Haus ab 130 m2 in Eisenstadt(Stadt) kaufen

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus mit vielen Nebengebäuden in Grünlage aus dem Jahr 1900 Nähe Eisenstadt Ein einzigartiges Juwel im Herzen des Burgenlands! Dieses historische Landhaus aus dem Jahr 1900 erstreckt sich majestätisch auf einem weitläufigen Grundstück von 3584 m² in absoluter Ruhelage und Grünlage. Eine harmonische Symbiose aus Tradition und Architktur erwartet Sie hier, bestehend aus dem Hauptgebäude, einem charmanten Nebengebäude, einer Scheune und einer geräumigen Lagerhalle. Ein wunderschöner Naturgarten mit vielen verspielten Plätzchen umrahmt dieses Anwesen und lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Objektdetails Das Landhaus strahlt einen zeitlosen Charme aus und erzählt Geschichten von vergangenen Zeiten. Die originalen Details und die Architektur dieser Epoche wurden liebevoll erhalten und verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Die historischen Mauern, die Gewölbedecken und die sorgfältig gestalteten Details zeugen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Schönheit höchste Priorität hatten. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von geräumigen 210 m². Tauchen Sie ein in eine Welt vergangener Zeiten, während Sie die zahlreichen Räumlichkeiten und die Großzügigkeit dieses einzigartigen Anwesens erleben. Jeder Raum ist eine Hommage an die Vergangenheit, mit sorgfältig restaurierten Details und einer Atmosphäre, die Geschichte und Komfort auf harmonische Weise vereint. Von Küche, Essbereich, Wohnzimmer, etlichen Schlafräumen und Empfangsräumen bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten ist dieses Landhaus ein Ort, an dem sich Geschichte und Moderne nahtlos vereinen. Im Haupthaus sind weiters der Heizraum, der Öltankraum, die Garage und einige Lageräume vorhanden. Die großzügige Terrasse mit 50 m², sowie ein verspielter Balkon sind die perfekten Orte, um die friedliche Atmosphäre und den Blick ins Grüne des Innenhofes zu genießen. Durch das Einfahrtstor getrennt, steht ein separates Gästehaus mit eine Wohnnutzfläche von 128 m² für Gäste oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Zum Anwesen gehört zusätzlich noch ein historisches Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen (ca. 300 m²), sowie geräumigen Lagerhallen, einer Scheune (ca. 390 m²) und das historische Mühlhaus (ca. 60 m²), die zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Von der Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bis hin zur Nutzung als Atelier oder Werkstatt sind hier Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Liebe zum Detail erstreckt sich auch auf die Außenbereiche des Anwesens, wo ein prächtiger Garten entspannte Momente im Freien bietet. Genießen Sie die Schönheit der Natur und die Ruhe der Umgebung in Ihrem eigenen privaten Paradies. Mit einer beeindruckenden Größe von 3584 m² Bauland bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Es ist eine Leinwand für Ihre kreativen Ideen und bietet Raum für Erweiterungen, Gärten oder andere Projekte. Umgeben von unberührter Natur bietet das Landhaus absolute Ruhe und Privatsphäre. Es ist ein Rückzugsort fernab von jeglichem Lärm und bietet die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in ihrer reinsten Form zu genießen. Dieses Juwel vereint Geschichte, Natur und Komfort auf einzigartige Weise und bietet seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl im Herzen des Burgenlands. Eine seltene Gelegenheit, die es zu entdecken und zu erleben gilt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Eisenstadt im wunderschönen Burgenland genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit großzügiger Abstellfläche bzw. Werkstatt zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgen für ein gemütliches Ambiente und sind zudem pflegeleicht. Auch die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand. Drei verschiedene Einbauküchen bietet genügend Stauraum und sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der Ausblick, den Sie von der Loggia aus genießen können. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Fernblick über die malerische Landschaft des Burgenlandes genießen. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Auch für Besucher sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Des Weiteren verfügt das Haus über 2 Bäder, jeweils mit WC und Dusche ausgestattet, sowie einem weiteren separaten WC. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Bushaltestellen für City-Bus und Fernverkehr befindet sich in der Nähe. Somit sind Sie auch ohne Auto bestens vernetzt und können problemlos in die umliegenden Städte gelangen. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein komfortables und gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit guter Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Traumhaus selbst zu überzeugen! Der Kaufpreis von 449.900,00 € ist angesichts der Größe, Ausstattung und Lage dieser Immobilie mehr als angemessen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieses Einfamilienhauses in Eisenstadt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das baugenehmigte Wohnhausprojekt in 7000 Eisenstadt-Sankt Georgen am Leithagebirge ist ein Traum für alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich zu Hause fühlen können. Mit einer Wohnfläche von 134,44 m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für ein Leben voller Komfort und Luxus. Das Haus kann auf Kundenwunsch noch adaptiert werden und ist somit ein echter Erstbezug. Der Kaufpreis beträgt 799.000,- € und ist eine Investition, die sich aufgrund der Top-Lage und der ruhigen Umgebung auf jeden Fall lohnt. Das Objekt wird nach einer Bauphase von ca. 12 Monaten belagsfertig, bzw. auf Sonderwunsch auch schlüsselfertig an seinen neuen Eigentümer übergeben. Das Haus verfügt über 5 zentral begehbare Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad, 2 WCs, 2 Terrassen (Sonderwunsch) und 2 Abstellplätze für PKW. Ein modernes Energiesystem sorgt für Warmwasser und während der kälteren Jahreszeiten für gemütliche Wärme über die Fußbodenheizung. Für das Badezimmer ist eine Dusche geplant, jedoch kann auch eine Badewanne realisiert werden. Von dem Einfamilienhaus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Stadtteil St.Georgen, der für seine ausgezeichneten Weine bekannt ist. Diverse Feste und Veranstaltungen haben im Ort jahrzehntelange Tradition und sind nicht nur in der Ortsbevölkerung sehr beliebt. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und greifen Sie noch heute zu. In diesem Haus können Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause schaffen, in dem Sie sich wohl fühlen und in dem Sie viele herrliche Momente verbringen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

? Platz für die groooße Famile? DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Auf einem ca. 130m² großen Grundstück in Zentrum von Eisenstadt befindet sich das geräumige Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einer dazu gehörenden Garage. Es eignet sich daher für große Familien und ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Esterházy , das Krankenhaus, das Gesundheitszentrum, Schulen, der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die beliebte Fußgängerzone. Der große Eingangsbereich, der früher als Schuhgeschäft gedient hat, bietet viel Platz für eine Garderobe oder aber eignet sich hervorragend als Büro. Vom dahinter liegenden Vorraum gelangt man in das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof mit circa 30m². Im Obergeschoss finden Sie den Flur, ein separates WC und 5 Zimmer, die als Schlafzimmer oder anderweitig genützt werden können. Von dieser Ebene gelangen Sie auch auf den ca. 45m² Dachboden, der bereits teilweises ausgebaut wurde. Der Keller beherbergt den Tankraum, den Heizraum und ein gemütliches Stüberl in Holzoptik mit Kamin und Bar. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung bzw. E-Boiler. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit neuen Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich wurde alle Elektroleitungen ausgetauscht. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg. Sofortkaufpreis: ? 230.000, Richtpreis: ? 219.999, *) Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66Klasse Faktor Ges... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir sind mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Es erwarten Sie auf ~150m² Wohnfläche auf 2 Etagen folgende Raumaufteilung: Im OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC (separat) Im EG: Vorraum, Küche mit angrenzender Speis, Wohnesszimmer, Bad, WC (separat) I Zugang auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool Im Keller: Heizraum, Fitnessraum, Whirlpool, Sauna sowie eine Dusche und ein WC (separat) Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Garage direkt am Haus. Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Eisenstadt bzw. den Stadtteil St Georgen noch nicht kennt: Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. Entfernungen mit dem PKW: - Mattersburg ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #ruhig

