Erdgeschosswohnungen kaufen in Salzburg

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Die gemütliche und großzügige Stadtwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern gestalteten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Eine gute Bauausführung des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung sowie die optimale Lage schaffen ein attraktives Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung, darunter Holz-Isolierfenster mit Rollläden, Holztüren/Zargen, Vinyl- und Laminatböden, Sauna, zwei Bäder, 2 WCs, 3-4 Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Essecke - EIGENNUTZUNG ODER INVESTMENT – INMITTEN VOM STADTZENTRUM... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Parsch, präsentiert sich diese hochwertige Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität. Die Wohnung wird als Baurechtswohnung angeboten. Das Baurecht verfügt über eine Restlaufzeit von rund 86 Jahren und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Gerade in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs eröffnet diese Eigentumsform die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten, modernen Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden ca. 173 m² großen Eigengarten, der dank seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung bis in die Abendstunden ideale Lichtverhältnisse bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - diese außergewöhnliche Gartenfläche vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Waschmaschine und Trockner wurden elegant integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine optimale Raumnutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. HWB: 30 fGEE: 0,56 Die Betriebskosten sind verbraucherabhängig und setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten inkl. Wasser und Heizung: € 319,72 - Baurechtszins: € 213,12 Lage: Der Salzburger Stadtteil Parsch zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Mozartstadt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt macht Parsch seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten Wohnadressen Salzburgs. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die hervorragende Lebensqualität wird durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten unterstrichen. Der Gaisberg, die Salzach sowie die umliegenden Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Autobahnanschlüsse und der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, renommierten Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 10 Minuten entfernt und bietet ein einzigartiges urbanes Lebensgefühl. Parsch vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hohe Wohnqualität, die ruhige Atmosphäre und die nachhaltige Wertbeständigkeit machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung: * Bestlage Salzburg-Parsch * Ruhige Wohngegend * Baujahr 2012 * Baurechtswohnung (86 Jahre Restlaufzeit) * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche * Terrasse ca. 14 m² * Sonniger Eigengarten ca. 173 m² * Südwest-Ausrichtung * Geräumiges Schlafzimmer * Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne * Integrierte Waschmaschine und Trockner * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Helle, lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Ausstattung * Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur * Gute Anbindung an die Salzburger Altstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe * Hoher Freizeit- und Erholungswert... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Wohnung Nr. 17 im EG, 63,55 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC und Wohnzimmer, sowie Kellerabteil Nr. 18 (3,93 m²), TG-Stellplatz Nr. 7 (12,68 m²) und Gartenanteile (91,68 m²), Bj. 1995 Verkehrswert: 250.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovo In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. H-Top [Tel]Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 48,78 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrassen Ca. 26,00 m² Privatgarten Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung Ende November 2026! Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Sichere Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Wohnprojekt im Herzen von Abtenau ist seit 1. September 2025 für drei Jahre vermietet. Der Mieter - ein junger, netter und ruhiger Herr mit sicherem Einkommen - sorgt für stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist ab 1. September 2028 möglich. Ausstattung & Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich Schlafzimmer mit idealen Nischen für Kleiderschränke Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Viele Parkmöglichkeiten , inkl. eigener KFZ-Stellplatz und Besucherparkplätze Hochwertige graue Feinsteinfliesen, Veneer-Parkett österreichischer Qualität und elektrische Rollläden schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000, Sichere Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Wohnprojekt im Herzen von Abtenau ist seit 1. September 2025 für drei Jahre vermietet. Der Mieter - ein junger, netter und ruhiger Herr mit sicherem Einkommen - sorgt für stabile Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist ab 1. September 2028 möglich. Ausstattung & Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offenem Ess- und Wohnbereich