Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick . Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen . Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse , von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Liegenschaft hat einen traumhaften Garten! Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee . Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude. Westseitig ist ein Servitut (Gehen + Fahren) auf dem Grundstück. Raumprogramm: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Ruhige / TOP Wohngegend - Kreuzbergl - Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung - Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen - Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GRÜN, RUHIG UND VIEL PLATZ Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Top-Lage anbieten zu können. In einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts verbinden sich Natur, Seenähe und hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt zum Spazieren zum Wörthersee ein. Kinder haben im Europapark einen der schönsten Erlebnisspielplätze Österreichs. Das Strandbad Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Radwege machen es einfach, die Gegend zu erkunden. IHRE VORTEILE: + Top-Lage: Waidmannsdorf, Nähe Alpe-Adria-Universität Klagenfurt, Lakeside Science & Technology Park und Hallenbad Klagenfurt (ab 2028) + Wasser: Strandbad Klagenfurt ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Grün: vor dem Haus befindet sich ein Wald + Sport: Joggingstrecken, Fahrradwege, Europapark, Hallenbad (ab 2028) und Fit Inn + Großzügig: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna, 2 Toiletten + Nebenräume + Kinder: Spielplatz im Wald, Jumpworld One, Europapark + Gesundheit: Hauseigene Sauna + Genuss: Grillen im Garten, auf der Terrasse + Ruhelage: Sackgasse + Verkehr: Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss + Nutzung: für die ganze Familie oder kombinierte Nutzung, Wohnen & Büro DIE FAKTEN: - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller - Grundstück: 275,39 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 200 m² - Zimmer: 5 - Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Sauna - Toiletten: 2 - Heizung: Fernwärme - Zustand: gepflegt - Möbel: möbliert bzw. je nach Wunsch - Parken: Carport und KFZ-Stellplatz im Eigentum - Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN: * Kaufpreis: € 798.000,- * Betriebskosten: € 205,- monatlich NEBENKOSTEN : - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Eintragungsgebühr: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 0,5 % inklusive 20 % USt. zuzüglich Barauslagen - Provision: 3,6 % des Kaufpreises inklusive 20 % MwSt. FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ MIT ALLEN FOTOS UND PLÄNEN AN: Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: [Tel] , E-Mail: [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St.Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² WNF und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle mit 8,00m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde. Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. in die helle Diele, von welcher im EG folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das OG, das über 4 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes WC verfügt. Das UG bzw. den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. UG findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Auch ein respektvoller Abstand zu den Nachbarn ist vorhanden. Wenn man das Alter des Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit "in sehr gutem Gesamtzustand" bewertet. Das Satteldach wurde von ein paar Jahren erneuert und im Jahr 2017 wurde in eine Ölbefeuerung investiert. 2 außenliegende Öltanks mit je 8000l versorgen die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Warmwasseraufbereitung sowie Poolheizung wird über die Solaranlage versorgt. Massive Bauweise durch Stahlbetonelemente mit innenliegender Wärmeisolierung, Drainage rund ums Haus, Trittschallisolierung, große Naturholzfenster und Terrassenschiebetüren, Stahlbetonstiegen, Mamor-und Parkettböden im EG und UG, wärmegedämmte, einbruchsichere und elektrische Außenrolläden mit Leerverkabelung für eine Alarmanlage, Raumhöhe 2,60m bis 2,95m (Diele), Kamin innen wie außen, Niedertemperaturfussbodenheizung (venenschonend), Schutzraum, Haustelefonanlage uvm. Aufgrund der Hanglage hat man im EG und noch besser im OG einen sehr schönen Fernblick, Aussicht in die Bergwelt und bis zum Wörthersee. Kein Verkehrslärm durch die Sackgasse, angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft, viel Grün rund um mit Sichtschutz im Garten durch Altbaumbestand. Nur 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet Kreuzbergl/Wald, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fussläuig in 2 Minuten erreichbar, Anbindung an die Autobahn A2 in weniger als 2 Autominuten, kein Autobahnlärm (!), 10 Gehminunten zum Wörthersee/Strandbad. Entfernungen: Alpen Adria Universität ca. 5 Autominuten, Flughafen Klagenfurt ca. 10 Autominuten, Klagenfurt Stadtmitte ca. 7 Autominuten Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Büro in Pörtschach, wir sind Ihr direkter Ansprechpartner und bemühen uns gerne um Ihre Fragen und organisieren für Sie eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie wird bis zum Verkauf bewohnt und ist eine Übergabe des Objektes nach Rücksprache und Vereinbarung der Besitzer möglich. Das Objekt bietet Platz für die Großfamilie oder Generationen-Wohnhaus durch 2 getrennte Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) unter einem Dach und auch für Investoren, die ein kleines aber feines Wohnprojekt realisieren möchten. Diese einzigartige Wohngegend ist sehr beliebt zur Eigennutzung, dem Verkauf oder zur Vermietung. Alle Angaben zum Objekt sowie die Kaufpreisangabe stammt vom Eigentümer und wurde von diesem bestimmt. Wir haben alle Fakten erfasst und nach besten Wissen und Gewissen verarbeitet. Für Tippfehler oder Irrtümer werden wir schad- und klaglos gehalten und leisten keine Gewähr. Wir arbeiten als Doppelmakler und stehen mit dem Eigentümer in keinem familiären wie wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Erfolgsfall und bei Verkauf der Immobilie durch unsere Büro und bei beidseitiger Vertragsunterfertigung dürfen wir unsere Maklerprovision an den Käufer im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung stellen. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobiien in Österreich. Die Nebenkostenübersicht wird diesem Expose beigefügt. Gerichtsstand: Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Exponierte Lage in St.Martin, Kreuzbergl, Wörtherseenähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht auf die gesamte Immobilie! Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast - 60 % unter dem Verkehrswert) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbind... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und solche, die man versteht. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört klar zur zweiten Kategorie. Der Grund: eine Kombination aus Lage, Widmung und Perspektive, die am heutigen Markt kaum mehr verfügbar ist. Seltene Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitze sind in Kärnten stark reglementiert – und genau deshalb so gefragt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine flexible Nutzungsmöglichkeit: vom klassischen Rückzugsort bis hin zu einer langfristigen Entwicklungsperspektive im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Objekt – kompakt, gepflegt, ausbaufähig Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein charmantes Bestandsgebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bislang als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute überzeugt die Immobilie durch: • sofortige Nutzbarkeit • gepflegten Zustand • angenehme, private Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung Gleichzeitig bietet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten: • Erweiterung der Wohnfläche gemäß GFZ 0,35 • Bebauung mit bis zu 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss • Umbau zu einem dauerhaften Wohnkonzept Außenbereich – Lebensqualität inklusive Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Die ruhige Umgebung, viel Grün und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Rückzug und Natur legen. Eckdaten im Überblick • Grundstücksgröße: ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² • GFZ: 0,35 • Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Bauweise: massiv • Dach: Eternit • Terrasse: ca. 30 m² • Heizung: Infrarot + Schwedenofen • Böden: Parkett und Fliesen • Carport + zusätzlicher Stellplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – Viktring als gefragter Wohnstandort Viktring zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders wertbeständig. Highlights: • wenige Minuten zum Wörthersee • direkter Anschluss an das Radwegenetz • Nähe zur Sattnitz (Natur- und Erholungsraum) • schnelle Erreichbarkeit von Universität und Lakeside Park • gute Infrastruktur im Umfeld • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr Nutzungsperspektiven – flexibel und zukunftsorientiert Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebensphase an: • Freizeitwohnsitz: sofort nutzbar für Wochenenden und Erholung • Zweitwohnsitz: regelmäßige Nutzung mit hoher Lebensqualität • Perspektivischer Hauptwohnsitz: Entwicklung im Rahmen der Widmung möglich • Langfristige Projektidee: schrittweiser Ausbau statt Komplettinvestition Warum dieses Objekt heraussticht Nicht die Größe macht den Unterschied, sondern die Kombination: • seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • gefragte, ruhige Lage in Viktring • Nähe zum Wörthersee • sofort nutzbarer Bestand • klares Ausbaupotenzial Solche Konstellationen sind am Markt kaum reproduzierbar. Fazit Ein kompaktes Haus mit außergewöhnlichem Mehrwert: sofort nutzbar, flexibel entwickelbar und in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr kann als nur „bestehen“ – sondern Perspektive bietet – dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Jetzt besichtigen und das Potenzial persönlich erleben. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna #Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #3 Tiefgaragenplätze In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche. Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung. Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten. So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung. Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt. HIGHLIGHTS: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss • Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre • Outdoor-Küche auf der Dachterrasse • Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus • Tiefgarage direkt unter dem Haus mit 3 Stellplätzen • Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen • Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel • E-Ladestationsanschlüsse in der Garage TECHNIK & ENERGIE • Fernwärme • Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager • Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen • Gasbrennwertgerät • Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion • PV-Anlage ca. 8 k Wp mit Stromspeicher 26 k W • Eigener Brunnen • Glasfaser (Magenta + STW), Starlink • Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor TIEFGARAGE: • Inklusive 3 Tiefgaragenplätze • 1 Stellplatz im Hof Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich durchdachtes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand schätzen. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie ein großzügiges Doppelcarport. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch wesentlich verjüngt. Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere das Wohnraumkonzept im Erdgeschoss neu organisiert und zu einem hellen, offenen und familienfreundlichen Lebensbereich weiterentwickelt. Langlebige Materialien, eine klare Raumaufteilung und zahlreiche funktionale Details schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend, komfortabel und alltagstauglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier gelangt man in den zentralen Vorraum mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die gepflegte DAN-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Abstell- und Wirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das großzügige Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Es verbindet die Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer und schafft damit einen offenen Lebensbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Die ausgewogenen Raumgrößen bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Familienalltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Die vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung und Kaltdach sowie die thermische Verbesserung der Gebäudehülle + der Fenstertausch tragen wesentlich zur Reduktion des Heizwärmebedarfs bei. Vor rund einem Jahr wurde das Heizsystem auf eine hocheffiziente Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von mehr als 8 k Wp die zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung des Hauses. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die zentrale Haustechnik und weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Damit bleiben die eigentlichen Wohnebenen frei von technischen Einrichtungen und bieten ausreichend Platz für ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zugleich bewusst pflegeleicht angelegt. Das vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedete Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse im Gartenbereich erleichtern die laufende Bewirtschaftung und unterstreichen die durchdachte Planung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Poolbereich, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, den Außenraum je nach Tageszeit flexibel zu nutzen. Im Anschluss an die zweite Terrasse befindet sich ein isoliertes und beheizbares Nebengebäude. Der gepflegte Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als Hobbyraum, privater Rückzugsort, Büro, Atelier, Fitnessbereich oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Für die Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das auch zwei größeren Pkw ausreichend Platz zum geschützten Abstellen bietet. Mit langlebigen + zeitlosen Materialien, einem intelligenten Raumkonzept und einem hohen Anspruch an Wohnqualität wurde diese Liegenschaft umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Familienhaus, das großzügige Innenräume, einen privaten Garten mit Pool und moderne Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtangebot verbindet. Wer ein gepflegtes Zuhause ohne Sanierungsbedarf sucht und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und zeitgemäße Technik legt, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charaktervolle Architektenvilla mit Atrium-Flair in Innenstadtnähe Diese attraktive Architektenvilla in begehrter Klagenfurter Lage vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Planung über mehrere Ebenen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und stilvoller Gestaltung. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sich offen und zugleich klar strukturiert präsentiert. Großzügige Raumflächen schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite, während die architektonische Ausrichtung mit ihrem Atrium-ähnlichen Charakter eine besondere Wohnatmosphäre erzeugt, in der Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der private Indoor-Pool im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort auf ein außergewöhnliches Niveau hebt und ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause ermöglicht. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung unterstreichen das einzigartige Raumgefühl und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der Außenbereich bietet zusätzlich großzügige Freiflächen und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Die klare architektonische Linie setzt sich auch hier fort und verbindet Wohnqualität mit einer ruhigen, geschützten Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie. Zusätzliche Flächen im Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Anforderungen des Alltags. Die Struktur über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ermöglicht flexible Wohnkonzepte und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit attraktivem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die seltene Gelegenheit, architektonische Qualität mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Insgesamt richtet sich dieses außergewöhnliche Anwesen an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Charakter und ein exklusives Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt suchen. Die gezeigten Bilder lassen bereits erahnen, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Sie wurden teilweise digita... [Mehr]

