Grundstücke in Hanglage in Österreich

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Großzügige Liegenschaft mit Kleingartenwidmung und Grünland in Klosterneuburg – gesamt ca. 2.446 m Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft am Schrattweg 8 in Klosterneuburg mit einer Gesamtfläche von ca. 2.446 m². Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus: • ca. 900 m² Kleingartenfläche • ca. 1.546 m² angrenzendem Grünland Diese Kombination bietet eine seltene Gelegenheit, Erholungsnutzung mit großzügigem Naturraum zu verbinden. Das Grundstück befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage, wodurch sich nicht nur interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, sondern auch attraktive Ausblicke ins Grüne geboten werden. Für die Kleingartenfläche gelten folgende Bebauungsbestimmungen: • Maximale Bebauungsdichte: 20 % je Kleingarten • Zulässige Innen-Grundfläche je Geschoß: max. 37 m² • Geschoße übereinander anzuordnen, Gesamtfläche innerhalb der Umhüllenden ebenfalls max. 37 m² • Maximale Traufenhöhe: 3,80 m • Maximale Firsthöhe: 5,20 m Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: In Klosterneuburg steht ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Klosterneuburg eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft in Klosterneuburg ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 401, die eine bequeme Verbindung innerhalb von Klosterneuburg sowie zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bietet.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK 4IN NEUSIEDL AM SEEMIT PANORAMA-SEEBLICKIN RUHIGER LAGEDieses Baugrundstück überzeugt durch seine erhöhte Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und bietet einen der schönsten Ausblicke des gesamten Projekts. Auf 501 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Panorama über den Neusiedler See bis zum Leithagebirge – weit, offen und von besonderer landschaftlicher Qualität. Die südseitige Ausrichtung und die terrassierte Hanglage ermöglichen eine optimale Besonnung sowie architektonische Konzepte, die den Ausblick bewusst in den Mittelpunkt stellen. Gleichzeitig sorgt die interne Erschließung über die Privatstraße für Ruhe und ein angenehmes Maß an Exklusivität. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 501 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Panorama-Seeblick Besonders erhöhte Lage Südseitige Ausrichtung Zufahrt über Privatstraße Ruhige Umgebung Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Einmaliges Baugrundstück mit Weitblick – Wohnglück am Pfänderrücken Inmitten der imposanten Vorarlberger Bergwelt, auf dem malerischen Pfänderrücken, wartet ein seltenes Juwel auf seine neuen Eigentümer: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.036,77 qm Fläche, das nicht nur mit seiner Größe, sondern vor allem mit seiner einzigartigen Lage und Aussicht überzeugt. Dieses besondere Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region den Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Chalet - die bauliche Gestaltung lässt Raum für individuelle Wünsche und architektonische Visionen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer, hochwertiger Bebauung, Naturverbundenheit und Entspannung. Lage mit Weitblick - im Herzen der Natur Die exponierte Hanglage auf dem Pfänder garantiert nicht nur spektakuläre Fernblicke auf das Lindauer Hinterland und die umliegenden Alpengipfel, sondern bei entsprechender Wetterlage auch sonnige Aussichten vom frühen Morgen bis zum Abend- selbst, wenn der Bodensee schon im Wolkenmeer versunken ist. Raum für Leben, Rückzug und Inspiration Hier entsteht mehr als ein Zuhause - hier entsteht ein Ort zum Durchatmen, zum Krafttanken, zum Leben im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Wohnträume, sondern auch für einen Garten, Terrassen und kreative Rückzugsorte. Wer modernes Wohnen mit alpinem Charme verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Ein Ort mit Charakter und Potenzial - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium mit Weitblick. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie träumen von einem Zuhause, das nicht nur Rückzugsort, sondern Ausdruck Ihrer Lebensart ist? In der bezaubernden Gemeinde Klaus eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem außergewöhnlichen Grundstück zu verwirklichen. Charakterstark. Panorama. Perspektive. Auf rund 835 m² Baugrundfläche wartet dieses leicht erhöhte Hanggrundstück darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Die privilegierte Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Vorarlbergs vereint Ruhe, Sonne und Fernblick – ein inspirierender Rahmen für architektonische Raffinesse und modernes Wohnen. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Wohngebiet – Hanglage (BW5) gemäß neu überarbeitetem Bebauungsplan. Dieser eröffnet klare, hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten mit definierten Rahmenbedingungen: Bebauung mit max. drei Wohneinheiten pro Grundstück möglich In sensiblen Hanglagenbereichen (z. B. „Hanglage Tschütsch“) ist eine Bebauung mit Einfamilienhaus + Einliegerwohnung vorgesehen Zulässige Gebäudehöhen bis ca. 9,5 m (Flachdach) bzw. 11 m (geneigtes Dach) Bis zu 3 oberirdische Geschosse realisierbar Die Hanglage bietet dabei einen besonderen planerischen Vorteil: Die bereits vorhandene Zufahrt oberhalb des Grundstücks ermöglicht innovative Architekturkonzepte – etwa Wohnen auf mehreren Ebenen mit Eingang oben und großzügigen Terrassen- und Gartenflächen darunter. Die Highlights im Überblick: Ca. 835 m² Grundstücksfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Attraktive Hanglage mit beeindruckendem Fernblick Optimale Sonnenausrichtung für helle Wohnräume Ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität Widmung BW5 – Wohngebiet Hanglage (neuer Bebauungsplan) Flexible Bebauung: Einfamilienhaus, Einliegerlösung oder kleines Mehrparteienkonzept (gemäß Vorgaben) Kreative Architektur durch Erschließung von oben möglich Ein Grundstück, das inspiriert. Ob stilvolle Villa mit Weitblick oder modernes Wohnkonzept in Hangarchitektur – dieser Platz in Klaus bietet Raum für Individualität, Design und nachhaltigen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir informieren Sie persönlich über alle Details zur Bebauung und Planung. Rechtliche Hinweise: Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. gesetzlicher Steuern. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verkäuferseite. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Relevante Unterlagen werden gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben zur Bebauung erfolgen auf Grundlage des derzeit gültigen Bebauungsplans und stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich die individuelle Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Eine Haftung für die tatsächliche Umsetzbarkeit eines Bauvorhabens wird ausdrücklich ausgeschlossen. Käufer: innen wird empfohlen, die Bebauungsmöglichkeiten vor Kauf eigenständig mit der Gemeinde bzw. einem befugten Planer abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit bereits genehmigtem Architekturprojekt in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von Hinterstoder. Das Projekt umfasst ein modernes Chalet (ca. 150 m²) sowie ein separates Gästehaus (ca. 40 m²) im zeitgemäßen alpinen Stil. Die Planung ist vollständig genehmigt und bietet damit eine seltene Gelegenheit, in einer touristisch attraktiven Region ohne langwierige Genehmigungsverfahren sofort mit der Realisierung zu beginnen. Highlights: Baugrundstück in ruhiger Lage nahe Hinterstoder Bergblick, Wald und Bachlauf in unmittelbarer Umgebung Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück Genehmigtes Chaletprojekt (ca. 150 m² Wohnfläche) Separates Gästehaus (ca. 40 m²) Moderner alpiner Architekturstil Touristische Vermietung möglich (gemäß lokalen Vorgaben) seltene Gelegenheit aufgrund bestehender Genehmigung Brunnen fertig erstellt inkl. Trinkwassergenehmigung Beschreibung: Das Grundstück befindet sich nur etwa ein paar Minuten außerhalb des Ortszentrums von Hinterstoder und bietet eine ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Leichte Hanglage, freier Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie angrenzender Wald und Bach schaffen eine besondere Wohnqualität. Die genehmigte Planung sieht ein modernes Chalet mit großzügiger Verglasung und alpinem Design vor. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gästehaus, das sich ideal für Gäste, Homeoffice oder touristische Vermietung eignet. Durch die bestehende Genehmigung kann ein Käufer das Projekt ohne die üblichen langen Planungs- und Genehmigungsprozesse realisieren. Kaufpreis EUR 490.000 VB... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und Hanglage zum Verkauf. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein exklusives Bauprojekt. Gesamtfläche: ca. 1.367 m², davon Bauland ca. 843 m² und Grünland ca. 524 m² Ausrichtung: Süd Die Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt! Gemäß der aktuellen Flächenwidmung und Bauordnung gelten folgende Bebauungsbestimmungen für den Bauland-Anteil • Maximale Anzahl an Wohneinheiten: 2 • Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m² • Bauklasse: I und II (max. Gebäudehöhe 8 m) • Bebauungsweise: Offen – es muss ein seitlicher Bauwich eingehalten werden • Baufluchtlinie: Mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie – das Gebäude darf erst ab dieser Fluchtlinie errichtet werden Diese Rahmenbedingungen