Ferienhäuser kaufen im Burgenland

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Podersdorf am Neusiedlersee! In unmittelbarer Umgebung des Neusiedler Sees erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen 742 m² Grundstück, ideal für alle, die Ruhe, Natur und das besondere Lebensgefühl einer der beliebtesten Regionen des Burgenlands genießen möchten. Das Haus bietet rund 95 m² Wohnfläche und hat drei Zimmer. Durch das offene Wohnzimmer entsteht ein gemütliches Zuhause. Ein liebevoll angelegter Garten mit einem Gewächshaus, eine überdachte Terrasse, der eigene Pool und das Poolsommerhaus mit Küche, Sanitärbereich und Klimaanlage schaffen einen privaten Rückzugsort, der besonders in den warmen Monaten Urlaubsgefühle vermitteln. Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k W und 8 k W Speicher, Warmwasseraufbereitung und Heizung mittels Wärmepumpe. Zusätzlich gibt es eine Garage und eine Nebenfläche, die man als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen kann. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 3 Zimmer und eine gut nutzbare Raumaufteilung:• Wohn-/Essbereich 35.78 m² - mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Küche 7.79 m² - offene Küche mit dem Blick zum Vorgarten • Schlafzimmer 13.92 m² • Zimmer 12.03 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer 7.39 m² • Vorraum 6.59 m² • Abstellraum 3.77 m² • Garage ca. 26.10 m² • zusätzlicher Nebenbereich 13.57 m² - als Technikraum oder Werkstatt • Poolsommerhaus 21.45 m² - mit einer eingebauten Küche und Sanitäranlagen Fazit & Einladung: Sie wohnen nicht nur in einem Haus mit Garten, sondern Sie entscheiden sich für eine Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der nahgelegene Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel, Wein und Kulinarik sowie die ausgeprägte Rad- und Wassersportkultur prägen das besondere Lebensgefühl der Gegend. Können Sie sich vorstellen hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Der Wohnkredit für dieses Haus wird in Kooperation mit FINANZGARANT vermittelt. So können Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeiten direkt und unverbindlich prüfen lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in St.Michael im Burgenland. Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine hervorragende Basis für Individualisten, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als Hauptwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil nahe der Thermenregion - hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Haus besticht durch seine Bausubstanz, einen weitläufigen Garten und eine ruhige Lage, nur ca. 10 Minuten von der Therme Stegersbach entfernt. Die Highlights im Überblick: • Massivbauweise (BJ 1985): Solide Bausubstanz, voll unterkellert. Fernwärme verläuft vor der dem Haus und könnte angeschlossen werden. • Großzügiger Vollkeller: Bietet viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerfläche. • Ausbaupotenzial: Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; das Dachgeschoss könnte bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. • 704 m² Eigengrund: Viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einen Pool in sonniger Lage. • Gemütlichkeit: Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich kann für behagliche Wärme genutzt werden. Das Haus ist gepflegt, entspricht energetisch jedoch dem Stand des Baujahres (HWB 264,4 G). Ihr möglicher Vorteil: Aufgrund des aktuellen Standards könnten Sie bei einer thermischen Sanierung oder einem Heizungstausch von attraktiven Förderquoten des Landes Burgenland und des Bundes (z. B. Sanierungsbonus) profitieren. Damit bestünde die Möglichkeit, dieses Haus mit staatlicher Unterstützung in ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus zu verwandeln. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision. Zudem könnten Käufer bei Nutzung als Hauptwohnsitz von der aktuellen Gebührenbefreiung (Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren) profitieren, was eine zusätzliche Ersparnis von mehreren tausend Euro bedeuten kann. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 80 m² (plus Keller & Ausbaureserve) • Grundstück: 704 m² • Heizung: Elektro & Holzofen • Zustand: Dem Baujahr entsprechend / sanierungsbedürftig • Verfügbarkeit: Besichtigungen sind nach Absprache möglich Bei dem Preis handelt sich um einen groben Richtwert. Anrufe unter der Woche wenn möglich Nachmittags, am Wochenende ganztägig. [Tel] Verkauft wird das Haus im geräumten Zustand. Energieausweis: vorhanden (gültig bis 2036) Ein Teil der Fotos sind Beispielbilder (auch als solche gekennzeichnet), wie das Haus nach einer Renovierung aussehen könnte. Privatverkauf - keine Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage: St.Michael im Burgenland verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Nahversorgern in der Umgebung. Die Nähe zu Stegersbach bietet zudem einen hohen Freizeitwert.