Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet? Dann finden Sie in diesem außergewöhnlichen Bungalow mit einer Nutzfläche von 208 m2 die perfekte Immobilie. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, stilvollen und äußerst gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten dieses hochwertig renovierten Bungalows vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Eleganz, Offenheit und Wohnkomfort. Der einladende Vorraum lässt die durchdachte Architektur und die Großzügigkeit der Immobilie bereits erahnen und führt harmonisch in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende Wohn-/Esszimmer, das durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der stilvolle Kamin sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, sondern verleiht dem Raum zusätzlich eine exklusive und gemütliche Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die große überdachte Terrasse und den Garten. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die bestens ausgestattete Küche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Das Haus verfügt über weitere drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Ein Badezimmer mit Tageslicht, großer Walk-in Dusche und WC liegt direkt neben 2 Zimmern und ist über ein eigenes kleines Vorzimmer zu begehen. Edle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Wärme und Wohnlichkeit, während hochwertige Fliesen in den Nass- und Nebenbereichen stilvolle Akzente setzen. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und verbinden modernes Design mit langlebiger Qualität. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Untergeschoß, der das Raumangebot auf elegante Weise erweitert. Dieser exklusive Bereich verfügt über eine eigene Terrasse und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Wellness- und Rückzugsbereich, Gästebereich oder Hobbyzone. Das großzügige Wellnessbad mit Badewanne, Walk-in Dusche und Doppelwaschtisch lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zum Entspannen ein, während die Infrarotkabine im Ruheraum für ein besonderes Maß an Erholung sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein Potenzial. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der pflegeleichte Garten ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und kann nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden. Eine Garage komplettiert dieses attraktive Gesamtangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die technische Ausstattung gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Therme, ergänzt durch praktische Außenrollos, die zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung in einer begehrten Wohnlage und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Fordern Sie noch heute Informationen über Sanierungsmaßnahmen und Detailbeschreibung an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Besichtigungswunsch! Frau Simone VASICEK [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen. Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Wiener Neustadt: Stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder kreative Berufskombinationen Inmitten des beliebten und ruhig gelegenen Zehnerviertels von Wiener Neustadt bietet diese vollständig sanierte Immobilie auf rund 203 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Das großzügige Drei-Etagen-Haus ist perfekt für solvente Käufer, die neben einem exklusiven Wohnraum auch Platz für Arbeit oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Durch die clevere Raumaufteilung und den separaten Zugang zu jedem Stockwerk eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von der luxuriösen Familienresidenz bis hin zur intelligenten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: 362 m² Gesamtwohnfläche: 203 m² Wohnbereiche: Erdgeschoss: 81 m² Obergeschoss: 81 m² Dachgeschoss: 41 m² + 35 m² Terrasse Wohnen auf drei Ebenen Ihr neues Zuhause Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Offene Küche mit Wohnzimmer Drei helle, gut geschnittene Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WC Obergeschoss: Großzügiger Vorraum Helle, moderne Küche/Wohnzimmer Drei Zimmer für die Familie oder Gäste Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC Dachgeschoss: Charismatisches Loft mit viel Raum für individuelle Nutzung Großzügige Dachterrasse (ca. 35 m²) mit atemberaubendem Ausblick Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum Technikraum Besondere Merkmale und Ausstattung Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Architektur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hochwertige Ausstattung: 3 klimatisierte Wohnebenen für angenehmes Raumklima Moderne Fußbodenheizung für komfortables Wohnen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz Highspeed Glasfaser-Internetanschluss Elektro-Ladestation auf privaten Parkflächen Elektrisch betriebenes Einfahrtstor für mehr Komfort und Sicherheit Niedrige Betriebskosten Die Lage Ruhe und Nähe zum Zentrum Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne die Vorzüge der Wiener Neustädter Innenstadt zu missen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert von Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Fischapark über den Bahnhof bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Wohnraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige Familienresidenz, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage diese außergewöhnliche Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen langfristiges Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Juwels verzaubern. Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in 2700 Wiener Neustadt - nähe Zentrum. Das Gebäude wurde erst 2022 neu saniert + mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - zusätzliche Klimaanlage. Im Außenbereich wäre noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Rohdachboden - Ausbaumöglichkeit. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Grundstücksfläche 693m2• Stellplätze für Fahrzeuge• Große Garage 68,14m2Haus Erdgeschoß 119,89m2 • Vorraum 8,11m2 + Abstellraum 4,01m2• Wohnzimmer inkl. Wohnküche 47,68m2 mit Klimaanlage• Badezimmer mit Regendusche 7,04m2• Technikraum 5,66m2• Schlafzimmer 14,82m2 mit Schrankraum• Vorraum 9,54m2 + Gang 4,94m2 mit Klimaanlage• Kinderzimmer 13,67m2 mit Schrankraum Rohdachboden 84,80m2 mit Ausbaumöglichkeit + Dachterrasse 75,76m2 = Rohzustand Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

RAUMWUNDER IN BESTLAGE Suchen Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Familienleben und professionellem Arbeiten? Dieses freistehende Architektenhaus in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen von Wiener Neustadt bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr. Auf einem rund 1.008 m² großen, grünen Traumgrundstück erwartet Sie eine solide massiv gebaute Liegenschaft mit ca. 283 m² flexibler Wohnfläche. Das absolute Highlight: Dank zwei separater Eingänge lässt sich das Obergeschoss perfekt als separate Bürofläche, Praxis oder eigener Bereich für Teenager nutzen. Laufende Modernisierungen (wie das erneuerte Dach 2003), hochwertige Marmor- und Holzböden sowie ein Vollkeller mit ca. 143 m² machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Genießen Sie großzügigen Wohnkomfort, viel Privatsphäre im eigenen Garten und eine exzellente Infrastruktur vor den Toren Wiens. Vollkeller & Nebengebäude • Keller (ca. 143 m²): Viel Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum mit praktischem Außenzugang • Garage: Doppelgarage (ca. 34 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Grundstück Technische Details & Ausstattung • Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster (ca. 1990) • Fassade: Spezielle Fassadendämmung (ca. 1988) für gute Energiewerte • Dach: Komplette Erneuerung im Jahr 2003 • Komfort: Integrierte Entkalkungsanlage, gesunder Kalkzementputz • Heizung/Kamin: Schornsteinanlage mit 4 Zügen (bietet Optionen für Kaminöfen) Hier werden Wohnträume und Business-Pläne wahr – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektnr: 1071703 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Suchen Sie die perfekte Kombination aus einem großzügigen Eigenheim für die ganze Familie und einer soliden, sofortigen Einnahmequelle? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen genau diese seltene Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und eine attraktive Rendite unter einem Dach. Das Konzept: Klare Trennung & Fixe Einnahmen Das Haus überzeugt durch eine strikte und durchdachte Aufteilung. Selbstverständlich verfügen beide Wohneinheiten über komplett eigene Eingänge sowie separate Zähler für Strom und Heizung, was eine vollkommen unkomplizierte und transparente Abrechnung garantiert. Die vermietete Einheit (ca. 90 m²): Diese Einheit ist seit Mai 2026 für 3 Jahre befristet vermietet. Sie lukrieren hier ab Tag eins verlässliche Mieteinnahmen von € 1.000,— inkl. Betriebskosten pro Monat – eine ideale Unterstützung für Ihre Finanzierung! 2 Schlafzimmer, 1 WZ, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC Die Haupteinheit für Sie (ca. 160 m²): Diese großzügige Einheit erstreckt sich bis in den geschmackvoll ausgebauten Dachboden und bietet perfekt Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Highlights der Haupteinheit Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlgarantie: 4 helle Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) 1 großzügiges, einladendes Wohnzimmer Küche mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in den eigenen, wunderschönen Garten. Badezimmer sowie ein separat begehbares WC 2 praktische Abstellräume sorgen für reichlich Stauraum Ihre private Oase: Garten & Garagen Absolut uneinsehbarer Garten: Hier sind Sie ganz ungestört. Kinder können sicher spielen, und Gartenliebhaber finden ihr Paradies. Beschatteter Pavillon: