Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 4.,Wieden

#Büro #Gastronomie

In ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt, gelangt im "Haus des Sports" in der Prinz-Eugen-Straße 12 eine großzügige Bürofläche mit ca. 478 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über eine funktionale, bereits bestehende Bürostruktur mit zahlreichen separat begehbaren Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum, eine Teeküche, getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Archiv- und Lagerflächen. Die überwiegend kleinteilige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf klassische Einzel- und Teambüros sowie klar voneinander getrennte Arbeitsbereiche legen. Gleichzeitig bietet die Größe der Fläche ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen und eine flexible Organisation des Büroalltags. Die Bürofläche steht ab 1. Juli 2026 zur Verfügung. Lage: Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Objekt und Lage: Das Business-Center mit Freiflächen im Erdgeschoss mit ca. 350 m² befindet sich direkt am Schlosspark Belvedere in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und in die innere Stadt. Es kann zwischen Private-Offices mit 1-35 Arbeitsplätzen ab ca. 15 m², flexiblen Desks und fixen Desks gewählt werden.11 Private-Offices mit 35 Arbeitsplätzen ab 15 m², ein professionell ausgestatteter Meetingraum für bis zu 8 Personen, einen Web-Conference Room sowie Phone Booths und Community- und Networking Areas bietet das Objekt. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. PREISE AUF ANFRAGE. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Bezirk, ideal gelegen zwischen Karlsplatz und Schloss Belvedere. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Supermarkt und ein Postoffice befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Erstklassige Büroausstattungen, bequeme All-in Services, eine lebendige Community sowie faire Preise runden das Angebot ab Büros ab sofort, möbliert und bezugsfertig, an zentraler Lage Ausstattung: professionell ausgestatteter Meetingraum und Web-Conference Room freie Nutzung der Open-Spaces und Phone-Booths 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über andys-Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Premium Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks, Getränkekühlschrank ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch andys Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Alle Betriebs- und Stromkosten Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Verfügbarkeit: 2 x Private Office für 3 Arbeitsplätze (ab Juli 2026) Individuelle Verfügbarkeiten der unterschiedlichen (erweiterten) Flächengrößen gerne auf Anfrage Der 1. Stock bietet ebenso Möglichkeiten Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 83,50 kWh/m²Stellplätze: Garage Wohllebengasse 1Parking: 1 Gehminute, Garage Argentinierstraße Best in parking: 4 Gehminuten, Garage Contipark Karlsplatz: 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Taubstummengasse (6 Gehminuten), U4 Karlsplatz (10 Gehminuten), U3 Stubentor (11 Gehminuten) S-Bahn und Regionalzüge: Bahnhof Rennweg und Quartier Belvedere (je 16 Gehminuten) Straßenbahn 1/ D/ 71 / Badner Bahn (max. 4 Gehminuten) Bus 4A (max. 8 Gehminuten) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible Grundstruktur und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Geschäftskonzepte. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, davon 2 separate Arbeitszimmer, sowie eine großzügige offene Eingangs- und Empfangsfläche mit integriertem Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche nicht nur für die bisherige Nutzung, sondern bietet großes Potenzial für unterschiedlichste Konzepte - beispielsweise als Geschäftsfläche, Büro, Studio, Café, Abhol- oder Servicestation, Showroom, Atelier, Praxis oder für andere kundenorientierte Dienstleistungen. Je nach behördlicher Genehmigung und erforderlicher Widmung können hier verschiedenste Geschäftsideen realisiert werden. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Kundenstamm des bisherigen Betriebs. Die zahlreichen treuen Stammkunden bieten eine interessante Ausgangsbasis für eine Übernahme oder die Entwicklung eines neuen Geschäftsmodells. Die großzügige offene Eingangsfläche eignet sich zudem ideal als Aufenthalts- und Wartebereich für Gäste, die beispielsweise vor ihrer Zugfahrt am nahegelegenen Wiener Hauptbahnhof noch einen Kaffee trinken oder etwas konsumieren möchten. Das vorhandene Mobiliar wird gegen eine Ablöse von € 30.000,- überlassen. Lediglich die vorhandenen Lasergeräte werden von der derzeitigen Betreiberin mitgenommen. Die Fläche bietet somit eine ideale Kombination aus bestehender Infrastruktur, flexibler Nutzungsmöglichkeit und etabliertem Kundenpotenzial. Die ausgewiesenen Betriebskosten beziehen sich auf das Abrechnungsjahr 2025. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig #unbefristet

