Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Zell am See

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf knapp 130 qm im Erdgeschoss und der touristischen Vermietung der fünf darüber liegenden Ferienapartments. Mit Herz und Hingabe geführt und liebevoll bewirtschaftet wurde das charmante Apartmenthaus knapp 14 Jahre von den derzeitigen Eigentümern und sucht ab dem Jahr 2026 einen neuen Eigentümer und Investor oder Betreiber. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung mit Hauptwohnsitzverpflichtung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Walk-In-Closet), ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Fenster und Toilette im hinteren Bereich. Über den Flur gelangen Sie in die stilvoll eingerichtete Wohnküche. Ausgestattet mit hochwertigen NEFF-Geräten glänzt die Küche mit ihrem davor gelegenem Essbereich wo Sie über die großzügige Glasfront in den vorderen Garten der charmanten Liegenschaft gelangen. Neben dem Esszimmer genießen Sie entspannte Stunden vorm Kamin im großzügigen Wohnzimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie das Stiegenhaus mit Zugang in alle Ebenen der Wohlfühloase sowie in den hinteren Garten mit traumhaftem Bergpanoramablick auf die Leoganger Steinberge. Die Aufteilung der Apartments wurde bislang wie folgt vermarktet: 1.OG: 73 qm Apartment für 2-6 Personen 45 qm Apartment für 2-4 Personen 51 qm Apartment für 2-5 Personen 2.OG: 64 qm Apartment für 2-4 Personen 54 qm Apartment für 2-4 Personen ein extra Zimmer für bis zu zwei Personen, kann dazu gebucht werden Die Apartments werden möbliert und voll bestückt verkauft, lediglich persönliche Gegenstände und Bilder werden noch entfernt. Im Kellergschoss finden Sie weitere Hobbyräume, ein Büroo, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna mit Nasszelle zur Eigennutzung vor. Im Erdgeschoss steht den Gästen ein Skiraum sowie eine Garage für Fahrräder zur Verfügung. Es kann hier auch bequem wieder eine Sauna für den Wohlfühlfaktor der Gäste erreichtet werden. Die lichtdurchfluteten Räume glänzen in liebevoll gestalteten frohen Farben, die Apartments verfügen über Küchen und Bäder mit Duschen und Toiletten. Jedem Apartment steht ein Abstellplatz zur Verfügung, zwei weitere Stellplätze für die Eigentümer/Betreiber sind ebenfalls vorhanden. Eine Elektrostation wurde bereits errichtet. Die jährlichen Kosten gemessen am letzten Jahr (2024) belaufen sich auf knapp € 8.000,00 inkl. Öl-Tank (5.000l) und der Salzburg AG (€ 232,05/Monat inkl. Internet und TV) sowie sämtlicher Gemeindeabgaben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Apartmenthaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Inmitten der imposanten Bergwelt des Salzburger Pinzgaus liegt die idyllische Dorfgemeinde Leogang - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen. Das entzückende Apartmenthaus befindet sich in sonniger Aussichtslage, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Leoganger Steinberge sowie den nahegelegenen Asitz, der im Sommer wie Winter ein beliebter Ausgangspunkt für Aktivitäten ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wellnesshotels, Gourmetoasen sowie weiten Wiesen und einem eindrucksvollen Alpenpanorama. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Einstieg ins Ski- und Wanderparadies Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leogang sowie der Skibus sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Epic Bikepark Leogang ist ein absoluter Hotspot für Mountainbiker: innen jeden Levels. Ob du fließende Jumplines, technische Singletrails oder die WM-Downhillstrecke suchst - hier findest du alles was das Biker-Herz begehrt. Die Infrastruktur, Veranstaltungen und das weitverzweigte Touren-Netz machen Leogang zu einem der besten Bike-Destinationen Europas.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt Diese ca. 1.221 m 2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist. Daten & Fakten Größe Grundstück: ca. 1.221 m 2 Größe Bauplatz: ca. 1.121 m 2 Widmung: Erweitertes Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt Diese ca. 1.221 m 2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist. Daten & Fakten Größe Grundstück: ca. 1.221 m 2 Größe Bauplatz: ca. 1.121 m 2 Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L Ausrichtung: Süden Bestandsobjekt: Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen) ca. 190 m 2 Wohnnutzfläche ca. 310 m 2 Nutzfläche Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage) Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt) Heizung: derzeit Ölheizung. Bebaubarkeit: Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor. Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 mü A) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 mü A) Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich Highlights der Liegenschaft Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern Grundstück bereits voll erschlossen Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr Haus bereits entkernt Sanierung und Neubau möglich Grund und Boden ist rar - sichern Sie sich Ihren, bevor es ein anderer tut! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass die Flächen und Maße des Hauses anhand der ursprünglichen Einreichunterlagen ermittelt und im Zweifel geschätzt wurden . Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr gegeben. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen - sie dienen ausschließlich als Richtwerte. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Gebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in Bruck an der Großglocknerstraße in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Oberhof. Besonders praktisch für Familien: Der Kindergarten Spatzennest befindet sich direkt in Oberhof. Im Ortszentrum stehen unter anderem Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und Maximarkt zur Verfügung. Vom Grundstück erreicht man das Ortszentrum von Bruck in wenigen Fahrminuten; auch Zell am See und Kaprun liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Im Winter sind mit der Schmittenhöhe in Zell am See, dem Kitzsteinhorn und Maiskogel in Kaprun sowie dem Verbund Ski ALPIN CARD mehrere renommierte Skigebiete schnell erreichbar. Der Einstieg über den areit Xpress in Zell am See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten der Zeller See sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine attraktive Wohnlage zwischen Natur, guter Infrastruktur und den bekannten Freizeitdestinationen Zell am See und Kaprun.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Residieren über den Dächern von Saalfelden! Ob Großfamilie oder Gästezimmervermietung - entwickeln Sie Ihre zukünftige Wohlfühloase nach eigenem Geschmack. Erbaut im Jahre 1952 und zuletzt saniert, sowie um den bezaubernden Wintergarten erweitert, im Jahre 1987 - glänzt diese Liegenschaft mit viel Potential. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich in den großen Wohnraum mit Ausgang auf den hellen und sonnigen Wintergarten, die Terrasse und in den Garten. Hier finden sich auch die gemütliche Wohnküche und Küche mit Durchreiche, einen separaten Arbeitsraum und Speis. Durch die Garderobe betritt man das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss genießen Sie das Wohnen in fünf Zimmern, dort findet sich auch das Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Vom großen Balkon aus genießt man den Blick in den Garten und auf die umgebende Bergwelt. Nutzflächenaufstellung: Wohnfläche ca. 240 m², Keller ca. 65 m², Garage ca. 18 m², vor dem Haus finden sich weitere 2 Stellplätz Residieren über den Dächern von Saalfelden! Ob Großfamilie oder Gästezimmervermietung - entwickeln Sie Ihre zukünftige Wohlfühloase nach eigenem Geschmack. Erbaut im Jahre 1952 und zuletzt saniert, sowie um den bezaubernden Wintergarten erweitert, im Jahre 1987 - glänzt diese Liegenschaft mit viel Potential. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den repräsentativen Eingangsbereich in den großen Wohnraum mit Ausgang auf den hellen und sonnigen Wintergarten, die Terrasse und in den Garten. Hier finden sich auch die gemütliche Wohnküche und Küche mit Durchreiche, einen separaten Arbeitsraum und Speis. Durch die Garderobe betritt man das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss genießen Sie das Wohnen in fünf Zimmern, dort findet sich auch das Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche. Vom großen Balkon aus genießt man den Blick in den Garten und auf die umgebende Bergwelt. Nutzflächenaufstellung: Wohnfläche ca. 240 m², Keller ca. 65 m², Garage ca. 18 m², vor dem Haus finden sich weitere 2 Stellplätze. Grundstücksfläche ca. 946 m² Baujahr: ca. 1952, Um-/Anbau 1992 Betriebskosten lt. Angaben der Eigentümer ca. € 650,00/mtl. (inkl. Heizung) Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das angebotene, große Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage von Saalfelden. Sie erreichen das Ortszentrum, Langlaufloipe und Schwimmbad bequem zu Fuß. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Sommerrodelbahn und zum Golfplatz Urslautal. Die Wintersportregion Saalbach-Hinterglemm-Leogang- Fieberbrunn sowie Maria Alm bzw. die Skiregion Hochkönig mit vielen Skipisten, Wander- und Bikerstrecken und zahlreichen Almhütten sind in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Das großzügige Angebot an Schulen, Kindergärten, Geschäften sowie einem Einkaufszentrum bietet alles, was Sie im Alltag benötigen.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Garage, Carport und separater Almhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Almhütte im südlichen Gartenbereich runden Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit Garage, Carport und separater Almhütte in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Räume und viel Stauraum bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Im Keller befinden sich neben praktischen Lagerräumen auch ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Sauna und Dusche, ideal als Wellness- oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Stube, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von der südlich ausgerichteten Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ergänzend steht ein Dachraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine hochwertige Almhütte im südlichen Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahre 2004/2005 generalsaniert. Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitznutzung! Die Liegenschaft wird teilmöbliert - ohne Privaten Einrichtungsgegenstände übergeben. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bucheben der Gemeinde Rauris. Das Gebäude platziert sich in ruhiger, sonniger Lage im Raurisertal, umgeben von der alpinen Natur des Nationalparks Hohe Tauern. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung. Wander- und Skigebiete, Langlaufloipen und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Zell am See und Bruck an der Großglocknerstraße sind in ca. 30-40 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in 5721 Piesendorf bietet auf 90 m² und 4,5 Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Sonne und einen traumhaften Ausblick lieben. Die solide Substanz mit viel Potenzial lässt sich mit einer kleinen optischen Auffrischung leicht aufwerten. Voll unterkellert, mit Garten und Terrasse sowie Carport-Stellplätzen. 14 k W PV-Anlage mit 22 k W Speicher und neue Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - beeindruckender Berg- und Kitzsteinhornblick sowie sonnige Lage - fast autark - sehr niedrige Betriebskosten! - super Substanz mit Potential - vollständig unterkellert, mit zusätzlichen Nutz-, Lager- und Technikflächen Garten und Terrasse sowie Carport - 14 k W Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - neue Luft-Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch hinsichtlich der Heiztechnik bereits modernisiert wurde - toller Garten mit Terrasse - insgesamt ein bereits umfassend e Diese Doppelhaushälfte in 5721 Piesendorf bietet auf 90 m² und 4,5 Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Sonne und einen traumhaften Ausblick lieben. Die solide Substanz mit viel Potenzial lässt sich mit einer kleinen optischen Auffrischung leicht aufwerten. Voll unterkellert, mit Garten und Terrasse sowie Carport-Stellplätzen. 14 k W PV-Anlage mit 22 k W Speicher und neue Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - beeindruckender Berg- und Kitzsteinhornblick sowie sonnige Lage - fast autark - sehr niedrige Betriebskosten! - super Substanz mit Potential - vollständig unterkellert, mit zusätzlichen Nutz-, Lager- und Technikflächen Garten und Terrasse sowie Carport - 14 k W Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung - neue Luft-Wärmepumpe, wodurch die Immobilie auch hinsichtlich der Heiztechnik bereits modernisiert wurde - toller Garten mit Terrasse - insgesamt ein bereits umfassend energetisch modernisiertes und energieeffizientes Haus mit hochwertiger technischer Ausstattung - großzügiger Batteriespeicher, wodurch ein besonders hoher Eigenverbrauch und eine weitgehende energetische Unabhängigkeit möglich sind - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ruhig... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Im Stadtkern der historischen Kulturstadt Saalfelden in einer ruhigen Seitengasse erhebt sich dieses charmante Altbaugebäude mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten empor. Errichtet Ende des 16. Jahrhunderts besticht dieses markante Unikat mit eindrucksvollen Facetten, die im Zuge einer Neuentwicklung zum Vorschein gebracht werden sollten. Bislang wurde das aktuell leer stehende Gebäude als Geschäfts- und Wohnhaus genutzt. Zwei Garagen und zwei davor gelegene Freiplätze befinden sich neben dem Eingangsbereich. Auch Lagerräume sind von außen sowie vom Gebäude innen im hinteren Teil der Liegenschaft zugänglich. Hier gelangen Sie über das imposante Entree in das Stiegenhaus, welches im Erdgeschoss eine Verkaufsfläche mit zwei großen Räumen und einen Wohn- Lagerbereich im hinteren Teil trennt. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die beiden oberen Geschosse sowie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden oberen Geschosse Im Stadtkern der historischen Kulturstadt Saalfelden in einer ruhigen Seitengasse erhebt sich dieses charmante Altbaugebäude mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten empor. Errichtet Ende des 16. Jahrhunderts besticht dieses markante Unikat mit eindrucksvollen Facetten, die im Zuge einer Neuentwicklung zum Vorschein gebracht werden sollten. Bislang wurde das aktuell leer stehende Gebäude als Geschäfts- und Wohnhaus genutzt. Zwei Garagen und zwei davor gelegene Freiplätze befinden sich neben dem Eingangsbereich. Auch Lagerräume sind von außen sowie vom Gebäude innen im hinteren Teil der Liegenschaft zugänglich. Hier gelangen Sie über das imposante Entree in das Stiegenhaus, welches im Erdgeschoss eine Verkaufsfläche mit zwei großen Räumen und einen Wohn- Lagerbereich im hinteren Teil trennt. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in die beiden oberen Geschosse sowie in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die beiden oberen Geschosse wurden als Wohnräumlichkeiten genutzt und können mit umfangreichen Sanierungsarbeiten zu attraktiven und exklusiven Wohnungen umgestaltet werden, die urbanes und modernes Ambiente vereinen. Das erste Obergeschoss ist mit einem Balkon zum Innenhof bestückt. Von hier aus sowie auch über einen separaten Eingangsbereich von der Seitengasse wartet das aktuell bezeichnete Büro mit 3 Räumen und einem Badezimmer mit knapp 88 qm Fläche auf einen neuen Design. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden der mit Geschick ebenfalls in die Neugestaltung integriert werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt und die Ausführungen nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und eine Generalsanierung unabdingbar ist, es liegen jedoch bereits eine Baugenehmigung und eine Bewilligung für einen Beherbergungsbetrieb vor. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Im Herzen der lebendigen Stadt Saalfelden glänzt dieses Unikat in unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen Betrieben und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag oder Urlaub komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Die Fußgängerzone mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Auch öffentliche Einrichtungen wie Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Durch die zentrale Lage sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel bestens angebunden. Der Bahnhof Saalfelden ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Verschiedene Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Pinzgaus. Auch den Salzburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Stunde Fahrzeit. Die unmittelbare Nähe zur malerischen Saalfeldener Innenstadt sowie zur umliegenden Bergwelt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Freizeitvergnügen. Wander- und Radwege sind schnell erreichbar, und in wenigen Minuten gelangt man zu beliebten Ausflugszielen in der Region. Ob das Steinerne Meer, Leogang oder Maria Alm - unzählige Sommer und Winteraktivitäten bieten die umliegenden Bergwelten in Ihrem paradiesischem Ambiente. Auch die Weltbekannte Ortschaft Zell am See mit Ihren Flug- und Golfplätzen bieten allen Altersklassen ein umfangreiches Freizeitprogramm.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher und ruhiger Umgebung von Rauris, mitten im Nationalpark Hohe Tauern. Die Immobilie bietet viel Platz und besonders der einzigartige Panorama-Ausblick sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus bietet Ihnen die seltene Chance, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu erneuern. Ob energetische Verbesserungen, neue Raumkonzepte oder wertsteigernde Maßnahmen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Panorama-Fenster, das den Blick auf die wunderschöne Umgebung freigibt und zu entspannten Stunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher und ruhiger Umgebung von Rauris, mitten im Nationalpark Hohe Tauern. Die Immobilie bietet viel Platz und besonders der einzigartige Panorama-Ausblick sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus bietet Ihnen die seltene Chance, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu erneuern. Ob energetische Verbesserungen, neue Raumkonzepte oder wertsteigernde Maßnahmen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Panorama-Fenster, das den Blick auf die wunderschöne Umgebung freigibt und zu entspannten Stunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC untergebracht. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem stehen eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Raum kann flexibel als Büro oder Ankleide eingerichtet werden. Der Keller mit einer Fläche von etwa 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage mit rund 22 m² sorgt für bequemes und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs. Beheizt wird derzeit mit einer Holzheizung, es gibt eine Solaranlage zur effizienten Warmwasserbereitung. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Fröstlberg von Rauris in Hanglage mit einem beeindruckenden Ausblick über das gesamte Rauriser Tal. Fröstlberg steht für Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Ortszentrums von Rauris. Die umgebenden Wiesen, Wälder und Almen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer wie im Winter erleben Sie von Ihrer Terrasse oder den Wohnräumen faszinierende Sonnenauf- und -untergänge, während sich die Landschaft je nach Jahreszeit in unterschiedlichsten Farben und Stimmungen präsentiert. Das Zentrum von Rauris mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und auch die Volksschule in Wörth erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Thumersbach bei Zell am See , nur wenige Minuten vom Zeller See entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 4-Zimmer-Reihenhaus als attraktives Zuhause für all jene, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2007 errichtete Reihenhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer , die sich harmonisch auf zwei Wohnebenen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde nur selten bewohnt und präsentiert sich entsprechend sehr sauber, gepflegt und nahezu neuwertig . Die vorhandene Teilmöblierung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Wohn In einer der begehrtesten Wohnlagen von Thumersbach bei Zell am See , nur wenige Minuten vom Zeller See entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte 4-Zimmer-Reihenhaus als attraktives Zuhause für all jene, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2007 errichtete Reihenhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmer , die sich harmonisch auf zwei Wohnebenen verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche und schafft ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand der Immobilie. Das Haus wurde nur selten bewohnt und präsentiert sich entsprechend sehr sauber, gepflegt und nahezu neuwertig . Die vorhandene Teilmöblierung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Bezug zum eigenen Außenbereich. Ein besonderes Plus stellt der ca. 36 m² große Kellerraum dar. Dieser bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der klassischen Lagerung über einen Hobbybereich bis hin zur Einrichtung eines privaten Fitness- oder Freizeitraumes. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ob beim Frühstück im Grünen, bei einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem aktiven Tag in den Bergen - hier lässt sich die besondere Lage wunderbar genießen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz , der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Kaufpreisübersicht: Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reihenhaus C: EUR 519.000,- 1 Tiefgaragenstellplatz Top 19 (TG Nr. C): EUR 30.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 549.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Hinweis Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich laut Flächenwidmungsplan um "Erweitertes Wohngebiet (EW)" . Bei einer zukünftigen Nutzung ist somit die Begründung eines Hauptwohnsitzes bzw. die entsprechende Hauptwohnsitzmeldung gemäß den Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsgesetzes Voraussetzung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen und Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Anschrift/Wohnadresse) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Franz Schubhart [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen, wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen Thumersbach zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen von Zell am See und liegt idyllisch am östlichen Ufer des Zeller Sees. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Hohen Tauern genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Zell am See. Der Zeller See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Sommer laden das klare Wasser zum Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln und Wassersport ein. Das Strandbad Thumersbach bietet direkten Seezugang, ein beheiztes Schwimmbecken, Kinderbecken und weitere Freizeitangebote. Auch für Aktivsportler ist die Lage besonders attraktiv: Wandern, Radfahren, Bergsteigen und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt in der Umgebung. Die Schmittenhöhe, Zell am Sees Hausberg, bietet im Sommer ein weitläufiges Wandergebiet und beeindruckende Panoramablicke über die Alpen. Im Winter eröffnet die Region ein vielseitiges Angebot für Skifahrer, Skitourengeher und Wintersportbegeisterte. Gleichzeitig bietet Thumersbach eine angenehme Nahversorgung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Nahversorger, eine Volksschule sowie gastronomische Angebote. Nah&Frisch Kaufhaus Dreiseitl und Volksschule Thumersbach sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Stadt Zell am See ist rasch erreichbar und bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die zentrale Lage der Region sind auch weitere attraktive Ziele im Salzburger Land und die umliegenden Wintersport- und Ausflugsregionen gut erreichbar. Thumersbach steht damit für eine besondere Form von Lebensqualität: ruhig und naturnah wohnen, den See und die Berge unmittelbar vor sich - und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick - Lebensqualität in traumhafter Aussichtslage - in Saalfelden Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück mit Ruhe, Großzügigkeit und traumhaftem Bergblick. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, mit Citybusanbindung in nur zwei Minuten, verbindet die Immobilie Naturnähe mit hoher Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum sowie der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, Stauraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet mit offener Galerie angenehme Großzügigkeit und umfasst ein Gästezimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf das Kitzsteinhorn. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Das Ein Zuhause mit Weitblick - Lebensqualität in traumhafter Aussichtslage - in Saalfelden Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück mit Ruhe, Großzügigkeit und traumhaftem Bergblick. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, mit Citybusanbindung in nur zwei Minuten, verbindet die Immobilie Naturnähe mit hoher Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum sowie der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, Stauraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet mit offener Galerie angenehme Großzügigkeit und umfasst ein Gästezimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf das Kitzsteinhorn. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit Waschküche, Stauräumen und Heizraum. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und weiteren Stauraum. Der große Garten mit gemütlichem Grillplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eckdaten: • Grundstück ca. 1.100 m² • Wohnfläche ca. 145 m² • Baujahr 1995 • Komplett unterkellert • Doppelgarage • Balkon mit Bergblick & sonnige Terrasse • Ruhige, zentrumsnahe Lage mit Citybusanbindung Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und hoher Lebensqualität - ideal für Familien und Naturliebhaber. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich solide, mit klarer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Eine umgehende Sanierung ist notwendig, auch Abriss und Neugestaltung Ihrer künftigen Traumimmobilie ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Panoramablick, den man von Haus und Garten aus genießt. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonderes Gefühl von Freiheit - umgeben von der imposanten Naturkulisse des Salzburger Landes. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gföll, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Unken im Salzburger Pinzgau - nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die erhöhte Lage auf ca. 900 Metern Seehöhe garantiert nicht nur ganztägige Besonnung, sondern auch einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge und Wälder. In dieser privilegierten Höhenlage genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - fernab von Verkehr und Hektik. Das Haus liegt in einer exponierten Einzellage, umgeben von einigen wenigen Bauernhöfen und einem traditionellen Gasthof - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die einen Rückzugsort in den Alpen suchen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gegeben: Das Zentrum von Unken mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die nächsten Städte wie Lofer, Bad Reichenhall oder Salzburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar und bieten urbanen Komfort bei gleichzeitigem Leben inmitten unberührter Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in Saalfelden am Steinernen Meer bietet mit 5 Zimmern auf 159 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Mit einer Grundstücksfläche von 241 m² und zwei KFZ Stellplätzen ist es ideal gelegen und gut geschützt. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Haus in bestem Zustand. Genießen Sie die top Infrastruktur und die großzügigen Räume, inklusive Hobbyraum im voll unterkellerten Objekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liegt zentral wie kein zweites Einfamilienhaus - gut geschützt und mit top Infrastruktur - im Jahr 2022 umfangreich saniert - voll unterkellert und ein Hobbyraum - zwei KFZ Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes Dieses charmante Einfamilienhaus in Saalfelden am Steinernen Meer bietet mit 5 Zimmern auf 159 m² Wohnfläche viel Platz für Familien. Mit einer Grundstücksfläche von 241 m² und zwei KFZ Stellplätzen ist es ideal gelegen und gut geschützt. Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Haus in bestem Zustand. Genießen Sie die top Infrastruktur und die großzügigen Räume, inklusive Hobbyraum im voll unterkellerten Objekt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liegt zentral wie kein zweites Einfamilienhaus - gut geschützt und mit top Infrastruktur - im Jahr 2022 umfangreich saniert - voll unterkellert und ein Hobbyraum - zwei KFZ Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: sehr zentral, verhältnismäßig ruhig... [Mehr]

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Highlights der Immobilie: - Helles Wohnambiente mit Charme - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtkamin und offener Designküche als Herzstück des Hauses. - Traumhafter Bergblick & Wellness-Badezimmer - Schlafzimmer mit Panoramaausblick und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. - Viel Platz & flexible Nutzung - Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Lager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Hochwertige Ausstattung & edle Materialien - Parkett- und Fliesenböden, Miele-Geräte und BORA-Kochfeld für höchsten Wohnkomfort. - Zukunftspotenzial & Mehrgenerationenoption - Optionales Vorkaufsrecht für angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Wohnhaus für Erweiterung oder Vermietung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Willkommen