Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
Geschäftslokal Nähe Prater und Donaukanal
€ 215.000,-
1020 Wien / 63,66m² / 3 Zimmer
€ 3.377,32 / m²
#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 1-2 Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 64 m². Das Objekt überzeugt durch eine großflächige Verglasung und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern! Somit kann man eine 2.Etage, bzw. Galerie, errichten. Das Lokal bietet mit großzügigem Platzangebot viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Ideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Einheit auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 117m²
€ 2.051,28 / m²
#Handel #ruhig
"Die Kernige" am Prater: Wo Wiener Tradition auf moderne Kiosk-Kultur trifft! Es gibt Plätze in Wien, die muss man nicht lange erklären - man kennt sie einfach. Das "Hütterl zur Kernigen" ist genauso ein Ort. Perfekt positioniert an der prominenten Ecke Rotundenallee / Rustenschacherallee, liegt dieser charmante Gastro-Kiosk direkt an einer der belebtesten Schnittstellen des 2. Bezirks: dem Haupteingang zur weithin beliebten Jesuitenwiese. Seit Jahren schätzen die Menschen im Grätzel das Hütterl als verlässlichen Fixstern. Ob Nachbarn auf einen schnellen Plausch, Familien nach dem Spielplatzbesuch oder Prater-Ausflügler, die der Duft von frisch zubereiteten Grillspezialitäten anlockt - die Frequenz vor Ort ist so lebendig wie der Prater selbst. Das ganz große kulinarische Aushängeschild, für das die Stammkundschaft auch gerne von weiter her anreist, sind die legendären Ripperl vom echten Holzkohlengrill. Das Objekt ist ein perfekt eingespieltes Raumwunder und teilt sich in drei umsatzstarke Zonen auf: Das Herzstück: Die Ripperl- & Grill-Station Hier glüht die Kohle! Die kompakte Buffet-Küche ist voll auf das Kerngeschäft optimiert. Ob die berühmten, knusprigen Ripperl mit hausgemachten Saucen, die klassische Käsekrainer für den schnellen Hunger oder saftige Grill-Sandwiches - alles wird ruckzuck, frisch und mit dem unverwechselbaren Holzkohle-Geschmack direkt vor den Augen der Kunden zubereitet. Der Umsatz-Bringer: Das Eis- & To-Go-Fenster Wenn im Frühling und Sommer die Massen auf der Jesuitenwiese die Sonne genießen, sorgt das separate Verkaufsfenster an der Außenseite dafür, dass die Kassa glüht. Wer im Vorbeigehen nur schnell eine kühle Erfrischung, ein frisch gezapftes Bier zum Ripperl, einen Spritzer oder eine Kugel Premium-Eis für die Kinder sucht, wird hier im schnellen "Zack-Zack-Verfahren" bedient. Das entlastet die Grill-Station im Inneren komplett und sichert enormen To-Go-Umsatz. Die Prater-Oase: Der gemütliche Schanigarten Das erweiterte Wohnzimmer des Hütterls. Sobald das Wetter passt, heißt es hier für die Gäste: "Bitte Platz zu nehmen!". Im eigenen Gastgarten sitzen die Stammkunden beim gemütlichen After-Work-Bier, während Familien und Ausflügler ihre frisch gegrillten Ripperl in aller Ruhe im Freien genießen. Das sorgt für echtes Wiener Heurigen-Flair am Praterrand und verlängert die Verweildauer der Gäste. Ein echtes Stück Wiener Kulturgeschichte: Die k.u.k. Historie des Standorts An diesem geschichtsträchtigen Platz wird Wiener Kulturgeschichte spürbar: Schon vor fast 150 Jahren strömten die Wiener an genau diese Ecke, um sich zu erfrischen und auszutauschen. Als neuer Betreiber erwerben Sie hier nicht einfach nur ein modernes Gastro-Objekt, sondern ein rechtlich abgesichertes Superädifikat (Gebäudeeigentum auf Pachtgrund der BIG) und schreiben das nächste erfolgreiche Kapitel einer echten Prater-Institution fort. (Rest der Historie bleibt gleich) Ihr Weg zum eigenen Prater-Standort: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) das detaillierte Unterlagenpaket inklusive des Eigentumsnachweises sowie die genauen Rahmenbedingungen zur Übernahme des Superädifikats und zur Pachtvertragsübernahme. Besichtigungstermine & Diskretion: Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb bitten wir höflich darum, das Objekt nicht eigenständig zu betreten oder das Personal vor Ort anzusprechen. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung statt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Hinweis bezüglich Pachtvertrag & Superädifikat: Das Gebäude ist rechtlich als Superädifikat (im Eigentum der derzeitigen Betreiberin) geschützt und im Grund bzw. der Bauwerkskartei verankert. Die künftigen Pachtkonditionen für den Standort und die Übernahme werden in Abstimmung mit der Grundeigentümerin (BIG) neu definiert. Wir begleiten den Übernahmeprozess und die Konzeptvorstellung bei der BIG aktiv, um eine langfristige Standortsicherung für den künftigen Betreiber zu gewährleisten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt an einer der charmantesten Frequenzachsen zum Wiener Prater gelegen, vereint dieser Kiosk das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben des Viertels und die ungezwungene Erholungsatmosphäre der größten Grünoase Wiens. Ob sportliche Morgenrunden, gemütliche Nachmittagsspaziergänger, internationale Prater-Touristen oder die treue Nachbarschaft auf ein schnelles Feierabend-Achterl - die extrem hohe Laufkundschaft und eine etablierte Stammkundschaft sind hier bereits "vorgewärmt".... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
Geschäftslokal Souterrain Nestroyplatz
€ 145.000,-
1020 Wien / 101m² / 3 Zimmer
€ 1.435,64 / m²
#Handel #Altbau
Geschäfts- Ladenlokal Nähe Nestroyplatz Tolles Kaufobjekt mitten im 2. Bezirk Nähe Nestroyplatz Souterrain mit Fenster, Zugang über Stiegenhaus und Kellerabgang, Küchenzeile, Bad mit Dusche und Toilette, Gasetagenheizung, Schwedenöfen, straßenseitiger Notausstieg monatliche Kosten: Hausbetriebskosten €207,79 netto Reparaturrücklage € 50,14 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam Ordner, unsere Emails landen manchmal dort. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmaklers tätig ist. Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet!
€ 515.000,-
1020 Wien / 202,92m²
€ 2.537,95 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
1020! Rendite ca. 5,88%! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin! Unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer Rendite von ca. 5,88% in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Das Magazin ist noch bis 14.7.2028 befristet vermietet. Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 202m². Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Eckdaten • Gesamtnutzfläche ca. 202,92 m² (Geschäftslokal ca. 121,19 m²/Magazin ca. 81,73 m²) • Mieter ist steuerbefreit • Rendite ca. 5,88% • Baujahr 1910 • Lift im Haus Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 525,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 40,58 /zzl. 20% USt) Rücklage dzt.: € 123,76 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: 803,13Kaufpreis: € 515.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450, zzgl. 20% USt = € 18.540, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 470m²
€ 4.255,32 / m²
#Gastronomie #Handel
Vollvermietetes Gewerbeportfolio in 1020, 1060 und 1120 Wien | 3 Geschäftslokale | ca. 5 % IST-Rendite Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeimmobilienportfolio mit drei vollvermieteten Geschäftslokalen in etablierten Wiener Lagen. Gesamtfläche: ca. 470 m²Jahresmiete gesamt (HMZ): ca. € 101.086Monatliche Miete gesamt (HMZ): ca. € 8.424Vermietungsstand: 100 %IST-Rendite: ca. 5 %Kaufpreis: € 2.000.000Die drei Investmentobjekte im Überblick: 1060 Wien, Windmühlgasse 22–24 Fitnessstudio | ca. 277 m² Jahresmiete (HMZ): € 45.948,601120 Wien, Meidlinger Hauptstraße Reisebüro | ca. 108 m² Jahresmiete (HMZ): € 35.807,521020 Wien, Vorgartenstraße 152 Café/Konditorei | ca. 85 m² Jahresmiete (HMZ): € 19.330,32Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.755,56 / m²
#Handel #Altbau #Terrasse #ruhig
Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 282,28m²
€ 2.869,49 / m²
#Handel
Rendite ca. 6,53% ! Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen! Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen und guter Rendite (ca. 6,53%) in den Bezirken 1020 und 1050. Es handelt sich bei den Objekten um einen Sexshop und zwei Bordelle. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 282,28 m², alle drei Geschäftsflächen befinden sich im EG. Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine Einheit befristet.• 1020, Czerningasse: ca. 103,52 m² Nutzfläche (unbefristet, Sexshop, Einzelabverkaufspreis: € 249.000.-) • 1020, Rembrandtstraße: ca. 94,96 m² Nutzfläche (unbefristet, Bordell, Einzelabverkaufspreis: € 240.000.-) • 1050, Arbeitergasse: ca. 83,80 m² Nutzfläche (befristet vermietet bis 30.11.2027, Bordell, Einzelabverkaufspreis: € 339.000.-) Kaufpreis im Paket: € 810.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich. Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu. Energieausweise: • Rembrandtgasse HWB 125,7, fGEE 2,53 • Arbeitergasse HWB 97,3, fGEE 1,85 • Czerningasse HWB 48,4, fGEE 2,89Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 202,92m²
