Gastronomie-Immobilien kaufen in 8010 Graz

#Gastronomie

Eine besondere Gewerbeimmobilie mit Geschichte und interessanter Zukunftsperspektive: Die Liegenschaft in Graz befindet sich am traditionsreichen Standort des ehemaligen Café Mozart und bietet eine spannende Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Lage mitten im beliebten Grazer Univiertel zählt zu den wesentlichen Stärken des Objekts. Die unmittelbare Nähe zur Universität, eine hohe Frequenz durch Studierende, Anrainer und Beschäftigte sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Besonders interessant aus Investorensicht: Ein potenzieller Nachmieter ist bereits in Aussicht. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah wieder einer Ertragsnutzung zuzuführen und einen möglichst nahtlosen Übergang in ein neues Mietverhältnis zu schaffen. Der traditionsreiche Gastronomiestandort bietet dabei nicht nur einen hohen Wiedererkennungswert, sondern auch vielseitige Perspektiven für Gastronomie und andere geeignete gewerbliche Konzepte. Die Kombination aus bekannter Adresse, zentraler Lage, hoher Frequenz und konkreter Vermietungsperspektive macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit im Herzen des Grazer Univiertels. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nachmieter bereits in Aussicht - attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger - traditionsreicher Standort des ehemaligen Café Mozart - top-Lage im beliebten Grazer Univiertel - hohe Frequenz durch Universität und umliegende Infrastruktur - vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in der Mozartgasse 1 im Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar im beliebten Univiertel. Die Umgebung ist geprägt von der Karl-Franzens-Universität, Gastronomie, Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und einer lebendigen innerstädtischen Struktur. Durch diese Lage profitiert der Standort von einer hohen Frequenz und einem großen potenziellen Kundenkreis, während gleichzeitig die Grazer Innenstadt schnell erreichbar ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Das Büroanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Büro- und Gewerbeimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und modernen Nutzungskomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung. Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein außergewöhnliches Arbeits- und Repräsentationsumfeld schaffen. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative Büronutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Unternehmenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Nutzungskomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein repräsentatives Ambiente, das Exklusivität, Aufenthaltsqualität und ein hochwertiges Arbeitsumfeld in idealer Weise miteinander verbindet. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Nutzungsqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden. Das Büroanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Nutzungsqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es einen exklusiven Unternehmensstandort für anspruchsvolle Betriebe, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Highlights & Merkmale: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) • rd. 308 m² Nutzfläche • rd. 934 m² Grundstücksfläche • rd. 706 m² Gartenfläche • rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig) • 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen • Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück • Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente • Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung • Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume • Pelletsheizung (alternative Heizform möglich) • Sofort bezugsfertig • Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone • Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich • Noch individuelle Anpassungen möglich Lagebeschreibung: Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Qualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten – eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet. Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Auf der Suche nach einem top-modernisierten und zentral gelegenem Geschäftslokal? Dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche! Das attraktive Geschäftslokal besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine atemberaubende, lichtdurchflutete und offene Geschäftsfläche sowie ein separates Büro. Die Pantryküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Das WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist, erreichen Sie über die Küche. Die groß geschnittenen und einladenden Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen rund um die Uhr Sonnenlicht. In der Immobilie finden Sie einen zeitlosen und neuwertigen Gewerbeboden sowie einen Kunststoffboden. Im Jahr 2024 wurde der Boden und die Elektrik erneuert. IHRE TOP HIGHLIGHTS: + sehr zentrale Lage + sonnige Ausrichtung + fantastische Fensterfront + gute Anbindung Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe der Pfarrkirche Graz - St.Andrä, sodass sie mitten im Geschehen platziert sind. Arbeiten Sie im Herzen von Graz und genießen Sie die Nähe zur Inneren Stadt. Sie möchten zu einem Meeting mit einem Kunden ins nächsten Café? Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil! Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Entkernte Gewerbefläche im Erdgeschoß. •Vom Empfang mit Warteraum, über Behandlungsräume, Bürofläche, Teeküche und Lager gibt es ausreichend Platz für viele flexible Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Studios. •Saniertes mehrgeschoßiges Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude, auch geeignet für Büros, Geschäftsflächen, Ordination, Gastronomie oder Wohnungen mit Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung. Mit Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme Neue PV-Anlage am Gebäudedach Mehrere Zugangstüren zu den Geschäftsflächen Lager, Nebenräume und Toiletten Sat-Anlage und Internetanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: ST. PETER-HAUPTSTRASSE Die Gegend rund um die St.Peter-Hauptstraße punktet mit viel "Grün" direkt vor der Haustür, andererseits aber auch mit der Innenstadtnähe, sowie vielen Nahversorgern, die Fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Radnetz ist optimal. Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist genauso gesorgt: Einige Supermärkte, Restaurants und eine Trafik sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage Eckertstraße 77 | 8020 Graz Objektübersicht Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche . Nutzfläche: ca. 65,70 m² Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m² Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz) Raumaufteilung Gang: ca. 2,7 m² Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m² Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m² WC 1: ca. 1,3 m² WC 2: ca. 2,3 m² Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar) ➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden - individuell einzubauen Zustand & Ausbau Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten Lage & Frequenz - klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal - meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000 Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss): Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen: Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte. Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben. Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen. Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage , ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Gewerbefläche im Erdgeschoß zum Kauf. flexible Möglichkeiten für Entwickler. Geeignet für Büros, Geschäftsflächen, Gastronomie oder Wohnungen mit Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung. Die Gewerbefläche ist Teil eines sanierten mehrgeschoßigen Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäudes. 3 Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen! Weitere Parkplätze können direkt vor dem Haus angemietet werden. Ausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme Neue PV-Anlage am Gebäudedach Mehrere Zugangstüren zu den Geschäftsflächen Lager, Nebenräume und Toiletten Sat-Anlage und Internetanschluss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: ST. PETER-HAUPTSTRASSE Die Gegend rund um die St.Peter-Hauptstraße punktet mit viel "Grün" direkt vor der Haustür, andererseits aber auch mit der Innenstadtnähe, sowie vielen Nahversorgern, die Fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Radnetz ist optimal. Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist genauso gesorgt: Einige Supermärkte, Restaurants und eine Trafik sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

Beschreibung Im Grazer Bezirk St.Leonhard, wenige Gehminuten von Landesgericht, Finanzamt und Technischer Universität entfernt, gelangt diese kernsanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 66,23 m² Nutzfläche und hofseitiger Loggia (4,45 m²) zum Verkauf. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet die repräsentative Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur mit dem Standard einer hochwertigen Kernsanierung. Raumaufteilung Der großzügige Vorraum mit 8,87 m² erschließt sämtliche Räume zentral und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Garderobe. Daran schließen zwei helle Räume mit 24,40 m² und 13,67 m² an, die sich als Großraumbüro, Beratungs-, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) eignet sich als Teeküche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein separates WC für Kunden und Klienten, ein modernes Bad mit Fenster, ein eigener Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Fläche. Flexibel teilbar: aus 2,5 werden 3 Zimmer Der 24,40 m² große Raum lässt sich mit geringem baulichem Aufwand teilen. Damit entsteht aus der bestehenden 2,5-Zimmer-Einheit unkompliziert eine 3,5-Zimmer-Einheit, also ein zusätzliches Einzelbüro oder ein eigener Besprechungsraum, ohne dass die übrigen Flächen an Nutzbarkeit verlieren. Diese Variabilität macht die Immobilie sowohl für wachsende Teams als auch für eine spätere alternative Nutzung interessant. Ausstattung Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und eine durchgängig geschmackvolle Ausführung prägen die Räume. Die Einheit präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort beziehbar. Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern und die Beheizung über Elektroheizkörper runden das Angebot ab. Ruhe mitten in der Stadt Die Loggia ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Trotz der zentralen Lage bleibt hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für eine kurze Pause zwischen zwei Terminen oder ein informelles Gespräch im Freien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Adresse ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar: Bus in 75 m, Straßenbahn in 200 m, Hauptbahnhof rund 1,1 km, Autobahnanschluss rund 4 km. Bank und Bankomat (125 m), Post (175 m), Supermarkt (325 m) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Das Umfeld mit Gericht, Finanzamt und Universität macht den Standort besonders für Kanzleien, Steuerberatung, Notariate, Ärzte und Therapeuten, Agenturen sowie Consulting- und IT-Unternehmen attraktiv. Ob als repräsentativer Firmenstandort im Eigentum, als Praxisfläche oder als Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage: Diese Einheit verbindet Charakter, Qualität und beste Lage.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im südlichen Grazer Stadtgebiet, nahe wichtiger Verkehrsadern und Infrastruktur, stehen hochwertig ausgeführte Storage-Abteile in unterschiedlichen Größen zum Kauf. Als Beispiel wird hier eine 4 m² Einheit vorgestellt, dies mit 3 Metern Raumhöhe und somit rund 12 m³ Volumen. Diese Lösung eignet sich sowohl für private und gewerbliche Nutzung als auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Lagerfläche mit professionellem Management suchen. DIE VORTEILE DIESES STORAGE-KONZEPTS AUF EINEN BLICK: Storage als Eigentum: keine teuren Mietverträge. Lage im südlichen Stadtgebiet von Graz mit idealer Anbindung. Verschiedene Lagergrößen verfügbar. Ca. 3 m Raumhöhe (entspricht bei 4 m² ca. 12 m³ Volumen). Robuste, voll abgeschlossene Einheiten mit Zylinderschloss. Zugang über Lasten- und Personenlift, Tragkraft bis 1.600 kg. Alle Einheiten mit Rollwagen erreichbar. Hochwertiger Neubau und moderne Ausstattung. Auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet. DAS OBJEKT. Die angebotenen Lagerabteile sind Teil eines professionellen Projekts für Self-Storage im Eigentum. Je nach Bedarf stehen unterschiedliche Größen zur Auswahl, exemplarisch wird hier eine Einheit mit 4 m² Fläche und rund 3 m Raumhöhe (ca. 12 m³ Volumen) angeboten. Die Einheiten sind einzeln abgeschlossen und bequem über Lasten- und Personenlift erreichbar. Ein Farbleitsystem erleichtert die Orientierung, alle Bereiche sind mit Rollwagen befahrbar. Die Abteile sind einzeln nutzbar oder zur Vermietung geeignet, etwa für Aktenlager, Materialien oder saisonale Gegenstände. Für Anleger gibt es vor Ort ein all inklusive Vermietungsmanagement. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Der Neubau wurde kürzlich fertiggestellt und befindet sich den oberen Etagen in optischer Fertigstellung. Der Zustand ist entsprechend neuwertig. Alle Abteile verfügen über voll geschlossene Wände, Zylinderschlösser sowie einen pflegeleichten Laminatboden. So ist ihr Lager bestens geschützt, auch vor Umwelteinflüssen. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Lastenaufzug (Tragkraft bis 1.600 kg, Höhe 2,4 m) sowie einen Personenlift. Eine zentrale Video- und Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Während der Anlieferung stehen Fahrzeug-Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Das Gesamtobjekt ist modern ausgestattet und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Lagerabteile befinden sich auf einer voll erschlossenen Liegenschaft mit straßenseitiger Zufahrt. Die Einheiten werden im Wohnungseigentum verkauft, der Eintrag ins Grundbuch ist vorgesehen. Somit schaffen Sie sich einen langfristigen Eigentumswert. Die Umgebung bietet ein ideales Umfeld für logistische und private Zwecke: Supermärkte, Gastronomie, Post, Bank und der