Handel & Geschäftslokale mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Gastronomie #Handel #Rohbau

Attraktives Geschäftslokal in Toplage nahe Wiener Staatsoper in 1010 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in erstklassiger Lage in der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre hohe Frequenz: Zahlreiche internationale Touristenattraktionen - wie etwa die Wiener Staatsoper - befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine internationale Kundschaft. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Ringstraßengalerie, die zusätzlich für eine starke Besucherfrequenz sorgt und das Umfeld wirtschaftlich attraktiv macht. Die Fläche eignet sich ideal als stilvoller Showroom, kleines Café oder Galerie und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Geschäftskonzepte. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Raum, der sich optimal als Teeküche nutzen lässt. Endenergiebedarf: 337.20 weitere Informationen: Edelrohbau 2 getrennte WC-Einheiten Raum für eine Teeküche Lage: Die Verkehrsanbindung ist durch den Knotenpunkt Karlsplatz/Oper ideal (U-Bahnlinien U1, U2, U4, mehrere Straßenbahn- und Autobuslinien). Ein Abgang zur Passage Karlsplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage an der Ecke Salztorgasse/Gonzagagasse und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Schaufensterfront. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt vielseitig nutzbar und attraktiv für unterschiedliche Branchen. Das Objekt beeindruckt durch seine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen: eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ein hochwertig gestaltetes Untergeschoss. Ebenfalls ist in dem Mietpreis ein separates Kellerabteil inkludiert. Lage: Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage in der Inneren Stadt aus, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Schwedenplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, Büros, Geschäften und gehobenen Restaurants. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Salztorgasse bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1/U4 - Station Schwedenplatz Straßenbahn: 1, 2 Bus: 2A, 3A Individualverkehr: Parkmöglichkeiten: Am Kai (Direkt im selben Gebäude) & Parkhaus Franz Josefs Kai (In wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar) Flächenaufteilung: - Erdgeschoss: 207,00 m² - Kellergeschoss: 100,74 m² Weitere Facts: - Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig) - Indexierung: 100% gemäß VPI... [Mehr]

#Handel

Exklusives Geschäftslokal in bester Innenstadtlage nahe Schwedenplatz In erstklassiger Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, steht in einem ca. 1965 errichteten Haus ein großzügiges Geschäftslokal zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch eine weitläufige Nutzfläche von insgesamt ca. 290,98 m². Diese Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 190,02 m² zur Verfügung, während das Untergeschoss weitere 100,96 m² Raum bietet. Das Erdgeschoss ist über eine breite Treppe fließend mit dem Lagerbereich verbunden, welcher ebenfalls als Verkaufsfläche genutzt werden kann. Zudem gehört ein praktisches Kellerabteil im zweiten Untergeschoss als zusätzlicher Stauraum direkt zum Mietgegenstand. In den angeführten Betriebskosten ist bereits ein Heiz- und Warmwasserakonto enthalten . Die Mietdauer wird befristet abgeschlossen und kann individuell nach Vereinbarung festgelegt werden.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein großflächiges Geschäftslokal auf 2 Ebenen im 1. Bezirk. Es ist keine Gastronomie erwünscht. Das Objekt hat pro Ebene eine Größe von ca. 200 m². Durch die hohen Räume mit den großen Auslagenfenster ist das Geschäftslokal sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet. Im unteren Bereich kann man zum Teil die Größe der verschiedenen Flächen durch bewegliche Raumteiler variieren. Des Weiteren ist das Objekt mit einer Teeküche und drei Toiletten ausgestattet. Mit dem Klimagerät im Heizraum kann man die Räume kühlen als auch im Winter beheizen. Der Boden ist mit einen Industrieboden aufgegossen und dadurch sehr robust und widerstandsfähig. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume mit einer Größe von ca. 214 m². Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut. In nur sieben Gehminuten befinden Sie sich bereits auf den beliebten Stephansplatz. Kulinarische Hochgenüsse können Sie in einer der unzähligen Restaurants, Cafes und Bars, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, bereits vor der Haustüre erleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen: Merkur Markt, Post, Bank. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Straßenbahnlinie 1, 2, Buslinie N29, N31, und die U-Bahnstation Schwedenplatz, U1, U4Überzeugen sie sich selbst von diesem eleganten Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein großflächiges Geschäftslokal auf 2 Ebenen im 1. Bezirk. Es ist keine Gastronomie erwünscht. Das Objekt hat pro Ebene eine Größe von ca. 200 m². Durch die hohen Räume mit den großen Auslagenfenster ist das Geschäftslokal sehr hell und mit viel Tageslicht durchflutet. Im unteren Bereich kann man zum Teil die Größe der verschiedenen Flächen durch bewegliche Raumteiler variieren. Des Weiteren ist das Objekt mit einer Teeküche und drei Toiletten ausgestattet. Mit dem Klimagerät im Heizraum kann man die Räume kühlen als auch im Winter beheizen. Der Boden ist mit einen Industrieboden aufgegossen und dadurch sehr robust und widerstandsfähig. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerräume mit einer Größe von ca. 214 m². Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut. In nur sieben Gehminuten befinden Sie sich bereits auf den beliebten Stephansplatz. Kulinarische Hochgenüsse können Sie in einer der unzähligen Restaurants, Cafes und Bars, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden, bereits vor der Haustüre erleben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen: Merkur Markt, Post, Bank. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Straßenbahnlinie 1, 2, Buslinie N29, N31, und die U-Bahnstation Schwedenplatz, U1, U4 Überzeugen sie sich selbst von diesem eleganten Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Terrasse

