Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel. Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden – ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** DOPPELHAUSHÄLFTE ÜBER DER NEBELGRENZE *** Am Ende der Straße, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung steht eine belagsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Eine Fertigstellung wird nicht angeboten. (kein(e) Estrich. Deckenspachtelung, Heizung, Garagentor, Terrassenboden ) Die Straße, sowie vor dem Haus wurde bereits asphaltiert. Die Grundstücksgröße beträgt 474m² und ist Nord/Ost ausgerichtet. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linz. Der Ortskern, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung genießen Sie schönste Wanderwege. Hinter dem nah gelegenen Seniorenwohnheim liegt ein tolles Cafe mit Blick ins Grüne. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Sl72FEQ06t0 Besichtigungsvideo Nachbarhaus: http://youtu.be/l RUBKAZKbn M Eckdaten: * Ziegel Massivbauweise 25-Ziegel - 20cm VWS * Baufirma Brüder Bau - Dach (Fa. FDD) * Deckenhöhe 2,70cm * Fenster 3-fach Verglasung mit Raffstores * keine Anschlusskosten *** DOPPELHAUSHÄLFTE ÜBER DER NEBELGRENZE *** Am Ende der Straße, in einer neu entstandenen Wohnsiedlung steht eine belagsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Eine Fertigstellung wird nicht angeboten. (kein(e) Estrich. Deckenspachtelung, Heizung, Garagentor, Terrassenboden ) Die Straße, sowie vor dem Haus wurde bereits asphaltiert. Die Grundstücksgröße beträgt 474m² und ist Nord/Ost ausgerichtet. In 15 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linz. Der Ortskern, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung genießen Sie schönste Wanderwege. Hinter dem nah gelegenen Seniorenwohnheim liegt ein tolles Cafe mit Blick ins Grüne. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Sl72FEQ06t0 Besichtigungsvideo Nachbarhaus: http://youtu.be/l RUBKAZKbn M Eckdaten: * Ziegel Massivbauweise 25-Ziegel - 20cm VWS * Baufirma Brüder Bau - Dach (Fa. FDD) * Deckenhöhe 2,70cm * Fenster 3-fach Verglasung mit Raffstores * keine Anschlusskosten oder Asphalierungskosten * kl. Technikraum und Garage * große Terrasse mit Garten * gute Infrastruktur * Finanzierungsangebote schnell und unverbindlich - gute Konditionen!!! Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 55,00 HWB Klasse: C Lage: Wohngebiet, Siedlungsgebiet... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Garten #ruhig

Historischer Mühlviertler Rohdiamant aus dem Jahr 1790 in idyllischer Naturlage mit großem Entwicklungspotenzial. Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charme und bietet als Rohbau im Inneren viel Gestaltungsfreiheit für kreative Visionäre. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit weitläufigem Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein individuelles Zuhause oder einen persönlichen Rückzugsort mit Eigenleistung verwirklichen möchten. Mühlviertler Rohdiamant aus 1790 - mit viel Potenzial für Visionäre Diese Immobilie richtet sich an all jene, die mehr sehen als den Ist-Zustand - an Menschen mit Vorstellungskraft, die den besonderen Charme vergangener Zeiten erkennen und daraus etwas Einzigartiges entstehen lassen möchten. Das Haus überzeugt durch sein uriges, ursprüngliches Erscheinungsbild und seine idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern. Fast märchenhaft wirkt die Umgebung - ein Ort, der Ruhe schenkt und Raum für neue Ideen bietet. Gleichzeitig ist klar: Hier wartet kein fertiges Zuhause, sondern ein Projekt mit großem Potenzial. Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand und erfordert Engagement, Zeit und handwerkliches Geschick. Doch genau darin liegt die Chance, dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen. Ob als langfristiger Wohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder liebevoll revitalisiertes Schmuckstück - mit Hingabe kann hier ein ganz besonderer Platz entstehen, der Tradition und Individualität vereint. Außenbereich Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Ideen - ob Gartenparadies, Selbstversorgung, Freizeitgestaltung oder kreative Projekte. Die umliegende Natur schafft eine ruhige, inspirierende Atmosphäre. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung - perfekt für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Roadlberg-Trails, ein Highlight für Mountainbike-Begeisterte, inklusive Fahrradshop. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und im Winter zu Langlaufaktivitäten ein. Der nahegelegene Roadlhof bietet nicht nur eine charmante Location für Veranstaltungen, sondern auch traditionelle österreichische Küche. Das Mühlviertel steht für hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine beeindruckende Naturlandschaft. Fazit Ein echtes Liebhaberobjekt mit Geschichte: Dieser Mühlviertler Rohdiamant bietet enormes Potenzial für all jene, die bereit sind, Zeit, Herz und Engagement zu investieren. Wer den Blick für das Besondere mitbringt und den ursprünglichen Charme zu schätzen weiß, kann sich hier einen einzigartigen Lebensraum inmitten der Natur schaffen. Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Dieses charmante Ferienhaus wurde mit besonderer Liebe zum Detail vom bisherigen Pächter renoviert. Das Ferienhaus kann gekauft werden, das Grundstück kann auf unbestimmte Zeit gepachtet werden. Sämtliche Renovierungen im Haus und am Grundstück wurden mit besonderer Liebe zum Detail und von Fachleuten sowie in Eigenregie durchgeführt. Die neuen Begrenzungsmauern sichern das Grundstück vor Hangwasser. Die einzelnen Bäume am Grundstück wurden gesichert, damit der Rasenroboter während Ihrer Abwesenheit für Sie arbeiten kann ohne Schäden anzurichten. Auch der restliche Garten und die Bepflanzung, speziell am Hang, wurden mit sehr viel Engagement gestaltet. Im Zusatzgebäude können Sie Ihre Gartengeräte und das Werkzeug sicher verwahren. Die angebrachten Sammelbecken für Regenwasser können mit Hilfe einer Pumpe zur Bewässerung der Pflanzen und des Gartens verwendet werden. Ihre eigenen Tomaten können Sie direkt am Grundstück ernten. Auch eine Weinhecke ist vorhanden. Die Bewässerung der Hochbeete und Tomaten erfolgt mittels einer 4.Ventil Steuerung über Handy App. Ein eindringen von Mäusen oder anderen Tieren verhindern die an jeder Tür und jedem Fenster angebrachten Schutzgitter aus Edelstahl. Den Hauptwasserhahn können Sie per App über Ihr Handy ein- und ausschalten, sollten Sie einmal länger nicht am Grundstück sein. Alle wichtigen Befestigungen und Eingrenzungen wurden im Zuge der Sanierung in Nirosta ausgeführt. Dies bietet einen besonderen Schutz bei jedem Wetter. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Hier genießen Sie, Ihren Morgenkaffee oder laue Sommerabende in privater Atmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Der Grillplatz samt Griller steht Ihnen für ein gemütliches Zusammensein mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden zur Verfügung. Alle Geräte im Außenbereich sind durch maßgefertigte Abdeckungen geschützt. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Natur rund um dieses Ferienhaus inspirieren. Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Im Winter können Sie dank der starken Wand-Konvektoren der Marke Stiebel Eltron die Räume angenehm temperieren. Dadurch kann man auch, z.B. das Linzer Feuerwerk zum Jahreswechsel aus luftiger Höhe genießen. Dieses Ferienhaus ist Alarm- und Kamera überwacht und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit raus aus der Stadt - rein in die Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns auf Sie! HINWEIS: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Ferienhausnutzung auf Vereinsbasis. Das Ferienhaus wird auf unbestimmte Zeit gepachtet. Das Ferienhaus ist nicht beheizt und deshalb liegt auch kein Energieausweis vor. Hinweis: Die finale Entscheidung über den zukünftigen Ferienhauspächter trifft der betreibende Verein. KOSTEN EINMALIG: Ablöse für Ferienhaus und Investitionen: 199.900,00 Euro3,0% + 20% USt. Maklerhonorar KOSTEN LAUFEND: Pacht monatlich: 80 EUROParkplätze jährlich: 90 EUROWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmergesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätzeabsolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit toller Aussicht Highlights der Immobilie Ausrichtung mit guter Sonneneinstrahlung Pool im Gartenbereich Sehr großzügige Garage mit ausreichend Platz Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage Guter Gesamtzustand Wohnen im 10-Mühlen-Dorf Großzügiges Wohnhaus in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit toller Aussicht Das Haus befindet sich in attraktiver, ruhiger Siedlungslage und überzeugt durch die gute Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1951 erbaute Objekt wurde in den Jahren 2011/2012 auf die aktuelle Größe erweitert. Es bietet großzügige Wohnflächen, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal geeignet sind. Highlights der Immobilie Ausrichtung mit guter Sonneneinstrahlung Pool im Gartenbereich (Salzwasserpool) Sehr großzügige Garage mit ausreichend Platz Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage Guter Gesamtzustand Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool bildet das Herzstück des Gartens und bietet an warmen Tagen eine perfekte Rückzugsoase. Die sonnige Lage sorgt für zahlreiche Stunden im Freien und macht den Garten zu einem