Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Braunau am Inn

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Die Gemeinde Perwang liegt in Oberösterreich, südlich im Bezirk Braunau am Inn, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Salzburg. Die Lage: Die Gemeinde Perwang liegt in Oberösterreich, südlich im Bezirk Braunau am Inn, direkt an der Landesgrenze zum Bundesland Salzburg. Die Nachbargemeinden im Bundesland Salzburg sind Mattsee und Obertrum. Lt. aktueller Volkszählung. beheimatet die Gemeinde ca. 1000 Einwohner. Von der Landeshauptstadt Salzburg ist Perndorf in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Verortung: 3 km von Mattsee, 5 km von Obertrum, 12 km von Mattighofen,21 km von Freilassing, 22 km von Salzburg, 28 km von Braunau. Die Gegend in und um Perwang am Grabensee ("Trumer Seen Gebiet") verzeichnet in den letzten Jahren eine enorme Nachfrage und ist zu einer dynamischen und florierenden Region geworden. Beschreibung: Die im Erdgeschoß gelegene Fläche verfügt über zwei, überaus helle und großzügige Präsentations- oder Büroflächen mit den notwendigen Nebenräumen wie Umkleide, Dusche und WC und eignet sich somit für unterschiedlichste Wirtschaftszweige. Direkt vor den Büroräumen befindet sich eine ca. 85 m² große Terrasse die, zumindest in den Sommermonaten, perfekt mit genutzt werden kann. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Plänen im Anhang. In beiden Büroräumen sowie im Gang sind hochwertige Massivholz Parkettböden verlegt. Parkflächen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Mindestmietdauer: 3 Jahre Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Mieteinheit im Ausmaß von ca. 210 m² befindet sich im 1.OG des Postgebäudes in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gemeindeamt. Die Mietflächen erreicht man über einen seitlichen Eingang und über ein eigenes Stiegenhaus. Die Büroflächen sind hell und freundlich und bieten einen schönen Ausblick auf das Zentrum von Altheim. Die Sanitäranlagen sind geschlechterspezifisch getrennt. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkflächen (teils Kurzparkzonen). Altheim hat derzeit ca. 5000 Einwohner und liegt im Bezirk Braunau, am Rand des Innviertler Hügellands. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1200 Betriebskosten € 336 zzgl 20% USt. Heizkosten € 147 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96,6 Gesamtbetrag € 1779,6 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leben und auch Arbeiten in einem Bungalow in Superlage! Alles ist unter einem Dach möglich. Wo? In Altheim, nahe der Therme Geinberg. In Leben und auch Arbeiten in einem Bungalow in Superlage! Alles ist unter einem Dach möglich. Wo? In Altheim, nahe der Therme Geinberg. In erhöhter Lage und nur 10 Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt, kann man diesen modernen und neugebauten Bungalow kaufen. Eine Grundstücksfläche von 1654 m² betont die herrliche Lage dieses Bungalows mit offener Bauweise in einem Mischbaugebiet, deshalb hat man die Möglichkeit einer betrieblichen Nutzung und Wohngelegenheit zugleich. Ein tolles Ambiente durch den Holzriegelbau und einer verglasten Terrasse und den vorhandenen Sichtzäunen hat man absolute Diskretion. Es gibt eine private Zufahrt und eine Doppelgarage. Die Lage mit Altheim ist sehr gut, nach Salzburg sind es ca. 65 km und 140 km nach München. Passau erreicht man in 35 Minuten. Fakten: Wohnfläche ca. 90 m² + Loggia ca. 35 m² Loggia Garage ca. 48 m² Grundfläche ca. 1654 m² moderne Küche 300 m² Pflasterung Heizung Luftwärmepumpe Hi-Fi-TV-Soundanlage Doppelgarage Stellplätze HVB: 112,82 kWh/m²a Böden: Fliesen, Laminat Baujahr 2013 Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik entstanden. Im ersten Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik entstanden. Im ersten Obergeschoß haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Kosmetikstudio und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss zieht demnächst ein Bistro