Häuser zu kaufen mit Seezugang im Bezirk Vöcklabruck

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

großzügiges Wohnhaus am Attersee-Ostufer

#Villa #Seezugang

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Bestandsvillla in zentraler Lage von Unterach am Attersee mit optionalem Badeplatz-Anteil. Auf der kaufgegenständlichen Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1956, welches sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ca. 1975 ausgebautes Dachgeschoss gliedert. Das Gebäude ist aktuell in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 230m². Zusätzlich wurde das Objekt im Jahr 2000 umfassend saniert, wobei insbesondere das Dachgeschoss ausgebaut wurde sowie die Dacheindeckung erneuert wurde. Das voll aufgeschlossene Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und befindet sich aktuell in Teilung und soll danach gemäß dem neuen Teilungsplan eine Grundstücksfläche von ca. 996m² aufweisen. Die Zufahrt zur kaufgegenständlichen Liegenschaft erfolgt über einen Servitutsweg, welcher über das vorgelagerte Grundstück führt. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb der sogenannten ,, Roten Zone'' der Seeuferschutz-Ausnahmeverordnung des Attersees und liegt in einer Entfernung von ca. 75 Metern zum Seeufer. BADEPLATZ-ANTEIL (optional): Darüber hinaus kann optional ein Badeplatzanteil südlich der Liegenschaft im Bereich des Campingplatzes erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Dieser ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar und befindet sich auf einem wunderschönen Seegrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 941m².... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Seezugang #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Kulisse von St.Lorenz / Scharfling, nur wenige Schritte vom glitzernden Mondsee entfernt, erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Dieses elegante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2020 als Erstbezugsobjekt vereint zeitgemäße Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 236 m² bietet dieses Anwesen Freiraum für die ganze Familie - und das in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts. Sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und eleganten Fliesenböden sowie einen großzügigen Personenaufzug unterstreicht den Anspruch an zeitlose Eleganz und Qualität. Klare Linien, helle Räume und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der sich Exklusivität und Behaglichkeit perfekt vereinen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause als Refugium der Ruhe - und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Kultur, Kulinarik und Infrastruktur. Ob Wassersport am Mondsee, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder der kurze Weg nach Salzburg: Hier verbinden sich Naturerlebnis und urbaner Komfort zu einer unschlagbaren Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen steht ab sofort für Sie bereit. Lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit begeistern und sichern Sie sich einen Wohntraum am Mondsee, der in dieser Form nur selten zu finden ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Seezugang #ruhig

Entdecken Sie ein Refugium der Extraklasse - ein modernes Reihenendhaus in der begehrten Lage von St.Lorenz, das zeitgenössische Architektur mit einer Prise alpiner Leichtigkeit verbindet. Erbaut im Jahr 2020, erwartet Sie hier ein wahres Erstbezugserlebnis, das höchsten Komfort und ein Lebensgefühl auf internationalem Niveau garantiert. Über drei stilvolle Etagen entfalten sich rund 236 m² Wohnfläche - ein Raumkonzept, das Größe mit Raffinesse verbindet. Sieben Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und drei elegant gestaltete Bäder, eröffnen Raum für Familie, Gäste oder private Rückzugsorte. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und feinste Keramik verleihen den Innenräumen eine Aura von Understatement und zugleich mondäner Noblesse. Das Grundstück von beinahe 1.000 m² wirkt wie eine Einladung, die Natur in Ihr Leben zu integrieren - sei es als private Gartenlandschaft, als Oase der Ruhe oder als Bühne für gesellige Sommerabende. Ein Blick ins Grüne ist Ihnen dabei stets gewiss, denn direkt angrenzend weidet eine Mutterkuhherde - ein idyllisches Schauspiel, das die Harmonie von ländlicher Ruhe und exklusivem Wohnen auf einzigartige Weise erlebbar macht. Von Haus und Garten öffnet sich zudem ein wunderschöner Seeblick, der jeden Tag in ein kleines Fest verwandelt. Als Krönung erwerben Sie Miteigentum am privaten Seegrundstück mit exklusivem Badeplatz in Scharfling. Hier tauchen Sie ein in das klare, türkisfarbene Wasser des Mondsees und genießen den majestätischen Anblick des Schafbergs - ein Naturpanorama, das seinesgleichen sucht. Dieses Haus ist weit mehr als ein Zuhause. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Lebenskunst in einer der privilegiertesten Lagen des Salzkammerguts zu sichern - ein Anwesen, das Stil, Qualität und das gewisse Etwas vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Seezugang #Terrasse