€ 2.907,55 / m²
#Gastronomie #Handel
Highlights: Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern Beschreibung Diese ca. 203 m² große Geschäftsfläche, besteht aus einem Geschäftslokal, das sich im Erdgeschoss befindet und sich ideal als Verkaufsfläche eignet und aus einem Magazin, das sich direkt darunter befindet. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager und eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist. GL 2-3: unbefristeter Mietvertag Fläche: ca. 121,19 m²Hauptmietzins p.m.: EUR 1.753,92Hauptmietzins p.a.: EUR 21.047,04GL 1: befristet Mietvertrag Fläche: ca. 81,73 m²Hauptmietzins p.m.: EUR 646,08Hauptmietzins p.a.: EUR 7.752,96Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt. Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen an verschiedene Stadtteile Wiens. Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (u1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
GRÜNBLICK - kleines Geschäftslokal
€ 380.000,-
1020 Wien, Leopoldstadt / 94m²
€ 4.042,55 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel
Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei. Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Geschäft, Gastronomie oder Cafe verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden. Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird. verfügbare Flächen: EG - Top 4 - ca. 539 m² zzgl. 119 m² Außenfläche EG - Top 5 - ca. 94 m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 202,92m²
€ 2.537,95 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Geschäftslokal als Investment in Toplage im 2. Bezirk Diese ca. 202,92 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Dieses Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird als Paket von 2 Flächen verkauft: Fläche 1 verfügt aktuell über ein WC, ein Lager sowie eine großzügige Geschäftsfläche, welche straßenseitig ausgerichtet ist. Die Geschäftsfläche wird unbefristet vermietet und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt. Mieteinnahmen: 1.753,92 € monatlich Rendite 5,85 %Unbefristet Vermietet Fläche 2Mieteinnahmen: 646,08 € monatlich Rendite 4,08%Vermietet bis 14.7.2028 Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel• U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)• Buslinien: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
GRÜNBLICK - Gastronomie mit Außenbereich
€ 2.480.000,-
1020 Wien, Leopoldstadt / 539m²
€ 4.601,11 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel
Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei. Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Geschäft, Gastronomie oder Cafe verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden. Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird. verfügbare Flächen: EG - Top 4 - ca. 539 m² zzgl. 119 m² Außenfläche EG - Top 5 - ca. 94 m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 158m²
€ 3.158,23 / m²
#Büro #Handel
Zum Verkauf steht ein straßenseitig sehr gut sichtbares Geschäftslokal mit ca. 160 m² Nutzfläche, das sich durch seine Lage über die gesamte Gebäudetiefe von der Nordbahnstraße bis zur Schweidlgasse erstreckt. Raumstruktur & Zugänge: Großzügiger Verkaufs-/Nutzbereich mit weitläufigen Auslagenfronten Separates WCEingänge: Straßenzugang über die Schweidlgasse Zugang vom Stiegenhaus Zugang in den Hofbereich Ausstattung: Großflächige Schaufensterflächen – ideal für Präsentation und Sichtbarkeit Kühlung: über Split-Klimagerät (Baujahr 2023) Beheizung: mittels Gasetagenheizung (Therme) Nutzung: Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, Studio oder Büro mit Publikumsverkehr – mit starkem Potenzial durch die straßendurchlaufende Präsenz. Nutzen Sie die Gelegenheit! Ein straßendurchgängiges Geschäftslokal mit flexibler Raumstruktur, hoher Sichtbarkeit und guter technischer Grundausstattung in bester Lage – ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.** Ein gepflegtes, gut angebundenes Objekt mit modernisierter Fassade, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Gewerbe oder Praxis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
