Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieses 931,62m² große Gewerbeobjekt, welches aktuell noch als erfolgreiches Fitnessstudio betrieben wird. Es befindet sich auf einem 4.345 m² großen Grundstück, für welches bis 2054 ein Pachtvertrag besteht und dieser kann anschließend auf weitere 19 Jahre verlängert werden.ganze Immobilie samt laufenden Fitnessstudiobetriebinkl. Übernahme aller aufrechter Mitgliedsverträgeinkl. Geräteparkinkl. Einrichtung Studioohne Massageliege Mietsvertrag Solarium Übernahme möglich Grund Suprädifikat mit Vorkaufsrecht bis 2064 verlängert (Kaufmöglichkeit des Grundstückes um ca. € 480.000,-) Weiterführung und ordentliche Übergabe des Studios jederzeit möglich Aufgrund der Größe und Lage des Objektes haben Sie unzählige Möglichkeiten, dieses Objekt für sich zu nutzen. Das im Gebäude befindliche Café verfügt über eine Betriebsanlagengenehmigung und kann auf Wunsch inkl. Inventar übernommen werden und somit sofort eröffnet werden. Im April 2023 wurde eine baubehördliche Prüfung durchgeführt in welcher bestätigt wurde, dass aus bautechnischer Sicht alles für in Ordnung befunden wurde. Gerne können auf Wunsch die aktuellen, durchaus positiven Bilanzen und Abschlüsse übermittelt werden. Das aktuelle Angebot ist inkl. Inventar (Gastro, Fitnessgeräte ...) und kann somit direkt weitergeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss: Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum Erdgeschoss: Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und WC-Anlagen - ideal als Büro, Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzbar Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke - auch für größere Maschinen geeignet Obergeschoss: Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen Süd-/West-Balkonen und Terrasse Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden - eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik. Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der Kastl Greissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und in einer belebten Umgebung zu wachsen. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über insgesamt 104m² Fläche, die Ihnen gute Möglichkeiten bieten. Weiter 43m2Geschäftsfläche kann dazu bei Bedarf dazu gemietet werden. Egal, ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft eröffnen möchten, oder als Büro, hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Keine Gastronomie! Das Geschäftslokal besteht aus einem Raum, der sich ideal für verschiedene Zwecke eignet. Ob Sie einen Verkaufsraum, ein Büro oder einen Empfangsbereich benötigen, hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen zu realisieren. Das Geschäftslokal wurde teilrenoviert und bietet somit eine moderne und einladende Atmosphäre, die Ihre Kunden begeistern wird. Hinter dem Geschäftslokal befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche von weiteren 144m2 sowie eine Garage mit 72m2 Eine Teeküche wird vom Vermieter nach Ihren Wünschen gestaltet. Die Lage dieses Geschäftslokals ist unschlagbar. Inmitten des lebendigen Stadtzentrums von Wilhelmsburg gelegen, profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit für Ihre Marke und Ihr Unternehmen. Die Miete für dieses einzigartige Geschäftslokal beträgt nur € 728.-netto monatlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft zu erweitern oder neu zu starten und sich einen festen Platz in der florierenden Geschäftswelt von Wilhelmsburg zu sichern. Die Stadtgemeinde Wilhelmsburg fördert die Ansiedlung von Geschäften mit einem Zuschuss zur Miete! Jahr 1: 60% Jahr 2: 15% Jahre 3,4: 10 % Jahr 5: 5% Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Geschäftslokal in Wilhelmsburg: - Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz - 104 m² großzügige und helle Verkaufsfläche - Moderne Fassade und große Schaufenster - Flexibel gestaltbare Räume für individuelle Nutzung - Zwei zusätzliche Räume für Büro oder Lager - Teilrenoviert und sofort verfügbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe - Monatliche Miete von 728 € netto (Anfangsmiete nur € 426,88 wegen Förderung) Worauf warten Sie noch? Starten Sie jetzt durch und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Wilhelmsburg! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in der Gemeinde Wilhelmsburg in Niederösterreich. Wilhelmsburg liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von St.Pölten, der Landeshauptstadt von Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortszentrum von Wilhelmsburg, in unmittelbarer Nähe zu anderen Geschäften und Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahn gegeben.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, überdachter Laderampe und optionalen Erweiterungsflächen In verkehrsgünstiger Lage im Betriebsgebiet von Gablitz, direkt an der B1 auf Höhe der Abzweigung Richtung Mauerbach und am Fuße des Riederberges, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bei Auhof - nur rund 10 km entfernt - sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Unternehmen mit zusätzlichem Lager- und Büroflächenbedarf. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Liegenschaft ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bürotrakt mit ca. 98 m² ist teilweise möbliert und umfasst vier separate Räume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die zugehörige Lagerfläche mit insgesamt ca. 165 m² gliedert sich in eine Hauptfläche von rund 140 m² und einen zusätzlich abgetrennten Raum mit ca. 25 m², der auch als Bürofläche genützt werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerks- und Montagebetriebe, Installationsunternehmen, Bau- und Baunebengewerbe sowie weitere Gewerbebetriebe mit Platzbedarf. Für eine reibungslose Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Überdachte LKW-Laderampe mit ca. 28 m² direkt vor dem Hallentrakt Drei PKW-Abstellplätze Umlaufend eingezäuntes und videoüberwachtes Gelände Elektrisch angetriebenes Zufahrtstor mit ca. 8 m Breite und elektronischem Codeschloss Mechanische Schiebetore an den Längsseiten der Hallenabteile Beleuchtung und Schuko-Steckdosen in der Halle Gas-Luftheizung zum Frostschutz Hallenboden aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten mit einer Tragkraft von ca. 350 kg/m² Je nach betrieblichem Bedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, weitere Lagerflächen in Hallen, Containerflächen im Außenbereich sowie zusätzliche Freiflächen anzumieten. Darüber hinaus können repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt genutzt werden. Damit bietet der Standort nicht nur praktische Vorteile für die tägliche Arbeit, sondern auch interessante Möglichkeiten für die betriebliche Außenwirkung. Die Gesamtmiete beträgt € 2.420,- monatlich, inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietabschuss fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen. Die Räumlichkeiten liegen vorteilhaft zwischen Gablitz und Purkersdorf, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher vom Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken. Die großzügigen Räume liegen im 1. Stock des Gebäudes, weisen eine gesamte Fläche von ca. 217m² auf und verteilen sich über der Ostseite des Hauses. Unmittelbar beim Objekt sind der Mieteinheit 7 Parkplätze zugeordnet, die in der Miete inkludiert sind. Die Immobilie bietet 4 großzügige Zimmer, eine Teeküche, eine Garderobe, den Serverraum, einen Lagerbereich, eine Abstellraum und 2 getrennte Toiletten - jeweils mit Vorraum. Die Räume sind teilweise zentral begehbar, die derzeitige Aufteilung ist gut durchdacht, kann aber auch je nach Bedarf verändert werden. Mietvertragsbeginn und die Übergabe ab 1. Jänner 2027 möglich, derzeit ist das 1.Quartal 2027 dafür geplant. Miete € 2.600, + BK-Akonto € 290, = € 2.890, + 20% Ust = € 3.468, inkl. BK und USt. Die Heizkosten werden seperat nach individuellem Verbrauch abgerechnet und sind mit € 160, + 20% USt. pro Monat akontiert und kommen zur Miete inkl. BK und USt hinzu. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter [Tel] zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter : [Email] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen. Die Räumlichkeiten liegen vorteilhaft zwischen Gablitz und Purkersdorf, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher vom Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken. Die großzügigen Räume liegen im 1. Stock des Gebäudes, weisen eine gesamte Fläche von ca. 229m² auf und verteilen sich über der Westseite des Hauses. Unmittelbar beim Objekt sind der Mieteinheit 6 Parkplätze zugeordnet, die in der Miete inkludiert sind. Betritt man die Räumlichkeiten, gelangt man vom Eingangsbereich über den Gang zu insgesamt 8 Zimmern (eines davon mit fast 30m² und Zugang zum Südwestbalkon). Außerdem bietet das Objekt Bereiche wie ein Archiv, eine Teeküche und einen Raum auf jener Seite des Mieteinheit, auf der auch der Sanitärbereich mit getrennten Toiletten und jeweils einem Vorraum liegt. Weiters gelangt man von hier aus zu einem zusätzlichen ca. 20m² großen Zimmer mit 2 Fenstern. Alle Räume sind zentral begehbar, die derzeitige Aufteilung ist gut durchdacht, kann aber auch je nach Bedarf verändert werden. Mietvertragsbeginn und die Übergabe ab 1. Jänner 2027 möglich, derzeit ist das 1.Quartal 2027 dafür geplant. Miete € 2.755, + BK-Akonto € 313,33 = € 3.068,33 + 20% Ust = € 3.682, inkl. BK und USt. Die Heizkosten werden seperat nach individuellem Verbrauch abgerechnet und sind mit € 165, + 20% USt. pro Monat akontiert und kommen zur Miete inkl. BK und USt hinzu. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Martina Führer-Hölzl unter [Tel] zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter : [Email] Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 157m² und zusätzlich steht ihnen Garage zur Miete zu Verfügung! Bei Bedarf kann auch die unmittelbar angrenzende Wohnung mit gemietet werden! Das Objekt ist sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Repräsentative Ordination mit Garten und Top-Infrastruktur in Neulengbach In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neulengbach gelangt diese erstklassig aufgeteilte, barrierefrei erreichbare Ordination mit zwei Garagenstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage zur Vermietung. Die Ordination besticht durch eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 161,93 m² und ist perfekt für den Betrieb einer medizinischen Praxis oder einer therapeutischen Einrichtung konfiguriert. Raumangebot und Ausstattung Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Empfangs- und Anmeldebereich, der nahtlos in einen großzügigen Vorraum übergeht. Patienten erwartet ein separater, lichtdurchfluteter Warteraum (26,65 m²), der durch eine moderne Holz-Glas-Wand abgetrennt ist und für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die medizinische Kernfläche verteilt sich auf: Ein großes Arztzimmer (ca. 23,28 m²) mit direktem Zugang ins Freie. Zwei separate Behandlungsräume (ca. 24,91 m² und 14,14 m²). Eine voll ausgestattete Teeküche (ca. 13,26 m²) als idealer Rückzugsort für das Team. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei getrennte WC-Einheiten, was einen reibungslosen Praxisablauf garantiert. Gartenruhe und Parkkomfort Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Gartenanteil. Die großen Fensterfronten und direkten Ausgänge schaffen eine harmonische Verbindung ins Grüne und sorgen für ein exzellentes Raum- und Arbeitsklima.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 5.191 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht - sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 5.191 m² Widmung BB - Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #möbliert

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, überdachter Laderampe und optionalen Erweiterungsflächen In verkehrsgünstiger Lage im Betriebsgebiet von Gablitz, direkt an der B1 auf Höhe der Abzweigung Richtung Mauerbach und am Fuße des Riederberges, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bei Auhof ? nur rund 10 km entfernt ? sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Unternehmen mit zusätzlichem Lager- und Büroflächenbedarf. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Liegenschaft ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Der Bürotrakt mit ca. 98 m² ist teilweise möbliert und umfasst vier separate Räume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die zugehörige Lagerfläche mit insgesamt ca. 165 m² gliedert sich in eine Hauptfläche von rund 140 m² und einen zusätzlich abgetrennten Raum mit ca. 25 m², der auch als Bürofläche genützt werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerks- und Montagebetriebe, Installationsunternehmen, Bau- und Baunebengewerbe sowie weitere Gewerbebetriebe mit Platzbedarf. Für eine