in Hollersbach im Pinzgau, Ortsteil Reitlehen In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Mit rund 125 m² Wohnfläche und seinem neuwertigen Highlights der Immobilie: - Helles Wohnambiente mit Charme - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtkamin und offener Designküche als Herzstück des Hauses. - Traumhafter Bergblick & Wellness-Badezimmer - Schlafzimmer mit Panoramaausblick und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. - Viel Platz & flexible Nutzung - Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Lager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - Hochwertige Ausstattung & edle Materialien - Parkett- und Fliesenböden, Miele-Geräte und BORA-Kochfeld für höchsten Wohnkomfort. - Zukunftspotenzial & Mehrgenerationenoption - Optionales Vorkaufsrecht für angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Wohnhaus für Erweiterung oder Vermietung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - Willkommen in Hollersbach im Pinzgau, Ortsteil Reitlehen In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Mit rund 125 m² Wohnfläche und seinem neuwertigen Gesamtzustand bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und alle, die ein naturverbundenes und harmonisches Wohnumfeld schätzen. Schon beim Eintreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich dank zahlreicher Fenster durch das Erd- und Obergeschoss zieht. Die Räume sind klar strukturiert, gut durchdacht und bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das wohnliche Zentrum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten sowie einem modernen BORA-Kochfeld ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Eine angrenzende Speis sorgt für praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Sichtkamin schafft eine warme Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Das moderne Badezimmer wurde als kleine Wellnessoase konzipiert und bietet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC höchsten Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Der Vollkeller eröffnet wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby bis Lagerfläche. Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett- und Fliesenböden verarbeitet, die das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen. Erweiterungspotenzial inklusive: Optional besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für das angrenzende Grundstück mit ca. 309 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten mit gesamt ca. 139 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zukünftige Erweiterungspläne. Bitte beachten Sie, dass der Balkon im 1. Obergeschoss, der Hauszugang und die Innenstiege, sowie der Abstellraum unter der Treppe nicht fertiggestellt sind und vom Käufer im derzeitigen Zustand übernommen werden. Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Hollersbach im Pinzgau - und besonders der beschauliche Ortsteil Reitlehen - präsentiert sich als ein Platz, an dem Naturerlebnis und alpiner Lebensstil auf besondere Weise zusammenfinden. Umgeben von den beeindruckenden Gipfeln der Hohen Tauern bietet die Region eine Kulisse, die Erholung verspricht und Outdoor-Fans gleichermaßen begeistert. Der charmante Ort Hollersbach liegt im Salzburger Land und dient als idealer Ausgangspunkt für den Nationalpark Hohe Tauern, einen der größten und vielfältigsten Schutzräume Europas. Die weitläufige Natur eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und im Winter für alle, die Skisport lieben. Die Kitzbüheler Alpen - nur wenige Kilometer entfernt - sorgen für ein breites Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Reitlehen zeichnet sich durch eine besonders angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen, entspannten Umgebung, ohne abgeschieden zu sein. Geschäfte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig lädt die umgebende Bergwelt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Der Wohncharakter Reitlehens wird von einer gelungenen Kombination aus traditioneller Baukultur und modernen Elementen geprägt. Diese Verbindung verleiht dem Ort eine authentische und dennoch zeitgemäße Atmosphäre. Hinzu kommt die offene und herzliche Art der Bewohner, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort angenehm stärkt. Insgesamt bietet Hollersbach im Pinzgau / Reitlehen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das durch seine landschaftliche Vielfalt, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität überzeugt. Ein idealer Platz für Familien, Paare und all jene, die ein Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Fakten Hollersbach: • Einstieg ins Skigebiet Kitzbüheler Alpen - Panoramabahn • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Sahnealm, Gasthof Seestube, Kitz Alpen Restaurant, • Bekannte Veranstaltungen: Hollersbacher Krampusrummel, Hollersbacher Bauernmarkt, • Entfernung Flughäfen: München: 196 km, Salzburg: 126 km, Innsbruck 126 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. 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