Handel & Geschäftslokale kaufen in Kärnten
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
9560 Feldkirchen in Kärnten / 159,89m²
€ 993,72 / m²
#Büro #Handel #Ordination #möbliert
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und als Anlageobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,25 m² verfügt das Objekt über eine optimale Flächenaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung - Die Immobilie gliedert sich in: * Großzügige Verkaufsfläche: 126,96 m² * Lagerfläche: 18,13 m² * Bürofläche: 6,11 m² Das Objekt ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung umfasst: * Klima- und Heizungsanlage * Doppel-/Mehrfachverglasung * Deckenleuchten * Kabel-/Satelliten-TV Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Lage und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit vollständiger Erschließung. Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt im Erdgeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Energieeffizienz: Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.07.2032 und weist folgende Werte auf: * Heizwärmebedarf (HWB): C (70 kWh/m²a) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D (1,89) Diese schlüsselfertige Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gewerblichen Verkaufs- oder Büro/Praxisflächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9462 Bad St. Leonhard
9462 Bad St. Leonhard im Lavanttal / 400m²
€ 1.175,- / m²
#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig
Lage & Eignung: Die Landwirtschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage, profitiert aber gleichzeitig von der Nähe zu Autobahn und Bundesstraße. Damit eignet sich das Objekt sowohl für landwirtschaftliche Nutzung als auch für ein kleines Gewerbe, etwa im Auto- oder Baubereich. Gebäudeaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Gastraum mit zwei Theken, einer großzügigen Gastronomie-Küche sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein historischer Keller von 1760 bietet Stauraum, etwa für die Lagerung selbst hergestellten Mosts. Das Obergeschoss umfasst eine voll ausgebaute Wohnung mit vier Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einer Sauna und einem geräumigen Vorraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Weitere Nebengebäude und Flächen: Zum Anwesen gehören ein Carport mit drei Parkplätzen, über dem sich ein Getreidespeicher befindet. Es gibt außerdem ein Nebengebäude mit einem Stall, einer Garage, zwei Fleischverarbeitungsräumen und drei Kühlräumen. Ein Hofladen ist ebenfalls vorhanden. Ein gegenüber liegender Parkplatz und zwei weitere Bauparzellen sind Teil des Angebots. Zusätzlich gehören 2.600 Quadratmeter Mischwald, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, zum Anwesen. Renovierungen und Technik: Das Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1760, das Obergeschoss wurde 1936 errichtet. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2000 renoviert, die Alu-Fenster sowie Rollläden und Fliegengitter wurden 2019 im ersten Stock eingebaut. Die Heizung wurde 2005 erneuert und es gibt Anschlüsse für einen Etagenofen sowie einen Kamin. Von 2005 bis heute wurde das erste Stockwerk komplett entkernt und modernisiert. weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Top moderne 136 m² große XL-Geschäftsfläche in Bestlage #Zentrum #Barrierefrei #Tiefgarage
€ 249.500,-
9020 Klagenfurt / 136,5m² / 4 Zimmer
€ 1.827,84 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Top moderne Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Klagenfurt #Top Adresse #Innenstadt #Barrierefrei #Maximale Sichtbarkeit Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen. Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich • Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen • Arbeitsraum im hinteren Bereich • Archivraum • Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile • Toiletten für Damen und Herren getrennt • Waschraum / Archivraum / Lagerraum • Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig HIGHLIGHTS: • Beste Zentrumslage in Klagenfurt • Rund 136 m² Nutzfläche • Barrierefreie Erdgeschosslage • Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit • Hohe Kunden- und Passantenfrequenz • Flexible Raumaufteilung • Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort • Repräsentativer Unternehmensstandort • Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade • Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden • Küchenzeile • Toilettenanlagen für Damen und Herren • Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel • Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar Weitere Informationen: • Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00. • Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1345m²
€ 1.040,89 / m²
#Büro #Handel
