Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Vöcklabruck

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksfläche direktem Zugang zur Süd-Terrasse großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin hochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Ihr Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA M: [Tel] M: [Email] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: nicht vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt zum Fixpreis! 3 Reihenhäuser in Top Qualität in ruhiger sonniger Siedlungslage in Niederthalheim. Das Haus ist aktuell noch belagsfertig ausgeführt. Bei der Ausstattung können noch Ihre Wünsche berücksichtigt werden, wobei Käufer aus diesem oder anderen vergleichbaren Projekten fast ausschließlich die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung gewählt haben. Überzeugen Sie sich in unserem Musterhaus. Die Kosten für die Ausführung "schlüsselfertig" liegen bei € 32.000, , Also schlüsselfertig um € 391.000, !!!! Das Haus, egal ob belags- oder komplett schlüsselfertig, ist inkl. kostensparender Wärmepumpenheizung, inkl. Doppelcarport, inkl. Terrasse, inkl. Sonnenschutz, inkl. Außenanlagen und vielem mehr ausgestattet. Sie brauchen nur mehr Ihre eigene Küche und das Mobiliar. Zusätzlich werden von der Gemeinde noch Anschlussgebühren für Wasser/Kanal und Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von ca. € 13.000, verrechnet. Im Gegensatz zu den meisten vergleichbaren Häusern haben diese Häuser 4 Schlaf-Büro-Gästezimmer. Sie haben hier im Erdgeschoß noch einen zusätzlichen Raum. Viele zufriedene Familien loben die Projekte und vor allem die hohe Qualität. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besuch bei einem der baugleichen Nachbarhäuser. Es lohnt sich. Übrigens: Die Häuser werden provisionsfrei für den Käufer verkauft. Unser Vermittlungshonorar übernimmt der Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt zum Fixpreis! 3 Reihenhäuser in Top Qualität in ruhiger sonniger Siedlungslage in Tiefenbach. Das Mittelhaus ist verkauft. Sie können noch die Eckhäuser wählen. Neben den fast abgeschlossenen Projekten in Atzbach und Niederthalheim entsteht heuer noch ein weiteres Projekt, und zwar im "Dreick" Zipf, Pfaffing, Vöcklamarkt, im Pfaffinger Ortsteil Tiefenbach. Die Baufirmen stehen Gewehr bei Fuß. Beim Verkauf eines Eckhauses wird das Projekt sofort gestartet und im Herbst belags- oder schlüsselfertig übergeben. Durch den Kauf von Plan können Ihre Wünsche natürlich noch berücksichtigt werden, wobei Käufer aus diesem oder anderen vergleichbaren Projekten fast ausschließlich die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung gewählt haben. Überzeugen Sie sich in unserem Musterhaus. Die Kosten für die Ausführung "schlüsselfertig" liegen bei € 27.000, , Also schlüsselfertig um € 422.000, !!!! . Das Haus, egal ob belags- oder komplett schlüsselfertig, ist inkl. kostensparender Wärmepumpenheizung, inkl. Doppelcarport, inkl. Terrasse, inkl. Sonnenschutz, inkl. Außenanlagen und vielem mehr ausgestattet. Sie brauchen nur mehr Ihre eigene Küche und das Mobiliar. Zusätzlich werden von der Gemeinde noch Anschlussgebühren für Wasser/Kanal und Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von ca. € 13.000, verrechnet. Im Gegensatz zu den meisten vergleichbaren Häusern haben diese Häuser 4 Schlaf-Büro-Gästezimmer. Sie haben hier im Erdgeschoß noch einen zusätzlichen Raum. Viele zufriedene Familien loben die Projekte und vor allem die hohe Qualität. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besuch bei einem der baugleichen Nachbarhäuser. Es lohnt sich. Bei den Innenaufnahmen und beim Video handelt es sich um ein baugleiches Haus in schlüsselfertiger Ausstattung, das nur geringfügig vom Projekt in Tiefenbach abweicht. Übrigens: Die Häuser werden provisionsfrei für den Käufer verkauft. Unser Vermittlungshonorar übernimmt der Bauherr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Windern bietet viel Platz für Familien und alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 589 m². Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch den klassischen Grundriss bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus Lage: Windern Baujahr: 1935 Grundstücksfläche: ca. 589 m² Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 5 Keller: vorhanden Garage: 1 Stellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Windern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus fünf Zimmern, Keller, Garage und einem gepflegten Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und langfristige Wohnqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES MEHRPARTEIENHAUS MIT GROSSEM POTENZIAL In der begehrten Ortschaft Abtsdorf bei Attersee gelangt ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in attraktiver Wohn- und Aussichtslage zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe sowie der hervorragenden Lage nahe dem Attersee und der Autobahnanschlussstelle St.Georgen im Attergau eine ausgezeichnete Grundlage für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Für das Objekt liegt bereits ein baubewilligtes Wohnbauprojekt mit fünf Wohneinheiten vor, wodurch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine rasche Projektumsetzung gegeben sind. Das bestehende Mehrparteienhaus umfasst mehrere sanierungsbedürftige Wohneinheiten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Revitalisierung, Modernisierung oder Neuentwicklung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 701 m² und verfügt über erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage nur wenige Fahrminuten vom Attersee entfernt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Standort erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten großer Beliebtheit. Der Attersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sowie der nahegelegene Golfplatz sind rasch erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Anschlussstelle der Westautobahn A1 bei St.Georgen im Attergau nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in komfortabler Entfernung. Für Investoren bietet diese Liegenschaft die seltene Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude in einer gefragten Wohnregion zu revitalisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Durch eine umfassende Sanierung können moderne Wohneinheiten mit hoher Wohnqualität geschaffen werden, die sowohl für den Verkauf als auch für die langfristige Vermietung attraktiv sind. Die Kombination aus Entwicklungspotenzial, Seenähe und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven. Ob als Sanierungsprojekt, Anlageobjekt oder Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung - diese Liegenschaft bietet vielfältige Chancen für zukunftsorientierte Käufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Großes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ampflwang Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ampflwang. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt so viele Möglichkeiten zur Nutzung der Liegenschaft. Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, natürlich auch als Ertragsobjekt, ob als Mehrgenerationenhaus, oder als klassisches Zweifamilienhaus, hier wurde schon beim Bau auf zukünftige Flexibilität Rücksicht genommen. Zwei Wohnungen können sofort bezogen werden. Eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. OG und eine getrennt begehbare Einliegerwohnung mit ca. 71 m² im Erdgeschoß. Diese Einliegerwohnung kann gerne auch als Büro oder Geschäft (wie auch schon in der Vergangenheit) genutzt werden. Die zweite Wohnung mit ca. 80 m² im 1. OG ist aktuell noch vermietet und kann spätestens Ende 2028 selber genutzt werden. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß ist zumindest noch bis Ende 2027 vermietet. Auch dieses könnte im Anschluss als Wohnung ausgebaut werden. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft sind die laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung ist um monatlich € 775, und das Geschäft um monatlich € 1.200, vermietet. Natürlich noch zuzüglich Betriebs- und Heizkosten. Diese beiden Mietverhältnisse helfen enorm bei der Finanzierung der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung mit unseren Partnern mit Rat und Tat zur Seite. 152 m² Keller sorgen noch für ausreichend Stauraum für Wohnen und Arbeiten. 12 Parkplätze sorgen auch für ausreichend Platz für Kunden und Bewohner. Um für diese Liegenschaft den marktkonformen Preis transparent erzielen zu können, erfolgt die Angebotslegung mittels digitalem Angebotsverfahren, das wie folgt funktioniert: Nach einer individuellen Einzelbesichtigung der Immobilie haben Sie bis 20.3. Zeit, ein Angebot abzugeben. Jeder Interessent kann nur ein Angebot abgeben. Dadurch wird auch eine Art "Bieten nach oben" vermieden. Nach Ende der Angebotsfrist werden die Angebote den Eigentümern vorgelegt und diese entscheiden über den Verkauf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Aussicht. Diese Liegenschaft vereint beides auf besondere Weise. In einer idyllischen Ruhelage von Unterach am Attersee gelegen, bietet dieses charmante Haus einen traumhaften Blick auf den Attersee und die umliegende Bergwelt - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts. Das Haus präsentiert sich gemütlich, authentisch und voller Charme. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche und kleinem Essplatz. Das Wohnzimmer mit Essecke lädt zu entspannten Stunden ein und bildet gemeinsam mit dem traditionellen Kachelofen das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Galeriezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - als Arbeitszimmer, Gästebereich oder gemütlicher Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Ein wahres Highlight sind die Außenbereiche. Die großzügige Südterrasse eröffnet einen traumhaften Blick über den Attersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier lässt sich die Schönheit der Landschaft in vollen Zügen genießen. Die überdachte Westterrasse bietet einen geschützten und gemütlichen Platz für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Ein Carport rundet das Angebot ab. Unterach am Attersee steht für Natur, Erholung und Freizeitqualität. Das Strandbad Unterach, ein öffentlicher Badeplatz sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Ob Schwimmen, Wandern oder einfach die Schönheit der Landschaft genießen - hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Die Mozartstadt Salzburg ist in rund 50 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Pendler oder Kulturinteressierte besonders attraktiv. Besonderheiten auf einen Blick Traumhafter See- und Bergblick Ruhige und naturnahe Lage Süd- und Westterrasse Gemütlicher Kachelofen Schöner Garten Carport Nur ca. 50 Minuten nach Salzburg Nähe zu Strandbad und öffentlichem Badeplatz Hauptwohnsitzpflicht Ein Haus für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - mit einem Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Lage am Koberg - Endlich gibt´s ein Nachfolgeprojekt!!! In traumhafter Lage in Baumgarting/Gampern, Nähe Timelkam entstehen 8 Doppelhaushälften in bester Qualität. Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant. Fertigstellung je nach Ausstattungsgrad Herbst 2026. Eine Top-Lage. Hier wohnen Sie abseits von Lärm und Streß, weg von der Bundesstraße, in einer aufstrebenden Siedlung, nur umgeben von einigen modernen Einfamilienhäusern und Natur und Sonne pur. Sowohl Vöcklabruck als auch den Attersee und die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Es handelt sich ohne Übertreibung um eine absolut traumhafte Lage. Die Häuser werden ab belags- bis komplett schlüsselfertig, oder auch in jeder anderen gewünschten Ausbaustufe hergestellt. Alle Häuser, egal welcher Ausstattung werden standardmäßig mit Doppelcarport, Terrasse, Sonnenschutz, Außenanlagen und vielem mehr hergestellt. Egal welche Leistungen Sie selber erbringen möchten, hier wird jede Ausbauleistung detailliert abgerechnet. In der schlüsselfertigen Variante brauchen Sie nur mehr Ihre eigene Küche und das Mobiliar. Der Preis für das Haus in belagsfertiger Ausstattung beträgt 429.000, . Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung liegt bei € 457.000, zuzüglich jeweils max. € 13.000, Anschlussgebühren für Wasser/Kanal und Verkehrsflächenbeitrag. Auf 123 m² finden Sie ausreichend Platz; auch für eine größere Familie. Im Gegensatz zu den meisten vergleichbaren Häusern haben diese Häuser 4 Schlaf-Büro-Gästezimmer. Sie haben hier im Erdgeschoß noch einen zusätzlichen Raum. Auf Wunsch können wir gerne ein Haus aus den zahlreichen letzten baugleichen Projekten quasi als Musterhaus in schlüsselfertiger oder belagsfertiger Ausstattung besichtigen. Ein Musterhaus in Niederthalheim wird gerade neu ausgestattet. Bei den Innenaufnahmen und beim Video handelt es sich um ein baugleiches Haus in schlüsselfertiger Ausstattung, das nur geringfügig vom Projekt in Baumgarting abweicht. Übrigens: Die Häuser werden provisionsfrei für den Käufer verkauft. Unser Vermittlungshonorar übernimmt der Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

