Einfamilienhäuser kaufen in 3484 Grafenwörth

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 401 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche . Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 401 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. 37.400 € Aufschließungskosten ca. € 8.790,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Grundbücherliche Sicherung Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 401 m² rund 123 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Massivhaus auf Eigengrund | Direkt vom Bauträger Auf einem Eigengrund im Alleineigentum ab ca. 401 m² im idyllischen Tullnerfeld, in attraktiver Lage von Grafenwörth, entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche . Das Neubauprojekt ist bereits geplant und genehmigt und kann zeitnah realisiert werden. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ziegelmassivbauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität. Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit. Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit noch berücksichtigt werden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit attraktiver Südost- beziehungsweise Südwestausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne, erholsame Nachmittage im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten. Objektdetails Erdgeschoss Eingangsbereich/Diele separates WC Wirtschafts- und Technikraum Abstellraum offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Obergeschoss Schlafzimmer mit Schrankraum zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit WC Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum Keller Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten Grundstück mit rund 401 m² Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m² Bodenplatte modernes Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster manuell bedienbare Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes straßenseitige Einfriedung belagsfertige Ausführung Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird. Nicht im Kaufpreis enthalten Kaufnebenkosten: ca. 38.900 € Aufschließungskosten ca. € 10.180,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Keller und sonstige Sonderwünsche Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Sicherer Erwerb nach dem BTVG Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Grundbücherliche Sicherung Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Voraussichtliche Fertigstellung 2027 Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan. Ihre Vorteile auf einen Blick Grundstücksfläche von rund 401 m² rund 123 m² Wohnfläche modernes Einfamilienhaus hochwertige Ziegelmassivbauweise durchdachte Raumaufteilung individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich helle und großzügige Wohnräume energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe attraktive und naturnahe Wohnlage gute Erreichbarkeit Wiens professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seerosenweg 17 Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 380,02 m². Sie betreten das Einfamilienhaus Seerosenweg 17 über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Linker Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,1 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit "Urlaubsflair" direkt am Wasser, luxuriöser Ausstattung, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies in ländlicher Lage? Willkommen in Ihrem "Wohntraum am See"! Flexibel wie das Leben bietet das Wohnprojekt Sonnenweiher - zwischen Wien und Krems gelegen - das richtige Haus für jede Lebensphase und Anforderung: Wählen Sie zwischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit insgesamt 8 verschiedenen Grundrisstypen und individuellen Grundstücksgrößen. Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle - Sie kaufen somit Alleineigentum -, hat direkten Seezugang, Terrassen, Gartenflächen und wird in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Stilvolles Design, zeitlose Eleganz, Nachhaltigkeit und Qualität ist allen gemein! Einfamilienhaus "Federleicht": - Wohnfläche 132 m² - Grundstücksgrößen 315 m² - 445 m² - 2 geschoßig - 5 Zimmer gesamt Terrasse EG ca. 34 m² - Terrasse OG ca. 11 m² - 2 PKW-Stellplätze - Gartenhütte Ausstattung • direkter privater Seezugang mit Badesteg • Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade • Heizung, Warmwasser - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonde, 200 lit. Speichervolumen) • Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore mit Elektroantrieb, Funk) • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung) • Hochwertige Sanitärausstattung • Feinsteinzeug • Photovoltaikanlage am Flachdach (6 PV-Module) • 2 PKW-Stellplätze • Einfriedung mit integriertem Briefkasten • Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen • Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung) • Gartenhütte (laut Plandarstellung) • E-Ladestation (vorbereitet) • Glasfaser-Internet möglich Weitere typgleiche Häuser stehen an nachstehenden Adressen zur Auswahl: Seepromenade Seerosenweg Einen Überblick aller Haustypen und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.mein-haus-am-see.at Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben. Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen. Lage: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt. Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss "Kamp" machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation. Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf "Urban Lifestyle". Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen - gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Traumhaus am See bei einer gemeinsamen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit "Urlaubsflair" direkt am Wasser, luxuriöser Ausstattung, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies in ländlicher Lage? Willkommen in Ihrem "Wohntraum am See"! Flexibel wie das Leben bietet das Wohnprojekt Sonnenweiher - zwischen Wien und Krems gelegen - das richtige Haus für jede Lebensphase und Anforderung: Wählen Sie zwischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit insgesamt 8 verschiedenen Grundrisstypen und individuellen Grundstücksgrößen. Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle - Sie kaufen somit Alleineigentum -, hat direkten Seezugang, Terrassen, Gartenflächen und wird in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Stilvolles Design, zeitlose Eleganz, Nachhaltigkeit und Qualität ist allen gemein! Einfamilienhaus "Wasserspiel": - Wohnfläche 126 m² - Grundstücksgrößen 469 m² - 479 m² - 2 geschoßig - 5 Zimmer gesamt - Terrasse EG ca. 22 m² - 2 PKW-Stellplätze - Gartenhütte Ausstattung • direkter privater Seezugang mit Badesteg • Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade • Heizung, Warmwasser - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonde, 200 lit. Speichervolumen) • Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore mit Elektroantrieb, Funk) • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung) • Hochwertige Sanitärausstattung • Feinsteinzeug • Photovoltaikanlage am Flachdach (6 PV-Module) • 2 PKW-Stellplätze • Einfriedung mit integriertem Briefkasten • Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen • Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung) • Gartenhütte (laut Plandarstellung) • E-Ladestation (vorbereitet) • Glasfaser-Internet möglich Weitere typgleiche Häuser stehen an nachstehender Adresse zur Auswahl: Seerosenweg Einen Überblick aller Haustypen und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.mein-haus-am-see.at Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben. Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen. Lage: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt. Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss "Kamp" machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation. Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf "Urban Lifestyle". Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen - gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Traumhaus am See bei einer gemeinsamen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen das Besondere? Ein einzigartiges neues Zuhause mit "Urlaubsflair" direkt am Wasser, luxuriöser Ausstattung, technisch höchstem Wohnstandard, perfekter Verkehrsanbindung und all dies in ländlicher Lage? Willkommen in Ihrem "Wohntraum am See"! Flexibel wie das Leben bietet das Wohnprojekt Sonnenweiher - zwischen Wien und Krems gelegen - das richtige Haus für jede Lebensphase und Anforderung: Wählen Sie zwischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit insgesamt 8 verschiedenen Grundrisstypen und individuellen Grundstücksgrößen. Jedes Haus steht auf einer eigenen Parzelle - Sie kaufen somit Alleineigentum -, hat direkten Seezugang, Terrassen, Gartenflächen und wird in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Stilvolles Design, zeitlose Eleganz, Nachhaltigkeit und Qualität ist allen gemein! Einfamilienhaus "Morgentau": - Wohnfläche 129 m² - Grundstücksgrößen 304 - 597 m² - 2 geschoßig - 5 Zimmer gesamt - Terrasse EG ca. 30 m² - 2 PKW-Stellplätze - Gartenhütte Ausstattung • direkter privater Seezugang mit Badesteg • Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutzfassade • Heizung, Warmwasser - Sole-Wasser-Wärmepumpe (Tiefensonde, 200 lit. Speichervolumen) • Holz-Fenster mit Aludeckschale, 3-fach