Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. -> Vermietet Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. -> Vermietet Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 1,95 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 13,90 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

"Loft-Office" in revitalisiertem Innenstadtpalais Loftartige Büroräumlichkeiten in einem unter Denkmalschutz stehenden, revitalisierten Palais in Innenstadtlage. Unter Konservierung der historischen Fassade wurde das Palais Fugger zu einem modernen, großzügigen Bürohaus mit hohen Qualitätsansprüchen adaptiert. Die offenen und repräsentativ gestalteten Räumlichkeiten zeichnen sich neben der Toplage vor allem durch die qualitativ hochwertige Ausstattung aus. Im Zuge der Revitalisierung wurde an das Objekt eine Tiefgarage angebaut; Bezug: nach Vereinbarung Ausstattung: - ZH - Fernwärme - Lift (KG - DG) - Parkett- / Marmorböden - Telefon- / Internet- und Telekabelanschluss - Teeküchenzeile Mietkonditionen: Miete: EUR 1.007,86 (netto) USt. EUR 201,57 BK`s: EUR 250,00 zuzügl. Heiz- und Stromkosten Ges.: EUR 1.459,43 Optional: Tiefgaragenstellplatz EUR 92,- / Monat (netto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 4.500,-) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Wir ziehen um - für unser angemietetes Büro suchen wir einen Nachmieter, unser Büro besteht aus einem Raum - anschließendem AR mit Kühlschrank, Unter- und Oberbauschränke, Waschbecken - und ein WCDer Verbau im AR mit Kühlschrank verbleibt im Büro Größe ca. 8 x 4 lfm für das Büro, AR ca. 2,90 x 1,60 lfm, WC ca. 1,24 x 0,84 cm Teppichboden wurde 2024 neu verlegtbodentiefe Fensterelemente Heizung = Fernwärme Kann mit oder ohne Möbel übernommen werden,3 Schreibtische, 3 Bürostühle, 2 x Aktenregale, 2 x Kommoden, 1 x Besprechungstisch mit 4 Stühle, Ablöse € 800, + 20 % Mwst. Eingang ist im EG neben bzw. vor dem Hauseingang zu den Wohnungen, ein Friseursalon ist unmittelbarer Nachbar Das Büro liegt nicht direkt an der Feschnigstraße - das Besondere sind aber über 20 Autofreistandplätze die frei zur Verfügung stehen Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten Kosten: Miete inkl. Betriebskosten € 120, p. M. Die Vermietung von Büro und Tiefgarage erfolgt in diesem Fall gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 USt G (Kleinunternehmerregelung) erfolgt und daher brutto für netto vermietet wird Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die großzügigen Büroräumlichkeiten im modernen Bürohaus in Innenstadtnähe sind bereits bezugsfertig.. Im zweiten Obergeschoß gelegen, verfügen Sie über einen großzügigen Empfang, zwei große Büroräume und eine separate Küche. Moderne, getrennte WC Anlagen sind vorhanden, separat steht Ihnen ein Bad mit Dusche und weiterem WC zur Verfügung. Im Büro befindet sich eine Einbauküche mit großem Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler, diese kann je nach Anforderungen des neuen Mieters gerne adaptiert werden. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Netzwerkverkabelung und die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung. Garagenstellplätze können zu EUR 80/Stück zzgl. 20% USt. im gleichen Gebäude angemietet werden. Eine öffentliche Tiefgarage im Haus ist auch von Ihren Kunden nutzbar. Zu den Betriebskosten kommen verbrauchsabhängige, individuelle Kosten für Heizung (bisher EUR 82,02 p.M.) / Kühlung (bisher EUR 45,93 p.M.) / Lüftung (bisher EUR 20,09 p.M.) & Strom. Beträge zzgl. 20% USt. Hinweis: Die Raumaufteilung des zur Verfügung gestellten Plans entspricht nicht den örtlichen Gegebenheiten, sondern der Textbeschreibung! Die Raumaufteilung ist (je nach Mietdauer) frei veränderbar. Derzeit fehlt die Trennwand zwischen den Büros 1 & 2.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroimmobilie mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf stehen zwei moderne, eigenständige Bürogebäude, die im Kellergeschoss miteinander verbunden sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das erste Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren und wurde laufend modernisiert. Das zweite Objekt wurde rund 2005 neu errichtet und ergänzt den Komplex durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Beide Gebäude präsentieren sich in sehr gutem, funktionalem Zustand und überzeugen durch großzügige Büroflächen, flexible Raumkonzepte sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Bestandsobjekt für Eigennutzer oder als attraktive Anlageimmobilie - mit der Möglichkeit, Flächen an den derzeitigen Eigentümer zu vermieten und so sofortige Mieterträge zu erzielen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem repräsentativen Umfeld macht das Objekt besonders interessant für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standort und Arbeitsumgebung. Zusätzlichen Mehrwert bieten die Photovoltaikanlagen auf den Carports und am Dach eines Gebäudeteils, die zur nachhaltigen Energieversorgung und Kosteneffizienz beitragen. Detaillierte Unterlagen, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weiterführende Informationen stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) gerne zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % MWSt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garagen und Freiflächen in St.Ruprecht bei Klagenfurt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde St.Ruprecht bei Klagenfurt. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen, Bäder und separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Es gibt 2 eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 230 m² Nutzfläche, die über eine separate Zufahrt mit Rampe zugänglich ist. Sie bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von Lager über Werkstatt. Zwei großzügige Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Einreichpläne sowie genehmigte Änderungen aus dem Jahr 1983 liegen vor. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet großes Potenzial für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationennutzung sowie zu Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Mit BAOAB-IMMOBILIEN bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine sonnige und hervorragend erreichbare Gewerbefläche zu mieten, die sich für eine Vielzahl von Branchen eignet. Dieses hochwertige Objekt besticht durch viele Vorteile und wird inklusive eigener Parkplätze direkt vor der Haustüre vermietet. Die Highlights dieser Gewerbeimmobilie im Überblick: • Perfekte Infrastruktur: Profitieren Sie von einer zentralen Lage mit besten Voraussetzungen für Ihr Geschäft. • Optimale Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, das Stadtzentrum oder den malerischen Wörthersee. • Parkplätze: Bequeme Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude. • Barrierefrei: Zugang und Nutzung sind vollständig barrierefrei gestaltet. • Großzügige Fläche: Auf 140 m² erwartet Sie ein freundliches und neu adaptiertes Geschäftslokal. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die zentrale Lage macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Netto Miete: € 1.210,00 Parkplatzmiete netto: € 224,00 ( 8 x Parkplätze a € 28,-) Betriebskosten: € 444,80 netto/m (inkl. Heizkosten) Gesamtmiete netto: € 1.878.80 + 20% UST . . . . . € 376,56 Gesamtmiete brutto: € 2.254,56 Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung an Eigentümer Provision: 3 BMM Verfügbar ab sofort. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Allgemein Das Objekt befindet sich in der Feldkirchnerstraße 109-111, 9220 Klagenfurt. Auf dem 2407 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohn-Geschäftshaus, ein Wirtschaftsgebäude mit Lager und Geschäftsräumen und ein Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und Garagen. Das Areal eignet sich von der Lage in der bestfrequentierten Straße Klagenfurts sehr für ein Bauträgerobjekt mit Geschäften, Ordinationen, Büros, Praxen etc. Zusätzlich gehören noch Grünflächen im Ausmaß von ca. 1311 m² zur Liegenschaft. Diese befinden sich ca. 50m westlich. Sie eignen sich als Lagerplatz oder für Gärten zu den Wohnungen. Parkmöglichkeiten bieten sich in der Kurzparkzone vor dem Haus sowie im Innenhof. Derzeit sind fast alle Flächen vermietet. Die Mietverträge wurde befristet abgeschlossen. Die monatlichen Nettoeinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf ca. € 5000,- Somit könnte das Objekt während der Planungsphase als Ertrags- und Planungsbereich genutzt werden. Besonderheiten •Mieteinnahmen durch Vermietung von Lager - und Geschäftsflächen, zwei derzeit vermietete Wohnungen in einem separaten Gebäude •Kurzparkstreifen über die Objektlänge vor der Liegenschaft. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen das ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur möglichst langfristigen Vermietung wird hier ein feiner Lagerraum welcher im Keller- aber Tageslicht, gelegen ist, wieder frei. Es ist für gewerbliche und auch für private Belange gut geeignet. Ob als Lager, Atelier, Proberaum oder kleine Hobbywerkstatt, diese Räume sind für viele Zwecke gut geeignet. Durch die Ausstattung mit Fenster ( Oberlichten), sind die Räume sehr freundlich und hell beleuchtet. Ein WC mit Waschgelegenheit liegt gleich daneben und kann natürlich mit benutzt werden. Falls Bedarf besteht, kann die Fläche noch auf ca. 50m² ausgeweitet werden. Die Zufahrt für Ladetätigkeiten kann durch die eigene Tiefgarage erfolgen, von wo aus sie barrierefrei zum Objekt gelangen können. Der angegebene Preis gilt inklusive einer Betriebskostenpauschale. Heizung und ein erweiterter Stromaufwand, würden im Bedarfsfall noch hinzugerechnet. Bei Bedarf kann noch ein eigener Parkplatz dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dies vielseitig nutzbare Geberbe-Immobilie mit ca.130m2 Nutzfläche befindet sich in Klagenfurt in einer zentralen, gut erreichbaren Lage. Bis zum Ruhestand des Eigentümers wurde das Objekt als Pizzeria geführt und wartet nun auf einen neuen Eigentümer. Aufgrund der Grundrissgestaltung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung als Büro, Ordination oder Lagerfläche.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine modernisierte Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt am Wörthersee mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet Produktionshallen, zwei hochwertige Büroflächen sowie einen großzügigen Mehrzweckraum, der sich ideal für Besprechungen, Schulungen oder Veranstaltungen eignet. Zusätzlich steht ein großflächiger Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden mit Platz für rund 30 KFZ zur Verfügung. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. In der Zwischenzeit laden wir Sie ein, einen 3D-Rundgang durch die Immobilie zu tätigen: https://my.matterport.com/show/? m=igk Qmrw WU7T... [Mehr]