Handel & Geschäftslokale kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Handel #Loft

Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Jedes Element, von den ausgewählten Materialien bis hin zur sorgfältigen Verarbeitung, zeugt von einem hohen Standard an Qualität und Ästhetik. Die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im Erd- und Obergeschoss sorgt mit ihrer Kühlfunktion für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg im Stadtteil Schallmoos, umgeben von zahlreichen Kultur- und Gastronomieeinrichtungen, Einzelhandel, Bürostandorten und Wohnanlagen. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und die Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg Nord, sowie verschiedenen Bushaltestellen sorgen für eine ideale Vekehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Im Herzen Salzburgs bietet sich die Gelegenheit, einen langjährig genutzten Gastronomiestandort neu zu beleben. Das ca. 32,81 m² große Geschäftslokal wurde über viele Jahre als Bar betrieben und steht nun zum Verkauf. Die sogenannte One-Room-Bar verfügt über einen ca. 22,43 m² großen Barbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Eine bestehende Schank mit Schankanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserspüler sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sind vorhanden. Beheizt wird das Lokal mittels zentraler Fernwärmeheizung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für ein individuelles Konzept. Ob klassisch als Bar oder eine andere kleine gastronomische Nutzung, hier lässt sich ein bestehender Standort neu beleben und nach eigenem Konzept umsetzen. Direkt vor dem Lokal befindet sich eine kleine Außenfläche, die vom bisherigen Betreiber mit Tischen und Stühlen genutzt wurde. Das Geschäftslokal befindet sich in einem denkmalgesc Im Herzen Salzburgs bietet sich die Gelegenheit, einen langjährig genutzten Gastronomiestandort neu zu beleben. Das ca. 32,81 m² große Geschäftslokal wurde über viele Jahre als Bar betrieben und steht nun zum Verkauf. Die sogenannte One-Room-Bar verfügt über einen ca. 22,43 m² großen Barbereich sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Eine bestehende Schank mit Schankanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserspüler sowie eine Be- und Entlüftungsanlage sind vorhanden. Beheizt wird das Lokal mittels zentraler Fernwärmeheizung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für ein individuelles Konzept. Ob klassisch als Bar oder eine andere kleine gastronomische Nutzung, hier lässt sich ein bestehender Standort neu beleben und nach eigenem Konzept umsetzen. Direkt vor dem Lokal befindet sich eine kleine Außenfläche, die vom bisherigen Betreiber mit Tischen und Stühlen genutzt wurde. Das Geschäftslokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Für den Standort liegt eine gewerbebehördliche Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb einer Bar vor. Speisen dürfen nicht ausgegeben werden. Die zentrale Lage, die bestehende gastronomische Infrastruktur und die Möglichkeit, dem Lokal eine ganz eigene Handschrift zu geben, machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer oder Anleger. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und erstreckt sich über ca. 260 m² . Zusätzlich steht ein Archivraum mit ca. 20 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und repräsentative Ausstattung legen. Die Büroflächen sind derzeit noch bis Ende 2025 vermietet und können anschließend entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Salzburg-Maxglan. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und erstreckt sich über ca. 260 m² . Zusätzlich steht ein Archivraum mit ca. 20 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und repräsentative Ausstattung legen. Die Büroflächen sind derzeit noch bis Ende 2025 vermietet und können anschließend entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Salzburg-Maxglan. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzliches Highlight Optional kann eine separate Lagerfläche samt zweier Garagenstellplätze mitübernommen werden. Der hierfür angesetzte Kaufpreis beträgt zusätzlich EUR 28.000,-. Raumaufteilung / Ausstattung: 1 Großraumbüro mit durch Glastrennwände unterteilten Arbeitsbereichen 3 separate Büros 1 Besprechungszimmer 1 Aufenthaltsraum mit Teeküche 1 Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Bergblick 2 getrennte WCs 1 Lagerraum (Top 10) Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze im Keller Zwei Freiabstellplätze befinden sich vor dem Haus. Diese sind jedoch durch ein Servitut einem anderen Eigentümer zur Nutzung eingeräumt. Ausstattung: Hochwertiger Teppichboden, Einbauschränke, Empfangsbereich, zeitlose Möblierung. EDV-Verkabelung auf aktuellem Stand. Besonderheiten: Helle Räume, funktionale Aufteilung, gute Verkehrsanbindung und attraktive Außenfläche mit Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbefläche befindet sich im Stadtteil Maxglan in zentraler und gut erreichbarer Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Salzburger Flughafen sowie die Autobahnauffahrt A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Handel

