Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)
(Kärnten)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Geschäftseinheit in Klagenfurter Innenstadt
€ 450.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 4 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) . Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung. Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar . Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen. Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland - Geschäftsgebiet gewidmet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Geschäftseinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 321 m² viel Raum für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Büro, Studio, Showroom, Selfstorage oder kombinierter Geschäftsstandort - die Einheit überzeugt durch ihre weitläufige Struktur, mehrere getrennte Bereiche sowie die praktische Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss . Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 200 m² , der dank seiner offenen Gestaltung besonders flexibel genutzt und an unterschiedliche Betriebskonzepte angepasst werden kann. Die großzügige Fläche eignet sich beispielsweise hervorragend als Hauptarbeitsfläche, Empfangs- oder Kundenbereich, Ausstellungsfläche, Studio sowie für offene Büro- oder Praxiskonzepte . Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ca. 4,2 m² , ein WC mit ca. 1,6 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 1,4 m² . Das Badezimmer und das WC werden derzeit gemeinsam mit einem weiteren Geschäftslokal genutzt. Direkt vom Hauptraum aus gelangt man über eine interne Treppe in das Kellergeschoss , das die Geschäftseinheit um weitere großzügige Nutzflächen ergänzt. Hier stehen ein großer Raum mit ca. 90 m² , zwei weitere Räume mit ca. 12,8 m² und ca. 9 m² sowie ein Technikraum mit ca. 4,9 m² zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen im Kellergeschoss eignen sich ideal als Lager, Archiv, Selfstorage, interne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder sonstige betriebliche Nebenflächen . Durch die Kombination aus großzügiger Hauptfläche und separaten Nebenräumen bietet das Lokal besonders viel Flexibilität und eignet sich sowohl für klassische Gewerbebetriebe als auch für moderne, kombinierte Nutzungskonzepte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 415m²
€ 10,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 355m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Der Philips-Business-Komplex Klagenfurt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine unternehmerisch wertvolle Lage. Das gepflegte und begrünte Gelände bietet neben einer Vielzahl an freien Parkplätzen innerhalb und außerhalb des Areals auch zusätzlich eine 24/7 Überwachung und Zugangssicherheit durch eine Eingangskontrolle. Dank einer eigenen großen LKW-Zufahrt ist eine unkomplizierte Logistik selbstverständlich. Die Nähe zum nur ca. 1,4km entfernten Hauptbahnhof, zur Klagenfurter Innenstadt und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für internationale Verbindungen sind die Nähe zur Autobahn sowie eine schnelle Anbindung nach Slowenien und Italien von großem Vorteil. Auch der internationale Flughafen Klagenfurt liegt mit nur ca. 6,5km wenige Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Business-Komplex zu verankern! Die monatliche Nettomiete beinhaltet die Betriebskosten (Heizung, Wasser). Kosten für Strom werden separat über einen Subzähler abgerechnet. Befristete Mietdauer nach Absprache.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Repräsentative Bürowelten mit Vielen Annehmlichkeiten im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt
€ 7.330,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 733m²
€ 10,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 733m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Lage: Der Philips-Business-Komplex Klagenfurt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine unternehmerisch wertvolle Lage. Das gepflegte und begrünte Gelände bietet neben einer Vielzahl an freien Parkplätzen innerhalb und außerhalb des Areals auch zusätzlich eine 24/7 Überwachung und Zugangssicherheit durch eine Eingangskontrolle. Dank einer eigenen großen LKW-Zufahrt ist eine unkomplizierte Logistik selbstverständlich. Die Nähe zum nur ca. 1,4km entfernten Hauptbahnhof, zur Klagenfurter Innenstadt und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für internationale Verbindungen sind die Nähe zur Autobahn sowie eine schnelle Anbindung nach Slowenien und Italien von großem Vorteil. Auch der internationale Flughafen Klagenfurt liegt mit nur ca. 6,5km wenige Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Business-Komplex zu verankern! Die monatliche Nettomiete beinhaltet die Betriebskosten (Heizung, Wasser). Kosten für Strom werden separat über einen Subzähler abgerechnet. Befristete Mietdauer nach Absprache.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 55m² / 3 Zimmer