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*** Entwicklungspotential *** Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsoption Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotential in sehr guter Lage im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Die Liegenschaft befindet sich vis-à-vis des Bahnhofs Klagenfurt-Annabichl und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Bestandsobjekt umfasst insgesamt vier Wohn-/Büroeinheiten sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Anlageobjekt für Investoren, Unternehmer oder zur Kombination aus Arbeiten und Vermietung. Durch die gefragte Lage profitieren zukünftige Eigentümer von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Frequenz sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Klagenfurter Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotential der Liegenschaft. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben, wodurch sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler eröffnen können. Die Kombination aus Bestandsobjekt, Ertragspotential und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in attraktiver Lage von Klagenfurt. Baujahr: 1991 // Widmung: Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet "Zone 5" (lt. Klagenfurter Bebauungsplan) Flächen: 1.005 m² Grundstücksfläche rd. 723 m² Gesamtnutzfläche UG: rd. 300 m² Nutzfläche EG: Geschäftslokal: rd. 151 m² Nutzfläche 1.OG: Büro 1: 66,82 m² Nfl. + 4,18 m² Loggia // Büro 2: 72,82 m² Nfl. + 4,18 m²Loggia DG: Wohnung 1: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia // Wohnung 2: 66,22 m² Wfl. + 4,18 m² Loggia Außenbereich: 3 Einzelgaragen Optionale Grundstücksparzelle (angrenzend)! 2.440 m² Widmung: Gemischtes Baugebiet & Gewerbegebiet - ? Zone 5?... [Mehr]

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Exklusives Reihenhaus mit Eigengarten in Klagenfurt-Waidmannsdorf In einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnsiedlung im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf erwartet Sie dieses stilvoll 2023 vollständig kernsanierte Reihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung vereint. Auf rund 114,50 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 173,64 m² bietet dieses Zuhause großzügigen Platz für komfortables Wohnen. Die Kombination aus großzügiger Terrasse, charmantem Eigengarten mit Gartenhütte und einem Balkon schafft eine besondere Wohnqualität und verbindet stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen, nahezu neuwertigen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die innovative und effiziente Stromheizung in Form eines Weizer Wärmeparketts, die für angenehme Wärme, Energieeffizienz und ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Raumaufteilung Im Untergeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, eine moderne DAN-Küche mit praktischer Speis, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und mit direktem Zugang zur großzügigen 20m2 großen Terrasse, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, welches in einen begehbaren Schrankraum übergeht, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Home-Office eignet. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Vorraum, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnsiedlung im begehrter Wohnsiedlung Waidmannsdorfs Wohnfläche: ca. 114,50 m² | Nutzfläche: ca. 173,64 m²Garten: ca. 70 m² | Zimmer: 4,5Küche: Hochwertige DAN-Einbauküche Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden Baujahr: 1980 – vollständig kernsaniert 2023 Befeuerung: Moderne, energieeffiziente Stromheizung – Weizer Wärmeparkett (Fußbodenheizung) Besonderheiten: ca. 55,60 m² Terrasse, ca. 70 m² Eigengarten mit Gartenhütte, Balkon, überdachte Terrasse, 20 cm Vollwärmeschutz, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, toller Kachelofen im Wohnzimmer Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau Dieses Reihenhaus begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders stilvollen Wohnatmosphäre. Edle Parkettböden, moderne Fliesen und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Qualität. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der kleine, gepflegte Eigengarten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, gemütliche Sommerabende oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Ein Carportstellplatz kann nach Rücksprache angemietet werden, ansonsten kann kostenlos entlang der Straße geparkt werden. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Waidmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung Universität & Lakeside Park: Schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Busverbindungen in die Innenstadt Schulen & Kindergarten: Mehrere Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Zusammenfassung Dieses hochwertig kernsanierte Reihenhaus in Klagenfurt-Waidmannsdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Mit vier Zimmern, einer großzügigen Terrasse, Balkon und einem charmanten Eigengarten mit Gartenhütte bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Lebensqualität. Die umfassende Kernsanierung, hochwertige Materialien und die innovative Heizlösung machen dieses Reihenhaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage nahe dem Wörthersee suchen.„Ein Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist der Platz, an dem Leben entsteht.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus F überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 222 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus F bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus E überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 309 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus E bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]