NEUER PREIS: Zwei getrennte Wohneinheiten mit Restaurant in Wolfsegg Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, umfassend saniertes Wohn- und Gastronomieobjekt in Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck dem Luftkurort. Auf einer Grundfläche von 496 m² befindet sich das Objekt mit Panorama-Gastgarten sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und beeindruckender Fernsicht. Beide Wohnungen verfügen über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer. Zusätzlich ist von einem Vorraum aus der Dachboden erreichbar, der praktische Stauflächen bietet und darüber hinaus Potenzial für einen möglichen Ausbau eröffnet. Zustand & Sanierungen: Das gesamte Gebäude wurde ab 2020 umfassend saniert. Der Dachstuhl mit Kaltdach und die Dacheindeckung wurden 2020 komplett erneuert, zudem erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohn- und Betriebsqualität deutlich verbessert wurden. Diese Immobilie vereint Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck mit erfolgreichem Gastronomiebetrieb, attraktivem Wohnraum - ideal für Betreiber, Investoren oder Anleger, die eine stabile und vielseitige Liegenschaft suchen. Gastronomiebereich: Das Gebäude bietet die ideale Grundlage für eine Neuausrichtung hin zu einem Gasthaus, traditioneller Buschenschank oder einem authentischen Mostheurigen. Durch die bereits vorhandene Gastronomie-Infrastruktur kann mit vergleichsweise geringem Aufwand ein stimmungsvolles Konzept geschaffen werden, das Regionalität, Gemütlichkeit und österreichische Genusskultur in den Mittelpunkt stellt. Die Lage eignet sich hervorragend für ein bodenständiges Angebot mit regionalen Produkten, hausgemachten Jausenplatten, Mostspezialitäten sowie saisonalen Schmankerln. Besonders im ländlichen Raum steigt die Nachfrage nach echten, regionalen Erlebnissen mit familiärer Atmosphäre und traditionellen Speisen. Das Objekt verfügt bereits über Gastraum, Küche und Sitzmöglichkeiten und kann dadurch rasch in einen modernen Mostheurigen oder eine urige Buschenschank umgestaltet werden. Der Gastgarten würde das Konzept zusätzlich aufwerten und besonders in den warmen Monaten für hohe Attraktivität sorgen. Die Umstellung eröffnet neue Zielgruppen - von Einheimischen, Kurgästen über Radfahrer und Ausflugsgäste bis hin zu Touristen, die regionale Kulinarik suchen. Mit einem passenden Ambiente und klarer Positionierung kann hier ein einzigartiger Treffpunkt mit starkem Wiedererkennungswert entstehen. Der einladende Gastronomieteil umfasst einen Panorama-Gastgarten mit ca. 84 m², der eine beeindruckende Fernsicht bietet und zum Verweilen einlädt. Der Gastgarten ist unterkellert; im darunterliegenden Bereich befinden sich der Heizraum sowie zusätzliche, praktische Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt direkt zur zentral gelegenen Barausschank, Von hier aus erschließen sich zwei stilvoll eingerichtete, großzügige Gastzimmer, die sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für Feierlichkeiten oder Veranstaltungen bestens geeignet sind. Ein separat eingerichteter Kinderspielraum unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Betriebs und sorgt für ein angenehmes Ambiente für Gäste mit Kindern. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren- WCs sowie eine gut ausgestattete Küche, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere funktionale Bereiche wie ein Lagerraum und ein Kühlraum bieten optimale Voraussetzungen für die Organisation des täglichen Betriebs. Weiters steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal zur Weinlagerung mit besonderem Charme eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gasthäuser etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 16 Minuten entfernt. Werte aus dem Energieausweis: Gasthaus: HWB: 216,2 kWh/m² - Klasse G fGEE: 2,48 - Klasse E Wohngebäude: HWB: 128,6 kWh/m² - Klasse E fGEE: 2,13 - Klasse D Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern. Alois Mairinger [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angeboten wird die Doppelhaushälfte ab € 452.000,- als Mitbauhaus, Belagsfertig oder Schlüsselfertig. Dieses moderne Neubauprojekt in Schörfling am Attersee, Ortsteil Oberhehenfeld, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hochwertiges Holz-Massivhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche und befindet sich derzeit in Umsetzung. Die Doppelhaushälfte wird in innovativer Holzziegel-Technologie errichtet - ein modernes Baukastensystem, das einen schnellen, effizienten und umweltfreundlichen Hausbau ermöglicht. Die vorgefertigten Holzziegel sind sofort einsatzbereit, verkürzen die Bauzeit erheblich und überzeugen gleichzeitig durch ihre hohe Qualität und Langlebigkeit. Das Haus besticht durch drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro (Homeoffice) nutzen lässt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Wohnträume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonderer Wert wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Es kommen umweltfreundliche Materialien zum Einsatz, die CO₂ speichern und so aktiv zum Klimaschutz beitragen. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Wärmedämmung der Holzziegel in Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für einen reduzierten Energiebedarf und langfristig niedrige Heizkosten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das klassische Satteldach rundet das ansprechende Architekturkonzept harmonisch ab. Das 330 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten und Freizeitaktivitäten direkt vor Ihrer Haustür. Es bestehen noch viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Arzt sowie hervorragende Anbindungen an Autobahn, Bus und Bahn. Die Nähe zum Attersee eröffnet vielfältige Wassersportmöglichkeiten und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Golfen ein. Hier genießen Sie das Leben inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Infrastruktur. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, innovative Bauweise, Nachhaltigkeit und naturnahe Lebensqualität - ideal für alle, die Komfort und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fertig gebaut, durchdacht geplant und bereit für den Einzug: Dieser topaktuelle Bungalow in Redleiten ist fertig, bereit – und wartet nur noch auf Sie! Mit rund 127 m² Wohnfläche, durchdachter Planung und viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses Zuhause als echtes Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Naturlage suchen. Der erste Eindruck passt – und der zweite erst recht: Die Außenanlagen sind fertig, die Terrasse und Garten in Betrieb, Zufahrt und Carport vorhanden. Sie übernehmen ein Haus, Die ideale Grundlage ist bereits geschaffen – jetzt sind nur noch Ihre persönlichen Ideen gefragt und Sie können sich direkt auf die schönen Dinge konzentrieren. Hier geht´s zum 360° Immobilienrundgang: https://my.matterport.com/show/? m=jjytr Pky4FN Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche (ca. 47 m²) und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, der Grundriss ist modern und absolut alltagstauglich. Küche fehlt noch? Perfekt – so gestalten Sie diesen zentralen Bereich ganz nach Ihrem Geschmack. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dazu ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum. Technisch ist das Haus am neuesten Stand: Luftwärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung, starke Dämmung – effizient, komfortabel und zukunftssicher. Und die Lage? Ruhig, sonnig, ländlich – genau so, wie man es sich wünscht. Hier hört man noch die Vögel und hat trotzdem alles, was man braucht, in erreichbarer Nähe. Einziehen, wohlfühlen, bleiben. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2020 errichtete Zinshaus in moderner Holzriegelbauweise umfasst drei vollvermietete Wohnungen, die sofort laufende Einnahmen sichern. - 141 m² Wohnnutzfläche - 3 Wohneinheiten - vollvermietet - 596 m² Grundstücksgröße Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Exlwöhr, Vöcklamarkt, wurde im Jahr 2020 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und mit einer ansprechenden Holzschalung versehen. Es umfasst drei eigenständige Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und damit sofort laufende Einnahmen sichern. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Lager beziehungsweise eine Garage, die ebenfalls in Holzriegelbauweise ausgeführt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet. Dank der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße profitieren Mieter von einer guten Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das Ortszentrum von Vöcklamarkt und die umliegenden Gemeinden. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus moderner, nachhaltiger Bauweise, geringem Instandhaltungsaufwand und stabilen Mieterträgen. Aufteilung Erdgeschoß Top 1 ca. 68,66 m² + Terrasse 12,08 m² Top 2 ca. 22,33 m² + Terrasse 9,04 m² Technik- / Heizraum 3,72 m² Obergeschoß Top 3 ca. 50,79 m2 + Terrasse 17,11 m² Kaufpreis € 400.000,- inkl. 20% USt. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]