SEE. Leben – ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. So wird Wohnen zum Erlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. + 5 exklusive Häuser direkt am Mondsee + 4 Mehrfamilienhäuser, eine Villa + Seezugang mit Steg auf Eigengrund + Großzügige Terrassen bzw. Eigengärten + Einzigartiger Ausblick auf den Mondsee und das umliegende Bergpanorama + Hochwertige Ausstattung + Individualisierungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

seltenes Luxusobjekt mit unverbaubarem Atterseeblick Wir bieten hier ein wunderschönes, stielvolles Objekt mit unverbaubarem Seeblick an. Zusätzlich ist ein Zugang zum Attersee grundbücherlich sichergestellt. Durch die erhöhte Lage herrscht eine absolute Ruhe beim Wohnen. In gerader Linie vom Haus hat man einen Zugang zum Attersee, der zum Baden und Schwimmen einlädt. Durch das aktive Klima der Bauweise, ist es im Sommer angenehm kühl, im Winter aber wohlig warm. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um die herrliche Lage persönlich zu sehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen - in Ihrem eigenen, brandneuen Zuhause nähe des Attersees. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, ca. 118 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 790 m² mit zukunftssicherer Energietechnik und traumhafter Salzkammergut-Lage. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Dieses 2026 errichtete Einfamilienhaus in Schörfling am Attersee wurde von Grund auf nach modernsten Standards geplant - für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, das Ihrer Familie echten Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen bietet. Das weitläufige Grundstück von ca. 790 m² lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach Ihren Träumen zu gestalten - ob üppiger Garten, Kinderspielbereich oder gemütliche Terrasse unter freiem Himmel. Besonders überzeugend ist die durchdachte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf jedem Zentimeter des Bodens - und das bei bemerkenswert geringen Heizkosten, die Ihren Geldbeutel und die Umwelt gleichermaßen schonen. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Neubauqualität, Energieeffizienz und das unvergleichliche Lebensgefühl des Salzkammerguts vereinen sich zu einem Angebot, das seinesgleichen sucht. Ausstattung - Neubau (Baujahr 2026) - Luftwärmepumpe als Heizsystem - Fußbodenheizung (gesamtes Haus) - sehr geringe Heizkosten durch energieeffiziente Technologie - ca. 118 m² Wohnfläche - ca. 198 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 790 m² - drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss) - Grundrisspläne für alle Geschosse vorhanden Lage Schörfling am Attersee - ein Name, der bei Kennern des Salzkammerguts sofort ein Lächeln zaubert. Hier, am nördlichen Ufer eines der schönsten Seen Österreichs, erwartet Sie eine Lebensqualität, die sich kaum in Worte fassen lässt: kristallklares Wasser, sanfte Hügel, frische Luft und eine Gemeinschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Für den Alltag ist bestens gesorgt - Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden, die Bezirksstadt Vöcklabruck mit ihrem vollständigen Angebot in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und wenn der Tag endet, gehört Ihre Freizeit Ihnen: Badeplätze, Wander- und Radwege, Wassersport - alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Leben, wie andere Urlaub machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird - mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 942 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Für zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, das angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 588 m² zusätzlich zu erwerben. Dadurch kann die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 1.530 m² erweitert werden. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Vielfältig nutzbar - ein Refugium für Visionäre und Gestalter" Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fußbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 650.000,00 Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45-60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang

VKB-Immobilien GmbH "Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden." Das großzügig konzipierte Wohn- und Arbeitsrefugium erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung und kann mit nur geringfügigen Adaptierungen flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer sowie für all jene, die eine zukünftige Selbständigkeit anstreben und Wohnen mit Arbeiten in idealer Weise verbinden möchten. Ein zusätzlicher Zugang über den Außenbereich führt in das Dachgeschoß, wo die Möglichkeit besteht, die privaten Wohnräume individuell zu optimieren. Diese Erweiterung erlaubt eine klare Trennung von Beruf und Privatleben und steigert die Flexibilität der Nutzung erheblich. Im Untergeschoß befindet sich ein charaktervoller Weinkeller, der neben einem besonderen Ambiente auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Haustechnikräume bietet. Der Außenbereich verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird - mit Potenzial für vielseitige Adaptierungen. Insgesamt erwartet Sie hier ein einzigartiges Immobilienensemble auf rund 1.530 m² Grundfläche, mitten im Herzen von Seewalchen am Attersee. Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick! "Vielfältig nutzbar - ein Refugium für Visionäre und Gestalter" Großzügiger Grundriss | Wohnen und Arbeiten in Kombination Komfortable Fussbodenheizung 2 Einbauküchen 2 Badezimmer Doppelcarport Nebengebäude für diverse Hobby oder Freizeitaktivitäten Stimmungsvoller, uriger Weinkeller für Genießer Weitläufiges Liegenschaftsareal Und noch vieles mehr... Verkaufspreis: Euro 799.000,00 Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft am Schlosserberg befindet sich unweit des Ortszentrums von Seewalchen am Attersee. Nahversorger, Gastronomie, Banken, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Optimale Anbindung durch den A1-Anschluss Seewalchen (ca. 2 km), den Bahnhof Kammer-Schörfling (ca. 2,5 km) sowie regionale Busverbindungen. Linz und Salzburg sind jeweils in rund 45-60 Minuten erreichbar. Die Lage am Attersee bietet außergewöhnlichen Freizeitwert: Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote (Villa Paulick, Gustav-Klimt-Themenweg) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein perfekter Standort für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - mit hervorragender Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und einzigartiger Lebensqualität am Attersee.... [Mehr]

