Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Villach(Stadt)

#Keller #Terrasse

Dieses top sanierte Zinshaus im historischen Zentrum von Villach bietet Anlegern und Ferienvermietern eine attraktive Gelegenheit: Drei unterschiedliche Wohnungen und ein voll ausgestatteter Pub im Erdgeschoss ermöglichen flexible Nutzung und sofortige Einnahmen. Highlights: * 3 Wohnungen auf 2 Etagen: Nutzfläche von ca. 35 m², 30 m², 70 m² mit Dachterrasse * Vollständig generalsaniert 2019 * Erdgeschoss: voll ausgestatteter Pub/bar (betrieblich nutzbar oder als Gästeräume) * Airbnb-Auslastung ca. 60 % * Verkauf inkl. bereits gebuchter Unterkünfte für 2026 * Gasheizung mit Fußbodenheizung * Teilunterkeller ca 33 m² * Dachgeschoß mit viel Lagerraum Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Exklusiv auf RE/MAX [https://360.remax.at/player/j8g9o/de] Angeboten um € 608.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt „Rosee“ in Rosegg – zwei exklusive Bungalows in Massivbauweise In ruhiger Lage, nur wenige Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt, entsteht das Projekt „Rosee“, bestehend aus zwei modernen Bungalows mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Eigengärten und optimaler Verkehrsanbindung. Beide Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten auf einer Ebene ca. 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Bungalow 2 •Grundstück: ca. 612 m² •Gartenfläche: ca. 360 m² •Terrasse: ca. 17 m² •Doppelcarport optional: + € 20.000 •Belagsfertig: € 419.000 •Schlüsselfertig: € 449.000 Belagsfertige Ausführung laut BAB: Umfasst vollständige Rohinstallation (Elektro, Heizung, Sanitär), Innenputz, Estrich und Fenster – jedoch ohne Böden, Innentüren und Sanitäreinrichtung. Schlüsselfertige Variante (+ € 30.000): Enthält sämtliche Innenausbauten – Böden, Türen und ein komplett ausgestattetes Badezimmer – bezugsfertig zum Einziehen. Besonderheiten: •Massivbauweise mit hoher Energieeffizienz •Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr möglich (bei dringendem Wohnbedarf) •Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Velden, Villach und Italien Entfernungen: •5 Min. nach Velden am Wörthersee •15 Min. nach Villach •20 Min. nach Slowenien •30 Min. nach Italien Jetzt vormerken & Besichtigung sichern! Erleben Sie modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Lebensqualität und Nähe zur Wörthersee-Region. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt eignet. Die beiden Wohneinheiten sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen separaten Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,70 m². Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 86,64 m² Wohnfläche und ist ebenfalls mit einer eigenen Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse vor dem Eingang, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und eine angenehme, grüne Umgebung. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der von außen zugänglich ist und weiteren Stauraum bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport mit 448,80 qm WNFl. und 984 qm Grund - bestehend aus Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss - Öl-Zentralheizung und Einzelöfen für feste Brennstoffe; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 167000,- geringstes Gebot: EUR 83500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir können Ihnen um € 336.579, inkl. Mwst. ein schlüsselfertiges, Haus inkl. Fundamentplatte auf Ihrem ebenen Grundstück errichten !!! Entweder mit Walmdach oder Pultdach !! Gebaut von einem Kärntner Baumeister mit Handwerkern aus Kärnten !!!! Fordern Sie die Bau-und Leistungsbeschreibung an unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]125 m² Wohnfläche mit Bodenplatte, L/W Wärmepumpe, mit Böden, Fliesen, Innentüren, Rollläden !!!! Fixpreisgarantie, Ziegelbau Auf Anfrage senden wir Ihnen die Grundrisse für die verschiedenen Haustypen und die BLB gerne zu Sie können uns aber auch Ihren Plan senden, wir erstellen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Angebot Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Landandere Lagen auf Anfrage Provisionsfrei Balkon, Terrasse mit Überdachung, Carport, Garage, Nebengebäude, Belagsfertig anstatt Schlüsselfertig - alles möglich Die Bilder sind teilweise mit Sonderausstattung, es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Immobilie soll verkauft werden ? Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf und auch bei der Finanzierung Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