ein, welches seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Das zweite Obergeschoß welches sich derzeit im Edelrohbau befindet, erreicht man über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mittels Personenaufzug. RAUS AUS DEM HOMEOFFICE Über einen eigenen Eingang gelangt man ins ca. 57,00 m² Büro, das mit großzügigen Fensterfronten, schnellem Glasfaserinternet und Klimaanlage punkten kann. Themen wie - Bodenbeläge, Türen, Anordnung der Steckdosen - können aufgrund der Ausbaustufe wunschgemäß abgestimmt werden. Gut zu wissen: PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Gemütliche Mitarbeiter-Grillabende können auf der allgemeinen Dachterrasse veranstaltet werden. Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang . Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten. Lage: Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Entfernung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen - wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 - angesiedelt. Straßwalchen erreicht man in wenigen Autominuten, Mattighofen ist nur 17 Kilometer und Salzburg 32 Kilometer, der Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) ist ca. 800 Meter und der nächste Supermarkt (Billa) ist ca. 400 Meter entfernt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Stadtgebiet von Braunau, östlich des Zentrums, in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Das zweigeschossige Postgebäude wurde 1995 in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtet. Im Innenbereich befindet sich ein Personaufzug der im Jahre 2015 neu adaptiert wurde. Zukünftig ist vorgesehen, dass allen Mietern ein Zugang zum Lift ermöglicht wird. Somit können auch alle Flächen im Obergeschoss barierrefrei erreicht werden. Diese hier angebotene Bürofläche befindet sich im Obergeschoss mit Blick auf die Bahnhofstrasse. Die zwei Räume haben eine Größe von 46 und 52 m². Der Personenaufzug (zwei Ausstiegsmöglichkeiten) führt vom Erdgeschoss direkt in die Mietflächen im Obergeschoss. Die Sanitäreiheit befindet sich im selben Geschoß (außerhalb der Mietfläche) links und rechts vom Lift und ist geschlechtspezifisch getrennt. Diese wird auch von den anderen Mietern im Stockwerk genutzt. Im Erdgeschoss steht derzeit auch noch eine Fläche von ca. 92 m² zur Verfügung, die ebenfalls angemietet werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche PKW-Parkplätze, die ebenfalls angemietet werden können, sowie großzügig angelegte Bus-Abstellplätze, die vom Postbus genutzt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 499 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 140 zzgl 20% USt. Heizkosten € 93 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 146,4 Gesamtbetrag € 878,4 Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Braunau (östlich des Zentrums). Das zweigeschoßige Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtet. Im Innenbereich befindet sich ein Personenaufzug, der im Jahre 2015 neu adaptiert wurde. Es ist vorgesehen, dass allen Mietern ein Zugang zum Lift ermöglicht wird. Somit können auch alle Flächen im Obergeschoss barierrefrei erreicht werden. Im Erdgeschoss stehen Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 92 m² leer. Sollte eine größere Fläche erforderlich sein, so könnten im Obergeschoss zusätzlich ca. 98 m² angemietet werden. Der Personenaufzug mit Ausstiegsmöglichkeiten auf zwei Seiten erschließt direkt die Mietflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche PKW-Parkplätze, die ebenfalls angemietet werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 460 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 138 zzgl 20% USt. Heizkosten € 83 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 136,2 Gesamtbetrag € 817,2 Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier entsteht in zentraler Lage ein neues Dienstleistungszentrum, Infrastruktur fußläufig erreichbar, Erstbezug; 3. Obergeschoss (TOP 12); Büro- oder Praxisräume Großzügiger Empfangs- und