Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses beeindruckende Mietbürobietet eine großzügige Nutzfläche von 728 m² und steht ab sofort zur Verfügung. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine edle und einladende Atmosphäre, ideal für ein produktives Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses beeindruckende Bürohaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Das Bürohaus besticht durch seine architektonische Eleganz und Funktionalität und bietet Ihnen großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen. Hier erwartet Sie ein professionelles Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten, die Sie für den reibungslosen Betrieb Ihres Unternehmens benötigen. Betriebskosten/m²/Monat: • Büro 2. OG / Top 2, 189,72m²: € 3,97 inkl. Heizung und Lift • Büro 3. OG / Top 3, 62,51 m²: € 4,11 inkl. Heizung und Lift • Büro 4. OG / Top 7, 222,39 m²: € 3,90 inkl. Heizung und Lift • Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. - Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Altbau #Garten

Am Puls der Stadt, inmitten des gediegenen Botschafterviertels, gelangt dieses hochwertige Studio in den Verkauf. im Zuge dessen ist auch eine Weiterführung des Yoga-, Tanz- und Fitnesslabels möglich. Durch die Lage unweit des Wiener Hauptbahnhofes findet man in nächster Nähe eine Infrastruktur vor, die keine Wünsche offen lässt. Demnach befindet sich die Liegenschaft keine fünf Gehminuten von der U1- Station Südtiroler Platz, welche eine Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in unter 10 Minuten garantiert. Der Hauptbahnhof Wien, wichtigster Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs bietet neben diversen Regional- und Fernzügen, Schnellbahnlinien und Bus- und Straßenbahnlinien auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Demnach ist das Studio bequem zu Fuß und öffentlich einfach erreichbar. Neben der erstklassigen Infrastruktur sowie der frequentierten Lage punktet der Standort mit einer großen Auswahl an Parks und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. So sind der Schweizergarten, der Drasche-Park oder der Belvedere Garten rasch zu Fuß erreichbar und für sportliche Aktivitäten im freien optimal. Aufteilung Die generalsanierte Fläche befindet sich im Souterrain eines gut erhaltenen Altbaus und verfügt über ca. 52 m 2 . Die Nutzfläche teilt sich in einem sympathischen Vorzimmerraum mit Gästetoilette, einem Nassbereich mit Dusche, einer Ankleide, die optional auch als Küche umgebaut werden kann sowie dem großen Trainingsbereich, welcher variabel nutzbar ist. Demnach kann das Studio weiterhin als Yoga- und Tanzstudio sowie auch als Fitness- und Massageeinheit betrieben werden. Durch die Größe der Fläche sind sowohl Einzel- als auch Gruppeneinheiten durchführbar. Eine Fortführung der Marke ibarre ist ebenso möglich. Ausstattung und Besonderheiten - Gasetagenheizung - Trainingsraum mit Geräten und Hanteln - Badezimmer mit Dusche - Fliesen und Parkettboden - Marken- und Unternehmensfortführung möglich Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Südtiroler Platz und Taubstummengasse) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 13A und Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 18, 62 und O sowie Badner Bahn in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Wiener Hauptbahnhof findet man zudem erstklassige Zugverbindungen wie Regional- oder Fernzüge und S-Bahnlinien vor. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses beeindruckende Bürohaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Das Bürohaus besticht durch seine architektonische Eleganz und Funktionalität und bietet Ihnen großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen. Hier erwartet Sie ein professionelles Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten, die Sie für den reibungslosen Betrieb Ihres Unternehmens benötigen. Betriebskosten/m²/Monat: • Büro 2. OG / Top 2, 189,72m²: € 3,97 inkl. Heizung und Lift • Büro 3. OG / Top 3, 62,51 m²: € 4,11 inkl. Heizung und Lift • Büro 4. OG / Top 7, 222,39 m²: € 3,90 inkl. Heizung und Lift • Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. - Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert

Repräsentative Bürofläche oder Praxis - bei der Karlskirche - zu vermieten! Diese attraktive Bürofläche mit 222,67 m² befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im 2. Obergschoß, in bester Lage des 4. Wiener Gemeindebezirkes. Die Liegenschaft (Fassade und Stiegenhaus) in der Maderstraße/Lothringer Straße wurde 2022 hochwertig saniert. Durch den Zugang direkt von der Strasse ist Kundenfrequenz gegeben. Ausstattung/Raumaufteilung: - Eingangsbereich/großes Vorzimmer mit viel Platz für Sitzgelegenheiten - großer Konferenzraum (ca. 40 m²) mit Screen und IT-Verkabelungen, ideal für Seminare und Workshops - 5 weitere Räumlichkeiten/Büros (ca. 17-27 m²) für jeweils 2-4 Arbeitsplätze - separate Küche - Abstellraum/Wirtschaftsraum - Abstellraum/Serverraum - getrennte WCs für Damen und Herren Alle Büroräumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sowie Klimaanlage und IT-Verkabelungen sind vorhanden. Ein schöner Innenhof steht zur allgemeinen Nutzung mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung sowie ein Fahrradraum. Die Bürofläche ist teilmöbliert und kann gerne vom Vermieter gegen Ablöse übernommen werden. Lage: Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirke zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahnlinien U1, U2 und U4 - Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 - Buslinie 4A - Badner Bahn unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Büro (bis zu 300 m² Alleinnutzung) in einer idealen Arbeitsumgebung im 4. Bezirk Wiens, nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Belvedere und Karlsplatz entfernt. Die Büroetage umfasst insg. ca. 500 m² inkl. Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Küche. Inklusive Leistungen für Ihren Komfort In diesem Objekt ist alles darauf ausgelegt, Ihren Arbeitsalltag zu erleichtern: All-in-Services: Tägliche Reinigung, kostenloser Kaffee, Tee, Säfte, Obst und Snacks Digitale Vernetzung: 24/7 Zutritt per App, Nutzung des andys Membersportals Arbeitsplatz-Extras: Premium-WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung Community-Areas: Teeküche, Lounge-Bereiche und Phone-Booths Ausstattung: Klimatisierte Büros, professionelle Meetingräume, Betreuung durch ein engagiertes Community-Team Lage und Verkehrsanbindung das Büro ist situiert zwischen dem Schloss Belvedere und dem Karlsplatz, nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Umgeben von Grünflächen wie dem Schlossgarten oder dem Resselpark bietet der Standort eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsräumen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Minuten), U4 Karlsplatz (10 Minuten), U3 Stubentor (11 Minuten) S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere (jeweils 16 Minuten) Straßenbahnlinien 1, D, 71 und Badner Bahn (max. 4 Minuten), Bus 4A (8 Minuten) Parkmöglichkeiten: Garage Wohllebengasse (1 Gehminute), Garage Argentinierstraße (4 Gehminuten), Contipark Karlsplatz (5 Gehminuten) Mit dieser zentralen Lage, erstklassiger Ausstattung und umfassenden Services ist andys Wohllebengasse die perfekte Wahl für modernes Arbeiten in Wien. Bei längerer Bindungsdauer sind Rabatte möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Büro in der Argentinenstraße! Büro zur Miete in der Argentinenstraße - 198,63 m² in einem renovierten Altbau mit 1 Parkplatz Dieses exklusive Büro befindet sich im 4. Stock eines charmant renovierten Altbaus und bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort und einem gehobenen Image. Der Bürobereich ist perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Verkehrsanbindung und stilvolles Arbeitsumfeld legen. Bürofläche: 198,63 m², aufgeteilt auf: Langer Flur - sorgt für eine großzügige und klare Raumaufteilung Serverraum - für Ihre technischen Geräte und Netzwerkinfrastruktur Getrennte Toiletten - separate Toiletten für Damen und Herren Separate Büros mit Glasfenstern - ideal für konzentriertes Arbeiten oder für das Führungsteam Besprechungsraum - ein eleganter Raum für Meetings und Kundenempfänge Open Space - flexibles Büro für mindestens 6 Arbeitsplätze, fördert Zusammenarbeit und Kommunikation Voll ausgestattete Küche - mit hochwertigen Miele-Geräten, ideal für Pausen und Teambesprechungen Abstellraum mit Einbauschränken - zusätzlicher Stauraum für Bürobedarf Zusätzlich verfügbar: 1 Parkplatz - direkt am Gebäude, perfekt für Mitarbeiter oder Kunden, die mit dem Auto anreisen Das Büro ist voll möbliert und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne, gut ausgestattete und zentral gelegene Fläche suchen. Die Räume sind so gestaltet, dass sie sowohl für administrative Tätigkeiten als auch für kreative Zusammenarbeit genutzt werden können. Weitere Vorteile: Gute Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Hochwertige Ausstattung - vom Design über die Möbel bis hin zu den Küchengeräten Gehobenes Image - der Altbau mit modernisierten Elementen vermittelt Professionalität und Stil Ideal für Firmen, die sowohl Komfort als auch eine praktische Lage für ihre tägliche Arbeit benötigen. Miete: 3550€ netto plus BK und 20% Ust. Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM zzgl. 20% Ust Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Zelenkova unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

Nach umfassender Generalsanierung gelangt diese hochwertig ausgestattete Büroeinheit in einem klassischen Wiener Altbau zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch großzügige Raumhöhen, elegante Flügeltüren und den unverwechselbaren Altbaucharme in unmittelbarer Zentrumsnähe. Im Rahmen des exklusiven Projekts "Arbeiten am Naschmarkt" entstehen derzeit mehrere moderne Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen - ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen, die ein repräsentatives Umfeld in einer der lebendigsten Lagen Wiens suchen. Raumaufteilung: 3 Büroräume (davon alle separat begehbar) Kaffeeküchenzeile WC-Gruppe Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang und Zugang zum Balkon Serverraum Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Edler