Im beliebten Stadtteil Feschnig steht ein interessantes Gewerbeobjekt zum Verkauf, das sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit erweist. Objektbeschreibung: Die Liegenschaft umfasst die folgenden Einheiten: Ehemalige Billa-Filiale: Diese großzügige Geschäftsfläche wird aktuell nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Lagerfläche: Angrenzend an die ehemalige Filiale befindet sich das zugehörige Lager. Trafik: Eine kleine Trafik ist Teil des Objekts und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag. Büroflächen im 1. Obergeschoss: Auch die Büroflächen im ersten Obergeschoss sind langfristig vermietet, was zusätzliche Sicherheit für den Investor bedeutet. Parkmöglichkeiten: Vor der Geschäftsfläche stehen Parkplätze zur allgemeinen Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Feschnig, einem gefragten Wohnviertel von Klagenfurt. Die Nähe zum Klinikum und die ausgezeichnete Anbindung an die lokale Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Gewerbetreibende als auch für mögliche zukünftige Mieter. Investmentpotenzial: Mit der leerstehenden Geschäftsfläche bietet das Objekt erhebliches Potenzial für zukünftige Vermietungen. Durch die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Feschnig eröffnet sich für Investoren die Chance, von der Beliebtheit des Stadtteils und seiner strategischen Lage zu profitieren. Der Energieausweis für die Geschäftsflächen, die Trafik und die Büroräume liegt auf. Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % MwSt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 128,74m² / 3 Zimmer
€ 1.235,05 / m²
#Büro #Handel #Ordination #renovierungsbedürftig
Büro-/Praxisfläche in Top-Lage von Spittal an der Drau – Ihr neues Geschäftspotenzial in Kärnten. Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Büro-/Praxisfläche in Spittal an der Drau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie mit ca. 94 m² Büro-/Praxis + ca. 33 m² Lagerfläche genau das Richtige für Sie! Mit drei Zimmern bietet die Fläche ausreichend Raum, um Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten und erfolgreich umzusetzen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Massivbauweise sorgt dabei für eine stabile Basis und langfristigen Werterhalt. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden, was für den täglichen Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhofsanbindung in unmittelbarer Nähe, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können. Zudem befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von wichtigen Einrichtungen geprägt ist: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und sogar eine Höhere Schule sind in der Nachbarschaft – was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für zusätzliche Kundenströme. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einzelhandelsfläche zu einer besonders attraktiven Investition in einer lebendigen Stadt wie Spittal an der Drau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in einer starken Einkaufsregion Kärntens zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungszentrum – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich positionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 128,74m² / 3 Zimmer
€ 1.235,05 / m²
#Büro #Handel #renovierungsbedürftig
Einzelhandelsfläche in Top-Lage von Spittal an der Drau – Ihr neues Geschäftspotenzial in Kärnten Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Einzelhandelsfläche in Spittal an der Drau, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet? Dann ist diese Immobilie mit ca. 94 m² Verkaufsfläche + ca. 33 m² Lagerfläche genau das Richtige für Sie! Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Fläche ausreichend Raum, um Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten und erfolgreich umzusetzen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die solide Massivbauweise sorgt dabei für eine stabile Basis und langfristigen Werterhalt. Eine Toilette ist ebenfalls vorhanden, was für den täglichen Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhofsanbindung in unmittelbarer Nähe, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichen können. Zudem befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von wichtigen Einrichtungen geprägt ist: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und sogar eine Höhere Schule sind in der Nachbarschaft – was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für zusätzliche Kundenströme. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Einzelhandelsfläche zu einer besonders attraktiven Investition in einer lebendigen Stadt wie Spittal an der Drau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer starken Einkaufsregion Kärntens zu etablieren und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen dieser Immobilie. Ob als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungszentrum – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und Ihr Unternehmen erfolgreich positionieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1348m²
€ 1.038,58 / m²
#Büro #Handel
