Einfamilienhäuser kaufen in Wien 16.,Ottakring

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Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird. Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald – hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet – ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht. Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können. Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum. Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein. Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten. Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage. Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist: Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten. Öffentliche Anbindung & Verkehrslage Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar. So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt. Infrastruktur & Medizinische Versorgung Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen. Das Grundstück im Detail Das Grundstück ist ca. 17 m breit und derzeit rund 82 m tief. Die zum Verkauf stehende vordere Teilfläche umfasst ca. 50 m Grundstückstiefe und ist optimal nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Der Ausblick über Wien erstreckt sich Richtung Osten. Hinweis zum Erwerbsmodell Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs in zwei Bereiche bzw. Kaufschritte geteilt. Im ersten Schritt erwerben Sie den straßenseitigen Grundstücksteil mit idealen Voraussetzungen für die Errichtung eines Neubaus. Der hintere Grundstücksbereich mit dem bestehenden Sommerhäuschen verbleibt vorübergehend im Eigentum bzw. zur Nutzung der derzeitigen Eigentümerin. Diese Nutzung wird für einen klar definierten Zeitraum durch eine Servitutsvereinbarung geregelt. Zu einem vertraglich festgelegten späteren Zeitpunkt wird dann auch der hintere Grundstücksteil samt Sommerhäuschen erworben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 1.080.000. Die genaue vertragliche Ausgestaltung (Zeitraum, Servitut und Kaufabwicklung) kann gemeinsam vertraglich abgestimmt werden. Für Neubau: Die verbaubare Fläche bei Neubau liegt bei ca. 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist noch nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks hat ca. 75 m² und ist eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen. Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen. Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite. Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar. Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich. Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung ist gering. Details zum Haus Das Haus wurde 2007 generalsaniert. Alle Leitungen (Strom, Wasser, Kanal) erneuert. Neue Fenster, neue Fassade, neues Dach, Dachrinnen. Das ursprungshaus Haus (Gartenhütte) wurde ca. 1973 zu diesem Haus umgebaut. Das Haus ist voll in Betrieb. Alleine der Standard entspricht vielleicht nicht mehr den derzeitigen Vorstellungen. Heizung ist Gas, die Therme ist gewartet. Es gibt KEINEN gültigen Energieausweis, diesen müsste vom Käufer beauftragt werden. Es gibt einen Keller, der unter der Terrasse liegt. Das Haus ist nicht unterkellert. Erdgeschoß: Vorraum (mit Therme und Waschmaschine) WC mit Dusche Vorraum mit Stiegenhaus (Holz) Küche Wohnraum Durchgangszimmer zu Garage Garage (Doppelgarage hintereinander) Obergeschoß: Bad mit Badewanne und WC3 Zimmer Balkon: Sanierungsbedürftigkein Dachboden. Angaben des Verkäufers zur den Flächen der Räume: Keller unter Terrasse; 13,55 m²Küche: 9,48 m²Wohnraum: 24,70 m²Flur Stiegenhaus: 3,13 m²WC mit Dusche: 2,41 m²Vorzimmer: 2,61 m²Garage: 17,16 m²Gartengeräteraum: 11,75 m²Schlafzimmer 1: 6,44 m²Schlafzimmer 2: 17,94 m²Schlafzimmer 3: 9,48 m²Bad: 5.0 m²Gang/Vorraum: 4,05 m²Summe: 98, 71 m²Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Das Haus ist zur Zeit teilweise bewohnt. Es ist teilweise möbliert und es gibt bereits Vorbereitungen für den Auszug. Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises plus 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird. Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald ? hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet ? ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht. Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können. Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtes... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Räume, die durch ein offenes Raumkonzept ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Großflächige Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und verleihen dem Haus Transparenz und Weite. Auf drei Ebenen genießen Sie durchdachte Wohnqualität mit vier großzügigen Zimmern, modernster Technik und einem Garten, der zur privaten Wohlfühloase wird. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die elektrisch steuerbare Überdachung bietet optimalen Sonnenschutz zu jeder Tageszeit – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine High-End-Küche mit klarer Linienführung und modernsten Geräten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Klimaanlagen in allen Räumen – auch auf der überdachten Terrasse – sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten Komfort für Familie und Gäste, während sich die drei weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume nutzen lassen. Der gepflegte Garten lädt zu lauen Sommerabenden und Gartenfesten ein. Highlight ist der beleuchtete Swimmingpool mit Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen im Sitzbereich – ein exklusives Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause. Eine Regenwasserzisterne mit 4.500 Litern Fassungsvermögen ermöglicht kostensparende Gartenbewässerung, ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra: der prachtvolle, begrünte Dachgarten mit Palmen – ein Rückzugsort über den Dächern Wiens mit spektakulärem Ausblick auf die Skyline. Ob Sonnenaufgang oder Abendrot – hier genießen Sie besondere Momente in einzigartiger Atmosphäre. Fazit: Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Lebensfreude – urban, durchdacht und sofort bezugsbereit.... [Mehr]

