Einfamilienhäuser kaufen in 3100 St. Pölten

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Dieses Einfamilienhaus in St.Pölten-Oberwagram bietet mit sechs Zimmern auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause. Ein Garten, ein Balkon und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Durch die Erweiterung im Jahr 2013 und weitere Renovierungen im Jahr 2020 wurde das Haus laufend modernisiert. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die offene Wohnküche. Hier finden Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ihren Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separat von außen zugänglicher Technikraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die über einen zentralen Gang erschlossen werden. Ein vollständig neu modernisiertes, separates WC mit Waschbecken und Fenster ergänzt die Raumaufteilung. Vom Bereich des Stiegenaufgangs gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Eine Klimaanlage sorgt im Obergeschoss auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert; gleichzeitig wurden Änderungen im Erdgeschoss vorgenommen. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Haus eine neue Pelletsheizung, einen Vollwärmeschutz und ein neues Blechdach. Das Pelletslager befindet sich im Technikraum und bietet laut Eigentümer ausreichend Kapazität für den Jahresbedarf. 2020 folgten weitere Renovierungen: Das Badezimmer und die Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Küche, die Türen und die Fenster. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitseingangstür ergänzen die Ausstattung. Der isolierte Dachboden befindet sich laut Eigentümer in gutem Zustand. Ein kleiner, derzeit ungenutzter Keller ist ebenfalls vorhanden und wird als trocken beschrieben. Zwei Schuppen im Garten bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien. Ein Haus für alle, die eine flexible Raumaufteilung, bereits erfolgte Modernisierungen und einen eigenen Außenbereich schätzen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 22.10.2026 buchen! Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Spratzern überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wintergarten. Die hellen Wohnräume, die funktionale Ausstattung und die Garage im Nebengebäude ergänzen das Angebot. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnräume bequem erreichbar sind. Der verflieste Boden ist pflegeleicht und funktional. Teilweise geflieste Wandbereiche unterstreichen die klassische Gestaltung des Eingangsbereichs. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Durch die vorhandenen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbel. Da das Wohnzimmer unmöbliert ist, lässt es sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und individuell einrichten. Die Küche ist schlicht und funktional ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Zur Ausstattung gehören eine Spüle, ein Ofen, ein Herd sowie ein Dunstabzug. Gemusterte Fliesen an den Wänden und pflegeleichte Arbeitsflächen ergänzen die klassische Gestaltung und erleichtern die Reinigung. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert. Ein kleiner Tisch mit Sitzbank bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Alltag. Durch die Kombination von Küche und Essbereich entsteht ein praktischer Raum, in dem Kochen und Essen miteinander verbunden werden. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen. Sie bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer werden unmöbliert übergeben und können somit ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist ebenfalls klassisch und funktional gestaltet und vollständig verfliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschkopf, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein WC. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die zweckmäßige Ausstattung bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch und fügt sich in den traditionellen Charakter des Hauses ein. Kellergeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, in dem sich der Heizraum sowie weitere Kellerräume befinden. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und können als Lagerflächen für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Sonstiges genutzt werden. Der Keller ist als klassischer Nutzbereich ausgeführt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der großzügige, verglaste Wintergarten direkt vor dem Hauseingang. Durch seine sonnige Lage und die Verglasung entsteht ein heller, geschützter Bereich, der sich ideal für eine gemütliche Sitzgarnitur eignet. Hier kann man die Sonnenstunden genießen, entspannen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und bietet einen einladenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage in einem separaten Nebengebäude, die Platz für einen PKW bietet. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Spratzern, einem Stadtteil im Süden von St.Pölten, der durch seine Wohngebiete und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in St.Pölten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenverbindungen innerhalb des Stadtgebiets günstig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 27.10.2026 buchen! In Ochsenburg gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem 1.018 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und befindet sich in leicht erhöhter Lage über der Straße, wodurch sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet. Das Haus ist über eine Zufahrt erreichbar. Eine Garage sowie eine zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeit vor dem Haus stehen zur Verfügung. Raumaufteilung Das Kellergeschoss verfügt über ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzmöglichkeit, das sich als geselliger Aufenthaltsbereich eignet. Darüber hinaus bieten weitere Kellerräume ausreichend Platz für Lager- und Abstellflächen. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich der Wohnbereich befindet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Renovierungsarbeiten in diesem Raum sind noch fertigzustellen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Küche ist mit einer möblierten und gut ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit einer gemütlichen Essecke. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderkastenverbau. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer möbliert ist, kann je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Garten und Außenbereich Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eignet sich für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Steinofen bildet einen besonderen Blickfang im Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Garten. Der Garten ist schlicht und gepflegt angelegt. Bäume und Sträucher sorgen für eine natürliche Begrünung und bieten an warmen Sommertagen angenehme Schattenplätze. