Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 10.,Favoriten
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OKWohnung kaufen in 1100 Wien
++NEU++ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Erdgeschoss - großes Umbau-Potential
€ 249.000,-
1100 Wien / 80,23m² / 2 Zimmer
€ 3.103,58 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder Anleger. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer Abstellraum Zimmer Zimmer (Siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Lage Das Objekt liegt in der Van-der-Nüll-Gasse, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 1 und 6 Preis Kaufpreis: € 249.000 monatliche Kosten: € 385,85 Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 36.445,15 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Barrierearme Parterre-Wohnung nahe Reumannplatz und Antonspark mit Bad und WC im sanierten Altbau!
€ 119.000,-
1100 Wien, Senefeldergasse, Troststraße... / 30,9m² / 1 Zimmer
€ 3.851,13 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #ruhig
In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit platzsparend platzierter Küche sowie Zugang zu Bad mit WC und einen offenen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der Wohnraum punktet durch seine hohen Decken und Fenster zur ruhigen Gasse hin gen Osten zur Morgensonne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen rechteckigen Form und rund 20 m² Fläche des Raums. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ruhelage Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark barrierearmer Zugang zur Wohnung Sanierter Altbau Bad und WC in der Wohnung hoher Raum Öffis in der Umgebung U1 Reumannplatz ? ca. 6 Gehminuten U1 Keplerplatz ? ca. 9 Gehminuten Straßenbahnlinie 6 ? ca. 4 Gehminuten Straßenbahnlinie 11 ? ca. 5 Gehminuten Buslinie 14A ? ca. 3 Gehminuten Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 41m² / 2 Zimmer
€ 3.412,20 / m²
#Erdgeschoss #ruhig
Attraktive Erdgeschosswohnung in 1100 Wien Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die ideal für Einzelpersonen, Paare und Senioren geeignet ist! Mit einer Wohnfläche von knapp 41 m² und 1,5 Zimmern, bietet diese Wohnung Komfort und Raum für persönliche Entfaltung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Kunststofffenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall, während der elegante Laminatboden in den Wohnbereichen und praktische Fliesen in den Nassräumen ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Hervorragende Lage und Anbindung Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Die zukünftige U-Bahnlinie U2, die an der Gußriegelstraße sowie am Matzleinsdorferplatz verläuft, wird Ihnen in naher Zukunft eine bequeme Anbindung zur Wiener Innenstadt ermöglichen. Aktuell können Sie sich auf eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr freuen: Die Straßenbahnen der Linien 6 und 18 und die Buslinien 7A und 15A sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Umfassende Infrastruktur und Nahversorgung In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem laden benachbarte Parks zum Entspannen und Erholen ein und bieten Raum für Aktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum mit Küche Wohn-/Esszimmer in Süd-west-seitiger Ausrichtung Schlafraum in absoluter Hofruhelage Badezimmer separate Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf preiswerte 139.900, ?... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 86,93m² / 4 Zimmer
€ 3.738,64 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell
Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 1 Top 1-3 Diese großzügige Erdgeschosseinheit, welche Teils in den ruhigen Innenhof, und Teils westseitig in Richtung der Steudelgasse gelegen ist, bietet anhand Ihres durchdachten Grundrisses, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die 2 separaten Eingänge, welche die Nutzungsbandbreite um ein vielfaches erhöhen: Ob als Familienwohnung, Wohngemeinschaft, oder ein abgetrennter Arbeitsplatz im Eigenheim, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vom Vorraum der Wohnung aus, gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie in den ruhigen Innenhof gelegene Küche. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie linkerhand in ein Kabinett und rechterhand in ein weiteres weitläufiges Zimmer. Alle 3 Wohnräume bestechen durch ihren hellen Lichteinfall, dank der westseitigen Ausrichtung. Vom letzten der beiden Wohnräume, gelangen Sie über einen weiteren großzügigen Vorraum zur zweiten Eingangstüre der Wohnung. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum 1 separates WC Bad mit Wanne Küche Abstellkammer 2 großzügige Wohnräume Kabinett Vorraum 2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.261,36 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell
Attraktive Erdgeschoss-Einheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint helle, großzügige Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage im Herzen von Favoriten. Die beiden Einheiten Top 5 und Top 6 sind derzeit zusammengelegt und bieten auf rund 88 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Büro- oder Ordinationsnutzung ideal geeignet ist. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das regelmäßig gewartet wird und sich in einem sehr guten technischen Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und laufend instandgehalten. Zu den zuletzt durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die jährliche Dachwartung, die Objektsicherheitsprüfung gemäß ÖNORM B 1300 sowie eine Trockenlegungsmaßnahme im Bereich Top 5.Die Immobilie besticht durch ihre hellen Räume, hohen Decken und eine flexible Grundrissgestaltung – ideal für eine Nutzung als Ordination, Kanzlei, Atelier oder moderne Erdgeschosswohnung. Raumaufteilung (ca. 88 m²) 3 große, helle Zimmer Küche mit Anschlussmöglichkeit Badezimmer mit Dusche Separates WCZwei Vorräume (z. B. Empfang oder Wartebereich) Lager- bzw. Archivraum Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine einfache Adaptierung an individuelle Bedürfnisse – sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ausstattung & Zustand Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung (Vaillant-Therme, regelmäßig gewartet), Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, separates WC mit Waschbecken und Heizkörper, gepflegte Laminat- und Fliesenböden, hohe Raumdecken mit klassischem Altbau-Charme, Kellerabteil vorhanden. Die Einheit ist aktuell bewohnt, kann aber kurzfristig geräumt übergeben werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Dampfgasse 19, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Favoritenstraße und des Reumannplatzes. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung und eine komplette Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz (in wenigen Gehminuten), Straßenbahnlinien 6 und 11, Bus 14A, rasche Anbindung an A23 (Südosttangente) und Triester Straße. Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße (Kurzparkzone). Gebäudedetails Baujahr 1953 | massive Ziegelbauweise | Dach saniert und laufend gewartet | Fassade gedämmt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung | Zustand sehr gut | Widmung Wohnen | Büro | Ordination. Kostenübersicht Top 5: Rücklage Gebäude € 42,97 | Rücklage Aufzug € 2,41 | Betriebskosten Gebäude € 109,41 | Betriebskosten Aufzug € 6,92 | EDV-Gebühr € 1,00 → Gesamt monatlich € 174,34 Top 6: Rücklage Gebäude € 128,90 | Rücklage Aufzug € 3,61 | Betriebskosten Gebäude € 328,23 | Betriebskosten Aufzug € 10,38 | EDV-Gebühr € 1,00 → Gesamt monatlich € 505,98 Gesamtkosten beide Einheiten: € 680,32 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Rücklagen und USt.) Kaufpreis€ 199.000,- für beide zusammengelegten Einheiten (Top 5 + Top 6). Widmung & Nutzung Laut Grundbuch besteht Wohnungseigentum an den Tops 5 und 6. Die derzeitige Nutzung erlaubt sowohl Wohnen als auch gewerbliche Nutzung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa als Praxisgemeinschaft, Büro mit Kundenverkehr oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Besonderheiten Erdgeschosslage (barrierearm) | zusammengelegt – großzügige Gesamtfläche | flexible Raumaufteilung | gute öffentliche Erreichbarkeit | solide Hausverwaltung | hohe Decken | modern adaptierbar | sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über zwei separate straßenseitige Eingänge! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Wohnung kaufen in 1100 Wien
ELISA, eine neuwertige Eigentumswohnung
€ 325.000,-
1100 Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten / 72,29m² / 3,5 Zimmer
€ 4.495,78 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil
Liebe Interessentin, lieber Interessent, ich möchte mich Ihnen gerne vorstellen: Mein Name ist ELISA – ich bin eine charmante Erdgeschosswohnung im 10. Bezirk mit exklusiver Nutzung eines idyllischen Innenhofs. Vor Kurzem habe ich eine Renovierung durchlaufen und präsentiere mich nun in einem frischen und modernen Look. Mein eleganter Fischgrät-Parkettboden verleiht mir zeitlose Eleganz, mein stilvolles Badezimmer bietet Wohlfühlcharakter, und meine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist bereit, kulinarische Träume wahr werden zu lassen. Zusätzlich biete ich Ihnen praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil – damit Sie sich rundum wohlfühlen können. Ich lade Sie herzlich ein, mich zu besuchen und mich näher kennenzulernen. Ich freue mich darauf, Sie zu begeistern! Mit herzlichen Grüßen, Ihre ELISA... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 37,61m² / 2 Zimmer
€ 3.800,- / m²