reibungslose Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Überdachte LKW-Laderampe mit ca. 28 m² direkt vor dem Hallentrakt Drei PKW-Abstellplätze Umlaufend eingezäuntes und videoüberwachtes Gelände Elektrisch angetriebenes Zufahrtstor mit ca. 8 m Breite und elektronischem Codeschloss Mechanische Schiebetore an den Längsseiten der Hallenabteile Beleuchtung und Schuko-Steckdosen in der Halle Gas-Luftheizung zum Frostschutz Hallenboden aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten mit einer Tragkraft von ca. 350 kg/m² Je nach betrieblichem Bedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, weitere Lagerflächen in Hallen, Containerflächen im Außenbereich sowie zusätzliche Freiflächen anzumieten. Darüber hinaus können repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt genutzt werden. Damit bietet der Standort nicht nur praktische Vorteile für die tägliche A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BÜROGEBÄUDE MIT LAGER / GARAGE BÜRO: 77 m², Vorraum, 1 großer Büroraum, 1 kleiner Büroraum, Sozialraum mit Küche, getrennte WC-Anlagen, Dusche, Lager LAGER/GARAGE: 39 m², zwei Einfahrtstore für PKW, direkt angrenzend an das Büro BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, KLIMAANLAGE, guter Zustand, ca. 250 m² Freifläche, Energiekennzahlen: HWB 126 fGEE 1,16 MIETE: Nettomiete: EUR 900,00 Betriebskosten Akonto: EUR 211,64 Umsatzsteuer 20%: EUR 222,33 Bruttomiete: EUR 1.333,970 zuzüglich Strom- und Heizkosten NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomieten VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Mieten zuzüglich 20 % Ust VERGEBÜHRUNG: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Vergebührung bei Vertrag auf unbestimmte Zeit: 1% des auf 3 Jahre entfallenden Bruttomietzinses MIETVERTRAG: mind. 3 Jahre LAGE: ca. 1,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach; ca. 3 KM zur Autobahnauffahrt St.Christophen (Richtung Linz); ca. 7 KM zur Autobahnauffahrt Altlengbach (Richtung Wien) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Raum für Ihren Erfolg ? repräsentative Büroflächen mit Empfang & 8 Stellplätzen Ein guter Unternehmensstandort bietet nicht einfach nur Büroräume. Er schafft die Voraussetzungen dafür, professionell aufzutreten, effizient zu arbeiten und sich weiterzuentwickeln. Willkommen in 3072 Kasten bei Böheimkirchen ? einem Gewerbestandort für Unternehmen, die Funktionalität, professionelle Außenwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Stellen Sie sich vor, Sie kommen morgens an Ihrem neuen Unternehmensstandort an: Ihre Mitarbeiter finden direkt bei der Liegenschaft ihren Parkplatz, Kunden werden in einem eigenen Empfangsbereich begrüßt und wichtige Gespräche finden in einem noch gestaltbaren modernen Besprechungsraum statt. Kurze Wege. Klare Strukturen. Professionelles Arbeiten. Genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet nicht einfach Fläche ? sie schafft einen Rahmen, in dem sich Ihr Unternehmen organisieren, präsentieren und entwickeln kann. Bereits der Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck und kann nach entsprechender Vereinbarung gestalterisch an die individuellen Anforderungen und den Unternehmensauftritt des zukünftigen Untermieters angepasst werden. Der möglicher angrenzender Besprechungsraum könnte einen hellen und ansprechenden Rahmen für Beratungsgespräche, Präsentationen, Verhandlungen oder interne Meetings bieten. Drei großzügige Büroräume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Ihre individuelle Unternehmensorganisation. Ob Geschäftsführung, Administration, Beratung, Projektarbeit oder Teamarbeitsplätze ? Sie entscheiden, welche Struktur zu Ihrem Unternehmen und Ihren Abläufen passt. Denn ein guter Standort sollte nicht nur zu den Anforderungen von heute passen. Er sollte auch Möglichkeiten für morgen offenhalten. Arbeiten. Organisieren. Entwickeln. Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in einem leicht gebrauchten Zustand ? und genau darin liegt zugleich eine interessante Möglichkeit: Statt eine bereits vollständig vorgegebene Gestaltung übernehmen zu müssen, können die Innenbereiche vor Übergabe nach gemeinsamer Abstimmung und im vereinbarten Umfang hergerichtet werden. So kann Schritt für Schritt ein Arbeitsumfeld entstehen, d... [Mehr]