Gewerbeobjekte in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Der Gebäudekomplex der MILLENNIUM CITY am Handelskai im 20. Bezirk besteht aus dem Büroturm MILLENNIUM TOWER, einem Shopping Center mit etwa 100 Geschäften und Restaurants sowie einem Entertainment Center. Der Tower ist mit seinen 202 Höhenmetern das höchste Bürogebäude in Österreich. Auf 50 Stockwerken bieten die Zwillingstürme etwa 38.500 m² Büroflächen an. Den Büromietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafes zur Verfügung, sondern auch im Entertainment Center ein · 5.000 m² Fitnessbereich von HOLMES PLACE · 2.500 m² Eventcenter · UCI Kinocenter mit 21 Sälen (größtes Kinocenter Österreichs) · diverse Freizeiteinrichtungen (Bowlingbahnen, Billardtische u.v.m.) Seit der Eröffnung im Mai 1999 hat sich das Gebäude zu einer der ersten Geschäftsadressen in Wien entwickelt. Der Gebäudekomplex ist aus allen Himmelrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Schnellbahn und Bus) erreichbar. Die Tiefgarage bietet ihren Besuchern auf ca. 2.300 Parkplätzen eine kostenlose Parkmöglichkeit für 3 Stunden. Ein eigenes Untergeschoß ist nur für die Dauerparker vorgesehen. Durch die direkte Anbindung an die A22 hat man in wenigen Minuten eine sehr gute Verbindung zu allen wichtigen Hauptverkehrswegen. Der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Flughafen sehr gut erreichbar: Schnellbahn-Linie S7 entweder direkt oder mit Umsteigen am Bahnhof Wien-Mitte in den CAT (City Airport Train). Einige Details zur Ausstattung: Gesamtfläche: ca. 43.000 m²kleinste vermietbare Einheit: ca. 160 m²Regelgeschossfläche: ca. 900 m²24 Stunden/7 Tage bewachte Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser zum Tower und zur Büroeinheit24 Stunden/7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude Hausverwaltung im Gebäude Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und an Verkehrsflächen Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlage2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoßeeigenes Garagengeschoß für Dauerparker9 Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoßeeigener Lastenliftindividuell regelbare Raumkühlung mittels Fan Coils Doppelboden zur individuellen Anpassung der Strom und EDV-Versorgung der Arbeitsplätze Bodenbeläge in den Büroflächen mit hochwertigen Teppichfliesen Zwischenwände nach Raumanforderung in Gipskarton auf Wunsch auch als 1- oder 2-schalige Glaswände möglichstrukturierte EDV-Verkabelung CAT 6teilweise Sonnenschutz (innenliegend) vorhandengetrennte Sanitärbereicheeingerichtete Teeküchencomputergerechte Ein- und Aufbauleuchten Verfügbare Flächen / Kosten: 9. OG: 389,00m² ab € 18,50/m²25. OG: 500,00m² ab € 21,50/m²26. OG: 484,00m² ab € 21,50/m²33. OG: 400,00m² ab € 22,50/m²38. OG: 162,00m² ab € 23,90/m²39. OG: 354,00m² ab € 22,90/m²Betriebskosten: € 6,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Verwaltung) Parkplätze: à € 115,00/mtl. (inkl. BK) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 5A, 11A, 11BU-Bahn Linie 6Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: Handelskai Brigittenauer Brücke Dresdner Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Der Gebäudekomplex der MILLENNIUM CITY am Handelskai im 20. Bezirk besteht aus dem Büroturm MILLENNIUM TOWER, einem Shopping Center mit etwa 100 Geschäften und Restaurants sowie einem Entertainment Center. Der Tower ist mit seinen 202 Höhenmetern das höchste Bürogebäude in Österreich. Auf 50 Stockwerken bieten die Zwillingstürme etwa 38.500 m² Büroflächen an. Den Büromietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafes zur Verfügung, sondern auch im Entertainment Center ein · 5.000 m² Fitnessbereich von HOLMES PLACE · 2.500 m² Eventcenter · UCI Kinocenter mit 21 Sälen (größtes Kinocenter Österreichs) · diverse Freizeiteinrichtungen (Bowlingbahnen, Billardtische u.v.m.) Seit der Eröffnung im Mai 1999 hat sich das Gebäude zu einer der ersten Geschäftsadressen in Wien entwickelt. Der Gebäudekomplex ist aus allen Himmelrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Schnellbahn und Bus) erreichbar. Die Tiefgarage bietet ihren Besuchern auf ca. 2.300 Parkplätzen eine kostenlose Parkmöglichkeit für 3 Stunden. Ein eigenes Untergeschoß ist nur für die Dauerparker vorgesehen. Durch die direkte Anbindung an die A22 hat man in wenigen Minuten eine sehr gute Verbindung zu allen wichtigen Hauptverkehrswegen. Der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Flughafen sehr gut erreichbar: Schnellbahn-Linie S7 entweder direkt oder mit Umsteigen am Bahnhof Wien-Mitte in den CAT (City Airport Train). Einige Details zur Ausstattung: * Gesamtfläche: ca. 43.000 m² * kleinste vermietbare Einheit: ca. 160 m² * Regelgeschossfläche: ca. 900 m² * 24 Stunden/7 Tage bewachte Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser zum Tower und zur Büroeinheit * 24 Stunden/7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude * Hausverwaltung im Gebäude * Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und an Verkehrsflächen * Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlage * 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoße * eigenes Garagengeschoß für Dauerparker * 9 Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße * eigener Lastenlift * individuell regelbare Raumkühlung mittels Fan Coils * Doppelboden zur individuellen Anpassung der Strom und EDV-Versorgung der Arbeitsplätze * Bodenbeläge in den Büroflächen mit hochwertigen Teppichfliesen * Zwischenwände nach Raumanforderung in Gipskarton auf Wunsch auch als 1- oder 2-schalige Glaswände möglich * strukturierte EDV-Verkabelung CAT 6 * teilweise Sonnenschutz (innenliegend) vorhanden * getrennte Sanitärbereiche * eingerichtete Teeküchen * computergerechte Ein- und Aufbauleuchten Verfügbare Flächen / Kosten: * 9. OG: 389,00m² ab € 18,50/m² * 25. OG: 500,00m² ab € 21,50/m² * 26. OG: 484,00m² ab € 21,50/m² * 33. OG: 400,00m² ab € 22,50/m² * 38. OG: 162,00m² ab € 23,90/m² * 39. OG: 354,00m² ab € 22,90/m² Betriebskosten: € 6,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Verwaltung) Parkplätze: à € 115,00/mtl. (inkl. BK) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 5A, 11A, 11B * U-Bahn Linie 6 * Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Handelskai * Brigittenauer Brücke * Dresdner Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Der Gebäudekomplex der MILLENNIUM CITY am Handelskai im 20. Bezirk besteht aus dem Büroturm MILLENNIUM TOWER, einem Shopping Center mit etwa 100 Geschäften und Restaurants sowie einem Entertainment Center. Der Tower ist mit seinen 202 Höhenmetern das höchste Bürogebäude in Österreich. Auf 50 Stockwerken bieten die Zwillingstürme etwa 38.500 m² Büroflächen an. Den Büromietern stehen nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafes zur Verfügung, sondern auch im Entertainment Center ein · 5.000 m² Fitnessbereich von HOLMES PLACE · 2.500 m² Eventcenter · UCI Kinocenter mit 21 Sälen (größtes Kinocenter Österreichs) · diverse Freizeiteinrichtungen (Bowlingbahnen, Billardtische u.v.m.) Seit der Eröffnung im Mai 1999 hat sich das Gebäude zu einer der ersten Geschäftsadressen in Wien entwickelt. Der Gebäudekomplex ist aus allen Himmelrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Schnellbahn und Bus) erreichbar. Die Tiefgarage bietet ihren Besuchern auf ca. 2.300 Parkplätzen eine kostenlose Parkmöglichkeit für 3 Stunden. Ein eigenes Untergeschoß ist nur für die Dauerparker vorgesehen. Durch die direkte Anbindung an die A22 hat man in wenigen Minuten eine sehr gute Verbindung zu allen wichtigen Hauptverkehrswegen. Der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist der Flughafen sehr gut erreichbar: Schnellbahn-Linie S7 entweder direkt oder mit Umsteigen am Bahnhof Wien-Mitte in den CAT (City Airport Train). Einige Details zur Ausstattung: * Gesamtfläche: ca. 43.000 m² * kleinste vermietbare Einheit: ca. 160 m² * Regelgeschossfläche: ca. 900 m² * 24 Stunden/7 Tage bewachte Zutrittskontrolle mit berührungslosem Kartenleser zum Tower und zur Büroeinheit * 24 Stunden/7 Tage Portierdienst und Facility Management im Gebäude * Hausverwaltung im Gebäude * Videoüberwachung an wichtigen Eingängen und an Verkehrsflächen * Vollschutzbrandmelde- und Sprinkleranlage * 2 Parkgaragen, 4 Tiefgaragengeschoße * eigenes Garagengeschoß für Dauerparker * 9 Hochgeschwindigkeitslifte in die Bürogeschoße * eigener Lastenlift * individuell regelbare Raumkühlung mittels Fan Coils * Doppelboden zur individuellen Anpassung der Strom und EDV-Versorgung der Arbeitsplätze * Bodenbeläge in den Büroflächen mit hochwertigen Teppichfliesen * Zwischenwände nach Raumanforderung in Gipskarton auf Wunsch auch als 1- oder 2-schalige Glaswände möglich * strukturierte EDV-Verkabelung CAT 6 * teilweise Sonnenschutz (innenliegend) vorhanden * getrennte Sanitärbereiche * eingerichtete Teeküchen * computergerechte Ein- und Aufbauleuchten Verfügbare Flächen / Kosten: * 9. OG: 389,00m² ab € 18,50/m² * 25. OG: 500,00m² ab € 21,50/m² * 26. OG: 484,00m² ab € 21,50/m² * 33. OG: 400,00m² ab € 22,50/m² * 38. OG: 162,00m² ab € 23,90/m² * 39. OG: 354,00m² ab € 22,90/m² Betriebskosten: € 6,00/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Verwaltung) Parkplätze: à € 115,00/mtl. (inkl. BK) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 5A, 11A, 11B * U-Bahn Linie 6 * Schnellbahn Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Handelskai * Brigittenauer Brücke * Dresdner Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf beeindruckenden 218 m² viel Raum für Ihre Geschäftsideen. Die offene Raumgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es ein Fachgeschäft, ein gemütliches Café, ein innovatives Start-up oder ein professionelles Dienstleistungsunternehmen. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann in Absprache mit der Eigentümerseite, je nach Nutzung, gemeinsam revitalisiert werden. In Absprache mit der Hausverwaltung ist das möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und der Lage in der Fußgängerzone am Wallensteinplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Attraktive Geschäftslokal in 1200 Wien - Ihre Chance im Herzen der Donaustadt Sie suchen nach einer erstklassigen, großräumigen Einzelhandelsfläche in einem lebendigen und bestens angebundenen Stadtteil Wiens? Dann ist dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss in 1200 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einer monatlichen Miete von 2.990,23 € bietet Ihnen diese Immobilie eine hervorragende Basis für Ihr erfolgreiches Business. Die Lage ist unschlagbar: Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, darunter Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. So sind Sie und Ihre Kunden jederzeit bestens vernetzt und erreichen das Geschäftslokal bequem und schnell aus allen Richtungen. Das Umfeld überzeugt durch eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, die zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine starke Besucherfrequenz. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen. Dies sorgt für eine vielfältige und stetige Kundenstruktur, die Ihr Geschäft nachhaltig stärkt. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage perfekt für ein Einzelhandelsgeschäft macht. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung, sodass Sie flexibel planen können und Ihr Geschäft schnellstmöglich starten oder erweitern können. Das Erdgeschoss bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einfache Zugänglichkeit, was für den Einzelhandel von großem Vorteil ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Geschäftslokal in einer der vielversprechendsten Gegenden Wiens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] und unter [Email] zur Verfügung. Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis : ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Vermieter/zur Vemieterin schriftlich hingewiesen hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Terrasse

