Haus ab 130 m2 im Bezirk Wels(Stadt) kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche in Wels – Erstbezug & belagsfertig Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wels bietet ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie Garten, Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Stellplätze. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die gesamte Haustechnik inklusive Wasser- und Elektroinstallationen ist bereits fertiggestellt. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Im Innenbereich fehlen lediglich Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Küche, sodass diese noch individuell nach eigenem Geschmack ausgewählt werden können. Der Außenbereich wird vollständig fertiggestellt – inklusive Asphaltierung, Garten und Zaunanlage. • ca. 150 m² Wohnfläche • 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlaf-/Kinderzimmer • 2 Badezimmer • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang • Terrasse, Garten und Balkon • Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Haustechnik sowie Wasser- und Elektroinstallationen fertiggestellt • Pool behördlich bewilligt und technisch vorbereitet • Außenbereich inkl. Asphaltierung, Garten und Zaun fertiggestellt • belagsfertige Übergabe • Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Küche noch frei wählbar • auf Wunsch schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich • provisionsfreier Privatverkauf Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet und dienen als Einrichtungs- bzw. Gestaltungsbeispiele. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis auch die schlüsselfertige Fertigstellung übernommen werden. Umfang, Materialien und Ausführung können individuell vereinbart werden. Küche, lose Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wichtiger Hinweis: Provisionsfreier Privatverkauf. Keine Makler-, Vermittler- oder Agenturanfragen erwünscht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels - einem charmanten Einfamilienhaus mit ca.150m² Wohnfläche und einem schönen, sonnigen und ebenerdigen Grundstück in der Nähe der Traun. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, teilunterkellert und im Jahr 2013 teilsaniert. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim über zwei Ebenen. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wintergarten, Garage Obergeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon Keller: Teilunterkellert ca. 45 - 50 m² Das sonnige Grundstück hat eine Fläche von 579 m². Der idyllische Garten bietet einen Rückzugsort nach einen anstrengenden Arbeitstag. Das Objekt wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über die installierten Heizkörper. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenster (2fach Verglasung) ausgestattet. Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über einen Anschluss an das örtliche Trinkwassernetz (ebenso angebunden an den Ortswasserkanal). Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellendem und benützbarem Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, diverse Möbel und Schränke). Durchgeführte Sanierungen im Jahr 2013 * Fenster * Eindeckung des Daches * Vollwärmeschutz Fassade Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Rund 194 m² Wohnfläche | 2 mögliche Wohneinheiten | großer Garten | Pool | Garage & Carport Das zum Verkauf stehende Objekt ist das zusammengehörige hell- und dunkelgraue Wohnhaus im Vordergrund mit dem markanten, steilen Satteldach und den Dachflächenfenstern. Das angrenzende orangefarbene Gebäude im Hintergrund gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Wels-Maxlheid bietet mit rund 194,42 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 2011 durch einen Zubau erweitert und verbindet damit den Charakter des bestehenden Hauses mit den Vorzügen eines moderneren Gebäudeteils. Ein besonderes Potential liegt in der möglichen Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Durch die vorhandenen separaten Eingänge lässt sich das Haus beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien gestalten. Die beiden Bereiche verfügen insgesamt über zwei Bäder, drei WCs und zwei Küchen, wobei derzeit nur eine Küche (2003) und ein Badezimmer (2011) eingerichtet ist. Der Dachboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potential optimal auszuschöpfen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2011 auf eine Pelletsheizung für das gesamte Haus umgestellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen bzw. entsprechend nachzurüsten. Im ursprünglichen Gebäudeteil sind 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden, während der 2011 errichtete Zubau mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die Raumhöhe im Zubau reicht von 2,48m bis 4,60m im OG, im Altbau von 2,35m bis 2,42m. Ein vorhandener Dachboden bietet Platz für Stauraum. Der Kellerbereich mit rd. 16 m² ist teilweise feucht und eignet sich daher vorwiegend als Lager- und Abstellfläche. Garten, Pool & Außenbereich Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit Blick ins Grüne. Hier steht der Außenbereich klar im Mittelpunkt und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Der großzügige Pool mit 6 × 3,5 m und praktischer Römertreppe (BJ 2005) macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zur privaten