Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Hermagor

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Dieses große Familienhaus wird zusammen mit umfassendem Grundbesitz verkauft. Die Ruhelage im Lesachtal bietet Nähe zur Natur und einen herrlichen Ausblick. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Herrliche naturnahe Lage im Lesachtal. Großes Wohn-Haus mit rund 216 m² Wohnfläche + Keller und Rohdachboden. Umfassender Grundbesitz mit über 200.000 m² Fläche. Großes Nebengebäude (Stadl) mit Potential für diverse Nutzungen. Verkauf inkl. Möblierung und Einrichtung. Reichlich Parkfläche auf Eigengrund. Feststoff-Heizung und reichlich Wald in Eigenbesitz - Autarke Energie-Versorgung. DAS HAUS. Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Aktuell verfügt das Haus über ca. 216 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hinzu kommen weitere ca. 105 m² Nutzflächen im Keller sowie der Rohdachboden mit ebenfalls rund 120 m² Potential-Fläche. Die Wohnflächen sind jeweils von einem zentralen Gang erschlossen und verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoß: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, große Küche mit Ess-Bereich, ein Zimmer, Bad, getrenntes WC, Abstellraum (Speis) und Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß: Gang, drei Zimmer, eine weitere Küche mit Ess-Bereich, Bad und getrenntes WC. Von zwei Zimmern sowie vom Gang ist der Zugang zu einem großen umschließenden Balkon gegeben. Der Rohdachboden ist zum Teil bereits für den Ausbau vorbereitet. So sind schon Fenster und Türen zum Balkon des Dachgeschosses eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert, die Keller-Nutzfläche beträgt rund 105 m². Der Keller ist ebenfalls von einem zentralen Gang erschlossen und bietet insgesamt 5 Kellerräume. Davon dient ein Raum für Heizungstechnik und ein Raum als Heizraum und Brennstoff-Lager. DIE AUSSTATTUNG. Das Haus verfügt in den Küchen- und Wohnbereichen über angepasste Möbel und eine Einbauküche. Die Badezimmerausstattungen sind zeitgemäß mit Dusche und Badewanne ausgeführt. Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden sowie Holzfenster mit Dreifach-Verglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Heizung mit Öl und Holz als Brennstoff. DIE NEBENGEBÄUDE. Der große "Stadl" auf Eigengrund bietet mit über schätzungsweise 140 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Potential für weitere Nutzungen. Weiters befindet sich noch ein kleines Nebengebäude auf Eigengrund. (Gartenhäuschen / Selch). DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDBESITZ Zusammen mit dem Haus wird ein umfassender Grundbesitz veräußert. Dieser erstreckt sich insgesamt auf Grundstücksflächen von rund 213.700 m². Dies umfasst einerseits die Grundstücke auf denen sich das Haus und der Stadl befinden. Hierbei handelt es sich um rund 2.200 m² Bauland Dorfgebiet. Weitere ca. 2.000 m² Freiland sind unmittelbar anschließend. Die restlichen Flächen verteilen sich auf weitere Freiland-, Wald- und Alpenflächen in der Umgebung. So sind unter anderem rund 59.800 m² Alpen-Fläche auf dem naheliegenden Berg "Lumkofel" inkludiert (ca. 4 Km Luftlinie). Bei den weiteren Flächen handelt es sich Großteils um Wald und Freiland. Hiervon befindet sich ein Areal von über 75.000 m² in einem Umkreis um 500 Metern um das Wohnhaus. Für einen Großteil der Freiland-Flächen gibt es bereits mögliche Kaufinteressenten aus der Region. Diese Flächen können, so kein eigener Bedarf besteht, in Folge auch veräußert werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses landwirtschaftliche Anwesen liegt nahe Birnbaum im Lesachtal. Die Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Natur und Berge. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Entlang der Hauptstraße, in den Ortschaften des Lesachtals, gibt es einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.. So ist ein kleiner Nahversorger weniger als 2 Km entfernt. Rund 5 Km entfernt, in Liesing, gibt es einen größeren Nahversorger und eine Bank. Etwas weiter gelegen befindet sich St.Lorenzen mit weiterer Infrastruktur, unter anderem einer Tankstelle. Die bekannte Marktgemeinde Kötschach-Mauthen ist rund 12 Km entfernt und bietet ein umfassendes weiteres Angebot. Die Städte Hermagor und Lienz sind rund 50 Minuten entfernt. Hervorzuheben ist eine Vielzahl von Freizeit- und Tourismus-Einrichtungen in der Umgebung sowie ein breites regional-gastronomisches Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In St.Lorenzen befindet sich das "Bildungszentrum Lesachtal" mit Volksschul- und Mittelschul-Angebot. Weitere Bildungsangebote gibt es in Kötschach-Mauthen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Hermagor und Lienz sind mit dem KFZ rund 50 Minuten entfernt. Villach ist in rund 1h 20 Min und Klagenfurt in ca. 1h 45 Min. erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Eine Villa als gelebte Epoche – zwischen Kunstsinn und Kontinuität Es gibt Häuser, die sich sofort erklären. Und es gibt solche, die sich erst allmählich erschließen – leise, vielschichtig und mit einer Selbstverständlichkeit, die keiner Inszenierung bedarf. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. In Kötschach-Mauthen, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft der Karnischen Alpen, liegt eine Villa, deren eigentliche Qualität sich nicht auf den ersten Blick offenbart. Errichtet im Jahr 1896 als Landhaus, verkörpert es bis heute eine Haltung, in der Architektur mehr ist als Funktion: Ausdruck von Bildung, künstlerischem Empfinden und einer tiefen Verbundenheit mit Musik und Kultur. Was hier spürbar wird, ist keine nachträgliche Inszenierung historischer Atmosphäre, sondern gewachsene Authentizität. Das Anwesen erstreckt sich über ein 1.182 m² großes Grundstück, eingefasst von einem ummauerten Garten, der Schutz und Offenheit in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Säulenmauer und feiner Metallzaun schaffen eine klare, ruhige Rahmung, während Kupferblech – am Dach wie an den Abdeckungen – dem Ensemble jene zurückhaltende Noblesse verleiht, die mit den Jahren an Tiefe gewinnt. Schon beim Eintreten entsteht der Eindruck eines Ortes, der nicht beeindrucken möchte – und gerade dadurch nachhaltig wirkt. Die behutsame Adaptierung im Jahr 1962 erfolgte in enger Abstimmung mit Restauratoren, spätere Maßnahmen an Fassade, Innenräumen und Holzoberflächen wurden konsequent konservatorisch begleitet. So zeigt sich heute ein Haus, das seine Geschichte nicht konserviert, sondern weiterträgt – mit Gelassenheit und ohne museale Starre. Ein Ort, der gewachsen ist, nicht gemacht. Im Inneren entfalten sich großzügige Räume mit nahezu drei Metern Raumhöhe, geprägt von Licht, Klarheit und einer selten gewordenen räumlichen Ruhe. Erd- und Obergeschoss sind als eigenständige Wohneinheiten konzipiert, ergänzt durch eine ausgebaute Mansarde, die besonders in den Sommermonaten eine eigene, fast poetische Qualität entwickelt. Hinzu kommen Keller- und Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die technische Infrastruktur wurde in den späten 1990er-Jahren behutsam auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – inklusive erneuerter Elektrik und Zentralheizung, integriert mit Respekt vor der Substanz. Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es spricht jene an, die Atmosphäre lesen können, die das Unaufdringliche schätzen und den Wert gewachsener Architektur erkennen. An Menschen mit Sinn für Kunst, Musik und das feine Zusammenspiel von Raum und Geschichte. Eine Villa für Individualisten – für Entdecker, die nicht das Offensichtliche suchen, sondern das Echte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lagebeschreibung Diese besondere Liegenschaft befindet sich in Reisach im Gailtal, eingebettet in die naturnahe Umgebung der Marktgemeinde Kirchbach in Kärnten. Die Region steht für Ruhe, Naturverbundenheit und eine beeindruckende Bergkulisse, die sowohl Erholungssuchende als auch aktive Naturliebhaber anspricht. Wandern, Radfahren und das Leben in einer landschaftlich reizvollen Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer Nähe zur Erlebnisregion Nassfeld-Pressegger See, die der Umgebung zusätzlichen Freizeit- und touristischen Reiz verleiht. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein schönes Wohnumfeld, sondern auch ein interessantes Umfeld für Käufer, die Potenzial in einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft erkennen. Die Unterlagen weisen die Lage in Reisach/Kirchbach im Gailtal sowie Bergblick aus. Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charakterstarke Bestandsliegenschaft mit Geschichte, Substanz und einem seltenen Raumangebot. Das Gebäude wurde im Jahr 1883 errichtet und präsentiert sich als gepflegter Altbau in massiver Bauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.406 m² stehen ca. 530 m² Wohnfläche sowie ca. 590 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ca. 60 m² Kellerfläche und ca. 80 m² Garagenfläche. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 11 Zimmer, 8 Bäder, 12 WCs, 5 Abstellräume, 3 Garagen und 4 Stellplätze. Das Objekt ist teils möbliert und wurde im Bereich Beherbergung genutzt, wodurch sich ein pensionsähnlicher Charakter ergibt. Gerade diese Struktur macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen besonders interessant. Ob als großzügiges Wohnhaus für Menschen mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenlösung, für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Grundlage für ein kleines Beherbergungs- oder Zimmervermietungskonzept – diese Liegenschaft ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Konzepte. Sie richtet sich an visionäre Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für Ideen, Entwicklung und langfristige Perspektiven. Künftige Nutzungen und allfällige Anpassungen sind selbstverständlich jeweils im Einzelfall mit den zuständigen Behörden und den rechtlichen Rahmenbedingungen abzustimmen. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein großes Haus. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die eine charakterstarke Bestandsliegenschaft in naturnaher Kärntner Lage suchen. Wer Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen weiß, findet hier eine spannende Ausgangsbasis für Wohnen, Vermieten oder die Verwirklichung eines ganz persönlichen Nutzungskonzepts. Nutzen Sie diese besondere Chance und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne informieren wir Sie näher über dieses außergewöhnliche Objekt und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Post <2.500m Bank <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Wohlfühlplatz für Mensch und Tier! Teilweise modernisiertes Bauernhaus mit Pferdestall! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Pferdestall (3 Pferde erlaubt) • schöner sonniger Grund mit Fernblick und 1.978m² Garten • praktische Pachtwiesen für Auslauf in der Nähe nähere Informationen: weitere Informationen wie Modernisierungen, Kosten, Bilder, Grundriss, Adresse, 360Grad Rundgang etc. befinden sich ausschließlich im Exposé. Kurzer Auszug: Dieses 1951 errichtete Bauernhaus besticht durch seine räumliche Vielfalt. Mit ca. 160m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke bietet es im EG und im OG genügend Platz. Durch Modernisierungen welche in den vergangenen Jahren abgeschlossen wurden ist es möglich die Ebenen getrennt voneinander zu bewohnen falls man ein Geschoss vermieten möchte. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und vollunterkellert. Der Kellerbereich in welchem sich unter anderem eine Werkstatt und ein kleines Heulager befinden hat ebenfalls ein Ausmaß von ca. 80m². Nähere Informationen: im Exposé. Ein überdachter Bereich für die Pferde wurde ebenfalls errichtet mit einer beheizten Wassertränke um ein einfrieren im Winter zu verhindern. Die Räume im EG wurden teilweise modernisiert, so wie der Loftartige Bereich im OG. Kleinere Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig um die Modernisierung des Objekts abzuschließen. Modernisierungen der letzten Jahre: im Exposé Das Haus wird mit Strom (Infrarotpaneel), Pelletsöfen und Holzöfen beheizt. Aufteilung EG: • 1x Garderobe/Vorraum • 1x Flur • 2x Schlafzimmer • 1x Badezimmer • 1x Küche mit Ausgang auf die Terrasse • 1x Wohnzimmer Aufteilung OG: (Loftcharakter! - keine Wände um die Zimmer zu begrenzen, nur das Badezimmer ist abgegrenzt) • 1x Badezimmer • Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, Büro, Küche und Außentreppe um ins EG zu gelangen Aufteilung KG: • Werkstatt • Technikraum • Abstellraum/Heulager mit Doppeltor • Kellerraum Highlights: • Terrasse (Südausrichtung) • überdachter Pferdestall • doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter • große Pachtwiese auf 10 Jahre abgeschlossen - Vertrag kann übernommen werden • großartige Nachbarschaft • ruhige Gegend • Doppelcarport • Freiparker • gute Raumaufteilung KP: 325.000€ Kanal, Müll, Wasserkosten: im Exposé Teilweise verbleibt Mobiliar in den Räumen. Zäune, Futterstellen etc. werden abgebaut bzw. sind nach Absprache zu erwerben. Nicht im Kaufpreis inkludiert! verfügbar ab: 01.01.2026 Nicht das Passende für Sie? Dann schauen Sie doch mal auf unserer Homepage vorbei - dort finden Sie stets aktuelle Angebote! www.kapa-immobilienconsulting.at INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Sonnenlage in Kötschach. Ihr neues Zuhause oder Traum-Feriendomizil Charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Kötschach-Mauthen. Kann sowohl als Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Großzügigen Wohnfläche von 160 m² durchdachte Raumaufteilung , somit eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Hier finden Sie eine moderne Küche, einen geräumigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Vorraum sorgt für einen harmonischen Eingangsbereich. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit grossen Fensterflächen runden das Erdgeschoss ab und schaffen eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannende Momente. Natürlich auch ein Gäste Wc. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, Das grosse Badezimme mit Wanne Bidet und WC, eine sehr grosse Terrasse im Obergeschoss, begehbar von JEDEM Schlafzimmer aus.. Das Haus ist komplett unterkellert, befindet sich Technik und auch eine ehemaliger Saunabereich darin. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Luftwärmepumpe, zusätzlich erwartet Sie ein Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sowie eine Garage und ein gepflegter Garten, die weiteren Komfort bieten. Baujahr 2011 laut Plan Kaufpreis: VB 385.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf Ihre Anfrage hin, gerne kann ich Ihnen ein komplettes Expose zukommen lassen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 43 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Objektdaten * Lage: Jadersdorf im Gitschtal, Kärnten * Gesamtgrundfläche: ca. 729 m² * Wohnfläche: ca. 160 m² * 6 Zimmer * Ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller/Lager/Werkstatt) * Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum, ggf. ausbaufähig (vorbehaltlich Genehmigung) Erneuerungen (letzte 2-3 Jahre) * Leitungen, Fenster und Küche erneuert * Zwei neue Badezimmer mit Dusche und WC * Zahlreiche weitere Modernisierungen und Überarbeitungen * Sehr gepflegter Gesamtzustand Heizung & Ausstattung * Je ein neuer Pelletofen im EG & OG, per Handy steuerbar * Zusätzlich je ein Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss * 21 m² großes, südseitiges Zimmer mit schöner Aussicht & Pelletofen * Balkontüre vorhanden, Balkon auf Südseite ggf. möglich (vorbehaltlich Genehmigung) Außenbereich * Südterrasse ca. 23 m² * Garten ca. 400 m² (Bauland) * Zwei Parkplätze bereits errichtet; erweiterbar Lage & Freizeit * Gute Infrastruktur in der Umgebung, Bus nach Hermagor mit Bahnanschluss * Café Moritz (Café, Bäckerei & Konditorei) fußläufig erreichbar * Freibad Weißbriach und Weißensee in kurzer Entfernung * Skigebiete Weißbriach & Nassfeld schnell erreichbar, Skibus in Gehweite Einen 360° Rundgang finden Sie hier [https://360.remax.at/player/5m197/de]. Angeboten um € 295.000, Der Makler ist als Doppelmakler tätig. *Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Dieses Einfamilienhaus in Dellach im Gailtal verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlichem Komfort und einer idyllischen Lage. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie steht auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück und bietet mit ihrer geräumigen Wohnfläche sechs helle Zimmer, die sich ideal für Familien eignen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zum entspannten Verweilen ein. Eine kürzlich erneuerte Pelletsheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine zusätzliche Dusche im Kellerbereich und besticht durch eine solide Bausubstanz mit zweifach verglasten Holzfenstern. Das renovierte Badezimmer und der großzügige Garten runden dieses attraktive Angebot ab, das sich durch sofortige Bezugsfähigkeit und eine begehrte Aussichtslage auszeichnet. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und sicheres Zuhause bieten kann. Bei konkretem Interesse fordern Sie bitte ein detailliertes Exposé bei uns an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Kein Freizeitwohnsitz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnhaus in sonniger Ruhelage – Oberes Gailtal Zum Verkauf steht ein kleines Wohnhaus in ausgezeichneter, sonniger und absolut ruhiger Wohnlage am Dorfrand von Treßdorf in der Marktgemeinde Kirchbach. Die idyllische Umgebung, der großzügige Garten und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein entspanntes Lebensumfeld suchen. Highlights der Immobilie: Ruhige Dorfrandlage mit unverbaubarem Ausblick und viel Sonne Großer, gepflegter Garten – perfekt für Freizeit, Gartenbau oder Erholung Garage und Holzhütte für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum Komplett umzäuntes Grundstück – ideal für Kinder oder Haustiere Gemütliche Beheizung mittels Pellets sowie zusätzlichem Kachelofen für wohlige Wärme Keller, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß (Mansarde) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Kaltdachkonstruktion sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima Entwicklungsmöglichkeiten aufgrund der großzügigen Bauparzelle Dieses Wohnhaus verbindet traditionelle Bauweise mit praktischer Ausstattung und einer Lage, wie man sie nur selten findet. Einziehen und wohlfühlen! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Heizraum, Pelletslagerraum, Waschraum, Keller Das größte Skigebiet Kärntens, das Naßfeld und der "Gailtal-Golfplatz" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Naturliebhaber, Wander- und Bikefreunde finden hier ideale Voraussetzungen um Naturnah zu wohnen. Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Keller

