Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige und ideal gelegene Stadtvilla mit einer überragenden Wohnfläche von ca. 268 m², Baujahr ca. 1958. Das Gebäude wurde 2015 technisch modernisiert, wärmegedämmt und zur Effizienzsteigerung mit einer Solar- und Photovoltaikanlage erweitert. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Windhager Gas-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale und Sonnenschutz, Parkett- bzw. Fliesenböden, Kachelofen sowie ein zusätzlicher Außenkamin an der ca. 60 m² großen Terrasse, Regenwasserzisterne, 2 Garagen, Alarmanlage, Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und Ruhezone, beheizbarer Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und Jacuzzi-Funktion. ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Garage, Flur, Diele mit Zugang in die obere Wohnebene, Wohnsalon mit drei Terrassentüren und Kachelofen, moderne Küche mit Steinplatte und Einbaugeräten, Esszimmer, Gästebad mit Waschbecken und Dusche, separates WC, kleine Bibliothek, Abstellraum. OBERGESCHOSS: Zentrale Galerie, Südbalkon (von drei Räumen begehbar), eine ehemalige zweite Küche (dient nun als Wirtschaftsraum), modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Durchgangszimmer, Büro, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer. TEILKELLER: Saunabereich, Waschküche, Heizraum, 1 Kellerraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88,2 | fGEE 1,72 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser vorhanden. GARTEN: Ebener Garten mit gepflegtem und liebevollem Baum- und Strauchbestand, schöne sonnige Liegewiese, ein naturbelassener, schattiger Naturgartenbereich sowie das ca. 3 x 7 m große Schwimmbecken. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Zentrale und ruhige Lage. Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. BESONDERER LAGE-BONUS: Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Bus- und der ÖBB-Hauptbahnhof sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilie... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte in Wiener Neustadt mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 497 m². Das Haus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Erneuerungen und bietet mit Pool, überdachter Terrasse, zwei Gartenhütten, Garage und großem Keller viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Haus befindet sich in der beliebten Breitenauersiedlung am ruhigen und idyllischen Rand von Wiener Neustadt. Hier genießen Sie viel Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld und sind gleichzeitig in nur ca. 5 Minuten im Zentrum von Wiener Neustadt. Häuser und Grundstücke in dieser Lage kommen nur sehr selten auf den Markt – eine echte Rarität. Kindergarten & Schule: 3 Minuten mit dem Auto entfernt Apotheke & Einkaufsmöglichkeiten: 2 Minuten mit dem Auto entfernt Krankenhaus: 5 Minuten mit dem Auto entfernt Bahnhof: 6 Minuten mit dem Auto entfernt Autobahn: 2 Minuten mit dem Auto entfernt öffentliche Verkehrsmittel: 150m Entfernung Das Haus wurde 2006 umgebaut und laufend modernisiert. Doppelt verglaste Fenster aus 2008, ein erneuerter Sicherungskasten aus 2024 sowie eine 2026 teilweise erneuerte Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 50 m² großen Keller, einen Erdkeller, einen Glasfaseranschluss bis zum Haus, eine ca. 22 m² große Garage sowie einen Pool und zwei Gartenhütten. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in hervorragendem Zustand. Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2007 erworben und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über attraktives Ausbaupotenzial und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Raumaufteilung Souterrain / Einliegerwohnung ? großzügigem Wohn- und Küchenbereich ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit WC Erdgeschoss ? moderne Küche ? drei Zimmer ? Badezimmer Obergeschoss ? drei weitere Zimmer ? großzügiges Badezimmer Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellness- oder Saunabereich. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter: ? Wärmedämmung der Fassade ? Neueindeckung des Daches ? Erneuerung der Heizungsanlage ? Komplette Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Verfliesung ? Erneuerung der Elektroinstallationen ? Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung ? Teilweise Optimierung und Anpassung des Grundrisses ? Neuerrichtung bzw. Sanierung von Balkon und Loggia ? Neugestaltung der Einfahrt sowie des Eingangsbereiches mit hochwertigen Pflaster- und Fliesenarbeiten ? Erneuerung der Fenster (bereits im Jahr 2007) Highlights auf einen Blick ? Voll unterkellerte Villa ? Separate Einliegerwohnung ? Beheizter und verfliester Keller ? Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ? Umfangreich saniert und modernisi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Unser Projekt - wir erfüllen unseren Traum! Haus, Pool, Garage, Nebengebäude Die 905 m² große Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Wr. Neustadt. Darauf befinden sich zwei Wohneinheiten, eine große Garage und ein Schwimmbecken. Das 1963 errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet 90 m² Wohnfläche. Der überdachte Eingangsbereich hat eine Doppeltüre und mündet in einen Vorraum, über wenige Stufen erreicht man das Erdgeschoß. Von diesem kommt man in ein großes Wohnzimmer mit dem zentralen Pelletofen (er beheizt die Radiatoren) und den großen Terrassentüren, die viel Licht in den Raum bringen. Die daran anschließende Terrasse ermöglicht einen Ausblick in den Garten. Weiter sind auf dieser Ebene eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und ein extra WC mit Einbauschrank. Eine Stiege führt ins Obergeschoß. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Im Keller befindet sich eine große Sauna mit Dusche, ebenso findet man hier den Heizraum und einen Hobbyraum. Ein Gasanschluss für eine Zentralheizung ist vorhanden, hier könnte man wieder eine Gaszentralheizung installieren. Durch den Garten kommt man zu einer großen Garage/Werkstätte und zu einem Nebengebäude. In diesem kann man eine Küche, ein Bad mit Dusche und einen weiteren Raum mit Einzelofen nutzen. Der große Garten ist beinahe nicht einsehbar. Hier befindet sich ein Schwimmbecken, das im Sommer zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu entfalten. So hat man auch genug Platz, um sein eigenes Gemüse zu ziehen. Durch die Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Bushaltestelle gewährleistet, auch auf der Autobahn ist man in wenigen Fahrminuten. Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 WE, 33% Bebaubarkeit, max. Gebäudehöhe 8 m Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und lässt somit viel Spielraum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Die Fenster wurden 1980 erneuert, das Dach 1990. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Haus mit Herz" Das im Jahr 1973 in ziegelmassiv Bauweise erbaute Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen, einem Keller (ca. 65 m²) einer Doppelgarage und wunderschönem Garten befindet sich in einer verkehrsberuhigter, Siedlungslage Nähe der Schmuckerau. Das Haus wurde 2005-07 mit Wärmedämmfassade und Kunststofffenstern mit Aussenrollos renoviert. Ein Holzofen im großzügigen Wohnzimmer bringt besonderen Charme und Gemütlichkeit in das familienfreundliche Domizil. Das Erdgeschoß ist unterteilt in: einen Vorraum, wo sich der Stiegenaufgang ins Obergeschoß sowie in den Keller befindet. Weiters betritt man vom Vorraum ein WC mit Handwaschbecken und Fenster, eine Küche mit kleinem Essplatz; ein Wohnzimmer mit Einzelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer (lt. Plan) wurde ins Wohnzimmer als gemütliche Sitzecke integriert. Im Obergeschoß befindet sich ein heller Vorraum, ein WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Im Keller ist eine Werkstatt, ein Heizraum (Gastherme), eine Stube mit Bar, sowie eine praktische Waschküche vorhanden. Auf der überdachten großen Terrasse können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen. Der liebevoll gepflegte Garten ist durch ein paar Stufen erreichbar und lässt hier viel Platz für Spiele oder eventuell ein Swimmbadprojekt zu. Über einen praktisch abgeteilten Geräteschuppen betritt man die große Doppelgarage. Der Garten ist auch von der Straße aus begehbar. Das Haus wird noch von persönlichen Gegenständen geräumt und wird mit verbleibendem Inventar übergeben. LAGEBESCHREIBUNG Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Ich freue mich bei Ihrem Interesse an der Liegenschaft auf Ihre Kontaktaufnahme! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

In Top-Innenstadtlage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, gelangt ein großzügiger Hausanteil eines historischen Geschäftshauses aus der Zeit um 1900 zum Verkauf. Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen und verfügen über ca. 300 m² Nutzfläche. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz sowie das etablierte Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für unterschiedliche unternehmerische Nutzungskonzepte. Das Haus wurde 2016 modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend adaptiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung und Heizkörper sowie die Elektroinstallationen erneuert bzw. modernisiert und die Raumaufteilung an die jetzige Nutzung angepasst. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Schulungszentrum genutzt und verfügen bereits über eine vielseitige Infrastruktur. Auf jeder der drei Ebenen befinden sich Sanitärräume, zusätzlich stehen zwei Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Büros, Schulungs- und Seminarräume, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist der vorhandene Ausgang auf das Dach. Hier besteht - vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen und damit zusätzlichen attraktiven Aufenthaltsbereich zu gewinnen. Die Räumlichkeiten verfügen über Laminat- und Feinsteinzeugböden, beheizt wird mittels Gasheizung. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich zentralen Lage direkt beim Hauptplatz. Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Hausanteil mit seinen rund 300 m² Nutzfläche auf drei Ebenen genügend Raum, um die bestehenden Räumlichkeiten individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen und neu zu gestalten. Die wichtigsten Eckdaten: • Hausanteil in historischem Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900 • ca. 300 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen • direkt beim Hauptplatz • 2016 modernisiert, zuletzt 2020 umfassend adaptiert • Heizung, Heizkörper und Elektroinstallation 2020 erneuert bzw. überarbeitet • Sanitärräume auf jeder Ebene • 2 Küchen mit Aufenthaltsmöglichkeiten • Ausgang auf das Dach • Laminat und Feinsteinzeug • Gasheizung • 2-fach verglaste Fenster • kein Aufzug • individuelle Adaptierung und Umgestaltung möglich Zentraler geht es kaum: Ein großzügiger Hausanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen bei Bekanntgabe von Namen, Telefonnummer und Email Adresse gerne weitere Informationen. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnstraße im Herzen von Wiener Neustadt wartet dieses klassische Stadthaus aus dem Jahr 1900 auf neue Besitzer. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und ein enormes Ausbaupotenzial. Bisher als klassisches Einfamilienhaus genutzt, bietet diese Immobilie derzeit rund 145 m² reine Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen (Abstellraum und eigene Werkstatt) im Ausmaß von ca. 17,5 m² sowie einen beeindruckenden Rohdachboden mit circa 75 m², der als perfekte Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient. Ob für Großfamilien, Individualisten oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Praxis, Home Office, Atelier) – hier können Sie Ihre Wohnträume im urbanen Raum verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKZentrale Ruhelage: Gelegen in der beliebten Haggenmüllergasse – absolute Privatsphäre bei perfekter städtischer Infrastruktur. Sofort viel Platz: Ca. 145 m² bestehende Wohnfläche aufgeteilt auf großzügige Räumlichkeiten. Werkstatt & Abstellraum: Ca. 17,5 m² integrierte Nutzfläche – ideal für Bastler, Handwerker oder als Stauraum. XXL-Ausbaureserve: Ca. 75 m² Rohdachboden bieten massives Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. für eine spektakuläre Dachgeschoss-Ebene). Erstklassige Anbindung: Stadtzentrum, Hauptbahnhof sowie die FH Wiener Neustadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. ECKDATEN: Aktuelle Wohnfläche: ca. 145 m²Abstellraum & Werkstatt: ca. 17,5 m²Rohdachboden (Ausbaureserve): ca. 75 m²Potenzielle Nutzfläche gesamt: bewilligter Einreichplan mit mehreren Einheiten -bis zu 288 m² Wohnfläche Effektiver Richtpreis (inkl. beispielhafter Förderung): € 390.000, SANIERUNG & PRIVATES FÖRDERPOTENZIALDas Haus verfügt über den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Da für das Objekt auch bereits ein baubewilligter Einreichplan vorliegt, können Sie sich bei der Sanierung entweder an den fertigen Plänen orientieren oder das Haus ganz individuell für Ihre Familie gestalten.• WICHTIGER HINWEIS ZU DEN FÖRDERUNGEN: Für die anstehende Modernisierung und thermische Sanierung dieses Stadthauses können von privater Seite attraktive Landes- und Bundesförderungen (z.B. NÖ Wohnbauförderung, Sanierungsbonus) in Anspruch genommen werden. Die exakte Höhe sowie die individuellen Voraussetzungen der Förderungen hängen vom konkreten Sanierungskonzept ab und gehören im Detail vorab vom Käufer mit der zuständigen Behörde abgeklärt. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügig geplante Einfamilienhaus mit rund 242 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Untergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation) ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst: •einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten •eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten •ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer •ein Badezimmer mit Dusche •Vorraum und Diele •direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintergarten Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie: •ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer) •ein Badezimmer mit Wanne und Whirlpool Funktionen •ein separates WC •ein zentraler