Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 4.,Wieden

#Gastronomie #unbefristet

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde EXKLUSIV beauftragt dieses Gastrolokal zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Zur Vermietung gelangt ein traditionsträchtiges Lokal, welches seit bereits 25 Jahren den gleichen Pächter und dadurch eine Menge Stammgäste hat. Das Restaurant, welches stets italienische als auch österreichische Küche im Programm hatte und noch hat, wurde im vorigen Jahr (2024) verschönert, leicht saniert und ausgemalt sodass es sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befindet. Das Gastrolokal ist mit hochwertigen Geräten als auch voll ausgestattet. Die Infrastruktur ist hervorragend, in der Nähe befindet sich die Wiedner Hauptstraße mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln, viele Ärzte, Schulen, die SVS, die WKÖ, das Hartmannspital, viele Geschäfte und der Draschepark. Zusätzlich zum Umsatz des Lokales gewinnt man, durch einen seit Jahren gut funktionierendem Lieferservice, ein zusätzliches ein gewinnbringendes Einkommen. DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK: GÜNSTIGE MIETE! Derzeit EUR 2.668,95,- (inkl. BK und inkl. Ust.) Unbefristet mit Weitergaberecht Ablöse nach Vereinbarung und persönlich vor Ort! 180 m² Lokal 30 m² Wohnung (für Eigennutzung oder Vermietung), im Mietpreis enthalten! Gesamtnutzfläche ca. 210 m² Sitzplätze 1. Stock: 48 Sitzplätze 2. Stock: 40 Sitzplätze Schanigarten (ganzjährig problemlos möglich): 36 Gesamtanzahl der Sitzplätze (ohne Barbereich): 124 Kein bindender Vertrag mit einer Brauerei Investitionsablöse / Inventar: Persönlich, nach Absprache. MAKLERPROVISION: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Ust Melden Sie sich noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND E-MAIL ADRESSE BEARBEITEN WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung steht eine ca. 219 m² große Bürofläche in einem der beliebtesten Viertel im 4. Bezirk von Wien. Die Lage, unweit des Naschmarktes und Karlsplatzes, garantiert nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine lebendige Umgebung mit vielen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die den Büroalltag bereichern. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar, mit U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U4 in direkter Nähe sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien bieten. Raumaufteilung: 6 separate Büroräume Teeküchegetrennte Toilette Highlights Zentrale Lage im 4. Bezirk Moderne Ausstattung und flexible Nutzung Vielfältige Gastronomie in der Nähe Sehr gute Verkehrsanbindung Kosten: HMZ netto: € 3.279,60Miete brutto (inkl BK + Ust): € 4.746,38BK/m² netto: € 3,09 Hinweis: Die aktuell bereitgestellten Fotos zeigen Büro-Räumlichkeiten auf einem anderen Stockwerk des Gebäudes und dienen vorerst als Referenz. Neue Fotos der zur Vermietung stehenden Fläche werden in Kürze aufgenommen und zur Verfügung gestellt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Erstbezug #renovierungsbedürftig #unbefristet

Nach umfassender Generalsanierung gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete Büroeinheit ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Bürofläche punktet mit einer hochwertigen, modernen Sanierung und einer klar durchdachten Raumaufteilung. Das gesamte Haus sowie die Einheit selbst mit ihrer großzügigen Raumhöhe und den eleganten Flügeltüren versprühen eindrucksvollen Altbaucharme in unmittelbarer Zentrumsnähe. Raumaufteilung: 6 Büroräume (davon 5 separat begehbar) Aufenthaltsraum mit Küche WC-Gruppe Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang und Zugang zum Balkon Abstellraum Serverraum Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Edler Echtholzparkett Moderne Klimaanlage für optimales Raumklima CAT7-Verkabelung im gesamten Objekt & Serverraum Kaffeeküche inkl. aller Einbaugeräte Hofseitiger Balkon Mietkonditionen: Unbefristete Vermietung Besichtigung & Kontakt: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des aktuellen (unsanierten) Zustands zur ersten Orientierung. Bei Interesse organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns einfach direkt über dieses Immobilienportal oder über www.consus-living.at Lage: Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking. Die gute öffentliche Anbindung garantiert schnelle Erreichbarkeit: U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal mit großer Fensterfront; hinter dem geräumigen Verkaufslokal (ca 19m2) befindet sich noch ein kleiner Raum mit Waschbecken (ca 3m2), der als Lager oder Büro genutzt werden kann. Ein WC für Angestellte ist im Haus vorhanden. Gesucht werden Gewerbetreibende für Einzelhandel, etc. Bitte keine Gastronomiebetriebe oder Snackautomaten. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Repräsentatives Büro in zentraler Lage - Altbau mit 6 Zimmern, ca. 187 m² und zwei Eingängen Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt im Herzen der Stadt! Diese großzügige Büroeinheit im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet maximale Flexibilität für Ihre Arbeitswelt. Highlights im Überblick: Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Mitarbeiter, Kund: innen und Geschäftspartner. Großzügige Räumlichkeiten: Auf ca. 187 m² erwarten Sie sechs helle und individuell nutzbare Zimmer - ideal für Team- und Einzelbüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche. Zwei separate Eingänge: Die zwei unabhängigen Zugänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Trennung von Abteilungen, für diskrete Kundenbereiche oder als flexible Lösung für Co-Working-Strukturen. Altbau-Flair trifft Moderne: Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details verleihen dem Objekt Charakter, während die umfassende Sanierung modernen Arbeitskomfort garantiert. Repräsentative Wirkung: Beeindrucken Sie Ihre Kundschaft mit einem Büro, das Professionalität, Stil und Funktionalität vereint. Ausstattung: Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine modern ausgestattete Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer stehen für den täglichen Komfort bereit. Der Standort im 1. Obergeschoss bietet einen unkomplizierten Zugang - bequem erreichbar, auch ohne Aufzug. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort. Fazit: Dieses Büro bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur: Mit zwei separaten Eingängen und sechs vielseitigen Zimmern schaffen Sie sich eine Arbeitsumgebung, die mit Ihren Ansprüchen mitwächst. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=QKTcjf83Qsy Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Büro besticht durch seine herausragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich ist die Buslinie 59A in der Region aktiv. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine exzellente Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die komfortable Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der fußläufig erreichbaren Oper.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 8,68- € 10,66 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. weitere Informationen: flexible Grundrisse öffenbare Fenster Bürobeleuchtung Bodenbelag (Teppich o.ä.) EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle getrennte Sanitäreinheiten straßenseitig außenliegender Sonnenschutz Lage: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Wäre das Ihr neuer Bürostandort? Dieses helle und einladende Büro befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus und bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m². Es liegt im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, Nähe Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platz. Raumaufteilung: • vier große Büroräume, • eine Küche • 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne, Dusche und Fenster) • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken + Abstellraum • Vorraum/Gang In den repräsentativen Büroräumen befinden sich schöne klassische Sternparkett-Böden. Die hohen Decken und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die sanitären Einrichtungen elegant eingerichtet. Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.195,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.834,00Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Top zentrale Lage Das Büro befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Buss: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Quick facts: Naschmarkt I TU Wien I 4 Zimmer mit Möglichkeit zur Unterteilung I Küche I hochwertige Ausstattung I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Büro in einer sehr begehrten Gasse, im Herzen des 4. Bezirks! Diese stilvolle Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung! Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet: 4 elegante Büroräume mit hochwertigem Parkettboden (Möglichkeit zur Abtrennung) Moderne Küche, ideal für Pausen Exklusives Badezimmer sowie eine separate Toilette Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die stilvolle Ausstattung mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und feinsten Materialien sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen repräsentativen Charakter. Miete inkl. Betriebskosten derzeit EUR 1.980,00 zzgl. Gas und Strom. Beste Lage in Wien Die Gasse zählt zu den besten Adressen des 4. Bezirks. Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und dem Naschmarkt, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U1, U2, Straßenbahnlinien 1 und 62). Zahlreiche Restaurants, Cafes und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Infrastruktur für Ihr Business. Ein Büro mit Prestige Ob als Kanzlei, Praxis oder exklusives Unternehmensbüro - diese Immobilie bietet Ihnen und Ihren Kunden ein einzigartiges Ambiente in einer der besten Lagen Wiens. Energieausweis: HWB 144 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Quick facts: Naschmarkt I TU Wien I 4 Zimmer mit Möglichkeit zur Unterteilung I Küche I hochwertige Ausstattung I Lift Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Willkommen in Ihrer neuen repräsentativen Ordination in einer sehr begehrten Gasse, im Herzen des 4. Bezirks! Diese stilvolle Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung! Die Ordination erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet: 4 elegante Räume mit hochwertigem Parkettboden (Möglichkeit zur Abtrennung) Moderne Küche, ideal für Pausen Exklusives Badezimmer sowie eine separate Toilette Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Die stilvolle Ausstattung mit hohen Decken, klassischen Flügeltüren und feinsten Materialien sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen repräsentativen Charakter. Miete inkl. Betriebskosten derzeit EUR 1.980,00 zzgl. Gas und Strom. Beste Lage in Wien Die Gasse zählt zu den besten Adressen des 4. Bezirks. Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und dem Naschmarkt, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U1, U2, Straßenbahnlinien 1 und 62). Zahlreiche Restaurants, Cafes und Geschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Infrastruktur für Ihr Business. Eine Ordination mit Prestige Ob als Kanzlei, Praxis oder exklusives Unternehmensbüro - diese Immobilie bietet Ihnen und Ihren Kunden ein einzigartiges Ambiente in einer der besten Lagen Wiens. Energieausweis: HWB 144 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 2, ca. 164 m² 2. OG, Top 4, ca. 470 m² 4. OG, Top 5, ca. 335 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026 Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro) Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 8,68- € 10,66 (Retail) Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Lage: Straßenbahn: 1, 62 Bus: 13A Ubahn: U4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Wäre das Ihr neuer Bürostandort? Dieses helle und einladende Büro befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus und bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m². Es liegt im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, Nähe Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platz. Raumaufteilung: - vier große Büroräume, - eine Küche - 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne, Dusche und Fenster) - 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken + Abstellraum - Vorraum/Gang In den repräsentativen Büroräumen befinden sich schöne klassische Sternparkett-Böden. Die hohen Decken und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die sanitären Einrichtungen elegant eingerichtet. Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Wichtiger Hinweis: Die monatliche Gesamtbelastung von € 3.195,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 3.834,00 _Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! _ Top zentrale Lage Das Büro befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 - S-Bahn Station Hauptbahnhof - Straßenbahnen: D, 71 - Buss: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

Nach umfassender Generalsanierung gelangt diese hochwertig ausgestattete Büroeinheit in einem klassischen Wiener Altbau zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit überzeugt durch großzügige Raumhöhen, elegante Flügeltüren und den unverwechselbaren Altbaucharme in unmittelbarer Zentrumsnähe. Im Rahmen des exklusiven Projekts "Arbeiten am Naschmarkt" entstehen derzeit mehrere moderne Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen - ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen, die ein repräsentatives Umfeld in einer der lebendigsten Lagen Wiens suchen. Raumaufteilung: 3 Büroräume (davon alle separat begehbar) Kaffeeküchenzeile WC-Gruppe Großzügiger Vorraum mit Platz für Empfang und Zugang zum Balkon Serverraum Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Edler Echtholzparkett & elegante Raumhöhe Moderne Klimaanlage für optimales Raumklima EDV-Verkabelung im gesamten Objekt & Serverraum Kaffeeküche Hofseitiger Balkon für Pausen im Freien Mietkonditionen: Unbefristete Vermietung Bezugsfertig ab September/Oktober 2025 Hinweis: Die veröffentlichten Fotos enthalten teilweise Symbolbilder eines Musterbüros aus dem Projekt "Arbeiten am Naschmarkt" und dienen der Illustration der Ausstattungsqualität. Terminvereinbarung: Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die Anfrage-Funktion auf diesem Immobilienportal oder direkt über unsere Website: www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung! Lage: Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking. Die sehr gute öffentliche Anbindung garantiert schnelle Erreichbarkeit: U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar... [Mehr]