Grundstücke in ruhiger Umgebung im Bezirk Sankt Pölten(Land)
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3012 Wolfsgraben
3012 Wolfsgraben, Heimbautal / 811m²
€ 245,38 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses Baugrundstück liegt am nahezu verkehrsfreien Ende einer Sackgasse in einer familienfreundlichen Streusiedlung im idyllischen Heimbautal. Die mittlere Hanglage mit Nordwest-Ausrichtung bietet schöne Ausblicke und angenehme Nachmittagssonne. Direkt angrenzend im Südwesten sorgt ein Waldstück für Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze (Auhof/Liesing) ist rasch erreichbar, ebenso bestehen gute Busverbindungen. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwaldsee (ca. 1 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eckdaten: Ruhige Sackgassenlage Hanglage (NW-Ausrichtung) mit guter Besonnung Wald angrenzend Widmung: BW, max. 2 Wohneinheiten Offene Bauweise, Bauklasse: 5 m (bergseitig) / 8 m (talseitig) Bebaubare Fläche ca. 182 m² Nebengebäude bis ca. 81 m² Aufschließung: Leitungen für Wasser, Strom, Kanal und Kabel in der Straße vorhanden. Aufschließungsabgabe ca. ? 31.400, (bei Bauplatzerklärung fällig). Ideal für: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Wohnen & Arbeiten. Highlights: Naturnahe Grünlage, unmittelbare Waldnähe, gute Wien-Anbindung, flexible Bebauung ? perfekt für Familien und Naturliebhaber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1837m²
€ 122,48 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Das nach Nord-Süd ausgerichtete Grundstück befindet sich im Eichgrabener Ortsteil "Hutten" in Grünruhelage mit wunderschönem Ausblick. Laut Teilungsplan misst das Grundstück ca. 1.837 m², wobei lt. Gemeinde 1.094 m² davon als Bauland-Wohngebiet und 743 m² als Grünland Grüngürtel-Bachbegleitgrün gewidmet sind. Der Baulandanteil des Grundstückes kann nach Bezahlung der Aufschließungsabgabe zum Bauplatz erklärt werden. Deren Höhe beläuft sich beim derzeitigen Einheitssatz (? 850, ) der Marktgemeinde Eichgraben auf dzt. ca. ? 35.446,76, . Es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Mindestens 50% des Grundstückes sind frei von Versiegelung zu halten. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben bzw. roten Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse, ist im Zuge einer neuen Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Auf diesem Grundstück befinden sich noch keine Anschlüsse. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in rund 2 km Entfernung. Eine Autobushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt auf der Wiener Straße. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum in rund fünfzehn bis zwanzig Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3385 Prinzersdorf
3385 Prinzersdorf / 1512m²
€ 125,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Dieses ca. 1.512 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet vielseitige Möglichkeiten nahe St.Pölten. Ob als großzügiges Gesamtanwesen oder als attraktive Option zur Teilung in zwei Parzellen ? hier eröffnen sich flexible Perspektiven für Familien, gemeinsame Bauprojekte oder Bauträger. Ohne Bauzwang entscheiden Sie selbst über Ihren Bauzeitpunkt. Die Bauklassen I und II (kein Bebauungsplan) bieten viel Freiheit für moderne Architektur. Die öffentliche Wasserleitung liegt an der Hauptstraße an, Strom- und Hausanschlüsse sind im Zuge der Bebauung möglich. Die gesetzlichen Aufschließungskosten sind noch offen. Eingebettet in ein aktiv bewirtschaftetes ländliches Umfeld (Widmung Bauland-Agrar) ? ideal für Liebhaber des echten Dorf- und Naturlebens! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Ca. 1.512 m² Grundstücksfläche • Attraktives Teilungspotenzial (Aufteilung in 2 Parzellen denkbar) • kein Bauzwang • Bauklasse I und II (kein Bebauungsplan) • Leichte Hanglage mit individuellem Gestaltungspotenzial • Günstigere Realisierung durch Partner-/Doppelhaus-Projekt möglich • Ruhige, naturnahe Lage (Ebersdorfer See nur ca. 3 km entfernt) • Perfekt für Pendler: Nur ca. 8 km nach St.Pölten • St.Pölten Hauptbahnhof in ca. 10? 15 Min. erreichbar • A1-Westautobahn (Anschlussstelle St.Pölten-Süd) nur ca. 10 Min. entfernt • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3002 Purkersdorf
