Einfamilienhäuser kaufen in 3170 Hainfeld

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Stellen Sie sich vor…Sie betreten Ihr Zuhause. Warme Holzdetails, ein sanft knisternder Kachelofen, Licht, das durch die Fenster fällt – und dieses Gefühl von Ankommen breitet sich aus. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Geborgenheit, Struktur und Zukunft. Willkommen in 3170 Hainfeld – in einem Einfamilienhaus, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Charakterüberzeugt. Mehr Raum für das, was Ihnen wichtig ist Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und insgesamt 6 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt. Ob Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte: Hier entstehen Möglichkeiten. Zusätzlich bietet die großzügige Nutzfläche von ca. 238 m² wertvollen Raum für Stauraum, Hobbys oder Erweiterungen Ihrer persönlichen Wohnideen. Der Zubau aus dem Jahr 1960 ergänzt das Haus sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum. Atmosphäre, die man spürt Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern mit allen Sinnen erlebt. Das Zusammenspiel aus warmem Holz und solidem Ziegel verleiht den Räumen eine natürliche, beruhigende Ausstrahlung, während das Tageslicht sanft über Böden aus Dielen, Parkett und Fliesen gleitet und jedem Raum seine eigene, spürbare Struktur gibt. An kühleren Tagen begleitet das leise Knistern des Kachelofens die Stille des Hauses – ein Klang, der Geborgenheitschafft und zum Innehalten einlädt. Die Wärme breitet sich angenehm aus, man spürt sie unter den Füßen, in den Wänden, im ganzen Raum. Gleichzeitigliegt ein feiner Duft von Holz und wohliger Wärme in der Luft – dieser unverwechselbare Geruch, der sofort das Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Und während draußen langsam Ruhe einkehrt, sitzt man vielleicht mit einer Tasse Tee am Abend da, lässt den Tag ausklingen und merkt, wie sich dieser Ort ganz selbstverständlich in den eigenen Alltag einfügt. Der Kachelofen wird dabei schnell zum Mittelpunkt – ein Platz, an dem sich Familie, Gespräche und Momente verbinden und aus einem Haus ein echtes Zuhause entsteht. Flexibilität & Komfort – ganzjährig Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Elektro, Holz und Gas – ergänzt durch Heizöfen, Kamin und Zentralheizung. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität. Ein echtes Highlight: Das Badezimmer lässt sich dreifach beheizen – mittels Fußbodenheizung, Kachelofen und Zentralheizung.→ Komfort, den man nicht nur sieht, sondern fühlt. Ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche wird es zum Rückzugsort für jeden Tag. Praktische Details, die den Alltag erleichtern Halb begehbarer Kleiderschrank Mehrfachverglaste Kunststofffenster Zwei Stellplätze Vielseitige Nutzflächen für Ordnung und Struktur Außenbereich – Natur, die Sie jeden Tag begleitet Die Nordwestterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Garten ist mehr als nur Grünfläche: Er ist ein kleines Paradies. Kirsch- und Apfelbäume Duftende Kräuter wie Lavendel und Pfefferminze Raum für Erholung, Spiel und eigene Ideen Hier entsteht ein Lebensgefühl – ruhig, natürlich, echt. Für wen ist dieses Haus gemacht? Dieses Haus spricht Menschen an, die nicht nur Räume sehen, sondern Möglichkeiten erkennen. Vielleicht gehören Sie zu jenen, die beim Betreten sofort ein inneres Bild entwickeln – wie sich Leben hier anfühlen könnte, wie sich Alltag und besondere Momente harmonisch verbinden. Sie spüren die Struktur, nehmen die Klarheit wahr und erkennen intuitiv die Qualität, die nicht laut sein muss, um überzeugend zu wirken. Für Menschen, die ihre Entscheidungen aus sich selbst heraus treffen, entsteht hier ein Ort, der nicht vorgibt, sondern einlädt – ein Zuhause, das sich anpasst, statt einzuengen. Gleichzeitig eröffnet dieses Haus vielfältige Optionen: Räume, die sich verändern dürfen, je nachdem, was gerade gebraucht wird – ob Rückzug, Begegnung oder kreatives Arbeiten. Es ist ein Ort für jene, die nicht „weg von“ etwas wollen, sondern bewusst „hin zu“ einem Leben mit mehr Raum, mehr Freiheit und mehr Gestaltungsmöglichkeiten. Und während Sie vielleicht schon gedanklich durch die Zimmer gehen, den Boden unter den Füßen spüren oder sich vorstellen, wie Gespräche entstehen und Alltag gelebt wird, wird klar: Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten –sondern einen Ort suchen, der zu ihnen passt. Lage – ruhig, verbunden, lebenswert Hainfeld verbindet Natur und Infrastruktur auf angenehme Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung Familienfreundliche Umgebung Nähe zur Natur für Erholung und Freizeit Gute Verkehrsanbindung in umliegende Städte Während Sie diese Zeilen lesen, beginnt ein ganz natürlicher Prozess: Zuerst nehmen Sie wahr – Bilder entstehen vor Ihrem inneren Auge. Räume, Licht, Atmosphäre. Dann beginnt etwas Tieferes: Sie fühlen. Vielleicht ein erstes „Das könnte passen“. Und genau in diesem Moment entsteht Klarheit. Sie verstehen nicht nur rational, sondern spüren intuitiv, was dieses Haus Ihnen bieten kann. Und oft folgt daraus ganz automatisch der nächste Schritt: eine Entscheidung, die sich richtig anfühlt. Denn jede gute Entscheidung beginnt mit Aufmerksamkeit. Sie haben sie gerade hierhergeführt. Aus dieser Aufmerksamkeit entsteht Vorstellungskraft – Sie sehen sich vielleicht bereits in diesem Haus, im Alltag, in besonderen Momenten. Daraus wächst ein Wunsch. Und Wünsche, die sich klar anfühlen, führen ganz selbstverständlich zur Handlung. Gleichzeitig eröffnet dieses Haus Raum auf mehreren Ebenen: Es inspiriert – für neue Ideen, neue Lebensmodelle. Es ermöglicht Umsetzung – mit Struktur, Raum und Flexibilität. Und es bewahrt Werte – durch Substanz, Lage und Beständigkeit. Oder anders gesagt: Hier entsteht ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern Ihr Leben gestalten, verwirklichen und nachhaltig aufbauen können. Und jetzt? Vielleicht haben Sie beim Lesen bereits gespürt, wie sich dieses Haus anfühlen könnte. Vielleicht sehen Sie sich schon im Garten. Oder am Kachelofen. Genau dort beginnt die Entscheidung. Denn manche Häuser warten nicht lange – sie finden die richtigen Menschen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 177 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern ? ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die gelungene Kombination aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber mit urbanem Anspruch. Historischer Charme trifft modernen Komfort Der gepflegte Zustand des Hauses bewahrt den ursprünglichen Charakter des Baujahres, während moderne Annehmlichkeiten für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Hochwertige Parkett- und Holzböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Funktionalität im Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Küche (ca. 13 m²) Wohnzimmer (ca. 19 m²) Schlafzimmer (ca. 18 m²) weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) separate Toilette (ca. 1,5 m²) großzügige Terrasse (ca. 17 m²) Obergeschoss: Gang offene Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer (ca. 15 m²) weiteres Schlafzimmer (ca. 13 m²) Zimmer (ca. 6 m²) Badezimmer Diese besondere Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl in geschichtsträchtigen Mauern. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG ? NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON HAINFELD | RUHIG | MODERNE TECHNIK | GROSSES NEBENGEBÄUDEZum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Hainfeld, das im Jahr 2019 errichtet wurde und 2023 fertiggestellt wurde und bislang noch nie bewohnt war. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet Erstbezugsqualität ohne Bauaufwand oder lange Wartezeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Das 511 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet sind. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von nur 51 kWh/m²a aus. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum eröffnet. Zusätzlich steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung. LAGE: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:? Baujahr 2019 ? neuwertiger Zustand (nie bewohnt)? Wohnfläche ca. 113 m²? Grundstücksfläche 511 m²? Luftwärmepumpe ? moderne, effiziente Heizung? Energiekennzahl HWB: 51 kWh/m²a? Großzügiges Nebengebäude (Lager/Werkstatt/Hobby)? Garage vorhanden? Ruhige Bestlage mit sehr guter Infrastruktur? Sofort verfügbar KAUFPREIS: ? 330.000,-Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein praktisch neues Einfamilienhaus ohne Bau- und Fertigstellungsrisiko in attraktiver Lage zu erwerben. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuch (entfällt jedoch bei Hauptwohnsitzbegründung!) ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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"Hier zieht Ruhe ein ? und Sie gleich mit!" Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 165? m² Wohnfläche (gesamt ca. 240? m² Nutzfläche inkl. Teilkeller) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Flexibles Wohnkonzept: Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang umgewandelt werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich sieben großzügige und helle Zimmer auf zwei Etagen, sodass viel Raum für individuelle Wohnideen bleibt. Ausstattung und Zustand: Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Zentralheizung mit Festbrennstoff das gesamte Haus effizient versorgt. Die Hauseigene Sauna, darf natürlich auch nicht fehlen? ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei Autoabstellmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1975 aufgestockt und generalsaniert, wann EG und Keller genau gebaut wurden, liegen uns leider keine Informationen vor. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Arbeiten vor etwa zwei Jahren: Sämtliche Fenster und Außentüren sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden vollständig erneuert. Außenbereich und Lage: Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar ? ideal für alle, die zwar nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten, sich aber keinen großen Pflegeaufwand wünschen. Fazit: Ein solides, großzügiges Haus ? ob für Familien, mehrere Generationen oder mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Mieteinheit. Wer ein vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Lage sucht, wird hier sicher fündig. Der Preis NUR ? 270.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ? 57.000, monatl. ca. 1.140, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage- ideal für alle, die ein Eigenheim mit viel Potenzial suchen. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 550m2.Auf einer Wohnfläche von 85m2 gliedert sich das Haus wie folgt:• großzügiger, heller Vorraum mit Platz für Stauraum• separates WC• Abstellraum• Badezimmer mit Dusche und Badewanne• geräumiges Schlafzimmer• separate Küche• Wohn,-Esszimmer Das Haus wird möbliert übergeben. Ein kleiner Teil ist unterkellert. Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Pellet, Radiatoren Zusätzliches Potenzial: Der vorhandene Dachboden bietet die Möglichkeit für einen Ausbau und somit zusätzlichen Wohnraum- ideal für wachsende Bedürfnisse oder individuelle Gestaltung. Besonderheiten:• ruhige, grüne Lage, jedoch nur wenige Gehminuten zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Penny, Hofer).• Schule, Kindergarten, Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar Nebenkosten bei Kauf: 1. Grunderwerbssteuer 3,5%2. Grundbucheintragungsgebühr 1,1%3. Vertragserrichtung/Notar 1,5%4. Maklerprovision 3% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]