Ein Pavillon im Garten spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zu Grillabenden mit Freunden ein. 3 Garagen (insg. ca. 60 m²): Jede Garage bietet mit ca. 20 m² großzügigen Platz für PKWs, Motorräder, Fahrräder oder eine eigene kleine Werkstatt. Zustand & Modernisierungen: Einziehen ohne Sanierungsstau Das Haus wurde ursprünglich 1980 in solider Bauweise errichtet, im Jahr 2000 jedoch komplett kernsaniert und modernisiert. Es befindet sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand: Leitungen & Heizung: Komplett neu gemacht Außenbereich: Fassade und Fenster vollständig erneuert. Dachboden (modern ausgebaut (vermietet) Selbstverständlich verfügt das Haus über eine Videotürklingel. Top-Lage: Perfekt angebunden Die Lage in Wiener Neustadt kombiniert Ruhe mit urbanem Komfort. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was die Immobilie besonders für Pendler (z. B. nach Wien) extrem attraktiv macht. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens – Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie – sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage präsentiert sich diese moderne, im Jahr 2004 errichtete Liegenschaft als großzügiges Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Raumaufteilung und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche von rund 182 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf ideal geeignet ist. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich gelegt wurde. Helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und bleibt. Das Herzstück der Liegenschaft ist der repräsentative, helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse — ein besonders schöner Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der Außenbereich zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie. Die Terrasse und der große, überdachte Außenpool mit Salzwasser schaffen ein Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob ein entspannter Kaffee in der Morgensonne, ein gemütlicher Grillabend mit Familie und Freunden oder eine Abkühlung im Pool an warmen Sommertagen — dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben im Freien bewusst zu genießen. Durch die östliche Ausrichtung des Hauses profitieren die Räume besonders in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht. Die Morgensonne bringt Helligkeit und Wärme ins Haus und sorgt für einen freundlichen Start in den Tag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet eine praktische und stilvolle Basis für den Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und eignet sich ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügen. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das große Badezimmer ist mit eleganten Fliesen im Sanitärbereich ausgestattet und bietet ein modernes, gepflegtes Ambiente. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben dem Technikraum und weiteren Kellerräumen befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer mit begehbarem Schrankraum. Eine weitere Toilette sowie eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Dadurch eignet sich dieser Bereich sehr gut als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher privater Rückzugsort. Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, im Kellergeschoss bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer oder eine Küche zu errichten. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten — etwa für Gäste, größere Familien, Homeoffice oder einen separaten Wohnbereich. Die Ausstattung der Liegenschaft überzeugt durch viele praktische und komfortable Details. Der moderne, hochwertige Harzboden zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für ein einheitliches, gepflegtes Wohnbild. Die Fußbodenheizung schafft in allen Räumen angenehme Wärme und ein behagliches Raumgefühl. Zusätzlich sorgt ein Pelletsofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Entkalkungsanlage, Außenjalousien, Fliegengitter an allen Fenstern, eine großzügige Garage sowie ein elektrisches Garagen- und Einfahrtstor unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 599 m² Grundflächeca. 182 m² Nutzfläche Ziegelmassivbauweise Baujahr 2004großzügiger Wohn- und Essbereich Terrassegroßer, überdachter Außenpool mit Salzwasserhochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogerätenmoderner, hochwertiger Harzboden im gesamten Haus Fußbodenheizung Pelletsofen im Wohnzimmer Entkalkungsanlage Außenjalousien und Fliegengitter an allen Fensterngroßzügige Garageelektrisches Garagen- und Einfahrtstorgroßes Kellergeschoss mit zusätzlichem Zimmer, begehbarem Schrankraum, Dusche und WCMöglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers oder einer Küche im Kellergeschoss Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schönem Außenbereich und besonderem Freizeitwert. Ein Haus für Menschen, die Platz, Komfort und ein angenehmes Familienleben mit Erholung im eigenen