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OKHaus kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 120m²
€ 1.658,33 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mannsdorf an der Donau. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauinteressierte. Die Highlights und Bebauungsmöglichkeiten: - Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und Keller - ca. 500 m² Grundstücksfläche - sanierungsbedürftiger Zustand - Gas, Strom, Kanal vorhanden - Widmung: Bauland-Wohngebiet (43/2 bis 44) - ruhige Wohnlage - großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial Die Lage-Highlights: - ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - idyllische Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege - nähe zu Wien, dem Flughafen und den Donauauen - nur ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze - Bratislava in nur ca. 35 Autominuten erreichbar; der direkt angebundene Donauradweg ermöglicht zudem entspannte Radtouren in die slowakische Hauptstadt in unter 2 Stunden Mannsdorf an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien und macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Marchfeld. Preisinformation: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 199.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 644m²
€ 433,23 / m²
#Baugrund
Dieses attraktive Baugrundstück in Mannsdorf an der Donau eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnträume mit Weitblick zu verwirklichen. Auf rund 644 m² Grundstücksfläche bietet sich Ihnen eine hervorragende Basis für ein individuelles Projekt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Besonders spannend: Für das Grundstück liegt bereits eine Architekturstudie für zwei Einfamilienhäuser vor – ein wertvoller Vorteil, der inspirierende Perspektiven für die künftige Nutzung schafft. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch nicht aufgeschlossen ist. Darüber hinaus muss das Grundstück vor Baubeginn noch in den Grenzkataster eingetragen werden. Diese Aspekte sind bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen und bieten Ihnen zugleich die Möglichkeit, Ihr Projekt von Beginn an strukturiert vorzubereiten. Ob als Standort für Ihr persönliches Zuhause oder als interessante Basis für ein durchdachtes Wohnkonzept – hier verbinden sich Lagequalität, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Umfeld zu einem stimmigen Gesamtbild. Mannsdorf an der Donau steht für entspanntes Wohnen im Grünen und gleichzeitig für eine gute Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Genau diese Kombination macht Liegenschaften wie diese besonders begehrt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit Substanz, klarer Perspektive und viel Raum für Ihre Ideen sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Lassen Sie sich vom Potenzial dieses Angebots überzeugen und schaffen Sie hier die Grundlage für Ihr nächstes Wohnprojekt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 1924m²
€ 233,37 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht ein seltenes, zusammenhängendes Grundstücksensemble inkl. Einfamilienhaus in Wohnlage von Mannsdorf an der Donau. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und bietet mit rund 1.924 m² vielfältige Möglichkeiten für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Besonders attraktiv sind die zwei Straßenfronten zur Marchfeldstraße und Weidengasse sowie das Potenzial, die Fläche in zwei großzügige Bauplätze zu entwickeln. Die Grundstücke sind großteils aufgeschlossen und ermöglichen eine flexible Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Die Highlights und Bebauungsmöglichkeiten: - 120 m² großes, unterkellertes Einfamilienhaus nordseitig vorhanden (sanierungsbedürftig) - ca. 1.924 m² Grundstücksfläche - Widmung: Bauland-Wohngebiet (42/1 bis 44) - Bebauungsdichte: kein verordneter Bebauungsplan; keine Dichte verordnet - Bauweise + Bauklasse: kein verordneter Bebauungsplan, daher Bauweise entsprechend der NÖ BO - Aufschließungskosten: Grundstk. 