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage und Infrastruktur Ochsenburg gehört zur Stadtgemeinde St.Pölten und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtgebiet von St.Pölten. Über das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in St.Pölten! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf ca. 144 m² Wohnnutzfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem ca. 180 m² großen Eigengarten verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden und weitere Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hinweis zu den Fotos: Die dargestellten Bodenbeläge dienen als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Das Haus wird belagsfertig übergeben; Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eckdaten auf einen Blick Erstbezug5 Zimmer Baujahr 2024 Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Belagsfertige Ausführung Terrasse mit ca. 19,5 m²Eigengarten mit ca.180 m²Ca. 144 m² Wohnnutzfläche Zentral begehbarer Grundriss2 KFZ-Stellplätze direkt beim Haus Modernes Wohnen mit viel Platz für die Familie Der durchdachte Grundriss bietet fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Familienbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Das Badezimmer mit Fenster ist für Badewanne und Dusche vorgesehen. Zwei WCs ergänzen das familienfreundliche Raumkonzept. Ihr Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase Der ca. 180 m² große Eigengarten bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Spielbereich oder die individuelle Gartengestaltung. Die ca. 19,5 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zwei KFZ-Stellplätze direkt beim Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Gute Infrastruktur in St.Pölten Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Apotheke und Bäckerei befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind erreichbar. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die einen Neubau mit Garten suchen und bei der Innenausstattung ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ruhiger Wohnlage von St.Pölten-Radlberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 655 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich das Haus besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit großzügigem Garten suchen. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie weitere individuell nutzbare Zimmer. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der rund 562 m² große Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Renovieren, modernisieren und wohlfühlen Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Gelegenheit, das Haus technisch und optisch an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die vorhandene Ziegelbauweise, das Walmdach und die Kunststofffenster bilden die bauliche Ausgangssituation für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ob gemütliches Eigenheim, Rückzugsort mit Garten oder langfristiges Wohnprojekt – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <4.500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einer Gesamtgrundfläche von über 1.200 m², die sich auf zwei Grundstücke verteilt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Zimmern. Im Erdgeschoß befinden sich ein behagliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und Sitzgruppe. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Der außenliegende Sonnenschutz an den Fenstern schützt vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt zu angenehmen Raumtemperaturen bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen und ein bequem erreichbarer Bahnhof ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Dieses Einfamilienhaus zum Angebotspreis von 395.000 € ist ideal für alle, die ein großzügiges Grundstück und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in St.Pölten nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus im grünen Süden von St.Pölten (Stadtteil Spratzern) vereint die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das ebene Grundstück nahe der Traisen misst laut Grundbuch 1.067 m² (Widmung: Bauland Wohngebiet mit 2 WE, BK I, II, gekuppelte Bauweise, Bebauungsdichte 35%) und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Hauptbahnhof. Das Haus ist ideal am Grundstück positioniert. Die Zufahrt führt zum Doppel-Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, das direkt zum überdachten Hauseingang und in den gepflegten, südausgerichteten Garten leitet. Ein massiv erbautes Nebengebäude mit ca. 49 m² bietet reichlich Stauraum für Gerätschaften, Werkzeug und Fahrräder. Aufgrund der Widmung ist eine großzügige Erweiterung des Bestandes oder aber auch die Errichtung eines 2. Einfamilienhaus möglich. Das ursprünglich 1933 massiv errichtete Haus wurde von 2010–2015 vollständig renoviert, technisch modernisiert und hocheffizient ausgestattet (Vollwärmeschutz, Wasser-Wasserwärmepumpe von Waterkotte, 3,08 k Wp Photovoltaik). Es bietet zwei Wohnebenen plus Dachboden und Teilkeller mit einer Wohnfläche von über 107 m² (Gesamtnutzfläche ca. 164 m²). Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, eine moderne Küche sowie das Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Zudem gibt es eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC und einen Technikraum samt Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Über eine Vollholztreppe erreichbar, bietet diese Ebene 3 Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Das Bad ist derzeit en suite zugänglich, lässt sich aber mit geringem Aufwand zentral öffnen. Im Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort, in den restlichen Räumen eine Wandheizung. Alle Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Hervorragende Lage und Infrastruktur: Die Auffahrt zur A1 Westautobahn liegt nur wenige Autominuten entfernt (schnelle Erreichbarkeit von Wien/Linz), dennoch liegt das Grundstück sehr ruhig. In 3–5 Gehminuten erreichen Sie die LUP-Stadtbushaltestelle. Von dort bringt Sie zum Beispiel der Railjet in nur rund 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt St.Pölten bietet zudem erstklassige medizinische, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen (Uniklinik, Fachhochschulen, Festspielhaus) sowie Naherholungsgebiete wie die Viehofner Seen direkt vor der Haustür. Kontakt & Rechtliches: Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Führer-Hölzl [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt]) gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht sowie neuer Verbraucherrechtsregelungen Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können und vorab eine Maklervereinbarung notwendig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Pölten / Wagram! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 261,81 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob für ein großes Familienleben, ein Home-Office oder Hobbyräume. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung mit Gas Wärme spendet und behagliche Stimmung schafft. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder laue Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihren Pkw und zusätzlichen Stauraum, was in der Stadt ein großer Vorteil ist. Das Haus ist vollunterkellert mit eigenem Ausgang in den Garten! Aufteilung EG: Voraum Küche Esszimmer Wohn- Esszimmer Büro 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC Aufteilung OG: 4 Schlafzimmer 2 Abstellräume, Bad mit Wanne und Dusche WC ausgebauter Dachboden für vielseitige Verwendung Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Teile von St.Pölten gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie bestens für Unterhaltung und Kommunikation ausgestattet sind. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St.Pölten verbindet großzügigen Wohnraum, Komfort und eine hervorragende Lage - und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 690.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 226 m² und einem 661 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von St.Pölten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Von hier aus führt ein zentraler Gang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und sorgt für eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen und eröffnet einen schönen Blick auf die beiden Essbereiche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzliche Arbeitsfläche und viel Stauraum schafft. An den Essbereich schließt der gemütliche Wohnbereich an. Ein Kamin sorgt hier für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum ein heimeliges Wohngefühl. Die große Glasfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Wohnraum mit direktem Bezug ins Freie. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie außerdem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Technikraum. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine interessante Immobilie für alle, die ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Alle Highlights auf einen Blick: • Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Ratzersdorf an der Traisen • Ca. 118 m² Wohnfläche • Ca. 416 m² Grundstücksfläche • 4 Schlafzimmer • Badezimmer & separates WC • Schöner, gepflegter Garten mit viel Freiraum • Dachboden mit Ausbaupotential • Teilweise unterkellert • 1 Autoabstellplatz im Freien • Gas-Zentralheizung • Ab sofort beziehbar • Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten & zukünftiges Entwicklungspotential • Energieausweis in Arbeit Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von St.Pölten und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 994 m² viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über einige Stufen gelangt man in den Windfang und weiter in den zentralen Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der Straßenseite befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Vorraum führt zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangt man in zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie direkt auf die weitläufige, überdachte Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool und den uneinsichtigen Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zentral im Garten befindet sich das Poolhaus mit einem großen Pool in Aluminiumbauweise, der darauf wartet, technisch auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Rund um das Haus ist ein uneingeschränkter Zugang möglich, wodurch die gesamte Liegenschaft besonders praktisch und komfortabel genutzt werden kann. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ein Durchgangszimmer bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben einer gemütlichen Bauernstube, die sich hervorragend für gesellige Abende eignet, stehen eine großzügige Werkstatt mit Platz für die Pooltechnik sowie sämtliche Garten- und Handwerksgeräte zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde früher als Wellnessbereich mit Sauna genutzt; auch ein Kältebecken ist noch vorhanden und bietet die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu revitalisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei getrennte, nebeneinander zur Straßenseite situierte Garagen, die gleichzeitig als Sichtschutz zum Garten dienen. Vor den Garagen befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Eigengrund, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie sowie Gäste vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss ist derzeit als Rohbau ausgeführt und bietet damit die ideale Grundlage, den Innenausbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, uneinsichtigem Garten, Pool, Dachterrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von St.Pölten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 500 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Bädern sowie mehreren WCs – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit separatem Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Wohnebene ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Der direkte Übergang in das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Zwischenbereich verbindet die Küche mit einem weiteren WC sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die großflächige Verglasung sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Im Wintergarten befindet sich ein integriertes Tauchbecken, das an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt und diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort macht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Vorraum, von dem aus ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren weitläufigen Wohn- bzw. Schlafraum mit integriertem Badezimmer. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf auch problemlos in ein zusätzliches Kinderzimmer umgestalten. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Hobby und Handwerk, während eine separate Waschküche den Alltag erleichtert. Über den langen Gang gelangen Sie zum Heizraum sowie in den Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Es gibt mehrere Möglichkeiten in den Keller zu kommen, zum einen über den Wintergarten, die Garage oder das Wohnhaus. Eine Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme private Rückzugsoase. Der vorhandene Hausbrunnen kann beispielsweise für die Gartenbewässerung genutzt werden und bietet einen zusätzlichen praktischen Mehrwert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in St.Pölten: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Schnellstraßennetz ist ausgezeichnet und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Traisen. Das beliebte Erholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]