Vorraum •ein Balkon mit Blick auf den Garten Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder. UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut) ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für: •Hobbyraum •Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet) •Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien •Lager- und Technikräume HIGHLIGHTS: •rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss •große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten) •2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung • Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach •großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen •Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden •zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse •überdachter Wintergarten •eigener Garagenstellplatz •2 x Badezimmer •viel Lagerflächen •großzügige Außenflächen •Außenpool •vielseitige Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mitten in der Stadt verbirgt sich dieses außergewöhnliche Jahrhundertwende- Stadthaus – ein Anwesen mit unverwechselbarer Ausstrahlung und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Historische Architektur, großzügige Raumfolgen und zahlreiche originale Details verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Vergangenheit und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet. Der strassenseitige Teil des teilweise renovierungsbedürftigen Anwesens wurde über Jahre als Atelier genutzt und erzählt von kreativem Schaffen, inspirierenden Begegnungen und einem besonderen Lebensstil. Stilvolle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Welten. Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Bibliothek – ein Raum mit repräsentativem Charakter, der sich als Lesezimmer, Salon oder stilvoller Arbeitsbereich eignet. Die vorhandenen Strukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charme behutsam mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Dachterrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Bebauung – ein exklusiver Außenbereich mitten im urbanen Umfeld. Im Herzen des Hauses liegt ein kleiner, liebevoll begrünter Innenhof mit gewachsenem Altbaumbestand und schafft eine seltene Verbindung von Natur und Stadtraum und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Grundstücksgröße: 224 m2; Wohnfläche: ca 185 m2. Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Tel. Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung bzw. historische Kachelöfen. PV-Anlage. Besondere Merkmale Historisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende in innerstädtischer Lagerenovierungsbedürftige Substanz mit großem Entwicklungspotenzialehemalige Nutzung als Atelier Großzügige Bibliothek mit besonderem Ambiente Hohe Räume und charakteristische Altbaudetails Dachterrassen mit urbanem Ausblick Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder repräsentative Zwecke Lastenfreier Kaufpreis: € 445.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 145.000,00 ab monatl. € 1.169,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Terrasse

Bürgerhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Innenstadtlage Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz, eingebettet in die historische Altstadt von Wiener Neustadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus als seltene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Altbauwohnungen, bis zu drei Geschäftslokale, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie der historische Gewölbekeller mit mittelalterlichen Grundmauern machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Stadthäuser. Das historische Bürgerhaus steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes als ? Ehemaliges Rabbinerhaus? geführt. Die Liegenschaft zählt damit zu den architektonisch und historisch bedeutenden Altstadthäusern von Wiener Neustadt. Es gibt dazu historische Artikel von Werner Sulzgruber, welche bei den Dokumenten beigelegt sind. Man erreicht das Haus sowohl über den Hauptplatz Wiener Neustadt als auch über den Allerheiligenplatz. Die Verbindung zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz schafft Sichtbarkeit, Frequenz und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Der Durchgang, die Schaufenster und Süsswarenautomaten gehören ebenso zum Haus. Wohnung 1 Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit klassischem Altbaucharakter. Besonders hervorzugehen ist der historische Stuck an den Decken. Die stilvollen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? von repräsentativem Wohnen bis hin zu Büro- oder Praxisflächen. Straßenseitige Räume Richtung Hauptplatz sorgen für ein eindrucksvolles Altstadtambiente mit schöner Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Allerheiligenplatz. Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung seht zur Zeit leer. Raumhöhe: 3,0 m Verbaute Fläche 1. OG: 214 m²Betriebskosten: 338,82 zzgl. USt. Flächenaufstellung Wohnung 1 Raum Fläche Wohnzimmer ca. 28,16 m² Schlafzimmer ca. 19,15 m² Zimmer ca. 13,36 m² Zimmer ca. 13,25 m² Küche ca. 15,63 m² Bad ca. 10,34 m... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – zwei verbundene Wohneinheiten mit außergewöhnlich viel Potenzial! Dieses großzügige, zusammengelegte Doppelhaus bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche und mit seinem weitläufigen Garten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung einer individuellen Wohnidee. Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei eigenständige Bereiche aufteilen. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit separatem Bereich für Angehörige, Homeoffice, Praxis oder Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das großzügige Grundstück, die flexible Raumaufteilung und die zwei eigenständigen Zugänge machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Raum für ihre persönlichen Vorstellungen und zukünftige Entwicklung. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial in guter Lage von Wiener Neustadt. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Meller-Ofen – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohngefühl bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Vorräume, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Obergeschoss Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Keller Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Heizräume (Öl & Gas), ein Öllagerraum, eine Waschküche, zwei große Kellerräume sowie ein Stüberl schaffen Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness. Weites befindet sich im Keller ein Saunaraum mit Schwimmbad, der nach einer Modernisierung wiederbelebt werden kann. Außenbereich – Ihre grüne Oase Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemauerter Pool sorgt an heißen Tagen für Erfrischung, die Gartenanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine Gartenhütte bietet viel Stauraum für Geräte, während der Vorgarten und die breite Einfahrt den ersten Eindruck abrunden. Das gesamte Haus gehört renoviert/saniert! Bebauungsbestimmungen Bebaubarkeit: 33%Bauweise: o, k Bauklasse: 8Widmung: BWDerzeit werden Änderungen am Bebauungsplan vorgenommen. Im Zeitraum der Bausperre können auf dieser Liegenschaft nicht mehr als drei Wohneinheiten umgesetzt werden. Gerne senden wir Ihnen die entsprechenden Informationen zu. Lage und Infrastruktur Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wiener Neustadt mit Schnellzugverbindungen nach Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 4 fährt direkt vor dem Haus vorbei. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Akademiepark, die Lichtenwörther Auen und der Wiener Neustädter Kanal laden zur Freizeitgestaltung ein. Dank der Nähe zum Krankenhaus und zur Fachhochschule eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt, beispielsweise zur Vermietung an Studenten oder für eine private Praxis. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente macht dieses Doppelhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.250m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt - eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie in Niederösterreich bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Design und Funktionalität. Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte verspricht Frische und Qualität vom Feinsten. Vier helle, gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für Ihre individuellen Wohnträume - sei es als Familienzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und hochwertige Fliesen in Marmoroptik, sorgen für entspannte Momente. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort für Familien und Gäste erheblich steigert. Edle Materialien wie Parkett und Marmorfliesen sind harmonisch aufeinander abgestimmt und verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Modernste Technik wie die energieeffiziente Luftwärmepumpe garantiert nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder atmen Sie frische Luft auf dem Balkon - hier findet jede Jahreszeit ihren perfekten Platz. Zwei Stellplätze am Haus bieten sicheren Raum für Ihre Fahrzeuge. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ermöglichen eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie ein Supermarkt, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Der Kaufpreis von 649.000,00 € (Verhandlungsbasispreis) macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses Wohlfühl-Domizil in Wiener Neustadt, das modernes Wohnen in bester Lage vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]