€ 11,96 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Drei separate, jeweils klimatisierte Büroräume, ein zugehöriger Parkplatz und ein Konferenzbereich, den Sie bei Bedarf hinzubuchen können: Diese Büroeinheit in Klagenfurt-St. Ruprecht verbindet konzentriertes Arbeiten mit einem passenden Rahmen für geschäftliche Begegnungen. Platz für Ihr Team und Ihre Aufgaben Die Einheit bietet laut Grundriss 65,80 m² Nutzfläche . Drei Büroräume mit insgesamt 55,82 m² Bürofläche ermöglichen eine übersichtliche Aufteilung für Teamarbeit, Einzelarbeitsplätze und vertrauliche Gespräche. Ein Flur verbindet die Räume. Zentrale Damen- und Herren-WCs befinden sich separat im Flur. Büro/Empfang: 16,02 m² Büro 2: 17,30 m² Büro 3: 22,50 m² Klimaanlage in jedem der drei Büros; Teppichboden und innenliegender Sonnenschutz Bezug nach Vereinbarung Für Beratungsunternehmen, Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros und kleine Verwaltungsteams bietet die Raumaufteilung die Möglichkeit, unterschiedliche Aufgabenbereiche sinnvoll zu trennen. Küche und Konferenzbereich: flexibel ergänzen Eine Küche kann zusätzlich zum Büro angemietet werden. Sie ist ein optionales Zusatzangebot und nicht im angegebenen Mietpreis enthalten. Für Besprechungen, Kundenpräsentationen und geschäftliche Termine steht im repräsentativen Bereich des Untergeschosses ein Konferenzraum mit angeschlossener Küche zur Verfügung, der fallweise hinzugebucht werden kann. So können Sie für einzelne Termine zusätzliche Besprechungsfläche nutzen. Die separat anmietbare Küche und der fallweise buchbare Konferenzbereich sind zwei unterschiedliche Zusatzangebote. Preise, Verfügbarkeit und Nutzungsbedingungen werden gesondert abgestimmt. Ein Parkplatz gehört dazu Ein Parkplatz ist der Büroeinheit zugeordnet und im Mietangebot enthalten. Zusätzliche Stellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 30,00 Euro netto zuzüglich Umsatzsteuer pro Monat angemietet werden. Die verfügbare Anzahl wird vor der Anmietung bestätigt. Monatliche Mietkonditionen Miete: 9,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer - 592,20 Euro Betriebskosten: 3,00 Euro/m² inklusive Umsatzsteuer - 197,40 Euro Miete einschließlich Betriebskosten: 789,60 Euro inklusive Umsatzsteuer Berechnungsgrundlage: 65,80 m². Optional anmietbare Küche, Konferenzraumbuchungen und zusätzliche Stellplätze werden gesondert verrechnet. Der Umfang der Betriebskosten sowie eine gegebenenfalls separate Abrechnung von Heizung und Strom werden vor Vertragsabschluss geklärt. Kaution und Mietdauer sind noch abzustimmen. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Ihr nächster Schritt Erleben Sie die Räume persönlich und besprechen Sie mit uns, welche Aufteilung und Zusatzangebote zu Ihrem Unternehmen passen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit Immotrust. Bitte nennen Sie uns Ihre gewünschte Nutzung, den geplanten Mietbeginn und Ihren Stellplatzbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büroeinheit liegt in der Hirschstraße 4 im südlichen Klagenfurter Stadtgebiet, im gewerblich geprägten Umfeld von St.Ruprecht. Ein zur Büroeinheit gehörender Parkplatz erleichtert die tägliche Anreise. Die Bushaltestelle Hirschstraße ist im veröffentlichten Fahrplan der KMG-Linie A angeführt. Laut der in Justimmo hinterlegten Open Street Map-Auswertung liegen eine Bushaltestelle rund 150 m, ein Supermarkt rund 675 m und ein Bahnhof rund 1,35 km entfernt; ein Autobahnanschluss liegt rund 4,4 km entfernt. Sämtliche Entfernungen sind Luftlinien und keine Geh- oder Fahrstrecken. Aktuelle Verbindungen bitte vor der Anreise prüfen. Immotrust - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Der Grundriss zeigt die Büroeinheit. Optionale Küche und fallweise buchbarer Konferenzbereich sind nicht im Mietpreis enthalten. Abgebildete bewegliche Einrichtung ist nicht automatisch Bestandteil der Vermietung; der vereinbarte Übergabeumfang ist maßgeblich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 400000m²
