Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Linz-Land

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Kirchberg-Thening gelangt eine äußerst gepflegte Liegenschaft auf einem idyllischen Grundstück zur Veräußerung. Sowohl das innere wie auch das äußere Erscheinungsbild offerieren den ordentlichen Erhaltungszustand, des in Ruhelage situierten Domizils. Diese Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Charme und große Lichtöffnungen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Wohnräume befinden sich bungalowartig auf einer Ebene. Das großflächige Wohnzimmer ermöglicht mehrere Sichtachsen und ist direkt mit dem Garten verbunden. Direkt angrenzend befindet sich die Ess-Küche. Hier besteht die Option diese Bereiche miteinander verschmelzen zu lassen, um der großartigen Atmosphäre noch eine weitere Komponente hinzuzufügen. Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafräume bei gleichzeitig geringen Verkehrsflächen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine eigens abgetrennte Toilette ist direkt an diesen Raum angeschlossen. Bei Bedarf lässt sich dieses durch das Erschließen eines Teilbereichs des Ganges erweitern. Im Kellergeschoss wird Ihnen ein großer Stauraum geboten und auch Personen, die gerne eine Werkstätte haben möchten, kommen hier auf ihre Kosten. Das Gartenareal verlängert den Wohnraum ins Freie. Dieses ist gut dimensioniert, schön gelegen und trägt definitiv zur Erholung bei. Der gepflegte Außenbereich bezeugt den liebevollen Umgang der aktuellen Eigentümer mit der eigenen Lebensquelle. Interessierte können diesen vorherrschenden Charme mit neuem Esprit ergänzen und mittels gekonnter Adaptierung ein wunderbare Wohnsituation unweit der Großstadt Linz realisieren. Zusätzlich steht Ihnen neben der Doppelgarage eine große Freistellfläche zur Verfügung. Menschen, die Ruhe und die Anbindung an städtische Infrastruktur gleichermaßen suchen und schätzen, finden hier eine interessante Gelegenheit vor. Auch Personen, die gerne modern wohnen möchten, können sich hier einen Wohntraum erfüllen. Lage: KIRCHBERG-THENING RUHELAGE IDYLLE ANBINDUNG AN LINZ GRÜNOASE SONNENLAGE GASHEIZUNG EINE WOHNEBENE GEPFLEGTES ERSCHEINUNGSBILD ZWEI BIS DREI SCHLAFRÄUME GROSSES WOHNZIMMER SCHÖNE KÜCHE SICHTACHSEN HARMONISCHE LICHTSTIMMUNG CHARMANTER GARTEN VIEL STAURAUM IM KELLERGESCHOSS DOPPELGARAGE FREISTELLPLÄTZE MIT WEITBLICK UND FEINSCHLIFF MODERNES WOHNKONZEPT REALISIERBAR... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Extrem-Ruhelage - ein Ort, an dem man sofort tief durchatmet und ankommt. Das teilsanierte Zuhause überzeugt mit erneuerter Fassade samt Wärmedämmung, modernen Internorm-Fenstern und Heizung. Der seltene Sternchenbau im Grünland besticht durch seine perfekte Südausrichtung, die das Haus den ganzen Tag in warmes Licht taucht. Der große Garten ist ein echtes Herzensstück: ein liebevoll angelegtes Obst- und Kräuterparadies mit den verschiedensten Obst- und Beerensorten. Ein kleiner, romantischer Teich (Pumpe reparaturbedürftig) sowie eine praktische Gartenhütte für Geräte ergänzen das Naturidyll - fast ohne Nachbarn, dafür mit viel Weite und Ruhe. Innen empfängt Sie ein besonders heimeliges Ambiente. Die Wohnräume sind durchdacht strukturiert: ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten, ein weitläufiges Wohnzimmer, ein großes Badezimmer mit WC, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit eigenem Schrankraum und wunderschönem Ausblick ins Grüne. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage sowie einen Hobbyraum, ideal für Werkstatt, Musik, Sport oder kreative Projekte, und einen großen Keller mit viel Stauraum. Ein harmonisches Gesamtpaket in begehrter Lage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kirchberg-Thening bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und perfekter Anbindung. Die LILO-Station ist fußläufig erreichbar, Schulen und Infrastruktur sind schnell erreichbar - ideal für Familien, die das Grüne lieben, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer beliebten Wohngegenden in Enns erwartet Sie eine exklusive Doppelhaushälfte, die im August fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit modernem Design vereint. Die ideal aufgeteilte Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie! Besonderheiten des Hauses: Einladendes Elternschlafzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank , damit Sie Ihre Garderobe ordentlich und übersichtlich aufbewahren können. Hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Kleidung und Accessoires. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine helle Atmosphäre und die bodentiefen Fenster , die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen harmonischen Blick in den Garten ermöglichen. Die offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Hier finden Sie alle modernen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Badezimmer mit einer großzügigen ebenen Dusche. Ein Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und den Blick in Ihren eigenen Garten und ins Grüne. Drei Carportparkplätze direkt vor dem Haus sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus bringen können, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Praktische Abstell- und Technikräume bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Utensilien des täglichen Lebens. Der Abstellraum hinter dem Carport bietet zusätzlichen Stauraum - wie ein Kellerabteil. Eine innovative Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Haus, unabhängig von der Jahreszeit. Weitere Fotos folgen in den kommenden Tagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien und Pendler! Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B. Sc. Tel.: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Domizil ist wie geschaffen für stadtnahes Wohnen mit modernem Komfort in einer äußerst beliebten Wohngegend. Interessante Sichtachsen und ein toller Luftraum sorgen für ein großartiges Ambiente. Klare Linien und ein durchdachter Grundriss ermöglichen es Ihnen, Moderne und Geborgenheit zu kombinieren. Beim Betreten wird Ihnen die offene, luftige Raumstruktur in einer eindrucksvollen Art und Weise präsentiert. Von der Garage oder durch die Hauseingangstüre gelangen Sie über den Vorraum in den offenen und vor allem lichtdurchfluteten Bereich fürs Kochen-Essen-Wohnen. Dieses großzügige Areal verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und bildet ein fließendes Raumkontinuum. Ein Kamin ist hier ebenso Teil des Raumkonzepts. Zwei verschiedene Außenbereiche sind diesem Bereich direkt angeschlossen. Das ohnehin großflächige und voluminöse Areal wird dadurch nochmals erweitert und vereint einen Naturbezug und Moderne auf harmonische Art. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Schlafareal im Obergeschoss. Zwei gut dimensionierte Schlafräume sind hier situiert. Hier können Sie auch ein eigenes Büro integrieren. Eine bis dato ungenutzte große Terrassenfläche steht Ihnen bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung. Ein eigenes Badezimmer finden Sie hier ebenfalls vor. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume. Ideal auch für größere Familien. Ein Badezimmer ist Teil des Raumkonzepts dieser Ebene. An einen eigenen Fitnessraum wurde auch gedacht. Das Kellergeschoss offeriert auch weitere Annehmlichkeiten wie großflächige Stauräume, eine Waschküche und ein Zimmer, das in vielfältiger Weise genutzt werden kann. Vom Gartenareal bietet sich Ihnen ein wunderbarer Fernblick in die nähere und weitere Umgebung. Der Garten samt dem großzügigen Poolareal ist absolut ruhig gelegen und unterstreicht das Gesamtkonzept des Domizils. Eine eigene Sauna beim Poolbereich betont zusätzlich die Vielfältigkeit dieser Liegenschaft. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Das in Ziegelmassiv errichtete Haus verfügt über eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion. Eine Klimaanlage ist ebenso in der Ausführung berücksichtigt worden. Diese überaus interessante Liegenschaft kann durch einen gekonnten Feinschliff zur vollständigen Entfaltung gebracht werden. Hier leben Sie ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu Linz in einer angenehmen Nachbarschaft. Lage: GAUMBERG BELIEBTE WOHNGEGEND RUHELAGE STADTNÄHE ANGENEHME NACHBARSCHAFT FERNBLICK AUSBLICK PÖSTLINGBERGBLICK LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION KLIMAANLAGE DOPPELGARAGE FITNESSAREAL KAMIN GROSSES AREAL FÜRS KOCHEN-ESSEN-WOHNEN LUFTRAUM 2 BADEZIMMER VIER BIS FÜNF SCHLAFRÄUME BÜRORAUM AUSREICHEND STAURAUM SAUNA POOLAREAL WELCOME DECK GARDEN DECK DURCHDACHTES BELEUCHTUNGSKONZEPT WASCHKÜCHE AU-PAIR-ZIMMER GUTE VERKEHRSANBINDUNG WITTERUNGSSENSOR BEI DACHFENSTER AUTOMATISCHES BEWÄSSERUNGSSYSTEM LAN-LEITUNGEN IN ALLEN RÄUMEN MIT EIGENEM SERVER... [Mehr]

