Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Grieskirchen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Einfamilienhaus nahe Ortszentrum OPEN HOUSE, Samstag, 15. April 2023 von 9 - 11 Uhr Termin online buchen unter www.remax.at/3040-1426 Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise erbaut. Ca. 1977 wurde auf der Rückseite des Wohnhauses eine Garage erbaut, im Jahr 1980 erfolgte eine Aufstockung der bestehenden Garage mit Wohnräumen. Es besteht im Erdgeschoß aus einer Wohnküche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad und WC und einem Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer und ein Vorraum. Im Zubau befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum, eine Garage noch ein weiterer Kellerraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Öl-Zentralheizung. Es besteht aber auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Ein besonderes Highlight ist das ebene Grundstück mit wunderschönem altem Baumbestand und der Möglichkeit, den Garten rückseitig zu befahren. Für KFZ stehen noch eine weitere Garage sowie mehrere Abstellplätze zur Verfügung. Bank, Bushaltestelle, Gasthaus sind in unmittelbarer Nähe. Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und sämtliche andere Infrastruktur sind in der Nachbargemeinde Gaspoltshofen zu finden. Neugierig geworden? Dann nichts wie los und gleich hier Besichtigungstermin buchen! Kaufpreis: € 179.000,- ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS GESICHERT SEIN!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr!... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial in Ruhelage OPEN HOUSE-Besichtigung am Samstag, den 4. März 2023! Anmeldung erforderlich. Dieses Einfamilienhaus mit einer 2014/15 eingebauten Pelletsbiomasse-Zentralheizung kann sofort bezogen werden, und weist einem dem Baualter ensprechenden Sanierungsbedarf auf - somit stellt es auch für "Sanierer" eine attraktive Kaufoption dar. Die ca. 577 m² große Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Siedlungslage in der Nähe des LILO-Bahnhofes von Waizenkirchen. In direkter Nachbarschaft ist die Teichanlage "Moarteich" eines angrenzenden Biobauernhofes situiert. Daher ist der Südwesten diese Liegenschaft unverbaubar und bietet daher maximale Ruhe- und Grünlandlage. Die ca. 12 m² große Terrasse und der Garten mit schönem älteren Baumbestand sind Richtung Süden ausgerichtet. Insgesamt bietet das Haus mit derzeitigem Ausbaustatus ca. 85 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung beginnt mit einer großzügigen Garderobe, einem Vorraum zu den weiterführenden Wohnräumen, wie Wohn-esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC sowie einem Stiegenaufgang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich der Pelletsspeicherraum und es können noch weitere ca. 75 m² Wohnnutzfläche ausgebaut werden. In etwa 15 Autominuten sind Sie in Grieskirchen und Eferding entfernt - die Landeshauptstadt ca. 45 und Wels ca. 35 Autominuten.. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden entspannen und die Ruhe eines ehemaligen Augebietes genießen. Das nur ca. 500 Meter entfernte Ortszentrum garantiert Ihnen eine attraktive soziale und wirtschaftliche Nahversorgerstruktur. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 355.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

Einfamilienhaus in Dorflage mit großem Garten OPEN HOUSE-Besichtigung, am Freitag, den 17.03.2023! Anmeldung erbeten Dieses Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche in Dorflage liegt zwischen der Landeshauptstadt Linz und Passau, in einer äußerst reizvollen Landschaft zwischen Sauwald und Eferdinger Becken, nur 5 Kilometer von der aufstrebenden 4000 Einwohner-Marktgemeinde Waizenkirchen entfernt. In die für Oberösterreich typische Landdorf-Kleingemeinde Heiligenberg haben Sie nur 1,5 Kilometer. Das Haus bietet im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt zwei Schlafräume, zwei Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche-Esszimmer, zwei Duschbäder mit WC, eine kleine Galerie, einen großzügigen Wohnbereich im Dachgeschoss und einen Heizraum. 