#Landwirtschaft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt in quasi Alleinlage. Die ehemalige Hofstelle setzt sich aus Bauernhaus (sanierungsbedürftig), Stallgebäude und kleinem Wirtschaftsgebäude zusammen (ca. 7.700 m2 Grundfläche). Flächen: ca. 18 ha Wald ca. 8-9 ha Ackerflächen ca. 14 ha Wiesen Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Nähere Details gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 138m² / 4 Zimmer
€ 14,43 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild. Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG • Empfangs- bzw. Vorraum • Geräumige Teeküche / Essküche • Abstellraum / Archiv • Separates WC • Badezimmer mit WC • 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien. AUSTATTUNG • Personenlift im Gebäude • Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil • Edle Parkett- und Fliesenböden • Gas-Etagenheizung • optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden. ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m²... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 84m²
€ 5,95 / m²
#Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit
Mehr Platz im Betrieb beginnt mit einem gut organisierten Lager. Diese rund 84,3 m² große Gewerbefläche in Klagenfurt bietet Raum für Waren, Material, Werkzeuge oder Betriebsausstattung. Lieferfahrzeuge können laut Objektangaben direkt vor dem Objekt halten. Das erleichtert die Organisation von Be- und Entladung. PKW-Stellplätze können nach Abstimmung zusätzlich langfristig angemietet werden. Für Ihren Bedarf prüfen Die Fläche kommt insbesondere als Material- oder Warenlager für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe infrage. Maßgeblich sind Ihr Lagergut, der gewünschte Zugang und die erforderliche Ausstattung. Eine Werkstatt- oder Produktionsnutzung ist nicht pauschal zugesichert. Ausgewiesene Nettomiete: 500 € monatlich. Die vollständige Aufstellung von Umsatzsteuer, Betriebs- und gegebenenfalls Stellplatzkosten ist vor Vertragsabschluss abzustimmen. Teilen Sie uns mit, was Sie einlagern möchten und welche Zufahrt Sie benötigen. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung und gehen Zugang, Raumhöhe und Ausstattung mit Ihnen durch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im Westen von Klagenfurt am Wörthersee und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf kurze Transportwege, eine effiziente Logistik und eine gute Erreichbarkeit legen. Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Lager-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Mikrolage Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus **Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen** aus. Dadurch profitieren Unternehmen von einem etablierten Wirtschaftsstandort mit einem professionellen Umfeld und einer hohen Standortqualität. Die gute Erreichbarkeit erleichtert sowohl den täglichen Geschäftsbetrieb als auch den Warenverkehr und sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Die Nähe zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsstraßen Klagenfurts ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gewerbegebiete. Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter erreichen den Standort unkompliziert, während Lieferfahrzeuge von kurzen Zufahrtswegen und einer einfachen Logistik profitieren. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag oder Materialtransporten stellt dies einen wesentlichen Standortvorteil dar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch der Standort sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Makrolage Klagenfurt am Wörthersee ist als **Landeshauptstadt Kärntens** das wirtschaftliche, administrative und infrastrukturelle Zentrum der Region. Die Stadt bietet Unternehmen ein dynamisches Wirtschafts- und Geschäftsumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Standortattraktivität. Durch die zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum profitieren Betriebe von einer hervorragenden Verbindung zu den Wirtschaftsräumen Österreich, Italien und Slowenien. Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die **Südautobahn (A2)** sowie die **Karawankenautobahn (A11)** sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung **Villach, Graz, Wien sowie nach Italien und Slowenien**. Auch der Klagenfurter Hauptbahnhof sowie der Flughafen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur ausgezeichneten Erreichbarkeit des Standortes bei. Für Unternehmen, die eine **gut erreichbare Lager- oder Gewerbefläche in Klagenfurt** suchen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Die Kombination aus einer verkehrsgünstigen Position, einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur und einem etablierten Gewerbeumfeld schafft ideale Bedingungen für effiziente Betriebsabläufe, reibungslose Logistik und nachhaltigen Unternehmenserfolg. Immotrust - persönliche Begleitung bis zur Übergabe. Fragen zum Objekt oder Wunsch nach einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns über das Anfrageformular, unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 60m² / 2 Zimmer
€ 13,20 / m²
#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Das Büro befindet sich in schöner ländlicher Lage, ist trotzdem direkt (~1km) an der Abfahrt zur Schnellstraße in die Stadt (5 Autominuten) und Richtung Loiblpass gelegen. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit Erstbezug, ist wunderbar hell, ruhig und mit Blick ins Grüne. Die Austattung ist sehr hochwertig und modern und auf gewerblichen Betrieb ausgerichtet (im Boden verlegte Ethernet- und Stromanschlüsse, Steckdosenleisten mit Ethernet etc.). Die Büroplätze können auch als coworking spaces vermietet werden, bitte beachten Sie das entsprechende Inserat.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 19,78 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit
Der Moment, in dem aus einer Idee ein realer Traum wird. Manche Orte haben dieses gewisse Etwas. Man betritt sie - und sieht sofort vor sich, wie hier Menschen lachen, Kaffee serviert wird, Stammgäste ihren Platz haben. Genau so ein Ort wartet hier auf Sie. Mitten im lebendigen Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von Altstadt, Messegelände und Eishalle entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Bistro oder Café Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Standort, der für Sie arbeitet Die St.Ruprechter Straße zählt zu den stark frequentierten Lagen Klagenfurts - mit einer perfekten Mischung aus: Büroangestellten & Behörden (direkt gegenüber: Polizeiinspektion mit regelmäßigem Mittagsgeschäft) Messe- und Eventbesuchern Anrainern und Stammkunden aus der Umgebung Ein Standort, der bereits bewiesen hat, dass er funktioniert. Bestehende Basis - bereit für Ihre Idee Auf rund 94 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Lokal mit Charakter: einladender Gastraum mit Barbereich großzügige Fensterflächen für viel Licht und Atmosphäre funktionale Küche mit vorhandenen Geräten 2 getrennte WCs zusätzlicher Raum im Obergeschoss - ideal als Büro oder Lager Die Betriebsanlagengenehmigung für Café/Imbiss ist bereits vorhanden - Sie können ohne lange Vorlaufzeit starten. Und das Highlight: Direkt vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Sitzgarten (13,43 m²) , der Ihrem Betrieb eine völlig zusätzliche Qualität verleiht. Was diesen Ort besonders macht Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Lokal. Sie übernehmen einen Platz, der bereits gelebt wurde - und darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Ob: Hippes Frühstückscafé mit Außenbereich urbanes Bistro mit Leckereien stilvolle Weinbar mit Sitzgarten oder ein ganz eigenes Konzept Die Bühne ist vorbereitet - Sie bestimmen das Konzept. Rahmenbedingungen Fernwärme thermisch saniert (Vollwärmeschutz & 3-fach Fenster) 1 Stellplatz im Innenhof inkludiert kein Biervertrag - volle Freiheit bei Ihrem Konzept Inventar vorhanden - Ablöse 30.000€ genehmigter Sitzgarten vorhanden Für wen ist dieses Lokal gemacht? Für Menschen, die nicht nur ein Geschäft suchen - sondern ihren eigenen Ort schaffen wollen. Für Gastgeber mit Gefühl. Für Macher mit einer Idee. Für alle, die sagen: "Jetzt ist der richtige Zeitpunkt." Ihr nächster Schritt Solche Kombinationen aus Lage, bestehender Infrastruktur und Außenbereich sind selten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - und erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der Viktringer Vorstadt, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung sorgen die Messe, die Eishalle sowie zahlreiche Büros und öffentliche Einrichtungen - darunter auch eine große Polizeiinspektion - für eine konstante Besucherfrequenz. Die Mischung aus Laufkundschaft, Berufstätigen und Stammgästen schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl tagsüber als auch am Abend großes Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die bereits bewiesen hat, dass sie gastronomisch sehr gut funktioniert. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 278m²
