Häuser zu kaufen mit Keller in Vorarlberg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In traumhaft sonniger und ruhiger Lage von Rankweil befindet sich dieses massiv errichtete und äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 866 m². Die perfekte Kombination aus hervorragender Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und viel Stauraum schätzen. Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Raumaufteilung Keller – Nutzfläche 77,02m² • Waschküche • Sauna • Werkstatt – ideal für Bastler oder Handwerker • Bad mit Dusche/Badewanne • Viel Stauraum • Direkter Zugang in den Garten über eine praktische Außentreppe Erdgeschoss – 80,02 m² • Großzügiger und heller Wohnbereich • Moderne, erneuerte Küche • Badezimmer vorhanden • Zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss • Direkter Zugang zur traumhaften Terrasse und dem liebevoll angelegten großen Garten Obergeschoss – 77,65 m² • 4 großzügige Schlafzimmer • WC • Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers • Balkon über die gesamte Gebäudelänge mit schönem Ausblick und viel Sonne Highlights der Immobilie • 866 m² Grundstück in bester Lage von Rankweil • Ruhige und sonnige Wohngegend • Massivbauweise • Voll unterkellert • Moderne Küche • Öl-Zentralheizung mit relativ neuem Brenner • Treppenlift, vor wenigen Jahren eingebaut • Große Terrasse und 13,78m² großer Balkon im Obergeschoss • Schöner, weitläufiger Garten • Garage • Mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus • Geräteschuppen im Garten • Laufend gepflegt und modernisiert Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch ihren sehr guten Allgemeinzustand und die vielen praktischen Details. Ob großzügige Wohnflächen, der sonnige Balkon, die große Terrasse oder der weitläufige Garten – hier findet die ganze Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auch Hobbyhandwerker oder Bastler kommen dank Werkstatt und großzügigem Kellerbereich voll auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zudem das große Potenzial des Grundstücks. Aufgrund der idealen Grundstücksaufteilung besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu trennen. Der hintere Teil der Liegenschaft bietet sich hervorragend für eine zusätzliche Bebauung an und verfügt über 340m² Grundstücksfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch besonders interessant für Teilkäufer, Investoren oder mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Wohnmöglichkeiten schaffen möchten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Rankweil macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Bei Interesse nicht lange zögern – ich freue mich über Ihre Anfrage. Kontakt: Lampert Lukas [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIALEin Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial. Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte. 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung: Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola). Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert. Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen: Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand. Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz: Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²: Doppelgarage Waschküche Werkraum WCEingangsbereich Archiv/Abstellraum Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer) 1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²: Stube/Wohnzimmer Schlafzimmer Esszimmer Einbauküche Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse Bad WCKinderzimmer Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²: Kinderzimmer Zimmer Vorraum WCDachboden Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden Zusätzliche Highlights: Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio Zusätzlicher KFZ-Stellplatz Carport (Erneuerung eventuell erforderlich) Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <400m Krankenhaus <4.700m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <375m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.525m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <800m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Charmantes Einfamilienhaus auf 703 m2 Grundstück – Raum für Ihre Wohnträume • ca. 703 m2 Grundstück in beliebter Wohnlage • 7 Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie • sonniger Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung • voll unterkellert mit viel Stauraum • Fenster bereits erneuert • Dach und Ölheizung bereits modernisiert • zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur • nur ca. 10 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt • ab sofort verfügbar Betriebskosten: nach Verbrauch Kaufpreis: € 649.