Geschäftslokal mit 46,04 m² in zwei Räumen im Eckhaus Plainstraße / St.-Julien-Straße, Elisabeth-Vorstadt, viel Frequenz - vermietet, mit Ertrag ab dem ersten Tag, oder perspektivisch zur eigenen Nutzung mit Schaufenster. Direkt vom Eigentümer. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss des Eckhauses Plainstraße / St.-Julien-Straße - zwei frequentierte Straßen, die hier kreuzen, an einer der belebten Verbindungen zwischen Hauptbahnhof und Salzach. Für Anleger: vermietet, mit laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Gewerbetreibende: ein Standort mit Schaufenster zur Straße, den Sie perspektivisch selbst nutzen können. Das Lokal besteht aus zwei Räumen mit gut 26 und knapp 20 Quadratmetern - Verkaufsraum vorne, Arbeits- oder Lagerraum hinten. Beheizt wird über eine eigene Gastherme, unabhängig vom Haus; ein eigenes Kellerabteil mit 2,42 Quadratmetern gehört dazu. Das Lokal ist vermietet - Einzelheiten zum Mietverhältnis besprechen wir gern persönlich. Wer den Standort später selbst nutzen möchte, findet hier ein Lokal mit Zugang und Schaufenster direkt zur Straße. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern die beiden weiteren Geschäftslokale im Haus persönlich vor. Im Haus ebenfalls zu haben: ein Lokal mit 16 m² für 99.000 € (immo. SN.at-ID H4YL84) und eines mit 25 m² für 149.000 €. Ausstattung Massives Mauerwerk, Kunststofffenster mit Isolierverglasung; beheizt über eine eigene Gastherme, unabhängig vom Haus. Eigenes Kellerabteil mit 2,42 m², straßenseitiger Zugang, Schaufenster. Lage Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Energieausweis vom 15.12.2022, gültig bis 15.12.2032: HWB 277,0 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,0 (Klasse D). Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Kaufpreis gilt mit Stand September 2026, inklusive Kellerabteil. Besichtigungen vereinbaren wir gern persönlich: Georg Landinger, Tel. +49 172 78 [Tel]. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen laut Nutzwertgutachten vom 20.05.2026, Angaben zur Bausubstanz laut Energieausweis vom 15.12.2022, Grundriss schematisch. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Inseratsbeschreibung: In frequentierter Lage an der Alpenstraße 18 in Salzburg erwartet Sie dieses charmante Geschäftslokal mit besonderem Flair. Auf großzügiger Verkaufsfläche präsentiert sich ein liebevoll geführtes und bestens eingeführtes Wohnaccessoire- & Einrichtungshaus mit einem breiten Kundenstamm. Ob exklusive Heimtextilien, handverlesene Dekoartikel, Leuchten, Möbelstücke oder Geschenkideen - hier trifft Geschmack auf Qualität. Highlights der Immobilie: Moderne Einbauküche - ideal für kleine Events oder interne Nutzung Stimmungsvolles Interieur mit exklusiven Möbeln, Accessoires, Lampen & Dekoration Schaufensterfront zur Alpenstraße - perfekte Sichtbarkeit und Werbewirkung Parkplatz vorhanden - bequem erreichbar für Kund: innen und Lieferanten Sanitäreinheit, Wasch-/Trockenraum & Abstellraum inklusive Absolut gepflegter Zustand - sofort betriebsbereit Optional: Übernahme des Inventars und Sortiments möglich Besonderheiten: Dieses Geschäft lebt vom Charme der Präsentation und der liebevollen Auswahl der Produkte. Wer einen Standort mit Charakter, Herz und treuer Stammkundschaft sucht, ist hier genau richtig. Das Objekt eignet sich auch ideal für kreative Unternehmer/innen, die ein bereits funktionierendes Konzept fortführen oder ihre eigene Vision verwirklichen möchten - ob im Bereich Wohnen, Mode, Kunsthandwerk oder Interior Design. Fazit: Ob als Einzelhandelsgeschäft , kreatives Showroom-Konzept , stilvolles Atelier oder charmante Freizeitimmobilie mit Flair - dieses Objekt bietet Raum für Ideen und Potenzial für mehr. Einziehen - loslegen - und sich entfalten. Attraktives Geschäftslokal in Toplage der Alpenstraße - vielseitig nutzbar mit Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung im hinteren Bereich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung bzw. entsprechender Widmung). Lage: Durch die exzellente Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof) sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern ist das Objekt sowohl für Einzelhandel als auch für Showroom-Konzepte oder Atelierbetrieb bestens geeignet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum Ärzte, Apotheken, Krankenhaus Schulen, Kindergärten, Hochschulen & Universitäten Gastronomie und Naherholung... [Mehr]

#Handel

