Suchergebnisse für "Ehrentaler Straße, 9020 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen im neuen Zuhause in einer sehr beliebten Wohngegend in Klagenfurt / Annabichl! Dieses bezaubernde Wohnhaus bietet Ihnen eine traumhafte Lage und angenehmes Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m2 und einem ca. 407 m2 großen Grundstück erwartet Sie hier ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Highlights: Wohnnutzfläche ca.188 m2 auf mehreren Ebene Ca. 407 m2 großen Grundstück mit Pool EG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten OG: 3 Zimmer mit großem Balkon - Terrassenfläche (ca. 28m2), großzügigen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC DG: offene Galerie und 2 weitere großzügige Zimmer im Dachgeschoss Keller mit Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum Pelletofen, Zentralheizung mit Öl (Brenner wurde vor ca. 4 Jahren erneuert) und zusätzlich Solarpanele Fenster: Zweifachverglasung mit teilweise Rollläden und Fliegengitter8cm Vollwärmeschutz und Thermoputz außen Überdachte Süd/West Terrasse mit Pool im Garten Carport mit Abstellkammer Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer mit Balkon und im Dachgeschoss eine offene Galerie sowie 2 weitere Zimmer. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum einen Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum. Für Ihre Wärmeversorgung (Heizung und Wasser) sorgen eine Öl- Zentralheizung und zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen effizienter Pelletofen. Die Solarpanele wurden ca. 2015 angeschafft und unterstützen zusätzlich bei der Wärmeversorgung . Parkmöglichkeiten sind durch das Carport gegeben. Hier vorab ein Video: https://youtu.be/TRi8Df Blha AGenießen Sie die einzigartige beliebte Lage in Klagenfurt und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Klagenfurt bietet zudem eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schlafzimmer wurden zur besseren Vorstellung digital neu eingerichtet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Traumhaus ! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

In Annabichl/ Klagenfurt, einer sehr beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur, können Sie dieses wunderschön gepflegte und perfekt aufgeteilte Wohnhaus erwerben. Umgeben von Einfamilienhäusern, in einer kleinen ruhigen Siedlung, kann man sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen. Ein kleiner Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Kleinen können wunderbar "Lager bauen" und das Gefühl vom Landleben genießen. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Eckdaten: Bj. 1979; Zielgelmassivbauweiseca. 352 m² Nutzfläche inkl. Keller.ca. 230 m² Wfl., aufgeteilt auf derzeit zwei Wohneinheiten welche man aber problemlos zusammenlegen könnteca. 546 m² Grund Dachboden vorhanden Doppelgarage + Doppelcarport Öl-Zentralheizung Gemeindeabgaben: € 301,24 im Quartal Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung: Petra Peretta-Löcker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in der Pischeldorfer Straße in 9020 Klagenfurt zu mieten Inmitten von Kärntens Hauptstadt und nicht unweit vom wunderschönen Wörthersee entfernt, kommen großzügige Büroflächen zur Vermarktung. Die Büros befinden sich an einer gut sichtbaren Lage direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße. Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Neben dem zahlreichen Angebot an Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Gegend, gibt es unter anderem auch einige Nahversorger und ein starkes Gastronomieaufkommen in der Umgebung. Zwei Linienbusse direkt neben den Büros sorgen für eine einwandfreie öffentliche Verkehrsanbindung. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Büros sind mit Parkettböden und in kleinen Teilbereichen mit Teppichen ausgelegt. Bei den Trennwänden innerhalb der Büros handelt es sich um Glas-Systemtrennwände. Insgesamt stehen ca. 966 m² an Büroflächen zur Verfügung. Verfügbare Flächen: Top 1 ca. 509,56 m² Top 5 ca. 355,02 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 1,92 Heizkosten netto/m²/Moant dzt.: € 0,72 Ausstattung: - Teeküche - Klimaanlage - Parkplätze Verkehrsanbindung: Bus: 50, 95 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoll und in einem nahezu perfektem Zustand präsentiert sich diese helle Dachgeschosswohnung im Stadtteil Annabichl in Klagenfurt. Neben naturbelassenen Weiten bietet die Umgebung rund um die Wohnung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie das Leben umgeben von Natur und Freizeitmöglichkeiten genießen. Highlights: - Ausblick in Grüne - Süd-westliche Lage - Klimaanlage - Carport - Geräumiges Kellerabteil (5,5m2) - Neues Badezimmer (2020) Die fantastische Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: -Vorzimmer -WC -Badezimmer -Schlafzimmer -Arbeitszimmer/Kinderzimmer -Wohnzimmer mit Balkon (3,76m2) -Küche mit Speis Haben wir Sie mit unserem einzigartigen Angebot überzeugen können? Dann vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter: [Tel], um sich ein Bild von der Immobilie machen zu können! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Raphael Hofmann, Immo Sky Kärnten Schulen: Jegliche Schultypen befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle der Linie 40 befindet sich nur 500m entfernt. Mit diesem Bus benötigen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt von Klagenfurt!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich nicht weit vom Klagenfurter Stadt-Zentrum und ist westseitig ausgerichtet, sie wurde 1966 errichtet. Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut. Die Haltestellen der Busse, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank und dgl. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 81 m² ist sehr gut aufgeteilt. Über den Flur gelangen Sie linker Hand in die Küche, das Bad, das extra WC und das Büro. Vom Büro aus kommen Sie auf die Loggia zum Verweilen. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer, sind ebenfalls vom Flur aus begehbar.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Willkommen in Klagenfurt am Wörthersee! Diese großartige Industrie-Gewerbe- Lager Halle ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Betrieb zu vergrößern oder verschiedenen Einheiten zusammenzulegen. Die Möglichkeit befindet sich in 9020 Klagenfurt am Wörthersee und hat eine Fläche von gesamt 1.397 m², auch teilbar - die für viele verschiedene Nutzungen geeignet ist. Showroom, Büro mit Lagerfläche, Auslieferungslager, Tanzstudio, Yoga, Produktion, Reha-Zentrum und vieles mehr. Getrennte sanitäre Anlagen und Umkleideräume sind im EG vorhanden, im UG gibt es weitere sanitäre Anlagen, Umkleideräume und auch eine Sauna mit Ruheraum ist vorhanden. Das EG sind ca. 577 m² vorhanden und teilen sich in Büro, Eingang, Anmeldung, sanitäre Anlagen, Umkleideräume und einen großen Raum mit ca. 332,23 m² auf. Im UG -sind 820 m² vorhanden, das über eine Treppe mit dem EG verbunden ist. Hier ist folgende Aufteilung vorhanden: verschieden große Räume die für Fitnessräume, Sauna, Ruheraum, sanitäre Anlagen, und AR genutzt werden. Zufahrts- und Anliefermöglichkeiten gibt es von der Karl-Marx-Straße aus aber auch von der St.Ruprechter Straße. Eigene Parkplätze sind vorhanden. Auf diesem "Gewerbecenter St.Ruprecht" sind noch weitere Firmen eingemietet. Der Zugang zu der ab 01. Jänner 2024 verfügbaren Fläche ist eigenständig. Ein Fernwärmeanschluß der Stadtwerke Klagenfurt liefert die Wärme Diese Einheit ist aufgrund der perfekten Lage hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit dem städtischen Bus ist man innerhalb kürzester Zeit an allen wichtigen Orten in der Stadt. Die Halle bietet einiges an Komfort: ca. 700 m² Parkplatzflächen, sowie eine geräumige Atmosphäre. Sie bietet auch eine gute Wärmeisolierung für die kalten Wintermonate. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie in einer hervorragenden Lage sind, dann ist diese Halle in Klagenfurt am Wörthersee genau das Richtige für Sie. Warten Sie nicht länger und machen Sie sich auf den Weg, um zu sehen, was diese Einheit Ihnen zu bieten hat. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Hugo Ebner, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu dieser Wohnmöglichkeit im begehrten Annabichl in Klagenfurt am Wörthersee. Dieses einzigartige Wohnhaus mit seinem traumhaften Garten, einem Pool und einer geräumigen Doppelgarage ist eine Oase der Ruhe, nur 2,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Abseits vom städtischen Verkehrslärm genießen Sie hier die Stille inmitten einer malerischen Einfamilienhaussiedlung. Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Neue Mittelschule, verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, Banken und mehrere Einkaufszentren. Der Interspar Nord ist nur 7 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, macht dieses Haus gleichermaßen für Senioren und kinderreiche Familien äußerst attraktiv. Wenn Sie die Freizeit genießen möchten, erreichen Sie den bezaubernden Wörthersee in nur 14 Minuten. Ein nahe gelegener Radweg ermöglicht es Ihnen, Klagenfurt und seine Umgebung bequem mit dem Fahrrad zu erkunden. Das weitläufige Grundstück ist komplett erschlossen und wurde mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen liebevoll gestaltet. Der gepflegte Rasenbereich beherbergt einen großzügigen 8 x 4 Meter großen Pool sowie zahlreiche schattige Plätze, die zu Entspannung und Erholung einladen. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Eine breite, gepflasterte Zufahrt führt direkt zur geräumigen Doppelgarage und in den idyllischen Garten. An der Rückseite der Garage wurde ein kleiner, überdachter Grillplatz angelegt, der in lauen Sommernächten zu gemütlichen Treffen mit Freunden einlädt. Das Wohnhaus erstreckt sich über Wohnfläche von 199,8 m² und umfasst zwei vollständig ausgebaute Etagen. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss und der im Obergeschoss gelegene Balkon laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen. In beiden Etagen befinden sich Badezimmer welche mi Badewanne, Dusche und WC ausgestattet sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die sowohl das Haus als auch das Warmwasser versorgt. Das Erfordernis von Renovierungsarbeiten an Böden, Bad und Küche ist dem Alter der Immobilie geschuldet, da diese im Laufe der Zeit in entsprechenden Zustand gekommen sind. Trotz dieser notwendigen Investitionen gleicht sich dies jedoch durch den Kaufpreis dieser Immobilie aus. Diese einzigartige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Klagenfurt zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um Ihren ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

In der stark frequentierten St.Veiter Straße in Klagenfurt - Fahrtrichtung stadtauswärts - bietet sich die Gelegenheit, auf ca. 190 m2 Nutzfläche Ihr neues Geschäftslokal / Büro / Ordination / Praxis / Gewerbebetrieb zu eröffnen. Das Objekt wird als Edelrohbau (Estrich / Heizkörper) übergeben und kann nach Ihrem Geschmack / Corporate Identity ausgebaut werden. Der Bezug ist ab sofort möglich! Das Objekt befindet sich im Kreuzungsbereich St.Veiterstraße / Annabichler Landstraße. Im Nahumfeld befinden sich ein Lebensmittelhandel, Farben und Malerei Händler, Autohandel, Tankstellen, Zufahrt Richtung Flughafen / St.Georgen am Sandhof, Fleischerei. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus / Zug / Flughafen) ist in unmittelbarer Nähe. Highlights: geräumige ca. 190 m² Nutzfläche Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt Werbefläche am Objekt Fahnenmastenbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Monatliche Kosten: Miete € 1.900,- netto (€ 10,- netto/m²) zzgl. Betriebs- und Heizkosten idzt. d Hv. € 450,- zzgl. MwSt. Nebenkosten: Mietvertragsvergebührung Finanzamt je nach Vertragslaufzeit Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mws T Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisch und in äußerst ruhiger Lage präsentiert sich dieses Häuschen am Stadtrand von Klagenfurt, im Bezirk Annabichl. Ein großzügiger Garten, eine Alleinlage sowie ein traumhafter Blick auf die Berge runden dieses Angebot ab. Eckdaten - Zustand: renovierungsbedürftig - Baujahr: 1957 - Lage: nahe Schloss Mageregg - 1000m2 Garten - Gartenhaus - Carport - 1 Terrasse, 1 Balkon - 25m2 Kellerabteil Raumaufteilung - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche Haben wir Sie mit unserem einzigartigen Angebot überzeugen können? Dann vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter: [Tel], um sich ein Bild von der Immobilie machen zu können! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Raphael Hofmann, Immo Sky Kärnten Schulen: Jegliche Schultypen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungszentrum Ehrental befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 1500m entfernten Feldkirchnerstraße finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den persönlichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich 1100m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idyllisch und in äußerst ruhiger Lage präsentiert sich dieses Häuschen am Stadtrand von Klagenfurt, im Bezirk Annabichl. Ein großzügiger Garten, eine Alleinlage sowie ein traumhafter Blick auf die Berge runden dieses Angebot ab. Hier können Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten verbringen, die Ruhe genießen oder sich als Landschaftsgärtner verwirklichen. Die sonnige Lage eignet sich auch hervorragend zum Bepflanzen eines Beetes. Eckdaten - Baujahr: 1957 - Lage: nahe Schloss Mageregg - 1000m2 Garten - Gartenhaus - Carport - 1 Terrasse, 1 Balkon - 25m2 Kellerabteil Raumaufteilung - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Dusche Haben wir Sie mit unserem einzigartigen Angebot überzeugen können? Dann vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter: [Tel], um sich ein Bild von der Immobilie machen zu können! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Raphael Hofmann, Immo Sky Kärnten Schulen: Jegliche Schultypen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungszentrum Ehrental befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In der 1500m entfernten Feldkirchnerstraße finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den persönlichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich 1100m entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Mit dieser Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Vorentscheidung. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder gehen Sie direkt auf: https://www.youtube.com/watch? v=3xi AJd6ht Y4 Sind Sie auch jemand der Ausblick und Privatsphäre liebt? Dieses Grundstück bietet beides, denn es liegt in der Landeshauptstadt am Fuße des Spitalberges und grenzt an den Wald. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer uneingeschränkten Stadtanbindung, Sie sind auch direkt an der Natur und blicken über die Stadt und das über 100 km weit. Diese Lage am Ostfuß der 45m hohen Hochebene Spitalberg im Norden der Stadt bietet Ihnen die Möglichkeit, weg vom Trubel der Stadt erhaben zu leben dennoch in wenigen Minuten zu Fuß in der Stadt am Wörthersee zu sein. Der See selbst liegt nur 8km entfernt - also selbst mit dem Rad schön erreichbar. Durch die Verbauung der St.Veiter Straße im entfernten Osten ist die Lage ruhig. Lage: Am Fuße des Spitalberges in Klagenfurt Nord mit Blick über die Osthälfte der Stadt an in Grenzen Kärntens Richtung Steiermark und Slowenien. sofort verfügbar Zone 2 Bebauungsplan Klagenfurt GFZ 0.5 - 0.65 (bis 3 Geschoße)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

WICHTIG: +++++ ACHTUNG - die VERMIETUNG erfolgt nur an BERUFLICHE HANDWERKER - keine Hobbyhandwerker - bitte senden Sie mir eine Email zu, in der Sie mir kurz mitteilen, welcher beruflichen Tätigkeit Sie nachgehen! ich habe unzählige Anfragen bekommen und es kommen nur berufliche Handwerker in Frage, alle anderen Anfragen werden leider nicht berücksichtigt ++++++ Zur Vermietung steht ab sofort der bewohnbare erste Stock eines alten Hauses in bester Lage in Annabichl in Klagenfurt. Leider hatte ich einen "ziemlich schlechten letzten Mieter" im Haus, der angefangen hatte es ein wenig umzubauen und eine Baustelle hinterlassen hat. Umgebaut wurde das Bad und neue Böden wurden verlegt. Da der Mieter mit mehreren Hunden im Haus lebte, ist aber alles ein wenig unschön geworden und er hat die Wohnung so verlassen wie auf den letzten Bildern zu sehen ist. Ich bin auf der Suche nach einem Mieter, der das Haus für 2-3 Jahre bewohnen möchte, das zu einer äußerst günstigen Monatsmiete und die offenen Bauarbeiten ordentlich vollendet und eine stationäre Pelletsheizung oder ein ähnlicher Heizkörper (Wasserführende Wandradiatoren aus einer Stromheizung sind vorhanden) installiert. Sie sind noch nicht abgeschreckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht! weitere Nachteile des Hauses: Dem Mietinteressenten muss Folgendes bewusst sein: Das Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut und zuletzt in den 1950er/1960er Jahren renoviert. Es ist daher in einem alten Zustand, mit alten Fenstern, alten Fußböden und einem alten Sicherungskasten (Keramiksicherungen). Vorteil des Hauses: Sie wohnen alleine in einem Einfamilienhaus in sonniger Bestlage in Klagenfurt. Sie können einen eigenen, großen Garten zur Erholung nützen. Sie genießen vor allem viel Privatsphäre und haben jede Menge Platz für sich alleine. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen können die Lager-Räumlichkeiten im Erdgeschoß zusätzlich angemietet werden. Bis 2020 haben meine Großeltern im Haus gewohnt, die dann ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Von 2020-2023 habe ich das Haus bereits vermietet. Im 1. Stock gibt es eine zentralen Stromheizung, deren Wasserkreislauf die Wandradiatoren in den Wohnräumen erwärmt. Die Heizkosten richten sich je nach Verbrauch und Stromanbieter, sind aber auch nicht ganz günstig. Deshalb mein Wunsch nach einer kleinen Pelletsheizung. Als günstigere Heizmöglichkeit gibt es 2 Schornsteine die vom Mieter genutzt werden könnten. Man könnte einfach einen Holzofen aufstellen, den man händisch beheizt. Ideal und wesentlich komfortabler wäre meiner Meinung nach ein kleiner, stationärer Pelletsofen, der die Räume beheizt, oder ein kleiner, wasserführender Pelletsofen, der an die Wasserleitungen der bereits vorhandenen Radiatoren angeschlossen wird. Mietdauer: Bis ich mich entschieden habe, in welcher Form ich das Haus verwerte oder weiterführe, möchte ich das Haus, bzw. die Wohnung im 1. Stock zu einer ansprechenden Monatsmiete vermieten. (Der Mietvertrag wird auf zwei Jahre befristet und könnte dann nach Absprache und wenn das Mietverhältnis gut klappt pünktlich die Miete gezahlt wird und Besprochenes eingehalten wird, verlängert werden) Das Haus ist auf 2 Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt, wobei der 1. Stock, mit eigenem Eingang mit 3 Zimmern, mit ca. 90 Quadratmetern zu mieten sind. Das untere Geschoß (separat begehbares Erdgeschoß) dient momentan als Lagerfläche. Das Erdgeschoß bleibt also absolut unbewohnt. Sie wohnen hier völlig allein, in einem Haus, mit leistbarer Miete, umgeben von herrlicher Wiese, eingebettet von bezaubernden Bäumen und Sträuchern und einem für eine Stadtlage sensationellen Ausblick hin zu den Karawanken. Die Räumlichkeiten sind in einem alten Zustand (ca. 30-50Jahre wurde nicht renoviert) , allesamt mit alten Holzböden und weiß übermalte Tapeten. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenso alt. Die gesamten Räume werden so gut es geht gereinigt, es sind aber trotzdem teilweise starke Spuren von Gebrauch und Abnützung vorhanden. Gerne können Sie die Räumlichkeiten frei nach Ihren Wünschen und auf eigene Kosten umgestalten (neue Böden, Wände streichen, etc...) jedoch müssen Sie davon ausgehen, dass ich nach der befristeten Mietdauer das Haus für die Kernsanierung oder für einen Verkauf in einem leeren Zustand wieder zurück benötige. Die Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist Nordseitig. Den riesigen Garten können Sie für Ihre eigenen Zwecke nützen, wie Sie möchten. brave Hunde sind kein Problem. Der Garten ist vollständig umzäunt. Das Haus selbst ist sehr charmant, das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Fressnapf, Billa Plus, verschiedenste hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Vorab können Sie das Haus mittels Video-Rundgang besichtigen: https://www.youtube.com/watch? v=5h5ROzegr38&ab_channel=Mario Krammer Bitte erwarten Sie für den äußerst niedrigen Mietpreis kein neuwertiges Haus, sondern eine Möglichkeit für einige Zeit in einem netten Haus, in absolut toller Lage, günstig zu wohnen - mit der Vereinbarung dass die in Mitleidenschaft gezogenen Bereiche ordentlich hergerichtet werden. Sollten Sie für die Dauer der Miete weitere Lagerflächen benötigen, besteht die Möglichkeit 3 Räume im Erdgeschoss anzumieten. Diese haben eine Gesamtgröße von ca. 60qm. Liebe Grüße Mario Krammer... [Mehr]