In ansprechender Ruhelage in St.Georgen gelegen, wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus in archimedischer Bauweise in Ziegel Massiv im Jahre 1990 errichtet. Der Dachvorsprung ist so konstruiert, dass im Sommer ausreichend Schatten vorhanden ist und dies einen kühlenden Effekt auf die Räumlichkeiten bewirkt, wohingegen im Winter der Lichteinfall der Sonne wiederum eine wärmende Eigenschaft auf das Raumklima aufweist. Mit 154,92m² Wohnfläche im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß plus weiteren 30,44m² mit separatem Eingang im Kellergeschoß (Ordination und Vorraum sowie Toiletten), kommen noch 98,64m" reine Kellerflächen hinzu. Geheizt wird mittels einer Vaillant Gaszentralheizung und einem wunderschönen Artdeko Kamin welcher auf Wunsch gerne im Objekt verbleibt. Alle verfliesten Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die Holzböden-Zimmer werden über Radiatoren beheizt. Leerverrohrungen für eine zusätzliche Solaranlage sind bereits vorhanden. Wunderschöne Kehlheimer Kalksteinplatten sind im Wohnraum verlegt, ansonsten 2,6cm Vollholzböden, in Natur, geölt. Die Holzfenster wurden an den Wetterseiten mit Aluaußenrahmen versehen. Vor 2 Jahren wurde die Fassade erneuert inkl. Matte und Kantenschutz mit Kalkputz und -Farbe. Das 1.930m² große Grundstück könnte durch Anschlüsse an der unteren Breite auch in 2 Bauplätze aufgeteilt werden und ist derzeit als wunderschöner Naturgarten nach englischem Vorbild, in mehrere Teilbereiche unterteilt worden. So gibt es eine massive Holzpagode für Yogaübungen, das 2m tiefe Schwimmbiotop mit Holzsteg, einen Rückzugsbereich zum Sonnenlassen und einen gemütlichen Sitzplatz bei der Steinsäule mit Sonnenuhr, aber auch ausreichend Wiesenfläche, einen Walddurchgang oder einen "versenkten Garten" mit Steinbank und Sandspielkiste für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Die schönen Altbaumbestände spenden angenehme Schattenbereiche, denn die Sonne ist durch die Ausrichtung der Liegenschaft integrierter Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Hier geht's zum s REAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978201? access Key=659e In nur 2km ist das Stadtzentrum erreichbar, die Ruhelage besticht auch durch die Naturverbundenheit. Tolle Heurigen in direkter Umgebung warten mit regionalen Köstlichkeiten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektnummer: 4402 An den sanften Ausläufern des Leithagebirges, in einer der besten Lagen von Eisenstadt, liegt dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus mit seinem bezaubernden Charme. Hier ist alles vorhanden, was Sie sich von Ihrem idealen Zuhause erhoffen. Großzügige Wohnräume auf 3 Ebenen, ein großer Outdoor-Salzwasser-Pool, eingebettet im verwachsenen Grün des romantischen Gartens, und ein Naturschutzgebiet vor der Haustüre. Eine reine Wohnfläche von ca. 172m², noch ohne Frei- und Kellerflächen, bettet sich in ein nahezu 940m² großes Grundstück. Das Erdgeschoß beherbergt den Wohnbereich und beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 5m. Es verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, eine elegante, sehr gut ausgestattete Küche, ein Ess- sowie ein Wohnzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist gartenseitig nach Süden und Westen ausgerichtet und gibt den Zugang zur vorgelagerten Terrasse und den angrenzenden Pool frei. Im gesamten Erdgeschoß wurde mit viel Gefühl und Bedacht auf eine helle und freundliche Bauweise geachtet. Hohe und breite Fenster lassen die Räume im Sonnenlicht erstrahlen und vermitteln ein wohliges Gefühl. Ein separat erreichbares Büro mit Dusche und WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoß ist der Ruhepol des Hauses und beinhaltet ein Masterbedroom mit wunderbarem Blick in den Garten, zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Eine großzügige Galerie schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Obergeschoss. Der Keller verfügt über eine großzügige Saunalandschaft mit Dusche, diverse Hobby- und Nutzräume sowie einen eigenen Ausgang zum Garten. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der wunderschöne, gepflegte Garten. Der Pool wird umrahmt von Blumen und Sträuchern, hohe Bäume und eine romantische Laube bieten eine perfekte Atmosphäre, um den Tag mit einem Glas Wein zu beenden. Es wurde sowohl bei der Errichtung des Gebäudes als auch bei der Wärmetechnik auf ökologische Ausgestaltung geachtet. Das Objekt verfügt über eine Zentral- und Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Für kürzere Spaziergänge empfiehlt sich das ans Haus angrenzende Quellschutzgebiet und der Wald des Leithagebirges, der nahe gelegene Neusiedler See bietet sowohl Sportmöglichkeiten als auch Badevergnügen und die Landeshauptstadt offeriert alle urbanen und kulturellen Annehmlichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllisch gelegene Haus vorstellen zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Kleinhöflein im Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und lässt keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von 132 m², bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie. Der attraktive Kaufpreis von 249.000,00 € macht dieses Haus besonders interessant. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den einladenden Wohnbereich führt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen und den Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen. An warmen Tagen lädt der ca. 50m² Garten zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist die saubere Einbauküche, die mit Geräten und einer Arbeitsplatte ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Der großzügige Abstellraum bietet weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Das im Jahr 2008 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Für wohlige Wärme sorgt eine kosteneffiziente Pelletsheizung. Ein Carport steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus in Kleinhöflein im Burgenland ist die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause in idyllischer Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Eisenstadt im schönen Burgenland steht ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von 150m² und 5 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen schöner Garten, einen Balkon und eine große Terrasse mit Wintergarten, auf denen Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen können. Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden, denn das Haus verfügt ein Doppelgarage, plus 2 Parkplätze (mit einem Schranken gesichert) Der Ausblick von der Terrasse aus ist ein Traum - Sie können sich hier vollkommen entspannen und den Blick in die grüne Natur schweifen lassen. Beheizt wird es mit Infrarot-Heizpaneelen (wartungsfrei und sehr kostengünstig) Die Liegenschaft besteht aus einem Baumeister-Fertigteil-Einfamilienhaus ( Holzriegelbauweise ) mit Vollkeller (94 m2 noch auszubauen). Das Haus hat Vollwärmeschutz, eine Photovoltaik Anlage, eine Blitzschutzanlage, ein Nebengebäude (15 m2). Jedes Zimmer hat ein Fenster mit Aussenrollo und ausziehbare Fliegengitter. Die Rollo der drei Terrassentüren im EG , auch einen Elektroantrieb. Die gartenseitige Terrasse ist überdacht und verfügt zusätzlich über eine Markise mit Elektroantrieb und Windsensor. Zusätzlich kann ein angrenzender Bauplatz (955 m2) erworben werden. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch ein großes Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Erdgeschoß besteht aus : Vorraum, offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, ein WC, einen Abstellraum , sowie einen Ausgang zur Garage. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, der Gemütlichkeit verbreitet. Er wird vom Vorzimmer aus beheizt. Obergeschoss besteht aus: großem Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Gästezimmer, ein WC, und ein Bad (noch fertigzustellen) und eine überdachte Terrasse. Wer Eisenstadt noch nicht kennt: Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Bäckerei 0,67 km Metzgerei Kastner Abholmarkt 1,77 km Supermarkt Billa 0,25 km Penny Markt 0,25 km Drogerie Bipa 0,27 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) BKS Bank AG 0,36 km Post 0,83 km Tankstelle Eni 0,65 km Trafik 0,53 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 0,45 km Volksschule 0,64 km NMS Eisenstadt 1,44 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,32 km Zahnarzt 0,60 km Kinderarzt 1,23 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,23 km Lokalbahnhof 0,44 km Sport, Freizeit Freibad Eisenstadt 1,31 km EZE Einkaufszentrum Eisenstadt 0,55 km Fitnessstudio 0,49 km Entfernungen mit dem PKW: - Mattersburg ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 35 min - Neusiedl am See, ca. 32 min - Römersteinbruch Sankt Margarethen ca. 13 min Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einzigartiges Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail - Hier werden Wohnträume wahr... Hier erwartet Sie ein Bungalow der Sonderklasse, der alles bietet was Ihr Herz begehrt. Mit einer Nutzfläche von 147,72m² aufgeteilt auf drei oder vier Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die höchsten Komfort und Natur schätzen. Das stilvolle Eigenheim begeistert nicht nur durch seine entzückende Gartenoase inklusive Naturpool und zwei weitläufigen 210m² Terrassen, sondern auch durch die großzügig 45m² Doppelgarage. Das Wichtigste auf einen Blick: > Gewichtete Nutzfläche 169,83m² + 45m² Doppelgarage > Zwei teilweise überdachte 210m² große Terrassenflächen > Uneinsichtiges Gartenparadies mit ca. 750m² Nutzfläche > Wasser-/ Stromvorbereitung für eine Outdoor Kitchen und Beleuchtung > Wärmeversorgung mittels LWWP über Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) > Eckgrundstück ca. 1.044m² davon 273,65m² bebaut > Naturpool 38m² mit Sitzbank (9,5m Länge x 1,75m Breite) > Bewilligung für ein zusätzliches 28m² Poolhaus > Hochwertige Ziegelmassiv Bauweise und Alarmanlage > Inklusive vollausgestatteter Einbauküche samt Küchengeräte > Fliegengitter und elektrische Außenjalousien > Automatische Rasenbewässerung und Rasenroboter Aufteilung Grundriss: Zu Beginn betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang auf den Dachboden, von wo aus sich zentral begehbar die weiteren Räumlichkeiten folgen. Linkerhand befindet sich die hochwertige Einbauküche ausgestattet mit modernen Küchengeräten und angrenzender Speisekammer, welche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Wohn-/ Essbereich mit Holzkamin strahlt eine besonders