Gewerbeobjekte im Bezirk Kitzbühel

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einmaliges Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis). Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition. Für die nächsten drei Jahre ist diese Immobilie befristet an eine Physiotherapeutin vermietet, was Ihnen sichere Mieteinnahmen von netto € 1.953,00 pro Monat zzgl. 20 % USt zzgl. Betriebskosten verspricht. Auch eine Kaution in Höhe von € 8.080,00 wurde hinterlegt, was dieses Objekt zu einer sehr guten, sicheren Anlage macht. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der Haustür. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in Kitzbühel oder auch in Sankt Johann i.T. ECKDATEN: Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten Baujahr 2021 Zustand Sehr gut Nutzfläche ca. 103,68 m²Zimmer 5Stockwerk Erdgeschoß Personenaufzug Vorhanden Barrierefreiheit Ja Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Ausstattung Sanitäreinrichtung HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK 0,68 (Klasse A+) Terrassen 2Garten Vorhanden Kellerabteile 2Parkplätze Je nach Bedarf in Tiefgarage und/oder im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Mietverhältnis befristet vermietet bis 31.03.2029 Mieteinnahmen € 1.953,00 netto zzgl. 20 % USt zzgl. BKBetriebskosten dzt. ca. € 350,00Hinterlegte Kaution € 8.080,00Kaufpreis E104 auf Anfragezzgl. 1 TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 4 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Lisa Hörtnagl, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

In der Bahnhofstraße 20 in 6363 Westendorf steht eine gut erhaltene Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von 450 Quadratmetern zur Vermietung. Das Gewerbeobjekt ist ab sofort verfügbar und wird für eine Mindestmietdauer von einem Jahr angeboten. Die Industrieimmobilie verfügt über einen großzügigen, offenen Lagerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke bietet. Der gepflegte Zustand der Halle ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Investorenprojekt ? Neubau-Appartementhaus mit noch 5 Einheiten und Wellnessbereich In hervorragender Lage entstand ein attraktives Neubauprojekt mit noch fünf von insgesamt 20 vollausgestatteten Appartements, das speziell für die touristische Vermietung konzipiert ist. Das Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Betriebskonzept, das Investoren eine nachhaltige und renditestarke Anlage im Tiroler Alpenraum bietet. Die Appartements sind vollständig möbliert und sofort vermietbar. Sie zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, zeitloses Design und hochwertige Materialien aus. Damit erfüllt das Haus alle Voraussetzungen für einen professionellen Tourismusbetrieb mit hohem Gästekomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Ausstattung & Highlights · 5 vollausgestattete Appartements ? sofort bezugs- bzw. vermietbar · Rezeption im Eingangsbereich für Gästebetreuung und Check-in · Exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoss mit o zwei Saunen, o Ruheraum und o Außenbereich zur Entspannung · Tiefgarage mit komfortablen Autoabstellplätzen · Effiziente Haustechnik und energieoptimierte Bauweise · Attraktive Renditeaussichten durch touristische Nutzung Architektur & Konzept Das Gebäude besticht durch moderne, klare Linien, kombiniert mit alpinem Charme und natürlichen Materialien. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und betonen die besondere Lage in der Tiroler Berglandschaft. Die durchdachte Ausstattung und das Servicemanagement ermöglichen einen reibungslosen Betrieb und geringen Verwaltungsaufwand für Investoren. Investment-Vorteile · Sofortige Einnahmen durch kurzfristige Vermietbarkeit · Hohe Nachfrage im Tiroler Tourismusmarkt · Wertbeständige Sachanlage in einer der beliebtesten Ferienregionen Österreichs · &... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt hier ein vom Eigentümer liebevoll gepflegtes Apartementhaus mit Betreiberwohnung in einer der schönsten und schneesichersten Gebiete Österreichs. Absolute Toplage am inneren Dorfrand Das Haus wurde laufend saniert und gepflegt. Sehr hoher Stammkundenanteil der übernommen werden kann. Fakten des Objektes:# Bettenanzahl von bis zu 40# voll ausgestattete sanierte und renovierte Appartements mit Südbalkon# im Erdgeschoß Gaststube und rustikale Bar für bis zu ca 60-70 Personen( verschiedene Nutzungsmöglichkeiten )# Gastronomieküche mit ca. 30 m²# Rezeption , Büro und Lagerräume im Erdgeschoß# großes Kellergeschoß mit ca 90 m2 für Skiraum, Fitnessgeräte , Sauna etc# ausreichend Parkplätze vorhanden# große 2016 errichtetete Doppelgarage für den Betreiber# Gasheizung wurde 2017 erneuert# Betreiberwohnung im 2. Stock in flexibler Größe# sehr moderate Betriebskosten# Betrieb als Appartmenthaus mit Frühstück mit sehr wenig Personal möglich ! etc, etc Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Dieses charmante Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Lage: Im Herzen von Kitzbühel – beste Frequenz und Sichtbarkeit Verfügbar ab: 01.05.2026 Die Gesamtfläche von ca. 82 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: ein großzügiger Verkaufsraum mit direktem Zugang von der Straße 1. Obergeschoss: zwei weitere Verkaufsräume, ideal für Präsentation oder Beratung Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe verbunden, was eine optimale Kundenführung ermöglicht. Highlights: Top-Lage im Zentrum von Kitzbühel Helle, freundliche Räume Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung Mietbeginn: 01.05.2026 Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte direkt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Lichtdurchflutete Büro- und Praxisfläche mit ca. 55 m² in Kössen. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Raum mit Fliesen im Eingangsbereich und edlen Holzdielen im Hauptbereich, ergänzt durch Teeküche und WC. Mit cleverer Einrichtung lässt sich der Raum flexibel in Empfangs-, Behandlungs- oder Besprechungsbereiche gliedern. Im Kaufpreis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz. Ideal für Physiotherapiepraxis, Kosmetikstudio oder modernes Büro.... [Mehr]