#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem klassischen Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt derzeit über keine Heizung und bietet großes Potenzial, durch eine individuelle Neugestaltung den Wert deutlich zu steigern. (Fotodokumentationen benachbarter Wohnungen liegen bei) Mit einer Wohnfläche von 37,61 m² teilt sich die Immobilie auf in Zimmer 1, Zimmer 2 sowie Küche und Bad (siehe beiliegenden Grundriss). Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von etwa 3,20 m, die den typischen Charme und das Raumgefühl eines Wiener Altbaus unterstreicht. Eine attraktive Gelegenheit für alle jene, die in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. Besonderheiten: Sanierungsservice durch den Eigentümer Der derzeitige Eigentümer bietet an, die Sanierungsarbeiten auf Wunsch und gegen gesonderte Vergütung für die zukünftige Person, die das Objekt erwirbt, durchzuführen. Eine attraktive Option für jene, die eine fachgerechte Umsetzung bevorzugen, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen. Geplante Haussanierung für zukünftige Wertsteigerungen Folgende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude werden im Zuge des Dachgeschossausbaus auf Kosten des derzeitigen Eigentümers durchgeführt: Tausch aller Fenster und Wohnungseingangstüren Einbau eines Personenaufzugs und einer Gegensprechanlage Neuanstrich des Stiegenhauses und der Fassade Ausbau des Dachgeschosses Heizung: Die Installation einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ist vorgesehen, an die zukünftig ein Fernwärmeanschluss möglich sein wird, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Altbauwohnung mit hohem Wertsteigerungspotenzial im 10. Wiener Gemeindebezirk. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend angebundenen Teil des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und aufstrebenden Stadtteile Wiens nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, vor allem im lebendigen Umfeld des nahegelegenen Reumannplatzes, sowie direkt beim Wiener Hauptbahnhof und gewährleistet umfangreiche Versorgung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Busse, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof selbst sind bequem fußläufig erreichbar. Der Weg zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 13 Minuten zu Fuß und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu nationalen und internationalen Verkehrsknotenpunkten. Verkehrsanbindungen: Haltestelle Erlachplatz: Buslinie 14A Entfernung: 2 Gehminuten 150m Haltestelle Laxenburger Straße/Gudrunstraße: Straßenbahnlinie O, 11 und Buslinie 14A Entfernung: 7 Gehminuten 500m Haltestelle Kliebergasse: Straßenbahnlinie WLB, 1, 18, 62, Entfernung: 8 Gehminuten 600m Haltestelle Keplerplatz U1: Entfernung: 8 Gehminuten 600m Kaufpreis und Kaufnebenkosten Kaufpreis: 142.918,00 €Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint. Provisionshinweis Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig. Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Highlight: Helle Erdgeschoßwohnung mit 2 Eingängen - Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt
€ 290.000,-
1100 Wien / 86,39m² / 4 Zimmer
€ 3.356,87 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell
Zum Verkauf stehen 8 Altbauwohnungen im 10. Bezirk, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten! Die Wohnungen variieren in Größen von etwa 60 m² bis 95 m² und sind sofort bezugsfertig. Einige Einheiten bieten Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft beeindruckt mit einem prachtvollen Stiegenhaus und einer Zufahrtsmöglichkeit zum ruhigen Innenhof. Das charmante Zinshaus ist in zwei Stiegen unterteilt, die jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 2 Top 1-3 Diese großzügige Erdgeschosseinheit, welche Teils in den ruhigen Innenhof, und Teils westseitig in Richtung der Steudelgasse gelegen ist, bietet anhand Ihres durchdachten Grundrisses, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit dieser Wohnung sind die 2 separaten Eingänge, welche die Nutzungsbandbreite um ein vielfaches erhöhen: Ob als Familienwohnung, Wohngemeinschaft, oder ein abgetrennter Arbeitsplatz im Eigenheim, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vom Vorraum der Wohnung aus, gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie in den ruhigen Innenhof gelegene Küche, welche Sie nach Ihren einen Wünschen gestalten können. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, gelangen Sie linkerhand in ein Kabinett und rechterhand in ein weiteres weitläufiges Zimmer. Alle 3 Wohnräume bestechen durch ihren hellen Lichteinfall, dank der westseitigen Ausrichtung. Vom letzten der beiden Wohnräume, gelangen Sie über einen weiteren großzügigen Vorraum, welcher zudem über Wasseranschlüsse verfügt, zur zweiten Eingangstüre der Wohnung. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraum 1 separates WC Bad mit Wanne Küche Abstellkammer 2 großzügige Wohnräume Kabinett Vorraum 2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56,84m² / 2 Zimmer
€ 2.973,26 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 57m² große Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Gestaltung und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock Räumlichkeiten: Vorraum Küche Badezimmer mit WC 2 Zimmer (Siehe Fotos und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde soeben fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 € 1. Stock: 6.000 € 2. und 3. Stock: 8.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt. Preis Kaufpreis: 169.000 € monatliche Kosten: 201,55€ Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 102,74m² / 4 Zimmer