3002 Purkersdorf / 1074m²
€ 442,27 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusives Fahnengrundstück in Purkersdorf mit traumhaftem Fern- und Grünblick Ihr privater Rückzugsort für ein Zuhause mit Weitblick Ein Grundstück, das Privatsphäre, Natur und eine besondere Wohnqualität miteinander verbindet. In einer der begehrten Wohnlagen von 3002 Purkersdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.074 m². Als Fahnengrundstück bietet es eine besonders geschützte und private Wohnsituation – zurückversetzt von der Straße und damit ideal für alle, die Ruhe und persönlichen Freiraum schätzen. Das Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Architektur, großzügiger Garten, sonnige Terrasse oder privater Poolbereich – hier finden Sie die Fläche und den Freiraum, um Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen. Aktuell befindet sich ein kleines Wochenendhaus am Grundstück welches bereits an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen ist. Ein Stromanschluss ist ebenso vorhanden, die Aufschließungsabgabe für das Bestandsobjekt im Ausmaß von ca. 50m2 wurde ebenfalls entrichtet. Wohnen mit Weitblick Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fern- und Grünblick. Der Blick ins weitläufige, grüne Umland vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Freiheit. Gleichzeitig schafft die zurückgezogene Lage des Fahnengrundstücks eine angenehme Distanz zum öffentlichen Straßenraum. Stellen Sie sich vor, Ihren Tag mit einem Kaffee auf der eigenen Terrasse zu beginnen und dabei den Blick über die grüne Landschaft schweifen zu lassen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen ganz besonderen Lebensstil ermöglicht. Privatsphäre trifft auf hervorragende Lage Die Grundstücksform macht diese Liegenschaft besonders interessant für jene, die Abgeschiedenheit und Privatsphäre suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen. Purkersdorf verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Nähe zu Wien macht Purkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber ihr Zuhause lieber in einer ruhigen und grünen Umgebung wissen möchten. Die Highlights auf einen Blick1.074 m² großzügige Grundstücksfläche Aufschließungsabgabe für 50m2 bereits entrichtet Stromanschluss, Wasser und Kanal am Grundstück Attraktives Fahnengrundstück mit privater, zurückversetzter Lage Herrlicher Fernblick und Grünblick Hohe Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre Hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Eigenheims Großzügiger Garten- und Außenbereich möglich Attraktive Wohnlage in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich Naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen Kaufpreis: € 475.000,00Ein Grundstück für besondere Ansprüche Dieses Fahnengrundstück ist mehr als eine Fläche, auf der ein Haus entstehen kann. Es bietet die Möglichkeit, einen privaten Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Wohnqualität zu schaffen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, geschützter Lage, beeindruckendem Fernblick und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und dabei Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum – inmitten des Grüns und mit Weitblick über die Landschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Eichgraben, Kaiserhöhe / 1691m²
€ 171,50 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Das großzügige Baugrundstück befindet sich in mittlerer Hanglage in Steinhäusl bei Altlengbach, nahe der Grenze zu Eichgraben auf der Kaiserhöhe. Die Liegenschaft umfasst 1.691 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung eines, oder mehrerer, Ein- oder Zweifamilienhauses in offener Bauweise. Eckdaten Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: I oder II Kein Bebauungsplan verordnet (Bebauung gem. NÖ Bauordnung) Aufschließungsabgabe für Bauklasse II bereits bezahlt Anschlüsse (Strom, Telefon, Wasser, Kanal) in der Straße; Brunnen am Grundstück Hanglage, ansteigend von Norden nach Süden (ca. 13,7 m Höhendifferenz) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Anbindung: Busverbindungen Richtung Eichgraben, Neulengbach, Tullnerbach u.a. Kindergarten & Volksschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Fazit: Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bereits bezahlter Aufschließung ? ideal für Familien oder Bauherren mit Platzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