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Sie möchten sich den Traum eines eigenen Hauses mit großzügigem Garten erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in der Hörrgasse in Leonding. Das Haus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit etwa 865 m² , der Sonne, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Gebäude verfügt über einen Rohdachboden und ist vollunterkellert mit einer Kellerfläche von ca. 60 m². Eine Garage mit ca. 16 m² ist vorhanden, zudem bietet der Bereich vor der Garage Platz für zwei weitere Autos, was besonders praktisch ist. Beheizt wird das Haus mit Gas, die jährliche Grundsteuer beträgt € 131,16. Laut Bebauungsplan ist ein Zubau möglich. Es dürfen zwei Vollgeschosse errichtet werden, wobei jedes Geschoss eine maximale Fläche von rund 169 m² haben darf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hörrgasse liegt in einer gefragten Wohnlage in Leonding, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Linz erreichen Sie in etwa 10 Minuten über die Salzburger Straße, die Plus City liegt nur rund 6 Minuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Bushaltestelle Wattstraße (Linie 43) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der S-Bahn-Halt Wegscheid gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar, Billa, Lidl, Maximarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Genuss sorgen Restaurants, Schwimmbäder und weitere Angebote in der Umgebung. Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zugänglich sind. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Absolut gepflegtes Zuhause in Paschings Toplage, viel Platz, Potenzial und echte Lebensqualität Dieses gepflegte Zuhause in absoluter Paschinger Bestlage vereint genau das, was heute so selten geworden ist, eine ruhige, sonnige Wohnumgebung, ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und eine solide Substanz, auf der sich echte Lebensqualität entfalten kann. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen, äußerst gepflegten Siedlungsgebiet und hervorragend angebunden. Ein Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl mühelos miteinander verschmelzen. Dieses Raumwunder beeindruckt durch seine sehr gute Bausubstanz, vollunterkellert und absolut trocken, damit bietet es nicht nur wertvolle Zusatzflächen, sondern auch langfristig sichere Reserve und Lagermöglichkeiten. In den Wohnbereichen erwartet Sie eine angenehme Raumhöhe von rund 2,6 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl schafft. Anschluss an das öffentliche Ortswasser und Kanalnetz ist selbstverständlich, zusätzlich steht ein eigener Brunnen für Brauchwasser zur Verfügung, ein Vorteil, der Betriebskosten reduziert und gerade bei der Gartenpflege enorme Freiheit schenkt. Für Wärme sorgt die bestehende Gasheizung, ergänzt durch die Option, den vorhandenen Festbrennstoffkessel zu aktivieren. Diese Kombination bietet Flexibilität und Sicherheit, die in heutigen Energiezeiten besonders geschätzt wird. Dieses Raumwunder verfügt über insgesamt ca. 205 m² Nutzfläche und Raumhöhe 2,60 m, verteilt auf: EG 73 m² 3 Zimmer, geräumige Küche Bad, WC, Flur, Schmutzschleuse (Vorbau) OG 67 m² Küche, Speis, 3 Zimmer, Flur, Bad/ WC und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne Keller 65 m² Hobbyraum, Lager, Haustechnik, insges. 4 Räume plus Flur Freistehende Garage mit ca. 18 m²EIGENHEIM STATT MIETE - Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH - IHR IMMOBILIENMAKLER VOR ORTDer Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige, sonnige Rasenflächengroßer, ideal nutzbarer Gartenbereichkleiner, liebevoll angelegter Fischteich in der Nähe der Terrassegeschützte Sitzecken für entspannte Stundenoptimale Süd-/West-Ausrichtung Hier entstehen Lebensmomente, die bleiben. Ebene Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 688qm. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet ausgewiesen und grenzt im Süden und Westen an ein gemischtes Baugebiet Das 688 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit absolute Privatsphäre für Familie, Pool, Kinder und Haustiere Was dieses Haus besonders machtabsolute Ruhelage in Paschinggroßer, sonniger Gartenkleiner Fischteich bei der Terrassefreistehende Garagekomplett eingefriedetes Grundstückzwei Heizsysteme: Gas + Festbrennstoffeigener Brauchwasserbrunnensolide Substanzseltenes Angebot in dieser Lage Einreichplan vom 30.05.1962 mit Genehmigungsvermerk vom 13.05.1964, Bewohnungs und Benützungsbescheid vom 01.07.1975 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Pasching vorstellen zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, jedoch noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie unverbindlich und ermöglichen dank exklusiver Partner optimale Konditionen. Kontaktieren Sie uns, wir finden die beste Lösung für Sie! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Nähere Angaben zum Energieausweis folgen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.- Werte der Wohn-, Nutz- und Nebenflächen laut derzeitiger Information. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert *Neues Prefa Dach *PV-Anlage mit 10 k W und Speicher *Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm *Klimaanlage *Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: *35 m² großer Wohn/Essbereich *Küche *WC mit Dusche *Vorraum *Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss *bis zu 4 Zimmer *Badezimmer *Begehbarer Dachboden Keller: *Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in bester Leondinger Stadtlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente, das Raum für Individualität lässt. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Funktionalität und Potenzial zu einem Zuhause, das sich ideal für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Sinn für Raum und Gestaltung eignet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiges Entree mit Garderobenraum, das den offenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Über das zentral angeordnete Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich in seiner Raumaufteilung nahezu ident mit dem Erdgeschoss zeigt und somit vielfältige Möglichkeiten eröffnet – etwa als eigenständige Wohneinheit, Atelier oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen: Neben einem Technikraum und einem Lagerkeller befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Praxisraum mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Poolbereich – ideal für Entspannung oder berufliche Nutzung im eigenen Haus. Der Außenbereich bietet zudem zwei Garagen sowie zwei weitere Abstellplätze, die ausreichend Raum für den eigenen Fuhrpark oder Gäste schaffen. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, hervorragende Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohngegenden Oberösterreichs. Ob als exklusives Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial und einer Adresse, die in jeder Hinsicht überzeugt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hörsching ? Wohnqualität mit Grünblick! Nicht nur die ruhige Lage in einer Sackgasse oder auch der sonnige Eigengarten mit unverbauter und beschaulicher Aussicht ins Grüne, sprechen für dieses attraktive Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot. Laufend getätigte Modernisierungen, vor allem in den letzten 12 Jahren, sowie der überaus saubere und auch optisch ansprechende Zustand, lassen einen Bezug ohne weitere, zusätzliche Investitionen zu ? Einfach Koffer packen und einziehen! Als besonders charmant und reizvoll, erweist sich die etagenförmige Anordnung der Wohnräume. So sind z. B. der Wohnbereich sowie Terrasse und Garten, oder auch die Schlafzimmer, die beiden Loggien und das Badezimmer jeweils über wenige Treppen, sozusagen über Halbstöcke, erreichbar. Unter anderem wurden alle Sanitärbereiche, die Einbauküche, einige Bodenbeläge, die Haustüre sowie die Innentüren inkl. der Zargen zeitgemäß und geschmackvoll modernisiert. Der Keller des Hauses ist komplett verfliest und bietet ausreichend Abstell- und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt mit Ferngas, ein Kaminofen im Wohnzimmer bringt zusätzlich angenehme und behagliche Wärme. Dies erweist sich vor allem in der Übergangszeit als besonders praktisch und energiesparend. Das helle und freundliche Wohnzimmer, die große Terrasse und der großzügige Garten mit Rundpool gewähren einen bezaubernden Blick auf das angrenzende Wasserschutzgebiet. Südwestseitig ausgerichtet, genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis spät am Abend. Für einen Teil der Gartenfläche wurde ein Bestandsvertrag abgeschossen. Die Pacht dazu wird über die monatlichen Betriebskosten eingehoben. Eine Einzelgarage ist im Zubehör und dem Reihenhaus zugeordnet, ein zusätzlicher Parkplatz gemietet. Dieser Mietparkplatz kann von den neuen Eigentümern übernommen werden, die Miete dazu ist ebenso in den günstigen Betriebskosten inkludiert. Als Rechtsform dieser Reihenhausanlage wurde Wohnungseigentum begründet und eine professionelle Hausverwaltung einges... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Anwesen mit nostalgischem Charme aus den 1950er-Jahren befindet sich auf einem rund 846 m² großen Grundstück in begehrter Lage im Zaubertal in Leonding und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Das Wohngebäude ist in den Hang gebaut und erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoß. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist das Haus als Sanierungsobjekt zu betrachten - es bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Neubaupläne in attraktiver Umgebung. Highlights: : • Lage: In einer Sackgasse im Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauung • Max. 2 Vollgeschoße, zzgl. Dachgeschoßausbau • Grundstücksgröße: ca. 846 m² (Grst. Nr. 633/74 und 633/86) • GFZ 0,5 (Am Grundstück 633/74) • Hanglage mit hervorragendem Blick ins Umfeld • Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Mit einer klaren Sicht auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich Grundflächenzahl, Geschoßflächenzahl und Abstandsflächen gezielt nutzen, um neue Formen zu schaffen. - Eine Garage gehört zur Immobilie, wobei auch hier die Möglichkeit besteht, sie neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. - Sollten Sie eine neue Zufahrt oder eine zusätzliche Garage planen, sind die Vorgaben des Bebauungsplanes umzusetzen. Objektdetails: : • Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: • Untergeschoss: Werkstatt als Wohnzimmer genutzt (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Steigenhaus und Kellerräume • Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) • Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a - Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 - Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 663.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entstehen acht stilvolle Doppelhaushälften in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) mit ca. 122 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die südseitige Ausrichtung, ein eigener Garten sowie großzügige Raumhöhen (mind. 2,60 m in EG & OG) sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossvoll unterkellert – viel Stauraum Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 47.950,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Siedlungslage im begehrten, Ortsteil Thalham entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Gebaut werden 3 Reihenhäuser mit ca. 131135 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen. Das Hauptaugenmerk bei der Planung lag auf der optimalen Ausnutzung der bebaubaren Fläche und der großzügigen Gestaltung der Wohn- und Nebenräume. Vom Eingangsbereich im Kellergeschoss gelangt man zu einem abgetrennten Garderobenraum, zur Garage, einem Kellerraum sowie zum angrenzenden Haustechnikraum. Über eine Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit offenem Wohnkonzept. Hier finden Sie viel Platz für eine großzügige Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den sonnigen Garten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein abgetrennter Vorraum mit Zugang zu einer Toilette sowie ein Wirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, separater Toilette und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer, eine weitere Toilette sowie zwei Kinderzimmer. Jedes Haus verfügt über eine Garage, einen Stellplatz im Freien und einen kleinen Vorgarten. TOP 1 und TOP 3 verfügen zusätzlich über eine zweite Terrasse, die über das Esszimmer zugänglich ist. Exklusives Eckreihenhaus mit hochwertiger Ausstattung Baubeginn bereits erfolgt! Dieses modern geplante Eckreihenhaus überzeugt durch durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird schlüsselfertig übergeben die genaue Ausstattung entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Raumaufteilung: Eingangsgeschoss: Großzügige Diele mit Garderobe, Kellerraum, Haustechnikraum und direkter Zugang zur Garage (18,05 m²). Vorgarten mit Außenstellplatz und Einfahrt (44 m²). Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (46,35 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, zusätzlich WC und Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad und WC, sowie Balkon. Freiflächen: Großer Garten (174 m²), zwei Terrassen (15,02 m² + 6,40 m²) und Balkon (4,71 m²) bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Besonderheit: Auf Wunsch kann ein Pool realisiert werden. Details: Eingangsgeschoss Diele: 13,63 m² Garderobe: 6,04 m² Keller: 21,42 m² HT I ET: 7,54 m² Garage: 18,05 m² Vorgarten (inkl. Außenstellplatz + Einfahrt): 44,00 m² Erdgeschoss Kochen I Essen I Wohnen: 46,35 m² VR: 1,76 m² WC: 1,63 m² WR: 5,53 m² Obergeschoss Gang: 5,16 m² Schlafen: 17,85 m² Bad 01: 7,29 m² WC: 1,61 m² Zimmer 01: 11,44 m² Zimmer 02: 11,05 m² Bad 02: 5,07 m² WC: 1,43 m² Freiflächen Garten: 174,00 m² Terrasse (EG): 15,02 m² Terrasse (EG): 6,40 m² Balkon (OG): 4,71 m² Lassen auch Sie sich von diesem Neubauprojekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]