Im Herzen der Brigittenau, dem dynamisch wachsenden 20. Wiener Gemeindebezirk, entsteht mit "Momento" ein zukunftsweisendes Projekt an einem urbanen Knotenpunkt mit hervorragender Anbindung. Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, attraktiven Gastronomiebetrieben, renommierten Wirtschaftsstandorten sowie zur Fachhochschule Technikum Wien, die für eine junge, innovative und frequenzstarke Zielgruppe sorgt. Eingebettet zwischen der erholsamen Donau, dem trendigen Nordbahnviertel, dem historischen Augarten und der vielfältigen Millennium City, vereint das Projekt urbane Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft zum in Entwicklung befindlichen Nordwestbahnhof-Areal verspricht zusätzlich eine deutliche Aufwertung des Umfelds - durch neue Wohn-, Büro- und Handelsflächen entsteht ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und wachsender Kaufkraft. Im Erdgeschoss des Projekts steht eine attraktive Gastronomiefläche zur Verfügung, bestehend aus ca. 299 m² Nutzfläche sowie einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 118 m², ideal geeignet für Außengastronomie mit hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 417 m², die flexibel gestaltet werden kann. Die Nutzfläche besteht aus ca. 247 m² Geschäfts-/Gastronomiefläche, ca. 4,41 m² Schleuse und 47,52 m² Müllraum/Lager. Der Baustart des Projekts erfolgte im August 2022. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2025 geplant - ein idealer Zeitpunkt, um sich frühzeitig die attraktive Gewerbefläche in einem vielversprechenden Umfeld zu sichern. Eine reine POP UP Nutzung der Freifläche wäre ab sofort ebenfalls möglich. weitere Informationen: - Übergabe im Edelrohbau - Heizung: vorgerichtet für Fußbodenheizung, Heizkörper oder Konvektoren. Bauseitig werden Anschlussleitungen für die Heizung bis zur Mietbereichsgrenze durchgeführt. - Kälte: Für die Kälteversorgung (Temperierung) auf Basis der Change-Over Leistung stehen Anschlussleitungen bis zur Mietbereichsgrenze zur Verfügung - Lüftung: Für die Sanitärgruppen erfolgt eine mechanische Abluftanlage. Sonstige Lüftungsanlagen sind durch den Mieter herzustellen und können direkt über die Fassade im Erdgeschoss angeschlossen werden. Die Brandentrauchung erfolgt über Fassadenöffnungen. - Sanitär: Die Kaltwasserversorgung erfolgt bis zur Mietbereichsgrenze, die Kaltwasserverteilung durch den Mieter. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch dezentral durch den Mieter (beispielsweise durch Untertischspeicher) - Elektro: Durch den Vermieter wird folgende Infrastruktur hergestellt: • Gezählte Niederspannungsversorgungsleitung an der Mietflächengrenze mit ca. 5m Überlänge mit 20k W, gleichzeitige Leistung (36 k W installierte Leistung). • Sicherheitsbeleuchtung mit 2 Stromkreisen an der Mietflächengrenze • Flächendeckende Brandmeldeüberwachung an der Rohdecke • Medienversorgung (Leerverrohrung) an der Mietflächengrenze für die im Haus zur Verfügung stehenden Providern • Mögliches Werbeschild im Geschoß der Mietfläche an der Fassade - Erste Löschhilfe: Die Grundschutz Sprinkleranlage lt. Brandschutzkonzept wird ausgeführt. Die Handfeuerlöscher sind durch den Mieter auszuführen. Lage: Die Gastronomiefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, unweit der Donau und des Handelskai. Die Dresdner Straße ist eine