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Ankommen, entspannen und die Seele baumeln lassen. Dieses gemütliche Wochenenddomizil in Breitenbrunn am Neusiedler See bietet den perfekten Ort für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig die vielen Freizeitmöglichkeiten der Region genießen möchten. Direkt am Wasser gelegen, kannst du vom eigenen Grundstück aus jederzeit ins kühle Nass. Die großzügige Holzterrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen, den Blick über die Weite schweifen zu lassen und romantische Sonnenuntergänge zu erleben. Ob Vogelbeobachtung, Entspannung inmitten der Natur oder aktive Erholung - hier ist alles möglich. Am "neuen Strand" gibt es zahlreiche Angebote rund um Freizeit und Erholung. Segeln, Surfen, Radfahren oder ein Besuch der ausgezeichneten Gastronomie der sorgen für abwechslungsreiche Urlaubstage. Das Häuschen/Mobilheim ist bequem mit dem Auto erreichbar und direkt zufahrbar, ideal für einen unkomplizierten Aufenthalt. Ein Ort zum Abschalten, Genießen und Wohlfühlen - 3 kleine Schlafräume - Badezimmer - Wohn-, Küche und Essbereich. Durch einen überdachten Teil der Terrasse ist das Verweilen und Grillen auch bei Regen oder extremer Hitze möglich. Durch die Klimaanlage (2 extra ansteuerbare Geräte - neu gemacht vor 2 Jahren) ist auch ein entspanntes kühles Schlafen möglich (bzw. Heizen an kalten Tagen) Boden im großen Wohnraum - Echtholzparkett. In den Schlafräumen Laminat. Das Mobilheim/Haus befindet sich auf einem Pachtgrund - jährliche Pacht ist zu bezahlen. Preis ist Verhandlungsbasis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Klein, fein - und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus in Großpetersdorf Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Großpetersdorf im Bezirk Oberwart. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Wochenenddomizil oder um den Ruhestand in angenehmer Atmosphäre zu genießen - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch der Vorgarten lädt dazu ein, individuell gestaltet zu werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Trafik, Fleischerei, Post, Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² umfasst: • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Schlafzimmer • Speis • Badezimmer • separates WC Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage sowie Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung • Brennwert-Gaszentralheizung (Baujahr 2021) • Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt • Fassade ebenfalls 2010 renoviert • Großteil der Fenster sowie die Eingangstüre in den Jahren 2007, 2010 und 2017 erneuert • Alle wichtigen Anschlüsse vorhanden (Strom, Wasser, Kanal, Kabel-TV und Telefon) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 250,-. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430 m² und ist als Bauland-Mischgebiet gewidmet. Kaufpreis € 129.000,- Lage & Erreichbarkeit Großpetersdorf ist sowohl von Wien als auch von Graz bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien B01/B2 & B01) erreichbar. Entfernungen: • Oberwart: ca. 10 km • Güssing: ca. 26 km • Oberpullendorf: ca. 42 km • Eisenstadt: ca. 88 km • Graz: ca. 100 km • Wien: ca. 130 km 360 Grad Rundgang verfügbar. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen laufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere zahlreichen vorgemerkten Kunden. Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien / Niederösterreich / Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: [Email] Hinweis: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrechtegesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, Anfragen schriftlich zu bearbeiten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 399.