Verglasung • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore mit Elektroantrieb, Funk) • Einbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden Eiche natur (geklebte Verlegung) • Hochwertige Sanitärausstattung • Feinsteinzeug • Photovoltaikanlage am Flachdach (6 PV-Module) • 2 PKW-Stellplätze • Einfriedung mit integriertem Briefkasten • Terrassenbelag mit Lärchenholzdielen • Überdachter Eingangsbereich (VSG-Glas, laut Plandarstellung) • Gartenhütte (laut Plandarstellung) • E-Ladestation (vorbereitet) • Glasfaser-Internet möglich Weitere typgleiche Häuser stehen an nachstehenden Adressen zur Auswahl: Seepromenade Am Feuersbrunner Graben Seerosenweg Einen Überblick aller Haustypen und Lagen finden Sie auf der Projekthomepage: www.mein-haus-am-see.at Ihre Kinder können sich auf einem der 4 am Areal errichteten und je nach Altersgruppe ausgestatteten Spielplätze austoben. Ein Gemeinschaftsgebäude schafft den perfekten Rahmen um sich mit Ihren Gästen und neuen Nachbarn zu treffen, zu plaudern und bei einem gemeinsamen Kaffee oder Glas Wein auf der Terrasse den Blick über den See und Ihr neues Zuhause zu genießen. Lage: Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt der sanften Weinrieden des Wagrams, der bewaldeten Hügel des Kamptals und des Welt Kulturerbes Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten Standort entwickelt. Geschichtsträchtige Schauplätze, ein buntes Landschaftsmosaik mit weiten Aussichten, der Donaustrom und natürlich der Namensgeber des Kamptals der Fluss "Kamp" machen die Region - mit der Stadt Krems als pulsierendem Zentrum - zu einem perfekten Lebensraum für jede Generation. Hier trifft Tradition auf Zeitgeist, Beschaulichkeit auf "Urban Lifestyle". Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen - gerne präsentiere ich Ihnen Ihr neues Traumhaus am See bei einer gemeinsamen Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seepromenade 47 Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 427,7 m². Sie betreten das Einfamilienhaus über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Rechter Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,11 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

365 TAGE URLAUB - MODERNES DOPPELHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANGPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 113m² + ca. 26m² Terrasse + ca.65m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21m²) + Garten (ca. 65m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer Terrasse (ca. 5m²) Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2x Waschbecken Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze vor der Türe und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der Sene Cura. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at NÖ Wohnbauförderung: Das Haus entspricht den Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung. Mehr dazu gern in einem persönlichen Beratungsgespräch, Kosten: KP: EUR 489.000,-Aufschließungskosten: EUR 10.243,52GESAMT: EUR 499.243,52KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

365 TAGE URLAUB - MODERNES SEEHAUS MIT EIGENEM SEEZUGANG + GARAGEPROVISIONSFREI - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNTDer SONNENWEIHER ist ein einzigartiges Wohnprojekt zwischen Wien und der Wachau, nahe dem Schloss Grafenegg, das Wohlbefinden und Entspannung bietet. Die moderne Seehaus-Anlage besteht aus 170 Seehäusern mit unterschiedlichen Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus und Einfamilienhaus. Die Häuser verfügen über entweder 4 oder 5 Zimmer mit jeweils eigener Terrasse, Garten und direkten Zugang zu einem privaten ca. 36.000m² großen See. Umgeben von ökologischen Grünflächen und in der Nähe zu kulturellen Highlights und Naturaktivitäten, ist der SONNENWEIHER ideal gelegen. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Das Seehaus erstreckt sich über ca. 118m² + ca. 59m² Terrassenfläche + ca.242m² Garten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Technikraum WC mit Waschbecken1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 38m²) + Garten (ca. 242m²) mit eigenem Seezugang Abstellraum unter Treppe Obergeschoß: Gang3x Schlafzimmer mit Seeblick Terrasse (ca. 21m²) Bad mit Wanne, Dusche und 2x Waschbeckenseparates WC mit Waschbecken Garage: mit Platz für 2x PKW. Leerverohrung für E-Ladestation vorhanden. Die Garage/Carport kann auch durch das Anbringen eines Garagentors geschlossen werden. Die luxuriöse Ausstattung des Hauses lässt auch keine Wünsche offen: Ziegelbauweiseeigener Seezugang mit Badesteghochwertiger Parkettboden Fußbodenheizungmoderne Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Erdwärme-Nutzung (Tiefensonde) Photovoltaikanlage am Dachschnelles Glasfaser-Internet möglichhochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WCmoderne 3fach-verglaste Holzfenster mit Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Terrassenbelag aus Lärchenholzdielenverputzte Vollwärmeschutzfassade Vordach über Eingangstüreeinbruchshemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage2x PKW-Abstellplätze im Haus und eine Gartenhütte sind im Kaufpreis inkludiert. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen: Neben den Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf parzellierten Grundstücken bietet der SONNENWEIHER mit der Anlage Costa WINUM auch kleinere Seehäuser mit je ca. 68m² Wohnfläche sowie einem Clubhaus, vier Spielplätze und ein Restaurant am Campus Lakeside der Sene Cura. Projekt-Zusammenfassung und Links zur Homepage: Der SONNENWWEIHER ein Projekt der NV Gruppe. Die Niederösterreichische Versicherung.170 Seehäuserverschiedene Haustypen: Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus Einheiten mit je 4 oder 5 Zimmernalle Häuser im Alleineigentum auf Eigengrundjeweils mit Terrasse und Gartenjeweils mit eigenem Seezugang mit Badestegalle Häuser mit Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Tiefensonde) jeweils mit Photovoltaikanlage am Dach2x Pkw-Stellplätze pro Haus Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden1x Gartenhütte pro Hausmodernes Clubhaus für private Feste und Veranstaltungen Weitere Informationen zum Projekt SONNENWEIHER finden Sie unter: www.mein-haus-am-see.at Besuchen Sie auch unser anderes Projekt Costa WINUM mit 36 kleinen Seehäusern zu je ca. 68m² am Wasser unter: www.costawinum.at Kosten: KP: EUR 575.000,-Aufschließungskosten: EUR 14.371,87BK See inkl. Rücklage und USt.: EUR 34,90KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seerosenweg 37 Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 320,43 m². Sie betreten das Einfamilienhaus Seerosenweg 37 über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Linker Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,1 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Feuersbrunner Graben 26 Vor dem Eingang zum Haus haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen kleinen Vorplatz sowie die ca. 4,5 m² große Gartenhütte. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 452 m². Sie betreten das Einfamilienhaus Am Feuersbrunner Graben 26 über den Vorraum (ca. 6,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Rechter Hand finden Sie den Technikraum, das Gäste-WC und einen Abstellraum (ca. 1,7 m²). Gerade aus gelangen Sie in den großen Wohnküchenbereich (ca. 42,5 m²), der sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 29,8 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern (ca. 12,4 m², 11,9 m², 11,3 m² und etwa 11,4 m²), einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,4 m²), einem WC, und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien der Sonderklasse in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus wird auf Eigengrund errichtet und verfügt über Freiflächen in Form von Terrasse und Garten mit direktem Seezugang und privatem Steg. Zwei KFZ-Stellplätze und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich nachhaltig mit einer eigenen Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde, Photovoltaik-Anlage, Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung optional mit Temperierung für den Sommer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. In Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Seerosenweg 35 Vor dem Eingang haben Sie zwei KFZ-Stellplätze, einen Vorplatz sowie die Gartenhütte (ca. 4,5 m²). Die Grundstücksfläche beträgt ca. 381,59 m². Sie betreten das Einfamilienhaus Seerosenweg 35 über den Vorraum (ca. 12,1 m²), mit Platz für die Garderobe. Gerade aus finden Sie den Technikraum und das Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum (ca. 6,3 m²). Linker Hand gelangen Sie zu einem Schlafzimmer (ca. 10,8 m²) und zum Wohnküchenbereich (ca. 39,1 m²), die sich zur Lärchenholzterrasse (ca. 34,1 m²), dem Garten und zum See hin öffnen. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (ca. 11,2 m², 11,2 m² und etwa 14,6 m²), einem WC, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,1 m²) und dem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 6 m²). Über das größte Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Seeblick (ca. 10,7 m²). Resümee Hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus. Erste Reihe fußfrei am See mit eigenem Steg. Ganzjähriges Urlaubsflair. Eingebettet in eine prachtvolle Region, unweit von Wien. Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://mein-haus-am-see.at/. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]