belebte Verbindungsachse zwischen Floridsdorf und der Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donauinsel sowie zum Augarten sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im modernen Landmark-Gebäude RIVERGATE gelangt eine attraktive Retail-/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² zur Vermietung. Die ausgezeichnet sichtbare Lage innerhalb des Gebäudes sowie das hochwertige Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Das architektonisch markante Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch seine moderne Glasfassade, lichtdurchflutete Flächen und einen urbanen Standort direkt an der Donau. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre mit eindrucksvollem Blick auf City, Donau und Kahlenberg. Mit insgesamt über 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Gastronomie zählt das RIVERGATE zu den renommiertesten Business-Standorten Wiens. - Stellplatzschlüssel: 1 Stellplatz pro 100 m² - Miete Pkw-Stellplatz: ab € 140,00 / Monat / Stellplatz Zusätzlich stehen Lagerflächen in unterschiedlichen Größen in den Untergeschossen zur Verfügung. - Lagerflächen: ab € 8,50 / m² / Monat zzgl. BK/NK Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U6 - Schnellbahn (direkte Verbindung zum Flughafen) - Regionalbahn - Buslinien 5A und 11A Individualverkehr: - Über Handelskai Anbindung an A4 Richtung Flughafen und Budapest - A22 Richtung Prag - A23 Südosttangente - Hauseigene Garage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk kommt diese Mieteinheit im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten mit sehr hoher Raumhöhe, ausreichend natürlicher Belichtung sowie einer attraktiven Zugangssituation ist die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte geeignet. Zuletzt wurde der Standort als Lager bzw. für Wartungs- und Reinigungszwecke genutzt. Eine Nutzung als Sportstätte ist grundsätzlich denkbar, allfällige erforderliche behördliche Genehmigungen und Umwidmungen müssten im Einzelfall geprüft werden. Die große Haupthalle hat eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 475 m². Durch eine eingezogene Zwischendecke im hinteren Bereich wurde eine zweite Ebene mit weiteren ca. 207 m² Nutzfläche geschaffen, die zweite Ebene ist durch eine innenliegende Treppe erreichbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 6,3 m bis zur Trägerunterkante, bzw. ca. 6,9 m. Durch die Zwischendecke ergibt sich eine Raumhöhe von ca. 3,4 m (Trägerunterkante) im unteren Bereich sowie ca. 2,68 m² (Trägerunterkante) auf der oberen Ebene. Im hinteren Teil gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum mit einer Raumhöhe von ca. 6,8 m (Trägerunterkante) sowie einen Aufenthaltsraum mit Oberlichten, ein WC, eine Dusche und Umkleide. Im Außenbereich können zusätzlich noch 2 Garagenstellplätze angemietet werden. Die Halle ist aktuell durch ein Sektionaltor direkt von der Straße aus befahrbar. Die Front zur Nebenstraße ist mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Die Belüftung erfolgt aktuell durch einzelne öffenbare Fensterelemente. Einen weiteren Zugang gibt es vom Stiegenhaus. Das zugehörige Büro liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus ohne Lift erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in drei Büroräume, 1 WC, eine Mini-Teeküche, einen Vorraum und zwei kleine Archivflächen. Die drei Büroräume wurden vom Vormieter mit Deckenspligeräten zur Kühlung ausgestattet. Die Räume blicken zur Straße bzw. zum Innenhof. Zur Halle gibt es ein öffenbares Fenster und direkten Sichtkontakt. Eine getrennte Vermietung von Büro und Halle ist grundsätzlich denkbar. Verfügbare Fläche/Konditionen: Halle: ca. 475 m² zzgl. Zwischengeschoß ca. 207 m² Büro: ca. 113 m² Miete netto pro Monat: € 7,08/m² Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 