Gewerbeobjekte in Salzburg

Zum Verkauf gelangt das "DAS SEEHÄUSER", ein vor kurzem fertiggestellten Tiny House-Resort am Mattsee im Salzburger Seenland. Das außergewöhnliche Tourismusprojekt mit 32 Tiny Houses vereint nachhaltige Vollholzarchitektur, privaten Seezugang samt Strandbad und Steganlage sowie ein umfassendes Freizeit-, Retreat-und Workation-Angebot. Das Resort wird auf Basis eines Superädifikats betrieben und bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Hospitality-Konzept in einer der gefragtesten Freizeit-und Tourismusregionen Österreichs zu erwerben. Lage: DAS SEEHÄUSER befindet sich in einzigartiger Seelage direkt am Ufer des Mattsees im Salzburger Seenland, einer der beliebtesten Freizeit-und Erholungsregionen Österreichs. Das Resort liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und verfügt über einen privaten Seezugang mit eigenem Strandbad und Steganlage. Das Ortszentrum von Mattsee sowie die umliegenden Gemeinden des Salzburger Seenlands sind durch regionale Busverbindungen erschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Handel

Diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa im begehrten Stadtteil Riedenburg zu residieren. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 322,41 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und überzeugt durch ein einzigartiges Ambiente sowie erstklassige Funktionalität. Die beiden Ebenen sind über eine interne, repräsentative Treppe mit wenigen Stufen verbunden, was die Flächen optimal miteinander verknüpft und zugleich ein offenes, einladendes Raumgefühl schafft. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden verkehrstechnischen Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal erreichbar ist. Für zusätzlichen Komfort stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, wodurch eine problemlose Anreise garantiert ist. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Geschäftsfläche zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Lage: Zentrale Lage in Riedenburg, 10-Gehminuten von der historischen Altstadt Salzburg, sehr gute Busverbindung Richtung Stadt, Flughafen und Hauptbahnhof Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit mit Lager umfasst eine Nutzfläche von ca. 200 m² in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage an der Hellbrunnerstraße. Die ausgezeichnete Infrastruktur, der Autobahnanschluss Salzburg Süd, die optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter runden die Lage ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bürofläche mit ca. 110,25 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Die Fläche teilt sich auf in ein Großraumbüro mit ca. 9 Arbeitsplätzen sowie einer Teeküche, ein Einzelbüro und ein großzügiger Besprechungsraum. Je nach Bedarf individuell gestaltbar. Das Büro verfügt über eine Klimaanlage, Deckenleuchten, raumhohe Fensterelemente sowie einer sonnigen Terrasse. Im Untergeschoß (ca. 91,89 m²) befindet sich ein Sozialraum/Garderobe, ein großes Lager sowie Sanitäranlagen. 4 Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeteilt, zusätzlich können weitere Stellplätze angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Sehr schönes generalsaniertes Büro in bester Lage in 5020 Salzburg Das Büro befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitpalais direkt in der Hubert-Sattler-Gasse wenige Schritte vom Schloß Mirabell und Kongresshaus entfernt. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, vier separaten Büros sowie einem Besprechungsraum und einer Teeküche mit Serverraum. Weiters sind insgesamt drei WC's vorhanden. Vor Übergabe wird das Büro gegebenenfalls noch renoviert, die Ausmalarbeiten sind bereits beauftragt - Umbauten sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Genießen Sie jetzt das unverwechselbare Flair in einem herrlichen Altbau mit Ausblick auf den Mirabellplatz! weitere Informationen: - Fernwärme - Teeküche Lage: Wenige Meter vom Mirabellplatz entfernt ist diese Geschäftsfläche öffentlich bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren folgende Buslinien: 1, 2, 3, 5, 6, 14, 25 sowie diverse regionale. Gleichfalls in Gehweite befinden sich gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants wie auch Nahversorger; die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #möbliert