Einzigartige Gelegenheit am Mozartplatz: Traditionelles Familienunternehmen sucht Nachfolger! In einer absolut ruhigen und sonnigen Lage direkt am beliebten Mozartplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein alteingesessenes und hervorragend funktionierendes Familienunternehmen zu übernehmen. Dieses äußerst gut eingeführte Restaurant gelangt zur unbefristeten Vermietung und besticht durch seinen charmanten, über Jahre gewachsenen Charakter. Derzeit wird das voll und hochwertig ausgestattete Lokal überaus erfolgreich als Pizzeria geführt und erfreut sich eines treuen und beständigen Kundenstamms. Die einladenden Räumlichkeiten bieten im gemütlichen Innenbereich Platz für rund 60 Gäste. An warmen Tagen lockt zudem der idyllische Gastgarten, der mit weiteren ca. 45 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gastronomieobjekt wird mit einer aufrechten Betriebsanlagengenehmigung übergeben, was Ihnen einen nahtlosen und reibungslosen Start garantiert. Um die Betriebsübernahme besonders effizient zu gestalten, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende GmbH direkt zu übernehmen. Die finanziellen Rahmenbedingungen sind für diese Lage äußerst attraktiv: Die derzeitige Bruttomiete beläuft sich auf günstige 1.600,00 Euro monatlich. Für das komplette Inventar, die Einbauten sowie den exzellenten Firmenwert dieses florierenden Betriebs ist eine Investablöse in Höhe von 400.000,00 Euro (Verhandlungsbasis) vorgesehen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine profitable gastronomische Institution an einer Top-Adresse fortzuführen! +++++++++++++++++++++++++++ Unique Opportunity at Mozartplatz: Traditional Family Business Seeking Successor! Situated in a perfectly quiet and sunny location right at the popular Mozartplatz, a rare opportunity has arisen to take over a long-established and highly successful family business. This exceptionally well-introduced restaurant is now available for an unlimited lease, standing out with its charming character that has grown over many years. Currently operated very successfully as a pizzeria, the fully and well-equipped establishment enjoys a loyal, steady customer base and excellent reputation. The inviting indoor area comfortably seats around 60 guests in a cozy atmosphere. During the warmer months, the idyllic outdoor guest garden provides an additional 45 seats for al fresco dining. The property comes with a fully valid operating permit, ensuring a smooth and seamless transition for the new operator. To make the acquisition even more efficient, there is also the option to take over the existing limited liability company (GmbH). The financial conditions for this prime location are highly attractive: The current gross monthly rent is just € 1,600.00. For the comprehensive high-quality inventory, fixtures, and the excellent goodwill of this thriving business, a takeover fee (investment premium) of € 400.000,- (negotiable) is required. Seize this unique chance to step into a profitable culinary institution at a prime address! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 188,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume. Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden. • Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat • Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights: • Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden • Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server • Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt: • Vorraum • Doppelter Gang • Büro 1 • Büro 2 • Büro 3 • Büro 4 • Büro 5 • Büro 6 • Besprechungsraum 1 • Besprechungsraum 2 • Küche • Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne • Badezimmer 2 mit Dusche • separates WC mit Handwaschbecken Verkehrsanbindungen: • U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (2 Gehminuten entfernt) • Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Paulanergasse (5 Gehminuten entfernt) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 144 kWh/m²a (Energieklasse D) Für die Übernahme des Mietrechts ist eine einmalige Ablöse in Höhe von 200.000 EUR zu entrichten. Diese entspricht dem Wert der im Jahr 2022 durchgeführten Generalsanierung, der hochwertigen technischen Ausstattung sowie des aktuellen Ausbaustandards des Büros. Sämtliche Investitionskosten sind durch Rechnungen vollständig belegbar, wodurch die Höhe der Ablöse transparent und nachvollziehbar ist. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt am Mittersteig 13, einem repräsentativen Bürogebäude, eine helle, moderne und bezugsfertige Gewerbefläche zur Vermietung. Die großzügige, offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Showroom, Atelier, Studio, Seminarraum oder für Workshops und Präsentationen – die flexibel nutzbare Fläche bietet Raum für individuelle Konzepte und moderne Arbeitswelten. Objektbeschreibung • Bürofläche: ca. 170 m² • Raumaufteilung: großzügiger, offener Arbeitsbereich • Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre • Balkon • separate Küche • 2 getrennte WC-Einheiten • Abstell- bzw. Serverraum Die Fläche verfügt über eine moderne Ausstattung mit öffenbaren Fenstern (teilweise französische Balkone), LAN-Verkabelung sowie Klimaanlage und bietet damit optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung & Parkmöglichkeiten Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet: • U-Bahn: U4 • Bus: Linien 13A und 57A • Straßenbahn: Linie 1 • Parkmöglichkeiten: Parkgaragen zur Miete in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick • Ca. 170 m² Bürofläche • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Helle, moderne Ausstattung • Großzügige Fensterfronten • Balkon • Klimaanlage • Fernwärme • Ausgezeichnete Infrastruktur • Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten

Büro mit Altbau-Flair in Bestlage: Karlsplatz & Belvedere ​​​​​​Erleben Sie Charme, Stil und Prestige in einer der besten Lagen Wiens! Diese elegante Büro im Hochparterre (mit Lift) eines repräsentativen Altbauhauses in 1040 Wien kombiniert zeitlose Architektur mit modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 231,41 m² bietet diese großzügigen Bürofläche viele Arbeitsfläche oder eignet sich auch gut als Gemeinschaftsbüro. Das Objekt verfügt über 7 grössere Räumlichkeiten, die Platz für ca. 20-24 Arbeitsplätze bietet. Der prachtvolle Parkettboden verleiht den Räumen eine edle Atmosphäre, während hohe Decken den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Tagen. Die Kosten sind in den monatlichen Betriebskosten enthalten. Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Stauraum und Platz für gemeinsame Koch-Aktivitäten. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt: 400,76 € netto Hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale und Restaurants liegen praktisch vor der Tür. Der Belvedere Garten lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause für Erholung ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Raumaufteilung:• Entree/Vorzimmer• 7 große Büroräumlichkeiten• Küche• 2 Badezimmer mit Dusche• 3 Toiletten Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark, sowie Volksgarten welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn• Autobuslinie: 4A• U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum. Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur. Ausstattung und Besonderheiten: Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt) Separater Lager- und Kühlbereich gepflegte Sanitäreinrichtungen Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden Entlüftung über Dach Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren: Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert Heizkörper & alle Leitungen neu Zapfanlage & Therme erneuert Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb Kosten: Hauptmietzins: € 3.278,77 Betriebskosten: € 835,25 Nettovorschreibung: € 4.114,02 + 20 % USt.: € 822,80 Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82 Ablöse: € 500.000, VB Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.2. Nutzfläche: ca. 309,25 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus, nahe dem ersten Bezirk, steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 4 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.3. Nutzfläche: ca. 246,97 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 5 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.1. Nutzfläche: ca. 713,53 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 13 Büroräume, welche größttenteils zentral begehbar sind, 2 Besprechungszimmer, Abstellraum, Lager sowie eine Teeküche und einen getrennten Sanitärbereich mit Dusche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die großzügige und flexibel gestaltbare Fläche überzeugt mit einem großen Hauptraum, der sich bei Bedarf in bis zu zwei separate Räume unterteilen lässt und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer, eine eigene Küche, zwei Toiletten sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Gastronomie oder für kreative Konzepte. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Hauptraum ca. 60 m²Gastraum ca. 17,3 m²Küche ca. 11 m²Abstellraum2 WCs Kellergeschoss: mehrere Räume (sanierungsbedürftig) Highlights: Top-Lage direkt beim Belvederevielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Gastronomie oder kreative Konzeptegroßzügige Flächen auf zwei Ebenengute Raumaufteilung mit Nebenräumen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]