Gewerbeobjekte in 1030 Wien,Landstraße

#Gastronomie #Handel

Highlights: Flexible Raumaufteilung: Individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern Mietdetails Nettomiete: EUR 1.406,08 monatlich Befristeter Mietvertrag bis 30.09.2034 Rendite: ca. 5,11 %Beschreibung Diese ca. 97 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder für einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Toiletten, eine Küche, eine großzügige Geschäftsfläche, die individuell gestaltet und genutzt werden kann. Das Objekt ist derzeit noch in Vermietung bis zum 30.09.2034.Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: U-Bahn: Station Schlachthausgasse (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens. Straßenbahn: Linien 18 und 71 halten in unmittelbarer Nähe. Bus: Linien 74A und 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3) und Schlachthausgasse (U3) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinien 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.• Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangen mehrere moderne Büroflächen im LANDMARX, einem eigenständigen Gebäudeteil des architektonisch markanten T-Centers in Wien-St. Marx. Aktuell stehen Büroeinheiten zwischen rund 394 m² und 1.717 m² zur Verfügung. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für klassische Einzel- und Gruppenbüros als auch für moderne Open-Space-Konzepte. Teilweise können benachbarte Flächen miteinander kombiniert werden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige technische Ausstattung ermöglicht eine rasche Nutzung der Büros. Aktuell verfügbare Büroflächen2. Obergeschoss, Kern 8: ca. 611,10 m²4. Obergeschoss, Kern 8: ca. 1.111,67 m²4. Obergeschoss, Kern 9: ca. 494,96 m²5. Obergeschoss, Kern 9: ca. 433,98 m²5. Obergeschoss, Kern 10: ca. 394,34 m²6. Obergeschoss, Kern 6: ca. 1.716,84 m²Die beiden Einheiten im 4. Obergeschoss können gegebenenfalls zu einer Gesamtfläche von ca. 1.606,63 m² verbunden werden. Die Flächen sind ab sofort beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar. Ausstattung Flexible Raumgestaltung Öffenbare Fenster Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Abgehängte Decken Hochwertige Bürobeleuchtung CAT-7-Verkabelung Teppichboden Heizung über Radiatoren Kühlung mittels Kühlbalken Anschlüsse für Teeküchen Personenlifte Rezeption und Empfangsbereich Barrierefreier Zugang Öffentliche Tiefgarage Besucherparkplätze und E-Ladestationen Gastronomie und Fitnessstudio im Gebäudekomplex Stellplätze in der hauseigenen Garage: PKW-Stellplätze: ab € 150,00/Monat/Stellplatz Motorrad/Roller-Stellplätze: ab € 79,00/Monat/Stellplatz Mietkonditionen: HMZ: EUR 14,50/ netto/m² Betriebskosten: EUR 4,70/ netto/m²/ inkl. Heizung & Kühlung Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=am Ho JT6Pv VS Das Einkaufszentrum verfügt über rd. 14.500 m² vermietbare Center-Fläche auf 3 Ebenen und eine eigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Büroflächen mit rund 11.500 m² angesiedelt. Die Galleria punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und die optimale Erreichbarkeit (öffentliche Verkehrsmittel U3, Buslinien, Tiefgarage). Die Besucher erwartet ein vielfältiger, ausgewogener Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: Büro A6 - 101 m²Büro A9 - 1249,02 m²Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U4, U3S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7CAT zum Flughafen Bus: 74AStraßenbahn: 1, 0 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BESCHREIBUNG Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 7. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche in die Vermarktung: Die Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernen Arbeitsbereichen und einer großzügigen Terrasse; das Büro wurde durch den Vormieter hochwertigst ausgebaut und ausgestattet. Die derzeitige Raumaufteilung bietet mehrere helle Einzel- und Teambüros, einen Projekt- bzw. Besprechungsraum mit integrierter Küchenzeile sowie einen zentralen Kommunikationsbereich. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Empfang, Garderoben, eine separate Küche, Sanitär- und Nebenräume sowie ausreichend Stauraum. Die klare Gliederung erlaubt eine effiziente Nutzung und bietet zugleich Flexibilität für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltszonen. Vorgesehen sind unter anderem ein Lounge-Bereich, ein großer Mittagstisch, informelle Besprechungsplätze sowie ein Grillplatz. Damit bietet das Büro flexible Möglichkeiten für Pausen, interne Meetings und Veranstaltungen im Freien. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort 2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort 5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung 5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort 7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung Teeküche Terrasse getrennte WCs PVC-Boden Verkabelung entlang Parapet Dusche in Allgemeinbereich außenliegende Beschattung Veranstaltungsraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 71, D Bus: 4A Individualverkehr: Ring, Schwarzenbergplatz INFRASTRUKTUR Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele. Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung. KAUTION 5 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gastrofläche im QBIK am Rennweg Das Büro- und Geschäftszentrum QBIK am Rennweg überzeugt durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 71 hält direkt vor dem Objekt, die S-Bahn-Station Rennweg sowie die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über die Aspangstraße. Ein Supermarkt und ein Café im Haus sowie ein begrünter Innenhof ergänzen die Infrastruktur des Standorts. Aktuell steht eine großzügige Gastronomiefläche zur Vermietung. Diese ist sowohl über die Mall als auch über einen eigenen, direkten Straßenzugang erreichbar und verfügt dadurch über eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das großzügige Glasportal zur Mall kann vollständig geöffnet werden und schafft eine attraktive Verbindung zwischen der Fläche und dem Allgemeinbereich. Die bestehende Raumaufteilung bietet großzügige Gastraum- und Barbereiche sowie eine vorhandene gastronomische Grundinfrastruktur. Die offene Gestaltung, großzügigen Fensterflächen und sichtbare Haustechnik verleihen dem Objekt einen modernen, urbanen Charakter und bieten eine gute Basis für die Umsetzung eines individuellen Gastronomiekonzepts. Gastrofläche, ca. 228 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 - € 14,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 5,02 Heizkostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 1,00 Lagerfläche, ca. 24 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 zzgl. BK Endenergiebedarf: 227.30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig #unbefristet

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein exquisites 5-Zimmer-Stilaltbau-Büro mit zwei kleinen Balkonen im dritten Liftstock in einem gepflegten Jahrhundertwende-Stilaltbau des Jahres 1907. Das Gebäude mit prachtvollem Entrée liegt in der Nähe des Jugendstil-Ensembles Neulinggasse, welches Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes "Historisches Zentrum von Wien" ist. Im Büro sind zentral über den großzügigen Vorraum und den Flur alle Räume zu erreichen. Die zwei kleinen Balkone sind sowohl südseitig zum Innenhof, als auch nordseitig zur ruhigen Straße ausgerichtet. Die Küche ist modern gehalten und mit Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, E-Herd und Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 197 m2 Bürofläche+ zwei kleine Balkone+ ca. 3,60 m Raumhöhe+ fünf Büroräume zwischen ca. 14 m2 und ca. 37 m2+ modern möblierte Küche mit Geräten der Marken Siemens, AEG und Neff+ Tageslichtbad mit Wannenbad, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinen-Anschluss+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Toilette+ Abstellraum+ separate Gästetoilette+ Vorzimmer und Flur Ausstattung+ Vollholz-Parkettböden Fischgrät+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Flügeltüren+ Schiebetüre+ teilweise Kassetten- und Stuckdecken+ antiker Kachelofen+ überwiegend antike Messingbeschläge+ originale Holzfenster+ Gasetagenheizung der Marke Bosch+ Sicherheitseingangstüre+ dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ Autobus-Linie 4A in ca. vier Gehminuten+ U-Bahn-Linie U3 Rochusmarkt in ca. fünf Gehminuten Infrastruktur Der dritte Wiener Gemeindebezirk Landstrasse zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Spar, Billa, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen und Einkaufen ein. Mehrere Kindergärten (Montessori), Gymnasien (Akademisches Gymnasium, Sacre Coeur) und Universitäten (Sigmund Freud Privatuniversität) befinden sich im Nahbereich. Als Naherholungsgebiete dienen der nahe gelegene Arenbergpark, der Modenapark, der Stadtpark, der Botanische Garten sowie das Schloss Belvedere mit seinen traumhaften Gärten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Wiener Innenstadt. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welches im Jahr 2013 vollständig in Betrieb genommen wurde. Der Komplex verbindet auf einzigartige Weise Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit in einem modernen und durchdachten Architekturkonzept. Das Projekt umfasst neben den attraktiven Büroflächen auch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die sowohl für Mieter als auch für Besucher einen hohen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten. Architektonisch besticht das Ensemble durch ein U-förmiges Hauptgebäude mit einer Höhe von ca. 35 m, ergänzt durch eine Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie ein markantes Hochhaus mit ca. 70 m Höhe an der Marxergasse, das als weithin sichtbares Wahrzeichen dient. Die Gestaltung legt großen Wert auf helle, moderne und funktionale Räume, die sowohl für Unternehmen als auch für kreative Branchen optimal geeignet sind. "The Mall" selbst bietet auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Shops und Marken sowie eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus erwartet Besucher ein breites gastronomisches Angebot – von trendigen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu schnellen Mittagsoptionen. Die Lage direkt über dem Bahnhof Wien Mitte garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Büroflächen schnell und unkompliziert erreichen können. Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, vielseitiger Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Verfügbare Flächen: 5.OG, Top A3.2, ca. 534 m² - Landstraßer Hauptstraße 7.OG, Top M11 E07, ca. 659 m² - Invalidenstraße Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 24,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 5,85 - € 7,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Verfügbare Flächen Tower: 6.OG, Top D E06, ca. 766 m² 7.OG, Top D E07, ca. 765 m² 13.OG, Top D E13, ca. 1.042 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - € 30,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 7,40 (inkl. Heizung und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welches im Jahr 2013 vollständig in Betrieb genommen wurde. Der Komplex verbindet auf einzigartige Weise Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit in einem modernen und durchdachten Architekturkonzept. Das Projekt umfasst neben den attraktiven Büroflächen auch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die sowohl für Mieter als auch für Besucher einen hohen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten. Architektonisch besticht das Ensemble durch ein U-förmiges Hauptgebäude mit einer Höhe von ca. 35 m, ergänzt durch eine Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie ein markantes Hochhaus mit ca. 70 m Höhe an der Marxergasse, das als weithin sichtbares Wahrzeichen dient. Die Gestaltung legt großen Wert auf helle, moderne und funktionale Räume, die sowohl für Unternehmen als auch für kreative Branchen optimal geeignet sind. "The Mall" selbst bietet auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Shops und Marken sowie eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus erwartet Besucher ein breites gastronomisches Angebot – von trendigen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu schnellen Mittagsoptionen. Die Lage direkt über dem Bahnhof Wien Mitte garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Büroflächen schnell und unkompliziert erreichen können. Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, vielseitiger Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Verfügbare Flächen: 5.OG, Top A3.2, ca. 534 m² - Landstraßer Hauptstraße 7.OG, Top M11 E07, ca. 659 m² - Invalidenstraße Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 24,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 5,85 - € 7,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Verfügbare Flächen Tower: 6.OG, Top D E06, ca. 766 m² 7.OG, Top D E07, ca. 765 m² 13.OG, Top D E13, ca. 1.042 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - € 30,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 7,40 (inkl. Heizung und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welches im Jahr 2013 vollständig in Betrieb genommen wurde. Der Komplex verbindet auf einzigartige Weise Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit in einem modernen und durchdachten Architekturkonzept. Das Projekt umfasst neben den attraktiven Büroflächen auch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die sowohl für Mieter als auch für Besucher einen hohen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten. Architektonisch besticht das Ensemble durch ein U-förmiges Hauptgebäude mit einer Höhe von ca. 35 m, ergänzt durch eine Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie ein markantes Hochhaus mit ca. 70 m Höhe an der Marxergasse, das als weithin sichtbares Wahrzeichen dient. Die Gestaltung legt großen Wert auf helle, moderne und funktionale Räume, die sowohl für Unternehmen als auch für kreative Branchen optimal geeignet sind. "The Mall" selbst bietet auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Shops und Marken sowie eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus erwartet Besucher ein breites gastronomisches Angebot – von trendigen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu schnellen Mittagsoptionen. Die Lage direkt über dem Bahnhof Wien Mitte garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Büroflächen schnell und unkompliziert erreichen können. Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, vielseitiger Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Verfügbare Flächen: 5.OG, Top A3.2, ca. 534 m² - Landstraßer Hauptstraße 7.OG, Top M11 E07, ca. 659 m² - Invalidenstraße Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 24,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 5,85 - € 7,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Verfügbare Flächen Tower: 6.OG, Top D E06, ca. 766 m² 7.OG, Top D E07, ca. 765 m² 13.OG, Top D E13, ca. 1.042 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - € 30,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 7,40 (inkl. Heizung und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein helles und bestens gelegenes Geschäftslokal mit 65,50 in der Ungargasse 30. Dieses gepflegte Geschäftslokal wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einer guten bis überdurchschnittlich frequentierten Lage der Ungargasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zum beliebten Rochusmarkt, zur Landstraßer Hauptstraße sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Das helle Lokal verfügt über: • zwei großzügige straßenseitige Verkaufsräume mit großzügigen Schaufensterflächen, • einen hofseitigen Raum, • eine kleine gebrauchte Küchennische, • einen Nebenraum sowie • ein Gang-WC. Ausstattung • neuwertige Kunststoff-Isolierfenster, • neuwertige straßenseitige Kunststoff-Eingangstüren, • eine Elektroheizung. Die Straßenbahnlinie O hält unmittelbar beim Haus, die Buslinien 4A und 77A sind bequem erreichbar. Die U3-Station „Rochusgasse“ sowie der beliebte Rochusmarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals: Von der Sechskrügelgasse kommend richtet sich der Blick unmittelbar auf das Objekt, wodurch eine hohe Wahrnehmbarkeit im Straßenraum gegeben ist. Die gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals und die solide Passantenfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studios oder Büros. Der 3. Bezirk zählt zu den gefragtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Nahversorgung und hohe Lebensqualität. Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Studios oder Ordinationen – ein Standort mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen. Bruttomonatsmiete € 1.138,84 (HMZ € 982,50, BK € 156,34) zzgl.20% Ust. Befristung 5 Jahre. Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 5.470,00 Mietvertragsvergebührung € 819,96 Provision € 1.708,26 zzgl.20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass nach § 6 Abs.4 MaklerG und § 30b Abs.1 KSchG ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Hausinhabung besteht, da unsere Firma auch in ihrer Eigenschaft als Hausverwaltung für die Hausinhabung tätig ist. Energieausweis Geschäftslokale (gültig bis 30.01.2033): HWB 262,02 kWh/m²a (Kat. G), fGEE 1,60 (Kat. C) Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – 1936-2026 - Erfahrung seit 90 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnde Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA – Parkside Residences bietet auf rund 250 m² ein großzügiges und hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Komfort. Der großzügige Empfangsbereich erschließt sieben Büroräume, die flexibel als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder repräsentative Kundenbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Nebenflächen. Raumaufteilung: Empfang: ca. 50 m²Büro 1: ca. 32 m²Büro 2: ca. 19 m²Büro 3: ca. 24 m²Büro 4: ca. 24 m²Büro 5: ca. 16 m²Büro 6: ca. 23 m²Büro 7: ca. 29 m²Küche: ca. 9 m²2 Badezimmer2 separate WCszusätzliche Vorraum- und Nebenflächen Ausstattung: Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente und großzügige Raumhöhen verleihen der Bürofläche ihren besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank! ************************************* SHORT FACTS: * moderner Neubau mit Klimaanlage und Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima * großzügige Terrasse * optimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen * 11 Büroräume, 1 Abstellraum * Pausenraum mit vollausgestatteter Einbauküche * 2 getrennte WCs mit Waschbecken * Betriebskosten inklusive Kosten für Heizung und Kühlung * perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 Erdberg /Schlachthausgasse, Straßenbahn 18) * Nahe Donaukanal und Prater ************************************* BÜRO. Die im 3. Liftstock gelegene, repräsentative Büroeinheit im "Town Town" besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die hervorragenden Lichtverhältnisse sowie die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung. Sie betreten diese rund 290 m² große Büroeinheit über einen repräsentativen Eingangsbereich. Neben dem Empfangsbereich sind bis zu 14 separate Büroräume möglich. Ein Pausenraum mit einer modernen Küche, ein Abstellraum und getrennte Waschräume mit jeweils zwei Toiletten und Handwaschbecken gehören ebenfalls zu dieser Büroeinheit. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sind optional zusätzlich anzumieten (€ 120 / Stellplatz). Heizung & Gebäudetechnik Die Büro-/Gewerbefläche verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit einem durchdachten Heiz-, Kühl- und Lüftungskonzept. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Betonkernaktivierung der massiven Gebäudedecken. Dabei wird die Speichermasse der Betondecken zur Temperierung der Räume genutzt. Das System kann sowohl im Heiz- als auch im Kühlbetrieb eingesetzt werden und trägt dazu bei, Temperaturschwankungen auszugleichen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima zu schaffen. Die thermisch aktivierten Decken werden über integrierte Rohrregister temperiert, die laut technischer Dokumentation über Fernwärme und Fernkälte versorgt werden. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Laut Energieausweis sind darüber hinaus Heizkörper mit individueller Raumtemperaturregelung über Thermostatventile sowie eine Kühlung mittels Split-Klimageräten vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. LAGE / INFRASTRUKTUR. Der Thomas-Klestil-Platz zählt zu den dynamischsten und modernsten Business-Standorten des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der begrünte, autofreie Campus "Town Town" verbindet ein innovatives Arbeitsumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Wien. Die U3-Station Erdberg (sowie die Station Schlachthausgasse) liegt in unmittelbarer Gehdistanz - damit erreichen Sie den Stephansplatz und das Wiener Zentrum in unter 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18 hält nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die direkte Auffahrt auf die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) macht den Standort auch für den Individualverkehr ideal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Plätzen und 20 Stellplätze bieten ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Diese können zu je € 120,- angemietet werden. Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Campus-Infrastruktur: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Bäckereien und Supermärkte (z. B. Spar, Billa) sowie Bank- und Postfilialen bzw. Postpartner befinden sich direkt am Platz und in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert kurze Wege im Geschäftsalltag - egal ob für Erledigungen in der Mittagspause oder den Termin mit Geschäftspartnern. Der nahegelegene Prater und der Donaukanal bieten zudem ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport nach dem Arbeitstag. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]