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Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Pool in begehrter Ruhelage In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, sehr ruhig gelegen am Wilhelminenberg im Kleingartenverein Fuchsenloch, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf zwei Parzellen mit insgesamt ca. 582m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem traumhaften Außenbereich und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer. Im Eigentum ist zusätzlich der Weg mit 63m² - dieser wird mitverkauft. Wohnen mit Stil – Raumaufteilung & Atmosphäre Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Ein offener Eingangsbereich mit angeschlossener, offener Küche und Platz für Ihre Gestaltungswünsche geht fließend in das Herzstück des Erdgeschosses über - der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Eine große Terrassentüre bietet den Zugang zur Terrasse und zum stilvoll gestalteten Garten mit Pool. Privatsphäre und viel Ruhe sind hier Programm. Das Obergeschoß bietet zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Das große Schlafzimmer ist gartenseitig, mit Blick auf Wien, orientiert, bietet sehr viel Platz und eine begehbare Garderobe. Der trockene und isolierte Keller kann ebenfalls sehr gut genutzt werden – ein großer Raum kann sogar noch zu zusätzlichem Wohnraum adaptiert werden und eine Sauna mit Dusche bietet in der kalten Jahreszeit erholsame Stunden. Praktisch ist auch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Ausstattung – Hochwertig & durchdacht Erdgeschoss: Edler Steinboden der Firma Schubert Stone unterstreicht das exklusive Ambiente. Obergeschoss: Warme Holzböden, begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne und Bidet sorgen für höchsten Wohnkomfort. WCs: Insgesamt drei separate WCs befinden sich im Haus. Kellergeschoß: Wellness pur – mit Sauna, Dusche und Waschtisch für Ihre persönliche Entspannungsoase. Technik: Effiziente Gastherme mit neuem Speicher, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Außenbereich – Gartenparadies mit Pool & Panorama Der gesamte Außenbereich wurde 2022 umfassend erneuert und mit viel Liebe zum Detail von der Firma Lederleitner gestaltet. Die Highlights: Großzügige Terrassenfläche mit hochwertigem Steinbelag Neu beschichteter Pool mit moderner Sandfilteranlage Gartenhütte für Geräte Stiegen Abgang zum Keller neu angelegt Brunnen für nachhaltige Bewässerung Zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Ein Garten wie aus dem Bilderbuch – perfekt für Genießer, Familien oder Gartenliebhaber. Zustand & Sanierungen Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und laufend instand gehaltenen Zustand. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert, sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial zur individuellen Weitergestaltung. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 582m² + Weg Offener Kamin im Wohnbereich Dampfdusche, Badewanne & Bidet im Badezimmer (OG) Sauna & Wellnessbereich im Keller Neu gestalteter Garten (2022) mit hochwertiger Ausstattung Pool mit Sandfilteranlage Brunnen für umweltfreundliche Gartenpflege2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt Lage & Infrastruktur Die Oberwiedenstraße besticht durch ihre idyllische Ruhelage in einem beliebten Teil des 16. Bezirks. Umgeben von Natur, Spazierwegen und der Nähe zum Wienerwald bietet die Lage urbanen Komfort und Erholung zugleich. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Buslinie 46A in Gehdistanz Straßenbahnlinie 43 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum S-Bahnlinie S45 in kurzer Zeit erreichbar Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben! Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: E-Mail: roemer[ÄT]roemer-real.at Telefon: [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m². Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und werden schlüsselfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Ausstattung: + Hochwertige Parkettböden und Fliesen + Komplettausgestattete Sanitärbereiche + Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise + Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar + Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. + Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL + Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen + Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss + Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem + Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung + Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung + Gegensprechanlage mit Kamera + Schön ausgeführter Gartenzaun + Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege + Vorbereitung für E-Ladestation + Gartenbeleuchtung + alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]