Eine Stube im Originalzustand zeichnet dieses Geschäftslokal aus, das in Thalgau zur Miete steht. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1844 und hat laut Plan ca. 110 m² Nutzfläche. Im Nebengebäude gehört ein Kühlhaus mit ca. 20 m² dazu. Laut den gewerberechtlichen Einreichunterlagen wurde im Haus über 100 Jahre lang ein Nahversorger geführt. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. Herzstück der Räume ist die Stube: Holzboden, Holzvertäfelung und Kachelofenherd stammen aus der Bauzeit und sind bis heute im Originalzustand erhalten und müssen zwingend erhalten bleiben. Der Kachelofenherd wird nach wie vor mit Holz befeuert. Für Warmwasser sorgt dort ein Boiler. Über eine eigene Tür gelangen Sie von hier direkt in die Geschäftsfläche. Die Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in: ca. 87,61 m² Geschäftsfläche, 2 Lager mit je ca. 5,14 m² und 8,49 m² sowie den Gang mit ca. 7,92 m². Der Boden ist hellgrau gefliest und es gibt einen Wasseranschluss mit Zu- und Ablauf sowie eine eigene Außentür. Die Geschäftsfläche ist ebenfalls vom Gang aus zugänglich. Das Lager mit ca. 5,14 m² hat eine eigene Außentür und eine Tür zur Geschäftsfläche. Das zweite Lager mit ca. 8,49 m² ist mit Wand und Tür abgetrennt. Beide Lager sind ohne Bodenbelag ausgeführt. Das WC hat ein kleines Waschbecken und nur Kaltwasser. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung über fünf Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglast, ein Internetanschluss ist vorhanden. Sanitär und Elektrik wurden im gesamten Haus zwischen 2022 und 2024 erneuert. Der mitvermietete Garten misst ca. 4,61 × 7,52 m und hat einen Kiesboden, Bepflanzung und eine Hecke. Derzeit gibt es einen Stellplatz; weitere können nach Bedarf in Absprache mit der Vermieterseite errichtet werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die vorhandene gewerbebehördliche Genehmigung gilt für eine Kramerei samt 30 Verabreichungsplätzen innen und außen; für andere Nutzungen kann eine eigene behördliche Genehmigung nötig sein. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 48 m entfernt; laut den Einreichunterlagen hält dort die Linie 140. Das Lokal liegt direkt an der Landesstraße und ist daher von der Straße aus gut zu sehen. Ins Ortszentrum sind es ca. 1,3 km, zu Fuß (ca. 17 Minuten) oder mit dem Rad ca. 3 Minuten. Einen Supermarkt im Ort erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten, die Volksschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten an der Auffahrt zur Westautobahn und in ca. 19 Minuten am Hauptbahnhof in Salzburg. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. In der Stube (Originalzustand muss zwingend fortbestehen) bleiben Tisch, vier originale Holzstühle, Schrank, Schreibtisch und Eckbankgruppe stehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich; vermietet wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerung und teilmöblierung. Laut Energieausweis vom 19. Oktober 2026 für das Gesamtgebäude, beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 215,2 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,28 (Klasse D). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé per E-Mail. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Ihre Angaben aus der Anfrage – Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer – verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Vermieterseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Vermieterseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk „Visualisierung“, „Digital möbliert“ oder „Digital bearbeitet“ dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Salzburg Parsch : Moderne Büroeinheiten im Büro- und Geschäftszentrum mieten Lage der Büros Im beliebten Stadtteil Parsch gelegen. Ausgezeichnete fußläufig erreichbare Infrastruktur (Lebensmittelmarkt, Bank, Apotheke, Gastronomie, Notar und vieles mehr! ) Sehr gute Öffis-Anbindung und ausgezeichneter Anschluss an das Fahrradnetz. Highlights der Büroflächen Ca. 1.171 m² Bürofläche im 1. und 2. OG mit Personenlift, teilbar Aufgeteilt in 3 Büroeinheiten 298/405/468 m² mit jeweils möblierter, gut ausgestatteter Küche und zwei separaten WCs Kühlung mit Einzelraumregelung, Außenjalousien Umbauten und Adaptierungen gemäß Mieterwunsch nach Vereinbarung möglich Sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung30 PKW-Stellplätze kostenpflichtig möglich, Kostenlose Kurzparkzone für Kunden Kosten Miete zzgl. Betriebs- und Heizkosten, Parken € 14.637,50 mtl. netto Energieeffizienz HWB: 63, fGEE: 1,10Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2418 Betriebskosten inkl Heizkosten € 300 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2718 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekt dimensioniertes Einzelzimmer in einem Gemeinschaftsverbund samt Parkplatz mit allgemeinen Bereichen, Garderobe / Teeküche, Sozialraum, Abstellraum und WCs.

