Lager und Hallen kaufen in 8650 Kindberg
(Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 8650 Kindberg
8650 Kindberg / 2272m² / 1 Zimmer
€ 704,23 / m²
Gewerbeobjekt kaufen in 8650 Kindberg
8650 Kindberg / 2564m²
€ 624,02 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Produktions- und Gewerbeimmobilie in Kindberg – 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, sofort verfügbar Kaufpreis: € 1.600.000,–Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl. Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze. Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden. Mit einem Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von € 1.935.000,–. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung. Lage & Verkehrsanbindung Die Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark. Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Weitere Standortvorteile: Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution Gebäude & Flächen Nutzungsart Fläche Produktions- und Lagerhalle ca. 1.983 m² Büro- und Verwaltungstrakt ca. 289 m² Hallen- und Büroflächen gesamt ca. 2.272 m² Carports (18 Stellplätze) ca. 292 m² Grundstück 5.941 m² Technische Ausstattung Hallenhöhe ca. 6–8 m Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade Robuste Industrieböden Isolierte Sektionaltore Starkstromanschlüsse Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeanschluss seit 2022 Klimatisierte Büroräume Strukturierte Netzwerkverkabelung Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen18 überdachte PKW-Stellplätze Erweiterungspotenzial Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor. Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Vermietungsstatus & kalkulatorisches Mietpotenzial Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerstehend. Der tatsächliche Mietertrag beträgt daher € 0,–. Die folgenden Werte sind ausschließlich kalkulatorische Soll-Mieten laut Verkehrswertgutachten 2025 und stellen keine bestehenden oder garantierten Mieteinnahmen dar. Kennzahl Wert Kaufpreis € 1.600.000,– Verkehrswert laut Gutachten 2025 € 1.935.000,– Kalkulatorischer Jahresrohertrag (Soll) € 189.078,84 Kalkulatorischer Monatsrohertrag (Soll) € 15.756,57 Aktueller Jahresmietertrag (Ist) € 0,– Vermietungsstand 0 % Rechnerische Brutto-Soll-Rendite ca. 11,82 % p. a. Die Brutto-Soll-Rendite errechnet sich aus dem gutachterlich angesetzten Jahresrohertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist eine theoretische Kennzahl vor Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken, Erwerbsnebenkosten und Steuern und stellt keine tatsächlich erzielte oder zugesicherte Rendite dar. Baujahr, Zustand & Rechtsdaten Baujahr: 1996/97Errichtung der Carports: 2015 Fernwärmeanschluss: 2022 Laufend gewarteter, gepflegter Zustand Baubescheid und Benützungsbewilligung vorhanden Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Widmung gemäß vorliegenden Angaben: Gewerbegebiet Lastenfreie Übergabe hinsichtlich des eingetragenen Pfandrechts vorgesehen Sofortige Verfügbarkeit Fazit Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, eine vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Steiermark zu erwerben. Die Kombination aus rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, einem 5.941 m² großen Grundstück, unmittelbarer S6-Nähe und zusätzlichem Erweiterungspotenzial bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Der Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt rund € 335.000,– unter dem Verkehrswert laut Gutachten 2025.Kaufpreis: € 1.600.000,–Für weiterführende Unterlagen, das Verkehrswertgutachten oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