echten Highlight der Immobilie. Reichenthal ist eine aufstrebende Gemeinde und bietet neben einer guten Nahversorgung und einigen Gastromöglichkeiten auch ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Bei Spaziergängen und Wanderungen in der schönen Natur des bekannten Mühlendorfes, finden Sie Erholung und Entspannung. Die Kleinsten kommen durch die vielen Freizeitangebote wie ua. einem Abenteuerspielplatz, einem Freibad, Sportanlagen, einer öffentlichen Bibliothek uvm. voll auf ihre Kosten. Ein Kindergarten, Volksschule und Mittelschule ermöglichen die Kinderbetreuung direkt im Ort. Über viele Grenzen bekannt ist der Reichenthaler Adventmarkt, der jährlich zahlreiche Besucher anzieht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das gepflegte Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Gramastetten überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215,13 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als 2-Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeitenunter einem Dach. Großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus in Gramastetten/Pöstlingberg Dieses gepflegte Wohnhaus in Siedlungslage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215,13 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als 2-Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und erweitert. Ein Zubau im Jahr 2003 umfasst eine Garage sowie kleine Teile des Wohnbereichs. Ebenso wurden die Fassade, sämtliche Fenster, der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Weitere Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2008 bis 2012 durchgeführt. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Erdgeschoss (ca. 131,25 m²) Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet großzügige, helle Räume und einangenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal als Familienwohnsitz und bildetdas Herzstück des Hauses. Untergeschoss (ca. 83,88 m²) Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige Wohnung, die über alle notwendigen Wohnbereiche verfügt. Perfekt geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung bzw. beruflichen Nutzung. Außenbereich Das Grundstück besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Zuhause besonders attraktiv in den Sommermonaten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gramastetten, nur ca. 1,5km vom Pöstlingberg entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung sowie Nähe zur Natur - ideal für Familien und Ruhesuchende. Fazit Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Potenzial kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Detail vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses attraktive Wohnhaus vereint den Charme eines ursprünglich 1976 in Holzriegelbauweise errichteten Gebäudes mit den Vorzügen eines modernen Zubaus. Das Haus wurde anfangs als Ferienimmobilie genutzt und etwa im Jahr 2000 durch einen Ziegelbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine zeitgemäße Struktur geschaffen wurden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu installierte Pelletsheizung samt ca. 1.000 Liter Solar-Pufferspeicher, die für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der neuere Gebäudeteil ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, während der ursprüngliche Bereich über Radiatoren beheizt wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein überdachter PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich im hinteren Bereich die Haustechnik. Die vorderen Räume bieten eine funktionale Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Lagerraum mit direktem Zugang in den Garten. Das Wohngeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Über eine einladende Garderobe gelangen Sie in den Wohnbereich, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das ruhig gelegene Masterschlafzimmer sowie eine zusätzliche Terrasse sind nach Norden ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Erholung pur und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Ob als weitläufige Spielwiese für Kinder oder entspannte Ruheoase für Erwachsene – hier kommen alle auf ihre Kosten. In den Sommermonaten findet sich ausreichend Platz für einen Outdoor-Pool, während im Winter der Hang ideale Voraussetzungen zum Rodeln mit den Kindern bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Adaptierungen sowie Sanierungsmaßnahmen lässt sich diese Liegenschaft in ein wahres Familienparadies verwandeln.