1993 wurde das ca. 50 m² große Dachgeschoss völlig neu errichtet, die wesentlichen Teile des Altbestandes saniert und im Dachgeschoss eine Zentralheizung eingebaut. Insbesondere wurden neue Fenster eingebaut und eine Wärmedämmung auf den Außenwänden angebracht, sodass mit 88 kWh/m²/a ein relativ niedriger Heizwärmebedarf erreicht wurde. Das Haus kann ab April/Mai 2023 bezogen werden. Die Sanierung des Hauses wurde nicht komplett fertig gestellt, insbesondere besteht derzeit zum Dachgeschoss nur eine provisorische Bau-Stiege aus Holz und die Zentralheizungsrohre wurden 1993 im Erdgeschoss nicht mitinstalliert. Das Haus wurde bisher nur mit einem Kaminofen im Küche-Esszimmer des Erdgeschosses beheizt. Ergänzt wird das Agebot mit zwei Gartenhütten mit einer kleinen Werkstatt und genügend Stauraum für Holz und Gartengeräte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sozialer Infrastruktur finden Sie in der nur 5 Kilometer entfernten Marktgemeinde Waizenkirchen. Kindergarten, Hort, und Volksschule bietet auch die Standortdorfgemeinde Heiligenberg. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden und am Land realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Weidenholz werden sechs neue, schlüsselfertige Einfamilienhäuser errichtet. Die Bauweise wird in Ziegelmassiv ausgeführt. Die 139 m2 Wohnfläche teilt sich auf ein Erdgeschoss und einem Obergeschoss auf. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Zimmer, welches z.B. als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden kann, eine offene Küche mit Wohn-Essbereich plus Zugang auf die große Terrasse, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Bad mit separatem WC und ein Windfang mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Bad mit WC. Zur Auswahl stehen folgende Grundstücksgrößen: TOP 1 mit 564 m2 (verkauft) TOP 2 mit 542 m2 TOP 3 mit 397 m2 TOP 4 mit 453 m2 TOP 5 mit 413 m2 (verkauft) TOP 6 mit 486 m2 (verkauft) Nähere Informationen bekommen Sie gerne bei Herrn Fattinger! Lage: Diese neuen Einfamilienhäuser befinden sich in Weidenholz in einer neuen Wohnsiedlung. Das Zentrum von Waizenkirchen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großartige Objekt liegt direkt in Bad Schallerbach an der verkehrsberuhigten Grieskirchner Straße (LKW Fahrverbot). Es besteht aus 2 Wohngebäuden (der kleinere Teil kann mit geringem Aufwand in eine unabhängige Wohnung umgebaut werden). Durch einen lichtdurchfluteten Gang sind Haupt- und Nebengebäude miteinander verbunden und durch den Innenhof doch voneinander getrennt. Das 3000 m2 große Grundstück hat eine leicht Hanglage und ist in einem parkähnlichen Zustand. Gasheizung und Fussbodenheizung. Alle Vorrichtungen für Solar wurden getroffen. Das im Plan eingezeichnete Garage wurde nicht realisiert. Es gibt eine exklusives Schwimmspa und einen exklusiven Whirlpool Das Haus hat 2 Küchen und 3 Wohnzimmer und 3 Terassen Derzeit 4 Schlafzimmer, doch man könnte 2 der Wohnzimmer auch als Schlafzimmer verwenden. Gebaut wurde auf höchstem technischen Standard: - Fenster u. Außentüren in PVC/Alu - 2 Bäder mit Wanne u. 2 Bäder mit Dusche ausgestattet - 2 Heiz- u. 2 Stromkreise (Fußbodenheizung im gesamten Objekt) - Vorrichtung für eine Solaranlage besteht (derzeit Warmwasser über Gas) - Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung Das Haus wurde 2006 bis 2008 gebaut und 2008 bezogen von den jetziger Eigentümern. FOTOS AUF ANFRAGE LEGEN SIE IHR ANGEBOT (nach Besichtigung). WEITERE FOTOS AUF ANFRAGE !!! EIN HAUS FÜR LEUTE, DIE VIEL PLATZ BRAUCHEN UND ALLES EBENERDIG HABEN WOLLEN und TROTZDEM ZENTRUMSNAHE SEIN MÖCHTEN. Bad Schallerbach ist verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus teilt sich auf in ein Erdgeschoss mit einem Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Abstellraum und ein WC. Das 1. OG teilt bietet einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Badewanne und WC und ein Wintergarten. Das 2. OG verfügt über ein zusätzliches Kinderzimmer und Zugang zum Dachboden. Eine Garage, Stellplätze in der Einfahrt und ein kleiner Garten runden somit das Angebot ab. Desweiteren befinden sich am ganzen Haus Rollläden. Ein vollständiger Plan liegt bei der Gemeinde nicht auf. Nähere Informationen bei Herrn Fattinger Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich direkt im Zentrum von Waizenkirchen. Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Prambachkirchen und Peuerbach sind in wenigen Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Dieses tolle Haus wird neu gebaut und sie dürfen bei diversen Baumaßnahmen mitreden und selber entscheiden. Neubauhaus in naher Zentrumslage in sehr angenehmer, ruhiger Lage mit super schönem Grundstück. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ortsrandlage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in ländlicher Lage OPEN HOUSE Samstag, 8. April von 9 bis 11 Uhr - Anmeldung erforderlich Termin online buchen unter www.remax.at/3040-1418 Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise in der Ortschaft Dirisam errichtet. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: + Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, WC, ehemaliger Stall + Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer Optional kann ein landwirtschaftlicher Nutzgrund mit einer Größe von ca. 5.825 m² erworben werden. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, ebenso wie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Allgemeinmediziner und Gastronomie befinden sich etwas außerhalb des Ortzentrums. Weibern liegt an der B141 zwischen den Bezirksstädten Grieskirchen und Ried. Die Autobahnauf- und Abfahrt A8 Haag am Hausruck ist ca. 5 Autominuten entfernt. Neugierig geworden? Dann nichts wie los und gleich hier online einen Besichtigungstermin buchen! Kaufpreis: € 119.000,- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 475.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage an der Trattnach OPEN HOUSE Samstag, 1. April von 9 bis 12 Uhr - Anmeldung erforderlich Termin online buchen unter www.remax.at/3040-1414 Diese Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise erbaut und befindet sich zwischen Krankenhaus und dem Grieskirchner Stadtzentrums in ruhiger Lage an der Trattnach. Im Jahr 2002 wurde das Wohngebäude generalsaniert, mit neuen Fenstern ausgestattet, die Elektroleitungen erneuert, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und ein Heizungstausch auf eine Luftwärmepumpe durchgeführt. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Wohnfläche von ca. 170 m² setzt sich folgendermaßen zusammen: + Erdgeschoß: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speis, WC, Waschküche, Wirtschaftsraum, Vorraum. + Obergeschoß: Vorraum, 4 Zimmer, Bad und WC Der zur Trattnach ausgerichtete Garten, lässt noch viel Spielraum für eigene Ideen. Eine Gartenlaube mit Platz für eine Sitzgarnitur lädt für gemütliches Beisammensein ein. Die Garage bietet Platz für einen PKW und kann bequem vom Haus betreten werden. Ein weiterer überdachter KFZ-Abstellplatz befindet sich vor der Garage. Von guter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, bis hin zu Bildungseinrichtungen, Ärzten, Kindergärten und Gastronomie, lässt die zentrale Lage dieser Immobilie keine Wünsche offen. Neugierig geworden? Dann nichts wie los und gleich hier online einen Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

NATTERNBACH: Wohnhaus ca. 101 m2 Wohnfläche, Grundstück ca. 585 m2 Dieses modernisierungswürdige Wohnhaus (BJ 72) befindet sich in einer sehr guten verkehrsberuhigten Lage in Natternbach auf einem perfekt situierten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 585 m2 Das teilunterkellerte Wohnhaus wird Kaufinteressenten ansprechen, welche das Entwicklungspotential erkennen können, eine Investitionsbereitschaft mitbringen und im Zuge von erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen diesen "Rohdiamanten" wieder zum glänzen bringen. Als absolutes Highlight kann die perfekte Situierung der Parzelle bezeichnet werden. Der herrliche Fernblick sowie der auf die Sonnenseite ausgerichtete Garten wird SIE begeistern. Hervorzuheben ist die ländlich geprägte Wohnqualität, ohne auf die hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sie finden in einem rasch erreichbaren Umkreis Nahversorger bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittelanbindungen. Eine Ortswasserleitung (Wassergenossenschaft Natternbach) sowie ein Kanalanschluss sind vorhanden. HZ/WW: Elektrisch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Neubauhäuser mit schönem Grundstück in sehr ruhiger Lage. Sie können bei der Gestaltung auch noch mitreden und ihre Wünsche einfließen lassen. Das Haus wird derzeit gebaut und sie dürfen bei gewissen Baumaßnahmen ihre Vorschläge einbringen. Dadurch können Sie ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #ruhig

Dieses tolle Haus wird neu gebaut und Sie dürfen bei diversen Baumaßnahmen mitreden und selber entscheiden. Neubauhaus in naher Zentrumslage in sehr angenehmer, ruhiger Lage mit super schönem Grundstück. Bei der baulichen Ausführung können sie ihre Ideen und Wünsche noch einbringen und so ihren Traum vom Eigenheim gestalten. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]