2,61/m² Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Sektionaltor Büroräume gekühlt Spiegelrasterleuchten im Büro Teppich bzw. Laminatboden Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 2, 12 S-Bahn Traisengasse (S1, S2, S3, S4, S7) Autobus: (5A, 11A, 37A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights360 Grad Panorama-Sicht Klimaanlage mit Frischluftversorgung24h/7 Tage Sicherheitsdienst und umfassender Portierdienst Barrierefreier Zugang zu 9 Hochgeschwindigkeitsaufzügen Kühlung mit Frischluftversorgung Das Gebäude Flexibel arbeiten in einem der schönsten Bürotürme Wiens! Gelegen an der Donau und der Donauinsel, Wiens größtem Erholungsgebiet und schönster Grünfläche. Atemberaubend – der Ausblick vom 202 Meter hohen Millennium Tower. 360 Grad unverbaubare Panorama-Sicht auf Wien, die Donau und weit darüber hinaus. Im Millennium Tower besitzen alle Büros großzügige Fensterflächen, ganz Wien liegt Ihnen zu Füßen. Der offene architektonische Grundriss bildet nur noch den Rahmen und überlässt die Struktur und Einteilung den speziellen Erfordernissen des Unternehmens. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Sie nutzen eine Infrastruktur, die seinesgleichen sucht. Ein Shopping-Center mit mehr als 100 Restaurants, Geschäften, Cafés und Bars anbei, inklusive Kino und einem Entertainment Center mit Bowlingbahnen, Billiardtischen etc. sowie ein Fitness Center mit Swimming Pool und Sauna. Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden über die U6, zahlreiche S-Bahnen und Busse sowie den Handelskai für den Individualverkehr. Zudem macht der Millennium Tower nicht nur in der Wiener Skyline eine gute Figur, das Multifunktionsgebäude am Donauufer trägt außerdem den Titel „Blue Building “. Diese Auszeichnung von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft wurde dem Büroturm für sein nachhaltiges Energiekonzept aber auch für die Raumnutzung im gesamten Gebäude verliehen. Ausstattung Deckenbeleuchtung Kühlung mit Frischluftversorgung Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Barrierefreier Zugang zu 9 Hochgeschwindigkeitsaufzügen Innenliegender Sonnenschutz Lastenaufzug für alle Stockwerke mit 24h/7 Tage Zugangskontrolle CAT-5 bzw. 6-IT Verkabelung Verkehrsbindung: S-Bahn: S1, S2, S3, S15 sowie S45U-Bahn: U6 Handelskai – direkter Zugang Bus: 5A, 10A, 11A, 11BEs stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für Dauer- und Kurzparker zur Verfügung! Für Kurzparker können außerdem 3 Stunden kostenlos parken. Kosten für Dauerparker zwischen € 100,50 und € 175,00 netto (inkl. BK) Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: 2. Etage: ca. 425m² - EUR 12,50/m²9. Etage: ca. 884 m² (teilbar ab ca. 450 m²) - ab EUR 17,90/m²Betriebskosten monatlich/m²: € 5,50 inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung | € 0,50/m² Verwaltungshonorar Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.• Hinweis: Die abgebildeten Fotos können beispielhafte Räume oder ähnliche Flächen im selben Gebäude zeigen. Abweichungen zu den tatsächlich verfügbaren Einheiten sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zur Vermietung steht ein gut aufgeteiltes Büro mit ca. 68,77 m² in zentraler Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Praxis, Beratungsstelle, Büro, IT-Standort, Nagelstudio oder Studio. Die Fläche verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude mit Lift und WC. Eine Teeküche bzw. ein Bereich für die tägliche Versorgung ist ebenfalls vorhanden. Besonders geeignet für: Arzt- oder Therapiepraxis Psychologische Praxis / Beratung Büro und Homeoffice-ähnliche Nutzung IT- und Dienstleistungsunternehmen Nagelstudio / Beauty-Studio weitere ruhige gewerbliche Nutzungen Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Miete: € 1.067,- monatlich (Basismiete) Betriebskosten sowie Strom und Heizung sind nicht in der Basismiete enthalten und werden zusätzlich verrechnet. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Retailfläche im Rivergate Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Retail - Gate 1: EG, Top B, ca. 125 m² - verfügbar ab [Tel] Nettomiete/m²/Monat: ab € 35,00 Retail - Gate 2: EG, Shop Top C, 129 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 18,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch) Endenergiebedarf: 106.90... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