Objekt und Lage: Das markante Gebäude der ehemaligen Wiener Börse liegt prominent und auffällig unmittelbar am Schottenring. Mit seinen zahlreichen historischen Bauwerken zählt der gesamte Straßenzug des ? Rings? zum Weltkulturerbe Historisches Zentrum von Wien. Er ist in 9 Abschnitte unterteilt, der Schottenring wurde 1870 nach dem Schottenstift und dem Schottentor der alten Stadtmauer benannt. An letzteres erinnert die U2 Station gleichen Namens. Im Zuge eines konzentrierten Um- und Neubaus sind zeitgemäße Büroeinheiten entstanden, die den architektonischen Geist Theophil Hansens ins Jetzt transferieren. Man sorgt innen wie außen für eine klare Linie, setzt auf hochwertige Materialien, gestaltet mit Geschmack und Liebe bis ins Detail und vertraut zentralen Gliederungselementen. Der frisch gestaltete, großzügige Innenhof sorgt für eine Atmosphäre der Inspiration. Leistungsträger genießen luxuriöse Annehmlichkeiten, die als Spiegel- bild aktueller Anforderungen in lichte Höhen getrieben werden. Raum, Licht, Atmosphäre ? nachhaltige Substanz, zeitgenössisch durchdekliniert. Hier lässt es sich erfolgversprechend arbeiten. Die Flächen sind flexibel nutzbar; kommunikationstechnische, lichtspezifische, raumklimatische sowie sanitäre Ausstattungen entsprechen dem zu erwartenden hohen Standard. Geboten werden zahlreiche Serviceeinrichtungen, anmietbare Veranstaltungsbereiche und äußerst imposante Festsäle mit beeindruckender Stuckdekor und einer enormen Raumhöhe von 13 Meter. Über die repräsentative Säulenhalle betritt man die Mietbereiche, die teilweise über eigene Terrassen verfügen. Im Souterrain des Gebäudes befindet sich in der historischen Markthalle neben der opulenten Blumenhandlung Lederleitner auch das Restaurant Hansen. Auf Straßenniveau ergänzt eine Tri Caffè-Filiale das gastronomische Angebot direkt im Haus. Optimale Infrastruktur mit einem großen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben und einer Vielfalt an Geschäften garantiert perfekte Versorgung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (Hinweis: Neugründungen nur nach Rückspra... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 6 Fläche: ca. 824,10m² Miete netto/m²/Monat: € 95,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 6,20 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Altbau

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Der Vermieter legt besonderen Wert auf eine hochwertige Außenwirkung des Geschäftslokals. Bevorzugt werden daher Betriebe mit einem überzeugenden Nutzungskonzept, einem professionellen Unternehmensauftritt oder einem klar erkennbaren Alleinstellungsmerkmal, die das Erscheinungsbild und die Attraktivität des Objekts nachhaltig bereichern. Der Eigentümer sucht für dieses repräsentative Geschäftslokal einen Mieter, dessen Nutzungskonzept, Unternehmensauftritt und Qualitätsanspruch einen nachhaltigen Mehrwert für den Standort schaffen. Im Interesse einer langfristigen und hochwertigen Positionierung des Objekts behält sich der Eigentümer vor, jene Interessenten zu bevorzugen, deren Konzept und Erscheinungsbild seinen Qualitätsvorstellungen am besten entsprechen. Objekt und Lage: Das wunderschöne Altbaugebäude befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur einen Steinwurf von der Kärntner Straße und der Oper entfernt. Das Haus hat einen wunderschönen Innenhof und ist äußerst repräsentativ. Die zur Vermietung stehende Geschäftsfläche im EG befindet sich zwischen den Ringstraßen Galerien und der Kärntner Straße, wodurch die Infrastruktur hervorragend ist. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 17.113,86) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 8.556,93) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen nur nach Rücksprache, keine unecht-steuerbefreiten Mieter Gesamtmiete, inkl. BK und Ust.: ? 2.852,31/Monat (exkl. Heizung und Strom) Ausstattung: Übergabe - Edelrohbau Verkaufsraum Teeküche Sanitär keine Kühlung Heizung: Elektro Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 210,3kWh/m²a Stellplät... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Geschäftslokal nähe Wollzeile und Rotenturmstraße Das zur Übernahme stehende Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von circa 81 m². Die Räumlichkeiten unterteilen sich in ein einladendes Entree sowie einen Verkaufsbereich, dessen Herzstück eine voll ausgestattete Verkaufstheke samt Schank, Kaffeemaschine, Kuchenvitrinen, Gläserspüler und Kühlpulten bildet. Ergänzt wird dieser vordere Bereich durch praktische Warenpräsentationsregale und einen Hauptgastraum, der aktuell etwa acht Verabreichungsplätze fasst. Darüber hinaus gibt es einen Extra-Gastraum, in dem circa 15 weitere Sitzplätze möglich sind. Zu den funktionalen Nebenräumen zählen eine Vorbereitungsküche nebst Lager sowie getrennte Sanitäranlagen für Gäste und Personal. Das Objekt wird mit einem unbefristeten Hauptmietvertrag übergeben. Die aktuelle monatliche Miete beläuft sich auf € 4.000 Euro inklusive Betriebskosten , wobei vorab eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen ist. Für die Übernahme des vorhandenen Inventars sowie des etablierten Kundenstocks ist eine Ablöse in Höhe von € 160.000,- auf Verhandlungsbasis . Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten .... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 1 Fläche: ca. 824,10m² Miete netto/m²/Monat: € 35,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 6,20 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel

Highlights • Zentrale Lage im 1. Bezirk mit ausgezeichneter Frequenz • Hohe Sichtbarkeit durch umlaufende Auslagenfronten • Flexible Flächenstruktur über zwei Ebenen • Untergeschoß mit ca. 90,60 m² als ergänzende Nutzfläche • Kühlung und IT-Verkabelung vorhanden • Sehr gute Eignung für Retail-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte Das Objekt Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Innenstadtlage und überzeugt durch ihre starke Präsenz sowie ihre hohe Sichtbarkeit. Die großzügigen Auslagenflächen erstrecken sich über mehrere Seiten und ermöglichen eine optimale Präsentation sowie eine wirkungsvolle Außenwahrnehmung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte - von klassischem Einzelhandel über Showroom-Nutzungen bis hin zu serviceorientierten Geschäftsmodellen. Die bestehende Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung von Verkaufs-, Beratungs- und Nebenflächen. Ergänzend steht im Untergeschoß eine Fläche von rund 90,60 m² zur Verfügung und somit zur funktionalen Effizienz beiträgt. Die beiden Ebenen sind über eine stilvolle Treppe miteinander verbunden; das Untergeschoß verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Stiegenhaus. Der Sanitärbereich ist modern ausgeführt und mit Feinsteinzeug sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Küchenbereich ist vorhanden; dieser wird aktuell ohne Geräte übergeben und bietet somit Gestaltungsspielraum je nach individuellem Nutzungskonzept. Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter schwenkbare Deckenstrahler und Spotbeleuchtung, eine strukturierte EDV-Verkabelung inklusive Server sowie eine Kühlung. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme. Insgesamt verbindet das Objekt eine attraktive Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer funktionalen sowie modernen Ausstattung - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftskonzepte. In den angeführten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Verkehrsanbindung & Lage Die Liegenschaft liegt in zentraler Wiener Innenstadtlage und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U1 und U4 in fußläufiger Distanz Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine durchgehend hohe Passantenfrequenz. _Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Highlights• Zentrale Lage im 1. Bezirk mit ausgezeichneter Frequenz • Hohe Sichtbarkeit durch umlaufende Auslagenfronten • Flexible Flächenstruktur über zwei Ebenen • Untergeschoß mit ca. 90,60 m² als ergänzende Nutzfläche • Kühlung und IT-Verkabelung vorhanden • Sehr gute Eignung für Retail-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte Das Objekt Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Innenstadtlage und überzeugt durch ihre starke Präsenz sowie ihre hohe Sichtbarkeit. Die großzügigen Auslagenflächen erstrecken sich über mehrere Seiten und ermöglichen eine optimale Präsentation sowie eine wirkungsvolle Außenwahrnehmung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte – von klassischem Einzelhandel über Showroom-Nutzungen bis hin zu serviceorientierten Geschäftsmodellen. Die bestehende Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung von Verkaufs-, Beratungs- und Nebenflächen. Ergänzend steht im Untergeschoß eine Fläche von rund 90,60 m² zur Verfügung und somit zur funktionalen Effizienz beiträgt. Die beiden Ebenen sind über eine stilvolle Treppe miteinander verbunden; das Untergeschoß verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Stiegenhaus. Der Sanitärbereich ist modern ausgeführt und mit Feinsteinzeug sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Küchenbereich ist vorhanden; dieser wird aktuell ohne Geräte übergeben und bietet somit Gestaltungsspielraum je nach individuellem Nutzungskonzept. Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter schwenkbare Deckenstrahler und Spotbeleuchtung, eine strukturierte EDV-Verkabelung inklusive Server sowie eine Kühlung. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme. Insgesamt verbindet das Objekt eine attraktive Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer funktionalen sowie modernen Ausstattung – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftskonzepte. In den angeführten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Verkehrsanbindung & Lage Die Liegenschaft liegt in zentraler Wiener Innenstadtlage und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U1 und U4 in fußläufiger Distanz Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine durchgehend hohe Passantenfrequenz. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]