In gefragter Lage im Klagenfurter Stadtteil Feschnig gelangt diese vielseitige Gewerbeliegenschaft mit EKZ I Widmung zum Verkauf. Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügigen Handelsflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler. Objektdaten Gesamtnutzfläche: ca. 1.347,69 m² Verkaufsfläche: ca. 791,76 m² Büroflächen: ca. 501,67 m² Baujahr: ca. 1978 Kaufpreis: € 1,4 Mio zzgl. 20 % MwSt. Bestand & Vermietungssituation Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Großzügige Geschäftsfläche (ehemalige Supermarkt-Filiale) ca. 791 m² Verkaufsfläche, derzeit bestandsfrei - ideal für eine Neuvermietung oder Neupositionierung. Angrenzend befindet sich eine zugehörige Lagerfläche, wodurch optimale Voraussetzungen für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe gegeben sind. Trafik (vermietet) Eine etablierte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen. Büroflächen im 1. Obergeschoss (vermietet) Die Büroflächen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Erträge. Ertragspotenzial & Rendite Bei Vollvermietung der gesamten Liegenschaft ergibt sich ein attraktives jährliches Mieteinnahmenpotenzial von rund € 110.000 p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,9 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieses Investments. Durch den derzeit teilweise bestehenden Leerstand bietet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Neuvermietung der großzügigen Handelsfläche. Widmung & Entwicklungspotenzial (EKZ I) Die Widmung EKZ I (Einkaufszentrum I) ermöglicht die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und bietet somit außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Mögliche Nutzungen: z. B. Einzelhandel, Fachmärkte, Dienstleistung, Gesundheitsangebote (z. B. Ärztezentrum in Nähe zum Klinikum) Diese Widmung ist aufgrund der restriktiven Raumordnungsvorgaben selten und stellt einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil dar. Lage & Standortqualität Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Feschnig im Norden von Klagenfurt und überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Nähe zum Klinikum Klagenfurt Gute Erreichbarkeit sowie schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten Die Kombination aus gewachsener Wohnlage und wirtschaftlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Stellplätze & Infrastruktur Außenstellplätze: vor dem Objekt vorhanden Anlieferungsmöglichkeiten: gegeben Investment-Highlights ✔ EKZ I Widmung (selten & stark nachgefragt) ✔ Teilvermietet mit laufenden Einnahmen ✔ Große, flexibel nutzbare Handelsfläche (ehemaliger Supermarkt) ✔ Zusätzliche Lagerflächen vorhanden ✔ Entwicklungspotenzial durch Leerstand ✔ Attraktive Lage nahe Klinikum ✔ Gute Drittverwendbarkeit Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Kleine Gewerbefläche als Anlageobjket
€ 115.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 37m²
€ 3.108,11 / m²
#Büro #Handel
Attraktive Investitionsmöglichkeit in erstklassiger Lage Dieses charmante Geschäftslokal mit einer Fläche von 37 m² bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Der derzeit vermietete Zustand sorgt für eine sofortige Ertragsquelle und eine stabile Einkommensquelle. Mit einer Bruttorendite von 4,6 % stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Investoren dar, die ihr Portfolio um ein profitables und gut gelegene Objekt erweitern möchten. Top-Lage für Geschäft und Gewerbe Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die hohe Sichtbarkeit und die frequentierte Umgebung garantieren eine stabile Nachfrage nach Mietflächen und eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine gute Infrastruktur rund um das Objekt machen es zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende. Langfristige Mietrendite für sichere Einnahmen Das Geschäftslokal ist derzeit zu einem attraktiven Mietpreis vermietet, was eine gesicherte Einkommensquelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Mit einer Bruttorendite von 4,6 % und einem verlässlichen Mieter haben Sie die Möglichkeit, von stabilen und kontinuierlichen Einnahmen zu profitieren. Diese Rendite ist ein solides Fundament für Ihre langfristige Vermögensbildung. Flexibilität bei Nutzung und weiteren Ausbaupotenzialen Das Geschäftslokal ist vielseitig nutzbar und eignet sich für eine breite Palette an Gewerbearten, von Einzelhandel über Büros bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Erstklassige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer Für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Möglichkeit sind, stellt dieses Geschäftslokal ein besonders attraktives Angebot dar. Es vereint alle Vorteile einer gut vermieteten Immobilie in einer zentralen Lage - stabile Einnahmen, hohe Nachfrage und ein hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Kapital gezielt und erfolgsorientiert anzulegen. Fazit: Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Bruttorendite und dem stabilen Mietverhältnis ist dieses Geschäftslokal die perfekte Wahl für Anleger, die auf der Suche nach einer profitablen und sicheren Immobilieninvestition sind. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 🤝 Dietmar Pichler 📱 [Tel] ✉️ [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 79,59m² / 1 Zimmer