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Seeliegenschaft in der beliebten Seegemeinde Steinbrunn – der ideale Ort für erholsame Wochenenden, entspannte Urlaubstage oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur. Das im Jahr 1973 errichtete Ferienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich in einem gepflegten und laufend erhaltenen Zustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwar entspricht die Ausstattung nicht mehr dem neuesten Zeitgeist und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen, die Bausubstanz präsentiert sich jedoch in einem guten und gepflegten Zustand. Dach, Fenster, Türen, Böden, Dämmung sowie die Elektroinstallationen befinden sich in einem funktionstüchtigen und ordentlichen Erhaltungszustand und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Das Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Pool, eine Sauna sowie eine Garage ergänzen das Angebot und schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden direkt am See. Ob Sonnenbaden, Schwimmen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – diese Liegenschaft bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente. Die jährlichen Pachtgebühren inklusive Nebenkosten betragen derzeit ca. € 4.400,00.Die Seeliegenschaft ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Ferienhaus (Superädifikat) in Rust am Neusiedler See bestehend aus: Seehütte mit ca. 30 m² (Wohnzimmer, Kochnische, 2 Schlafzimmer, WC und Abstellraum, Badeplattform mit ca. 100 m², großzügigem Steg und Photovoltaik- Anlage Bootsgarage im Hafenbereich inkl. Elektroboot (das Seehaus ist ausschließlich per Boot erreichbar) Es handelt sich hier, wie bei allen Seehäusern dieser Art um ein Superädifikat (= Gebäude auf fremdem Grund), ein Mietvertrag über die "Grundfläche" mit der Pan Real GmbH (Tochtergesellschaft der Esterhazy- Betriebe) ist obligatorisch. Gleiches gilt für die Bootsgarage im Hafenbereich, Vermieter ist hier die Freistadt Rust. Jährliche Miete Seehaus: € 2.198, Jährliche Miete Bootsgarage: € 480, Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort und lassen Sie sich von der sonnenglücklichen Atmosphäre des Neusiedlersees zwischen Ruhe und Entspannung und zahlreichen Freizeitangeboten verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

***Komplett-Haushalt mit allen Geräten zur nahtlosen Weiternutzung möglich - Ablöse nach Vereinbarung**** Gegen Ablöse gibt es das gesamte Inventar dazu: sämtliche Küchengeräten (inkl. Kaffeemaschine, Thermomix 6, Entsafter, Wasserspender, etc.), Waschmaschine, Bügeleisen, Bügelbrett, 2 Wäscheständer, ausgesuchte Bettwäsche, Handtüchern, Streaming-TV & W-LAN, Kachelofen, Heizpanelen, Outdoor Grillbereich, Lagerfeuerstelle, Sitzecken, Liegen, Hollywoodschaukel, Doppelliege, Kinderspielhaus, Heurigen Garnitur, Beamer & Leinwand, Bio-Fasssauna im Außenbereich, 2 Hängematten mit Gestell, SUP-Padelboard und Airtrack Matte, 2 Erwachsenenräder, 2 Kinderräder, uvm. Diese gepflegte Ferienimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von 71m² mit durchdachtem, offenem Grundriss. Dieser gliedert sich in einen großzügigen Wohn-, Ess-, Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, AR und Speis. Es ist eine 27m² große Garage mit elektr. Rolltor vorhanden, welche mit einer Wand unterteilt wurde und zu einem Jungendzimmer ausgebaut wurde, somit steht ein großer Abstellraum auf der Vorderseite zusätzlich zur Verfügung.. Anschließend befindet sich eine überdachte, uneinsehbare Gartenlaube, welcher als schattiger Ruhe-, und gemütlicher Loungebereich genutzt wird. Die gesamte Liegenschaft vermittelt geselligen Charakter um zusammenzukommen und eine schöne gemeinsame Zeit zu verbringen. Die Immobilie ist winterfest und wird mittels Infrarot-Paneelen und Kachelofen mit elektronischer Abbrandsteuerung beheizt. Es sind 3fach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitstüre verbaut, ebenso Rollläden und überall Fliegengitter. Vom Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den südlich ausgerichteten Garten mit Altbaumbestand, Gerätehütte. In absoluter Kürze ist man am großen Badesee, der nur den Pächtern und deren Gästen zur Verfügung steht. (Privatsee) Verkaufspreis ohne Inventar: EUR 214.000,- (Ablöse für Haushalt nach Vereinbarung!) Wohnkosten: EUR 5.707,- Jahrespacht EUR 391,26,- jährliche Betriebskosten EUR 313,- Müll p.a. EUR 344,- Wasser p.a. EUR 93,75 Tourismusabgabe p.a. EUR 43,74 Rauchfangkehrer p.a Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. H... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

WILLKOMMEN IN HACKERBERG - HIER ERWARTET SIE EIN CHARMANTES, SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BAUERNHAUS MIT VIEL POTENZIAL UND ZAHLREICHEN MÖGLICHKEITEN ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG. Das Objekt bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine solide Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause auf dem Land zu verwirklichen. Der traditionelle Charakter des Hauses, die ruhige Umgebung und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie besonders interessant für all jene, die Wert auf Natur, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Objekt befindet sich auf insgesamt ca. 988 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf drei Grundstücke: * Grundstück 802: Hier befindet sich das bestehende Wohnhaus. * Grundstück 803: Das angrenzende Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. * Grundstück 804: Auf diesem Grundstück befindet sich eine Zisterne. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Durch die Aufteilung auf drei Grundstücke ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Gestaltungsspielraum. Das Bauernhaus verfügt über zwei Zimmer und bietet durch seinen ursprünglichen Charakter eine besondere Atmosphäre. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Vorhandene Elektroinstallationen sowie ein Heizofen sind bereits vorhanden und bilden eine Ausgangsbasis für die weitere Gestaltung. GROSSZÜGIGER GARTEN UND VIEL FREIRAUM Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen, eine individuelle Gartengestaltung, Gemüseanbau, Hobbyprojekte oder einen zukünftigen Rückzugsort für die ganze Familie. Wer Ruhe und Natur sucht, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzt, findet hier eine interessante Kombination. IHR PROJEKT MIT POTENZIAL Ob als eigenes Zuhause, Wochenendhaus, Rückzugsort oder als individuelles Sanierungsprojekt - dieses Bauernhaus bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt und die dazugehörigen Grundstücke bieten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. RECHTLICHE HINWEISE Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der tatsächliche Kaufpreis vom Interessenten durch ein entsprechend ausgestelltes Angebot definiert wird, kann dieser - abhängig von der jeweiligen Nachfrage - auch über dem Richtpreis liegen. Die Annahme eines Angebotes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber mittels Gegenzeichnung. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben und erfolgen ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten dienen als Richtlinie und sollen die Entscheidungsfindung der Interessenten unterstützen. Detailinformationen werden im Rahmen der Besichtigung besprochen, geklärt bzw. nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #hell

Zum Ferienhaus Ihr Auto und die Fahrzeuge der Gäste parken Sie bequem direkt vor dem Ferienhaus. Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein überschaubarer, sonniger Vorgarten, der sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt ob mit blühenden Rosen, duftenden Kräutern, dekorativen Sträuchern oder einer gemütlichen Sitzbank zum Entspannen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, eine begehbare Garderobe, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz, um anzukommen und durchzuatmen. Es bietet praktischen Stauraum und verbindet zudem die einzelnen Wohnbereiche miteinander: Eine helle Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und sich dank des Fensters auch gut lüften lässt. Ein Tageslichtbadezimmer, das ist mit einer Dusche, einem großzügigen Waschbecken samt Ober- und Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine Toilette steht separat zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Ein Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Zwei annähernd gleichgroße Zimmer und zwei weitere große Zimmer bieten sich ganz nach Bedarf zur vielfältigen Nutzung an: Etwa als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Home-Office oder Hobby-Raum. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, während Küche, Badezimmer und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Haus eröffnet Raum für zahlreiche persönliche Gestaltungsideen sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen eine Gastherme, die im angrenzenden Abstellraum untergebracht ist sowie ein gemütlicher Schwedenofen, und auch im Sommer bleibt das Haus dank eines Klimagerätes angenehm kühl. Öffnen Sie die Türe und genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten. Hier können Sie die besondere Atmosphäre der Seenlandschaft hautnah erleben. Es stehen ein gemauerter Grill und ein Brunnen zur Wasserentnahme zur Verfügung. Ein Rasenmäher-Traktor sowie weitere Gartengeräte sind bereits vorhanden und erleichtern die Gartenpflege. Vom See trennen Sie nur ca. 700m er ist über einen privaten Badeweg exklusiv für die Anrainer erreichbar. Der liebevoll angelegte Sandspielplatz mit Seeblick schafft einen besonderen Treffpunkt für Groß und Klein. Am Steg eröffnet sich die ganze Schönheit der Umgebung ein Ort, an dem Entschleunigung und Lebensqualität spürbar werden. Zur Lage Der Neufelder See ist ein nahe zu Wien gelegener und bekannter Badesee sowie ein beliebter Treffpunkt für Sporttaucher oder