1528 m² SELTENES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER BESTLAGE VON MAUERBACH | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.800.000,-
3001 Mauerbach / 1528m²
€ 1.178,01 / m²
#Baugrund #ruhig
SELTENES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER BESTLAGE VON MAUERBACHCa. 1.528 m² Grundfläche · Bauland-Kerngebiet · 60 % Bebauungsdichte · Bauklasse I · Entwicklungspotenzial für Wohnen & Gewerbe · Hauptstraße | 3001 Mauerbach Mitten im Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Mauerbach gelangt eine Liegenschaft zum Verkauf, die aufgrund ihrer Größe, zentralen Lage und Widmung insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren von besonderem Interesse ist. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 1.528 m² Grundstücksfläche. Die zentrale Lage unmittelbar an der Hauptstraße verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit mit einem interessanten Entwicklungspotenzial im Zentrum von Mauerbach. Gleichzeitig orientieren sich Teile der Liegenschaft von der Hauptstraße weg und eröffnen damit interessante Möglichkeiten für die Konzeption unterschiedlicher Nutzungsbereiche. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK) bietet grundsätzlich attraktive Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung der Liegenschaft. Bei einer Bebauungsdichte von 60 % ergibt sich rechnerisch eine bebaubare Grundfläche von bis zu rund 917 m². In Verbindung mit Bauklasse I kommen – abhängig vom konkreten Projekt, den geltenden Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigungsfähigkeit – sowohl Wohnnutzungen als auch gewerbliche beziehungsweise gemischt genutzte Konzepte in Betracht. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – in ein zukünftiges Gesamtkonzept integriert oder durch eine zeitgemäße Neuentwicklung ersetzt werden. Besonders interessant ist dabei die Verbindung aus zentraler Infrastruktur, Wien-Nähe und hoher Wohn- und Lebensqualität im Wienerwald. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 1.528 m²Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bebauungsdichte: 60 %Bauklasse: IRechnerisch bebaubare Grundfläche: bis ca. 917 m²Machbarkeitsstudie: theoretisch bis ca. 1.834 m² oberirdische Bruttogeschossfläche bei entsprechender Zulässigkeit Orientierungswert Wohn-/Nutzfläche: überschlägig ca. 1.450–1.550 m²Lage: zentrale Ortslage an der Hauptstraße in Mauerbach Bestand: bestehende Bebauung vorhanden Nutzung: Wohn-, Geschäfts- und Mischnutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen grundsätzlich denkbar Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler und Investoren Infrastruktur: ausgezeichnete Versorgung im Ortszentrum Verkehr: gute öffentliche und individuelle Erreichbarkeit Standortqualität: unmittelbare Nähe zu Wien und zum Wienerwald GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.528 m². Auf die Veröffentlichung der einzelnen Grundstücksnummern wird im Rahmen der Vermarktung bewusst verzichtet. Für Projektentwickler besonders interessant ist die Lage innerhalb eines als Bauland-Kerngebiet (BK) ausgewiesenen Bereichs. In Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 60 % und Bauklasse I ergeben sich grundsätzlich unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung. Rechnerisch können bei einer Bebauungsdichte von 60 % bis zu rund 917 m² Grundstücksfläche bebaut werden. Diese Kennzahl bildet eine interessante Grundlage für eine erste Projektbetrachtung, stellt jedoch noch keine zugesicherte oder tatsächlich genehmigungsfähige Gebäudegrundfläche dar. KURZSTUDIE ZUR MÖGLICHEN WOHN-/NUTZFLÄCHEFür eine erste, ausdrücklich unverbindliche Machbarkeitsbetrachtung ergibt sich folgende überschlägige Größenordnung: Grundstücksfläche: ca. 1.528 m²Bebauungsdichte: 60 %Rechnerisch bebaubare Grundfläche: ca. 917 m²Bauklasse: IBei entsprechender Zulässigkeit von zwei oberirdischen Ebenen: theoretisch bis ca. 1.834 m² Bruttogeschossfläche Überschlägig ableitbare Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.450–1.550 m²Damit kann für eine erste Projektkalkulation eine Größenordnung von rund 1.500 m² oberirdischer Wohn-/Nutzfläche als Orientierungswert betrachtet werden. Je nach Architektur, Nutzungsmix, Wandstärken, Erschließungs-, Allgemein- und Technikflächen sowie Stellplatzkonzept kann die tatsächlich erzielbare Nettofläche entsprechend abweichen. Wichtig: Die theoretische Bruttogeschossfläche von ca. 1.834 m² setzt voraus, dass eine entsprechende zweigeschossige oberirdische Ausführung auf der rechnerisch bebaubaren Grundfläche im konkreten Projekt tatsächlich zulässig und realisierbar ist. Die Bauklasse I allein stellt hierfür keine Zusicherung dar. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit kann daher nicht ausschließlich aus Grundstücksfläche, Bebauungsdichte und Bauklasse abgeleitet werden. Für die tatsächlich genehmigungsfähige Bebauung sind insbesondere die Festlegungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächenbestimmungen, Stellplatzanforderungen sowie sämtliche weiteren Vorgaben der Niederösterreichischen Bauordnung und der Marktgemeinde Mauerbach maßgeblich. MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEAufgrund der Widmung und der zentralen Lage bietet die Liegenschaft grundsätzlich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Entwicklungskonzepte. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung sind beispielsweise folgende Nutzungen denkbar: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Wohn- und Geschäftshaus Ordinations-, Praxis- oder Therapieflächen Büro- und Dienstleistungsflächen Geschäftsflächen Gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeprojekt Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungskonzepte Gerade die Kombination unterschiedlicher Nutzungen könnte für diesen Standort interessant sein: gewerblich beziehungsweise infrastrukturell orientierte Flächen entlang der Hauptstraße und stärker wohnorientierte Bereiche in den ruhigeren Grundstückszonen können – abhängig von der konkreten Planung – interessante Ansätze für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung eröffnen. BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGENFür die Entwicklung der Liegenschaft sind neben der Widmung und den angeführten Bebauungskennzahlen die konkreten Festlegungen des Bebauungsplanes und die geltenden Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach zu berücksichtigen. Diese betreffen unter anderem Bauplatzausnutzung, Baufluchtlinien, Gebäudehöhen, Bebauungsweise, Freiflächen, Bodenversiegelung, Stellplätze sowie gegebenenfalls Dachbegrünung und Niederschlagswassermanagement. Die Vorgaben zu Freiflächen und deren Ausgestaltung können Einfluss auf die tatsächlich mögliche Gebäudegrundfläche, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Gesamtprojektierung haben und sind daher bereits im Rahmen einer konkreten Bebauungsstudie entsprechend zu berücksichtigen. Auch die erforderliche Anzahl an Kfz-Stellplätzen ist vom konkreten Nutzungskonzept und insbesondere von Anzahl und Größe zukünftiger Wohneinheiten beziehungsweise gewerblicher Flächen abhängig. Die Stellplatzplanung stellt daher einen wesentlichen Bestandteil einer zukünftigen Projektentwicklung dar. Bei der Planung von Gebäuden mit Flachdächern können darüber hinaus die örtlichen Bestimmungen hinsichtlich Dachbegrünung sowie die Kombination mit Photovoltaikanlagen relevant sein. Hinweis: Sämtliche Angaben der vorstehenden Kurzstudie zu möglicher Bebauung, Bruttogeschossfläche sowie Wohn-/Nutzfläche sind unverbindliche, überschlägige Orientierungswerte und erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen weder eine zugesicherte Bebaubarkeit noch eine zugesicherte Wohn-, Nutz- oder Bruttogeschossfläche dar. Maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt einer Einreichung rechtskräftigen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen, die geltende NÖ Bauordnung, sonstige einschlägige Rechtsvorschriften sowie die Genehmigung eines konkreten Einreichprojektes durch die zuständige Baubehörde. Vor Ankauf bzw. Projektierung wird eine entsprechende Prüfung durch befugte Fachleute und die zuständige Baubehörde empfohlen. BESTAND & NEUENTWICKLUNGAuf der Liegenschaft befindet sich bestehende Bebauung. Für einen zukünftigen Erwerber eröffnen sich damit grundsätzlich unterschiedliche strategische Möglichkeiten. Je nach baulichem