42/2 , 42/1 sowie 43/2 und 44 gelten als aufgeschlossen - spezifischer Bebauungsplan oder Gefahrenzonen: keine - zwei Straßenfronten (Marchfeldstraße & Weidengasse) - großes Entwicklungspotenzial - Ideal für großzügiges Wohnen oder Projektentwicklung Die Lage-Highlights: - ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - idyllische Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege - nähe zu Wien, dem Flughafen und den Donauauen - nur ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze - Bratislava in nur ca. 35 Autominuten erreichbar; der direkt angebundene Donauradweg ermöglicht zudem entspannte Radtouren in die slowakische Hauptstadt in unter 2 Stunden Mannsdorf an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien und macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Marchfeld. Preisinformation: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 449.000,- Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 2.554,35 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Wohnen mit Geschichte und moderner Energietechnik in Orth an der Donau Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/91250599ab1449cd9d1e6daf0b81b178] und einen Link zum 3D Grundriss: HIER KLICKEN [https://my.giraffe360.com/3dflp/jbfogy0] Dieses charmante Einfamilienhaus in Orth an der Donau verbindet gewachsenen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen rund 92 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Flächen in Keller, Garage und Nebengebäuden zur Verfügung. Mit 3,5 Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und persönliche Rückzugsorte suchen. Die praktische Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Einige Bereiche entsprechen noch dem Stil früherer Jahre und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Gartenbereich mit rund 196 m². Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der ca. 31 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Garage mit rund 39 m² eignet sich nicht nur zum Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch als Lagerfläche oder Werkbereich. Laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde über die Jahre immer wieder erweitert und technisch verbessert: * 1983: Errichtung bzw. Ergänzung der Einfahrt und Garage * 1994: Neueindeckung des Daches * 2000: Thermische Sanierung mit Fassadendämmung und Maßnahmen am Dach * 2022: Umstellung der Gasheizung auf eine moderne Wärmepumpe samt Photovoltaikanlage Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Leben in Orth an der Donau Orth an der Donau bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Der nahe gelegene Nationalpark Donau-Auen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Über die B3 sowie durch regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien und zur U2-Station Aspernstraße ist auch die öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung gut gegeben. Ein Haus mit Charakter, Garten und moderner Energietechnik - bereit für Menschen, die daraus ihr persönliches Zuhause machen möchten. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 835m²
€ 299,28 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit je ca. 835 m² in der Raiffeisenstraße 14 und 14a, 2304 Orth an der Donau. Der Erwerb ist einzeln oder gemeinsam möglich. Die Grundstücke liegen in einem gewachsenen Einfamilienhaus-Wohngebiet. Widmung und Bebauung (laut Auskunft der Gemeinde): Bauland-Wohngebiet, keine Aufschließungszone, Bauklasse I–II, offene Bauweise, Bebauungsdichte max. 30 % Kein Bauzwang! Kaufpreis € 249.900 pro Grundstück Bei gleichzeitigem Kauf beider Grundstücke: € 489.000 gesamt somit € 10.800 Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf. Objektdaten Gst.-Nr. 808/4 (Raiffeisenstraße 14) und 808/5 (Raiffeisenstraße 14a) KG 6218 Orth an der Donau, EZ 1565 Gesamtfläche beider Grundstücke: ca. 1.670 m² Aufschließung Die Grundstücke sind unaufgeschlossen. Anschlusskosten und Aufschließungsabgabe trägt der Käufer. Nähere Auskünfte erteilt das Gemeindeamt Orth an der Donau. Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision. Anfragen bitte über das Kontaktformular oder telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] (bei Nichterreichen bitte SMS, Rückruf erfolgt). Besichtigung nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen! Lage Orth an der Donau liegt im Marchfeld, direkt am Nationalpark Donau-Auen. Auwald, Donau und Radweg beginnen praktisch vor der Haustür. Im Ort gibt es Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Volksschule. Bis zur Wiener Stadtgrenze sind es rund 15 km, in die Innenstadt fährt man 30 bis 40 Minuten. Der Regiobus 550 fährt ab Orth direkt zur U2 Station Wien Aspernstraße. Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben laut Katastergrafik, nicht grundbücherlich verbürgt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld
€ 520.000,-
2304 Orth an der Donau / 40000m²
€ 13,- / m²
#Landwirtschaft