Schlafzimmer mit idealen Nischen für Kleiderschränke Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Viele Parkmöglichkeiten , inkl. eigener KFZ-Stellplatz und Besucherparkplätze Hochwertige graue Feinsteinfliesen, Veneer-Parkett österreichischer Qualität und elektrische Rollläden schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000,-, verpflichtend) sowie ein Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss. Die Lage im ruhigen Ortszentrum bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten - ideal für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit verlässlichem Mieter suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Abtenau Ortszentrum - ehemaliger Spar-Markt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine komfortable Tiefgarage und ein Aufzug, die Ihnen ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. D_Top03 - 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 51,10 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrasse Ca. 28,00 m² Privatgarten Ca. 3,01 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizun In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine komfortable Tiefgarage und ein Aufzug, die Ihnen ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen. D_Top03 - 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss Ca. 51,10 m² Wohnfläche Ca. 12,00 m² Terrasse Ca. 28,00 m² Privatgarten Ca. 3,01 m² Privates Kellerabteil Zwei Tiefgaragenstellplätze Lift Besucherstellplätze vorhanden Hochwertige Hybridbauweise Holzriegelbauweise Pflegeleichte Kunststofffenster Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche Großformatige Fliesen Weiße Innentüren mit Holzzargen Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz Fernwärmeheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung Ende November 2026! Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die ideale Balance zwischen drinnen und draußen. Diese fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hallwang bietet modernen Wohnkomfort für Menschen, die das Grün lieben und die Natur genießen wollen. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 147 m² großen Privatgarten ist sie der perfekte "Sweet Spot" für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch nehmen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Da der Neubau bereits bezugsfertig ist, kaufen Sie hier Sicherheit ohne Wartezeit. Ihr "Grünes Wohnzimmer" Das Highlight dieser Wohnung ist die fließende Verbindung von Innen und Außen. Der offene Wohn-Essbereich wirkt durch die großen Glasflächen hell und freundlich. Im Sommer öffnen Sie einfach die Türen und verlagern das Leben nach draußen: Ihr Garten ist mit ca. 147 m² groß genug für eine gemütliche Lounge-Ecke und entspannte Grillabende, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. R Objektbeschreibung Die ideale Balance zwischen drinnen und draußen. Diese fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hallwang bietet modernen Wohnkomfort für Menschen, die das Grün lieben und die Natur genießen wollen. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 147 m² großen Privatgarten ist sie der perfekte "Sweet Spot" für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch nehmen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Da der Neubau bereits bezugsfertig ist, kaufen Sie hier Sicherheit ohne Wartezeit. Ihr "Grünes Wohnzimmer" Das Highlight dieser Wohnung ist die fließende Verbindung von Innen und Außen. Der offene Wohn-Essbereich wirkt durch die großen Glasflächen hell und freundlich. Im Sommer öffnen Sie einfach die Türen und verlagern das Leben nach draußen: Ihr Garten ist mit ca. 147 m² groß genug für eine gemütliche Lounge-Ecke und entspannte Grillabende, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. Raumaufteilung & Privatsphäre Der Grundriss ist intelligent und platzsparend konzipiert: Schlafen - Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Schränke. Flexibilität - Das dritte Zimmer ist ein echtes Multitalent - ideal als freundliches Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office mit Blick ins Grüne. Wellness & Nutzen - Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC verhindert Staus am Morgen, der Abstellraum bietet wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. Ausstattungsqualität Solide Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für langfristigen Werterhalt. Böden - Warmer Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Klima - Fußbodenheizung (individuell steuerbar) sorgt für behagliche Wärme. Privatsphäre - Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten Sichtschutz und Sicherheit. Barrierefreiheit - Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Status - Neubau (Erstbezug) - Bezugsfertig Fläche - Ca. 84 m² Wohnfläche Freifläche - ca. 8,5 m² Terrasse - ca. 147 m² eigener Gartenanteil Zimmer - Großes Wohn-/Esszimmer - ruhiges Schlafzimmer - freundliches Kinderzimmer Sanitär - Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Stauraum - Abstellraum in der Wohnung - großes Kellerabteil Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Zentral in Hallwang gelegen, genießen Sie hier kurze Wege. Ob Einkauf, Schule oder Spaziergänge in der Natur - alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 2 - Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,30 m² Wohnfläche ca. 14,00 m² Terrasse ca. 75,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 3,66 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Garten ca. 315 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) al Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Garten ca. 315 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum großer Spielplatz 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell

Das Raumgefühl eines eigenen Hauses - auf zwei vollwertigen Ebenen, beide ebenerdig hinaus in den ca. 230 m² großen Privatgarten, exklusiv und ungeteilt. Das Konzept: Ein echtes Haus im Haus Zwei vollwertige Wohnebenen, jede mit direktem Zugang in den Privatgarten, ein privater Garten von ca. 230 m² - diese Maisonette in Elixhausen bietet, was Wohnungen sonst nicht können: das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei eigenständige Ebenen, jede ebenerdig ins Grüne öffnend, jede mit eigenem Bad, verbunden durch eine interne Treppe und doch vollständig unabhängig nutzbar. Kein geteilter Garten, kein Kompromiss. Ein echtes Haus im Haus. Jetzt mitgestalten: der Vorteil des Baustarts Durch den erfolgten Baustart gestalten Sie Ihr Zuhause von Anfang an mit. Solange die Bauphase läuft, ist vieles noch offen - und genau jetzt haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen einzubringen. Auf Wunsch lässt sich in dieser frühen Phase sogar der Grundriss noch maßgeblich anpassen, sodass di Das Raumgefühl eines eigenen Hauses - auf zwei vollwertigen Ebenen, beide ebenerdig hinaus in den ca. 230 m² großen Privatgarten, exklusiv und ungeteilt. Das Konzept: Ein echtes Haus im Haus Zwei vollwertige Wohnebenen, jede mit direktem Zugang in den Privatgarten, ein privater Garten von ca. 230 m² - diese Maisonette in Elixhausen bietet, was Wohnungen sonst nicht können: das Gefühl eines eigenen Hauses. Zwei eigenständige Ebenen, jede ebenerdig ins Grüne öffnend, jede mit eigenem Bad, verbunden durch eine interne Treppe und doch vollständig unabhängig nutzbar. Kein geteilter Garten, kein Kompromiss. Ein echtes Haus im Haus. Jetzt mitgestalten: der Vorteil des Baustarts Durch den erfolgten Baustart gestalten Sie Ihr Zuhause von Anfang an mit. Solange die Bauphase läuft, ist vieles noch offen - und genau jetzt haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Ideen einzubringen. Auf Wunsch lässt sich in dieser frühen Phase sogar der Grundriss noch maßgeblich anpassen, sodass die Raumaufteilung exakt zu Ihrem Leben passt. So entsteht kein standardisiertes Objekt, sondern ein Zuhause, das von Beginn an Ihre Handschrift trägt - von der Raumaufteilung über die Böden bis hin zu Oberflächen und Materialien. Die Eingangsebene: täglicher Lebensmittelpunkt Die Eingangsebene ist der tägliche Lebensmittelpunkt. Ihr Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,83 m², der durch großformatige Verglasung in helles Tageslicht getaucht wird und sich direkt auf die weitläufige Hauptterrasse (ca. 21,30 m²) öffnet, von der man unmittelbar in den Privatgarten tritt. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,88 m²) mit eigener, vorgelagerter Terrasse (ca. 6,54 m²), ein flexibel nutzbares Zimmer (ca. 9,59 m²) - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - sowie ein hochwertiges Familienbad (ca. 6,05 m²) vervollständigen diese Ebene. Die Gartenebene: ein zweites Zuhause auf eigener Ebene Über die interne Treppe der Wohnung gelangt man in die untere Gartenebene. Auch sie liegt vollständig auf einem eigenen Niveau mit ebenerdigem Gartenzugang: Beide Zimmer (ca. 14,21 m² und ca. 18,57 m²) öffnen sich mit eigenem Ausgang auf die großzügige Terrasse (ca. 25,39 m²) und von dort in den ca. 230 m² großen Privatgarten. Ein zweites Bad (ca. 3,70 m²) und zwei Abstellräume (ca. 3,49 m² und ca. 5,49 m²) machen diese Ebene vollständig autark. Sie ist kein Keller, kein Souterrain - sondern ein zweites Zuhause auf eigener Ebene. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, als eigenständige Einheit für Eltern oder Großeltern, als separate Ebene für eine Betreuungs- oder Pflegeperson, als Homeoffice mit eigenem Gartenausgang oder schlicht als großzügiger Raum für alle, die Platz brauchen: Diese Flexibilität ist in einer Wohnung einzigartig. Garten & Stauraum: exklusiv und ungeteilt Ca. 230 m² Garten gehören ausschließlich dieser Einheit - kein anderes Wohnungseigentum im Gebäude verfügt über einen eigenen Garten. Dieser Freiraum bietet Platz für Sitz- und Spielbereiche, individuelle Gartengestaltung oder einen Pool, vor allem aber echte, ungeteilte Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil (ca. 12,82 m²), das bequem und direkt über die untere Gartenebene erschlossen ist. Ausstattung & Bauqualität: Errichtet wird das Gebäude nach modernem Niedrigenergie-Standard. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und halten zugleich den Außenlärm zuverlässig fern, eine zonenweise steuerbare Fußbodenheizung gewährleistet gleichmäßige Wärme und individuellen Komfort in jedem Raum. Die Fertigstellung ist für den 31.12.2026 geplant, der Einzug ab Ende Jänner 2027 möglich. Der Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet, wahlweise frei stehend (je 15.000 €) oder überdacht (je 20.000 €) - frei kombinierbar nach Ihren Wünschen und auf Wunsch für Elektromobilität vorbereitet. Ein Aufzug im Gebäude ist ebenfalls vorhanden. Die Lage: naturnah und stadtnah zugleich Elixhausen verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit: Die Innenstadt von Salzburg liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt, Nahversorger, Gastronomie und Grundinfrastruktur sind vor Ort. Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten und die Seen der Region runden das Umfeld ab. Preis & Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 825.000 € bei einer Wohnfläche von ca. 123,78 m², drei Terrassen mit insgesamt ca. 53,23 m² und einem Privatgarten von ca. 230 m². Eine Wohnbauförderung ist grundsätzlich möglich und kann individuell geprüft werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr Haus im Haus: Eine Einheit dieser Art - zwei vollwertige Ebenen, eigener Privatgarten und die Freiheit, von Anfang an mitzugestalten - gibt es im Gebäude nur ein einziges Mal. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Mülln ist bekannt für seine zentrumsnahe Lage , die Sie die Altstadt mit dem Rad oder zu Fuß mühelos erkunden lässt. In dieser abwechslungsreichen und pittoresken Umgebung, mit wunderschönem Blick auf die Salzach und Altstadt , befindet sich die exquisit-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und einer Wohn-Nutzfläche von gesamt ca. 72 m² in dem ursprünglich zu den historischen Bürgerhäusern der Stadt zählenden und vor wenigen Jahren generalsanierten Gebäude . Die ansprechend gestaltete und attraktiv ausgestattete Wohnung mit 66,53 m² Wohnfläche (zuzüglich Abstellraum mit 5,31 m² ) ist im 3. Obergeschoß ( mit Lift) dieses geschichtsträchtigen Wohnhauses gelegen und besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt , das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt Mülln ist bekannt für seine zentrumsnahe Lage , die Sie die Altstadt mit dem Rad oder zu Fuß mühelos erkunden lässt. In dieser abwechslungsreichen und pittoresken Umgebung, mit wunderschönem Blick auf die Salzach und Altstadt , befindet sich die exquisit-moderne 2-Zimmer-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und einer Wohn-Nutzfläche von gesamt ca. 72 m² in dem ursprünglich zu den historischen Bürgerhäusern der Stadt zählenden und vor wenigen Jahren generalsanierten Gebäude . Die ansprechend gestaltete und attraktiv ausgestattete Wohnung mit 66,53 m² Wohnfläche (zuzüglich Abstellraum mit 5,31 m² ) ist im 3. Obergeschoß ( mit Lift) dieses geschichtsträchtigen Wohnhauses gelegen und besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage, nur wenige Gehminuten in die Altstadt , das Salzachufer entlang, auch durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Bereits die Gestaltung des Eingangsbereichs und des Innenhofs mit sternförmigem Brunnen lässt viel Liebe zum Detail und Bedachtnahme auf die Erhaltung und denkmalgerechte Pflege des historischen Bestands erkennen. In der Wohnung selbst sorgen edle Landhausdielen in Eiche in den Wohnräumlichkeiten für ein angenehmes Wohnambiente, während im Abstellraum und Sanitärbereichen auf Naturstein in Untersberger Marmor gesetzt wird. Kastenstockfenster nach historischem Vorbild sorgen für ein besonderes Flair. Ein einladendes Entrée mit praktischem Einbauschrank führt in den offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich , der viel Raum für das gemeinsame Beisammensein bietet. Eine geschmackvolle Hochglanz-Maßküche in modern-weißem Design mit Glasrückwand und Kunststeinplatte befindet sich in den an das Wohnzimmer angrenzenden offenen Kochbereich . Das Schlafzimmer mit individuell-praktischem Schnitt und en-suite Bad ist ebenfalls vom Wohnraum begehbar. Angenehm hell, bietet das Zimmer mit ca. 16 m² zudem eine angenehme Schlafumgebung und lädt zum Verweilen ein. Modern und mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich auch das taghelle Badezimmer samt WC, das sowohl mit einer schönen Badewanne samt Glasduschabtrennung und edlem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Sprossenheizkörper bietet die Möglichkeit zur zusätzlichen Raumbeheizung. Naturstein und helle Farben sorgen für einen eleganten Kontrast. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung, der von der Küche aus begehbar ist, wo sich auch ein eigener Waschmaschinen-Anschluss befindet. Räumliche Anordnung: Vorraum, Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer, Küche (eingerichtet), Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Badewanne) / WC; externer Abstellraum im Parterre (Kellerabteil) Ein externer Abstellraum (Kellerabteil) ist der Wohnung im Parterre (Innenhof) zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein großer Fahrradraum im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung . Zusätzliche Heizkörper sind vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in außerordentlich guter und zentraler Stadtlage, praktisch im Herzen der Altstadt. Die daraus resultierende Nähe zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und die vielfältigen Unterhaltungs-Möglichkeiten sind als absolute Vorzüge zu nennen. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte "Bräustübl" mit seinem berühmten Gastgarten. Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe und sind mühelos erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur in der Salzburger Altstadt ist hier somit garantiert.... [Mehr]