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Stockwerkhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Flexibilität legen. Auf drei vollwertigen Etagen sowie einem großzügigen Dachboden stehen Ihnen rund 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt, sowie weitere praktische Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Büro/Gästezimmer geeignet sind. Eine einladende Loggia schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Bidet und Doppelwaschtisch als auch ein separates WC sind auf dieser Etage zu finden. Das Untergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit südwestlicher Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um warme Tage im Freien zu genießen. Die elektrische Markise und ein kleiner Apfelbaum spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speisekammer sowie ein WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügigen Raum der uns als Hobbyraum (Fitnessgeräte) diente und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser Raum ist als Wohnraum gewidmet und wurde von uns weitgehend entkernt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihrem Vorstellungen gestalten. Auch für Stauraum finden Sie am Dachboden genügend Platz. Darüber hinaus bietet dieses Stockwerkhaus eine praktische Werkstatt, die Hobbybastlern und Heimwerkern genügend Platz für ihre Projekte bietet sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenaschluss. Lage Das Haus befindet sich in der Gemeinde Walding und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Weiter befindet sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sanierungen und Modernisierungen (2024–2026) Aufgrund privater Umstände wird das erst 2024 erworbene Reihenhaus erneut veräußert. In diesem Zeitraum wurden bereits eine Vielzahl an Maßnahmen umgesetzt: • Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe (Mai 2025) • Neuer Innenanstrich im gesamten Haus • Sanierung und Renovierung von Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Waschküche, Werkstatt/Heizraum sowie der Speisekammer • Durchbruch der Mauer zwischen Küche und Wohnzimmer zur Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs • Modernisierung und Neugestaltung der Einbauküche • Umstellung der gesamten Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik *Entkernung des Obergeschosses um dieses neu zu gestalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 4 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 1 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Hier entstehen 5 Reihenhäuser in modernster Bauweise. Preise haus inkl. Grundstück Sonderwünsche natürlich möglich gegen Aufpreis! Haus 2 Warum ein Reihenhaus? Ein Reihenhaus bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie Ihren eigenen Garten, großzügige Wohnflächen und eine gemütliche Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein heimeliges Wohngefühl wünschen. Warum Kirchschlag bei Linz? Kirchschlag bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Nur wenige Minuten von Linz entfernt, profitieren Sie von der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen Kirchschlag zum idealen Wohnort. PROJEKTBESCHREIBUNG Im Ortsteil Davidschlag, in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz werden 5 Reihenhäuser errichtet. Die Anlage befindet sich am Rand einer kleinen Siedlung, umgeben von unbebauten Feldern, kleinen Wäldchen und Bauernhöfen. Zu jedem Haus gehört eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m2, das heißt, Sie verfügen, je nach Haus, über einen Eigengarten zwischen 154 und 319 m2. Jedem Haus stehen ein gedeckter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche je Haus beträgt 101,55 m2: im Erdgeschoß befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, außerdem Diele, WC, Technikraum und ein Abstellraum. Über die offene Treppe gelangt man im Obergeschoß zu drei Schlafräumen, davon einer mit angrenzendem Schrankraum, sowie zum Bad mit Toilette. Grundstück und Außenbereich: Jedes Haus verfügt über eine Grundfläche zwischen 342 und 438 m², was Ihnen einen eigenen Garten von 154 bis 319 m² bietet. Zwei Stellplätze, ein gedeckter und ein freier, stehen Ihnen zur Verfügung. Innenraum: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, eine Diele, ein WC, einen Technikraum und einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Bau- und Ausstattungsdetails: Heizwärmebedarf: HWBSK: 40,5 kWh/m²a Raumhöhe: 250 cm Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit 16 cm Wärmedämmung Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung Dach: Flachdach mit Bitumen-Feuchtigkeitsabdichtung Innenausstattung: Bodenbeläge: Klebeparkett aus Eiche im Wohnbereich und den Schlafzimmern Fliesen: Grau geflieste Böden in Diele, WC, Küche und Bad Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Sanitärausstattung: Weiße Sanitärkeramik, Einhandmischer und elektrische Handtuchheizkörper Zusätzliche Features: Technikraum: Anschluss für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]