Attraktives Agrargrundstück im Marchfeld Zum Verkauf gelangt ein attraktives landwirtschaftliches Grundstück in 2304 Orth an der Donau mit einer Gesamtfläche von ca. 40.000 m² (4 ha). Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Agrarregion im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Der Verkäufer ist bereit, das Grundstück nach dem Kauf weiterhin zu pachten. Dadurch ergibt sich für Investoren eine sofortige Nutzung in Form eines laufenden Pachtertrags, ohne eigenen Bewirtschaftungsaufwand - eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen im Marchfeld ist sowohl mittel- als auch langfristig steigend. Eine Investition in Agrarland gilt als wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform, da Grund und Boden - im Gegensatz zu Geld - nicht beliebig vermehrbar ist. Orth an der Donau liegt strategisch günstig zwischen den wachstumsstarken Regionen Wien und Bratislava. Die fortschreitende Entwicklung und Bautätigkeit in diesem Raum lässt langfristig weiteres Potenzial erwarten. Im Falle einer zukünftigen Umwidmung auf Bauland könnte sich der Grundstückswert entsprechend deutlich erhöhen. Das Marchfeld zählt zu den ertragreichsten landwirtschaftlichen Regionen Österreichs und wird nicht ohne Grund als die "Kornkammer Österreichs" bezeichnet. Die Kombination aus fruchtbaren Böden und dem pannonischen Klima schafft ideale Voraussetzungen für den Anbau hochwertiger landwirtschaftlicher Produkte - von Getreide über Gemüse bis hin zu regionalen Spezialitäten wie dem bekannten Marchfelder Spargel. Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit, laufende Einnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 72m²
€ 3.319,44 / m²
#Terrasse
Kurzinformation für eilige Leser Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in Orth an der Donau Terrasse mit mehr als 5,5 m²Aufteilung: Gang, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- bzw. Essbereich, Küche, separates WC und Badezimmer mit Badewanne Top-Lage Kellerabteil vorhanden Geringe Betriebskosten Gepflegtes Wohnhaus Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Auch für Anleger interessant – laut Hausverwaltung Teilanwendungsbereich des MRG und freier Mietzins Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift Video Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Orth an der Donau und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden. Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, etwas weiter im Gang liegt ein weiteres Schlafzimmer. Linkerhand gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu adaptieren, wodurch sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von diesem Bereich aus erreicht man auch die Terrasse mit mehr als 5,5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Zurück im Gang befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich mit rund vier Sitzplätzen. Alternativ könnte der Essplatz auch in den Wohnbereich integriert werden, wodurch in der Küche noch mehr Raum für zusätzliche Arbeits- oder Küchenfläche entstehen würde. Das Wohnhaus Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere praktische Allgemein- und Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie eine Parkgarage. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Verwaltung der Wohnhausanlage erfolgt durch die Kamptal Hausverwaltung. Der Rücklagenstand beträgt mit Stand November 2026 rund € 46.000. Betriebskosten und sonstige Kosten Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Verwaltung: € 30,69 zzgl. 10 % USt. Betriebskosten: € 131,07 zzgl. USt. Rücklagenbildung: € 72,25Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit rund € 250,19 für die Wohnung. Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich folgende monatliche Kosten an: Verwaltung: € 15,35 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 13,98 zzgl. 20 % USt. Rücklagenbildung: € 7,71Die monatliche Gesamtbelastung für den Stellplatz beträgt somit rund € 42,91. Vermietung der Wohnung für Anleger Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Laut Raiffeisen Immobilienpreisspiegel wäre für vergleichbare Wohnungen ein Mietpreis von etwa € 9 bis € 10 pro m²denkbar. Nach Auskunft der Hausverwaltung fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Laut dieser Auskunft ist daher eine freie Mietzinsvereinbarung möglich. Interessenten, die eine Vermietung beabsichtigen, wird empfohlen, die konkrete mietrechtliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages nochmals individuell prüfen zu lassen. Weitere Informationen Nach Auskunft der Hausverwaltung haben in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt Eigentümerversammlungen stattgefunden. Die zuletzt