Ferienhäuser kaufen in 7201 Neudörfl

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Hoher Lebenskomfort und Freizeitwert! Ruhige Lage, bzw. sehr gute Nahversorgungs Infrastruktur auch ohne Auto! Haus liegt im Heurigenort Neudörfl! Auf der Seeseite mit einer von unten nicht einsehbaren sonnigen Liegefläche innerhalb der großen Doppelparzelle, und einer angrenzenden angenehmen schattigen Sitz/Liegefläche unter Bäumen! Vor dem Haus eine natürlich begrünte Pergola die auch als Wintergarten 6 m lang ausgebaut werden kann! Hausbreite 12 m, direkter Seezugang, Hauswände stark isoliert gegen Hitze und Kälte, 2 Schlafzimmer, 1 ebenfalls mit Wandheizung. Große Sitzkaminecke beheizbar mit zuschaltbarer Fußbodenheizung! Zeitlich auf ein Monat begrenztes Angebot um 225.000 € Pachtgrund Esterhazy verlängert sich alle 10 Jahre derzeit Jahres Miete 4..150,- Inkl. Müll, Wasser + Kanal. Excl. Parkplatzmiete für 1 Stellplatz. Energieausweis entfällt, da es sich um ein Ferienhaus handelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Naturerlebnis am Badesee Das Haus am kleinen Neudörfler Badesee wurde 2015 liebevoll und hochwertig erneuert. Ein schöner Kachelofen wurde eingebaut und die ca. 30m² große Terrasse mit einem großzügigen Wintergarten umhaust, sodass nun insgesamt um die 70m² Wohnfläche zur Verfügung stehen: Wintergarten, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna und WC. Geheizt wird mit Infrarot-Paneelen und mit dem erwähnten Kachelofen. Ein Energieausweis wird nicht vorgelegt, da es sich um ein Ferienhaus handelt. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus ist vorhanden. 1 Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte. Das Grundstück selbst ist ca. 300m² groß – teilweise abschüssig und romantisch dicht bewachsen, endend mit einer Liegewiese mit privatem Zugang zum Badesee. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Superädifikat. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Option auf Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 05.05.2022 für die ersten 10 Jahre € 4.033,00, für die zweiten 10 Jahre € 4.436,00 (wertgesichert nach dem VPI2020). Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca.€ 363,20. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden und zu tragen. Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig € 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. € 832,06. Durch zwischenzeitliche Index- bzw. Preisanpassungen kann es zu Preisabweichungen kommen. Die baulichen Bestandspläne sind in Überarbeitung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Ferienhaus handelt. Die Infrastruktur in Neudörfl ist sehr gut. Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Neudörfl ist zudem gut bekannt für seine ausgezeichnete Heurigenkultur. Das Zentrum von Wiener Neustadt ausgestattet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, höheren und mittleren Schulen, Fachhochschulen ist in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die S1/A2 liegt ungefähr 2 km entfernt. An die südliche Stadtgrenze von Wien sind es rund 50 km über die A2. Der Bahnhof Neudörfl ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in Wiener Neustadt in knapp 10 Minuten. Fazit: Auch im Winter ist jeder Tag in diesem netten Haus aufgrund der formidablen Ausstattung - Sauna und Kachelofen – und Lage direkt am See ein wunderschöner Urlaubstag.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 / 1962360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat) auf Anfrage (ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand) Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Kosten: ca. € 680, (Pacht/Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* A-Konto)*inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]