Gewerbeobjekte in Vorarlberg

#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Gastro-Shop Fläche befindet sich an einem gut sichtbaren, frequentierten Standort am Brozzaweg in St.Gallenkirchen . Durch die etablierte Lage im Ort, direkt an der Montafoner Straße, ist eine optimale Sichtbarkeit für die lokale Bevölkerung und Touristen garantiert. Die Immobilie eignet sich ideal als neuer Anlaufpunkt für den Ort. Das Garfrescha-Bahnl, Zugang zum Skigebiet Silvretta/Montafon befindet sich nur wenige Meter oberhalbe der Immobilie und garantiert Urlauber, Skifahrer und Ausflügler-Frequenz. Objektdaten Indoor 146 qm Verkaufsfläche Terrasse 39,07 qm Boden Industrieboden Barrierefreiheit ja Geräte Geschirrspüler, Heiße Theke, Backstation (aktuell von MPREIS genutzt), Tief-Kühlaus (gemeinsame Nutzung) Vertragslaufzeit 3 Jahre Logistik & Parkmöglichkeiten Zugang über MPREIS und eigener Zugang Sanitäranlagen Kunden-WC Stromzähler Kein eigener Zähler/mit MPREIS abzurechnen Lager Ja Anlieferung 07.30 - 19.00 Uhr unter der Woche Parken 40 Stellplätze (gemeinschaftich mit MPREIS) im Freien/ E-Ladestation Besonderheiten & Synergien Das Objekt ist baulich mit dem angrenzenden MPREIS-Supermarkt verbunden und über einen gemeinsamen Eingang erreichbar. Das Tief-Kühlhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Betriebszeiten des Mietobjekts sind an die offiziellen MPREIS-Öffnungszeiten gebunden. Diese direkte Integration in den Supermarktbetrieb schafft unmittelbare Cross-Selling -Potenziale und garantiert von Tag eins an eine bestehende Kundenfrequenz. Geeignet für : Bäckereien, Cafés, Food-Concept, vergleichbare Gastronomie- und Lebensmittelkonzepte, Dienstleistungsbetriebe etc. Eine E-Ladestation befindet sich auf dem Parkplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich im Brozzaweg, gleich neben der Montafoner Straße in St.Gallenkirchen. Das Geschäftslokal ist direkt in den MPREIS-Markt integriert und profitiert somit unmittelbar von dessen täglicher Kundenfrequenz und der hohen Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Beherbergungsbetrieben sowie lokalen Dienstleistungsbetrieben. Regionale Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle des Landbuses Montafon ist nur 100 Meter entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus den umliegenden Gemeinden. Weiter stehen 40 Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung, die optimalen Komfort für den Individualverkehr bieten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbeimmobilie im Herzen vom Wirtschaftspark Walgau in Nenzing - perfekt geeignet für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und funktionalen Standort sind. Diese variablen - anpassbaren Einheiten im Dachgeschoss von rund 200 m² Nutzfläche für vielfältige Betriebsmöglichkeiten bieten Ihnen eine sensationelle erfolgreiche Arbeitsweise. Sie profitieren in selben Atemzug von der Branchenvielfalt im Wirtschaftspark Walgau. Die Immobilie besticht durch insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Büros, Praxis, Lernlabore, Kosmetik, Therpeutische Anwendungen oder nach Ihren gewünschten Arbeitsbereiche eignen. Pflegeleichte Böden aus Kunststoff und Teppich oder Laminat sorgen für eine angenehme und professionelle Atmosphäre. Dank der modernen DV- / EDV-Verkabelung sind Sie optimal für alle technischen Anforderungen gerüstet. Eine zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme und angenehme Arbeitsbedingungen im gesamten Objekt. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden von großem Vorteil ist. Für Ihre Pausen steht Ihnen eine funktionale Teeküche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag komfortabler macht. Im Hause befinden sich eine Pizzeria für Ihre Mittagspausen sowie ein Fitnessstudio das zu Ihrer Gesundheit dient. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Parkplatz, der Ihren Mitarbeitern und Besuchern eine stressfreie An- und Abreise ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Sie profitieren von der Nähe zu Buslinien und dem Bahnhof, sodass auch Kunden und Partner bequem zu Ihnen gelangen. Ein wunderbarer großer Seminarraum steht Ihnen zu einer täglichen Anmietung für ca. 70 Personen zur Verfügung. (https://wp-w.at/seminarraum) Die Lage überzeugt nicht nur durch gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind schnell fußläufig erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort in der Mittagspause oder bei Besorgungen. Diese Gewerbeimmobilie in Nenzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer attraktiven Lage im Ortszentrum der Marktgemeinde Nenzing. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung sowie der Findung Ihrer genau zugeschnittenen, gut leistbaren Betriebsfläche! Mit Begeisterung nehme ich Ihren Anruf unter meiner Mobil Nr. [Tel] für offen gebliebene Fragen/Höhe des Mietzinses entgegen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Ihr neuer Standort in Andelsbuch! Die Büros sind über eine Gesamtfläche von ca. 320 m² aufgeteilt in zwei Ebenen. Moderne und Stil an einem Ort. Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m² und bietet einen einladenden Eingangsbereich, Konferenzräume, eine Küche sowie einen kleinen Besprechungsraum. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 180 m² und beherbergt acht Büros, ein Archiv und einen Serverraum. Allgemeine Stellplätze stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher zur Verfügung. Nebenkosten (Gewerbe):  Honorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten Kaution: 12.454,02 € (Kautionssparbuch/Kautionskonto bei RLB oder einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus) zzgl. Vergebührung beim Finanzamt... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Diese helle und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Kreative, die einen repräsentativen Standort zur Miete suchen. Die großzügige Hauptfläche lässt sich flexibel gestalten und eignet sich hervorragend als Schauraum, Büro, Atelier, Therapie- oder Beratungsfläche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Ambiente für Kunden, Präsentationen und den täglichen Arbeitsalltag. Eine automatische Belüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Im hinteren Bereich befinden sich ein separater Raum mit Waschbecken sowie zwei WCs. Besonders praktisch ist die zusätzliche Lagerfläche mit ca. 22,36 m² im Kellergeschoss, die ausreichend Platz für Waren, Muster, Unterlagen bietet. Die Geschäftsfläche ist über eine Rampe barrierefrei erreichbar. Zwei Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Vorgesehen sind ruhige Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen ohne intensiven Lieferverkehr oder Produktion. Eine vielseitige Mietfläche mit viel Gestaltungsspielraum. weitere Informationen: • Helle, flexibel nutzbare Geschäfts, Büro- u. Lagerfläche • Repräsentative Schaufensterfront • Barrierefreier Zugang über eine Rampe • 2 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Die Geschäftsfläche liegt gut sichtbar an der Haselstauderstraße in Dornbirn und überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ihr AH Immobilienguide Deborah Niedertscheider [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Bürofläche überzeugt als Erstbezug in einem modernen Neubau und bietet ein hochwertiges Arbeitsumfeld für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Planung und innovativer Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für effizientes und angenehmes Arbeiten. Großzügige Flächen und eine flexible Raumaufteilung ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Arbeitsbereiche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der im Jahr 2026 fertiggestellte Gebäudekomplex entspricht den neuesten technischen und energetischen Standards. Als Teil eines modernen Logistik- und IT-Zentrums profitieren Unternehmen von einem innovativen Umfeld mit zukunftsorientierter Infrastruktur. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Teeküche für die tägliche Versorgung der Mitarbeiter sowie ein eigener Serverraum, der optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur schafft. Ein modernes Zutrittskontrollsystem sorgt für Sicherheit und eine effiziente Verwaltung der Zugangsberechtigungen. Für ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen der Räumlichkeiten eingesetzt wird. Besonders hervorzuheben ist die begrünte Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort für Pausen bietet und das hochwertige Gesamtkonzept des Gebäudes unterstreicht. Bei Bedarf kann im selben Gebäude eine weitere Bürofläche mit rund 443 m² angemietet werden. Dadurch lassen sich zusätzliche Kapazitäten schaffen und individuelle Flächenkonzepte realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ausreichend Pkw-Stellplätze flexibel anzumieten. Diese Bürofläche vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Technik zu einem repräsentativen Unternehmensstandort mit langfristiger Perspektive. weitere Informationen: • Neubau • Teil eines modernen Logistik- und IT-Zentrums • Hervorragende Verkehrsanbindung (A14, Nähe Schweiz/Deutschland) • Energieeffiziente Wärmepumpe für Heizen & Kühlen • Küche & separater Serverraum vorhanden • Parkplätze optional in ausreichender Anzahl verfügbar Lage: Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage in Wolfurt, einem etablierten und wirtschaftlich starken Standort im Vorarlberger Rheintal. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Güterbahnhof Wolfurt, einem der wichtigsten Logistikzentren der Region. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Rheintalautobahn A14 sind die umliegenden Wirtschaftsräume sowie die Wirtschaftsstandorte in Deutschland und der Schweiz schnell und unkompliziert erreichbar. Dies gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und bietet Unternehmen ein hohes Maß an Flexibilität. Auch im täglichen Arbeitsumfeld überzeugt der Standort: Verschiedene Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten attraktive Optionen für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die Nähe zu zentralen Verkehrsinfrastrukturen sowie die Einbettung in ein modernes Logistik- und Unternehmensumfeld machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Erreichbarkeit und Zukunftssicherheit legen. Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine leistungsfähige Infrastruktur und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ihr AH Immobilienguide Deborah Niedertscheider [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Diese Bürofläche bietet Selbstständigen, Freiberuflern und Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 221,84 m² stehen Ihnen sechs helle und flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder moderne Teamarbeitsplätze eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier praktische Lagerflächen, die wertvollen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder technische Ausstattung bieten. Die Büroeinheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine funktionale Ausstattung, die optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag schafft. Eine Teeküche sorgt für angenehme Pausenmomente und bietet Raum für informelle Gespräche, während drei separate Sanitäranlagen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit funktionalem Charakter. Beheizt wird die Fläche über eine zentrale Gasheizung mittels Radiatoren, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang in das 3. Obergeschoß und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit der Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, bis zu fünf Stellplätze optional anzumieten - ein klarer Mehrwert für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen, funktionalen und gut strukturierten Unternehmensstandort suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! LAGEBESCHREIBUNG: Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine zentrale und hervorragend angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Der Bahnhof Bregenz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie wichtige Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Mitarbeitende und Kunden macht. ECKDATEN: Objekttyp: Gewerbe Nutzungsmöglichkeit: Büro | Praxis | Kanzlei | Agentur Baujahr: 1978 Zustand: gepflegt Gesamtfläche: ca. 221,84 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Aufzüge: 2 Personenaufzüge vorhanden Ausstattung: Teeküche | Sanitäranlagen Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich Heizung: Radiatoren | Gas | Zentralheizung Energieausweis: HWB Ref, SK = 222,32 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 3,01 (Klasse E) gültig bis 04.05.2033 Raumaufteilung: 6 Büroräume | 4 Lagerräume | 3 Sanitäranlagen Parkplätze: Bis zu 5 Stellplätze optional zur Anmietung verfügbar Verfügbar: 01.08.2026 Miete netto: € 2.700,00 zzgl. USt. Betriebskosten netto dzt.: € 640,21 zzgl. USt. Gesamtmiete netto: € 3.340,21 zzgl. USt. 20 % USt: € 668,04 Gesamtmiete brutto : € 4.008,25 inkl. USt. NEBENKOSTEN: Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zentrale Lage mit vielseitigem Potenzial - Ihr neues Geschäftslokal in Lauterach! Wer eine repräsentative Geschäftsfläche im Zentrum von Lauterach sucht und dabei von guter Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, ist hier genau richtig: In der Karl-Höll-Straße 12a in Lauterach steht dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 130,16 m² zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel – etwa ein Schuh- oder Bekleidungsgeschäft – ebenso wie für Dienstleistungsbetriebe oder Büros. Das Lokal präsentiert sich funktional und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Geschäftsraum bildet den zentralen Bereich und wird durch ein separates WC ergänzt. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima - ein klarer Mehrwert im Arbeitsalltag. Ein Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Inhaber und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die zentrale Lage im Ortskern von Lauterach sorgt für gute Erreichbarkeit, kurze Wege und eine angenehme Frequenz – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Eine Geschäftsfläche, die nicht nur Raum bietet – sondern Entwicklungsmöglichkeiten. Lage:• Zentrale Geschäftslage: Die Karl-Höll-Straße zählt zu den zentralen Lagen von Lauterach und bietet eine ideale Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen – optimal für Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.• Hohe Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter: Dank der zentralen Lage ist die Geschäftsfläche sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz: Bushaltestellen mit Verbindungen innerhalb von Lauterach sowie Richtung Bregenz und Dornbirn befinden sich in unmittelbarer Nähe.