Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m² EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m² OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m² DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m² Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Repräsentative Büro- und Praxisräumlichkeiten in zentraler Lage von Klagenfurt Das Bürogebäude aus der Zeit der Monarchie wurde im Jahr 2013 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes liebevoll renoviert und revitalisiert. Neben den großzügigen Büro- und Praxisflächen stehen auch Empfangs-, Telefon- und Postservices, sowie div. Seminar- und Besprechungsräume, Cafe-Küchen, Lounges mit Sitzmöglichkeiten und ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Moderne Büros und Praxisräume mit Stil Nationale und internationale Unternehmen, die Wert auf eine moderne, innovative aber zugleich historische Atmosphäre legen, sind hier an der richtigen Stelle. Mieter unterschiedlichster Branchen vereinen Erfahrungen und Wissen und bieten somit Synergieeffekte in diversen Marktsegmenten. Ausstattung: Renovierter Altbestand, Raumhöhe zw. 3 m und 4,5 m, Massivholzparkettböden, historische Doppelflügeltüren, Schließanlage mit Zugangssicherung an den Eingängen, Glasfaserverkabelung, Seminarräume mit Beamer, Innenhof mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten. Unterschiedliche Größen: zw. 17 m2 und 326 m2 in unterschiedlichen Stockwerken des Gebäudes. Mietpreise: Mieten (netto) zwischen: EUR 14,10 und 19,40 pro m2 (je nach Größe bzw. inkl./exkl. Klima) Reinigung (2 x pro Woche): EUR 1,20- pro m2/Monat BK a conto: EUR 4,88 pro m2 (inkl. Heizung, Strom und Empfang) (jeweils zzgl. 20 % USt) Tiefgarage (nach Verfügbarkeit): EUR 100, BK: EUR 8, (jeweils zzgl. 20 % USt) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Die großzügigen Büroräumlichkeiten im modernen Bürohaus in Innenstadtnähe sind bereits bezugsfertig.. Im zweiten Obergeschoß gelegen, verfügen Sie über einen großzügigen Empfang , zwei große Büroräume und eine separate Küche . Moderne, getrennte WC Anlagen sind vorhanden, separat steht Ihnen ein Bad mit Dusch e und weiterem WC zur Verfügung. Im Büro befindet sich eine Einbauküche mit großem Ceranfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler, diese kann je nach Anforderungen des neuen Mieters gerne adaptiert werden. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Netzwerkverkabelung und die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung . Garagenstellplätze können zu EUR 80/Stück zzgl. 20% USt. im gleichen Gebäude angemietet werden. Zu den Betriebskosten kommen verbrauchsabhängige, individuelle Kosten für Heizung (bisher EUR 82,02 p.M.) / Kühlung (bisher EUR 45,93 p.M.) / Lüftung (bisher EUR 20,09 p.M.) & Strom. Beträge zzgl. 20% USt. Hinweis : Die Raumaufteilung des zur Verfügung gestellten Plans entspricht nicht den örtlichen Gegebenheiten, sondern der Textbeschreibung! Die Raumaufteilung ist (je nach Mietdauer) frei veränderbar. Derzeit fehlt die Trennwand zwischen den Büros 1 & 2, das Büro 3 ist über das Büro 1 & 2 erreichbar, nicht jedoch durch den Gang, und die Teeküche ist auch über das Büro 3 erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gelegen direkt am St.Veiter Ring, bietet Ihnen diese Liegenschaft optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, zahlreichen Cafés und Restaurants in der Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Im Haus ergänzt Ihr unternehmen eine hochwertige Mieterstruktur von Ärzten, Steuerberatern und Konsulaten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro im malerischen Klagenfurt am Wörthersee! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 108 m2 , sondern auch eine ideale Lage, die sowohl für Ihre Kunden/Patienten als auch für Sie selbst von unschätzbarem Wert ist. Mit einem Kaufpreis von EUR 259.000,00 erwartet Sie hier ein Raum, der nach sorgfältiger Modernisierung auf seine neuen Eigentümer wartet. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Ob als Arztpraxis, als Räumlichkeiten für div. Therapien oder als Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die drei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeug Ihrer Kunden bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt - in das Stadtzentrum sind es nur wenige Schritte. Aktuell ist die Immobilie vermietet - einer kurzfristigen Übernahme und Eigennutzung der Liegenschaft steht allerdings nichts im Wege. Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren! Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Ort, an dem Sie wachsen und gedeihen können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-blaskovic.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese attraktive Büro- und Praxiseinheit liegt zentral in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt. Eine ideale Lage für Ihre beruflichen Ambitionen!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible gestaltbare Büroflächen in idealer Innenstadtlage unweit von der Landesregierung entfernt! Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Lift barrierefrei erreichbar. Ein großer Pluspunkt der verfügbaren Büroflächen ist die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung, die auf Kundenwunsch erfolgt. So lassen sich individuelle Einrichtungswünsche umsetzen. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Büros und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima in den jeweiligen Räumlichkeiten, ein weiterer Vorteil dieses Raumangebot. Darüber hinaus stehen bei Bedarf 3 Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Alles in allem sehr attraktive Büroräumlichkeiten die auf Kundenwunsch komplett neu adaptiert werden können !! Folgende Büroeinheiten stehen zur Vermietung: Büroeinheit: rd. 66 m² Nfl. Büroeinheit Süd-Ost: rd. 189 m² Nfl. Büroeinheit West: rd. 490 m² Nfl. Büroeinheit Gesamt: rd. 785 m² Nfl. Die Büroflächen werden modernisiert wie folgt übergeben werden: neue Heizkörper neue Böden neue Innentüren neue Teeküchen & Sanitärbereiche Adaptierungen der E-Installationen Mietkonditionen: Miete: EUR 8,00 /m² p. Monat (netto) BK´s: EUR 3,08 /m² p. Monat (netto) inkl. Heizkosten Ges: EUR 11,08 /m² p. Monat (netto) inkl. Betriebs- und Heizkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufteilung: flexibel gestaltbar!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Vorraum 1 Empfangsbereich 1 Archiv 1 Teeküche Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Archiv 1 Teeküche 1 Serverraum 1 Abstellraum Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz - fair use) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto (Flatrate) Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Hier, wo einst gute Gespräche bei einem Glas Wein begannen, wartet ein ganz besonderer Ort auf neue Ideen und frischen Esprit. Inmitten der lebendigen St.Ruprechter Straße, nur wenige Schritte von der Altstadt, der Messe und der Eishalle entfernt, steht dieses charmante Lokal mit ca. 94 m² bereit für Ihre Vision. Ob Weinbar, Café oder Feinkost-Bistro, dieses Objekt erzählt Geschichten und bietet gleichzeitig Raum für Neues. Geschichte spüren, Zukunft gestalten Das Lokal wurde vor rund 16 Jahren liebevoll renoviert und verbindet einladende Atmosphäre mit funktionaler Ausstattung. Großzügige Fensterflächen, ein gemütlicher Barbereich und eine praktische Raumaufteilung bieten die ideale Basis für stilvolles Gastgeben. Die Betriebsanlagengenehmigung für Imbiss/Kaffeehaus ist bereits vorhanden - Sie können also direkt loslegen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: St.Ruprechter Straße - frequentiert & lebendig, nahe Messe, Landespolizeidirektion, Schulen & Altstadt Fläche: ca. 94 m² Gastraum mit Bar & Weinhandlung Küche mit Geräten (Rotweinkühler, Saftpresse, u. v. m.) 2 getrennte WCs Eine kleine, separate Büroräumlichkeit im Obergeschoss - ideal für Verwaltung, Planung oder als Rückzugsraum Baujahr: 1969 | Umbau zur Weinbar: ca. 2009 Heizung: Fernwärme 3-fach-verglaste Fenster, Außen-Vollwärmeschutz 2014 1 Pkw-Stellplatz Provisionsfrei für den Mieter Inventar & Konditionen: Inventar und Küchengeräte - Ablöse nach Vereinbarung Kein Biervertrag - freie Gestaltung Ihrer Getränkekarte Ein Ort mit Persönlichkeit und Potenzial Ob nach einem Theaterabend, einem Messetag oder dem Feierabend-Bummel durch die Altstadt - dieser Ort lädt ein, zu verweilen. Die Geschichte als Weinbar schwingt mit, doch das Potenzial reicht weit darüber hinaus. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen - mit Atmosphäre, Authentizität und einer Idee, die Gäste begeistert. Jetzt besichtigen und sich verlieben - dieses Lokal wartet auf neue Gastgeber mit Gefühl für Genuss & Stil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im Stadtteil Viktringer Vorstadt - unweit der Klagenfurter Messe, Eishalle und der Innenstadt. Die Umgebung ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste bestens geeignet und bietet ein lebendiges Umfeld mit hohem Potenzial für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Etablierter Gasthof/Pension mit Erweiterungspotenzial und attraktiver Wohnnutzung ***Diese gepflegte und seit vielen Jahren erfolgreich geführte Pension überzeugt durch eine solide Auslastung, einen treuen Stammkundenstock sowie eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Besonders unter der Woche wird der Betrieb stark von Firmenkunden frequentiert, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Der derzeitige Betrieb umfasst Nächtigung mit Frühstück – eine Erweiterung auf Halb- oder Vollpension lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand realisieren und eröffnet zusätzliches Umsatzpotenzial. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude sowie einem separaten Nebengebäude und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Beherbergungsbereich. Das Hauptgebäude wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem laufend gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Thekenbereich, eine funktional voll ausgestattete Küche sowie ein Kühlraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weitläufigen Frühstücksraum, der mittels elektrischer Trennung flexibel unterteilt werden kann – ideal für unterschiedliche Gästestrukturen oder Veranstaltungen. Die Gastronomieflächen wurden zuletzt ausschließlich für den Frühstücksbetrieb genutzt und eröffnen künftig weiteres Ertragspotenzial, insbesondere bei einer eigenständigen Verpachtung als Gasthaus oder Restaurant. Im Obergeschoss stehen insgesamt sieben großzügige Zimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, von denen eine klimatisiert ist. Derzeit werden diese Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt, bieten jedoch ein erhebliches Ertragspotenzial bei Vermietung, beispielsweise für langfristige Mietverhältnisse. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Kühlraum, die Heiztechnik, ein Wäscheraum sowie zusätzliche Lagerflächen und der Tankraum für die Ölheizung. Ein Anschluss an die Fernwärme wurde bereits vorbereitet, was zukünftige Modernisierungen erleichtert. Das Nebengebäude in Holzriegelbauweise ergänzt das Angebot um weitere vier Zimmer mit eigenen Bädern und schafft damit zusätzliche Kapazitäten für Gäste. Zwischen den beiden Gebäuden lädt ein gemütlicher Sitzgarten mit Markise zum Verweilen ein. Insgesamt stehen rund 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie etwa 30 Sitzplätze im Außenbereich zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die ruhig gelegene und gepflegte Poollandschaft hinter dem Hauptgebäude. Der Pool (ca. 8 x 4 Meter, Baujahr 2012) sowie ein überdachter Sitzbereich und eine praktische Gartenhütte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Gäste. Ein Brunnen für die Wasserversorgung des Gartens gewährleistet eine unabhängige und kosteneffiziente Bewässerung der Außenflächen. Im Innenhof befinden sich zudem rund zehn PKW-Stellplätze, sowie 3 Garagenplätze. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde beispielsweise der Brenner der Ölheizung im Jahr 2021 erneuert, die Dächer beider Gebäude stammen aus einer Sanierung rund um 1992. Die Fenster wurden ca. 1998 ausgetauscht und eine der Wohnungen wurde etwa 2010 umfassend renoviert, während die Gästezimmer kontinuierlich modernisiert und erneuert wurden. Lage & Infrastruktur Die Pension befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit solider Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, wodurch sowohl Gäste als auch Mitarbeiter die Immobilie bequem erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort auch für eine mögliche Wohnnutzung zusätzlich attraktiv macht. Der Bahnhof ist ca. 1 km und die Autobahnanbindung etwa 6 km entfernt, bis in die Klagenfurter Innenstadt sind es ca. 1,5 km. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für einen nachhaltigen Beherbergungsbetrieb. Eine bestens eingeführte Pension mit Entwicklungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Renditechance durch die vorhandenen Wohnungen. Ideal für Betreiber, die ein solides Fundament übernehmen und gleichzeitig neue Konzepte verwirklichen möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93,43 m², die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes befindet und bequem mittels Lift erreichbar ist. Die Einheit liegt mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit. Der Eingangsbereich geht nahtlos in ein großzügiges Großraumbüro über, in welches auch eine kleine Einbauteeküche integriert ist. Dieser offen gestaltete Bereich umfasst rund 48,84 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kommunikatives Arbeiten oder Empfangssituationen. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separat begehbare Einzelbüros mit Größen von ca. 15,27 m² und 29,32 m², die dank ihrer großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Büroeinheit in den ruhigen und hellen Innenhof, wodurch konzentriertes Arbeiten fernab von Straßenlärm gewährleistet ist. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, alternativ wird die Fläche geräumt übergeben. Es wird darauf hingewiesen, dass keine zugewiesenen Parkflächen zur Verfügung stehen. Die Sanitäreinrichtung befindet sich am Gang und wird gemeinschaftlich mit der angrenzenden Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Miete monatlich: € 1.027,73 zzgl. 20% USt. Betriebskosten: € 198,05 zzgl. 20% USt. (Heiz- und Stromkosten sind separat und nicht im Betriebskostenakonto inkludiert) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine zentrale Adresse in Klagenfurt mit funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und ruhiger Innenhoflage suchen. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Exklusive Geschäftsfläche in Top-Zentrumslage! #Top Adresse #Innenstadt #Parkmöglichkeit #Sichtbarkeit! Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines bekannten Gebäudes in bestens frequentierter Lage am Klagenfurter Innenstadtring. Die Einheit bietet eine großzügige Gesamtfläche von rd. 136 m². Eine moderne Arbeitsatmosphäre gepaart mit viel Tageslicht sowie eine exzellente Raumaufteilung bietet Ihnen hier viel Entfaltungsmöglichkeiten in Ihrem Geschäftsalltag. Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage bestens als Büro-, oder Praxisstandort. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich • Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen • Arbeitsraum im hinteren Bereich • Archivraum • Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile • Toiletten für Damen und Herren separiert • Waschraum / Archivraum / Lagerraum • Fläche im Aussenbereich vor dem Eingang dazugehörig HIGHLIGHTS: • Barrierefrei im Erdgeschoss • Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden • Großzügiger Empfangs-/ Wartebereich • Küchenzeile • Toilettenanlagen für Damen und Herren • Beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit (Stadtwerke Busse) und Infrastruktur • 2 eigene Tiefgaragenplätze separat zu erwerben zu je € 21.900,- Weitere Informationen: • Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00. • Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse in Höhe von ca. EUR 35.000, als Verhandlungsbasis angesetzt. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Hallen- und Logistikflächen in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangen umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-, Lager- und Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Flächenübersicht (alle Angaben ca.): Hallen- und Lagerflächen• Hochregallager 1: ca. 2.700 m²(inkl. integrierter Kleinteilelagerflächen & Förderanlage)• Halle 2: ca. 2.800 m²• Halle 3: ca. 1.400 m²• kleinere Flächen: ca. 300 m²• Staplerladehallen:• klein: ca. 90 m²• groß: ca. 180 m²➡️ Gesamt Hallen- und Lagerfläche: ca. 7.400 m²Büroräumlichkeiten - direkt bei den Hallen Zusätzlich stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Hochregallager inkl. Stapleranlage vorhanden• Großzügige Hallenhöhen und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung (Gesamtanmietung bevorzugt)• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur:• 13 LKW-Laderampen für effiziente Anlieferung und Abholung• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 5,- / m² (je nach Nutzung, Laufzeit und Flächenzuschnitt) Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]