Zustand, Projektidee und behördlichen Rahmenbedingungen kann geprüft werden, ob Teile des Bestandes erhalten beziehungsweise in ein neues Nutzungskonzept integriert werden oder ob eine umfassende Neuentwicklung wirtschaftlich und architektonisch sinnvoller ist. Gerade für Bauträger bietet sich damit die Möglichkeit, die Liegenschaft nicht ausschließlich nach einer bestehenden Gebäudestruktur zu beurteilen, sondern ein standortgerechtes Gesamtkonzept für die zukünftige Nutzung zu entwickeln. LAGE – ZENTRUM VON MAUERBACHDie Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße im Zentrum der Marktgemeinde Mauerbach und damit in einer der infrastrukturell interessantesten Lagen des Ortes. Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im Ortsgebiet und sind rasch erreichbar. Für zukünftige Bewohner beziehungsweise Nutzer eines Projektes entstehen dadurch kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig zählt Mauerbach aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes zu den attraktiven Wohnstandorten im westlichen Wiener Umland. Die Verbindung aus Ortszentrum, Natur und Wien-Nähe schafft attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohn- und Mischnutzungsprojekte. INFRASTRUKTURNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Apotheke und medizinische Versorgung Gastronomie und Dienstleistungen Banken und öffentliche Einrichtungen Kindergarten und Schule Gemeindeamt Sport- und Freizeiteinrichtungen Wienerwald mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten VERKEHRSANBINDUNGMauerbach verfügt über eine gute Anbindung in Richtung Wien und Purkersdorf. Busverbindungen ermöglichen die Anbindung an das weiterführende öffentliche Verkehrsnetz, während Wien-Auhof und die westlichen Wiener Bezirke auch mit dem Auto rasch erreichbar sind. Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf Gute Erreichbarkeit von Wien-Auhof Anbindung Richtung A1 Westautobahn Kurze Wege in die westlichen Wiener Bezirke FREIZEIT & UMGEBUNGMauerbach verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der besonderen Lebensqualität des Wienerwaldes. Wander- und Radwege, ausgedehnte Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die historische Kartause Mauerbach prägt den besonderen Charakter des Ortes. Für zukünftige Bewohner eines Wohnprojektes entsteht damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit Wiens. ZIELGRUPPEDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine zentral gelegene Entwicklungsliegenschaft mit interessanten Bebauungsparametern und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven im unmittelbaren Wiener Umland suchen. UNSER RESÜMEEEine Liegenschaft mit rund 1.528 m² Grundstücksfläche, Bauland-Kerngebiet-Widmung, 60 % Bebauungsdichte und Bauklasse I in zentraler Lage von Mauerbach stellt ein interessantes Angebot für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren dar. Mit einer rechnerisch bebaubaren Grundfläche von bis zu rund 917 m² und einer überschlägigen Projektgröße von rund 1.450 bis 1.550 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet die Liegenschaft – vorbehaltlich der tatsächlichen baurechtlichen Umsetzbarkeit – interessante Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. Besonders die Möglichkeit, Wohnnutzung mit ergänzenden gewerblichen oder infrastrukturellen Nutzungen innerhalb eines gemeinsamen Entwicklungskonzeptes zu prüfen, erweitert das Nutzungsspektrum. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wien-Nähe und der Wienerwald für eine hohe Standort- und Wohnqualität sorgen. Ein selten verfügbares Entwicklungsgrundstück im Zentrum von Mauerbach – mit interessanter Widmung, attraktiven Bebauungsparametern, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. SERVICEGerne stellen wir Ihnen im Zuge eines konkreten Kaufinteresses die vorhandenen Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und unterstützen bei der weiteren Abstimmung. Für eine belastbare Beurteilung der tatsächlich realisierbaren Bebauung empfehlen wir die Ausarbeitung einer professionellen Bebauungs- bzw. Machbarkeitsstudie durch entsprechend befugte Fachleute sowie die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
Exklusives Grunstück in Mauerbach – 1.875,24 m² Bestlage für Doppelhaus oder Wohnanlage!