ermöglichen die Errichtung von ein bis zwei exklusiven Wohneinheiten mit großzügigem Freiraum in ruhiger, grüner Umgebung. Weidlingbach ist ein charmanter Ortsteil von Klosterneuburg, nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, den hohen Erholungswert und zugleich durch die gute Erreichbarkeit der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne Sabrina Schmidt [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Grundstück im unteren Drautal – Hanglage, ruhig, naturnah, ohne Bebauungsverpflichtung Zwischen Spittal an der Drau und Villach, nahe demidyllischen Millstätter See, wartet Ihre Gelegenheit: Eine Bauparzelle in attraktiver Hanglage, perfekt für alle, die Natur und Erreichbarkeit schätzen – und ganz ohne Bebauungsverpflichtung! Lage & Vorteile: Sonnwiesen, Gemeinde Ferndorf – eine kleine Wohnsiedlung mit viel Ruhe Nur 20 Minuten nach Spittal/Drau Nur 10 Minuten zum Millstätter See – Freizeit und Erholung in Reichweite✔ Kein Zeitdruck – keine da OHNE Bebauungsverpflichtung✔ Ruhige Lage für entspanntes Wohnen Investieren Sie in Lebensqualität – und in Ihre Zukunft! Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Ruhe und Natur den Ton angeben. Gerne informiere ich Sie näher!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK 1+2 IN NEUSIEDL AM SEEMIT SEEBLICKIN RUHIGER LAGEDie Zusammenlegung der Grundstücke 1 und 2 eröffnet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Liegenschaft mit 1.113 m² auf einer Ebene zu realisieren. Diese Kombination vereint Weite, Ruhe und architektonische Freiheit auf besonders überzeugende Weise. Durch die erhöhte Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals entsteht ein eindrucksvoller Fern- und Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum Leithagebirge. Gleichzeitig bleibt – je nach Bebauung der Umgebung – auch ein attraktiver Blick in Richtung Neusiedler See erhalten, wodurch sich ein stimmiges Zusammenspiel aus Landschaft und Wasser ergibt. Die südseitige Ausrichtung sowie die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte mit weitläufigen Gartenanlagen, Pool- oder Wellnessbereichen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 1.113 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Terrassierte Hanglage Fern- und Panoramablick Südseitige Ausrichtung Zufahrt über Privatstraße Sehr ruhige Lage Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

MACH ES ZU DEINEM PROJEKT - Vielseitig nutzbares Grundstück in Eschenau, Gemeinde Vitis, Bezirk Waidhofen a.d. Thaya Eckdaten im Überblick: Abbruch/ Neubauca. 2.775 m² Grund Teilt sich in Bauland Agrargebiet und Glf (Grünland - Land- und Forstwirtschaft) Nutzungsmöglichkeiten: Errichtung eines Wohnhauses mit Nebengebäuden Errichtung eines Landwirtschaftlichen Betriebes mit Nebengebäuden Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2.775 m² in der idyllischen Gemeinde Eschenau, gelegen im schönen Niederösterreich. Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Abrissobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und Ihren Wohntraum oder Ihr Projekt zu verwirklichen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein neues Zuhause, ein Ferienhaus oder eine gewerbliche Nutzung realisieren – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen. Der Bus sorgt für eine unkomplizierte Mobilität, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften und Städte gelangen. Somit profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für Familien, Naturfreunde oder Landwirte, die eine ruhige Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Niederösterreich, das mit Kreativität und Engagement zu Ihrem neuen Lieblingsort werden kann. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Projekt in Eschenau! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Polizei <4.500m Geldautomat <5.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Derzeit befindet sich noch ein altes, sanierungsbedürftiges Holzhaus auf dem Grundstück in Hanglage. Errichtet werden darf ein Wohnhaus mit 50m² Erdgeschoß sowie Dachausbau und 80m² Keller. Die gesetzlichen Bestimmungen finden Sie unter https://www.ris.bka.gv.at/Geltende Fassung.wxe? Abfrage=Lr W&Gesetzesnummer=20000061 Flächenwidmung Eklw (Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen) Am Grundstück befinden sich Rosensträucher, Pfirsich, Brombeeren, Weinstöcke Magnolie, Josta, Feige Kiwi, etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit unverbaubarem Grünblick und altem Baumbestand! Zum Verkauf steht ein 1070 m² großes, unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage von Maria Gugging, einem Ortsteil der Gemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine idyllische Südhanglage mit schönem, altem Baumbestand. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen kleinen Bach und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause mit direkter Ausrichtung zur Natur gestalten möchten. Von der Straße kaum wahrnehmbar, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hier die wichtigsten Eckdaten: • Grundstücksgröße: 1.070 m² • Bauklasse: I / II • Bebauungsdichte: 30 % • Freigegeben für: bis zu 2 Wohneinheiten • Kein Bauzwang – volle Flexibilität bei der Planung Ihres Projekts • Südseitige Ausrichtung • Alter, gewachsener Baumbestand • Grenzt an Bachlauf mit Blick in den angrenzenden Wald • Unverbaubare Aussicht und absolute Ruhe • Lastenfrei Die Lage in Maria Gugging überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe • Busstation: nur ca. 30 m entfernt (Anbindung im 20–30 Minuten-Takt) • Bahnhof St.Andrä-Wördern: ca. 4,6 km • Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: ca. 7 km • Stadtzentrum Klosterneuburg: ca. 7 km • Institute of Science and Technology (IST Austria): nur 1,8 km entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist aktuell nicht aufgeschlossen! Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Schmidt [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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BAUGRUNDSTÜCK 3IN NEUSIEDL AM SEEMIT AUSSICHTIN RUHIGER LAGEDieses Baugrundstück mit 507 m² befindet sich in erhöhter Lage innerhalb des SEEVIEW-Areals und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Aussicht, Ruhe und architektonischem Potenzial. Das Blickfeld orientiert sich in Richtung Neusiedler See sowie in die umliegende Landschaft und entspricht in seiner Qualität den darunterliegenden Grundstücken. Je nach Bebauung der vorgelagerten Parzellen kann es zu partiellen Sichtbezügen kommen, wodurch sich eine lebendige, gewachsene Perspektive innerhalb des Ensembles ergibt. Gleichzeitig bleibt die erhöhte Lage spürbar und verleiht dem Grundstück eine angenehme Offenheit. Die südseitige Ausrichtung sowie die terrassierte Hanglage schaffen ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume und durchdachte architektonische Konzepte. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch eine ruhige und geschützte Wohnsituation entsteht. Es besteht keine Bauverpflichtung, womit Planungssicherheit und zeitliche Flexibilität gegeben sind. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Daten & Fakten: 507 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: 40 %Aussichtslage Südseitige Ausrichtung Terrassierte Hanglage Zufahrt über Privatstraße Ruhige Wohnlage Keine Bauverpflichtung Anschlüsse an Grundstücksgrenze Wenige Minuten zum Neusiedler See Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke besuchen Sie bitte die Website: www.seeview.at Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]LEBEN IN NEUSIEDL AM SEENeusiedl am See zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See und vereint auf besondere Weise Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Region ist geprägt von Weite, Licht und einem pannonischen Klima, das mit frühem Frühling und langem, mildem Herbst überzeugt. FREIZEIT AM SEEDer See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Segeln hat hier ebenso Tradition wie Windsurfen oder Stand-up-Paddling. Zahlreiche Radwege führen durch die offene Landschaft rund um den Neusiedler See, Strandbäder laden zum Entspannen ein und die Sonnenuntergänge zählen zu den eindrucksvollsten des Landes. KULINARIK & REGIONAuch abseits des Wassers bietet Neusiedl am See ein lebendiges Umfeld: Heurigenbetriebe, Gastronomie und regionale Märkte prägen das kulinarische Angebot. Der wöchentliche Bauernmarkt am Hauptplatz steht exemplarisch für die hohe Qualität regionaler Produkte und die gewachsene Struktur der Stadt. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNGDie Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe außergewöhnlich gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Ausbildungsstufen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Als Schulstandort zieht Neusiedl täglich zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus der gesamten Region an. ANBINDUNG & ERREICHBARKEITDie Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine direkte Bahnverbindung führt nach Wien und Eisenstadt, der Flughafen Wien sowie Bratislava sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Outlet Parndorf ergänzt das Angebot um eine der größten Einkaufsdestinationen der Region. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICHNicht zuletzt macht die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz zu begründen, den Standort besonders attraktiv – ein klarer Vorteil in einer Region, in der diese Option zunehmend eingeschränkt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]