Handel & Geschäftslokale mieten in 9500 Villach

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Die Räumlichkeiten der ehemaligen Fleischerei im historischen Altstadthaus sind als Gesamtes zu mieten, oder sie können nach Bedarf auch als Einheit mit ca. 47 m², bzw. ca. 102 m² gemietet werden. Die Schaufenster sind aus Alu mit Isolierglas und beheizt werden die Räume per Öl-Zentralheizung. Geeignet ist diese Immobilie als Imbiss, Schnellrestaurant, Kleingastronomie (8 Sitzplätze), Gemüse-/Obstladen, für Kleingewerbe oder eventuell auch als Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten. Der Vermieter ist bereit die Kosten der notwendigen Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten im Verhältnis 50: 50 zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei Geschäftsräumlichkeiten in Toplage! Ein ideales Objekt für Unternehmen, die Verkaufs- oder Präsentationsfläche und Büro/Arbeitsräume kombinieren möchten - zentral, sichtbar und flexibel nutzbar. Die beiden Einheiten befinden sich im selben Haus direkt am Hauptbahnhof Villach und bilden ein funktionales Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Einheit 1: Erdgeschoss (z.B. Verkaufs- oder Präsentationsfläche) ca. 39 m2 Nutzfläche Geschäftslokal mit Schaufenster Direkter Gehweg vor dem Lokal Hervorragende Frequenz & Sichtbarkeit Ideal als Verkaufslokal, Schauraum oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehrebenso als sozialer Treffpunkt geeigneteigenes WC vorhanden Einheit 2: Lage im 1. Obergeschoß des Hauses z.B. Büro, Ordination, oder weitere Nutzungsmöglichkeit (siehe Auflistung) ca. 138m2 Nutzfläche Diese Einheit besteht aus einem Vorraum, einem hellen Großraumbüro, 3 weiteren Büros bzw. anderwärtig nutzbaren Räumen, 1 großes Badezimmer mit Badewanne mit 2 Waschbecken, separates Kunden- WC, kleiner Balkon Siehe weitere Nutzungsbeispiele am Ende dieses Textes! Des Weiteren besteht für Unternehmen oder soziale Einrichtungen zusätzlich die Möglichkeit, mehrere günstige Wohnungen in diesem Wohnhaus anzumieten. Die beiden Geschäftslokale werden ausnahmslos nur gemeinsam vermietet, keine Einzelvermietung möglich! Miete für beide Lokale: Gesamtmiete (beide Einheiten): EUR 1.266, - netto Gesamtmiete (beide Einheiten) inkl. Betriebs- & Heizkosten: EUR 1.797, - netto / Monat Sonstiges: Zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung In den Bildern sind dezente Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung über die Möglichkeiten dargestellt Parken: Zusätzlich können im Innenhof Garagen sowie eine Abstellfläche Lagerfläche angemietet werden Weiter Nutzungsbeispiele: Büro Ordination Kanzlei Praxis Soziale Einrichtung, sozialer Treffpunkt, Sozialdienst, etc. Lager Produktionsstätte Atelier Hofladen Manufaktur Nudelwerkstatt Konfitüren Produktion Spezialitätenverkauf Künstlerwerkstätte mit Ausstellungsmöglichkeit Keramik- oder Töpferwerkstatt mit Verkaufsraum Holzwerkstatt / Tischlerei mit Schauraum Schneiderei oder Maßatelier Schmuck- oder Goldschmiedewerkstätte Seifen- und Naturkosmetikmanufaktur Textil- und Designstudio Grafik- oder Werbeagentur Fotostudio Architektur- oder Ziviltechnikerbüro IT-Dienstleistungsbetrieb / Softwarebüro Yogastudio oder Bewegungsraum Therapie- oder Beratungsraum (z. B. Coaching, Lebens- und Sozialberatung) Werkstätte für Musikinstrumentenbau oder -reparatur Kunst- und Kreativschule / Kursraum Druck- oder Siebdruckwerkstatt Modellbau- oder Prototypenwerkstatt Lager- und Versandstandort für Onlinehandel Reparaturbetrieb (z. B. Fahrrad- oder Kleingerätereparatur) Ausstellungs- und Verkaufsraum für regionale Produzenten Seminar- oder Schulungsraum für Kleinveranstaltungen und vieles mehr, etc... Im Vermietungsprozess sowie der laufenden Hausverwaltung steht Ihnen die Buwog als verlässlicher und kompetenter Vermieter samt Ihrer Expertise und Know-how zur Verfügung. Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <125m Klinik <650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Universität <2.675m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.350m Bahnhof <100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 90,70 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Villach-Lind. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und bieten ideale Möglichkeiten zur Werbepräsentation. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei begehbar und eignen sich perfekt für verschiedene Branchen – ob Hundesalon, Friseurbetrieb, Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro-/Dienstleistungsfläche. Dank der zentralen Lage in einem gut frequentierten Stadtteil profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit. Highlights: • 90,70 m² Geschäftsfläche • Große Fensterfronten mit Werbemöglichkeiten • Barrierefreier Zugang • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Beliebte Lage in Villach-Lind Bezug: ab sofort Provision: 3 Nettomonatsmieten + 20% USt Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler steht in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Vermieter und tritt als Doppelmakler auf, das heißt, er ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter vermittelnd tätig.... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein zentral gelegenes Geschäftslokal direkt am Hauptplatz in Villach mit einer Gesamtfläche von ca 50 m². Das Objekt besteht aus einem Geschäftsraum sowie einem separaten WC und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine Passage mit Vitrinen, die sich ideal zur Präsentation von Waren oder zur zusätzlichen Sichtbarkeit eignen. Das Geschäftslokal blickt auf eine erfolgreiche Nutzung als Lederwarengeschäft, Schmuckgeschäft sowie durch einen Telekommunikationsanbieter zurück und bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder auch eine Bäckerei bzw. ein vergleichbares Konzept. Die ausgezeichnete Lage sorgt für hohe Frequenz und optimale Sichtbarkeit. Fläche: ca. 50 m² Räume: Geschäftslokal, Passage, WC Mietpreis: Preis auf Anfrage Verfügbar ab: 01.07.2026 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Fotos und vereinbaren auf Anfrage einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Bürofläche in Toplage an der B100 Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz. Highlights im Überblick: Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn. Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt. Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept. Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden. Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld - perfekt für Ihr erfolgreiches Business. 🚗 Verkehrsanbindung Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien. B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele. Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte. 🏢 Gewerbliche Umgebung Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie. Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung - ein Vorteil für ansässige Betriebe. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienexperte Herr Daniel Lobnik, MSc. 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1270,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten €270 zzgl 20% USt. Heizkosten €95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €327,06 Gesamtbetrag €1962,38 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftsflächen flexibel gestalten und aufteilen Die Gewerbeimobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Shoppingcenter VEZ, direkt entlang der Drautalbundesstraße B 100 und mit sehr guter Sichtbarkeit und Autobahnanbindung. Die Geschäftsflächen könnten nach Rücksprache mit dem Vermieter noch individuell ausgebaut und adaptiert werden. Die Räumlichkeiten eignen sich für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Präsentationen und Schulungen. Das Gebäude ist modern und in einem sehr guten Zustand, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können angemietet werden. BAUTEIL WEST: Büro,- Praxis- und Geschäftsflächen Zur Vermietung stehen 3 separate Einheiten, wovon 1 Einheit bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Objekt im Rohzustand, ca.600 m², kann durch den Mieter und nach Rücksprache mit dem Vermieter, umgebaut, zusammengelegt und individuell adaptiert werden. Es können Geschäftsflächen zwischen ca.200 - 600m² angemietet werden. Der Zugang erfolgt über eine Gitterrampe und ist barrierefrei. Die Miete, BK sowie HK sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. 20 % MWSt. Miete: 4,00 - 9,50 EUR /m² (abhängig von der Ausbaustufe des Objektes) Kaution: 3 BMM Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet können. Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend Pläne, Bilder und weitere objektbezogene Informationen. Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1461 zzgl 20% USt. Betriebskosten €568,33 zzgl 20% USt. Heizkosten €195,14 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €444,9 Gesamtbetrag €2669,37 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftsflächen flexibel gestalten und aufteilen Die Gewerbeimobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Shoppingcenter VEZ, direkt entlang der Drautalbundesstraße B 100 und mit sehr guter Sichtbarkeit und Autobahnanbindung. Die Geschäftsflächen könnten nach Rücksprache mit dem Vermieter noch individuell ausgebaut und adaptiert werden. Die Räumlichkeiten eignen sich für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Präsentationen und Schulungen. Das Gebäude ist modern und in einem sehr guten Zustand, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können angemietet werden. BAUTEIL WEST: Büro,- Praxis- und Geschäftsflächen Zur Vermietung stehen 3 separate Einheiten, wovon 1 Einheit bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Objekt im Rohzustand, ca.600 m², kann durch den Mieter und nach Rücksprache mit dem Vermieter, umgebaut, zusammengelegt und individuell adaptiert werden. Es können Geschäftsflächen zwischen ca.200 - 600m² angemietet werden. Der Zugang erfolgt über eine Gitterrampe und ist barrierefrei. Die Miete, BK sowie HK sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. 20 % MWSt. Miete: 4,00 - 9,50 EUR /m² (abhängig von der Ausbaustufe des Objektes) Kaution: 3 BMM Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet können. Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend Pläne, Bilder und weitere objektbezogene Informationen. Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2925 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1136,66 zzgl 20% USt. Heizkosten €390,28 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €890,39 Gesamtbetrag €5342,33 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Bürofläche in Toplage an der B100 Ihre Geschäftsidee verdient einen Standort mit Qualität: Direkt an der Drautalbundesstraße B100 und nur wenige Schritte vom Shoppingcenter VEZ entfernt, bietet diese moderne Gewerbefläche höchste Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrs- und Kundenfrequenz. Highlights im Überblick: Top-Lage: Maximale Präsenz direkt an der B100, schnelle Anbindung an die Autobahn. Moderne Ausstattung: Repräsentatives und gepflegtes Objekt. Flexible Raumgestaltung: Individuell anpassbar je nach Nutzungskonzept. Vielseitige Einsatzmöglichkeiten: Ideal für Handel, Büro oder Dienstleistungen. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vorhanden. Starten Sie jetzt durch! Diese Gewerbefläche verbindet ideale Sichtbarkeit, moderne Infrastruktur und ein attraktives Umfeld - perfekt für Ihr erfolgreiches Business. 🚗 Verkehrsanbindung Autobahn: Die A2 Südautobahn ist über die Abfahrt Warmbad/Villach rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Klagenfurt sowie nach Italien. B100 Drautalbundesstraße: Verläuft unmittelbar an der Energiestraße und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele. Öffentlicher Verkehr: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof Villach und andere zentrale Punkte. 🏢 Gewerbliche Umgebung Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich etablierte Betriebe wie MT Carfinish und Frigomac, die die wirtschaftliche Dynamik des Standorts unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Shoppingcenter VEZ liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Handel und Gastronomie. Dienstleistungen: Im Industriepark stehen zahlreiche Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung - ein Vorteil für ansässige Betriebe. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Daniel Lobnik, MSc. 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €377,64 zzgl 20% USt. Betriebskosten €83,88 zzgl 20% USt. Heizkosten €29,52 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €98,21 Gesamtbetrag €589,25 Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine neu fertiggestellte Geschäftsfläche mit ca. 72 m² in attraktiver Lage in der Industriezone Untere Fellach. Die Fläche befindet sich im Erstbezug und eignet sich ideal als Büro, Dienstleistungs- oder Praxisfläche. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, welche mittels Strom betrieben wird. Der Strom ist vom Mieter selbstständig bei einem Anbieter seiner Wahl anzumelden und direkt abzurechnen. Die Miete wird als Pauschalmiete verrechnet, die Betriebskosten sind in dieser Miete enthalten und werden nicht separat abgerechnet. Die Müllentsorgung ist vom Mieter selbstständig bei der Gemeinde zu beantragen und zu bezahlen. Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • WC • Küche • großzügige offene Fläche • Technikraum Bezug: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Provision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler steht in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Vermieter und tritt als Doppelmakler auf, das heißt, er ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter vermittelnd tätig.... [Mehr]

#Handel