€ 2.450,06 / m²
#Büro #Handel
Dieses attraktive Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt? Viktring bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Anleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt. Die ca. 79,59 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ausstellungsraum. Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fensterportale, die für eine helle, moderne Atmosphäre sorgen und gleichzeitig optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bieten. Highlights auf einen Blick: 79,59 m² Geschäfts-/Verkaufsfläche Derzeit vermietet ? ideal als Anlageobjekt Geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Dienstleistung Große, raumhohe Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit Separate Damen- und Herren-Toilette Werbeflächen direkt am Objekt anbringbar Beleuchteter Werbepylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Optionaler Stellplatz käuflich erwerbbar (je für 10.000.- EURO) Top-Lage in Viktring mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit Aktueller Mietzins: ca. 13,80 Euro/m² Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu erwerben ? ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszen... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9473 Lavamünd
9473 Lavamünd / 728m²
€ 879,12 / m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Zwei Geschäfts- und Wohnhäuser eingebettet im wunderschönen Lavanttal, wo die Drau und die Lavant zusammenfließen. Die beiden Gebäude, die baulich im Obergeschoss miteinander verbunden sind, sind direkt im lieblich gestaltetem Ortskern von Lavamünd platziert und umfassen insgesamt eine Nutzfläche von 728,12 m² samt einer Grundstücksfläche von gesamt 689 m². Beide Objekte erstrecken sich über ein Erd- sowie Ober- und Dachgeschoss. Objekt 1 (Haus 16) Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 1 Café inklusive Gastgarten mit 20 Sitzplätzen und im Obergeschoss über eine Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Objekt 2 (Haus 17) Im zweiten Objekt befindet sich 1 Gärtnerei im Erdgeschoss und im Ober-/ und Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit je 95 m². Davon sind die Gärtnerei und die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit im Ausbau und ist danach ebenfalls vermietbar. Rendite: Euro 7,1% des Kaufpreises. Link zum Videohttps://youtu.be/Bhwv U0CY2jc Sonstiges Photovoltaik Anlage 5 k W Suntrucker Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Lage Lavamünd verfügt über ein breit gefächertes, touristisches Angebot. Im Sommer dominiert der Radtourismus und ein Urlaub am Campingplatz. Auch Fischen, Flößern, Wandern und Klettern sind beliebte Unternehmungen vor Ort. Kulturbegeisterte sollten einen Besuch im Lorenzenberger Heimatmuseum in Betracht ziehen. Und auch im Winter wird keine Langeweile aufkommen, denn hier können Sie ausgiebige Spaziergänge in der schönen Natur genießen und für Wintersportbegeisterte ist das kleine, aber feine Skigebiet Koralpe in der Nähe. Entfernungen~ 17 m Bank~ 400 m Arzt~ 500 m Supermarkt, Lagerhaus~ 600 m Schule~ 1 km Campingplatz~ 1,6 km Badesee~ 10 km St.Paul im Lavanttal~ 17 km Bleiburg~ 29 km Völkermarkt~ 62 km Klagenfurt~ 96 km Graz... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9871 Seeboden
9871 Seeboden am Millstätter See / 234m²
€ 2.072,65 / m²
#Gastronomie #Handel
Zum Verkauf gelangt ein gastronomischer Betrieb in zentraler Lage einer wirtschaftlich und touristisch geprägten Gemeinde im Raum Millstätter See. Das Lokal befindet sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 234 m². Besonders hervorzuheben sind die vollständige, funktionstüchtige Ausstattung, die bestehende Betriebsgenehmigung sowie die klare Kostenstruktur. DIE VORTEILE DIESES BETRIEBES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage mit hoher Frequenz und etablierter Gastronomieumgebung Untergeschoss-Lokal in massiv errichtetem Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche Lokal: ca. 234 m²Mehrere Gasträume inkl. Spiel- bzw. Zusatzraum Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen Umfangreiche Lager-, Kühl- und Vorbereitungsflächen Mechanische Be- und Entlüftung sowie Abluftanlage vorhanden Voll ausgestattete, betriebsbereite Küche Genehmigter Gastronomiebetrieb (Pub / Bar-Betrieb) Betriebskosten transparent und nachvollziehbar DAS LOKALDer gastronomische Betrieb befindet sich im Kellergeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Die Nutzfläche von rund 234 m² verteilt sich auf mehrere Gasträume, einen Spiel- bzw. Zusatzraum, Lagerflächen, Kühlräume, Vorbereitungsbereiche sowie Sanitäranlagen. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Pub-, Bar- oder Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch zugeordnete Lagerflächen innerhalb des Kellergeschosses. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Gebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Gastronomiebereich ist funktional ausgestattet und für den laufenden Betrieb vorbereitet. Die gesamte Einrichtung und Küchenausstattung wird mit verkauft, eine genaue Inventarliste wird bei Interesse zur Verfügung gestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. DIE LIEGENSCHAFT UND KOSTENDas Lokal ist Teil eines voll erschlossenen Wohn- und Geschäftshauses in massiver Bauweise. Die Gebäudeaufschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal sowie Telefonanschluss. Für den Gastronomiebetrieb liegt eine entsprechende behördliche Genehmigung vor. Monatliche Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. 190 €Heizkosten: ca. 140 €Reparaturrücklage: 66 €Laufende Kreditverpflichtung: 158 €Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
12.928 m² Freiheit – unendliche Möglichkeiten in Flattach Ein Ort voller Möglichkeiten – Ihr Lebens(t) raum in Flattach Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem sich Natur, Geschichte und grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten vereinen – willkommen in Flattach, einem charmanten Ort im Herzen Kärntens. Hier, nur 9 Kilometer vom beeindruckenden Mölltaler Gletscher entfernt, wartet ein einzigartiges Anwesen mit einer Fläche von insgesamt 12.928 m² darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Ob als exklusives Feriendomizil, Seminarzentrum, Künstlerresidenz oder innovatives Unternehmensprojekt – dieser Ort bietet Raum für Visionen, Ideen und Träume. Mitten in der malerischen Bergwelt liegt dieses weitläufige Areal, das sich durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charakter auszeichnet. Die bestehende Infrastruktur eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – von touristischen Konzepten über betriebliche Nutzung bis hin zu privaten Wohnträumen. Die atemberaubende Kulisse der Hohen Tauern bietet dafür die perfekte Bühne. Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und Zukunft Das Herzstück des Grundstücks bildet ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das bereits in seiner heutigen Form eindrucksvoll das Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit demonstriert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Bürofläche, ein zentraler Vorraum mit separaten Zugängen, großzügige Umkleiden sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen – perfekt für Mitarbeiter, Gäste oder Teilnehmer Ihrer zukünftigen Veranstaltungen. Direkt südlich lädt eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein – mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gesellige Stunden. Ein Stockwerk darüber entfaltet sich das kulinarische Herz des Hauses: Eine voll ausgestattete Küche trifft auf einen einladenden Gastraum mit rund 60 Sitzplätzen – ideal für ein Restaurant, ein Eventcafé oder auch als Gemeinschaftsbereich bei Seminaren und Retreats. Die westseitig angegliederte Spielhalle lässt sich ebenso kreativ nutzen – sei es als Indoor-Freizeitbereich, Galerie oder Co-Working-Space. Im zweiten Obergeschoss befinden sich fünf charmante Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC – bereit für Gäste, Mitarbeiter oder Seminarteilnehmer. Der ausgebaute Dachboden mit seinem urigen Matratzenlager für bis zu 12 Personen verleiht dem Haus eine rustikale, fast abenteuerliche Note und eignet sich auch hervorragend als Aufenthaltsraum für Gruppen oder Jugendcamps. Mehr als nur Nebengebäude – ein ganzes Erlebnisdorf Doch das ist längst nicht alles: Südlich des Hauptgebäudes befindet sich ein gemütlicher Kiosk mit Küche, Schankraum und westseitiger Terrasse samt Gastgarten. Ein perfekter Ort für kleine Feste, Pop-up-Events oder eine kreative Sommerküche. Ein separates Wohngebäude bietet auf charmante Weise Platz für 2 bis 4 Personen und eignet sich hervorragend als Betreiberwohnung, Gästehaus oder Rückzugsort. Hinzu kommt ein Bootshaus mit angeschlossener Werkstätte – ein Paradies für Bastler, Kreative oder Sportbegeisterte. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das derzeit als Paintballhaus genutzte Gebäude – robust, vielseitig und voller Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Warum nicht ein Kunstatelier, ein Workshopraum oder ein Indoor-Spielplatz? Und dann wären da noch der Hochseilgarten für bis zu 30 Personen, eine rund 9 Meter hohe Kletterwand sowie drei urige, separat vermietbare Tipis – ein absolutes Highlight für naturverbundene Gäste, Abenteurer oder Workshopteilnehmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Lagergebäude sowie eine praktische Waschanlage. Gestalten Sie Ihre eigene Welt Worauf warten Sie? Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Grundstück – es ist eine Bühne für Ihre Ideen. Die Weitläufigkeit der Fläche bietet Ihnen freie Hand in der Gestaltung. Ob nachhaltiger Tourismus, Kreativzentrum, soziales Projekt oder privater Rückzugsort: Hier ist Raum für Visionen, Platz für Neues und Freiheit für Träume. Jetzt entdecken und gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