€ 14,62 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Großzügige Bürofläche im 3. Stock in Klagenfurt - 278,06 m² Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in der August-Jaksch-Straße 2 in Klagenfurt . Die im 3. Stock gelegene Einheit umfasst insgesamt 278,06 m² und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Kundenbereich und separaten Büroräumlichkeiten. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihren großzügig gestalteten Kunden- und Empfangsbereich mit rund 46 m² . Dieser bietet viel Raum für eine professionelle Präsentation des Unternehmens und eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner. Ergänzt wird der großzügige Kundenbereich durch zehn separate Räume in unterschiedlichen Größen , die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für konzentriertes Arbeiten eignen. Raumaufteilung Gesamtfläche: 278,06 m² Großer Kunden- und Empfangsbereich: ca. 46 m² 10 separate Büroräume: Lage: 3. Stock Adresse: August-Jaksch-Straße 2, 9020 Klagenfurt Durch die offene und großzügige Gestaltung eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen. Ein Bürostandort mit viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung und einen professionellen Auftritt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage: Attraktive Lage in Klagenfurt Die Bürofläche befindet sich in der August-Jaksch-Straße 2, in gut erreichbarer Lage von Klagenfurt. Der Standort bietet eine praktische Verbindung zwischen zentraler Stadtlage und wichtigen Verkehrsachsen. Das Umfeld ist durch eine gute Infrastruktur geprägt und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und eine professionelle Geschäftsadresse legen. 4 Tiefgaragenplätze für € 80,- netto/Monate anmietbar... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Apotheke / 85,39m² / 2 Zimmer
€ 1.405,32 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Geschäftslokal/Büro 85m² in der Siebenhügelstrasse in zentraler Geschäftslage! Lage: Siebenhügelstrasse in Waidmannsdorf Nähe: Apotheke und in TOP Lage! Nutzfläche: 85,39m² plus 2 Kellerräume mit je 11,06m² und mit 19,16m² Baujahr: um die 1950 Stockwerk: Erdgeschoss Lift: nein Beschreibung: Das Geschäftslokal kann als Büro/Ordi/Praxis genutzt werden, befindet sich in der Siebenhügelstrasse in frequentrierter Geschäftslage und besteht aus einem großen Geschäftsraum mit Schaufensterflächen zur Siebenhügelstrasse, 1 Büro, 1 WC mit Vorraum, 1 Lager und 1 Abstellraum, sowie 2 Kellerabteile. Das Lokal wird unmöbliert übergeben. Übernahme vom Inventar nach Absprache möglich. Stellplätze: PKW Stellplätze in der Siebenhügelstrasse Räume: 2 Böden: Fliesen- und Laminatböden Fenster: Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Zustand: Gut Beziehbar: naach Vereinbarung! Betriebskosten: ? 545,? inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Kaufpreis: ? 120.000, inkl 2 Kellerräume Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tä... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 130m²
€ 1.846,15 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Ordination befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 130,25 m² , sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für eine Ordination, Praxis oder Büro ideal ist. Mit einem Kaufpreis von 240.000,00 € (Ordination + Tiefgaragenparkplatz) erhalten Sie nicht nur eine Ordination / Büro, sondern ein ganzes Umfeld voller Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen verschiedene Raumnutzungen offen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ob als Büro, Praxis oder vielleicht sogar als kreativer Raum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Weiters beinhaltet die Immobilie noch eine großzügige Terrasse . Geheizt wird die Fläche mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Zwei Personenaufzüge bringen Sie und Ihre Kunden komfortabel zu Ihrer Praxis und in der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz (im Eigentum) zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Büro oder Ihre Praxis problemlos zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Praxis in Klagenfurt am Wörthersee zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Stadt und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders lebenswert. Gegenüber der Praxis befindet sich eine Bushaltestation!... [Mehr]