erholsame Atmosphäre aus und bildet zugleich das Herzstück des Hauses. Anschließend folgt rechterhand das Tageslichtbadezimmer mit einer zwei - Personen Badewanne, bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Des Weiteren befindet sich das Gäste - WC mit edlem Steinwaschtisch und Pissoir, ein praktischer Abstellraum und das erste Schlafzimmer oder Büro. Anschließend gelangt man in das sonnige Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und einer Vielzahl an Glaselementen, welche für erholsame Ruhemomente sorgen. Des Weiteren besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers (siehe Grundriss 1). Zu guter Letzt befindet sich der großzügige Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage und in den wundervollen Eigengarten mit verbautem Abstellraum. Kosten im Überblick: Kaufpreis: € 590.000, - Ablöse: VB € 40.000, -Lage & Infrastruktur: Die überschaubare Gemeinde Stotzing, Bezirk Eisenstadt Umgebung bietet eine wunderschöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier ist für jeden etwas dabei. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Auto sind Sie in kürzester Zeit in der nahegelegenen Stadt Eisenstadt oder weiter mit dem Zug nach Wien und Wiener Neustadt. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anreise zu anderen Orten und Attraktionen ermöglicht. Genießen Sie kulinarische Spezialitäten in den heimischen Heurigen, Restaurants und Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie beispielsweise das Schloss Esterházy, welches für seine beeindruckende Architektur und seine Konzerte bekannt ist. Ein Ort zum Wohlfühlen - Hier finden sich für jeden Bedarf das passende Angebot. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Chance! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie gerne jederzeit folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Alles aus einer Hand - Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch mit einer individuellen Bank Finanzierung. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbot besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wir sind mit der Vermarktung von diesem großartigen Projekt beauftragt. Ein spitzen Haus-Projekt für die moderne Familie! Sie möchten am liebsten gern neu Bauen haben aber "Respekt" davor? Haus ja, aber nicht so viel Gartenarbeit? ...aber bitte kein Reihenhaus oder Doppelhaushälfte? Na dann könnte dies hier Ihre Lösung sein... Geplant ist, dass die WFL ~134m² verteilt auf 2 Etagen mit 4-5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC sowie der Technikraum aufgeteilt wird. 2 Terrassen= 1x 5m² und 1x 21m²; dazu kommt die Grünfläche von ~ 70m². 2 Stellplätze für Ihre PKW sind ebenfalls berücksichtigt. Die bewilligten Pläne liegen vor. Bei der Raumaufteilung und der Ausstattung können Sie natürlich Ihre Ideen verwirklichen. Am besten ist es, wir schauen es uns einmal gemeinsam an. Rufen Sie mich an oder noch besser, senden Sie mir eine Email, - so erhalten Sie vorab schon einmal die Adresse sowie die Pläne zu diesem großartigen Projekt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Foto um ein Symbolfoto handelt! Wer Eisenstadt noch nicht kennt: Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. Entfernungen mit dem PKW: - Mattersburg ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einfamilienhaus in Eisenstadt in behindetengerechter Ausstattung! Gepflegter Bungalow in massiver Bauweise im Ortsteil St.Georgen. Grßzügig angelegt mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, die Holzwinbauküche ist mit allen Geräten und zusätzlich mit einem Küchenherd (wasserführend für eine zentrale Beheizung geeignet) ausgestattet. Der Eingangsbereich, versehen mit einem Treppenlift bietet genügend Platz um auch mit einem Rollstuhl wenden zu können. Bad und WC sind ebenfalls Rollstuhl geeignet! Ein Wintergarten mit Kamin lädt zum entspannen ein. MIt einer Sauna, einem Whirlpool und dem überdachten Pool im Garten, läßt es sich wunderbar im eigenem Heim wellnessen! Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind in einen Waschraum, dem Heizraum , Lagerraum und einem zusätzlichen Wohnraum in sehr gepflegten Zustand aufgegliedert! Technische Ausstattung: Elektisches Schließsystem, Photovoltaikanlage 4,9 KW mit Speicher 6 KW, Ölzentralheizung, Heizung vorbereitet für Wärmeführung mit Herd in der Küche, Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung im Bad, Sauna, Whirlpool, Outdoorpool mit Überdachung. Der Garten bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten! Gerne übermittle ich Ihnen Pläne und weitere Fotos. Für detaillierte Informationen oder einer Besichtigung steht ihnen Frau Grath unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. ALLEINBEAUFTRAGT: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollem Namen, Anschrift, Telefonnumer und Mailadresse beantworten können. Rechtlicher Hinweis: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]