• Gute Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus dem gesamten Rheintal. Raumaufteilung:• Geschäftsraum • Toilette • Tiefgarageplatz Top-Features:• 130,16 m² Gesamtfläche – Großzügig geschnittene und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, geeignet für Reisebüros, Schuh- oder Bekleidungsgeschäft u. v. m. • Erdgeschosslage – Gute Sichtbarkeit und leichter Zugang für Kunden • Klimaanlage vorhanden – Angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen • Tiefgaragenplatz inklusive – Komfort für Inhaber oder Mitarbeiter (weitere Plätze nach Rücksprache und Verfügbarkeit möglich) Gesamtmietzins: EUR 2.347,16 Mietzins Geschäftslokal EUR 367,44 Betriebskosten Geschäftslokal EUR 94,12 Heizkosten Geschäftslokal EUR 90,00 Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 11,28 Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 2.910,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Kaution: € 8.800,00 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich Bearbeitungsgebühr: € 2.910,00 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 1.047,60 (inkl. MwSt.) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Krankenhaus <175m Klinik <3.025m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <3.300m Höhere Schule <6.950m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <3.125m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <200m Polizei <350m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Perfekt Immo GmbH in Kooperation mit Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH Diese moderne Bürofläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 141,37 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Planungsbüros, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe, die ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld suchen. Die lichtdurchfluteten Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Sanitäranlagen erfüllt die Immobilie die Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten. Zwei Anschlüsse für Teeküchen bieten zusätzliche Flexibilität und schaffen optimale Voraussetzungen für eine spätere Unterteilung der Fläche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über nachhaltige Erdwärme betrieben wird. Im Falle einer Teilung kann die Heizung für beide Einheiten separat geregelt werden. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch vom Mieter bei Bedarf auf eigene Kosten nachgerüstet werden. Zur Bürofläche gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,85 m², das praktischen Stauraum bietet. Wird die Einheit geteilt, steht voraussichtlich ab September zusätzlich ein weiteres Kellerabteil mit ca. 3,00 m² zur Verfügung. Darüber hinaus können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem Mietpreis von jeweils € 100,00 zzgl. USt. angemietet werden. Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Bei Bedarf kann die Gesamtfläche in zwei voneinander unabhängige Büroeinheiten mit jeweils ca. 70,68 m² aufgeteilt werden. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen Eingang, separate Sanitäranlagen sowie jeweils einen Anschluss für eine Teeküche und eignen sich dadurch ideal für unterschiedliche Unternehmen, Praxisgemeinschaften oder die Kombination aus Büro und Besprechungsbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Die dargestellten Bilder wurden teilweise mit KI optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: 6850 Dornbirn - Die Bürofläche überzeugt durch ihre gut erreichbare Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hatlerdorf befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dornbirner Innenstadt sowie die Anbindung an das Straßennetz sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Repräsentative Büro- und Praxisfläche im Zentrum von Dornbirn Marktstraße 13 | 1. Obergeschoss | Büro- und Praxisfläche | ca. 346 m² Nutzfläche zzgl. Lagerflächen und 2 Tiefgaragenstellplätzen Im Herzen von Dornbirn befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in repräsentativer, moderner Architektur. Die zentrale Lage in der Marktstraße bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und schafft eine attraktive Adresse für Unternehmen, Praxen und Dienstleistungsbetriebe. Die rund 346 m² große Fläche im 1. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und die großzügige, weitgehend stützenfreie Raumstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch Lagerflächen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Räumlichkeiten wurden bisher als medizinische Praxis genutzt und bieten aufgrund ihrer bestehenden Infrastruktur vielfältige Möglichkeiten für eine weitere Nutzung – sowohl als Praxis als auch als hochwertiger Bürostandort. Zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen Dornbirns. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Marktplatz und zur Stadtstraße ist der Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer repräsentativen Geschäftsadresse. Große Fensterflächen und der hohe Tageslichteinfall schaffen im 1. Obergeschoss eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Flexible Raumgestaltung: Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung. Das gesamte Geschoss verfügt über lediglich zwei tragende Säulen, wodurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuaufteilung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen bestehen. Die derzeitige Ausstattung umfasst unter anderem: • ca. 346 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss • flexible Raumaufteilung mit großzügigen Flächen • mehrere separate Zugänge • aktuell fünf WC-Anlagen, davon zwei barrierefrei • barrierefreier Zugang • Personenlift • bestehende Küchen- und Sozialbereiche • zusätzliche Lagerflächen • zwei Tiefgaragenstellplätze • direkte Anbindung der Tiefgarage an die Stadtgarage Dornbirn Technische Ausstattung: Für einen zeitgemäßen Bürobetrieb bzw. Praxisbetrieb stehen unter anderem folgende technische Einrichtungen zur Verfügung: • Klimaanlage • Fernwärme • individuell steuerbare Beleuchtung und Beschattung • Glasfaseranschluss bzw. Glasfaserkabel am Gebäude • keine Fußbodenheizung • Wichtig: Das gesamte Stockwerk ist überspannt – es gibt nur 2 tragende Säulen im Stockwerk, ein kompletter Umbau ist daher leicht realisierbar. Vielseitig nutzbarer Gewerbestandort: Aufgrund der Größe, der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Arzt- und Gruppenpraxen, Radiologie, Zahnmedizin, Physiotherapie, Kanzleien, Steuerberatung, Notariate oder andere hochwertige Büro- und Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, repräsentativer Architektur, flexibler Raumgestaltung und sehr guter Erreichbarkeit** macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle und gut erreichbare Geschäftsadresse legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Gewerbeimmobilie. Gerne informiere ich Sie näher und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Betriebskosten: ca. € 1.648,99 inkl. MwSt. inkl. € 88,09 Reparaturfond (Leerstand) Strom: je nach Verbrauch Rücklagenstand per 31.12.2024 laut Hausverwaltung : € 11.646,84 Energieausweis ist vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof "Lustenau Markt" sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 253,25 m² Bürofläche auf einer Ebenen, einem zusätzlichen Lagerraum mit 18 m² im Untergeschoss und 6 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OG Konferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss 6 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 43.000 € bei zusätzlich rund 13.000 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 875.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 6 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 253 m² 743.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 5 Stk. PKW Stellplätze 110.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 875.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Firmensitz mit Büroflächen, Hallen, Lager- und Außenflächen suchen. Es handelt sich um eine gemischt genutzte Liegenschaft. Die Gewerbeflächen befinden sich im gesamten Erdgeschoss, darüber befinden sich Wohnungseinheiten. Objektübersicht Objektart: Gewerbeobjekt / gemischt genutzte Liegenschaft Standort: Bregenz Widmung: Betriebskerngebiet Nutzung: Büro, Halle, Lager, Werkstatt, Handel, Dienstleistung Gebäudestruktur: Gewerbeflächen im Erdgeschoss, Wohnungen in den Obergeschossen Flächen Die Bürofläche umfasst ca. 80 m² . Zusätzlich stehen Nebenräume wie Toiletten und Aufenthaltsraum mit ca. 57 m² zur Verfügung. Daraus ergibt sich eine Büro- und Nebenfläche von insgesamt ca. 137 m² . Die beiden Hallen verfügen über folgende Flächen: Halle 1: ca. 145 m² Halle 2: ca. 137 m² Die Hallen können getrennt genutzt oder bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden. Im Außenbereich steht eine großzügige überdachte Carport- bzw. Lagerfläche mit ca. 420 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Außenflächen in Form von Vorplatz, Rangierfläche und Autoabstellplätzen. Ausstattung & Highlights Sehr gute Lage in Bregenz Widmung Betriebskerngebiet Bürofläche mit Nebenräumen Zwei Hallen, getrennt oder verbunden nutzbar Überdachte Außenfläche mit ca. 420 m² Vorplatz, Rangierfläche und Autoabstellplätze LED-Beleuchtung in den Hallen Erneuerte Elektroinstallationen Erweiterte Starkstromanschlüsse Professionelles Kamerasystem vorhanden und übernehmbar LED-Flutlichtstrahleranlage im Außenbereich Bewegungsmelder Stabiles Regalsystem mit ca. 6 Metern Länge Zusätzliches Regalsystem mit weiteren ca. 6 Metern bei Bedarf Zustand Die Liegenschaft weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren und Qualitätsmerkmale auf. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Standard, während andere technische und funktionale Bestandteile bereits erneuert beziehungsweise verbessert wurden. Insbesondere Beleuchtung, Elektroinstallationen, Starkstromanschlüsse sowie Sicherheits- und Außenbeleuchtung wurden teilweise auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Nutzungsmöglichkeiten Durch die vorhandene Flächenstruktur eignet sich das Objekt besonders für: Handwerksbetriebe Werkstattnutzung Lager und Logistik Handelsbetriebe Dienstleistungsunternehmen Büro mit angeschlossener Halle Produktionsnahe Nutzung Unternehmen mit Fuhrpark oder Materiallager Fazit Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Möglichkeit, einen Firmensitz in guter Lage von Bregenz zu positionieren. Die Kombination aus Büroflächen, zwei Hallen, großzügigen überdachten Außenflächen, Vorplatz und ausreichend Autoabstellplätzen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Besonders hervorzuheben sind die flexible Hallenstruktur, die Widmung Betriebskerngebiet, die vorhandene technische Ausstattung sowie die großzügigen Außenflächen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen - professionell und präzise! Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, das den ermittelten Wert detailliert darstellt. Je nach Objekt bestimmen wir den aktuellen Marktwert über den Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertansatz - unter Berücksichtigung aller relevanten Unterlagen. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch für innerfamiliäre Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerliche Anforderungen. Viele weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In sehr guter Lage von Bregenz befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit der Widmung Betriebskerngebiet.... [Mehr]

#Büro #Handel

Klein, sichtbar, zentral - Ihr neuer Standort in der Ochsenpassage Feldkirch! Dieses ca. 40 m² große Geschäftslokal überzeugt durch seine zentrale Lage, die großzügige Glasfront und eine offene, flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Ob Verkauf, Ausstellung, Büro, Beratung oder Dienstleistung - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Ein idealer Standort für alle, die eine gut sichtbare Fläche in Feldkirch mit überschaubaren Kosten suchen. Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Lage direkt in Feldkirch, in der beliebten Ochsenpassage . Die Einheit liegt innerhalb der Passage gut sichtbar und profitiert sowohl von den Haupteingängen der Passage als auch von der Nähe zum Seiteneingang in Richtung Gasse - ein Standort, der Laufkundschaft, Sichtbarkeit und eine angenehme Innenstadtlage verbindet. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 40 m² und präsentiert sich offen, hell und großzügig gestaltet. Durch den nahezu stützen- und trennwandfreien Grundriss kann die Fläche flexibel genutzt und individuell eingerichtet werden. Ob als Verkaufsfläche, kleines Atelier, Schauraum, Büro, Beratungsstelle, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsstandort - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront zur Passage, die eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit bietet und das Lokal auch von außen gut wahrnehmbar macht. Die offene Raumwirkung, der dunkle Boden sowie die vorhandene Beleuchtung verleihen dem Geschäftslokal einen modernen, klaren Charakter. Ein praktischer Einbauschrank bzw. Unterschrank mit Waschbecken ist bereits vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal. Das Lokal eignet sich besonders für Unternehmer: innen, die einen überschaubaren, aber präsentablen Standort in zentraler Lage suchen - mit gut kalkulierbaren monatlichen Kosten und viel Potenzial für eine individuelle Geschäftsidee. Highlights Direkt in Feldkirch - Ochsenpassage Gut sichtbare Lage innerhalb einer frequentierten Passage, nahe den Ein- und Ausgängen. Große Glasfront Ideal für Präsentation, Beschriftung, Ausstellung und Sichtbarkeit. Offene Geschäftsfläche ohne klassische Raumtrenner Flexibel nutzbar für Verkauf, Büro, Beratung, Ausstellung oder Dienstleistung. Überschaubare Größe - überschaubarer Mietpreis Ca. 40 m² mit sehr gut kalkulierbarer monatlicher Belastung. Sofort nutzbar / individuell adaptierbar Die Fläche ist leer und bietet damit Raum für neue Ideen und Konzepte. Mietpreis / monatliche Kosten Position Betrag Hauptmietzins netto EUR 680,00 20 % USt auf Hauptmietzins EUR 136,00 Hauptmietzins brutto EUR 816,00 Betriebskosten-Akonto brutto. EUR 365,44 Monatliche Gesamtbelastung brutto. EUR 1.181,44 Kaution Position Betrag Kaution 3 Bruttomonatsbeträge Gesamtkaution EUR 3.415,32 Hinweis Die Nutzung des Geschäftslokals ist vorbehaltlich mietvertraglicher, behördlicher und gewerberechtlicher Zulässigkeit möglich. Kein Gastronomie- oder Automatenbetrieb. Umbauten bzw. Adaptierungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Die Vermietung erfolgt voraussichtlich umsatzsteuerpflichtig; bevorzugt wird daher ein vorsteuerabzugsberechtigter Mieter. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]