INVESTMENT MIT HOHER RENDITE Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- ......................................................... ........................................................ Die weiteren Daten erhalten Sie auf Anfrage KOSTEN * Kaufpreis netto: € 1,500.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]. DARSTELLUNG Die Fotos wurden geringfügig mit AI verändert und Personen und Autos eingefügt. Mit den Unterlagen erhalten sie die Fotos vom Objekt und den einzelnen Wohnungen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKTÜBERBLICKMit dem Projekt „Stadthäuser am Marxrain“ in der Enzenbergstraße entsteht in attraktiver Wohnlage von Villach eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt acht modernen Stadthäusern. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur, effiziente Grundrisse und nachhaltige Bauweise mit hoher Wohnqualität und privatem Freiraum. Die zweigeschossigen Stadthäuser werden in massiver Bauweise errichtet und verfügen jeweils über private Eigengärten, großzügige Terrassen, eigene Abstellräume sowie zugeordnete KFZ-Stellplätze. Die klare architektonische Gestaltung fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein und schafft ein ruhiges, angenehmes Wohnensemble. LAGE & WOHNUMFELDDie Enzenbergstraße zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen von Villach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, während das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lage am Marxrain vereint somit urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ein idealer Ort für Menschen, die ankommen und bleiben möchten. ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPTDie Stadthäuser am Marxrain überzeugen durch eine moderne, klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und durchdacht geplante Grundrisse. Großzügige Wohnbereiche und eine optimale Belichtung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bzw. Westen schafft lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise garantieren nachhaltige Qualität und langfristige Werthaltigkeit. WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN & BESCHREIBUNGStadthäuser 1 & 2 – großzügige Doppelhaushälften Die Stadthäuser 1 und 2 sind als Doppelhaushälften ausgeführt und bieten mit einer Wohnnutzfläche von rund 102 m² besonders großzügigen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Vorraum, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Ein idealer Ort für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Vorraum, ein komfortables Badezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die westlich ausgerichteten Eigengärten mit rund 95 m² bzw. 108 m² bieten viel Platz für Erholung im Freien. Eine teilweise überdachte Terrasse mit etwa 15,5 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Stadthäuser 3 bis 8 – modernes Wohnen mit privatem Garten Die Stadthäuser 3 bis 8 verfügen jeweils über eine Wohnnutzfläche von rund 94 m², verteilt auf zwei Ebenen, und zeichnen sich durch eine besonders effiziente und familienfreundliche Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine offen gestaltete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Das Obergeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Die Terrassenflächen betragen je nach Einheit zwischen 13,75 m² und 14,50 m². Die privaten Gartenflächen variieren je nach Lage und reichen von kompakten, pflegeleichten Gärten bis hin zu großzügigen Freiflächen bei den Randhäusern. Perfekt für alle, die ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit rund 4 m², der den Alltag erleichtern soll. KFZ-STELLPLÄTZEFür die Wohnanlage stehen insgesamt 18 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Davon sind 8 Stellplätze überdacht (Carports) und 8 Stellplätze im Freien, ergänzt durch 2 Besucherstellplätze. Die Stellplätze weisen Größen von 12,7 m² bis 14,0 m² auf und sind den einzelnen Stadthäusern funktional zugeordnet. AUSSENANLAGENDie Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und pflegeleicht ausgeführt. Asphaltierte Zufahrten, gepflasterte Gehwege und Eingangsbereiche sowie begrünte Gartenflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Jede Einheit verfügt über Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Beleuchtung. Sichtschutz- und Trennwände gewährleisten Privatsphäre in den Gartenbereichen. Die Stadthäuser am Marxrain stehen für modernes Wohnen in perfekter Lage von Villach. Private Gärten, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Groß und Klein. KAUFPREISE & FLÄCHENÜBERSICHT Stadthaus Kaufpreis Wohnnutzfläche Terrasse Garten gesamt* Abstellraum SH 1 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 