Garten verbinden möchten. Mit ein wenig Liebe und persönlicher Gestaltung kann dieses Haus zu einem großartigen Zuhause werden, das durch viele durchdachte Details besticht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau‑Erstbezug mit Wärmepumpe, Terrasse & Eigengarten in Wiener Neustadt Ein hochwertiges, belagsfertiges Einfamilienhaus in moderner Ziegelmassivbauweise wartet in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt auf seine neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch energieeffiziente Technik, einen durchdachten Grundriss und attraktive Außenflächen. OBJEKT-HIGHLIGHTS * Neubau‑Erstbezug in hochwertiger Ausführung * Belagsfertiger Zustand - individuelle Gestaltung möglich * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * 3‑fach verglaste Fenster mit Alu-Außenschale * Elektrische Außenjalousien * Große Terrasse (33 m²) & Eigengarten (51 m²) * Carport & Abstellraum Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur: * Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar * Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe * Die Wohngegend eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Zuhause in einer hochwertigen Lage suchen. * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wiener Neustadt * Optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2, S4) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Familienhaus mit exklusivem Wintergarten Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1952 wurde laufend mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren erweitert. Ein separater, top moderner beheizter Wintergarten kann als Wohlfühloase aber auch als Therapie/Büroraum genutzt werden. Der Eingangsbereich zum Haus ist mit einem großzügigen Carport aus Stahl mit einer Sicherheits-Glaskonstruktion versehen, das nicht nur Schutz, sondern auch Platz für 2 Autos samt E-Ladestation schafft. Hier befinden sich auch 2 gepflegte Hochbeete und ein separater Abstellraum für Fahrräder uvm. und großes Postkastenfach. Das Haus mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 2 Geschoße bietet Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine separate Küche mit einer EWE Einbauküche samt Markengeräten, ein Wohnzimmer mit einem Durchgang in eine weiteres Zimmer. Ein kleines Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum. Das Obergeschoß ist unterteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und viel Stauraum. Weiters befindet sich hier ein Schrankraumzimmer mit Durchgang in das Schlafzimmer und ein sehr geräumiges, helles Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Plan im OG entspricht nicht der bestehenden Aufteilung der Zimmer. Den ca. 65 m² Keller betritt man vom Vorzimmer. Im Technikraum ist die Vaillant Luft-Wärme Heizung und Warmwasserbereitung untergebracht. 2 große Kellerräume, 1 Waschküchennische und die BWT-Wasserentkalkungsanlage sind auch hier situiert. Der exklusive Wintergarten (2010 errichtet), der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert, hat eine Nutzfläche von ca. 47 m². Durch 2 große Schiebetüren entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse (22 m²) und in den Gartenbereich. Ein Holzkamin und eine Fußbodenheizung machen den Wintergarten zum perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In einem modernen Schrankverbau befindet sich ein Kühlschrank und Aufbewahrungsmöglichkeit für gemütliche Stunden. Eine anschließende Werkstatt ca. 16 m² (beheizbar mit Schwedenofen) ist das Highlight für jeden Hobbybastler und Gartenliebhaber. Ein Brunnenanschluss mit Pumpe, der eine Gartenbewässerungsanlage und Zierbrunnen betreibt, ist derzeit deaktiviert wegen geringem Grundwasserstand. Technische Details: *Fassade, Fenster, Dach 2001/02: Wärmedämmung 8 cm, Kunststofffenster mit großteils Rollläden und Insektenschutz neu *Carport 2011: Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas *Heizung 2022: Vaillant Luft-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung *Alarmanlage: Wohnhaus und Nebengebäude abgesichert samt zentraler Rauchmelder im Flur und Wassermelder im Keller *Wallbox 11 k W mit eigenem Stromzähler für Abrechnung Dienstfahrzeuge – 2024 *Sat-Anlage mit 8 -fach Verteiler *LAN Kabel im Wohnzimmer, Bibliothek und Arbeitszimmer *Hauptsicherungskasten komplett erneuert und überprüft *Rasenmähroboter mit Garage und Ladestation *Fassadenfarbe: Lotus Effekt Farbe gestrichen 2022 * Brunnenanschluss derzeit deaktiviert wegen Grundwasserstand LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Anrainerverkehr geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt und auch der Bahnhof befinden sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, HTL, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A2 ist rasch erreichbar. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und ein pflegeleichter, wunderschöner Garten mit beheizbarem Pool - so präsentiert sich diese Liegenschaft in ruhiger Wr. Neustädter Lage. Die Planung des im Jahre 1978 erbauten Hauses, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 302m², wurde gut durchdacht. Ein Vorgarten führt zum Eingangsbereich; auch über die Garage kann das Haus betreten werden. Die Erdgeschoßebene überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Wintergarten, Garage mit Werkstatt, Hobbyraum/Studio, sowie Duschbad mit zusätzlichem WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großes XL-Wohnzimmer, das flexibel in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer geteilt werden kann, zwei weitere Zimmer, eine freundliche Küche sowie ein Wannenbad mit WC. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein ca. 570m² großer, gepflegter Garten mit Swimming Pool lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ausstattungsdetails: * Gaskessel STREBEL, 2021, die Leistung ist auch für einen etwaigen Zubau geeignet * Dachdeckung PREFA, 2021 * 6,8k Wp PV-Anlage, 2021 * Oberste Geschossdecke mit begehbaren 10cm Styropor/Fermazellplatten gedämmt * Fassade 2cm Thermoputz * Kunststofffenster 3-fach Glas mit elektr. Raffstores, 2021 * Böden: Parkett und Fliesen * Türen: Holz * Küche: alle Elektrogeräte befinden sich in einwandfreiem Zustand * Klimaanlage * WEIGL Treppenlift * Beheizbarer 30m² Swimming Pool, Folie wurde 2024 erneuert * Praktische Gartenhütte vorhanden * Sonnenpavillion Liebevoll gepflegt befindet sich das Haus in einem guten Zustand, Reparaturen und Renovierungen wurden immer zeitnah ausgeführt. Die Machbarkeit eines Umbaus des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten wurde geprüft und bestätigt. Übergabe der Liegenschaft: flexibel möglich Betriebskosten: Grundsteuer, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: 185,83 EUR pro Monat Kaufpreis: 420.000,00 EUR Provision: 15.120,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m²Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m²Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich ebenerdig, ist also beinahe barrierefrei erreichbar. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Ankleidezimmer Schlafzimmer Küche WCBadezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badenische und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Und das beste daran: Die Einliegerwohnung finanziert einen Teil Ihrer Kosten. Sie bekommen einen Mieter, der bisher immer zuverlässig überwiesen hat, gleich mit! Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Na? Meinen Sie auch, dass in diesem Fall Eigentum immer noch leistbar ist? Dann schicken Sie mir eine Anfrage. Ich melde mich dann bei Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Seele Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, schaffen Atmosphäre und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt und modernisiert zu werden. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im begehrten Ungar-/Musikantenviertel ist genau so ein Ort. Die Kombination aus warmen Holzelementen und klarer Architektur eröffnet die wunderbare Möglichkeit, modernen Wohnstil mit zeitlosem Charme zu vereinen. Das Wohnhaus vereint großzügiges Raumangebot, besondere Architektur und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem Grundstück von ca. 593 m² bietet die gekuppelt errichtete Liegenschaft rund 250 m² Wohnfläche sowie ca. 120 m² Kellerfläche – ideal für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Das absolute Highlight ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Klavier – ein Raum mit Atmosphäre und Charakter. Die Verbindung der Ebenen schafft ein einzigartiges Raumgefühl, das man selten findet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Besonders architektonisch reizvoll ist der teilweise offene Blick zur Galerie im Obergeschoss, der dem Wohnraum zusätzliche Weite und Licht verleiht. Eine stilvolle Treppe führt ins obere Stockwerk. Im Obergeschoss eröffnet sich eine helle Galerie mit Blick in das Wohnzimmer. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Loggiazugang, ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Der Kellerbereich ist teilweise verfliest und überzeugt mit vielseitiger Nutzung: Flur, Heizraum, Lager- und Stauraum sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhemöglichkeit stehen zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Der Garten selbst besticht durch seinen schön gewachsenen Altbaumbestand und bietet eine grüne, ruhige Oase zum Entspannen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage im beliebten Ungar-/Musikantenviertel von Wiener Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Autobahn schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, sowohl im Lebensbereich (Einkaufsstadt), wie im Schulbereich (von Volksschule, über diverse Mittelschulen und Gymnasien, HAK, HTL, bis FH) und Freizeitbereich (zahlreiche Angebote und Grünbereiche). Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]