Kompaktes Geschäftslokal mit 15,93 m² im Eckhaus Plainstraße / St.-Julien-Straße, Elisabeth-Vorstadt, viel Frequenz - vermietet, mit Ertrag ab dem ersten Tag, oder perspektivisch zur eigenen Nutzung mit Schaufenster. Direkt vom Eigentümer. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss des Eckhauses Plainstraße / St.-Julien-Straße - zwei frequentierte Straßen, die hier kreuzen, an einer der belebten Verbindungen zwischen Hauptbahnhof und Salzach. Für Anleger: vermietet, mit laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Gewerbetreibende: ein Standort mit Schaufenster zur Straße, den Sie perspektivisch selbst nutzen können. Das Lokal besteht aus einem kompakten Raum mit knapp 16 Quadratmetern und Schaufenster zur Plainstraße - ein Einstieg ins Eigentum mit überschaubarem Einsatz. Geheizt wird mit Fernwärme; ein eigenes Kellerabteil mit 6,84 Quadratmetern gehört dazu. Das Lokal ist vermietet - Einzelheiten zum Mietverhältnis besprechen wir gern persönlich. Wer den Standort später selbst nutzen möchte, findet hier ein Lokal mit Zugang und Schaufenster direkt zur Straße. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern die beiden weiteren Geschäftslokale im Haus persönlich vor. Im Haus ebenfalls zu haben: ein Lokal mit 25 m² für 149.000 € und eines mit 46 m² für 279.000 € (immo. SN.at-ID H4YL6G). Ausstattung Massives Mauerwerk, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fernwärme. Eigenes Kellerabteil mit 6,84 m², straßenseitiger Zugang, Schaufenster. Lage Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Energieausweis vom 15.12.2022, gültig bis 15.12.2032: HWB 277,0 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,0 (Klasse D). Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Der Kaufpreis gilt mit Stand September 2026, inklusive Kellerabteil. Besichtigungen vereinbaren wir gern persönlich: Georg Landinger, Tel. +49 172 78 [Tel]. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen laut Nutzwertgutachten vom 20.05.2026, Angaben zur Bausubstanz laut Energieausweis vom 15.12.2022, Grundriss schematisch. Maßgeblich ist allein der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93 m² in attraktiver Stadtlage unweit der Salzburger Altstadt. Vermietetes Geschäftslokal mit attraktivem Ertrag - nahe der Salzburger Altstadt Die Einheit ist langfristig an einen exklusiven und etablierten Nutzer vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Investor eine attraktive und planbare Ertragsbasis. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine moderne, repräsentative Architektur mit attraktiven Raumhöhen, großzügigen Fensterflächen und einem offen gestalteten Grundriss. Eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Raumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die hochwertige Gebäudeausstattung. Langfristig vermietet mit wertgesicherten Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit attraktiven Raumhöhen Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese langfristig vermietete Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim -Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1 Bergheim, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort -und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Ein Standort mit Vorteilen: ►Perfekt angebunden -ideal erreichbar: Die zentrale Lage macht den Business-Park bequem für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner erreichbar. Der Standort ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden und bietet ausreichend Stellplätze mit 98 Außenparkplätzen sowie 72 Tiefgaragenplätzen. ►Wirtschaftlich attraktiv: Die Kaufpreise sind erschwinglich, das Baurecht für das Grundstück kann bis zu 99 Jahre gesichert werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Nach 30 Jahren ist die Investition abbezahlt -zu einem Zeitpunkt, an dem Mietpreise voraussichtlich deutlich gestiegen sind. So legen Sie jetzt den Grundstein für langfristigen finanziellen Gewinn. ►Maximale Steuervorteile nutzen: Hier investieren Sie nicht nur in einen Standort, sondern auch in Ihre steuerliche Zukunft. Bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten lassen sich steuerlich absetzen -eine enorme Ersparnis und ein klarer Vorteil, der sich sofort auszahlt. Raumangebot: 10 Geschäftsräume und Ateliers im Erdgeschoss -ca. 140 m² pro Einheit, perfekt für kreative und gewerbliche Nutzung 10 Büros oder Praxe n mit eigenem Garten im Obergeschoss -ca. 140 m² Nutzfläche plus 55 m² private Gartenfläche für Entspannung im Grünen 62 Lagerflächen mit Größen von 29 bis 209 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss -ideal für Lagerbedarf jeder Größenordnung 10 Betriebswohnungen im Obergeschoss (ca. 116 m² mit 55 m² Garten) und 20 Dachwohnungen oder Praxen (ca. 105 m²) im Dachgeschoss -inklusive großzügiger Dachterrassen für stilvolles Wohnen und Arbeiten Parkplätze in großer Zahl: 72 Tiefgaragenplätze und 98 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² in attraktiver Stadtlage unweit der Salzburger Altstadt. Anleger aufgepasst - vermietetes Lokal - verkehrsgünstige Lage Die Einheit ist langfristig vermietet. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Langfristig vermietet mit wertgesicherten Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit attraktiven Raumhöhen Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und vieles mehr. Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Erweiterungsmöglichkeit: Das benachbarte Geschäftslokal in vergleichbarer Grösse und direkten Zugang kann ebenfalls erworben werden Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die in den Visualisierungen dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese langfristig vermietete Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschäftslokal im Salzburger Süden in der Leitmeritzstraße 6, unmittelbar neben dem Zentrum Herrnau und der Alpenstraße zu verkaufen. Große Schaufensterflächen ermöglichen eine helles und freundliches Arbeiten, sowie eine gute Präsentation nach Außen. Ein barrierefreier Zugang zu der Einheit ist möglich. Ehemals wurden die Räumlichkeiten als Friseurladen geführt (diverse Anschlüsse sind noch in Boden vorhanden). Derzeit ist die Fläche bis Februar 2027 als Vereinslokal vermietet. Die Aufteilung ist mit dem offenen Verkaufsraum, Vorraum und WC sehr offen und vielseitig nutzbar gestaltet. Ein Lagerraum befindet sich im Untergeschoss. Um die Liegenschaft befinden sich zahlreiche, zur Liegenschaft zugehörige Parkflächen für die Geschäftslokale. Bei dem Gebäude selbst wurde soeben das ganze Dach erneuert. Es handelt sich um ein Baurechtsgebäude mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2117. Highlights: - offene Raumgestaltung für eine vielseitige Nutzbarkeit - zentrale Lage mit zahlreichen Parkplätzen - große Schaufenster Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gelegen im Salzburger Stadtteil Josefiau in Salzburg Süd. Hervorragende Infrastruktur durch Busanbindung... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

In einer der zentralsten Lagen Salzburgs, im Erdgeschoss des 1974 errichteten Wohn- und Geschäftshauses an der Saint-Julien-Straße 2 nahe der Schwarzstraße, steht ein Geschäftslokal mit ca. 193,38 m² Geschäftsfläche zuzüglich ca. 3,81 m² Passagenfläche zum Kauf - auf Wunsch dazu bis zu fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Die Einheit ist als Geschäft gewidmet und wird als Brautmodengeschäft genutzt. Der Zugang erfolgt über die Passage im Erdgeschoss in einen gläsernen Eingangsbereich, hinter dem eine einzige, offene Verkaufsfläche liegt: Abgetrennt ist allein der Sanitärbereich, die Säulen bleiben als Gestaltungselement im Raum. Die durchgehende Nordverglasung versorgt die Fläche mit gleichmäßigem Tageslicht und macht das Geschäft von außen weithin sichtbar. Vom offenen Showroom bis zur gegliederten Verkaufsfläche ist jede Aufteilung möglich. Ein heller Marmorboden zieht sich durch die gesamte Einheit; helle Wände und Lichtspots weiten den Raum, eine Klimaanlage ist vorhanden. Säulen und Umkleidekabinen können übernommen oder angepasst werden. Der Sanitärraum ist mit hellem Marmor auf Boden und Wandflächen ausgeführt und mit Toilette, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Dazu kommt ein Angebot, das Sie annehmen oder ausschlagen können: Im selben Haus stehen fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage im Eigentum des Verkäufers, die gemeinsam mit der Geschäftseinheit erworben werden können. Sie entscheiden über alle fünf, einzelne Plätze oder keinen; der genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Geschäftseinheit, eine Abnahmepflicht besteht nicht. Die Plätze werden gesondert und zum Preis auf Anfrage abgegeben, der Käufer der Einheit hat den ersten Zugriff. Erst danach gehen nicht abgenommene Plätze einzeln in den Verkauf. Rundherum liegt eine gewachsene Innenstadtinfrastruktur: die Salzach gegenüber, die Altstadt fußläufig, der Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanbindung in wenigen Minuten, Geschäfte, Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld. Betreiber übernehmen einen eingeführten Verkaufsstandort mit Auslage an der Passage und eröffnen ohne Umbau. Die Laufkundschaft ist an dieser Adresse vorhanden. Anleger erwerben eine gewerbliche Einheit im Wohnungseigentum an einer Innenstadtadresse, die sich langfristig halten lässt. Für die Vermietung an Fachhandel, Studio oder Dienstleistung ist die Fläche ohne Anpassung geeignet. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung möglich: Bald steht Ihr Name über der Auslage an der Passage, und abends leuchtet die Nordverglasung in die Saint-Julien-Straße. Klingt interessant? Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Bank <200m Geldautomat <250m Post <100m Polizei <475m Verkehr Bus <50m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.075m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]