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut frequentierter Lage! Diese Einheit im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses liegt direkt an der Straße und verspricht gute Sichtbarkeit und ideale Erreichbarkeit. Die großen Fenster lassen viel Licht ins Innere und bieten zudem eine gute Werbefläche. Aufgeteilt auf zwei große, heller Räume, bietet das Geschäftslokal eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - egal ob Büro, Arztpraxis, Geschäft, Werkstatt oder ein anderes Konzept. Hier gibt es viel Gestaltungspotenzial! Beide Räume sind getrennt von Außen begehbar, jedoch auch innen mit einander verbunden. Sie führen zudem zu einem Gang, der Zugang zu einem Abstellraum und zwei WCs bietet. Weiteren Stauraum gibt es in einem zugeordneten Kellerabteil. Dank der guten Erreichbarkeit und der Lage in der Kurzparkzone sind Parkplätze hier keine Notwendigkeit. Ein Parkplatz in der Seitenstraße ist jedoch dem Geschäftslokal zugeordnet. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Das Geschäftslokal steht ab sofort zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die zur Vermietung stehende Geschäftsfläche befindet sich in der Schumacherstraße14 in Salzburg Lehen, verfügt über 395,5 m² Gesamtfläche und einer 77,42 m² großen Außenfläche. Eckdaten: Mietpreis netto: 30 €/m² BK netto: 5 €/m² Sie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteilzentrum Neue Mitte Lehen und wird aktuell noch als Bäckerei-Café ohne große Gastronomie genutzt. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Glasfront, die sich über die gesamte Fassadenlänge erstreckt und sowohl außen maximale Präsenz als auch innen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Vor dem Eingang stehen Außenplätze zur Verfügung, die ideal für einen Gastgarten oder andere Konzepte geeignet sind. Die Bestuhlung vor dem Gebäude ist baulich bereits vorgesehen, wodurch sich ein attraktiver Außenbereich mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft ergibt. Die Kombination aus Innen- und Außenplätzen, lichtdurchfluteter Raumwirkung und zentraler Lage macht die Geschäftsfläche vielseitig nutzbar - ideal für Bäckerei, Café, oder Handels- bzw. Dienstleistungsnutzungen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über die Schumacherstraße. Verfügbar ab Q4, früherer Bezugstermin nach Vereinbarung. Holen Sie sich noch heute mehr Infos! Lage: Die Lage gilt aufgrund der hohen Dichte an Wohnbebauung, der zahlreichen umliegenden Geschäfte (u.a. DM, Interspar, Sparkasse Salzburg), der Büroflächen sowie der im Gebäude integrierten Stadtbibliothek mit Parkgarage als hervorragend und nachhaltig frequenzstark. Die Infrastruktur des Gebäudes ist modern, mit praktischen Anlieferungsmöglichkeiten, gute Anbindung und naheliegenden Parkflächen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

In einer der zentralsten Lagen Salzburgs, im Erdgeschoss des 1974 errichteten Wohn- und Geschäftshauses an der Saint-Julien-Straße 2 nahe der Schwarzstraße, steht ein Geschäftslokal mit ca. 193,38 m² Geschäftsfläche zuzüglich ca. 3,81 m² Passagenfläche zum Kauf - auf Wunsch dazu bis zu fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Die Einheit ist als Geschäft gewidmet und wird als Brautmodengeschäft genutzt. Der Zugang erfolgt über die Passage im Erdgeschoss in einen gläsernen Eingangsbereich, hinter dem eine einzige, offene Verkaufsfläche liegt: Abgetrennt ist allein der Sanitärbereich, die Säulen bleiben als Gestaltungselement im Raum. Die durchgehende Nordverglasung versorgt die Fläche mit gleichmäßigem Tageslicht und macht das Geschäft von außen weithin sichtbar. Vom offenen Showroom bis zur gegliederten Verkaufsfläche ist jede Aufteilung möglich. Ein heller Marmorboden zieht sich durch die gesamte Einheit; helle Wände und Lichtspots weiten den Raum, eine Klimaanlage ist vorhanden. Säulen und Umkleidekabinen können übernommen oder angepasst werden. Der Sanitärraum ist mit hellem Marmor auf Boden und Wandflächen ausgeführt und mit Toilette, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Dazu kommt ein Angebot, das Sie annehmen oder ausschlagen können: Im selben Haus stehen fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage im Eigentum des Verkäufers, die gemeinsam mit der Geschäftseinheit erworben werden können. Sie entscheiden über alle fünf, einzelne Plätze oder keinen; der genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Geschäftseinheit, eine Abnahmepflicht besteht nicht. Die Plätze werden gesondert und zum Preis auf Anfrage abgegeben, der Käufer der Einheit hat den ersten Zugriff. Erst danach gehen nicht abgenommene Plätze einzeln in den Verkauf. Rundherum liegt eine gewachsene Innenstadtinfrastruktur: die Salzach gegenüber, die Altstadt fußläufig, der Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanbindung in wenigen Minuten, Geschäfte, Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld. Betreiber übernehmen einen eingeführten Verkaufsstandort mit Auslage an der Passage und eröffnen ohne Umbau. Die Laufkundschaft ist an dieser Adresse vorhanden. Anleger erwerben eine gewerbliche Einheit im Wohnungseigentum an einer Innenstadtadresse, die sich langfristig halten lässt. Für die Vermietung an Fachhandel, Studio oder Dienstleistung ist die Fläche ohne Anpassung geeignet. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung möglich: Bald steht Ihr Name über der Auslage an der Passage, und abends leuchtet die Nordverglasung in die Saint-Julien-Straße. Klingt interessant? Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Krankenhaus <575m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Bank <200m Geldautomat <250m Post <100m Polizei <475m Verkehr Bus <50m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.075m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Eine Stube im Originalzustand zeichnet dieses Geschäftslokal aus, das in Thalgau zur Miete steht. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1844 und hat laut Plan ca. 110 m² Nutzfläche. Im Nebengebäude gehört ein Kühlhaus mit ca. 20 m² dazu. Laut den gewerberechtlichen Einreichunterlagen wurde im Haus über 100 Jahre lang ein Nahversorger geführt. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. Herzstück der Räume ist die Stube: Holzboden, Holzvertäfelung und Kachelofenherd stammen aus der Bauzeit und sind bis heute im Originalzustand erhalten und müssen zwingend erhalten bleiben . Der Kachelofenherd wird nach wie vor mit Holz befeuert. Für Warmwasser sorgt dort ein Boiler. Über eine eigene Tür gelangen Sie von hier direkt in die Geschäftsfläche. Die Gesamtfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in: ca. 87,61 m² Geschäftsfläche, 2 Lager mit je ca. 5,14 m² und 8,49 m² sowie den Gang mit ca. 7,92 m². Der Boden ist hellgrau gefliest und es gibt einen Wasseranschluss mit Zu- und Ablauf sowie eine eigene Außentür. Die Geschäftsfläche ist ebenfalls vom Gang aus zugänglich. Das Lager mit ca. 5,14 m² hat eine eigene Außentür und eine Tür zur Geschäftsfläche. Das zweite Lager mit ca. 8,49 m² ist mit Wand und Tür abgetrennt. Beide Lager sind ohne Bodenbelag ausgeführt. Das WC hat ein kleines Waschbecken und nur Kaltwasser. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung über fünf Heizkörper. Die Fenster sind doppelt verglast, ein Internetanschluss ist vorhanden. Sanitär und Elektrik wurden im gesamten Haus zwischen 2022 und 2024 erneuert. Der mitvermietete Garten misst ca. 4,61 × 7,52 m und hat einen Kiesboden, Bepflanzung und eine Hecke. Derzeit gibt es einen Stellplatz; weitere können nach Bedarf in Absprache mit der Vermieterseite errichtet werden. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Die vorhandene gewerbebehördliche Genehmigung gilt für eine Kramerei samt 30 Verabreichungsplätzen innen und außen; für andere Nutzungen kann eine eigene behördliche Genehmigung nötig sein. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 48 m entfernt; laut den Einreichunterlagen hält dort die Linie 140. Das Lokal liegt direkt an der Landesstraße und ist daher von der Straße aus gut zu sehen. Ins Ortszentrum sind es ca. 1,3 km, zu Fuß (ca. 17 Minuten) oder mit dem Rad ca. 3 Minuten. Einen Supermarkt im Ort erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten, die Volksschule in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten an der Auffahrt zur Westautobahn und in ca. 19 Minuten am Hauptbahnhof in Salzburg. Das Geschäftslokal befindet sich mitten im Gewerbe- und Industriegebiet und profitiert somit von einer hohen Kundenfrequenz sowie zahlreichen umliegenden Firmen als potenzielle Kundschaft. In der Stube (Originalzustand muss zwingend fortbestehen) bleiben Tisch, vier originale Holzstühle, Schrank, Schreibtisch und Eckbankgruppe stehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich; vermietet wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerung und teilmöblierung. Laut Energieausweis vom 19. Oktober 2026 für das Gesamtgebäude, beträgt der Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK) 215,2 kWh/m²a (Klasse F) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,28 (Klasse D). Klingt interessant? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé per E-Mail. Dieses Objekt wird Ihnen von REMAX Immo-Base als Immobilienmakler angeboten: Hofmann Advisory GmbH, Mattseer Landesstraße 22, 5161 Elixhausen, FN 618134 x, Landesgericht Salzburg. Jedes REMAX-Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich eigenständiges Unternehmen. Ihre Angaben aus der Anfrage - Name, E-Mail-Adresse und, wenn Sie möchten, Ihre Telefonnummer - verwenden wir, um Ihre Anfrage zu beantworten, Besichtigungen zu vereinbaren und dieses Objekt zu vermitteln. Dazu nennen wir der Vermieterseite die Namen von Besichtigungsinteressenten. Verantwortlich ist die oben genannte Gesellschaft. Die vollständige Datenschutzinformation erhalten Sie mit unserer ersten Antwort. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenfrei. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Vermieterseite, etwa Plänen, Nutzwertgutachten und Energieausweis. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Bilder mit dem Vermerk "Visualisierung", "Digital möbliert" oder "Digital bearbeitet" dienen der Veran­schau­lichung und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand. Chancengleichheit ist für REMAX Immo-Base selbstverständlich. Damit unsere Texte gut lesbar bleiben, verwenden wir nur eine Sprachform; gemeint sind stets alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]