Wartebereich, 5 Büros oder Behandlungsräume. Fußbodenheizung; Photovoltaikanlage, voll klimatisierte Räume, 1 Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert, zusätzliche TG-Stellplätze können kostenpflichtig angemietet werden. Betriebskostenaconto in Höhe von ca. 3,50 Euro pro m²; Der Veranstaltungssaal kann zusätzlich angemietet werden. Geplante Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023; Die Liegenschaft ist barrierefrei! Lage: Nähe Stadtzentrum, Nähe Krankenhaus, Infrastruktur fußläufig erreichbar, Erstbezug; Nutzfläche: im 3. Obergeschoß TOP 12, 5 Büro`s oder Behandlungsräume, großzügiger Empfangs- und Wartebereich auf ca. 151m² Nutzfläche; 1 Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert, zusätzliche TG-Stellplätze können kostenpflichtig angemietet werden. Betriebskostenaconto in Höhe von ca. 3,50 Euro / m² Anschlüsse: Stadtwasser, öffentlicher Kanal; Fußbodenheizung mit Wasserwärmepumpe; ökologischer Energiegewinnung (Photovoltaikanlage) Räume sind voll klimatisiert, Übernahme: bezugsfertig ab ca. Frühjahr 2023; barrierefrei; Kann als Büroräumlichkeiten oder Praxis genutzt werden. Es können noch geringe Änderungen in der Planung vorgenommen werden. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier entsteht in zentraler Lage ein neues Dienstleistungszentrum, Infrastruktur fußläufig erreichbar, Erstbezug; 2. Obergeschoss (TOP 10); Büro- oder Praxisräume Großzügiger Empfangs- und Wartebereich, 4 Büros oder Behandlungsräume. Fußbodenheizung mit Wasserwärmepumpe; Photovoltaikanlage, voll klimatisierte Räume, 1 Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert, zusätzliche TG-Stellplätze können kostenpflichtig angemietet werden. Betriebskostenaconto in Höhe von ca. 3,50 Euro pro m²; Der Veranstaltungssaal kann zusätzlich angemietet werden. Geplante Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023; Die Liegenschaft ist barrierefrei! Lage: Nähe Stadtzentrum, Nähe Krankenhaus, Infrastruktur fußläufig erreichbar, Erstbezug; Nutzfläche: im 2. Obergeschoß TOP 10, 4 Büro`s oder Behandlungsräume, großzügiger Empfangs- und Wartebereich auf ca. 118m² Nutzfläche; 1 Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert, zusätzliche TG-Stellplätze können kostenpflichtig angemietet werden. Betriebskostenaconto in Höhe von ca. 3,50 Euro / m² Anschlüsse: Stadtwasser, öffentlicher Kanal; Fußbodenheizung mit Wasserwärmepumpe; ökologischer Energiegewinnung (Photovoltaikanlage) Räume sind voll klimatisiert, Übernahme: bezugsfertig ab ca. Frühjahr 2023; barrierefrei; Kann als Büroräumlichkeiten oder Praxis genutzt werden. Es können noch geringe Änderungen in der Planung vorgenommen werden. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In Ach an der Salzach, vis-à-vis von Burghausen liegt das Weinhaus Pachler hoch über der Salzach mit Blick auf die längste Burg der Welt. Durch den Erwerb der Immobilie bleiben Sie völlig autark und sind auf niemanden Weisungen oder Unterstützung angewiesen. Altes Haus, lange Geschichte. Eine Legende besagt: Vor 200 Jahren hat sich Herr Haselberger, ein Fassbinder aus der Wachau, in Ach niedergelassen und aus dem tief in den Sandstein geschlagenen Keller mit ziegelgemauertem Gewölbe einen Weinkeller errichtet. 1880 wurde das Gasthaus von der Familie Pachler übernommen, seitdem trägt es den Namen Weinhaus Pachler. 1958 ist es in den Besitz der Familie Kumpf übergegangen und seit 1989 führen Josef und Martina Kumpf das Weinhaus. Das Weinhaus Pachler ist nicht nur in Ach ein Begriff, sondern zählt mit seiner Küche und der Dachterrasse samt Altstadt- und Burgblick auch in Burghausen und darüber hinaus zur ersten Wahl, wenn es darum geht, zum Essen oder Feiern zu gehen. Das unvergleichliche Panorama, das sich vor dem Weinhaus Pachler erstreckt, verleiht diesem exponierten Ort ein einzigartiges Ambiente. Fakten: - Das Weinhaus befindet sich auf einem ca. 1000m² großem Grundstück. - Das traditionelle Wein- und Gasthaus ist in zwei Gebäude aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Stammhauses