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Die im Exposé angegebenen Flächen wurden mittels grober Näherungsrechnung gemäß den verfügbaren Unterlagen sowie Auskünfte der Eigentümer ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Abweichungen in den Grundrissen möglich – keine Gewährleistung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Frastanz, Vorarlberg – einer exklusiven Liegenschaft, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 1.660.000 Euro erwartet Sie hier auf großzügigen 290 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen insgesamt 11 lichtdurchflutete Zimmer, aufgeteilt in das Einfamilienhaus und Wohnung, die viel Raum für Ihre Familie, Gäste und individuelle Nutzung bieten. Ob Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Kinderzimmer – hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Rückzugsort. Die hochwertigen Böden aus edlen kern-geräucherten Eichen Dielen und stilvollen Fliesen schaffen ein warmes und einladendes Ambiente, das Sie sofort begeistern wird. Genießen Sie die Vielfalt an Freiflächen: Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Balkon, Wintergarten und Terrasse wundervolle Möglichkeiten bieten, die frische Luft und den traumhaften Fernblick über die malerische Vorarlberger Landschaft zu genießen. Im Innenhof stehen Ihnen vier bis fünf KFZ-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung – so sind Sie und Ihre Gäste jederzeit bestens versorgt. Das Einfamilienhaus (BAUJAHR 2014) & Wohnung (BAUJAHR 2022) das zu einem Doppelhaus aufgestockt werden kann (Baubescheid und vieles mehr vorhanden - siehe Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne bei Interesse übermitteln werden) überzeugt nicht nur durch sein Platzangebot, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Drei moderne Badezimmer und 2 separate WCs gewährleisten maximalen Komfort für Groß und Klein. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, SOGAR DAS GESAMTE KELLERGESCHOSS IST MIT FUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET während der gemütliche KACHELOFEN für entspannte Stunden an kühlen Tagen sorgt. Die umweltfreundliche Sole-Wärmepumpe-, Solarenergie-Anlage 12,5 m² und Photovoltaik 8,3 k Wp garantieren nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern auch eine hoch effiziente Energienutzung, die Ihre Nebenkosten inkl. Heizkosten für eine 5 köpfige Familie mtl. bei ca. 150 € reduziert. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Highlights und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses außergewöhnliche Angebot in Frastanz verbindet großzügigen Raum, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Diese charmante Liegenschaft in der Fellengattner Straße, 6820 Frastanz, besticht durch ihre ideale Lage mit einem unverbaubaren Weitblick, für Ihre Familie. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein neu erstelltes Bildungshaus/Kindergarten, eine Schule sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung in die Stadt Feldkirch oder Frastanz garantieren und für Alle die kurze Wege im Alltag schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses umfangreich sanierte Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten in absoluter Toplage von Frastanz. Das Haus befindet sich in der Kreuzgasse und verfügt über einen unverbaubaren Blick über den Walgau. Aufteilung: KG • Kellerabteile • Trockenraum • Heizraum EG: • 4 Zimmer Wohnung mit 105 m² Wfl. inkl. Wintergarten • Garage • Gartenbereich OG: • 4 Zimmer Wohnung mit 105 m² Wfl. inkl. verglastem Balkon DG: • 2 Zimmer Wohnung mit 72 m² Wfl. Folgende Sanierungen wurden 2022 laut Eigentümer durchgeführt • kompletter Innenausbau inkl. Fenster, Bäder, Türen, Böden usw. • Einbau einer Luftwärmepumpe • Erneuerung fast aller Heizleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen • Erneuerung der Elektroinstallationen • Einbau von Zählern für Heizung und Wasserablesung • uvm. Ausstattung: • Luftwärmepumpe • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Einbauküchen samt Geräten • Garage • 4 KFZ Abstellplätze • uvm. Die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit noch vermietet. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem interessanten Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage von Rankweil In begehrtem Wohngebiet von Rankweil gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Platzverhältnisse legen. Auf einem ca. 843 m² großen Grundstück überzeugt die Liegenschaft durch ihre idyllische Lage und ihr attraktives Potenzial. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 152 m² und bietet ausreichend Raum für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo vier weitere, ausgesprochen großzügige Zimmer zur Verfügung stehen. Die meisten Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot dieser Etage ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ob gesellige Grillabende, unbeschwerte Spielstunden mit den Kindern oder entspannte Momente in der Sonne – hier findet die ganze Familie ihren persönlichen Wohlfühlort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen einen Technikraum, eine Waschküche sowie einen Werkraum – ideal für Heimwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Kindergarten, Volksschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der Nähe zur Schweizer und liechtensteinischen Grenze eignet sich die Lage zudem hervorragend für Grenzgänger. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Paspels-Seen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders in den Sommermonaten zählt das Gebiet zu den beliebtesten Ausflugs- und Badezielen der Region. Rankweil überzeugt darüber hinaus durch seine zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A14 sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Schweiz, Liechtensteins und zahlreicher weiterer Ziele in der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihr neues Zuhause! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer begehrten Wohnlage von Frastanz präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Liegenschaft als wahres Juwel am Immobilienmarkt. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 804 m² vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen, hohe Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit seinen großzügigen Grünflächen schafft eine private Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Entspannung. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von den frühen Morgenstunden bis in die Abendstunden durchgehend Sonne und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Wohnkomfort, der begeistert Das im Jahr 1998 errichtete und laufend modernisierte Wohnhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde nur sehr wenig bewohnt und weist praktisch keine sichtbaren Gebrauchsspuren auf. Der Gesamteindruck entspricht nahezu einem Neubau und unterstreicht die sorgfältige Pflege und Werterhaltung der letzten Jahrzehnte. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 136 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Lichtdurchflutete Räume, elegante Materialien und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5,15 Metern im offenen Luftraum schaffen ein exklusives Wohnambiente. Wohnen mit Stil und Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bilden die beiden offen gestalteten Wohnbereiche mit rund 33 m² Wohnfläche. Als stilvoller Raumteiler fungiert ein hochwertiger Schamott-Kaminofen mit zweiseitigem Schauglas, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die behagliche Wärme und das sichtbare Flammenspiel schaffen insbesondere in den Übergangszeiten eine einzigartige Wohnatmosphäre. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum. Die Sonne begleitet den Wohnbereich über den gesamten Tag hinweg und schafft eine helle, freundliche Wohnqualität. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet und das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Die EWE-Küche erfüllt sämtliche Ansprüche an Funktionalität und Design. Der harmonisch integrierte Essplatz macht die Küche zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Die Schlafzimmer bieten großzügige Raumverhältnisse und direkten Zugang zu den beiden überdachten Südbalkonen, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kinderzimmer mit 27,70 m², das bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann. Damit bietet die Immobilie maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im hochwertig ausgebauten Untergeschoss. Die beheizten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fitness, Wellness, Freizeit oder Homeoffice. Traumhafter Außenbereich mit Entwicklungspotenzial Die großzügige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und kann bei Bedarf zusätzlich erweitert werden. Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre, eine ausgezeichnete Besonnung sowie ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder repräsentative Gartenfeste. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Die technische Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und gewährleistet langfristigen Wohnkomfort. Die separat situierte Doppelgarage mit einer Fläche von rund 31,10 m² wird durch einen praktischen Wirtschaftsraum mit weiteren 10,20 m² Nutzfläche ergänzt. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist rechtlich gesichert und über eine Dienstbarkeit geregelt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Frastanz. Trotz der angenehmen Privatsphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese seltene Kombination aus Ruhe, Sonne, großzügigem Grundstück und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Unser Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer begehrten Wohnlage von Frastanz. Der ausgezeichnete Erhaltungszustand, die großzügigen Flächen, die hochwertige Ausstattung sowie der traumhafte Garten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. .... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN. ABSCHALTEN. ERHOLEN. Dieses einzigartige Stadthausjuwel *EL JARDIN* am Bodensee vereint Ruhe, Natur und zeitlose Eleganz. Ein Rückzugsgebiet, geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Entspannung und einen stilvollen Lebensmittelpunkt legen. Ob als exklusive Seeresidenz oder als idealer Ort für Ihren Ruhestand – hier genießen Sie Sonnenuntergänge am Wasser, Raum für neue Lebenskapitel und ein Zuhause, das jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Ein Stadthausjuwel mit Seele. Exklusives Wohnen in Lochau am Bodensee Bahnhofstraße 36 | 6911 Lochau Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 525 m² Highlights auf einen Blick: ✓ Nur ca. 300 m zum Bodensee mit direktem Seezugang ✓ Nur ca. 300 m zum Bahnhof Lochau ✓ Bäckerei Mangold Lochau in ca.5 Gehminuten erreichbar ✓ Restaurants und Cafés direkt im Zentrum und am See ✓ Apotheke direkt gegenüber der Unterkunft ✓ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar ✓ Direkter Nachbar ist ein Bauernhof mit frischen Hühnereiern zum selber mitnehmen ✓ Lochauer Ortszentrum nur ca. 500 m entfernt ✓ Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in Österreich, Deutschland und die Schweiz Exklusive Sanierung Die Sanierung erfolgte ganzheitlich und auf höchstem Niveau, unter anderem: • Vollständige Vollsanierung 2025 • Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen • Komplette Sanitär- und Wasserleitungen neu • Exklusive Badezimmer & WCs, modern und elegant gestaltet • Originale Holzdielen fachgerecht abgeschliffen und neu geölt • Harmonische Material- und Farbkonzepte • Sehr moderner Kamin mit Stahlelementen • Raumhöhen mit ca. 2,50m • Hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail • Neue Gastherme mit neuen hochwertigen Heizkörpern Raumgefühl & Zukunftspotenzial. Dieses Stadthausjuwel bietet eine durchdachte und großzügige Raumstruktur: • Ca. 125 m² Wohnfläche mit stilvoller Aufteilung • Voll unterkellert u. beheizt – vielseitig nutzbar (Hobby, Wellness-Ideen) • Dachgeschoss mit Seeblick und Ausbaupotenzial – wertsteigernde Reserve für zusätzliche Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial • Carport für 2 Autos – komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück, 2-3 weiter Parkplätze auf dem Grundstück. Garten Außenbereich – Ihr privates Refugium. Das ca. 525 m² große Grundstück ist ein Ort der Ruhe und Entspannung: • Pergola im hinteren Gartenbereich – ideal für laue Sommerabende • Charmante, intime Terrasse – ein Rückzugsort mit besonderem Flair • Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Perfekte Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Wohngefühl veredelt. Eine seltene Gelegenheit, Wohnkultur auf höchstem Niveau zu erleben. Wir freuen uns über Ihren Anruf und eine persönliche Besichtigung. Stadthausjuwel EL JARDIN in der Bahnhofstrasse 36 in Lochau befindet sich am österreichischen Bodenseeufer, rund 300 Meter vom See entfernt, was einem Spaziergang von etwa 3 Minuten entspricht. Die Villa liegt im Dreilandereck Deutschland, Schweiz und Osterreich, in der Nahe der Landeshauptstadt Bregenz. Das Anwesen wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 1.384.000 Euro angeboten und ist nach einer Vollsanierung im Jahr 2025 erstmals beziehbar. Das Haus verfugt uber 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 3 Etagen, mit einer Wohnflache von 125 m2 und einem Grundstuck von 525 m2. Zur Ausstattung zahlen originale Holzdielen, ein Design-Kamin, eine Einbaukuche sowie moderne Bader mit Design-Fliesen der italienischen Marke IRIS, VOLA Wandarmaturen und Bodenheizung im Badezimmer. Die gesamte Haustechnik inklusive Elektro, Sanitaranlagen und Zentralheizung wurde vollstandig erneuert. Das Haus verfugt zudem uber einen Carport mit 2 Stellplatzen, einen Keller und ein Gastewc. Das Anwesen erstreckt sich uber 3 Etagen und bietet neben den 3 Schlafzimmern auch einen Balkon mit 5 m2, eine Terrasse mit 25 m2 sowie einen Garten mit 380 m2. Die Bodenbelage bestehen aus Parkett, und das Haus ist vollmobliert. Es ist laut Angaben auch fur eine Wohngemeinschaft geeignet. Geheizt wird mit Gas uber eine Etagenheizung.... [Mehr]

#Villa #Keller #hell

Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße in 6710 Nenzing vereint den Charme einer historischen Villa mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das repräsentative Gebäude wurde um das Jahr 1905 errichtet und besticht durch seine architektonische Ausstrahlung im Stil der Jahrhundertwende. Im Rahmen umfangreicher Revitalisierungsmaßnahmen in den Jahren 2014/2015 sowie zuletzt 2025 wurde die Villa mit viel Sorgfalt modernisiert und in vier exklusive Wohneinheiten unterteilt. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein erhöhtes Erdgeschoss (Hochparterre), das Obergeschoss sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss. Charakteristisch für das Gebäude sind die liebevoll erhaltenen und restaurierten Fassadendetails wie Stuckelemente, Ziergesimse und dekorative Putzstrukturen. Die helle Fassadengestaltung, kombiniert mit stilvollen Fensterrahmen und der markanten Dachlandschaft mit Gauben, verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Eleganz und ihren besonderen Villencharakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen die ausführliche Objektunterlage sowie die technische und wirtschaftliche Expertise zur Liegenschaft. Senden Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten an: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die gegenständliche Liegenschaft beträgt € 1.590.000,– netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20 %. Für vorsteuerabzugsberechtigte Erwerber besteht die Möglichkeit, die entrichtete Umsatzsteuer im Rahmen des Vorsteuerabzuges beim Finanzamt geltend zu machen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Maklercourtage 1,2% Vertragserrichtung und Treuhandschaft... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft mit 1.874 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Lage. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Immobilie besonders attraktiv für Grenzgänger und Pendler. Mit rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Bad, WC, Haustüre sowie der westseitigen Fenster. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Öl-Heizung und Holz. Ein Naturkeller, eine Waschküche sowie eine geräumige Garage ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Renovierung, Erweiterung oder Neugestaltung. Baunutzungszahl (BNZ): 45 Höchstgeschosszahl (HGZ): 2,5... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit Ausblick in Frastanz In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frastanz, direkt an der Alten Landstraße, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einer leichten Anhöhe. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Gartenflächen und einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – perfekt für behagliche Abende im Winter oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die zusätzlich über eine praktische Speis (Vorratsraum) verfügt. Hier ist ausreichend Stauraum vorhanden, um Lebensmittel und Haushaltsgeräte ordentlich und griffbereit zu verstauen. Ein separates WC sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Keller, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für Hauswirtschaftszwecke. Eine Doppelgarage bietet zudem genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Fläche von über 572 m². Hier können sich Gartenliebhaber frei entfalten, Kinder ungestört spielen oder gemütliche Sommerabende im Grünen verbracht werden. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur und das Tal. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Objektdetails Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 145 m² Nutzfläche (Keller): ca. 70 m² Grundstücksfläche: ca. 572 m² Gartenfläche Baujahr: [optional einfügbar] Zustand: Gepflegt / [ggf. renovierungsbedürftig] Raumaufteilung 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Gäste-/Arbeitszimmer Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – perfekt für entspannte Stunden Küche mit praktischem Speis (Vorratsraum) – funktional und durchdacht Separates WC und Badezimmer – für zusätzlichen Komfort Doppelgarage – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr Keller (ca. 70 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum oder Stauraum Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 m² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller vorhanden DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m² 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ca. 104,07 m² Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 m² Schlafzimmer 3 ca. 9,38 m² Schlafzimmer 4 ca. 9,15 m² Badezimmer ca. 6,75 m² Flur ca. 9,18 m² Eingangsbereich ca. 5,90 m² Balkon ca. 39,53 m² Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m² 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ca. 94,95 m² Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca. 8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 m² sonstige Räume Untergeschoss Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca. 6,08 m² WC ca. 1,5 m² Abstellraum ca. 8,62 m² Garage 3 PKW ca. 47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OGKomplette Elektroinstallation im OG neu Einbau einer modernen Einbauküche im OGAustausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OGErneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OGWandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren OG + UG2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OGNeue Duschwand im Badezimmer im OG MONATLICHE AUSGABEN Strom 250,- € Wasser 30,- € Kanal 42,- € Müllgebühr 15,- € Gesamtkosten monatlich 337,- € INFORMATIONENAktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONnach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <575m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <450m Höhere Schule <800m Universität <1.350m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Bank <575m Geldautomat <925m Post <900m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]