OBJEKTBESCHREIBUNGDas RIVERGATE bietet moderne Büroflächen mit außergewöhnlich hoher Flexibilität in der Flächengestaltung. Pro Ebene stehen rund 2.500 m² zur Verfügung, die je nach Bedarf in mehrere unabhängige Einheiten gegliedert werden können. Bereits kleinere Flächen ab etwa 290 m² lassen sich realisieren. Bei Bedarf können zudem mehrere Geschosse über interne Stiegen verbunden werden, um zusammenhängende Unternehmensbereiche über mehrere Ebenen hinweg zu schaffen. Die Ausstattung der Flächen erfolgt entweder in einem hochwertigen Standardausbau oder vollständig angepasst an individuelle Nutzeranforderungen. Dadurch können Mieter ihre zukünftigen Büroflächen exakt nach ihren betrieblichen Bedürfnissen gestalten lassen. Unabhängig davon, ob klassische Zellenbüros, Team-Offices, offene Arbeitswelten oder hybride Nutzungskonzepte gewünscht sind – die Flächenstruktur erlaubt nahezu jede Form moderner Büroorganisation. Zusätzliche Sonderbereiche wie Besprechungszonen, Kommunikationsflächen, Serverräume, Archivbereiche, Lounges oder Mitarbeitercafés können dabei ebenso integriert werden. Die Architektur des Gebäudes unterstützt eine besonders effiziente Flächennutzung und schafft durch die großflächige Verglasung ein helles, offenes Arbeitsumfeld mit eindrucksvollen Ausblicken über Wien, die Donau und den Kahlenberg. Die natürliche Belichtung sämtlicher Bürobereiche trägt gemeinsam mit dem nachhaltigen Gebäudekonzept zu einem angenehmen Raumklima und hoher Aufenthaltsqualität bei. Mit einer Gesamtmietfläche von mehr als 50.000 m² für Büro-, Einzelhandels- und Gastronomienutzungen zählt das RIVERGATE zu den prominentesten Bürostandorten der Stadt. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Lage. Die hohe technische und nachhaltige Gebäudequalität wurde unter anderem durch die Spitzenbewertungen Platinum von LEED sowie Wired Score bestätigt. Infrastruktur:• RIVERGATE Conference Center • RIVERGATE Massage & Medical Center • canteen Mitarbeiterrestaurant, Mc Donalds, Mc Cafe, Backwerk, Bill, Bipa, Klipp Friseur, Tabak Trafik, E-Tec • Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit Garderoben und Duschen Lage Region: 1200 Brigittenau Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6 Station "Handelskai"- Schnellbahn: S1, S2, S3, S15, S45- Buslinien: 5A, 11A- Individualverkehr: A4, Donauuferautobahn, Südosttangente, Handelskai Ausstattung Repräsentatives Entree „Donau Atrium“Öffenbare Fenster Sonnenschutz und Blendschutz Doppelboden inkl. Bodentanks Hochwertige Teppichfliesen Leichtbauwände Ergonomisches Beleuchtungskonzept Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet) LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet) Sanitärgruppen Haustechnik: Mechanische Be- und Entlüftung Heizung/Kühlung: Energieeffiziente Betonkernaktivierung & vorkonditionierter automatischer Luftwechsel Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung Brandmeldeanlage & Sprinklervollausstattung Notstromversorgung Alarm- und Überwachungssysteme Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme Besondere Merkmale: EU Green Building-Zertifikat, LEED in Platin Erdwärme- und Grundwassernutzung Portier- und Bewachungsdienst24h technischer Bereitschaftsdienst Boden: Doppelboden Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]