#Büro

Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau ? klare Perspektive, transparente Preislogik Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken. Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar. Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt. Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien ? diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung. Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht): ? Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): ? 650.000,- ? Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung: ? ca. 120 m² Wohnfläche: + ? 180.000,- ? ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + ? 198.000,- Gesamtwert nach Widmung: ca. ? 830.000 ? 848.000,- Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist. Ideal für: Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Geschäftsfläche in zentraler Lage von St.Johann steht zur Neuvermietung! Die Nutzung von einem Büro, Verkaufsraum oder einer Ordination ist aufgrund der Aufteilung möglich. Im Erdgeschoss mit Schaufensterfläche befindet sich neben dem Verkaufsraum ein Aufenthaltsraum mit Küche und Balkon zur Süd-Ostseite. Das Untergeschoss kann als Lager, Produktionsraum oder Archiv genutzt werden. 3 Parkplätze komplettieren diese Einheit.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einmalige Projektchance in der Tiroler Top-Region Kaiserwinkl. Die Immobilie vereint eine attraktive Ruhe- und Ausblickslage, langfristiges Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die zukunftsorientierte Konzepte realisieren möchten. Das Grundstück ist mit einer Hotelanlage bebaut. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, vier voll ausgebaute Obergeschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (5. Obergeschoss). Derzeit befindet sich das ehemalige 4 Sterne Superior Hotel außer Betrieb und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz als Grundlage für eine flexible Neuausrichtung oder Umnutzung. Die bestehende Hotelanlage verfügt über insgesamt 58 Zimmer und 4 Suiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Restaurant- und Barbereich inklusive professionell ausgestatteter Küche, einen Wellnessbereich mit Hallenbad, einen separaten Beauty- und Fitnessbereich sowie eine Lobby mit Rezeption. Zusätzlich stehen umfangreiche Technik- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei getrennte Stiegenhäuser sowie insgesamt drei Aufzugsanlagen, was eine effiziente Erschließung und flexible Nutzung der einzelnen Ebenen ermöglicht. Auf Basis der vorhandenen Struktur eröffnet das Objekt vielfältige Entwicklungsoptionen. Denkbar sind unter anderem betreutes Wohnen mit Service- oder Hotelflair, ein Wellness-, Gesundheits- oder Reha-Zentrum, eine Altersresidenz, moderne Wohn- und Rückzugskonzepte oder hybride Nutzungen, die Wohnen, Gesundheit und Freizeit miteinander verbinden. Die Immobilie liegt in einer stark nachgefragten Ferienregion an der Grenze zu Bayern, vor dem Wilden Kaiser und den Kitzbüheler Alpen. Der Walchsee befindet sich unmittelbar vor der Tür und zählt zu den zentralen Anziehungspunkten der Region. Gäste schätzen insbesondere die alpine