In bester Lage am Nassfeld (Sonnenalpe9, einem der größten und beliebtesten Ski- und Freizeitgebiete Österreichs, gelangt dieses außergewöhnliche Haus in zum Verkauf. Das Objekt bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche insgesamt drei voll ausgestattete Wohnungen, die sowohl für touristische Vermietung als auch für private Eigennutzung bestens geeignet sind. Das Gebäude wurde 1980 errichtet, der Keller vor zwei Jahren generalsaniert, und die Badezimmer zuletzt 2010 modernisiert. Mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage im Wert von rund € 50.000 ist das Haus auch energetisch zukunftssicher aufgestellt. Das Objekt ist als Superädifikat errichtet, mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren. Der jährliche Beitrag beläuft sich auf lediglich ca. € 750. Die Lage könnte nicht besser sein: Ski-in & Ski-out im Winter sowie eine stetig wachsende Nachfrage im Sommer machen dieses Haus zu einem besonders attraktiven Investment. Das Nassfeld überzeugt nicht nur mit über 110 Pistenkilometern und modernster Infrastruktur, sondern auch mit einem vielfältigen Sommerangebot – von Wanderungen in den Karnischen Alpen über Mountainbiketrails bis hin zu Badeerlebnissen am Pressegger See. Das Haus befindet sich derzeit in Eigenverwaltung und ist im Winter mit Stammgästen ausgebucht. Dank einer etablierten Vermietungsagentur sind die touristischen Abläufe zukünftig bereits professionell organisiert. Mit potenziellen jährlichen Mieteinnahmen von rund € 70.000 ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 1.190.000 (VB) eine Bruttorendite von ca. 5,9 % p.a. Zusätzlich bleibt die Möglichkeit zur Eigennutzung bestehen – ein seltenes Privileg in dieser Toplage. Fazit: Dieses Haus vereint alpinen Lifestyle, stabile Einnahmen und exklusives Eigentum an einem der gefragtesten Ganzjahres-Tourismusstandorte Österreichs – eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zwischen den Bergen, angrenzent zu Italien mit einer Skipiste die zu Fuß erreichbar ist wird eine Sportherberge in der Ferienregion im Gailtal, in Kötschach-Mauthen angeboten; Das Gailtal bietet mit dem Nassfeld (größtes Skigebiet Kärntens), den Seen, den Bergen und Flüssen eine perfekte Lage, um all die Sportarten durchzuführen; ob Ski, Schlitten, Eisschuhlaufen, Rad, Mountainbike, Raften, Segelfliegen, Kajaken, Wandern, Schwimmen, hier ist ein idealer zentraler Standort; das Haus bietet Platz für bis zu 70 Gäste, verteilt auf 8 Apartments. Die Sportherberge kann als einfaches Mehrfamilienhaus oder auf Wunsch auch als Firmenkonzept übernommen werden. Für genaue Informationen rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Objektdetails: •Nutzfläche pro Etage: ca. 240 m² •Baujahr: 1920er Jahre, immer wieder renoviert Aufteilung: o1. und 2. Obergeschoss: 8 Wohneinheiten mit insgesamt 70 Betten o Erdgeschoss: Zentraler Eingang durch den Innenhof, Empfangsraum, Gemeinschafts- und Speiseräume, Gästeküche, Gastroküche, WC + Gästeduschen, zusätzliche Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer, WC, 2 Zimmer o Keller: Lagerräume, Ski- und Skischuhlager, Wäscheraum, Disco-/Partyraum (voll ausgestattet), Sauna für ca. 8 Personen mit Ruheraum + Dusche. o Dachgeschoss: eigener Boulderraum, Tischtennis, Slackline uvm. Mitarbeiter Wohnung mit Wohnküche, Bad, Wohnzimmer, 7 Betten, WC extra. Technische Daten: •Heizung: Fernwärme •Warmwasser: Solaranlage •Grundstücksfläche: ca. 2.166 m² •Betriebskosten: ca. 250 € •Heizkosten: ca. 1.150 € Das Gebäude: Das Haus bietet Platz für 70 Gäste, verteilt auf 8 Apartments. Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit: •Zwei Duschen, WC, Garderobe, Sofas, Schränken und Stockbetten •Ein Apartment verfügt über ein zusätzliches Doppelbett in einem abgetrennten Raum • Zentrale Gästeküche zur eigenen Nutzung. • Betriebsküche, ideal für Veranstaltungen • Esszimmer + eine gemütliche Stube zum Beisammensitzen. Der Außenbereich gliedert sich in: Einen großen Garten mit gemütlicher Holzterrasse, einen Brunnen mitten im Garten sowie eine Feuerstelle für Lagerfeuer. •4 überdachten Stellplätzen mit Wasseranschluss und Lagerräumen Optionen für die Übernahme: 1.Gebäude mit Einrichtung und Inventar: Ideal für eine individuelle Nutzung. 