€ 1.130.000,-
3001 Mauerbach / 1876m²
€ 602,35 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusives Grunstück in Mauerbach – 1.875,24 m² Bestlage für Doppelhaus oder Wohnanlage! Projektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 1.875,24 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Bestlage – ideal für die Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage. Mit der Widmung Bauklasse II (8 m Gebäudehöhe) bietet dieses Grundstück hervorragende Möglichkeiten für ein zukunftsweisendes Wohnbauprojekt im Biosphärenpark Wienerwald. Projektdaten & Bebaubarkeit Merkmal Wert Grundstücksfläche 1.875,24 m² Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse II (8 m Gebäudehöhe) Bebauungsmöglichkeit Doppelhaus oder kleine Wohnanlage Lage Mauerbach Bestlage (3001) Projekt-Highlights1.875,24 m² Bauland in Top-Lage von Mauerbach Bauklasse II (8 m) – ideal für 2-geschossige Bauweise plus Dach Perfekt für Doppelhaus oder kleine Wohnanlage (4–8 Wohneinheiten möglich) Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald Exzellente Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Supermärkte vor Ort Hervorragende Anbindung nach Wien (10–15 Minuten) Nutzungsmöglichkeiten Dieses großzügige Grundstück bietet verschiedene Optionen: Doppelhaus: Zwei symmetrische Wohneinheiten mit je eigenem Garten Kleine Wohnanlage: 4–8 moderne Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen Reihenhausprojekt: Mehrere Einheiten in attraktiver Architektur Betreutes Wohnen: Barrierefreie Wohnungen für Senioren Lagevorteile Mauerbach Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien: immobilien Biosphärenpark Wienerwald – Frischluft und Natur direkt vor der Tür Nahversorgung: Billa, Eurospar, Ärzte, Apotheke, Banken Bildung: Kindergarten, Volksschule, Musikschule vor Ort Verkehr: Regionalbusse (450, 458), S-Bahn (Hadersdorf), U4 (Hütteldorf) Einkauf: Auhof Center in 10 Minuten erreichbar Ihr Investment-Vorteil Großes Grundstück (1.875,24 m²) – seltenes Angebot in Bestlage Flexible Bebauung dank Bauklasse II (8 m) Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Mauerbach Wertstabile Lage im Wienerwald Schnelle Umsetzung möglich – alle Infrastrukturanschlüsse vorhanden... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 930,04m²
€ 424,71 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit Traumaussicht Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 930 m² großes Baugrundstück in begehrter Bestlage von Mauerbach (3001), direkt am Rand des Wienerwalds und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Frischluft und Erholung legen. Bebaubarkeit & Potenzial Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften ergibt sich für dieses Grundstück eine maximal zulässige Bebauungsfläche (BEB. FLÄCHE) von 173 m², berechnet nach der Formel: BEB. FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m² → 930 m² / 10 = 93 m² + 80 m² = 173 m²Diese großzügige Bebauungsmöglichkeit erlaubt die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit ausreichend Wohnraum für eine Familie – kombiniert mit großzügigen Außenbereichen wie Terrasse, Garten oder Carport. Lagevorteile Mauerbach liegt im Biosphärenpark Wienerwald und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.immounited+1Nur ca. 10–15 Minuten Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn) und ca. 40 Minuten in die Wiener Innenstadt.immounited Nahversorgung vor Ort: Supermärkte (Billa, Eurospar), Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Volksschule und Musikschule.immounited+1Das Auhof Center mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund 10 Minuten erreichbar.immounited+1Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse (Linien 450, 458, 249, 250) und Nachtbus (N8BU7) verbinden Mauerbach direkt mit Wien-Hütteldorf und weiteren Zielen.immounited+1Highlights des Grundstücks Größe: 930 m²Bebauungsfläche: bis zu 173 m²Lage: Bestlage mit Panoramablick und Wienerwald-Nähe Widmung: Bauland Wohngebiet (offene Bauweise) Umgebung: ruhig, grün, familienfreundlich Infrastruktur: alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 946,72m²