€ 2.910,26 / m²
#Büro #Erdgeschoss
Renovation-Needed 4-Room Ground Floor Flat in a Historic Building Vienna´s 10th District An approx. 102m² 4-room ground floor flat in a historic building is now available for purchase. Located in Vienna´s 10th district, this property is ideal for those looking for a renovation project in a prime residential area. Short-term letting is permitted under the WEV regulation. Viewing Appointments To arrange an appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day! Property Details Location: Ground floor Premises: Anteroom Separate WC Bathroom 2 Rooms Alleyway Pub Kitchen (Refer to the photos and floor plan for details.) Condition: The property is in need of renovation and is being sold as is. Building Information The apartment is located on the ground floor of a well-maintained period building. The attic conversion has just been completed and an elevator has been installed. The one-time elevator construction contribution amounts to: Mezzanine: €4,000 1st floor: €6,000 2nd and 3rd floor: €8,000 Location The property is situated in a quiet residential area on Quellenstraße. It offers convenient access to: Shops and Services: All daily necessities are within walking distance. Healthcare: General practitioners and specialist doctors are nearby. Transport Connections Tram lines: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße These tram stops are just 2 minutes on foot, ensuring excellent connectivity. Price Price: € 299,000 monthly costs: €331,20 Contract Drafting and Handling: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Address: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna Minimum contract drafting costs: € 3,000 + cash expenses + 20% VAT Alternatively: 1.5% of the purchase price + cash expenses + 20% VAT Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 102m² / 5 Zimmer
€ 2.931,37 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht eine ehemalige 102m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines soeben ausgebauten Gebäudes. Die Wohnung wurde aufwändig in 4 Unterkunftsräume baupolizeilich umgewidmet. Die Kurzzeitvermietung ist somit Stand 1.1.2026 legal. Zusätzlich ist die Kurzzeitvermietung laut WEV zugelassen. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Räumlichkeiten: Top 6 ca. 26m² Top 7 ca. 26m² Top 8 ca. 22m² Top 9 ca 21m² Somit gesamt ca 95m² ohne Abstellräume (siehe Plan) (Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Grundriss.) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde soeben fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 € 1. Stock: 6.000 € 2. und 3. Stock: 8.000 € Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung. Preis Kaufpreis: 299.000 € monatliche Kosten: 331,20 € Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Winteraktion! Sanierte 4-Raum Eigentumswohnung in Top-Lage / Top Preis - Nähe Reumannplatz
€ 380.000,-
1100 Wien / 102,37m² / 4 Zimmer
€ 3.712,03 / m²
#Erdgeschoss #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese großzügige Erdgeschosswohnung im begehrten Bezirk 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Fläche von 102,37 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt geeignet. Der attraktive Kaufpreis macht dieses Angebot besonders begehrenswert, wenn man die Vielzahl an Vorteilen und die erstklassige Verkehrsanbindung bedenkt. Die Wohnung liegt strategisch günstig, sodass Sie mühelos alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – die Anbindung ist optimal. Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Möglichkeit bietet, die umliegenden Städte zu erkunden oder Pendelstrecken zu meistern. Die Umgebung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre gesundheitlichen Belange keine Sorgen machen müssen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch die Universität ist in der Nachbarschaft, was diese Lage besonders für Studierende attraktiv macht. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier können Sie bequem alles besorgen, was Sie benötigen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld leben. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Die vier Zimmer können flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie diese Erdgeschosswohnung in Ihr persönliches Wohnparadies! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Wien. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten! Weitere Highlights dieser Wohnung: Eine Sicherheitstüre wurde verbaut. Im Kaufpreis ist die 2 Jahre alte Einbauküche inkludiert, sowie eine Teilmöblierung, falls gewünscht. Fassade, sowie das Dach wurden auch vor kurzem erneuert. Dies betrifft auch das Bad und die Sanitäranlagen. Die Reparaturrücklage betrug Stand 31.12.2024 35.011,35€ und die Vorschreibung, inkl. Rückzahlung Sanierungsdarlehen, beträgt 429,14 €. Hinweis: Der Energieausweis wurde nach der Sanierung noch nicht erneuert. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
