Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Im dynamischen Business-Quartier TOWN TOWN im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangen Mietflächen in einem vielseitig nutzbaren Objekt zur Vermietung. Das Bürogebäude CB10 bietet auf insgesamt ca. 6.647 m² Mietflächen, aufgeteilt auf neun Stockwerke und überzeugt durch flexible Grundriss und die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich im Businesspark TOWN TOWN, zentral an der Verkehrsachse Innenstadt – Flughafen gelegen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die gemeinsame Piazza verbindet sämtliche Objekte von TOWN TOWN. Dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten auch noch weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet Prater befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Geheizt bzw. gekühlt wird mit Fernwärme und Fernkälte. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Verfügbarkeit: Bisher wurden die Ebenen -2 und -3 (Straßenniveau und eine darunter) gemeinsam genutzt. Eine getrennte Vermietung dieser beiden Geschoße ist jedoch grundsätzlich möglich. Nicht-Vorsteuerabzugsberechtigte Mieter sind willkommen. Büro im 6. Obergeschoß: beeindruckender Panoramablick bis zum Kahlenbergöffenbare Fenster Kühlung über Bauteilaktivierung Doppelboden Teppichzwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus Straßenniveau: Lastenaufzug ins Untergeschoß Anlieferungszone Untergeschoß: teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattethohe Deckenbelastbarkeit Verbindung über Lastenaufzug zur Anlieferungszone Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,60 kWh/m².a Stellplätze: WIPARK-Garagenbetreiber Verkehrsanbindung: U3-Station - "Schlachthausgasse", Straßenbahn - Linie 18, Bus - 77A, 80A, Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über den Anschluss an die A4 bzw. A23 ist die Liegenschaft unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühldecken Doppelboden Teppichboden Außenliegender Sonnenschutz Tlw. öffenbare Fenster Tlw. Glas Lichte Raumhöhe 3 m Eingerichtete Teeküchen Getrennte Sanitäreinheiten Bodendosen CAT-7 Verkabelung Fernwärme BREEAM / LEED / ÖGNIFacts: Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: ca. 135 m Gebäudehöhe38 Geschosseca. 28.000 m² Bürofläche Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock Repräsentative Lobby mit Portier 24/7Betriebsrestaurant & Café im Gebäude Tiefgarage im Haus Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik+ + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. U3 Stephansplatz (10 Minuten) U3 Wien Mitte (5 Minuten) Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Soravia Gruppe Bilder © Christian Pichlkastner Objekt und Lage: Dieser repräsentative Büroturm AUSTRO TOWER zählt zu den architektonisch prägendsten Neubauten im dritten Wiener Gemeindebezirk und bietet Unternehmen einen modernen sowie zukunftsorientierten Standort. Die Kombination aus markanter Hochhausarchitektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Nutzer. Mit einer Höhe von rund 135 Metern und insgesamt 38 Geschossen prägt das Gebäude die Skyline des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von etwa 43.400 m² entstanden rund 28.000 m² moderne Büroflächen. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Konferenzbereiche sowie gastronomische Angebote im Gebäude, die den Standort als hochwertigen Unternehmenssitz abrunden. Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über eine großzügige, repräsentative Eingangslobby, die den zentralen Verteilerpunkt des Gebäudes bildet. Sechs leistungsfähige Hochgeschwindigkeitsaufzüge sorgen für eine effiziente Erschließung der oberen Etagen und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Zwei voneinander unabhängige Sicherheitstreppenhäuser erfüllen höchste Sicherheitsanforderungen und gewährleisten zusätzliche Flexibilität in der Gebäudenutzung. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Servicequalität und Aufenthaltskomfort gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive gastronomische Nutzung mit Café und Außenbereich vorgesehen, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern als kommunikativer Treffpunkt dient. Ergänzend steht im ersten Obergeschoss ein hochwertiges Betriebsrestaurant zur Verfügung. Ein professioneller Empfangs- und Portierservice gewährleistet rund um die Uhr Betreuung und Sicherheit im Gebäude. Das Gebäude wurde nach anspruchsvollen Nachhaltigkeitskriterien geplant und realisiert. Modernste Gebäudetechnik sowie energieeffiziente Bauweise bilden die Grundlage für eine Zertifizierung nach international anerkannten Umweltstandards auf höchstem Niveau. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und seine attraktive Lage im dynamisch wachsenden Bürocluster des dritten Bezirks. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Eine nahegelegene Straßenbahnlinie ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof und weiteren zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Erholungspausen im Freien ein, während die weitläufigen Grünflächen des Praters zusätzlichen Raum für Freizeit und Bewegung bieten. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR, Lidl, Hofer) zur Verfügung. Ebenso ist eine Auswahl an Fitness‑ und Sportangeboten fußläufig erreichbar, darunter Fitness First, clever fit und INJOY Health Club. Zu Vermietung gelangen ab sofort 2 bezugsfertige Etagen mit hochwertiger Ausstattung, die sowohl separat mit jeweils ca. 850 m² oder gesamt ca. 1.750 m² vergeben werden. Die Büroflächen sind möbliert (die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden; Miete oder Kauf möglich;). Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Portier) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühldecken Doppelboden Teppichboden Außenliegender Sonnenschutz Tlw. öffenbare Fenster Tlw. Glas Lichte Raumhöhe 3 m Eingerichtete Teeküchen Getrennte Sanitäreinheiten Bodendosen CAT-7 Verkabelung Fernwärme BREEAM / LEED / ÖGNIFacts: Flexibel gestaltbare Büroflächen für unterschiedliche Raumkonzepte Großzügige Fensterflächen / Glasfassade für viel Tageslicht Moderne Arbeitsbereiche mit variablen Layouts Repräsentative Meeting- und Kommunikationszonen Highlights: ca. 135 m Gebäudehöhe38 Geschosseca. 28.000 m² Bürofläche Event- & Konferenzbereich mit Terrasse im 35. Stock Repräsentative Lobby mit Portier 24/7Betriebsrestaurant & Café im Gebäude Tiefgarage im Haus Moderne, nachhaltige Gebäudetechnik+ + + Hinweis: Pläne und BAB, können gerne mit dem unverbindlichen Angebot übermittelt werden. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,15kWh/m².a Stellplätze: Für eine komfortable Anreise mit dem PKW steht im Gebäude eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die sich über insgesamt vier Untergeschosse erstreckt. Die Anlage wurde als modernes Split-Level-System konzipiert und ermöglicht durch eine klare Einbahnführung eine effiziente und übersichtliche Verkehrsorganisation innerhalb der Garage. Insgesamt stehen rund 225 Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung. Selbstverständlich sind auf allen Ebenen barrierefreie Stellplätze sowie Parkmöglichkeiten mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Gebäude verbunden und über eine separate Aufzugsanlage komfortabel an die zentrale Lobby sowie die Bürogeschosse angebunden. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine großzügige Fahrradabstellanlage zur Verfügung. Neben ausreichend Stellplätzen für Fahrräder sind auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder vorgesehen, wodurch eine nachhaltige und zeitgemäße Mobilität der Mitarbeiter unterstützt wird. PKW Stellplatz, Tiefgarage: € 202,00/Stellplatz Verkehrsanbindung: Die U3 Station Erdberg ist 2 Gehminuten entfernt. U3 Stephansplatz (10 Minuten) U3 Wien Mitte (5 Minuten) Wiener Hauptbahnhof: 14 Minuten (U-Bahn), 10 Minuten (PKW) Flughafen: Auto: 15 Minuten, CAT: 25 Minuten Prater: 5 Minuten (zu Fuß), 3 Minuten (Fahrrad) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 3. Obergeschoss gelangt eine rund 561 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. . Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen zehn überwiegend eigenständig zugängliche Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen – und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Fläche ist über einen gemeinsamen Voraum sowie zwei getrennte Zugänge begehbar. Ein einladender Eingangsbereich, zwei moderne und großzügige Teeküchen, ein separat ausgewiesener und gekühlter Serverraum sowie zwei Abstellräume und mehrere getrennte Toiletten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 395,68 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung: Lift Kühlung Fernwärme Verkabelung (CAT 7) über Bodendosengekühlter Serverraum Spiegelrasterleuchten/Spots Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4Straßenbahn 1, OBus 74A• Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

In prominenter Lage auf der Landstraßer Hauptstraße 97–101 präsentiert sich die Galleria als etabliertes Einkaufs- und Bürozentrum im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt vereint auf rund 14.500 m² vermietbarer Fläche ein modernes Einkaufszentrum über drei Ebenen mit einem vielfältigen Branchenmix aus über 40 Shops sowie attraktiven Gastronomiezonen. In den darüberliegenden Etagen stehen zusätzlich rund 11.500 m² Büroflächen zur Verfügung, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Infrastruktur überzeugen. Die Galleria punktet insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die U-Bahnlinie U3, mehrere Buslinien sowie eine hauseigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen gewährleisten eine optimale Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Frequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand und ermöglicht einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und flexible Raumgestaltung, die sich optimal an unterschiedliche Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lässt. Die Fläche ist aktuell bis 30.06.2026 vermietet und steht ab 01.07.2026 unmöbliert zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch jederzeit nach vorheriger Vereinbarung möglich. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKKühlung vorhanden 2 Zugängeaußenliegender Sonnenschutz CAT 6 Verkabelung über Fensterbankkanäle Repräsentatives Gebäude in sehr gepflegtem Zustand Hervorragende Infrastruktur im Haus (Shops & Gastronomie) Tiefgarage im Objekt VERFÜGBARKEITAb 01.07.2026 verfügbar Derzeit vermietet – Besichtigungen jederzeit möglich STELLPLÄTZEPKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar: EUR 150,00 pro Stellplatz / Monat LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in bester Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und überzeugt durch ihre zentrale Position im 3. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt im Objekt sowie im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn: Linie U3 – Station Rochusgasse Buslinien in unmittelbarer Nähe Direkte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Galleria wurde 1990 erbaut und ist seit über 20 Jahren Bezirkszentrum und Nahversorger für ein dicht verbautes Einzugsgebiet. Das Einkaufszentrum verfügt über rd. 14.500 m vermietbare Center-Fläche auf 3 Ebenen und eine eigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen. In den oberen Etagen des Gebäudes sind Büroflächen mit rund 11.500 m angesiedelt. Die Galleria punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße und die optimale Erreichbarkeit (öffentliche Verkehrsmittel U3, Buslinien, Tiefgarage). Die Besucher erwartet ein vielfältiger, ausgewogener Branchenmix mit über 40 Shops und gemütlichen Gastronomiezonen.... [Mehr]

