Gastronomie-Immobilien mieten im Bezirk Baden

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Ordination liegt im Zentrum Badens und eignet sich daher optimal als Ihre neue Praxis. Sie verfügt über 4 Zimmer und liegt im ersten OG des Gebäudes. Im Preis ist ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes inkludiert. HIGHLIGHTS: 5 Jahre Mietdauer Parkplatz Im Zentrum Badens Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft INFOS ZUR IMMOBILIE: STOCKWERK: 1 OG BAUJAHR: 1979 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: ca. 63,98 m² ZIMMER: 4 LIFT: Nicht vorhanden TOILETTE: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Gas INFRASTRUKTUR: Sie befinden sich mitten im Zentrum Badens und verfügen somit über zahlreiche Nahversorger und auch verschiedne öffentliche Verkehrsmittel, welche diesen Standort perfekt für eine Ordination machen. HWB: 51,3 kWh/m2a KLASSE: C KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 768,00 BETRIEBSKOSTEN: EUR 140,76 USt.: EUR 181,75 GESAMTMIETE: EUR 1090,51 VERGEBÜHRUNG: EUR 654,31 NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: EUR 3.271,54 PROVISION: EUR 3.271,54 inkl. 20 % USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Moderne Büro- oder Praxisfläche in Baden 6 Räume auf insgesamt 140 m² 2 Bäder/2 WC 4 Freiplatz-Stellplätze vor der Türe Ideal für Kundenkontakte wie Ärzte, Rechtsanwälte, Kosmetik u.Ä. Perfekt für Ihr Gewerbe! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Lage: Diese Immobilie liegt in einer gut frequentierten Lage in Baden, die sich besonders für Büros, Arztpraxen, Anwaltskanzleien oder Ähnliches mit Kundenkontakt eignet. Die exzellente Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten eine einfache und schnelle Anreise für Klienten und Mitarbeiter. Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet sowohl Kunden als auch Angestellten zahlreiche Möglichkeiten für kurze Pausen oder Geschäftstreffen. Zudem sorgt die repräsentative Umgebung für einen professionellen und einladenden Auftritt, der Vertrauen schafft und den erfolgreichen Geschäftsbetrieb unterstützt. Das urbane Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und frequentierten Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister mit regem Kundenverkehr.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der perfekte Firmenstandort für Ihr Unternehmen - Moderne Lagerhalle + Büro in Baden. Hier, am Rande von Baden auf einem privaten Firmenareal gelegen, befindet sich eine moderne Lagerhalle mit ca. 125,50m², einem ca. 66m² Büro, imposanter Deckenhöhe und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Profitieren Sie an einem großzügigen Firmenareal mit zahlreichen Kundenparkplätzen, asphaltierter LKW - Zufahrt und elektrischem Zufahrtstor. Die Gewerbehalle verfügt über gesamt vier elektrische Einfahrtstore mit integrierter Eingangstür an Vorder-/ und Rückseite, LED - Deckenbeleuchtung sowie Star-/ und Normalstromanschlüsse. Die Traufenhöhe beträgt ca. 5,70m, Gibelhöhe 7m und Toreinfahrtshöhe 4,50m. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zwei modernen Büros mit ca. 60m² - 65m² Nutzfläche, Loxone - Technik, integrierter Kühldecke, Fußbodenheizung, Raffstore, Einbauküche, WC, ca. 8m² Balkon, Schließsystem ILOQ und je zwei Parkplätze mit E-Ladestation pro Einheit. Verfügbare Einheiten: Top 1 + 2: 125,00m² VERMIETET Top 3 + 4: 125,00m² VERFÜGBAR Top 3: 62,75m² VERFÜGBARHalle 125,25m² Lagerfläche: Monatliche Nettomiete: € 1.380,50, - zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer Büro 66m² + 10m² Balkon: Monatliche Nettomiete: 983,58 zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer1,5 BMM Provision Halle: € 2.485, - zzgl. 20% USt 3 BMM Kaution Halle + Büro: € 9.770,70, -Lagebeschreibung: Der Standort selbst spricht für sich, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Egal ob Neugründung oder als bestehende Unternehmen, hier bietet sich für jeden Bedarf das passende Angebot. Auf einem alleinstehenden Grundstück gelegen befindet sich das top moderne Firmenareal, welches über zwei 66m² Büros und einer Gewerbehalle mit 126m² verfügt. Die hochwertigen Einheiten sind mit einer Teeküche samt Küchengeräte, eingebauter Deckenkühlung, getrennter Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Planung und Abtrennung der Räume nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Die schlüsselfertige Ausführung wie Böden und Fliesen lässt sich individuell gestalten. Büro 66m² + 10m² Balkon: Monatliche Nettomiete: 983,58 zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer Halle 125,25m² Lagerfläche: Monatliche Nettomiete: € 1.380,50, - zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer 1,5 BMM Provision Halle: € 2.485, - zzgl. 20% USt 3 BMM Kaution Halle + Büro: € 9.770,70, -Profitieren Sie an einer Vielzahl an Kundenparkplätze und zwei zugeordneten PKW - Stellplätzen pro Büroeinheit inklusive, jeder weitere Parkplatz 10€ netto. Genießen Sie Ihren täglichen Kaffee auf dem dazugehörigen ca. 8m² großen Balkon, welcher einen traumhaften Fernblick bietet. Moderne Ausstattung wie Loxone - Technik, Alarm-/ und Schließsystem ILOQ, Fußbodenheizung und elektrische Raffstore runden dieses Angebot perfekt ab. Lagebeschreibung: Der Standort am Rande von Baden gelegen spricht für sich, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort. Aufteilung: Verkaufsfläche: ca. 331 m2 Vorratsraum: ca. 49 m2 Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2 Personalraum: ca. 19 m2 Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2 WC vorhanden Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar. Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich! Verfügbarkeit: ab Juli 2026 Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust Gesamtmiete somit: 10.226,08.- Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen Gesmb H ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6971,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1704,34 Gesamtbetrag € 10226,08 Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert #unbefristet

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Lokal in Baden bei Wien zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Adresse: Baden bei Wien – Zentrumsnähe Fläche: ca. 180 m² (Innenbereich) + 60 m² Schanigarten Miete: Günstige Hauptmiete (unbefristet) Ablöse: EUR 60.000,-Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein bestens etabliertes Traditionslokal in Baden bei Wien, das seit 16 Jahren vom selben Betreiber erfolgreich geführt wird. Die Immobilie ist voll eingerichtet und befindet sich in gutem Zustand – einfach übernehmen und sofort loslegen! Highlights: 180 m² gemütlicher Innenbereich mit Platz für Gäste jeden Alters60 m² großzügiger Schanigarten Komplett ausgestattete Bar und Küche Viele Lagermöglichkeiten: ca. 20 m² Keller plus einige Abstellräume Billardtisch, Tischfußball, Dartsautomat – ideal für Spiel- und Themenabende Klimaanlage sowie Sicherheitskameras installiert Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar, Lounge Viele Stammgäste, beliebte Location für Feiern und Spieleabende Charmante, kreative Inneneinrichtung mit kunstvollen Utensilien Besonderheiten: Das Lokal wird inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung übergeben – vom hochwertigen Kaffeevollautomaten (Franke Spectra) bis hin zur vollen Barbestückung. Perfekt für Gastronomen, die ohne große Anfangsinvestitionen starten möchten. Lage: Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt mit ca. 26.000 Einwohnern, bekannt für ihre Thermen, Weinregionen und die Nähe zu Wien (nur ca. 25 Minuten Fahrzeit). Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und hoher Besucherfrequenz. Weitere Informationen: Homepage: https://tomate-baden.at/Facebook: Tomate Baden Facebook-Seite Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach telefonischer Kontaktaufnahme - [Telefonnummer entfernt] - möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objektbeschreibung Die Passage Leobersdorf befindet sich direkt im Zentrum von Leobersdorf. Sie bietet ein modernes und barrierefreies Einkaufen auf höchstem Niveau. Was Sie in der Passage erwartet: Die Passage ist klimatisiert, barrierefrei und verfügt über eine eigene Tiefgarage mit reichlich Parkmöglichkeiten und Aufzug in die Passage. Aktuell befinden sich mehrere Geschäftslokale, wie eine Buchhandlung, ein Herrenmodegeschäft, ein Damenmodegeschäft, ein Schuhfachhandel, ein Juwelier, eine Drogerie, ein Kosmetikstudio, ein Kräuterfachgeschäft, ein Friseur, die Leobersdorfer Bücherei, eine Trafik und die Café Konditorei Schickh in der Passage. Zum Geschäftslokal selbst: Das Geschäftslokal selbst umfasst einen ca. 91,69 m² großen Geschäftsraum mit einem separaten Lager und WC. Es wird mittels Fernwärme-Fußboden geheizt, ist klimatisiert und die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Bevorzugt wird für das freie Geschäftslokal folgendes gesucht: Kindermode oder Damen- und Herrenunterwäschefachhandel. Machen Sie sich gleich einen eigenen Eindruck über "Die Passage" Die Passage - Ihr Einkaufserlebnis im Zentrum von Leobersdorf Kunden: Wir habe 11.000 Kunden in der Kundendatenbank und bewerben regelmäßig alle Geschäfte der Passage -AUCH IHRES. Mit den direkt anliegenden Gemei... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #unbefristet

Inmitten der charmanten Stadt Baden bei Wien, in ausgezeichneter sowie zentraler Innenstadtlage, gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab sofort zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Biedermeierhaus und ist barrierearm begehbar. Der besondere architektonische Charakter des Hauses verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente, das sich ideal für eine Ordination, Praxis, ein Büro, Atelier, eine Kanzlei oder ein dienstleistungsorientiertes Geschäft eignet. Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist auf 4 helle, unterschiedlich große Räume aufgeteilt. Die flexible Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, organisatorische oder kreative Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht eine eigene Sanitäreinheit (WC) zur Verfügung. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Konditionen + Mietdauer: unbefristet + Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti) + Vergebührung laut gesetzlicher Bestimmungen + Die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche beträgt € 1.250,- Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen: + Allgemeine Betriebskosten: € 2,30/m² € 253,72 Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf € 253,72. Gesamtkosten pro Monat (netto) € 1.503,72 (davon € 1.250,- Nettomiete + € 253,72 Betriebskosten- Akonto). Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich sämtliche angegebenen Beträge (Miete sowie Betriebskosten) als Nettobeträge, zu denen die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu entrichten ist. Fazit Diese Immobilie vereint historischen Charme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ordination, Büro oder Atelier - das stilvolle Ambiente eines Biedermeierhauses bietet den idealen Rahmen für Ihren professionellen Auftritt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Badener Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit und hohe Frequenz mit einer angenehmen, ruhigen Arbeitsatmosphäre - ideal für Ordinationen, Büros, Ateliers und kreative Berufe. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen Bus, Straßenbahn und Bahnhof Baden sind in kurzer Gehweite erreichbar. Fazit Perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Dieses wunderschöne Altbaubüro mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum von Baden. Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster mit Außenrollos erfreuen den zukünftigen Mieter. Das Büro befindet sich Mitten in der Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Vom Josefsplatz erreicht man in wenigen Gehminuten das zentral gelegene Gebäude. Das Büro befindet sich im 2. Stock und besteht aus: einem großen Vorraum, vier großen Altbauzimmern, eines mit separatem Eingang, zwei kleineren Kabinetten, einer Küche mit Abstellraum, einer Toilette und einem Badezimmer. Das Büro hat 2 Eingänge. Der im Plan eingezeichnete Lift ist nicht in Betrieb. Der Lifteinbau ist innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich für eine Bürogemeinschaft aber auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur Vermietung gelangt dieses helle und freundliche Büro mit toller Anbindung! Man betritt das Gebäude und befindet sich im hellen, modernen Stiegenhaus. Durch eine Glastür betritt man einen geräumigen Vorraum. Von dem aus kann man zentral alle 5 hellen Büroräume. 2 WC´s gibt es hier zur Benützung sowie eine moderne Dusche steht zur Verfügung. Das Büro befindet sich im 2. Stock. Es liegt sehr zentral und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Ihre Mitarbeiter und Kunden ist dies sehr positiv, da bequem mit dem Auto angereist werden kann. In der Mittagspause kann man verschiedene, nahegelegene Restaurants besuchen, oder man nutzt die Mittagspause und fährt mit dem Auto zum Essen nach Baden in die Stadt. Die Räumen haben große Fenster - dies garantiert eine schöne Aussicht. Durch neuwertige Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung sind die Büroräume sehr gut gedämmt und schaffen ein angenehmes Klima. Das gesamte Büro ist mit gut pflegbaren Böden ausgelegt. Der Gesamteindruck des Büros ist sehr neuwertig und freundlich, was ein angenehmes Klima für Ihre Mitarbeiter und Kunden schafft. Bei Bedarf können Parkplätze zur Verfügung gestellt werden! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Modernes 2-geschossiges Büro/Praxis/Schulung im Zentrum von Baden – Ideal für Unternehmen mit Anspruch Zur Vermietung steht ein modernes, repräsentatives Büro-Objekt in bester Lage im Herzen von Baden. Die zentrale Position bietet optimale Erreichbarkeit, hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein professionelles Ambiente. Erdgeschoss: Großzügiger Schulungs- oder Büroraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Einladender Empfangsbereich für Kunden- und Mitarbeiterempfang Teeküche für Mitarbeiterkomfort WC-Anlagen sowie praktische Nebenräume Obergeschoss: Drei helle, flexibel nutzbare Büroräume – ideal als Einzel-, Team- , Schulungs- oder Besprechungsräume Die modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Beratungsunternehmen, Agenturen, Schulungsanbieter, Kanzleien oder innovative Start-ups, die Wert auf eine zentrale Lage und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort mit hoher Sichtbarkeit und bester Infrastruktur zu positionieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Dieses wunderschöne Altbaubüro mit 6 Zimmern befindet sich im Zentrum von Baden. Flügeltüren, hohe Räume und Kassettenfenster mit Außenrollos erfreuen den zukünftigen Mieter. Das Büro befindet sich Mitten in der Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Vom Josefsplatz erreicht man in wenigen Gehminuten das zentral gelegene Gebäude. Das Büro befindet sich im 2. Stock und besteht aus: einem großen Vorraum, vier großen Altbauzimmern, eines mit separatem Eingang, zwei kleineren Kabinetten, einer Küche mit Abstellraum, einer Toilette und einem Badezimmer. Das Büro hat 2 Eingänge. Der im Plan eingezeichnete Lift ist nicht in Betrieb. Der Lifteinbau ist innerhalb der nächsten 2 Jahre geplant. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Die Wohnung eignet sich für eine Bürogemeinschaft aber auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag Katja Gálffy Tel: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]