Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna. enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objekt und Lage: Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und belebtesten Geschäftsstraßen Wiens – der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein markantes, sehr gepflegtes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus. Ein Standort mit Historie: die Liegenschaft befindet sich auf geschichtsträchtigem Boden. An Stelle des heutigen Gebäudes stand jener historische Vorstadtbau, in dem im Jahr 1787 kein Geringerer als Wolfgang Amadeus Mozart residierte. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lückenlose, erstklassige Infrastruktur aus. Direkt vor der Haustür sowie im nahen Umfeld befinden sich namhafte Einzelhändler, Drogerien, Banken, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das beliebte Einkaufszentrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte sowie der traditionsreiche Rochusmarkt und das EKZ Galleria, sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine Nahversorgung auf höchstem Niveau. Das ruhig gelegene Altbaubüro im Mezzanin verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, der die Mietfläche optimal strukturiert, indem der Kundenverkehr direkt am Eingang aufgenommen werden kann und sohin klar von den internen Arbeitsbereichen abgetrennt wird. Von den insgesamt 4 Arbeitsräumen sind 3 zentral begehbar, wodurch eine flexible Anpassung an unterschiedliche Arbeitsweisen ideal möglich ist. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 2.152,30/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 306,00/Monat/nettomonatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.950,00 exkl. Strom und Strom Ausstattung: MEZZEmpfang4 Räume (3 davon zentral begehbar) kleiner Wintergarten = Nutzung Garderobe öffenbare Fenster Gasetagenheizung Parkettbodenhohe Räumeeingerichtete Teeküche2 getrennte Sanitäreinheiten IT-Verkabelung: Mietersachekeine Kühlungnicht barrierefrei Hinweis: unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 180kWh/m²a Stellplätze: Öffenliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: Öffentlich: die U3-Station Rochusgasse liegt nur ca. 350 m entfernt. Die Buslinie 74A hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Mitte. Individuell: durch die direkte Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist der Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A4 und A23 sichern die überregionale Zufahrt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Schützen Sie Ihr Auto vor unachtsamen Verkehrsteilnehmern und Beschädigungen. Zur Verfügung steht eine Garage ca 5 m x 5m (Maße lt. Abgeber) zur unbefristeten Vermietung Vorteile für Sie: - Kein langes Parkplatzsuchen - Vermeiden unnötiger Parkschäden Geeignet für: Pendlerinnen und Pendler, berufstätige Personen mit Arbeitsplatz in der Umgebung, Bewohnerinnen und Bewohner mit zusätzlichem Bedarf an einem sicheren Abstellplatz. Kosten: 249,- EUR inkl. Ust. Kaution: ? 700, Provision: 3 BMM zzgl. MwSt. Befristung: unbefristet Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

PKW-Tiefgaragenstellplatz ? ab sofort anmietbar und Provisionsfrei Zur Vermietung gelangt ein PKW-Stellplatz in einer modernen und gepflegten Tiefgarage in der Erdbergstraße 37, 1030 Wien. Die Einfahrt ist komfortabel, das Tor elektrisch bedienbar. Der Stellplatz eignet sich ideal für Anrainer, Pendler oder Personen, die einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für ihr Fahrzeug suchen. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar, das Mietverhältnis kann auf unbefristete Dauer abgeschlossen werden. Es wird eine Mindestmietdauer von sechs Monaten vereinbart. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat und gilt für beide Parteien. Fahrzeuge mit folgenden Maßen können den Stellplatz nutzen: Länge: max. 500 cm Breite: max. 190 cm Höhe: max. 150 cm Belastung: max. 2000 kg Radlast: max. 500 kg Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 99,00 EUR Brutto (inkl. USt und BK) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragerrichtungsgebühr fallen 200,00 ? (inkl. USt) an Die MV-Vergebührung wird noch bekanntgegeben und vom Mieter übernommen (ans Finanzamt) PROVISIONSFREI! Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <400m Klinik <50m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <900m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <300m Ban... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 659 m² große Bürofläche im modernen Bürogebäude The Mall direkt bei Wien Mitte. Die Fläche befindet sich im 7. Obergeschoß und verfügt sowohl über Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume und als auch über Nebenräume (getrennte Sanitäreinheiten, Serverraum, Abstellraum). Ausstattung: Lift Doppelboden Teppichboden Kühlbalken Innenjalousinöffenbare Fenstergetrennte WC Einheiten Abstellraum Teeküche Die Übergabe erfolgt wie liegt und steht. verfügbare Fläche/Konditionen: Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monatzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto € 24,50/m²/Monat Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat 6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat 7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. „The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte) S-Bahn: Wien Mitte Straßenbahn: 1, O Bus: 74AIndividualverkehr: sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung. Das Bürogebäude CB10 bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt ? Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn ? die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen. Büros im 6. Obergeschoß: beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenberg öffenbare Fenster Kühlung über Bauteilaktivierung Doppelboden Teppich / Parkett (bzw. Bodenbelag nach Wahl des Mieters) zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: xx kWh/m².a Stellplätze: WIPARK-Garagenbetreiber Verkehrsanbindung: U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Macho unter +43 1... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 307 m² große Bürofläche im modernen Bürogebäude The Mall direkt bei Wien Mitte. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß und hat ein sehr schöne Aussicht über Wien. Das Büro hat eine großzügigen Küchen- Loungebereich, Open space Bereich sowie Besprechungszimmer. Ausstattung: Lift Doppelboden Teppichboden Kühlbalken Innenjalousinöffenbare Fenstergetrennte WC Einheiten Teeküche Die Übergabe erfolgt wie liegt und steht. verfügbare Fläche/Konditionen: Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monatzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto € 24,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat 6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat 7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. „The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte) S-Bahn: Wien Mitte Straßenbahn: 1, O Bus: 74AIndividualverkehr: sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagecharakteristik: Das Objekt ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U3-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnen 18, 71, Buslinie 74A sowie S-Bahn S7, Station St.Marx mit direkter Anbindung an den Flughafen und nach Floridsdorf; im Individualverkehr ist eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A 23 und A4 über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen St.Marx und Schlachthausgasse gegeben. Eine gute Nahversorgung gewährleistet die Infrastruktur im Media Quarter St.Marx (Bäcker, Café-Restaurant mit Mittagstisch, Pizzeria, etc.) Objekt: Modernes helles Büro mit Grünblick im Erdgeschoss eines Neubauobjektes, Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar. Freie Fläche: EG: ca. 98 m² + Terrasse Ausstattung: • Heizung Fernwärme • Steinplattenboden • Anschlüsse für Küchenzeile Mietentgelt (Miete und BK) monatlich: Insgesamt € 1.444,13 + 20% MwSt. = € 1.732,96 brutto Heizkosten: direkt mit Fernwärme zu verrechnen Garagenplätze: verfügbar Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform stellen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 534 m² große Bürofläche im modernen Bürogebäude The Mall direkt bei Wien Mitte. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt sowohl über Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume und Fokusräume als auch über Nebenräume (getrennte Sanitäreinheiten, Serverraum). Ausstattung: Lift Doppelboden Teppichboden Kühlbalken Innenjalousinöffenbare Fenstergetrennte WC Einheiten Behinderten WCDie Übergabe erfolgt wie liegt und steht. verfügbare Fläche/Konditionen: Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto € 24,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monatzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat 6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat 7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. „The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte) S-Bahn: Wien Mitte Straßenbahn: 1, O Bus: 74AIndividualverkehr: sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung. Das Bürogebäude CB10 bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Verfügbarkeit: Bisher wurden die Ebenen -2 und -3 (Straßenniveau und eine darunter) gemeinsam genutzt. Eine getrennte Vermietung dieser beiden Geschoße ist jedoch grundsätzlich möglich. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen. Büro im 6. Obergeschoß: beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenbergöffenbare Fenster Kühlung über Bauteilaktivierung Doppelboden Teppichzwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus Straßenniveau: Lastenaufzug ins Untergeschoß Anlieferungszone Untergeschoß: teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattethohe Deckenbelastbarkeit Verbindung über Lastenaufzug zur Anlieferungszone Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,60 kWh/m².a Stellplätze: WIPARK-Garagenbetreiber Verkehrsanbindung: U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung. Das Bürogebäude CB10 bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen. Büros im 6. Obergeschoß: beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenbergöffenbare Fenster Kühlung über Bauteilaktivierung Doppelboden Teppich / Parkett (bzw. Bodenbelag nach Wahl des Mieters) zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: xx kWh/m².a Stellplätze: WIPARK-Garagenbetreiber Verkehrsanbindung: U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Macho unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbHHinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühldecken Doppelboden Teppichboden Außenliegender Sonnenschutz Tlw. öffenbare Fenster Tlw. Glas Lichte Raumhöhe 3 m Eingerichtete Teeküchen Getrennte Sanitäreinheiten Bodendosen CAT-7 Verkabelung Fernwärme BREEAM / LEED / ÖGNIFacts: Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: ca. 135 m Gebäudehöhe38 Geschosseca. 28.000 m² Bürofläche Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock Repräsentative Lobby mit Portier 24/7Betriebsrestaurant & Café im Gebäude Tiefgarage im Haus Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik+ + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. U3 Stephansplatz (10 Minuten) U3 Wien Mitte (5 Minuten) Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]