befindet sich der einladende Eingangsbereich, eine top ausgestattete, neuwertige Gastroküche, der traditionelle Gastraum, welcher in zwei Räume unterteilt ist, die WC Anlagen, und einem tief in den Sandstein geschlagenen Weinkeller, mit ziegelgemauertem Gewölbe und Forellenbecken. Die beiden Gasträume bieten Platz für bis zu 90 Personen. In den beiden Obergeschossen des Stammhauses befindet sich eine in den 90igern komplett renovierte, hochwertig ausgestatte ca. 125m² große 5 Zimmer Maisonette-Wohnung, weitere Personalzimmer und WC-Waschräume, Aufenthaltsräume, etc., sowie eine neuwertig renovierte 2 Zimmer Wohnung. Das Dachgeschoss, welches sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt, eignet sich hervorragend für einen Ausbau und kann nutzbringend in das architektonische Gesamtbild eingebracht werden. - Direkt gegenüber befindet sich das "Nebengebäude" und die gemütliche Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die Salzach, dem Ort Burghausen und der Burg, sowie ein neuwertig saniertes Terrassenzimmer mit offenem Kamin und Bar. Im Terrassenzimmer finden bis zu 35 Personen Platz. Die weinumrankte Dachterrasse mit einzigartigem Flair bietet für bis zu 80 Personen Platz und lädt zum Verweilen ein. Im sogenannten Untergeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein großzügiges Lager mit Kühlhäusern, Warenanlieferung, Lagerräumen etc. Eine eigene Zufahrt sorgt für einen störfreien Ablauf bei Anlieferung und erweist sich als äußerst praktisch. - Das Weinhaus Pachler hat eine über 200 Jahre alte Geschichte und wurde bis jetzt von der Eigentümer Familie sehr erfolgreich geführt. - Das Weinhaus wird komplett eingerichtet inklusive Inventar verkauft und kann unmittelbar nach der Übergabe geöffnet werden. Die Homepage, sowie alle weiteren Strukturen können übernommen werden. - Es gibt keinerlei Verträge oder Bindungen mit Zulieferern. - Gebührenfreie Tiefgaragenplätze befinden sich wenige Gehminuten entfernt am Stadtplatz. - Ein Finanzierungsplan mit vergangenen Bilanzen und Zahlen liegt bereits vor und kann zur Verfügung gestellt werden. - Vorbereitungen für den Unternehmenskaufvertrag sind bereits getroffen. - Die Übernahme erfolgt professionell und reibungslos. Hilfestellungen in der Eröffnungsphase können gerne gegeben werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin? Bitte kontaktieren Sie uns: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail. [Email] www.poetsch-immo.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. BITTE BEACHTEN SIE DIE AKTUELLEN CORONA BESTIMMUNGEN UND VORGABEN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bestens eingeführtes und sehr gepflegtes Hotel mit schönem Bistro in Braunau Das Hotel befindet sich in Braunau, nahe dem Zentrum, und besteht aus 14 Gästezimmern auf 2 Etagen. 7 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer und 2 Dreibettzimmer. Neben 6 Zimmern befindet sich im Erdgeschoß die moderne Rezeption und ein zusätzlicher Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich 8 Zimmer, eine Teeküche und der Frühstücksraum. Professionelle Wasch- Trocken- und Bügelmaschinen sind im großen Keller untergebracht. Ebenso ein weiterer Lagerraum, der Heizraum mit der neuwertigen Gastherme und ein 1000 Liter Boiler. Zum Hotel gehört auch ein eigenes, räumlich abgetrenntes kleines Restaurant oder Bistro mit ca 36 Sitzplätzen. Eine windgeschützte und beheizbare Terrasse, sowie eine moderne Gastro Küche mit hochwertigen Geräten sowie eine eigene Gastherme für das Lokal gehören ebenfalls zum zu verkaufenden Objekt wie 12 Parkplätze und eine Garage. Braunau ist die Bezirkshauptstadt direkt an der Grenze zu Bayern und liegt nahe den großen Arbeitgebern des Bezirkes in Ranshofen, Eggelsberg, Mattighofen und auch Burghausen. Die Gäste des Hotels sind sowohl Touristen, als auch Arbeiter/Angestellter dieser Firmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.51 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]