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Direkt neben dem Arenbergpark und unweit der S-Bahnstation Wien Rennweg kommt diese moderne und gut aufgeteilte Bürofläche zur Vermietung. Im 3. Obergeschoss gelangt eine rund 561 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch eine klare Raumstruktur und ausgezeichnete natürliche Belichtung überzeugt. . Durchdachtes Raumkonzept: Insgesamt stehen zehn überwiegend eigenständig zugängliche Büroräume zur Verfügung. Diese Struktur erlaubt eine flexible Nutzung - von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu kleineren Teamlösungen - und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Diskretion. Ausstattung für den Arbeitsalltag: Die Fläche ist über einen gemeinsamen Voraum sowie zwei getrennte Zugänge begehbar. Ein einladender Eingangsbereich, zwei moderne und großzügige Teeküchen, ein separat ausgewiesener und gekühlter Serverraum sowie zwei Abstellräume und mehrere getrennte Toiletten bieten optimale Rahmenbedingungen für einen effizienten Betrieb. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 395,68 (netto) für Heizkosten monatlich vorgeschrieben. Ausstattung: * Lift * Kühlung * Fernwärme * Verkabelung (CAT 7) über Bodendosen * gekühlter Serverraum * Spiegelrasterleuchten/Spots * Parkgarage vorhanden (nach Verfügbarkeit) * Unterteilung gem. Mieterlayout möglich Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U3, U4 Straßenbahn 1, O Bus 74A *Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Flexible Büroflächen mit optimaler Anbindung Die Büroflächen befinden sich in einem etablierten Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet flexibel teilbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und eignet sich für verschiedene Bürokonzepte. Die Flächen sind sowohl für klassische Zellenbüros als auch für offene Bürostrukturen geeignet und können an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. + Helle, funktionale Bürogrundrisse + Personenaufzug + Fan-Coil-System zur Kühlung + Gaszentralheizung + Teilweise außenliegender Sonnenschutz + IT-Verkabelung über Kabelkanäle + Teeküchen in den Einheiten + Getrennte Sanitärbereiche + Ladezone vor dem Gebäude + Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar + Unterschiedliche Bürogrößen und Etagen verfügbar ? bitte anfragen Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung, Südosttangente A23 Öffentlich: U-Bahn U3 Erdberg fußläufig erreichbar, Buslinien 72A und 80A in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Nähe zum Gasometer City Einkaufs- und Entertainment-Center Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Büroflächen mit optimaler Anbindung Die Büroflächen befinden sich in einem etablierten Bürogebäude im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet flexibel teilbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und eignet sich für verschiedene Bürokonzepte. Die Flächen sind sowohl für klassische Zellenbüros als auch für offene Bürostrukturen geeignet und können an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden. + Helle, funktionale Bürogrundrisse + Personenaufzug + Fan-Coil-System zur Kühlung + Gaszentralheizung + Teilweise außenliegender Sonnenschutz + IT-Verkabelung über Kabelkanäle + Teeküchen in den Einheiten + Getrennte Sanitärbereiche + Ladezone vor dem Gebäude + Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar + Unterschiedliche Bürogrößen und Etagen verfügbar ? bitte anfragen Lage und Erreichbarkeit PKW: Sehr gute Anbindung, Südosttangente A23 Öffentlich: U-Bahn U3 Erdberg fußläufig erreichbar, Buslinien 72A und 80A in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Nähe zum Gasometer City Einkaufs- und Entertainment-Center Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <... [Mehr]

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#Halle #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

Stellplatz in Neubauobjekt Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken im Fasanviertel! In der Kölblgasse, in der Nähe des Botanischen Gartens und des Landstraßer Gürtels wird ein Stellplatz mit E-Ladestation um EUR 125,00 zzgl. 20% Ust angeboten. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats schriftlich aufgekündigt werden. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Lage unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Kaution: EUR 450,00 Vergebührung: EUR 54,00 Vertragserrichtung: EUR 72,00 Provision: EUR 450,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Stellplatz in Neubauobjekt Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken im Fasanviertel! In der Kölblgasse, in der Nähe des Botanischen Gartens und des Landstraßer Gürtels wird ein fixer Stellplatz um EUR 62,50 zzgl. 20% Ust angeboten. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats schriftlich aufgekündigt werden. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Lage unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Kaution: EUR 225,00 Vergebührung: EUR 27,00 Vertragserrichtung: EUR 72,00 Provision: EUR 225,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]