€ 522,86 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusives Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit Einreichstudie & unglaublichem Panoramablick! Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 946,72 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Lage – ruhig, naturnah und mit einem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald. Das Grundstück wird inklusive einer professionellen Einreichstudie angeboten, die Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus deutlich erleichtert. Bebaubarkeit & Potenzial Gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach ergibt sich eine maximal zulässige Bebauungsfläche von ca. 174 m², berechnet nach der offiziellen Formel: BEB. FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m² → 946,72 m² / 10 = 94,67 m² + 80 m² ≈ 174 m²Die bereits vorliegende Einreichstudie zeigt Ihnen konkret, wie Sie dieses Potenzial optimal nutzen können – ideal für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Wohnraum, Terrasse und Garten. Highlights des Grundstücks946,72 m² Bauland in Bestlage von Mauerbach (3001) Ca. 174 m² Bebauungsfläche – perfekt für Ihr Traumhaus Einreichstudie inklusive – planen Sie sofort los! Unglaublicher Panoramablick ins Grüne Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald Nahversorgung & Infrastruktur vor Ort (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten) Exzellente Anbindung nach Wien (U4, S-Bahn, Bus – ca. 10–15 Minuten) Lage: Mauerbach – Ihr Zuhause im Wienerwald Mauerbach liegt westlich von Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald, und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie gleichzeitig in absoluter Ruhe und Natur Einreichstudie – Ihr Vorteil Die im Angebot enthaltene Einreichstudie wurde von erfahrenen Architekten erstellt und zeigt Ihnen: Optimale Grundstücksaufteilung Realistische Baukörpergestaltung Einhaltung aller behördlichen Vorgaben Direkter Start in die Bauphase möglich Eckdaten auf einen Blick Merkmal Wert Grundstücksfläche 946,72 m² Bebauungsfläche (max.) ca. 174 m² Lage Mauerbach, Bestlage Widmung Bauland Wohngebiet Besonderheit Einreichstudie inklusive Aussicht Unglaublicher Panoramablick Fazit Dieses Grundstück in Mauerbach bietet alles, was Sie für ein hochwertiges Eigenheim brauchen: eine Top-Lage, einen traumhaften Ausblick, eine großzügige Bebauungsmöglichkeit und den entscheidenden Vorteil einer bereits vorliegenden Einreichstudie. Ideal für alle, die schnell und sicher in die Umsetzung ihres Bauprojekts starten... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3124 Oberwölbling
3124 Oberwölbling / 2554m² / 4 Zimmer
€ 105,72 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum in einer Eigentumswohnung mit einem eigenen Garten, Nebengebäude und angrenzenden Baugrundstücken. Dadurch werden vielfältige Perspektiven eröffnet - sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer die zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Baugrundstück: Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das direkt angrenzende Baugrundstück, das gemeinsam mit der Eigentumswohnung verkauft wird. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, Erweiterung der bestehenden Nutzung, Vermietung, Verkauf als separates Grundstück oder langfristige Wertanlage – das Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial und schafft zusätzliche Zukunftsperspektiven. Wohnung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Garten, eine Garage, eine Werkstatt sowie weitere Stauflächen. Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann beispielsweise für eine weitere Bebauung, als Erweiterungsfläche oder als langfristige Investition genutzt werden. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist überdacht und wird durch dekorative Säulen in Ziegelsteinoptik ansprechend gestaltet. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet und anschließend erreicht man den zentralen Vorraum, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise als Ess-oder Wohnzimmer anbietet. Der Holzboden verleiht dem Raum eine warme Wohnatmosphäre, während ein Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Direkt angrenzend befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer. Die beiden Räume liegen nebeneinander und sind über einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Große Fenster sorgen in beiden Zimmern für ausreichend Tageslicht. Da sämtliche Räume unmöbliert sind, bieten sie viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung sowie eine angenehme Belüftung des Raumes. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Verflieste Wände und eine Holzdecke verleihen dem Raum einen funktionalen Charakter. Gleichzeitig bietet auch das Badezimmer Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Terrasse: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Diese verfügt über einen Dielenboden sowie ein Geländer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Liegestühle oder einen Essbereich im Freien. Des Weiteren wird das Obergeschoss der Wohnung über die außenliegenden Stiegen auf die Terrasse erreicht. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst 2 weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die vorhandenen Fenster sind alle Räume angenehm belichtet. Die unmöblierte Ausführung ermöglicht eine individuelle Einrichtung. Außenbereich: Der Außenbereich bietet zahlreiche praktische Zusatzflächen. Ein separater Abstellraum mit Fenster und pflegeleichten Bodenfliesen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Angebot dann noch durch eine Werkstatt inkl. Erdkeller und durch die Garage , die über ein verschließbares Tor verfügt und Platz für ein Fahrzeug bietet. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Hausheim, einem Ortsteil der Marktgemeinde Oberwölbling, und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht - Hier lässt sich das Leben abseits des städtischen Trubels genießen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegenen Orte Oberwölbling und Unterwölbling bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner auch von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte St.Pölten und Krems sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Für die tägliche Mobilität ist ein eigener PKW von Vorteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3002 Purkersdorf
BAUGRUND IN ZENTRALER PURKERSDORFER LAGE
€ 400.000,-
3002 Purkersdorf / 783m²
€ 510,86 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in ruhiger aber zentraler Lage. Der Purkersdorfer Hauptplatz, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Grundstück weist die Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, III; 33% Bebauung, offen oder gekuppelt aus. Grob geschätzt kann ein Gebäude mit ca. 825m² Nutzfläche errichtet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie b... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3031 Rekawinkel
3031 Rekawinkel, Rekawinkler Berg / 1258m²
€ 222,58 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in Südausrichtung am Rekawinkler Berg in der Stadtgemeinde Pressbaum mit ca. 1.258 m². Die grüne Wohnlage im Wienerwald bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien (Bahn & Auto). Highlights auf einen Blick: ca. 1.258 m² Grundstücksfläche Sonnige Hanglage mit schönem Grün- und Fernblick Bauland ? Wohngebiet Offene Bauweise, Bauklasse I, II Aufschließungsabgabe bezahlt! Nur mehr Ergänzungsabgabe BKL 1 -> BKL 2, ca. ? 9.700, Verbaubare Hauptgebäudefläche ca. 200 m² Zusätzliche Nebengebäude möglich Zufahrt über bestehenden Parkplatz Lage & Verkehr: Bahnhof Rekawinkel ca. 550 m entfernt Wien Hütteldorf ca. 30 Min., Westbahnhof ca. 36 Min. Pressbaum Zentrum ca. 4 km A1 Westautobahn rasch erreichbar (Wien Auhof ca. 10? 12 Min.) Infrastruktur: Nahversorger, Bäckereien & Schulen in Pressbaum Kindergarten, Volks- & Mittelschule gut erreichbar Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eichgraben Fazit: Ein attraktives Baugrundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Wien-Anbindung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