Gechäftslokal | Villach Hauptplatz Kleines Geschäftslokal am Villacher Hauptplatz! Das Lokal ist bestens für einen hochwertigen Handelsbetrieb geeignet. Lage: Mitten im frequentierten Stadtzentrum in Villachs bester Lage am Hauptplatz gelegen. Fläche: ca. 45 m² Geschäftsfläche. Das WC im 1. Obergschoss des Gebäudes wird mit einem weiteren Mieter gemeinsam genutzt. Heizung: Die Beheizung erfogt über die Klimaanlage.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Dieses exklusiv gestaltete Geschäftslokal wird 2026 komplett neu adaptiert und befindet sich im repräsentativen Leiningerhof – einer der Toplagen Villachs. Die Adresse Moritschstraße 1 / Ecke Hauptplatz garantiert maximale Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit. Das zweigeschoßige Objekt besticht durch eine einmalige Galerie, die dem Raum ein besonders gehobenes und großzügiges Ambiente verleiht. Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine herausragende Präsentation Ihrer Marke. Ein flexibles Eingehen auf Mieterbedarf ist weiterhin möglich. Planungs- und Detailunterlagen werden auf Anfrage bereitgestellt, sodass das Lokal individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Parkplatz und Parkhaus; Parkkarten nicht in der Miete inkludiert). Der angegebene Mietzins von € 19,50/m² (€ 5.986,50) pro Monat bezieht sich auf die Nettomiete basierend auf der Verkaufsfläche von 307 Quadratmeter, hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuern. Berechnet man die Flächen im Kellergeschoss mit, so ergibt sich eine durchschnittliche Nettomiete von €14,88/m² . Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Nebenkosten wird bei näherem Interesse übermittelt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Garten

Ein Standort für Visionen – ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung & kombinierte Konzepte Die Widmung Bauland-Geschäftsgebiet zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen. Das Grundstück eignet sich ideal für: 1. Handels- und Verkaufsflächen Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen: Fachmärkte & Filialbetriebe Groß- und Einzelhandel Showrooms & Präsentationsflächen Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel2. Dienstleistungs- & Servicebetriebe Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt: Fitness- & Gesundheitszentren Service- und Reparaturbetriebe Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art3. Büro- und Verwaltungsgebäude Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte: Bürokomplexe Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen Business-Hubs / Co-Working-Flächen Technologie- oder Ingenieurdienstleister4. Gewerbliche Betriebsstätten Für Firmen mit technischem Schwerpunkt: Werkstätten Autohandel Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen Handwerksbetriebe Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen5. Logistik, Lager & Außenflächen Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe: Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen Abstell- und Freilager Fuhrpark, Maschinenabstellung6. Kombinierte Nutzungskonzepte Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen: Handel + Büro Lager + Service Werkstatt + Showroom Büro + Außenlager Die Möglichkeiten sind vielfältig – und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit. Standort & Infrastruktur Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist: Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter Rasche Anbindung an A2 und A10Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit Öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld Ebenes, optimal teilbares Bauland Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude Der Standort bietet damit eine erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität. Zusätzlich bietet die Lage die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet. Pachtkonditionen Grundstücksfläche: 2.800 m²Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet M²-Pachtzins: 1,50 €/m² / Monat + Ust Monatspacht gesamt: € 4.200,- + Ust Vertragsdauer: langfristige Nutzung Indexierung: nach Vereinbarung Teilflächen / Sondernutzung: möglich nach Absprache Immo-Hoch2 Highlights dieses Angebots Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage Attraktiver & marktgerechter Pachtzins Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service) Langfristig nutzbar – perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen Fazit Dieses Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren. Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept: Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht – mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis. Ein Standort mit Perspektive, Potenzial – und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]