abgehaltene Eigentümerversammlung fand 2024 statt. Gesamteindruck Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse, den inkludierten Garagenstellplatz sowie die vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Freiraum, Kellerabteil und Garagenplatz macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Bildungseinrichtungen In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot. Gesundheitsversorgung Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. ️ Nahversorgung In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger: BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf. PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden: Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2). Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn. Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten. Bahnverbindungen Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an. Besonderheiten Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 352,65m²
€ 1.219,34 / m²
#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe. Besondere Highlights Starkstromanschlüsse Druckluftanschlüsse Lehmputz für besonderes Raumklima! Anlieferung durch Rampe Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche. Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose Fassade 2025 fertiggestellt Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Grundstück: € 110.000,00Gebäude: € 320.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal) Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2304 Eckartsau
€ 249.000,-
2304 Eckartsau / 1482m²
€ 168,02 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft mit bestehendem Altgebäude im Gesamtausmaß von 1.482 m² wovon 152 m² mit einem Wohnhaus und Nebengebäude (Stall) verbaut sind. Das Alte Landhaus liegt im verbauten Gebiet im geschlossenen Ortsverband, dementsprechend richtet sich auch die erforderliche geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft ist nord- südseitig ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 13,06 Meter. Angeboten wird jedenfalls als Abbruchobjekt. Die Bebauungsbestimmungen wie folgt: NÖ Bauordnung Bkl. I/II in geschlossener Bauweise (8 Meter Gebäudehöhe)- es sind 60% innerhalb der verbaubaren Fläche von etwa 800 m² verbaubar. Geeignet für die Errichtung von maximal 4 Wohneinheiten. Bestehende Anschlüsse: Neuwertige Elektrik, Wasser- und Kanalanschluss. Straßenseitig (Lage an der Hauptstraße nächst der Ortsein- bzw. -Ausfahrt Richtung Wagram an der Donau) befindet sich ein durchaus noch intaktes leerstehendes Geschäftslokal in der Größe von 43,65 m² mitsamt Wasseranschluss, Bad und WC. Nach hinten hin bietet das weitläufige Grundstück die Möglichkeit zur Landschaftspflege, zum Gärtnern oder auch für Tierhaltung was aufgrund der Widmung "BA" möglich wäre. Zusatzinformationen Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite hingewiesen. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014). Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 220m² / 6,5 Zimmer
€ 4.409,09 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Traumhaftes Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie - NUR 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt! Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 1994 komplett als Ziegelbau errichtet und zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurden vor wenigen Monaten weitere umfangreiche Verbesserungen vorgenommen: - Neue Pelletsheizung mit großem 6-Tonnen-Stahlblechtank - Kompletter Keller neu ausgemalt (Oberflächen & Wände) - Strom-Zählerkasten erneuert - Innen- und Außenarmaturen erneuert - Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut - Diverse Elektroarbeiten wie Eichung, Blitzschutz-Optimierungen und weitere technische Updates Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie einem durchdachten Grundriss bietet dieses Luxushaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Bau wurden ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet, darunter Solnhofer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss, feinstes Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen, echter Eichenholzboden von Mafi im Obergeschoss sowie hochwertige Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos, eine Josko-Eingangstür mit Fingerprint-System und edle Josko-Innentüren. Die Beheizung erfolgt durch die neue Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Heizkörper im Keller und Obergeschoss sorgen für maximalen Komfort. Im Wohnzimmer schafft ein exquisiter Kaminofen