2.Unternehmen inklusive: Die 2. Option bietet die Übernahme der Firma + natürlich des Gebäudes mit allen Drum und Dran. Die angebotene Liegenschaft bietet die Möglichkeit, ein sehr gut laufendes Business weiterzuführen, welches von Rafting, Klettern, Wandern bis hin zu Kajak und Mountainbiken und vieles mehr anbietet. Mit Kundenstock, Equipment, Expertise (Die 2. Option ist mit einer Ablöse verbunden) Wir freuen uns auf Sie! Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben, wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Option anzubieten und mit Ihnen gemeinsam zu besichtigen. Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt. Ihr Team der Alpe-Adria. Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllisches Einfamilienhaus am Waldrand – wohnen in Grafendorf Am ruhigen, dörflichen Waldrand gelegen, steht dieses geräumige Wohnhaus zum Verkauf – mit frischer Waldluft und ein weitem Blick über das schöne Gailtal. Grafendorf ist ein charmantes Dorf, eingebettet in die Natur und umgeben von den Besonderheiten der Region. Berge, glasklare Seen, Wasserfälle und das Skigebiet Nassfeld sowie Kötschach-Mauthen liegen in greifbarer Nähe. Auch der Sprung nach Italien, Osttirol oder in die Stadt Lienz ist schnell gemacht. Das Haus: Das Wohnhaus umfasst, Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein 2. Badeszimmer mit WC und Waschbecken im Obergeschoss, Abstell- und Lagerräume sowie zwei Balkone zur Verfügung. Besonders schön ist der obere Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das Tal genießt – perfekt, um die ersten warmen Frühlingstage draußen zu verbringen. Das Kellergeschoss (ca. 73 m²) bietet: • eine geräumige Waschküche mit Speis • eine Werkstatt mit Öllager • Heizraum • eine Garage für ein Fahrzeug Zusätzlich steht draußen ein Carport für ein weiteres Auto bereit. Der Garten – ein kleines Paradies: Der Garten ist ein echtes Herzstück des Anwesens: Eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse und Laube, Stauraum im Inneren und ein großzügiger Gartenbereich mit rund 1.280 m² bieten viel Platz für Freizeit, Gemüsebeete uvm. Der Garten ist auf mehrere Ebenen verteilt – mit einem eingebauten Pool (aktuell nicht in Verwendung) und einem Bach, der direkt am Grundstück vorbeiplätschert. Ein idyllischer Ort, besonders jetzt, wenn die Natur wieder zu neuem Leben erwacht. Weitere Informationen: • Baujahr: 1969 • Übergabe inkl. kompletter Möblierung und Inventar • Energieausweis in Arbeit • Kaufpreis: € 287.000,- • Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. USt Wir laden Sie herzlich ein, uns anzurufen oder uns zu schreiben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – vielleicht ist es genau der Platz, an dem Sie schon bald Ihren eigenen Frühling genießen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sehr geräumige Wohnhaus mit großen Garten befindet sich in Kötschach-Mauthen wurde 1953 gebaut und laufend saniert und gepflegt. Im Jahr 2000 wurde im Terrassenbereich ein sehr geräumiger, beheizter Wintergarten errichtet wo man die Sonnenstrahlen und die herrliche Ruhe so richtig genießen kann. Vor ca. 20 Jahren wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Isolierfenster aus Holz ersetzt. 2021 wurde ein neuer "Vissmann" Öl-Heizkessel eingebaut welcher über einen 3.000 l Tank gespeist wird. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme und ist Garant für ein entspanntes und erholsames Wohnklima. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genug Platz zur Ausübung diverser Hobbies. Im liebevoll gestalteten Garten gibt es verschiedene Obstbäume sowie einen großen Geräteschuppen mit anschließenden Gemüsegarten. Raumaufteilung: KG: Heiz-/Tankraum, 2 Lagerräume mit Waschgelegenheit, DU/WC. EG: Vorraum, Kü/Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, SZ/Büro, Bad/Wa/WC, beheizter Wintergarten. OG: Galerie, 3 SZ, WC, Balkon Heizung: Öl-ZH bzw. Kachelofen sowie Solar für Warmwasseraufbereitung HWB: 115 KWh/m²a fGEE: 1,51... [Mehr]