Häuser zu kaufen mit Terrasse in Salzburg(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Der Stadtteil Liefering liegt im Nordwesten von Salzburg und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Mit seiner günstigen Lage bietet Liefering eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Liefering ist bekannt für seine Ruhe und Lebensqualität, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, die von hübschen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnkomplexen gesäumt werden. Zudem bietet Liefering eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Salzburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die Autobahn A1 und der Flughafen Salzburg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Liefering zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Insgesamt bietet Liefering eine attraktive Wohnlage mit urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld bietet. Ausstattung: moderne Architektur Galerie und Luftraum großzügiger Wohnbereich mit Kamin offene Designküche mit Kochinsel große Terrasse und Garten Elternsuite mit Ankleide zwei weitere Schlafzimmer Familienbad mit Badewanne und Dusche privater Wellnessbereich mit Sauna Weinkeller Fitnessraum Gästezimmer Hauswirtschaftsraum Doppelgarage familienfreundliche Lage in Salzburg-Liefering... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 3 Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelschwingtüren öffnen sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Einheiten. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Townhouse Top 1 Dieses exklusive Townhouse mit 5 Zimmern vereint auf etwa 145 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Ebene befinden sich auch das Büro und Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmern, Kinderbad und Elternbad mit Dusche, Badewanne und separaten WC. Elternschlafzimmer und -bad haben direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Im Untergeschoss steht ein großer Abstellraum, Gang und Eingang direkt über die Tiefgarage zur Verfügung. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre ca. 1935, liebevoll gepflegt und ca. 1995 renoviert, befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in einer Sackgasse in Salzburg Aigen. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen, einen Keller, eine Garage, und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und Charme. Über den einladenden Garderobenbereich ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begehbar. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Großzügigkeit. Der Wohnbereich beherbergt einen behaglichen Kachelofen. Eine große Glasfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist die überdachte Terrasse begehbar, auf der entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Der Garten wurde mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Im Obergeschoss sind eine Büronische und ein lichtdurchflutete Schlafzimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne, sowie eine separate Toilette runden das Obergeschoss ab. Diese Doppelhaushä Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre ca. 1935, liebevoll gepflegt und ca. 1995 renoviert, befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in einer Sackgasse in Salzburg Aigen. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen, einen Keller, eine Garage, und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und Charme. Über den einladenden Garderobenbereich ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begehbar. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Großzügigkeit. Der Wohnbereich beherbergt einen behaglichen Kachelofen. Eine große Glasfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist die überdachte Terrasse begehbar, auf der entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Der Garten wurde mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Im Obergeschoss sind eine Büronische und ein lichtdurchflutete Schlafzimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne, sowie eine separate Toilette runden das Obergeschoss ab. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit charmantem Flair und bietet eine ideale Umgebung für all jene, welche sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Aigen niederlassen möchten. Mit geräumigen Zimmern, einem modernen Wohnkonzept und einem liebevoll gestalteten Garten, ist sie der perfekte Ort, um das Zuhause zu genießen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: In exklusiver Lage, ruhig und dennoch zentral befindet sich die sonnige Doppelhaushälfte im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen. Hier vermischt sich das ländliche Flair mit der Zentralität der Landeshauptstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit Ihren vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie den atemberaubenden Sehenswürdigkeiten. Durch die Nähe zur historischen Altstadt, zahlreichen wunderschönen Parks und dem direkt angrenzenden Salzach Kai, gehört diese Lage zu den begehrtesten Salzburgs. Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten verbindet dieser Stadtteil und bietet daher hohe Lebensqualität. Hier ist ein entspannter Spaziergang oder eine Radtour direkt von Zuhause aus möglich. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Salzach die Altstadt, was ein Plus dieser Wohnung darstellt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist groß. Auch der nahe gelegene Volksgarten lädt ganzjährig zum Erholen ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 2 Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelschwingtüren öffnen sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine attraktive Anlagemöglichkeit und wertbeständige Investition ist dieses charmante Stadthaus mit vier modernen, bestens vermieteten Wohnungen im Herzen von Alt-Maxglan. Der Altbestand wurde 2021 kernsaniert und revitalisiert, dabei wurden von einem renommierten Architekten vier moderne Wohnungen geplant, die sich durch Wohlfühlatmosphäre und zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Materialien auszeichnen. Eine solide, stabile Wertanlage für alle, deren Fokus auf langfristigem Werterhalt ihres Kapitals liegt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 331,81 m² Grund: ca. 562 m² 4 individuelle Wohnungen: 3 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen sowie eine Dachgeschoßwohnung mit Terrasse UG: 4 Kellerabteile + allgemeiner Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung 4 Pkw-Außenstellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Alt-Maxglan - Dieser charmante und beliebte Stadtteil zeichnet sich durch höchste Wohn- und Lebensqualität aus. Hier finden Alt und Neu, Tradition und Moderne sowie Natur und Stadt harmonisch zusammen. Schmucke Gründerzeitvillen verleihen der grünen Wohnumgebung ein besonderes Flair, die Infrastruktur ist erstklassig. Entlang der Maxglaner Hauptstraße flaniert man vorbei an exklusiven Geschäften und gehobenen Restaurants durchs Neutor in die Altstadt, mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten rasch erreicht, auch die Öffi-Anbindung ist bestens.