an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem exquisiten Kaminofen von Mandl & Bauer, eine hochmoderne Sie Matic-Küche mit Gaggenauer Einbaugeräten, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, drei Schlafräume - einer davon mit Zugang zum Balkon -, ein exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer hinter dem Badezimmer, das sich ideal für eine Sauna eignet, sowie ein separater Schrankraum. Der beheizte Keller bietet auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Platz zum Spielen und der Außenpool mit Gegenschwimmanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung! Die rund 50 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Verwandten ein. Das 56 m² große Nebengebäude dient als Poolhaus und bietet viel Stauraum. Zwei Carports mit jeweils Platz für ein Fahrzeug runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der niederösterreichischen Gemeinde Mannsdorf an der Donau, ca. 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 3 km entfernten Nachbarortschaft Orth an der Donau. Ein Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2304 Wagram
2304 Wagram an der Donau / 750m² / 11 Zimmer
€ 2.533,33 / m²
#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Eingebettet in eine malerische Grünlandschaft bietet dieses imposante Anwesen mit seinem prachtvollen Altbaumbestand und einem naturnahen Schwimmbiotop eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Objektbeschreibung Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1,4 Hektar befinden sich ein charmantes Herrenhaus, zwei Nebengebäude und eine großzügige Grünfläche. Der liebevoll gestaltete Naturpark besticht durch eine Vielfalt an Pflanzen, darunter Flieder-, Jasmin-, Haselnuss- und Holundersträucher sowie zahlreiche Obst- und Gemüsepflanzen. Aufteilung des Herrenhauses Das Herrenhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus: Erdgeschoss: Große, elegante Küche mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Granitarbeitsplatte Hochwertige Ausstattung mit Dampfgarer, Mikrowelle, extragroßem Backrohr (90 cm), Gasherd mit Teppanyaki-Platte, sowie diversen Kühl- und Gefriergeräten Offener Kamin für ein behagliches Ambiente Angrenzendes Esszimmer Überdachter Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse Terrasse mit Infrarot-Heizstrahlern, nutzbar auch in den kälteren Monaten Charmante Außenküche mit Pizzaofen, Kachelofen, Grill und Selchofen Zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Wohnzimmer Obergeschoss: Sechs getrennt begehbare Zimmer Zwei Bäder (großes Masterbad und kleineres Duschbad) Offener, begehbarer Schrankbereich für reichlich Stauraum Dachgeschoss: Offener Dachraum mit imposanter Raumhöhe Helle, großräumige Gestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Schlafzimmer, kleine Küche und Badezimmer für einen privaten Bereich Nebengebäude Villa Kunterbunt (rechter Nebenbau): Einliegerwohnung mit Küche, großzügigem Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss Obergeschoss mit weiterem Wohnbereich, separatem Schlafbereich und Lagerräumen Wildkühlzelle für Fleischaufbereitung und -lagerung Linkes Nebenhaus: Garage mit zwei Stellplätzen, elektrisch öffnendes Sektionaltor Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WCAusstattung & Highlights2013 erworben und damals aufwendig saniert Moderne Gasheizung ersetzt ehemalige Pellet-Heizung Klimaanlage in allen wesentlichen Räumendas Dach wurde damals überholt und die Fassade gedämmt2 Meter hohe Zäune entlang der Grundgrenze Großes Einfahrtstor im hinteren Bereich Moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit Wellnessbereich mit Whirlpool und natürlichem Schwimmbiotop Umgeben von einer reichhaltigen Flora und Fauna, ein wahres Naturparadies Ein einzigartiges Anwesen, das Erholung, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint! Miet- und Kaufdetails Die Liegenschaft ist derzeit bis 14.1.2028 befristet vermietet. Der monatliche Pauschal - Bruttomietzins beträgt € 4.975, Das im Haus befindliche Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, nur die fixen Verbauten wie Küche und Bäder. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2304 Orth
2304 Orth an der Donau / 32056m²
Zum Verkauf gelangen insgesamt ca.3,2 ha hochwertiges Ackerland im südlichen Marchfeld. Ein Grundstück hat eine Größe von ca. 1,88 ha, ca. 60 Bodenpunkte und auf diesem Grundstück ist auch ein Bewässerungsbrunnen. Der zweite Acker mit ca. 1,32 ha und ca. 64 Bodenpunkten ist gleich hinter dem Ort. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
