Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 5.,Margareten

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Alle zu verkaufenden Einheiten verfügen bereits über eine baubewilligte Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen Größen von ca. 33 bis 95 m² alle Einheiten mit baubewilligter Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 42,3 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 2 TERRASSE: ca. 11,8 m² lt. baubewilligter Einreichplanung (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 4,25 m AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: Parterre Betriebskosten: € 85,59 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 179.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird in sanierungsbedürftigem IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Die baubewilligte Planung ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko konsumiert werden. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Alle zu verkaufenden Einheiten verfügen bereits über eine baubewilligte Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS 9 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen Größen von ca. 33 bis 95 m² alle Einheiten mit baubewilligter Planung inkl. baubewilligter Balkone/Loggien/Terrassen (können auf eigene Kosten errichtet werden) teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk Beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ca. 90,3 m² (Bestand lt. Vermessung) ZIMMER: derzeit 2 + Kabinett + separate Küche (lt. Bestandsplan) | 4 Zimmer lt. bewilligter Einreichplanung LOGGIA/BALKON: ca. 5,2 m² Loggia + ca. 3,8 m² Balkon lt. baubewilligter Einreichplanung (noch nicht errichtet - kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,25 m AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof) GESCHOSS: Mezzanin Betriebskosten: € 182,86 inkl. 10% USt. p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 399.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird in sanierungsbedürftigem IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Die baubewilligte Planung ist im Kaufpreis inbegriffen und kann auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko konsumiert werden. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell

"elegante 3 Zimmer Altbau in Zentrumsnähe!" seltene Gelegenheit zum Kauf einer stilvoll sanierten klassischen zentral begehbaren 3 Zimmer Altbauwohnung in begehrter Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (2. Stock ab Hochparterre und Mezzanin) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur mit Fischgrät -Eichen-Parkettböden, Flügeltüren, Stuckdecken, Lustern und beeindruckender Raumhöhe von ca. 4Metern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: ) einen zentralen Vorraum (ca. 15 m²) ) eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Innenhofausrichtung ) zwei großzügige, südwestseitig ausgerichtete Zimmer (je ca. 25 m²) ) ein weiteres ruhiges Zimmer zum Innenhof (ca. 10 m²) ) modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche ) separates WC sowie Abstellraum Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Edler Fischgrätparkett in Eiche, stilvolle italienische Design-Elemente sowie große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Wiener-Altbaucharakter und sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Dreifach Verglasung, Sonnenschutzrolläden und Sicherheitstüre sind zusätzliche Highlits. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in der Laurenzgasse, eine ruhige Seitengasse der Wiedner Hauptstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner- Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Volksschule und zwei Gymnasien befinden sich ebenfalls in unmittelbarerer Nähe ? ein klarer Standortvorteil für Mieter und Investoren ist auch der nahe Zentralbahnhof und die kommende U5 denn diese Immobilie eignet sich auch perfekt als wertstabile Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Wiens. *) Beim Preis von ? 470.000.- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme eines schriftlichen Kaufangebotes durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine Terrasse mit ca. 17 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum (ca. 2 m²) • WC (ca. 1,5 m²) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,15 m²) • Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 27 m²) • Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) • Schrankraum (ca. 2 m²) • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 3 m²) • Terrasse (ca. 17 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum (ca. 2 m²) • Küchenniesche (ca. 4,5 m²) • Abstellraum (ca. 1,5 m²) • WC (ca. 1 m²) • Wohnraum (ca. 16,5 m²) • Zimmer (ca. 9 m²) • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum (ca. 2,5 m²) • WC (ca. 1,5 m²) • Küche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) • Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 22 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 3,5 m²) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,15 m²) • Zimmer (ca. 13 m²) • Terrasse (ca. 14 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Wohnen im Ursprung den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE IM KLASSISCHEN ALTBAU Hinweis: Zur Inspiration und Illustration wurden die Originalräume und die Terrasse virtuell mittels KI eingerichtet (Fotos gekennzeichnet). Zum Verkauf gelangt eine entzückende Terrassen-Maisonette mit 2 Zimmern sowie Schlafgalerie im 3. Stock sowie 1. DG (ohne Lift, kein Hochparterre oder Mezzanin) eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut (Informationen bez. Einreichplänen laut Energieausweis). Die Wohnung verfügt über ca. 71,22 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 9,00 m² Terrasse. In der unteren Etage befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche, in der oberen Etage ein großes Zimmer mit Schlafgalerie. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt, moderne Kunststofffenster wurden bereits eingebaut, in der oberen Etage Dachflächenfenster. Diese wurden im Sommer 2025 von der Firma Velux serviciert. Die Wohnung hat zudem kürzlich einen frischen Anstrich bekommen. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von insgesamt ca. 71,22 m² zzgl. ca. 9,00 m² Terrasse auf 2 Etagen teilt sich wie folgt auf: 1. Etage im 3. Stock: Vorzimmer voll ausgestattete Wohnküche Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC 2. Etage im Dachgeschoss: großes Zimmer mit Schlafgalerie und Ausgang auf die Terrasse HAUS Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Die angesparte Reparaturrücklage wurde für Sanierungsmaßnahmen (Instandsetzung der Feuermauer, Kanalsanierung) aufgebraucht, so dass derzeit wieder eine Rücklage durch monatliche Ansparungen aufgebaut wird. VERKAUF Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 349.000,-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von EUR 197,62 (inkl. USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 84,96. Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese wunderschöne, vollsanierte Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von 66,48 m² wird im April 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden der Stadt. Mit einem Kaufpreis von nur 400.000,- € haben Sie die Möglichkeit, in eine lichtdurchflutete und ruhige Wohnung einzuziehen, die Ihnen mit drei einladenden Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung und Komfort bietet. Die stilvollen Flügeltüren und die hochwertigen Parkettböden verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Raumhöhe 4,70 m Vorraum Badezimmer mit Fenster und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (darüber entsteht eine Ablagefläche) WC mit Fenster und Waschbecken Küche komplett ausgestattet 13,73 m²Zimmer 20,02 m2 Zimmer 10.25 m2 Balkon optional möglich Sie genießen die Vorteile einer modernen Gas-Zentralheizung und Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Thermoisolierung, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch für eine angenehme Geräuschdämmung. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und die Vorzüge eines zeitgemäßen Lebensstils auskosten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Für Pendler und Stadtentdecker ist diese Lage einfach ideal. Doch nicht nur die Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von Arztpraxen über Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Hier sind Sie bestens versorgt und können sich auf eine hervorragende Infrastruktur verlassen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die Umgebung dieser Wohnung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft, in der sich Tradition und modernes Leben harmonisch verbinden. Genießen Sie die Vielfalt von Cafés, Restaurants und Kulturangeboten, die nur darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Wohnung in 1050 Wien! Lassen Sie sich von der Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und einem hervorragenden Lebensumfeld begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 5-Zimmer Altbauwohnung Diese prachtvolle Altbauwohnung erzählt Geschichte - und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Hohe Räume, Stuckdecken, Kassettentüren und elegante Doppelflügel sorgen für den unwiderstehlichen Wiener Charme vergangener Zeiten. Durch die großzügigen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht, das die klassischen Parkettböden in warmem Glanz erstrahlen lässt. Die Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und bietet eine eindrucksvolle Raumaufteilung mit mehreren großen Zimmern, hohen Decken und herrschaftlichem Entrée. Die Struktur eignet sich sowohl für ein stilvolles Stadtrefugium als auch für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Betreten empfängt ein weitläufiger Vorraum, der den herrschaftlichen Stil der Wohnung erahnen lässt. Von hier aus öffnet sich der imposante Wohnsalon - ein Raum voller Großzügigkeit und Licht, geprägt von klassischem Altbauflair. Die hohen Decken mit feinem Stuckdekor und die eleganten Flügeltüren schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die zum Wohnen, Leben und Genießen einlädt. An diesen zentralen Raum schließen weitere Zimmer an, die sich harmonisch aneinanderfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit wunderschönen Rundbogenfenstern und Erker - ein architektonisches Highlight, das an den Glanz historischer Wiener Stadthäuser erinnert.. Weitere Räume bieten Platz für Kinder, Gäste oder kreative Arbeitsbereiche und lassen sich individuell gestalten - von klassisch-elegant bis modern und offen. Die Küche zeigt sich funktional, mit klassischem Altbauzuschnitt und hohen Wänden, die Raum für eine stilvolle Neugestaltung lassen. Hier könnte mit wenig Aufwand eine moderne Wohnküche entstehen, die den historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Badezimmer sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab und bieten ebenso Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung. Praktische Nebenräume sorgen zusätzlich für Stauraum und Struktur im Alltag. Zwar zeigt sich die Immobilie aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, doch genau hier liegt ihre besondere Stärke: Wer Sinn für Architektur und Gespür für Altbau-Details mitbringt, kann ein echtes Juwel schaffen - eine Wohnung mit Seele, die moderne Ansprüche und historischen Charakter verbindet. Diese Altbauwohnung ist kein Projekt für Eilige - sie ist eine Einladung, etwas Großes zu schaffen. Ein Zuhause mit Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Lage Die Schönbrunner Straße 60 überzeugt mit ihrer zentralen Lage im lebendigen Margareten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U4-Station "Pilgramgasse". Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 12A, 13A und 59A, die an der Station "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" halten. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Ebenso sorgen der Wienfluss, Parks und das nahegelegene Naschmarkt-Viertel für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung – Zinshausanteile Ramperstorffergasse Zum Verkauf gelangen mehrere Wohnungen in einem klassischen Wiener Gründerzeit-Altbau in der Ramperstorffergasse. Das Gebäude wurde 1895 errichtet und ist als typischer Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt ausgeführt. Im Jahr 2006 erfolgte ein Dachgeschoßausbau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden. Die Liegenschaft ist parifiziert und umfasst insgesamt 29 selbstständige Einheiten, bestehend aus 28 Wohnungen und einem Magazin. Verkauft werden 6 Wohnungen sowie 1 Magazin mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 573,43 m². Wohnungsgrößen Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Nutzflächen: Top W11: ca. 93,12 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 470,67 ~ MV-Beginn April 2017 ~ Kaufpreis € 197.000,00Top W18: ca. 93,06 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 428,34 ~ MZ € 419,97 ~ MV-Beginn Aug. 1990 ~ Kaufpreis € 218.000,00Top W19–20: ca. 89,00 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 449,83 ~ MZ € 209.39 ~ MV-Beginn Dez. 1985 ~ Kaufpreis € 275.000,00Top W21–22: ca. 89,41 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 451,92 ~ MZ € 300,82 ~ MV-Beginn Okt. 1974 ~ Kaufpreis € 211.000,00Top W26: ca. 54,82 m² ~ 2 Zimmer ~ BK € 252,32 ~ MZ € 134,12 ~ MV-Beginn Feb. 2002 ~ Kaufpreis € 107.000,00Top W27–29: ca. 126,74 m² ~ 4 Zimmer ~ BK € 583,38 ~ MZ € 285,17 ~ MV-Beginn June 1988 ~ Kaufpreis € 333.000,00 Mietzins gesamt € 1.472,82 Gebäude und Ausstattung Das Gebäude ist ein aus der Gründerzeit mit den typischen Altbaumerkmalen. Die Immobilie verfügt über Innenhofbereiche sowie Grünflächen. Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Zustand und Sanierung Das Gebäude ist grundsätzlich in einem guten Zustand, weist dennoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Insbesondere besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss bzw. Souterrain, für die bereits ein Sanierungskonzept zur Mauertrocknung vorliegt. DIE OBJEKTE SIND AUS EINER KONKUSMASSE UND WERDEN ÜBER DEN INSOVENZVERALTER ABGEWICKELT. Eine BESICHTIGUNG der Wohnungen ist nur sehr eingeschränkt möglich und muss durch den Mieter genehmigtwerden, daher muss ein definitives Interesse an einzelnen Wohnungen bestehen. KAUFNEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung – Zinshausanteile Ramperstorffergasse In einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus in der Ramperstorffergasse steht eine Wohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1895 errichtet und als klassischer Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt ausgeführt. Ein Dachgeschoßausbau wurde 2006 realisiert, ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die parifizierte Liegenschaft besteht aus insgesamt 29 Einheiten, darunter 28 Wohnungen sowie ein Magazin. Wohnungsdetails Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Nutzflächen: DETAILS: ca. 93,12 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 406,14 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 197.000,00 Gebäude und Ausstattung Das Gebäude ist ein aus der Gründerzeit mit den typischen Altbaumerkmalen. Die Immobilie verfügt über Innenhofbereiche sowie Grünflächen. Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Zustand und Sanierung Das Gebäude ist grundsätzlich in einem guten Zustand, weist dennoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Insbesondere besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss bzw. Souterrain, für die bereits ein Sanierungskonzept zur Mauertrocknung vorliegt. DIE OBJEKTE SIND AUS EINER KONKUSMASSE UND WERDEN ÜBER DEN INSOVENZVERALTER ABGEWICKELT. Eine BESICHTIGUNG der Wohnungen ist nur sehr eingeschränkt möglich und muss durch den Mieter genehmigtwerden, daher muss ein definitives Interesse an einzelnen Wohnungen bestehen. KAUFNEBENKOSTEN 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Allgemeine Informationen Objekttyp: Erdgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 27 m²Lage: Leitgebgasse 13, 1050 Wien (5. Bezirk – Margareten) Stockwerk: Erdgeschoss Zustand: gepflegt Verkaufspreis: EUR 169.000,–Ausstattung & Zustand Möblierung: vollständig möbliert Bautyp: Stilaltbau Zustand der Wohnung: gepflegt Verkauf: „wie sie liegt und steht“Etage: Erdgeschoss Haus: gepflegter Stilaltbau Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem zentralen, urbanen Bezirk Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur: Umgebung: Mischung aus Altbauten, Gründerzeitbauten und Gemeindebauten Ruhige Innenhöfe trotz innerstädtischer Lage Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar Besonderheiten der Lage: Zentrale und dennoch ruhige Wohngegend Gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsorten Ideal für Pendler und Stadtbewohner Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Schnellbahn & Bahn: Matzleinsdorfer Platz (ca. 9 Min. zu Fuß) S-Bahn: S2, S3, S80, REXStraßenbahn: Linien 1 und 62 – erreichbar über Pilgramgasse oder Matzleinsdorfer Platz Bus: Linien 14A, 59A, 69A, N31Haltestellen in 2–5 Min. Gehweite (z. B. Eichenstraße, Reinprechtsdorfer Straße) U-Bahn: U4: Pilgramgasse U1: Hauptbahnhof (über Bus/Straßenbahn erreichbar) Zukünftig: U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung ca. 2030) Individualverkehr: Zentrale Anbindung über: Margaretenstraße Reinprechtsdorfer Straße Gürtel (zentrale Verkehrsachse Wiens) Fernverkehr: Hauptbahnhof Wien: In ca. 10–15 Min erreichbar (S-Bahn oder Straßenbahn) Direkte Verbindungen für Regional‑, Fern‑ & Flughafenverkehr Gute Taxi- und Radwege-Infrastruktur Raumaufteilung Vorraum mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche und WCWohnzimmer(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Preis Verkaufspreis: 169.000 €Monatliche Kosten ab 01/2026: 102,72 €Reparaturrücklage per 07/2025: 67.320 €Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]