Echtholzparkett & elegante Raumhöhe Moderne Klimaanlage für optimales Raumklima EDV-Verkabelung im gesamten Objekt & Serverraum Kaffeeküche Hofseitiger Balkon für Pausen im Freien Mietkonditionen: Unbefristete Vermietung Bezugsfertig ab September/Oktober 2025 Hinweis: Die veröffentlichten Fotos enthalten teilweise Symbolbilder eines Musterbüros aus dem Projekt "Arbeiten am Naschmarkt" und dienen der Illustration der Ausstattungsqualität. Terminvereinbarung: Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die Anfrage-Funktion auf diesem Immobilienportal oder direkt über unsere Website: www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung! Lage: Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking. Die sehr gute öffentliche Anbindung garantiert schnelle Erreichbarkeit: U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Altbau #möbliert #unbefristet

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage - direkt am wunderschönen Schwarzenbergplatz - und eignet sich ideal als Lager- oder Archivfläche sowie für andere ruhige Nutzungen, etwa eine Galerie. Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume, mehrere kleinere Nebenräume sowie ein WC. Da einige der bestehenden Trennwände lediglich aus Gipskarton bestehen, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen. HIGHLIGHTS Zentraler Verkehrsknoten mit wenige Gehminuten von der U-Bahnstation U1, U4 Karlsplatz entfernt befindet sich direkt neben dem schönen Schwarzenbergplatz liegt im Herzen von Wien INFOS ZUM LAGER: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1904 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: 292,93 m² ZIMMER: 6 + Nebenräume MÖBLIERT: Waschbecken und WC HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 71, D Gußhausstraße , Buslinien: 4A, 59A Karlsplatz, Badnerbahn Karlsplatz KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 1.313,19.- zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN: EUR 705,12.- zzgl. 20% USt. GESAMTMIETE BRUTTO: EUR 2.427,97.- NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Brutto Monatsmieten Provision 3 Brutto Monatsmieten In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur befristeten Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem schönen Palais im 4. Bezirk. Aktuell stehen mehrere Flächen zur Verfügung: EG: hofseitiger Trakt: 242 m² 10 EUR netto/m²/Monat 1. OG: hofseitiger Trakt: 143 m² 12 EUR netto/m²/Monat 1. & 2. OG: straßenseitiger Trakt: 539 m² 13,45 EUR netto/m²/Monat Die straßenseitigen Flächen im 1. und 2. Stock sind über eine wunderschöne original erhaltene Holztreppe verbunden. Die Flächen können separat oder im Ganzen angemietet werden. Im Innenhof können Parkplätze angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Büro im vierten Stock eines stilvollen Palais in zentraler Wiener Lage. Die Einheit vereint historische Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet auf rund 198m² ideale Voraussetzungen für repräsentatives Arbeiten in exklusivem Ambiente. Das Büro beeindruckt durch einen großzügigen Hauptraum mit hohen Decken, ergänzt durch zwei separat begehbare Büroräume, die sich flexibel als Besprechungszimmer, Einzelbüros oder Kreativräume nutzen lassen. Zwei getrennte Sanitäreinheiten, ein großzügiges Archiv sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine moderne, weiße, voll ausgestattete Küche steht ebenfalls zur Verfügung und bietet idealen Komfort für den Büroalltag. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Klimaanlage sowie eine zentrale Frischluftzufuhr. Zwei Stellplätze im Hof bieten einen außergewöhnlichen Vorteil - ein Luxus, der in dieser begehrten Innenstadtlage kaum zu finden ist. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Palais mit repräsentativem Eingangsbereich Großzügiger Hauptraum zwei separate Büroräume für flexible Nutzung Moderne, weiße, voll ausgestattete Küche Klimaanlage & zentrale Frischluftzufuhr Zwei Sanitäreinheiten Zwei optional anmietbare Stellplätze Hochwertige Materialien, Parkettböden, moderne Infrastruktur Ideal für eine Kanzlei mit Stil, eine Kreativagentur oder ein Architekturbüro, das seine Kund Innen im Palaisflair empfangen möchte. Das Büro wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort bezugsbereit. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Bürofläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Durch die Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum , erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bislang als Büro genutzt. Die Büroflächen sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend , leicht renovierungsbedürftig und können auch mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo 16 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station " U1 / Südtiroler Platz " erreichbar! Eine vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Schaffung von 21 Wohneinheiten . Demzufolge kann die leerstehende Fläche weiter als Büro genutzt werden, oder es werden alternativ neue Wohneinheiten geschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvederegarten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz.... [Mehr]