Wohlfühloase. Auch eine Gartenlaube sowie eine praktische Gartenhütte stehen als zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bewässerung des Gartens und die Befüllung bzw. Versorgung des Pools steht neben dem öffentlichen Wasseranschluss auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Der Außengrill schafft den perfekten Rahmen für gesellige und gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage inklusive praktischem Abstellraum sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich direkt vor dem Grundstück. Lage Das Haus liegt in Wels-Maxlheid in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld (Sackgasse) und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – und damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Umgebung bietet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf rund 417 m² Wohnfläche und ca. 578 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer und weitere Lager/Kellerräume über 3 Etagen. Zwei Wohneinheiten, zusätzliche Büroräume im Zubau aus 1982 schaffen eine moderne, praktisch nutzbare Struktur. Ergänzt wird das Haus durch Balkon und Terrassen mit Südwest Ausrichtung, einen gepflegten Garten mit Pool und eine komfortable Parksituation mit Doppelgarage und Stellplätzen. Das Gesamtbild wirkt großzügig und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl. Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Raumaufteilung und Nutzung • 2 Wohneinheiten plus zusätzliche Büroräume • Obergeschoss mit Wohn und Büroräumen • Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer im Obergeschoss • Zusätzlicher Arbeitsraum Büro im Dachboden • Erdgeschoss mit 4 Räumen • Voll unterkellert mit umfangreichen Nebenflächen Ausstattung und Komfort • Dreifachverglasung bei den Fenstern • Fernwärme • Treppenlift vorhanden • 2 Küchen vorhanden • 2 Bäder • 2 WC • Ein Raum mit Fensterfront, hohen Decken und offenem Kamin Außenbereiche und Stellplätze • Balkon und Terrassen mit Südwest Ausrichtung • Gepflegter Garten mit Pool • Neue Pool Überdachung (wird gerade gemacht) • Doppelgarage • 2 Parkplätze vor der Garage • Lagerraum hinter der Garage ca. 34 m² Keller und Nebenflächen laut Planunterlagen • Ausstellungsfläche ca. 37,40 m² • Weitere Ausstellungsfläche ca. 21,10 m² • Lagerraum ca. 19,20 m² • Heizraum ca. 12,30 m² • Öltankraum ca. 14,20 m² (kann jetzt anders genutzt werden) Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & top Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine komfortable Ausstattung und einen großen Garten mit Pool. Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche Abstellraum Gästezimmer Badezimmer Separates WCObergeschoss Elternschlafzimmer Drei Kinderzimmer Kleiderraum Badezimmer Ausstattung Internorm Fenster, 3-fach verglast Fliegenschutz an den Fenstern Rollläden Fußbodenheizung für angenehme Wärme Teilweise beheizter Keller Wäscheschacht Zentrale Staubsaugeranlage Große Garage Großzügiger Garten Besonders attraktiv für Familien Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für eine Familie. Während sich im Erdgeschoss die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sowie ein Gästezimmer befinden, bietet das Obergeschoss einen großzügigen privaten Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Der eigene Brunnen bietet zudem eine praktische Möglichkeit zur Bewässerung des Außenbereichs. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Neuwertiger Bungalow in Leombach – modernes Wohnen auf einer Ebene Dieser neuwertige Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Auf rund 138 m² Wohnfläche und einem 770 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück des Hauses ist der rund 56 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wels, Oberösterreich! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf großzügigen 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer, helle Kinderzimmer oder ein privater Rückzugsort. Die moderne Ausstattung wurde liebevoll umgesetzt und umfasst eine hochwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet sind – ideal für Familien oder Gäste. Insgesamt stehen Ihnen drei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Die Fußbodenheizung(DG) sorgt für eine wohlige Wärme in allen Räumen, während die Gas-Etagenheizung für effiziente und individuelle Heizungssteuerung sorgt. Das Haus wurde modernisiert(2023) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit Glas Schiebeelementen und Sonnenschutz zum Entspannen, Sonnen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage auch ein zusätzlicher Stellplatz bereit – für Komfort und Sicherheit ist somit bestens gesorgt. Dieses Reihenmittelhaus in 4600 Wels bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Der Kaufpreis von 529.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Details! 2023 Neu- DG Ausbau mit 2 Zimmern, Bad und kleiner Küche, FB Heizung2023 Neu- Bad im OG und WC2023 Neu- EG Vinylboden2024 Terrasse mit WBC Boden, Glas und Sonnenschutz2020 Neu- Küche Kosten: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Abfall - 430.-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In der Welser Volksgartenstraße werden 3 exclusive Archithektenhäuser mit großen Gartenanteilen direkt an der Traun errichtet. Die Unterlagen sind soweit fertig und werden je nach Anfrage aussgesendet, sollte jemand den Dachboden nicht ausgebaut wollen, muss man das im Büro besprechen, der Preis würde sich auch somit aliquod nach unten reduzieren. Die Parkplatzsituation wird gerade mit der Stadt Wels final abgestimmt. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bitte jederzeit melden über das jeweilige Portal oder direkt unter meiner Nummer [Telefonnummer entfernt]. Freundlichst & bis bald Christoph Pichler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wo Qualität ein Zuhause hat - stilvolles Stadthaus in Wels Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einem hervorragenden Erhaltungszustand - vom Keller bis zum Dach. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt. Auf ca. 708 m² Grundfläche werden Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten technischen und baulichen Verbesserungen. Im Jahr ca. 2005 wurde ein Fenstertausch durchgeführt undca. 2014 das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe modernisiert. Weiters wurde der Stromverteilerkasten erneuert sowie ca. 2015 ein Heizkörpertausch im Erdgeschoss umgesetzt. Zwei vollwertige Wohnebenen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung als Anlageobjekt. Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) sowie das Obergeschoss (ca. 92 m²) verfügen jeweils über eine Küche samt Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen einladenden Vorraum. Ein Balkon (ca. 6,10 m²) im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Nicht barrierefrei. Der weiträumige Keller bietet zusätzlich Potential zur Gestaltung einer gemütlichen Einlieger- oder Zweitwohnung. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Heizung sind bereits vorhanden, wodurch eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich erleichtert wird. Im liebevoll gehegten Garten genießen Sie die Ruhe mitten in der Stadt, während eine Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Ein Haus mit Charakter und einer Atmosphäre, welche man nicht beschreiben kann - man muss sie erleben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großflächige Mehrfamilienhaus mit rund 448m² ist in zwei eigenständige Haushälften mit jeweils eigener Haustür aufgeteilt. Insgesamt stehen derzeit vier separate Wohneinheiten zur Verfügung, wodurch sich das Objekt vielseitig für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Die kleinere Haushälfte umfasst rund 173m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die zweite Haushälfte bietet rund 275m² und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschoßwohnung wurde bereits vollständig saniert und verfügt über eine neue Küche und ein neues Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die weiteren Ebenen befinden sich noch im Sanierungszustand und bieten entsprechend viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Neugestaltung. Ein großer Balkon ergänzt diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoß befindet sich ebenfalls noch im Sanierungszustand. Zum Haus gehören außerdem zwei bestehende Garagen und ein Keller. Die Lage bietet kurze Wege: Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn sind in rund fünf Autominuten erreichbar. Besonders interessant ist ein bereits genehmigter Einreichplan. Damit besteht die Möglichkeit, die derzeit vier Wohneinheiten auf insgesamt sechs Wohnungen zu erweitern und zusätzlich zwei weitere Garagenplätze zu schaffen. Für ein ausführliches Exposé bitte anfragen! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das massiv erbaute Haus aus den 1960er-Jahren befindet sich im beliebten Stadtteil Lichtenegg in einer ruhig gelegenen Sackgasse und verfügt über drei separate Eingänge. Im Jahr 2022/23 wurde das gesamte Haus von den neuen Eigentümern umfassend generalsaniert – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Dabei wurden unter anderem die Fenster, der Vollwärmeschutz, die Leitungen, Küche sowie Bad und WC erneuert. Beheizt wird das Haus über einen effizienten Pelletskessel, wodurch ein zeitgemäßes und kostensparendes Heizsystem geschaffen wurde. Die Küche wurde 2022 nochmals durch eine hochwertige DAN-Küche ergänzt. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das durch das Mansarddach ohne störende Dachschrägen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 40 m² Kellernutzfläche. Neben Heizraum und Abstellraum steht ein Waschraum mit Fenster zur Verfügung. Der nach Osten ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und bietet bereits am Morgen angenehme Sonne. Mit insgesamt 527 m² Freifläche bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. 1989 erfolgte der Anbau der Terrasse, die direkt an die Küche anschließt. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die ruhige Wohnlage verbindet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur — der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt von Wels ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird in Kürze eingereicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert. Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 Toiletten Das Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist. Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen "Traunpark"-Tiefgarage angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.850m Bahnhof <750m Flughafen <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]