solche, die es noch werden wollen. Der See liegt südlich der Bundeshauptstadt an der Grenze zu Niederösterreich und Burgenland. Der See wird ausschließlich durch Grundwasserquellen (und Niederschlag) gespeist und hat einen natürlichen Abfluss, wodurch sich das Wasser automatisch reinigt und erneuert. An seiner tiefsten Stelle ist der Neufelder See etwa 24 Meter tief. Das Gewässer verfügt über beste Qualität und ist auch deshalb ein Highlight nicht nur für Genießer, sondern auch für Wassersportler aller Art: Schwimmen, Surfen, Segeln, Paddeln und Tauchen nach Lust und Laune! In der näheren Umgebung von Wien ist der Neufelder See das einzig allgemein betauchbare Gewässer. Zahlreiche Tauchschulen halten daher ihre Freiwasserlektionen ab. Es bestehen zwei Tauchbasen, eine im öffentlichen Strandbad, die andere gegenüber im Westen des Sees auf dem Gelände der Naturfreunde. Seit 1988 wird auch hier im Juni mit dem Neufelder Triathlon eine der ältesten österreichischen Triathlon-Sportveranstaltungen ausgetragen. Viele weitere Events wie etwa das See-Opening, der Businessrun, die Weintage am Neufelder See, das Seefest, das ORF-Burgenland Sommerfest oder der Advent am Neufelder See sorgen für viel Abwechslung und Vergnügen rund um den See. Restaurants und Hotels mit tollem Panoramablick und allen Annehmlichkeiten versorgen Sie mit köstlichen Gerichten und coolen Drinks. Mit dem Autobahnanschluss A3 über die Abfahrt Hornstein gelangen Sie rasch beispielsweise von der Bundeshauptstadt Wien bis zur Liegenschaft, wo Sie bequem vor dem Haus oder in der Einfahrt neben dem Haus parken. Nach Eisenstadt benötigen Sie circa 15 Minuten mit dem Auto, Wiener Neustadt und Wien sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenso zur Verfügung: der Bahnhof Neufeld a.d. Leitha ist in etwa 2,8 km von der Liegenschaft zum Beispiel auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Bei der Bushaltestelle ´Strandbad´ in der Nähe des Seeeingangs verkehren die Busse der Wiener Neustädter Stadtwerke. In den umliegenden Gemeinden Hornstein und Neufeld an der Leitha finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Heurigen, Tankstellen, Trafiken, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor. Zu den Kosten: Zu den Kosten: Kaufpreis für das Einfamilienhaus - Superädifikat: EUR 100.000,00 Miete 2025 2035: EUR 7.591, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: EUR 387,05 (jährlich) Errichtungsgebühr: EUR 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: EUR 806,30 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre Miethöhe 2035-2045: EUR 8.350,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -Charmantes teilweise sanierungsbedürftiges Landhaus sucht kreative Liebhaber die viel Platz benötigen BESICHTIGUNGEN ab SAMSTAG 26.9.2026 nach genauer Vereinbarung möglich Dieses entzückende Landhaus bei 7471 Rechnitz im Südburgenland besticht durch seine ruhige Lage nahe dem Gechriebenstein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen und eine gute Anbindung an den Bus und die praktische Nähe zu Ungarn–Ideal für ein sorgenfreies Leben am Land. WIDMUNG: : BMRaumaufteilung wie folgt : EG:+ Einfahrt+ Im Einfahrtsbereich seitlicher Stiegenaufgang ins DG+ Eingangsbereich+ Wintergarten mit Schwedenofen+ offene Wohnküche mit Wendeltreppe ins DG+ zwei große strassenseitig gelegene Zimmer+ Wirtschaftsraum+ Stiege zu einem Dachgeschoß Lagerraum+ Bad mit WC und Dusche+ Lagerraum/ Durchgangsraum+ traumhafter Wohnbereich mit Gewölbedecke, Kaminofen+ Raum mit Aufgang in einen Dachgeschoßraum+ zweiter Wintergarten+ Zugang zu einem sanierungsbedürftigen Lagerraum für Gartenutensilien DG: 2 Lagerräume im hinteren Bereichim vorderen Bereich wohnlich gestaltetes Dachgeschoß mit 4 Räumen, Holzterrasse mit Blick in den Innenhof KELLER:+ Naturstein Gewölbekeller AUSSTATTUNG : PV Anlage Leistung 9,88 k Wp26 Modulekein Speichersystem11k W - Ladestation ( Wallbox ) Schwedenofen, Kaminofen, Infrarotkabine BÖDEN: Fliesen, Laminat ZUSTAND: teilweise sanierungsbedarf INFRASTRUKTUR von Rechnitz: Spar, Billa, OMV Tankstelle, Raika, Gesundheitszentrum, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, diverse Vereineund als Topping der neu adaptierte Badesee Rechnitz FAZIT: Diese Liegenschaft bietet eine durchdachte optimale Nutzung, allein im Erdgeschoß eine Wohnnutzfläche von ca.133,5 m2mit dem teilweise wohnlich gestalteten Dachgeschoß mit ca. 81,37 m2.Der Wintergarten, die Pergola und der Gewölbekeller aus Naturstein runden dieses wunderbare Angebot ab ! Ob als dauerhaftes Zuhause oder als idyllisches Wochenendhaus -Stellen Sie sich vor wie dieses Haus nach einer behutsamen liebevollen Sanierung wieder erstrahlen könnte: ein einladender Wintergarten ein gemütlicher Innenhof/ Garten in dem Sie die lauen Sommerabende verbringen und die Räume die durch Ihre persönliche Handschrift geprägt sind. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Paradies ! Der Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit, bis zur Fertigstellung gilt der höchst schlechteste Wert als angenommen. Ich würde mich freuen Ihnen diese charmante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen ! FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE - ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI In außergewöhnlicher Ruhelage von Gols am Neusiedler See erwarten Sie zwei bereits fertiggestellte Neubauvillen, die mediterrane Leichtigkeit mit moderner Architektur, hochwertiger Technik und großzügigem Wohnkomfort verbinden. Inspiriert vom Charakter einer mediterranen Finca, entstehen hier Rückzugsorte, die Privatsphäre, Weite und ein besonderes Lebensgefühl in den Mittelpunkt stellen. Die Villen liegen eingebettet in eine unverbaubare Wiesenlandschaft und eröffnen einen freien Blick in Richtung Neusiedler See. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Haus, während sich der Wohnbereich nahezu fließend zur sonnigen Terrasse, zum Garten und zum Pool öffnet. Warme Naturmaterialien, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Architektur, die hochwertig wirkt, ohne aufdringlich zu sein. Auch technisch wurden die Häuser konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Niedrigstenergie-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Fußbodenheizung im Haus, in der Garage und im Nebengebäude sowie die Möglichkeit zur Kühlung ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Pool, Sauna, Garten, großzügige Terrassen und ein beheiztes Nebengebäude schaffen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Homeoffice und Freizeit. Die Villen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: 2 exklusive Neubauvillen * Architektur: moderner Finca-Stil mit mediterranem Charakter * Bauweise: Niedrigstenergie-Massivbau * Energiekennzahl: HWB 18,2 kWh/m²/Jahr * Heizung & Kühlung: Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung: Haus, Garage & Nebengebäude * Photovoltaik: ca. 13,2 k Wp * Wohnraumlüftung: kontrolliert, mit Wärmerückgewinnung * Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Wohnsalon: ca. 42 m² * Küche: ca. 17 m², hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten * Schlafzimmer: 4 im Obergeschoss * Balkone: 3 Schlafzimmer mit eigenem Balkon * Wellness: eigener Saunaraum mit Gartenblick * Pool: beheizbar über Wärmepumpe, automatische Dosierung & flache Poolabdeckung * Nebengebäude: beheizt, ideal als Homeoffice, zusätzlich Pooltechnik * Garage: Doppelgarage mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Stellplätze: 2 Freistellplätze * Garten: Bewässerungsanlage & Vorbereitung für Rasenroboter * Verfügbarkeit: fertiggestellt & sofort bezugsbereit * Provision: provisionsfrei für den Käufer * Option: flexible Miet-/Kaufvariante möglich ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Das Wohnkonzept dieser Villen lebt von der Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Hebeschiebetüren öffnen den rund 42 m² großen Wohnsalon zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Die Landschaft wird dadurch zum Teil des Wohnraumes und schafft eine Atmosphäre, die an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Esssituationen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die separat ausgeführte Küche mit rund 17 m² ist mit einer hochwertigen Tischlerküche und Miele-Geräten ausgestattet. Eichenparkett, Feinsteinzeug und Natursteinflächen setzen warme und hochwertige Akzente. Kamin, elektrische Raffstores und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Repräsentativer Vorraum mit Garderobe * Wohnsalon mit ca. 42 m² * Große Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Pool * Separate Küche mit ca. 17 m² * Schrankraum / Homeoffice mit Gartenzugang * Gäste-WC * Saunaraum mit Gartenblick * Beheiztes Nebengebäude für Homeoffice / Pooltechnik * Doppelgarage mit Fußbodenheizung * 2 zusätzliche Freistellplätze Obergeschoss * 4 großzügige Schlafzimmer * 3 Schlafzimmer mit Balkon * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zweites Badezimmer / Hauswirtschaftsraum * Separates WC POOL, SAUNA UND GARTEN - URLAUBSGEFÜHL ZU HAUSE Der Außenbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert. Der Pool lässt sich über eine eigene Wärmepumpe beheizen und verfügt über eine automatische Dosieranlage sowie eine flache Poolabdeckung. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche schaffen viel Raum für Sonnenliegen, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Auch der eigene Saunaraum mit Blick in den Garten fügt sich in dieses Konzept ein. Nach einem langen Tag, einer Radtour rund um den Neusiedler See oder in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein privater Wellnessbereich unmittelbar im eigenen Zuhause. Die Gartenanlage verfügt über eine Bewässerung und ist bereits für den Einsatz eines Rasenroboters vorbereitet. Hochwertige Natursteinflächen unterstreichen den mediterranen Charakter der Außenbereiche. HOME & OFFICE - FLEXIBEL GEDACHT Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss kann der Schrankraum mit direktem Gartenzugang alternativ als Homeoffice genutzt werden. Besonders interessant ist das beheizte Nebengebäude. Neben der Pooltechnik bietet es zusätzliche nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend für einen vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz. Damit lässt sich berufliches Arbeiten komfortabel in das Wohnkonzept integrieren, ohne dass dafür ein Schlafzimmer oder zentraler Wohnbereich dauerhaft geopfert werden muss. ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE HAUSTECHNIK Die Villen wurden als Niedrigstenergie-Massivbauten konzipiert und weisen einen Heizwärmebedarf von HWB 18,2 kWh/m²/Jahr auf. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Kühlung. Die Fußbodenheizung wurde nicht nur im Wohnhaus, sondern auch in der Doppelgarage und im Nebengebäude ausgeführt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster tragen zusätzlich zum energetischen und akustischen Wohnkomfort bei. AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten bildet gemeinsam mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Naturstein einen hochwertigen Rahmen für die moderne Architektur. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent, während die Video-Gegensprechanlage den zeitgemäßen technischen Standard ergänzt. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Funktionalität und ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. LAGE - PANNONISCHE LEBENSQUALITÄT IN GOLS Gols zählt zu den bekannten Weinorten des Burgenlands und steht für eine Lebensqualität, die eng mit Wein, Natur, Kulinarik und dem besonderen Klima der Region verbunden ist. Die Lage nahe dem Neusiedler See verbindet landschaftliche Weite mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Villen selbst befinden sich in außergewöhnlicher Ruhelage mit unverbaubarer Wiesenlandschaft. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Neusiedler See schafft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Gols ist zugleich geprägt von renommierten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie. Das pannonische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden macht die Region zu einem besonderen Wohn- und Lebensraum weit über die Sommermonate hinaus. FREIZEIT UND UMGEBUNG Die Region rund um den Neusiedler See bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wassersport, Naturbeobachtung, Spaziergänge und Ausflüge in die Weinlandschaft lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel liegt ebenso in der Region wie zahlreiche Radwege, Weingüter und Ausflugsziele. Neusiedl am See und Parndorf ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG - RÜCKZUG OHNE ABGESCHIEDENHEIT Trotz der ruhigen Lage ist Gols gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Neusiedl am See, Parndorf, Wien, der Flughafen Wien und Bratislava sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die regelmäßig beruflich nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftsräume pendeln, gleichzeitig aber bewusst außerhalb des urbanen Ballungsraumes wohnen möchten. SOFORT BEZUGSBEREIT - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Beide Villen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Damit entfallen die bei Neubauprojekten üblichen Bau- und Wartezeiten - das Haus kann besichtigt, in seiner tatsächlichen Ausführung erlebt und kurzfristig bezogen werden. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Optional wird darüber hinaus eine flexible Miet-/Kaufvariante angeboten. Diese kann insbesondere für Interessenten interessant sein, die den Erwerb zeitlich oder hinsichtlich ihrer Finanzierung individuell gestalten möchten. Die konkreten Konditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert. FÜR GENIESSER, NATURLIEBHABER UND MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Villen richten sich an Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich über Quadratmeter definieren. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, tagsüber konzentriert im eigenen Homeoffice arbeiten, am Nachmittag den Pool genießen und den Abend mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen - genau diese Verbindung aus Alltag und Erholung prägt das Wohnkonzept. Die Nähe zum Neusiedler See, die Weinlandschaft und das besondere pannonische Lebensgefühl schaffen dabei einen Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. UNSER RESÜMEE Zwei außergewöhnliche Neubauvillen für Menschen, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl verbinden möchten. Hochwertige Massivbauweise, moderne Energie- und Haustechnik, vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, Tischlerküche, Sauna, beheizbarer Pool, Doppelgarage und ein zusätzliches beheiztes Nebengebäude schaffen ein außergewöhnlich umfassendes Wohnangebot. Was diese Häuser jedoch besonders macht, ist ihr Umfeld: Ruhe, Weite, unverbaubare Wiesenlandschaft und der freie Blick in Richtung Neusiedler See verbinden sich mit der Wein- und Genussregion rund um Gols zu einem besonderen Lebensraum. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, informieren Sie über die beiden verfügbaren Villen sowie die optionale Miet-/Kaufvariante und präsentieren Ihnen die Liegenschaften im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu diesen Immobilien beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausgestaltung und die rechtlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Konditionen einer optionalen Miet-/Kaufvariante sind gesondert zu vereinbaren und ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für die Villen wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 18,2 kWh/m²/Jahr angegeben. Weitere Energiekennzahlen sind dem jeweils gültigen Energieausweis der betreffenden Liegenschaft zu entnehmen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sanierter Streckhof in Purbach — mit eigenem Brunnen am Grundstück! Zwei Grundstücke, 669 m² Gesamtfläche, ein Hof, wie ihn das Burgenland seit Jahrhunderten baut: schmal zur Straße, lang in die Tiefe, das Leben nach innen zum eigenen Hof gerichtet. Dieser Streckhof wurde vollständig kernsaniert (— mit dem Anspruch, die Substanz zu bewahren statt sie zu ersetzen.) * Dach — vollständig neu * komplett neue Installationen (Gas , Wasser, Elektrik) * 2 getrennte Elektriksyteme — komplett neu ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) * 2 getrennte Heizsysteme — neue Gasthemermen ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) * Feuchtigkeitssanierung — komplett neu mit fachgerecht Ausführung Restauriert und erhalten wurden: * Die originalen Kastenfenster — aufgearbeitet statt getauscht. Sie prägen das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen und sind bauphysikalisch dem alten Mauerwerk angemessen. * Die Böden — komplett neu Küche und Bäder wurden neu ausgeführt, in Materialwahl und Ausführung auf das Haus abgestimmt. Zwei Wohneinheiten — zusammen oder getrennt _Haupthaus, ca. 180 m²_ * 3 großzügige Schlafzimmer * 3 Badezimmer * große Wohnküche als Herzstück des Hauses * separates Wohnzimmer * lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss _Nebentrakt, ca. 55 m²_ * 1 Schlafzimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs Als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Atelier oder Büro, für Ferienvermietung — oder einfach für Besuch, der länger bleibt. Der Innenhof Das eigentliche Zentrum jedes Streckhofs. Geschützt, ruhig, uneinsehbar — der Raum, in dem sich im Sommer das ganze Leben abspielt. Ein Swimmingpool ist von der Gemeinde bereits genehmigt; die Entscheidung dafür oder dagegen bleibt bei Ihnen. Purbach am Neusiedler See Einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den Stadttoren und der Kellergasse ist kein Kulissenort, sondern gewachsen — und Teil des UNESCO-Welterbes "Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See". Vor der Tür: der See mit seinen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz, die Purbacher Kellergasse, ausgezeichnete Heurige und Weinbaubetriebe, Weinfeste und ein dichtes Kulturprogramm, dazu der Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus einen Namen hat. Anbindung Mit dem Auto: Eisenstadt ca. 15 Min., Wiener Neustadt ca. 30-35 Min., Wien Stadtgrenze ca. 35 Min., Wien Zentrum ca. 45-50 Min. Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See verbindet regelmäßig Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt — der Hof eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenenddomizil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]