Landschaft, das vielfältige Wander- und Freizeitangebot, sowie die Nähe zu etablierten touristischen Hotspots. Durch die Kombination aus exzellenter Lage, touristischem Umfeld, stabiler Bevölkerungsstruktur, Nähe zu Bayern und einer flexibel nutzbaren Gebäudesubstanz bietet diese Immobilie eine strategische Plattform für nachhaltige und wertsteigernde Projektentwicklungen. Alle Angaben und Informationen, die wir von unseren Kooperationspartnern und Verkäufern erhalten, werden sorgfältig geprüft; dennoch übernehmen wir keine Gewährleistung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Vermiete das EG der Gewerbe-Lagerhalle. Wird zur Zeit als KFZ Werkstatt für Wohnmobile genutzt. Ausstattung: Hebebühne bis 3,5t Industriekompressor mit Luftanschlüssen Dusche/WC Internetanschluss Bei Interesse bitte um telefonische Kontaktaufnahme. [Telefonnummer entfernt] Halle kann auch mit 160m2 Lagerraum im 1. OG, inkl. Lastenaufzug gemietet werden. Gesamtmiete €3.700,-... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sky & Pent Office Büroeinheiten im 3. Obergeschoss, inkl. exklusiver Nutzung Kaiserlounge mit 95 m² großer Terrasse Lounge Süd mit 153 m² großer Terrasse Hightech-Präsentationstechnik Besprechungstisch und -sessel Terrassenmöbel Küche Miete (netto): 500,00 Euro/Monat – 30 m² 1.000,00 Euro/Monat – 60 m² Kosten für Heizen & Kühlen inklusive Büroflächen im 1. und 2. OG Flexible Einheiten mit 30 m² und 60m² – nutzbar als Büro, Studio oder Therapieräumlichkeit – bestehend aus zwei Räumen mit Verbindungstüre. Miete (netto): 450,00 Euro/Monat – 30 m² 800,00 Euro/Monat – 60 m² Kosten für Heizen & Kühlen inklusive Ausstattung bei allen Büros: • Personenaufzug in jedem Modul • hochwertige, moderne Sanitäranlagen • Tiefgarage und Außenstellplätze • Strom- und Datenverkabelung • Innenhof mit Elektro-Tankstelle für Elektrofahrzeuge • Vorrichtung für Sonnenschutz • Hochwertige Holzböden • Balkone oder Terrassen • Wasseranschluss in jeder Einheit • Kinderbetreuung und Fitnesstreff mit SPA & Wellness Bereich im Haus Extras: • Büroräume können flexibel genutzt werden • ideal geeignet für Solo- oder Co-Working-Arbeitsplätze • barrierefrei • Elektro-Tankstelle • kostenlose Besucherparkplätze • Bushaltestelle "Steinerbach - Oberndorf in Tirol" nur wenige Gehminuten entfernt • angenehmes Arbeitsklima im Vollholzbau • verkehrsgünstige Lage zwischen Kitzbühel und St.Johann Projektfakten: • viergeschossiger Büro- und Gewerbepark • 5.700 + 800 m² Fläche • Vollholz-Gebäude der Firma Thoma Holz 100 – einzigartige, patentierte Bauweise • 36,4 cm starke Vollholzwände • völlig chemie- und metallfrei gebaut • komplett energieautark durch Erdwärme und Photovoltaik • Heizkosten NULL • Interessanter Branchenmix – ca. 30 Firmen angesiedelt Besuchen Sie gerne unsere Website für weitere Informationen: www.archeneo.at... [Mehr]

#Halle

Halle mit einer Fläche von 400m² und weiteren Räumen im Obergeschoß, sowie einem Sanitärraum ebenerdig. Direkt zufahrbar von der Loferer Bundesstraße (B178) mit eigener Abbiegespur. 6 Sektionaltore zur direkten Einfahrt in die Halle mit LKW. Abmessungen ca. : Länge: 27m; Breite: 15m, Höhe: 6m... [Mehr]