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo Geschichte auf Moderne trifft – Charmantes Einfamilienhaus (Bj. 1932) mit großem Garten, Nebengebäuden & Erweiterungspotenzial. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Zukunft Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier lädt ein, neue zu schreiben. Seit 1932 steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus fest auf seinem Grund und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf rund 106,53 m² Wohnfläche, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das von einem voll nutzbaren Keller, großzügigen Nebengebäuden und einem Grundstück mit echtem Erweiterungspotenzial perfekt ergänzt wird. Das Haus – Behaglichkeit auf zwei Ebenen Im Hochparterre (ca. 44,84 m²) empfängt ein heimeliger Schwedenofen seine Bewohner. Er sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern beheizt bei Bedarf die gesamte Ebene – eine stimmungsvolle Ergänzung zur effizienten Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für gleichmäßigen Komfort sorgt. Das 1. Obergeschoss (ca. 62 m²) bietet großzügigen Wohnraum und mündet in das vielleicht schönste Highlight des Hauses: eine rund 22 m² große Terrasse, eingebettet in angenehme Privatsphäre. Ob Morgenkaffee, Abendessen unter freiem Himmel oder ein ruhiger Rückzugsort mit Buch – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Der Keller – mehr als nur Stauraum Mit insgesamt ca. 40,33 m² bietet der Keller echten Mehrwert. Ein bewohnbares Zimmer mit rund 13 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – als Gästezimmer, Homeoffice, kreatives Atelier oder Hobbyraum. Die übrigen Flächen stehen als Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 49,19 m²) dient derzeit als Lagerfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab (keine Ausbaureserve). Modernisierungen 2021 – Wohnkomfort auf aktuellem Stand Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Arbeiten umfassten die komplette Erneuerung aller Leitungen inklusive Elektrik, neu verlegte Böden, neu eingebaute Badezimmer, eine moderne Küche, den Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente sowie neue Heizkörper. Das Ergebnis: eine gelungene Symbiose aus historischem Baukörper und moderner Haustechnik – Charme spürbar, Komfort garantiert. Nebengebäude – Platz für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen Spielraum für individuelle Ideen. Die Nebengebäude sind praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar: Anbau West (Erdgeschoss): • Hobbyraum, ca. 10 m² • Garage, ca. 18,84 m² Anbau Ost: • Kellergeschoss: Technikraum, ca. 7,22 m² • Erdgeschoss: Abstellraum (ca. 5,55 m²), Lagerraum (ca. 9,97 m²), Bad (ca. 2,56 m²), Flur mit Falltüre (ca. 2 m²) sowie eine zweite Garage (ca. 21,29 m²) mit elektrischem Rolltor • Dachgeschoss: kriechbarer Dachboden, ca. 20,72 m² (nicht als Wohnfläche nutzbar) Zwei Garagen, ein Technikraum, Werkstatt- und Lagerflächen – hier findet wirklich alles seinen Platz. Der Garten – ein grünes Juwel mit eigenem Brunnen Der rund 447 m² große Garten inklusive Terrasse ist ein Rückzugsort für Familie, Freunde und ruhige Stunden. Ein 6 Meter tiefer Brunnen versorgt die Grünflächen nachhaltig und wirtschaftlich mit Grundwasser – ein wertvoller Vorteil in heißen Sommermonaten. Die elektrischen Gartentore wurden 2018 erneuert und unterstreichen den gepflegten, harmonischen Gesamteindruck der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben: Das Grundstück bietet ausreichend Reserve für eine bauliche Erweiterung des Hauses – eine spannende Perspektive für Familien, die mit ihrer Immobilie wachsen möchten. Auf einen Blick Baujahr 1932 mit solidem, charaktervollem Bestand Umfassende Modernisierung 2021 3-fach verglaste Fenster und neue Heizkörper Fernwärme kombiniert mit gemütlichem Schwedenofen Voll nutzbarer Keller mit bewohnbarem Zimmer Rund 70 m² Nebengebäude mit zwei Garagen Ca. 447 m² Garten mit eigenem Brunnen Grundstück mit Erweiterungspotenzial Geschützte Terrasse im Obergeschoss (ca. 22 m²) Ihr neues Zuhause wartet Ein Haus, das Vergangenheit und Zukunft elegant verbindet: Bestandscharme, moderne Technik, großzügiger Garten, vielseitige Nebengebäude und eine seltene Ausbaureserve am Grundstück. Ideal für Familien, kreative Selbstgestalter und alle, die ein Zuhause mit Seele, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – damit Sie selbst spüren, wie sich hier Wohnkomfort und Charakter die Hand reichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DAS... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Ein Wohngefühl von seltener Qualität! In privilegierter Lage im charmanten Nonntal, am Fuße des eindrucksvollen Festungsberg, erhebt sich ein architektonische Juwel ruhig und erhaben inmitten exklusiver Nachbarschaft. Die klare und zugleich poetische Formensprache der frühen sechziger Jahre verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. In den gewachsenen Fels eingebettet fügt sich die Architektur beinahe selbstverständlich in die Landschaft ein und schafft eine Harmonie zwischen Bauwerk und Natur. Großzügige Sichtachsen öffnen sich nach Süden und schenken eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Salzburger Bergwelt. Die solide Bauweise unterstreicht die Beständigkeit und Qualität dieser Immobilie, während die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen und der schnellen Erreichbarkeit der historischen Altstadt. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt umfassend saniert und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein ganz besonderes Highlight ist der hinter dem Haus gelegene Felsengarten mit Terrasse, der mit seinem weiten Blick und seiner stillen Atmosphäre einen einzigartigen Rückzugsort schafft und diesem außergewöhnlichen Anwesen eine zusätzliche Dimension verleiht. Diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <3.250m Klinik <3.350m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.350m Universität <3.675m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <3.050m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.375m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <5.825m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]