95,00 m² ca. 4,24 m² SH 2 549.000 € ca. 102,30 m² ca. 15,55 m² ca. 108,00 m² ca. 4,24 m² SH 3 529.000 € ca. 93,76 m² ca. 14,50 m² ca. 212,00 m² ca. 4,32 m² SH 4 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 5 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 51,00 m² ca. 3,78 m² SH 6 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 52,00 m² ca. 3,78 m² SH 7 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 53,00 m² ca. 3,78 m² SH 8 499.000 € ca. 93,76 m² ca. 13,75 m² ca. 55,00 m² ca. 3,78 m² • Garten gesamt inkl. Gartenanteile und Böschungen gemäß Nutzwertgutachten. Preise exkl. Carport und Parkplatz. Diese können für folgende Preise separat erworben werden: Carport-Stellplatz: € 17.000,- Parkplatz im Freien: € 9.000,-Flächenangaben laut Nutzwertgutachten Änderungen und Irrtümer vorbehalten BAU- & AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Stadthäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudehülle ist mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade (16 cm EPS-F) ausgestattet und wird durch ein modernes Pultdach mit langlebiger Folienabdichtung ergänzt. Großzügige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Beheizt werden alle Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Stadthaus dar. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenständiges Heizsystem, wodurch ausschließlich der individuelle Energieverbrauch abgerechnet wird. Gemeinschaftliche Heizkosten entfallen, was maximale Transparenz, Kostenkontrolle und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet. Im Innenbereich kommen Parkett- und Fliesenbeläge zum Einsatz, die dem modernen Wohnkonzept eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Markenherstellern wie Laufen, Hansa und Geberit und überzeugt durch Qualität, Funktionalität und modernes Design. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die sechs Reihenhäuser zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumaufteilungen aus. Sie erstrecken sich über zwei Etagen und bieten sowohl Paaren als auch Familien den idealen Lebensraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum, der sich ideal für die Lagerung von Haushaltsgegenständen eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der Ihnen einen Ort der Entspannung im Freien bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer und drei Schlafzimmer, die eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für alle Bewohner schaffen. Für Fahrzeuge stehen fünf Carportstellplätze, sechs freie Abstellplätze sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See - einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 - Weissenseerhaus - EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - HWB 27,7 - fGEE 0,72 - Carport & Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt - so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation [Tel] Belegungstage jährlich bei € 100-120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofot einziehen & das Leben genießen! Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Landskron – modernes Wohnen mit Charme und Qualität. Letzte Chance, der Rest ist schon verkauft. Diese bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit modernster Haustechnik, einer liebevoll gestalteten Gartenfläche, einer überdachten Sonnenterrasse und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit rund 117 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Ein heller, einladender Raum für das tägliche Leben. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, Haustechnikraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Als besonderes Highlight gilt das Bad en Suite im Elternschlafzimmer – mit bodengleicher Dusche und elegantem Waschtisch. Ein Lagerraum direkt beim Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches. Nachhaltigkeit spielte bei diesem Bauprojekt eine zentrale Rolle: Verwendet wurden hochwertige, regionale Baumaterialien und echte Kärntner Baumeisterqualität. Eine Luftwärmepumpe, Smart-Home-Ausstattung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen den Anspruch an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Hier entstand nachhaltiger Wohnraum mit bleibendem Wert – Qualität, die überzeugt und langfristig Bestand hat. In Landskron, in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur, entstanden diese zwei exklusiven Doppelhaushälften sowie zwei Eigentumswohnungen im generalsanierten Bestandsgebäude. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, keine gleicht der anderen, und jeder Grundriss hat seinen eigenen Charakter. Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Burg Landskron – ausgezeichnet als „Schönster Platz Österreichs 2023“ in der ORF-Sendung 9 Plätze – 9 Schätze – liegt in unmittelbarer Nähe. Der Ausblick auf die Karawanken, die Adler Arena, der Affenberg und der Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Ob Kultur, Natur oder Sport – hier finden Sie alles vor Ihrer Haustür. PREIS-HINWEIS: KFZ-Carport-Abstellplatz (á EUR 14.000,00) und KFZ-Abstellplatz im Freien (á EUR 7.000,00) sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und gesondert zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochwertige Einfamilienhäuser ab ca. 120 m² oder 140 m² Wohnfläche – individuell planbar und sofort umsetzbar Sie träumen von den eigenen vier Wänden – wir liefern das passende Hauskonzept dazu! Mit den Musterhäusern der JKM Bauträger GmbH erhalten Sie ein modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, das Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Ob kompakt mit ca. 120 m² oder großzügig mit ca. 140 m² – Sie bestimmen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Unser Angebot richtet sich an Bauherren, die bereits ein Grundstück besitzen und nun auf der Suche nach einem verlässlichen Partner für die Realisierung ihres Eigenheims sind. Wir begleiten Sie dabei vom ersten Planungsschritt bis zur fertigen Hausübergabe – auf Wunsch schlüsselfertig. Unsere Musterhäuser vereinen modernes Wohngefühl mit hoher Energieeffizienz und erstklassiger Bauqualität. Sie wählen nicht nur die passende Wohnfläche, sondern auch die architektonische Gestaltung: Pultdach, Satteldach oder Walmdach – ganz nach Ihrem Geschmack. Grundrisse und Raumaufteilung sind frei anpassbar – für maximale Flexibilität. Viele Ausstattungsmerkmale sind bereits im Grundpreis enthalten. Ob gemütliches Familienhaus oder stilvolles Refugium für zwei – wir planen gemeinsam mit Ihnen und setzen Ihre Wohnwünsche baulich um. Beispiel-Grundriss (belagsfertige Ausführung, ca. 120 m² Wohnfläche): Erdgeschoss – ca. 60,48 m²: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35,86 m² Büro oder Gästezimmer: ca. 8,09 m² Technikraum: ca. 3,96 m² WC: ca. 2,01 m² Flur/Gangbereich: ca. 10,56 m² Obergeschoss – ca. 54,34 m²: Schlafzimmer 1: ca. 13,76 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,52 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,73 m² Schrankraum: ca. 3,36 m² Badezimmer: ca. 6,21 m² Gang: ca. 8,77 m² Die Raumaufteilung ist selbstverständlich frei planbar und kann je nach Wohnfläche und Lebenssituation angepasst werden – ganz ohne Aufpreis. Im Preis bereits enthalten – belagsfertige Ausstattung: Erdaushub & Bodenplatte Rohbau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Dach Ihrer Wahl (Pult-, Sattel- oder Walmdach) mit Kaltdachaufbau und Ziegeleindeckung Außenfassade fertiggestellt Fenster in 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, inklusive elektronischen Jalousien und Insektenschutzgitter bei allen Öffnungen Heizungs- und Elektroinstallation Energieeffiziente Planung – ideal für moderne Wohnbedürfnisse Das Haus ist außen vollständig fertiggestellt – im Inneren sind Heizung und Elektro bereits verlegt. Den weiteren Innenausbau (z. B. Böden, Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung) können Sie selbst gestalten – oder Sie entscheiden sich für unsere komfortable schlüsselfertige Variante. Schlüsselfertig? Gerne – und genau nach Ihren Vorstellungen Auf Wunsch erhalten Sie Ihr Haus schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung, fix-fertig verlegten Böden, gefliesten Nassräumen, Sanitäreinrichtung und Innentüren, alles nach Bemusterung aus unserem Musterkatalog. So ist Ihr neues Zuhause direkt bezugsbereit. Zusätzlich können auch Außenbereiche, Terrassenanlagen, Einfriedungen sowie Garagen oder Carports geplant und mitgebaut werden – individuell nach Absprache. Ihr Haus, Ihre Wahl – Jetzt kostenlos online konfigurieren! Erleben Sie, wie einfach der Weg zu Ihrem Traumhaus sein kann: www.jkm-bautraeger.at/traumhaus Hier können Sie Ihr Wunschhaus online gestalten, Varianten vergleichen, Ausstattungsdetails einsehen und ein unverbindliches Angebot anfordern. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihr Projekt! Unser Team steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich von uns unverbindlich informieren – telefonisch, per Mail oder direkt über das Anfrageformular auf unserer Website. JKM Bauträger GmbH – Ihr verlässlicher Partner für massives, modernes und individuelles Bauen in Österreich. Kontakt: JKM Bauträger Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]