Flughafen Graz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die optimierten Betriebskosten sowie etwaige Heiz- oder Verwaltungskosten werden im Rahmen des Gebäude-Betriebsmodells zentral abgerechnet und jeweils gesammelt vorgeschrieben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Lagergebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Grazer Umland und überzeugt durch seine schnelle Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ideal geeignet für Logistik, Gewerbe oder private Einlagerung, bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur für schnelle Zugänglichkeit und bequeme Anlieferung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Unmittelbar im Umfeld des Objekts finden sich mehrere Tankstellen (nächstgelegen in rund 1,5 km), was eine einfache Betankung von Transportfahrzeugen ermöglicht. Ein Baumarkt ist nur rund 1,8 km entfernt - ideal für kurzfristige Materialbeschaffung und Handwerksbedarf. Für Verpflegung ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,6 bis 1,7 km. Gastronomische Angebote, wie Restaurants und Imbisse, sind in weniger als 2 km gut erreichbar und bieten eine praktische Versorgung während des Arbeitsalltags. Zusätzliche Einrichtungen wie eine Poststelle (ca. 1,8 km), Bankfilialen sowie eine Drogerie in rund 2,2 km Entfernung runden das Angebot in unmittelbarer Umgebung ab. Auch ein Fitnessstudio sowie Freizeitmöglichkeiten liegen im Umkreis von rund 1,3 bis 2,5 km und bieten gegebenenfalls Optionen zur Erholung oder Mitarbeitermotivation. Graz als Landeshauptstadt mit seinem großflächigen Gewerbe- und Industrieumfeld ist nur wenige Kilometer entfernt und stellt ein breites wirtschaftliches Netzwerk zur Verfügung. Der nahe Flughafen Graz - lediglich etwa 3,3 km entfernt - ist ein weiterer Pluspunkt für Geschäftspartner oder Logistikunternehmen mit internationalen Verbindungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung des Standorts ist besonders hervorzuheben. Eine Bushaltestelle ist nur rund 400 Meter entfernt und erleichtert die Anreise für Mitarbeiter oder Kunden ohne eigenes Fahrzeug. Der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg liegt lediglich 1,2 km entfernt und bietet rasche regionale Verbindungen. Wesentlich für logistische Abläufe: Die nächste Autobahnauffahrt (A9 bzw. A2) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Abwicklung von Transporten in alle Richtungen ermöglicht. Auch der Flughafen Graz ist mit nur 3,3 km Distanz in unmittelbarer Nähe, wodurch Express- und Luftfrachtanbindungen ohne Zeitverlust erfolgen können. WESENTLICHE HINWEISE. Aktuell wird eine Parifizierung für den Verkauf der einzelnen Abteile vorgenommen. Es kann daher zu geringfügigen Flächenabweichungen kommen, die Preise werden jedoch entsprechend angepasst. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. Wohnungseigentum ist in Planung und wird nach Abschluss der Parifizierung begründet. Es kann bei Erwerb davor mittels Vorvertrag bereits eine gesamte Abwicklung des Erwerbs erfolgen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau

Dieses Geschäftslokal in der Leonhartstraße mit rund 69,94m² bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein kleines Geschäft, eine Werkstatt, ein Büro oder als Therapiezentrum. Gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die Räumlichkeiten überzeugen mit einem großzügigen Eingangsbereich von ca. 37,62 m² und zwei großen Schaufenstern - ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ansprechend zu präsentieren. Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Zimmer von ca. 12,13 m², das sich perfekt als Büro oder Arbeitsraum eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Stiegenhaus und einen zweiten Eingang. Diese flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen umzusetzen und eine kreative Arbeitsumgebung in zentraler Lage zu schaffen. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit zwei großen Schaufenstern Großzügiger Raum mit ca. 37,62 m² Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² WC Vorraum mit zweitem Eingang Küche mit Aufenthaltsbereich Abstellraum Zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 7 befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Ihr neuer Firmenstandort - Diese 4-geschossige bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam in der Lagergasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 180 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 622 m² auf und ist mit GG (Gewerbegebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 4 Gewerbeflächen/Büroflächen zwischen 72 m² bis 150 m² zzgl. ausreichend KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt vor der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 645 m² erzielt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]