#Seezugang #renovierungsbedürftig

In unmittelbarer Seenähe befindet sich diese seltene Liegenschaft in zentraler Lage von Weyregg am Attersee. Nur rund 100 Meter vom öffentlichen Seezugang entfernt verbindet sie die Vorzüge einer begehrten Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügigem Grundstück und der begehrten Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Attersee. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen kommen sowohl eine umfassende Sanierung als auch weiterführende Überlegungen zur zukünftigen Nutzung der Liegenschaft in Betracht. Für die Liegenschaft gelten die raumordnungsrechtlichen Bestimmungen für Hauptwohnsitze. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot rund um den Attersee machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Privatverkauf direkt von Eigentümer und ohne Provision. Professionelle Kaufabwicklung. Das Haus am Mondsee überzeugt durch zeitgemäßes Design und durchdachte Architektur. Die hochwertige Passivhaus-Bauweise ermöglicht ein energieeffizientes und umweltfreundliches Wohnerlebnis. Durch die vorteilhafte Südhanglage wird das Grundstück den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet – ideal, um sonnige Stunden in vollen Zügen zu genießen. Großzügige Glasfronten gewähren in jedem Stockwerk eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und den Mondsee. Durch vielzählige Räumlichkeiten sowie Parkplätze ist dieses Objekt auch für größere Familien bestens geeignet. Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie Salzburg in nur 25 Minuten und gelangen ebenso schnell in die weiteren bekannten Orte des Salzkammerguts. Der private Badeplatz liegt links vor der Auffahrt und bietet ungestörten Zugang zum Mondsee. Durch die hauseigene Boje besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Boot im See zu befestigen. Der Infinity-Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet dieselbe traumhafte Aussicht wie der Rest des Anwesens. Generelle Informationen • Privatverkauf direkt vom Eigentümer- provisionsfrei für Käufer • Private Auffahrt auf Eigengrund • Baujahr 2011 - Modernisierung 2025 • Quellenanschluss • Grundstücksfläche (exklusive Badeplatz ) 967 m² • Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung ca. 243 m² • Grundbücherlich gesichertes Nutzungsrecht an einem privaten Badeplatz mit ca. 37 m² sowie Boje • ca. 125 m² Balkone und Terrassen Ausstattung • 8 Zimmer und 4 Bäder und WCs • Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank • Barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Privater Badeplatz mit Stromanschluss • Infinity-Pool mit neuer Technik • Stellplätze für 4 PKWs + Carport mit 2 weiteren Stellplätzen • Alarmanlage • Neuwertige Parkettböden - Sanierung 2025 • Moderne Einbauküche Heizung, Energieausweis und technische Spezifikationen • Passivhaus • Heizungsart: Luftwärmepumpe • HWB-ref: 28,1 kWh/m²a (Energieklasse B) • fGEE: 0,48 (Energieklasse A++) • Ausbau Photovoltaik am Carportdach möglich House with Private Lake Access, Buoy, Infinity Pool and Breathtaking Lake Views Private sale directly from the owner, commission-free. Professional handling of the purchase process. This home on Lake Mondsee combines contemporary design with thoughtfully planned architecture. Its high-quality passive-house construction provides an energy-efficient and environmentally conscious living experience. Thanks to its advantageous south-facing hillside location, the property enjoys sunlight throughout the day – perfect for making the most of sunny days. Expansive glass fronts offer breathtaking views of the surrounding mountains and Lake Mondsee from every floor. With numerous rooms and ample parking, the property is also ideally suited to larger families. Excellent transport connections put Salzburg just 25 minutes away, while the other renowned destinations of the Salzkammergut are equally easy to reach. The private lake access is located just to the left of the driveway and provides secluded access to Lake Mondsee. The property also has its own buoy, allowing a small boat to be kept on the lake. The infinity pool blends seamlessly into the overall design and offers the same spectacular views as the rest of the property. General Information Private sale directly from the owner – no commission for the buyer Private driveway located entirely on the property Built in 2011 – modernised in 2025 Private spring water connection Plot size: 967 m², excluding private lake access Living area including self-contained apartment: approx. 243 m² Land-register-secured right of use to a private lake access area of approx. 37 m², including a buoy Approx. 125 m² of balconies and terraces Features 8 rooms, 4 bathrooms and toilets Master bedroom with walk-in wardrobe Accessible self-contained apartment with separate entrance Private lake access with electricity connection Infinity pool with newly upgraded technical equipment Parking for 4 cars + carport with 2 additional spaces Alarm system Recently renovated parquet flooring – 2025 Modern fitted kitchen Heating, Energy Performance & Technical Specifications Passive house Heating system: air-source heat pump HWB-ref: 28.1 kWh/m²a (Energy Class B) fGEE: 0.48 (Energy Class A++) Option to install a photovoltaic system on the carport roof... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und einem grundbücherlich gesicherten Seezugang. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise. Das ca. 123 m² große Gartengrundstück lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 20 m² große Südterrasse sowie einen ca. 7,5 m² großen Südbalkon. Eine Einzellgarage und ein zusätzlicher Parkplatz bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus mittels moderner Wärmepumpe. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer eignet, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Elektrische Raffstores sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Dieses Zimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das grundbücherlich eingetragene Recht auf Seezugang. Der See ist nur etwa 300 Meter entfernt und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Stunden am Wasser. Die ruhige Lage mit eingeschränktem Seeblick, die hochwertige Ausstattung und die moderne Wärmepumpenheizung machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.... [Mehr]